Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 04.03.1999 № 332

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


             ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Совета народных депутатов г. Юрги
                                          от 15.10.2003 г. N 34

от 04.03.99 N 332
г. Юрга

Об     утверждении   методики
определения величины арендной
платы  за  здания и помещения
муниципального нежилого фонда


        (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Юрги
                       от 26.11.2002 г. N 346)


     Рассмотрев обращение  главы  города  с предложением о введении на
территории г.  Юрги новой методики определения величины арендной платы
за   здания  и  помещения  муниципального  нежилого  фонда,  Юргинский
городской Совет народных депутатов

     решил:

     1. Утвердить методику  определения  величины  арендной  платы  за
здания  и  помещения  муниципального  нежилого фонда г.  Юрги согласно
приложению.
     2. Ввести в действие новую методику с 01.04.99 г.
     3. Рекомендовать главе города с  01.04.99  г.  отменить  действие
постановления администрации города от 17.09.97 г. N 42 "Об утверждении
методики  расчета  годовой  арендной  платы  за  пользование  нежилыми
помещениями   (зданиями),  расположенными  на  территории  г.  Юрги  и
находящимися в муниципальной собственности" в редакции постановления N
56 от 30.12.97 г.
     4. Данная методика распространяется также на определение величины
арендной платы, рассчитываемой муниципальными учреждениями при сдаче в
аренду нежилых помещений, находящихся у них в оперативном управлении.
     5. Данное  решение  опубликовать  в средствах массовой информации
города Юрги.



     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов         Б. Тюханов



                    Методика определения величины
                платы за арендуемые здания и помещения
                муниципального нежилого фонда г. Юрги


        (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Юрги
                       от 26.11.2002 г. N 346)



     1. Базовая  ставка  ежемесячной  арендной  платы  за 1 квадратный
метр.
     1.1. Размер  базовой  ставки  ежемесячной  арендной  платы  за  1
квадратный  метр   объектов   нежилого   фонда   (здания,   помещения)
определяется по формуле:

          Сс*Кк*Кк1*Кп2,3    0,3*1,45*1,06*7000*2,3
     А =  ---------------- = ---------------------- = 12,37 руб.
               50*12                 50*12

     исходя из стоимости строительства 1 кв.м  (Сс),  коэффициента  на
капитальный ремонт (Кк) нежилого помещения с учетом срока эксплуатации
50 лет в ценах 1991 года и с учетом поправочного коэффициента  (Кп)  к
стоимости строительно-монтажных работ на дату проведения расчета, где:
     Сс = 0,3 руб.  - стоимость строительно-монтажных работ 1  кв.м  в
ценах 1991 г., с учетом деноминации;
     Кк = 1,45 - коэффициент  на  капитальный  ремонт  нежилого  фонда
(здания и помещения) с учетом срока эксплуатации 50 лет.
     Кк1 = 1,06 - коэффициент на сметную документацию по  капитальному
ремонту.
     Кп =    7000    -    поправочный    коэффициент    к    стоимости
строительно-монтажных работ на 1.07.97 г.
     2,3 -  коммерческий  коэффициент,  учитывающий  состояние   рынка
арендуемых нежилых помещений.
     12 - число месяцев в году.
     1.2. Базовая  ставка  может  быть  изменена  в связи с изменением
поправочного коэффициента  к  стоимости  строительно-монтажных  работ.
Измененная  базовая  ставка  утверждается  решением  городского Совета
народных депутатов г. Юрги.
     2. Величина арендной платы.
     2.1. Величина  арендной  платы  (Ар)  по   конкретному   нежилому
помещению (зданию) определяется по формуле:
     Ар = А х Пк х Sap = 12,37 х Пк х Sap, где:
     А - базовая ставка ежемесячной арендной платы;
     Sap - площадь нежилого помещения, сданного в аренду, кв.м;
     Пк - произведение поправочных коэффициентов:
     Пк = Кр х Кукр х Кц х Кзп, где:
     Кр - коэффициент размещения помещения;
     Кукр - коэффициент удобства расположения помещения;
     Кц - коффициент цели использования помещения;
     Кзп - коэффициент занимаемых площадей.
     Примечание: В случае,  если расчетная величина Пк меньше 0,5,  то
при определении величины арендной платы Ар применять Пк = 0,5.
     2.2. Коэффициент  размещения  помещения  (здания) Кр = Кэт х Крв,
где:
     Кэт - коэффициент этажности;
     Крв - коэффициент расположения входа.
     Кэт равен:
     полуподвал - 0,9;
     подвал - 0,8;
     1-й этаж - 1,0;
     2-й этаж - 0,9;
     3-й этаж и выше - 0,8.
     Крв равен:
     помещение с основным входом со стороны двора - 0,9;
     помещение с основным входом со стороны улицы - 1,0.
     2.3. Удобство коммерческого расположения:
     Кукр равен:
     1,2 - территория города,  ограниченная пр. Победы от д. N 1 до д.
N 31,  ул. Волгоградская от д. N 1 до д. N 18, ул. Машиностроителей от
д.  N 16 до д.  N 43, ул. Московская от д. N 11 до д. N 51, ул. Кирова
от д. N 10 до д. 29 включительно.
     0,6 - район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул. Шоссейной.
     0,8 -  помещения,  расположенные  по  ул.  Исайченко  д.  3,  пр.
Кузбасский, 16, пр. Победы, 53.
     1,0 - прочие.
     2.4. Коэффициент цели использования нежилого помещения, указанной
в договоре аренды:
     Кц равен:
     офис, контора, административное помещение - 1,4;
     склад, хранилище, гараж - 0,8;
     торговля - 2,0;  (В редакции Решения Совета народных депутатов г.
Юрги от 26.11.2002 г. N 346)
     производство, переработка с/х продукции, оказание бытовых услуг -
0,7;
     общественное питание:
     - рестораны, бары, кафе - 1,3;
     - столовые - 0,5;
     музей, выставка, образование, здравоохранение (некоммерч.), спорт
- 0,6;
     гостиница, аптеки - 1,1;
     банки, казино, игровые автоматы - 2,0;
     использование в производственных целях в жилых домах - 1,35;
     иные цели - 1,2
     Примечание: Если  в  договоре  аренды перечислено несколько целей
использования нежилого помещения без указания конкретных площадей  под
каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются
соглашением сторон по договору.  При отсутствии упомянутого соглашения
применяется   максимальное   значение  коэффициента  для  указанных  в
договоре целей использования помещений.
     2.5. Коэффициент занимаемых площадей.
     Кзп равен:
     занимаемая площадь до 100 кв.м - 1,0;
     от 100 до 150 кв.м - 0,9;
     от 150 до 200 кв.м - 0,8;
     свыше 200 кв. м - 0,75.
     3. Итоговая величина платы за арендуемое помещение (здание)
     3.1. Итоговая  величина  платы  за  нежилое  помещение  (здание),
сдаваемое в аренду, определяется по формуле:
     А итог. = Ар + Ра, где:
     Ар - величина арендной платы в месяц;
     Ра - расходы арендодателя.
     3.2. Итоговая  величина  арендной  платы  за  нежилые   помещения
(здания),  сдаваемые  в   аренду   муниципальными  учреждениями  равна
А итог. = Ар