Постановление Администрации Брянской области от 03.12.1993 № 115

                     АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 3 декабря 1993 года N 115

               Об утверждении Положения о порядке сдачи
                      в аренду нежилых помещений

       (В редакции Постановления Администрации Брянской области
                         от 20.02.95 г. N 56)


     В целях установления  единого  порядка  сдачи  в  аренду  нежилых
помещений,  находящихся  в государственной собственности,  и ускорения
работы  по  заключению   договоров   аренды,   руководствуясь   Указом
Президента  Российской  Федерации  от 14.10.92 N 1230 "О регулировании
арендных  отношений  и  приватизации   имущества   государственных   и
муниципальных предприятий, сданного в аренду",

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений
предприятий,  организаций,  учреждений,  находящихся в государственной
собственности,    расположенных   на   территории   Брянской   области
(приложение 1),  порядок оформления и прохождения документов по  сдаче
нежилых  помещений  в  аренду  (приложение 2),  перечень предприятий и
организаций,  для которых ставки арендной платы применяются  с  учетом
коэффициентов (приложение 3),  перечень предприятий и организаций, для
которых установлены льготные ставки арендной платы на  1993-1994  годы
(приложение   4),   типовой   договор   на  аренду  нежилых  помещений
(приложение 5) и коэффициенты,  учитывающие  потребительские  качества
нежилых помещений при сдаче в аренду (приложение 6).

     2. Установить,  что  полномочия  арендодателя  при сдаче в аренду
нежилых помещений осуществляет комитет по  управлению  государственным
имуществом   Брянской  области.  Договоры  аренды  нежилых  помещений,
заключенные  после  вступления  в  силу  Указа  Президента  Российской
Федерации   от   14.10.92   N   1230  без  участия  комитета,  считать
недействительными.

     3. Комитету  по   управлению   госимуществом   области   (Козлов)
обеспечить  переоформление действующих договоров аренды с арендаторами
в связи с изменением арендодателя к продолжить  работу  по  заключению
новых договоров аренды.

     4. Номинальный размер арендною платы на 1993-1994 годы за нежилые
помещения определять в соответствии с Методикой по определению  уровня
арендной  платы  за нежилые здания (помещения),  утвержденной приказом
Министерства  архитектуры,   строительства   и   жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от 14.09.92 N 209.

     5. Арендную плату за нежилые помещения перечислить на специальный
счет комитета  по  управлению  госимуществом  области  и  распределять
согласно приложению 7.

     6. Арендная плата за нежилые помещения от арендаторов,  указанных
в  приложении  4 (в размере амортизационных отчислений),  уплачивается
ими непосредственно балансодержателю и распределению в соответствии  с
п.5 настоящего постановления не подлежит.

     7. Комитету  по  управлению  госимуществом  области  осуществлять
контроль за своевременным перечислением предприятиями, организациями и
учреждениями арендной платы.

     8. Договоры о совместной хозяйственной деятельности,  заключенные
между предприятиями,  организациями и учреждениями, по которым сданы в
аренду нежилые помещения,  считать недействительными  в  части  аренды
помещений.

     9. Управлению Департамента налоговой полиции Российской Федерации
по Брянской области (Парфенов), государственной налоговой инспекции по
Брянской   области   (Терешонок)   оказывать  содействие  комитету  по
управлению госимуществом области в  выявлении  нарушений  действующего
законодательства об аренде.

     10. Областному   управлению   статистики   (Зеболов)   ежемесячно
представлять в комитет по управлению имуществом области статистический
бюллетень  "Сводные  индексы  фактических  цен  на товары и тарифов на
платные услуги населению".

     11. Считать утратившим силу Временное положение о порядке сдачи в
аренду   имущества,   переоформлении  договоров  аренды  и  заключения
дополнительных соглашений  на  объекты,  находящиеся  в  собственности
Брянской   области,  утвержденное  решением  малого  Совета  Брянского
областного Совета народных депутатов от 18.03.93 N 59.

     12. Настоящее  постановление с приложениями опубликовать в газете
"Брянские известия".

     13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
комитет по управлению государственным имуществом области.

     Исполняющий обязанности
     главы администрации
     Брянской области                 В.А.Карпов

                                                          Приложение 1
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 03.12.93 N 115


                          П О Л О Ж Е Н И Е
              о порядке сдачи в аренду нежилых помещений
          предприятий, организаций, учреждений, находящихся
            в государственной собственности, расположенных
                    на территории Брянской области

     1. Настоящее  Положение  разработано  в  соответствии  с   Указом
Президента  Российской  Федерации  от 14.10.92 N 1230 "О регулировании
арендных  отношений  и  приватизации   имущества   государственных   и
муниципальных предприятий, сданного в аренду".

     2. Аренда  нежилых помещений рассматривается как один из основных
источников пополнения  финансовых  средств  области,  необходимых  для
выполнения социальных программ.

     3. Полномочия  арендодателя в отношении имущества государственных
предприятий,  находящихся  в  собственности  Российской  Федерации   и
государственной собственности Брянской области осуществляет комитет по
управлению государственным имуществом Брянской области.

     4. Только комитеты по управлению  имуществом  городов  и  районов
осуществляют  полномочия  арендодателя  при  сдаче  в  аренду  нежилых
помещений муниципальных предприятий, их филиалов, отделений и являются
правопреемниками по договорам аренды, заключенным до вступления в силу
Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230.

     5. Арендаторами  могут  выступать  юридические  лица  и  граждане
Российской    Федерации,    совместные    предприятия,   международные
объединения  и  организации  с  участием  российских   и   иностранных
юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

     6. Виды нежилых помещений, сдача которых в аренду не допускается,
устанавливаются действующим законодательством.

     7. Получение права аренды реализуется,  как правило,  проведением
конкурсов,  аукционов  или  прямым  решением  комитета  по  управлению
имуществом.

     8. При  переоформлении  договоров аренды арендаторы приводят свою
организационно-правовую форму в соответствие со статьями  9-12  Закона
РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

     9. Договоры  аренды  на  нежилые  помещения,  заключенные  не   в
соответствии  с  настоящим  Положением,  а  также  не  переоформленные
арендодателями до 1 декабря 1993 года признаются  недействительными  в
соответствии с действующим законодательством.

     10. Сдача   объектов   в   аренду   не   влечет   передачу  права
собственности на него.

     11. Основным документом,  регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, является договор аренды (приложение 5).

     12. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного
равноправия сторон.

     13. Договор аренда,  на нежилые помещения заключается сроком на 1
год.

     14. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
     по соглашению сторон;
     в судебном порядке при нарушении условия договора;
     при ликвидации организации арендатора;
     при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.
     Договоры признаются    незаключенными     и     недействительными
исключительно в суде или арбитражном суде.

     15. Условия,  сроки внесения и счета перечисления арендной  платы
определяются договором.

     16. Арендная плата за здания,  сооружения и нежилые  помещения  в
1993  и  1994  годах  определяется  балансодержателем в соответствии с
Методикой по определению  уровня  арендной  платы  за  нежилые  здания
(помещения),  утвержденной Министерством архитектуры,  строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской  Федерации  от  14.09.92  N
209,  с  применением  коэффициентов,  учитывающих  их  потребительские
качество (приложение 6), вид деятельности арендатора (приложения 3,4),
и   ежеквартально   пересматривается   комитетом   в   соответствии  с
изменениями индекса цен.

     17. Размер арендной платы в разовом порядке может  быть  увеличен
(до  5-кратного)  в  случае  грубого  нарушения  арендатором положений
договора (например,  предоставление субаренды, использование имущества
и объектов не в соответствии с целями, под которые они предоставлены),
а также по иным причинам.

     18. Льготы  по  оплате  арендуемых  помещений  предоставляются  в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  и настоящим
постановлением (приложение 4).

                                                  Приложение 2
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 03.12.93 N 115

                            П О Р Я Д О К
                 оформления и прохождения документов
                 по сдаче нежилых помещений в аренду

     1. Вся  документация  по  договорам  аренды подается заявителем в
трех экземплярах в  комитет  и  регистрируется  в  книге  регистрации.
Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним
производится  независимо  от  уровня  статуса   заявителя   на   общих
основаниях в месячный срок.

     2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в  комитет
представляют:
     заявление заинтересованной стороны;
     письменное согласие  предприятия-балансодержателя  на   сдачу   в
аренду имущества;
     проект договора аренды (примерный договор аренды - приложение 5);
     состав, характеристику   и   стоимость   передаваемых   в  аренду
помещений;
     справку о наличии данного помещения на балансе предприятия;
     расчет квартальной арендной платы,  определенной в соответствии с
Методикой  по  определению  уровня  арендной  платы за нежилые здания,
утвержденной  приказом  Министерства  архитектура,   строительства   и
жилищно-коммунального  хозяйства  Российской  Федерации  от 14.09.92 N
209, с учетом коэффициентов, предусмотренных настоящим Положением;
     нотариально заверенную   копию   учредительного   документа,   на
основании  которого  заявитель  имеет  статус  юридического   лица   и
расчетный счет в банке;
     документально подтвержденную     гарантию      платежеспособности
заявителя  по установленной форме для юридических лиц или декларацию о
доходах для физический лиц;
     для трудовых    коллективов    предприятий   и   их   структурных
подразделений - проекты учредительных документов.

     3.Для рассмотрения  вопросов  о  переоформлении договора аренды в
комитет представляют:
     заявление арендатора;
     нотариально заверенную копию существующего договора аренды.

     4. Заявление  и  справка  о  наличии данного помещения на балансе
предприятия  должны  быть  подписаны   руководителем   предприятия   и
скреплены печатью.

     5. Решение   по   вопросам  сдачи  нежилых  помещений  в  аренду,
заключения и переоформления договоров аренды принимается комитетом  не
позднее   одного   месяца  с  момента  представления  заинтересованной
стороной всех необходимых документов.

     6. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных в аренду.

                                                Приложение 3
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 03.12.93 N 115

                           П Е Р Е Ч Е Н Ь
            предприятий и организаций, для которых ставки
         арендной плата применяются с учетом коэффициентов *

-------------------------------------------!--------------
Наименование предприятий                   !    Размер
     и организаций                         ! коэффициента
-------------------------------------------!--------------

Биржевая деятельность                             3,0

Торговля, гостиницы                               5,0

Посредническая и селенговая деятельность,
игорный бизнес                                   20,0

Банковская деятельность                          50,0

     *)В отдельных случаях размер коэффициента может быть
       уменьшен по распоряжению администрации области, если
       арендатор выполняет особые условия, представляющие
       социально-экономический интерес для области.

                                                          Приложение 4
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 03.12.93 N 115

                           П Е Р Е Ч Е Н Ь
           предприятий и организаций, для которых арендная
            плата на 1993-1994 годы установлена в размере
                      амортизационных отчислений

     1. Органы местного самоуправления;
     предприятия, организации,   содержащиеся   за  счет  бюджета  (по
согласованию с администрацией).

     2. Органы милиции, суда, прокуратуры, нотариальные конторы.

     3. Высшие и средние  учебные  заведения,  дошкольные  учреждения,
общеобразовательные школы.

     4.  Учреждения  культуры,  искусства и кинематографии, творческие
союзы   и   организации,   осуществляющие   культурно-просветительскую
художественно-эстетическую    деятельность,    детские    организации,
государственные (муниципальные) книготорговые предприятия. (В редакции
Постановления Администрации Брянской области от 20.02.95 г. N 56)

     5.  Больницы, поликлиники и приравненные к ним учреждения,аптеки.
(В  редакции  Постановления Администрации Брянской области от 20.02.95
г. N 56)

     6.  Организации  инвалидов,  объединенные  в  ассоциации,  союзы,
советы   ветеранов   войны  и  труда,Союз  бывших  малолетних  узников
фашистских  лагерей.  (В редакции Постановления Администрации Брянской
области от 20.02.95 г. N 56)

     7. Чековые инвестиционные фонды.

     8. Редакции  газет  (кроме  изданий  рекламного  и   эротического
характера).

     9. Творческие мастерские  художников,  скульпторов,  архитекторов
(до выхода правительственных документов).

     10.    Некоммерческие   организации:   благотворительные   фонды,
политические партии, общественные и религиозные организации.
     11. Хлебные,   молочные   магазины,    а    также    предприятия,
осуществляющие розничную торговлю хлебобулочными и молочными изделиями
- на площадь помещения,  пропорциональную объему реализации  указанных
видов товаров (по согласованию с органами местного самоуправления).
     12. Предприятия  и  организации,   использующие   помещения   для
обслуживания  социально  не  защищенных слоев населения,  - на площадь
помещения,  пропорциональную объему оказываемых услуг указанным  слоям
населения (по согласованию с органами местного самоуправления).
     13. Предприятия питания, обслуживающие школы, ПТУ, вузы и средние
специальные учебные заведения (на площадь,  используемую для указанных
целей).
     14. Инвестиционные  институты  и  организации,  имеющие  право на
проведение  операций  с   ценными   бумагами,   деятельность   которых
согласована  с  региональной  комиссией  по ценным бумагам и фондовому
рынку при областной администрации (В       редакции      Постановления
Администрации Брянской области от 20.02.95 г. N 56)

     Примечание. Ставки арендной платы указаны для
                 использования помещений по профилю
                 деятельности предприятия (организации).

                                                  Приложение 5
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 03.12.93 N 115

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                     на аренду нежилых помещений

     Комитет по  управлению  государственным  имуществом  (именуется в
дальнейшем - комитет), в лице председателя комитета___________________
___________________________________, действующего на основании
Положения о комитете, и балансодержатель _____________________________
____________________________________________ (именуется в дальнейшем -
балансодержатель), в лице руководителя _______________________________
_______________ , действующего на основании Положения (Устава).

     Арендатором выступает ___________________________________________
                             (наименование арендатора с указанием
______________________________________________________________________
организации, хозяйствующего субъекта)
(именуется в дальнейшем - арендатор) в лице___________________________
                                                   (должность)
___________________________________________, действующего на основании
        (фамилия, имя, отчество)
Положения (Устава).
     Стороны договорились о нижеследующем.

                           1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. Комитет  при  участии  балансодержателя  сдает,  а арендатор
принимает в аренду ___________________________________________________
расположенные по адресу:______________________________________________
______________________________________________________________________
для использования под ________________________________________________
______________________________________________________________________
              (указать характер использования помещений)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв.м.
     Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение) и
прилегающая к нему территория, составляет ________________________ га.

     Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых
                 в аренду помещений, расчет арендной платы и
                 амортизационных отчислений прилагаются к акту
                 приема-сдачи помещений.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___" __________199__г.
по "___" _____________199__ г.

     1.3. Оценочная  стоимость  сданных  в аренду помещений уточняется
балансодержателем в течение  трех  месяцев,  исходя  из  оценки  этого
имущества  на  момент  его  сдачи  в  аренду,  с  учетом  фактического
состояния,  устанавливаемого по  результатам  инвентаризации,  реально
складывающихся  цен,  а также других факторов,  оказывающих влияние на
оценочную стоимость передаваемых помещений,  и  является  обязательным
условием для изменения арендной платы.
     1.4. Сдача  помещений  в  аренду   не   влечет   передачу   права
собственности   на   него.   Выкуп   арендного  имущества  может  быть
осуществлен   только   по   разрешению   комитета   в    установленном
законодательством Российской Федерации порядке.
     1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору
арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.6. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное
право на возобновление договора.
     1.7. Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений   производятся
арендатором  только  с  разрешения  балансодержателя.  Стоимость таких
улучшений  не  возмещается  по  окончании  срока   аренды.   Стоимость
неотделимых   улучшений,   произведенных  арендатором  без  разрешения
комитета и балансодержателя, возмещению не подлежит.
     1.8. Если  помещения,  сданные в аренду,  выбывают из строя ранее
полного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает комитету
недовнесенную им арендную плату,  а также иные убытки в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
     1.9. Если  состояние возвращаемых помещений по окончании договора
хуже предусмотренного,  то арендатор  возмещает  комитету  причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством.
     1.10. Арендуемые   помещения   могут   сдаваться   в    субаренду
арендатором только с согласия комитета и балансодержателя.
     1.11. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются  Государственным арбитражем или судом в соответствии с
их компетенцией.
     1.12. Защита   имущественных  прав  арендатора  осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     1.14. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Комитет обязуется:
     2.1.1. С согласия балансодержателя сдать в аренду соответствующие
помещения арендатору.
     2.2. Балансодержатель обязуется:
     2.2.1. В пятидневный срок представить  соответствующие  помеще  -
ния арендатору по приемо-сдаточному акту.
     2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений  для
выполнения требований, содержащихся в п.1.3 настоящего договора.
     2.2.3. Участвовать   в  согласованном  с  арендатором  порядке  в
создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.2.4. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  арендатора,
оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать    помещения    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.
     2.3.2. Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности и
образцовом санитарном состоянии,  выделять для этих целей  необходимые
лимиты,  фонды,  ассигнования. Аналогичные требования распространяются
на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     Примечание. При отсутствии у арендатора специальных
                 ремонтно-эксплуатационных служб профилакти-
                 ческое обслуживание и текущий ремонт инже-
                 нерно-технических коммуникаций в арендуемых
                 помещениях производятся соответствующими
                 жилищно-коммунальными службами или иными
                 организациями по договору с арендатором
                 за счет его средств.

     2.3.3. Не  производить  никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых  помещений,  вызываемых   потребностями   арендатора,   без
письменного разрешения балансодержателя.
     2.3.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт  сдаваемых  в  аренду объектов производится за
счет средств балансодержателя, если договором не определено иное.

     Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный
                 при заключены договора, балансодержатель
                 производит в объеме согласно прилагаемой
                 к договору описи и к установленному в
                 договоре сроку.

     2.3.5. Письменно сообщить балансодержателю, не позднее чем за две
недели,  о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока  действия  договора,  так  и  при досрочном освобождении и сдать
помещения балансодержателю по акту в исправленном состоянии,  с учетом
нормального износа.

     Примечание. Сдача помещений производится при участии
                 представителей балансодержателя и
                 арендатора.

     2.3.6. Не  сдавать  арендуемые  помещения  как  в  целом,  так  и
частично в субаренду без письменного разрешения комитета (в том  числе
при ликвидации или реорганизации).
     2.3.7. В случае оставления  арендатором  помещений  до  истечения
срока  аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора он обязан
уплатить комитету сумму стоимости непроизведенного  им  и  являющегося
его обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.
     2.3.8. По истечении срока договора,  а также  при  досрочном  его
прекращении  передать  балансодержателю  все  произведенные в арендном
помещении перестройки и переделки,  а  также  улучшения,  составляющие
принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда  для конструкций
помещений.
     2.3.9. За    месяц    до   истечения   срока   аренды   уведомить
балансодержателя о намерении продлить срок договора.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Размеры арендной  платы  устанавливаются  на  срок  действия
договора, но не более чем на 5 лет.
     3.2. При  подписании  договора  на  сумму_____________  рублей  в
квартал  за  указанные  в  п.1.1  помещения арендатор вносит указанную
сумму на специальный расчетный счет комитета с оплатой до пятого числа
первого месяца какого квартала вперед.
     3.3. Арендная  плата  пересматривается  ежеквартально  в  случаях
изменения   устанавливаемых   централизованно   цен   и   тарифов   по
представлению облстатуправлением сводных индексов фактических  цен  на
товары и тарифов на платные услуги населению.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность балансодержателя
     4.1.1. За   непредоставление   в   пятидневный   срок   по   вине
балансодержателя  помещении,  указанных  и  п.1.1 настоящего договора,
балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5 проц. суммы квартальной
платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность арендатора:
     4.2.1. В   случае   невнесения   арендатором  платежей  в  сроки,
установление настоящим договором, начисляются пени по 0,5 проц. в день
с просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2. За      невыполнение      какого-либо       обязательства,
предусмотренного  настоящим  договором,  арендатор уплачивает комитету
неустойку в размере до 5 проц. годовой арендной платы.
     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором,
не  освобождает  стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.

                5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
                         И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Изменение  условий  договора,  его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению.
     Вносимые дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами   в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а арендатор
выселению.
     5.2.1. При использовании помещения в целом или  его  части  не  в
соответствии с договором аренды.
     5.2.2. Если  арендатор  умышленно  или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
     5.2.3. Если арендатор не  внес  арендной  платы  в  течение  трех
месяцев.
     5.2.4. Если  арендатор  не  производит   ремонтов,   определенных
договором аренды.
     5.3. Договор  аренды  может   быть   расторгнут   по   требованию
арендатора:
     5.3.1. Если  балансодержатель  не  производит  вменяемого  ему  в
обязанность капитального ремонта помещения.
     5.3.2. Если помещение в силу обстоятельств,  за которые арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.
     5.4. В случаях стихийных бедствий,  аварий,  эпидемий и при  иных
обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах
общества по решению органов государственной власти может быть изьято у
арендатора  в  порядке  и на условиях,  установленных законодательными
актами,  с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за
неиспользованный срок аренды.
     5.5. По требованию одной из  сторон  договор  аренды  может  быть
расторгнут  также  по  решению  Государственного  арбитража или суда в
случаях нарушений другой стороной условий договора.
     5.6. Арендатор,  в  случае  надлежащего выполнения им принятых по
настоящему  договору  аренды  обязательств,  по   окончании   действия
договора   имеет   преимущественное  перед  другими  лицами  право  на
продление договора.

                          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Расходы арендатора на текущий и капитальный ремонт помещений
являются  основанием  для  снижения арендной платы,  в счет уменьшения
доли средств, перечисляемых комитетом балансодержателю.
     6.2. Реорганизация    балансодержателя,    а    также    перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего договора.
     6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок
действия   договора   и   в   случаях,   когда  после  его  заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие
положение арендатора.

                      7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. ____________________________________________________________
______________________________________________________________________

                        8. ПРОЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

     8.1. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
Федерации.
     8.2. Настоящий  договор  составлен  в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
     8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:
     Арендатор _______________________________________________
     Расчетный счет арендатора N _____________________________
в _________________ отделении _________________________ банка,
Комитет по управлению госимуществом: 241002, г.Брянск,
пр.Ленина, д.33.
     Балансодержатель ________________________________________
Расчетный счет N ___________________ в _______________________
отделении ________________________ банка.
     К договору  прилагается  приемо-сдаточный   акт   с   приложением
документов, указанных в пунктах 1.1 и 7.1:
     а) ведомость  о составе,  характеристике и стоимости передаваемых
помещений, количество листов _________ экз. N ___________________;
     б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений,
количество листов ________ экз. N ____________ ;
     в) копия расчета участия арендатора в эксплуатационных  расходах,
плате   за  центральные  отопление  и  коммунальные  услуги,  которыми
пользуется через  соответствующие  муниципальные  жилищно-коммунальные
службы и иные организации,  количество листов ___________________ экз.
N ______.



     Подписи сторон

                                                  Приложение 6
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 03.12.93 N 115

                            КОЭФФИЦИЕНТЫ,
                 учитывающие потребительские качества
                 нежилых помещений при сдаче в аренду

---------------------------------------------------------
 N !                                     !
п/п!  Потребительские качества           ! Коэффициенты
---------------------------------------------------------
 1. Экологическое состояние:
    1.1. Загазованность, шумы (в центре)       1,0
    1.2. Загазованность, шумы                  1,3

 2. Расположение:
    2.1. В центре района                       1,3
    2.2. Удалено от центра района              1,0

 3. Транспортная доступность:
    3.1. Близко от остановки                   1,2
    3.2. Далеко от остановки                   1,0

 4. Технологическое состояние помещения
    до 25 лет:
    4.1. Кирпичное, панельное, каменное        1,5
    4.2. Деревянное                            1,3
    4.3. Облегченное                           1,2

 5. Технологическое состояние помещения
    свыше 25 лет:
    5.1. Кирпичное, каменное, панельное        1,3
    5.2. Деревянное                            1,2
    5.3. Облегченное                           1,1

                                                  Приложение 7
                                         к постановлению администрации
                                         Брянской области
                                         от 03.12.93 N 115

                              НОРМАТИВЫ
                   распределения арендной плата за
                          нежилые помещения

-----------------------------------------------------------------
   !                          ! Норматив распределения арендной
 N !                          !     платы, в процентах
п/п!   Категория получателя   !----------------------------------
   !                          !по объектам феде-!по объектам
   !                          !ральной собствен-!областной соб-
   !                          !ности            !ственности
-----------------------------------------------------------------

1.  Балансодержатель                   -               50

2.  Федеральный бюджет                100              -

3.  Областной бюджет                   -               40

4.  Комитет по управлению              -               10
    госимуществом