Постановление Администрации Брянской области от 06.06.1994 № 303

                     АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратило силу - Постановление
                                     Администрации Брянской области
                                          от 26.09.94 г. N 493

                      от 6 июня 1994 года N 303

              Об утверждении Положения о порядке оценки
         и продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

     В соответствии   с   Государственной   программой    приватизации
государственных  и  муниципальных  предприятий в Российской Федерации,
утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993
г. N 2284 и распоряжением Госкомимущества России от 16 февраля 1994 г.
N 353-р "Об  утверждении  Положения  о  продаже  и  временном  порядке
определения  цены  приобретения  объектов  нежилого  фонда,  сданных в
аренду",

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Положение  о  порядке  оценки  и  продажи  объектов
нежилого фонда, сданных в аренду, согласно приложению.
     2. Настоящее  постановление  опубликовать  в   газете   "Брянские
известия".

     Глава администрации
     Брянской области             В.А.Карпов

                                                   Приложение
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 06.06.94 N 303

                              ПОЛОЖЕНИЕ
             о порядке оценки и продали объектов нежилого
                       фонда, сданных в аренду

     Настоящею Положение  разработано в соответствии с Государственной
программой приватизации государственных и муниципальных предприятий  в
Российской  Федерации  и  распоряжением  Госкомимущества  России от 16
февраля 1994  г.  N  353-р  "Об  утверждении  Положения  о  продаже  и
временном  порядке  определения  цены  приобретения  объектов нежилого
фонда, сданных в аренду".
     1. Положение   применяется   при   приобретении  физическими  или
юридическими  лицами  объектов  нежилого  фонда  (зданий,  сооружений,
нежилых  помещений  в  жилых домах,  включая встроенно-пристроенные) в
случае,если договор аренды был  заключен  на  основании  конкурса  или
аукциона объектов нежилого фонда,  а также,  если арендатором нежилого
фонда является товарищество,  акционерное общество, созданное трудовым
коллективом арендного предприятия, имеющего право выкупа арендованного
имущества.
     Настоящее Положение  регулирует  продажу  объектов нежилого фонда
государственной   (федеральной   и    областной)    и    муниципальной
собственности на территории Брянской области.
     2. Продавцами сданных в аренду объектов нежилого  фонда  являются
комитет по управлению государственным имуществом Брянской области - по
объектам  государственной  собственности,   соответствующие   комитеты
городов и районов - по объектам муниципальной собственности.
     3. Продажа   сданных   в   аренду   объектов    нежилого    фонда
осуществляется  только  арендаторам на основании заявления,  поданного
ими продавцу.
     При подаче  данного  заявления  на  приобретение  в собственность
сданных в  аренду  объектов  нежилого  фонда  арендаторы  представляют
документы либо надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающие
их принадлежность к категориям, указанным в п.1 настоящего Положения.
     Продажа объектов   нежилого  фонда  осуществляется  на  основании
заключения  в  десятидневный   срок   с   момента   подачи   заявления
арендатором:
     договора купли-продажи приобретенного ранее объекта  по  конкурсу
или на аукционе;
     или заключения дополнительного соглашения при наличии в  договоре
аренды права выкупа.
     При этом  составление  и  утверждение   плана   приватизации   не
требуется.
     Действие настоящего  пункта  распространяется   на   арендаторов,
являющихся  стороной  по  договорам  аренды,  у  которых срок действия
заключенных ими договоров аренды на объекты нежилого фонда  истек,  но
арендатор  добровольно  не  отказался  от продления срока договора,  а
также если договор аренды не был расторгнут в судебном порядке.
     4. Отказ  в  продаже  сданного  в  аренду  недвижимого  имущества
(зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены),
а     также    нежилых    помещений    в    жилых    домах,    включая
встроенно-пристроенные,   указанным   в   п.1   настоящего   Положения
арендаторам  не  допускается,  за  исключением  случаев,  когда на эти
объекты  распространяются  ограничения,  установленные  разделом  2.1.
Государственной программы приватизации государственных н муниципальных
предприятий в  Российской  Федерации,  а  также  в  отношении  зданий,
сооружений,   являющихся   недвижимыми   объектами   исторического   и
культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых
органами государственной власти и управления, а также судами.
     5. По объектам федеральной собственности оценочная стоимость  для
продажи  арендаторам  в собственность нежилых помещений в жилых домах,
включая встроенно-пристроенные нежилые помещения,  определяется  путем
умножения  суммы  годовой  арендной  платы,  установленною  в договоре
аренды на дату подачи заявления продавцу, на коэффициент 2.
     По объектам  федеральной  собственности  оценочная  стоимость для
продажи арендаторам в собственность  зданий,  сооружений  определяется
путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре
аренды на дату подачи арендаторам заявления, на коэффициент 3.
     При этом  годовая  арендная  плата  исчисляется  в соответствии с
Методикой по определению  уровня  арендной  платы  за  нежилые  здания
(помещения),    утвержденной    приказом   Министерства   архитектуры,
строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской  Федерации
от   14.09.92  N  209,  с  использованием  коэффициентов,  учитывающих
потребительские качества  нежилых  помещений  при  сдаче  в  аренду  *
(утверждены  постановлением администрации Брянской области от 03.12.93
N 115 "Об утверждении Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду  нежилых
помещений")   и   коэффициентов,   учитывающих   профиль  деятельности
арендаторов (утверждены постановлением администрации Брянской  области
от 06.04.94 N 189 "О внесении изменений в приложение 3 к постановлению
администрации области от 03.12.93 N 115 "Об  утверждении  Положения  о
порядке сдачи в аренду нежилых помещений").
     По объектам  государственной  собственности  Брянской  области  и
муниципальной    собственности   оценочная   стоимость   для   продажи
арендаторам в собственность зданий,  сооружений,  нежилых помещений  в
жилых   домах,   включая   встроенно-пристроенные,   определяется   по
первоначальной  балансовой  стоимости   (без   уменьшения   на   сумму
начисленного  износа) с учетом переоценки,  произведенной по состоянию
на 1 июля 1992 г. и 1 января 1994 г.
     6. Цена  продажи  арендаторам зданий,  сооружений включает в себя
оценочную  стоимость  здания,  сооружения,  рассчитанную  в   порядке,
предусмотренном   п.5   настоящего   Положения,   и  нормативную  цену
земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение.
     7. Средства,  поступившие  от  продажи  сданных в аренду объектов
нежилого  фонда,  распределяются   в   соответствии   с   нормативами,
предусмотренными      Государственной      программой     приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
     8. Документы  купли-продажи зданий,  сооружений,  а также нежилых
помещений   в    жилых    домах,    включая    встроенно-пристроенные,
регистрируются   соответствующим   фондом   имущества   (комитетом  по
управлению имуществом).