Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 15.10.2003 № 34

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


             ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15.10.03 N 34
г.Юрга

О  методике  определения   величины
арендной платы за арендуемые здания
и помещения муниципального нежилого
фонда г.Юрги


     (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги
от 16.06.2004 г. N 81; от 15.12.2004 г. N 115; Муниципальных правовых
     актов г. Юрги от 17.11.2006 г. N 30; от 30.04.2008 г. N 13;
          от 30.06.2008 г. N 22-МПА; от 05.09.2008 г. N 29;
 от 05.12.2008 г. N 38-мпа; от 30.04.2009 г. N 21-МПА; Решений Совета
          народных депутатов г. Юрги от 10.06.2010 г. N 283;
                       от 26.01.2011 г. N 369)


     С целью  увеличения  поступлений  в городской бюджет,  приведения
величины арендной платы за аренду муниципальных  нежилых  помещений  к
рыночным ценам, сложившимся на территории города к настоящему моменту,
в соответствии со ст. 614 ГК РФ, городской Совет народных депутатов:

     постановляет:

     1. Отменить действие методики определения величины арендной платы
за  арендуемые  здания  и  помещения  муниципального нежилого фонда г.
Юрги,  утвержденной решением  Юргинского  городского  Совета  народных
депутатов от 04.03.1999 г. N 332.
     2. Утвердить методику  определения  величины  арендной  платы  за
арендуемые  здания и помещения муниципального нежилого фонда г.  Юрги,
согласно приложению.
     3. Финансовому   отделу   г.Юрги  выделить  из  резервного  фонда
городского бюджета Комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом
г.Юрги  денежные  средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей для
разработки программного обеспечения по новой методике.
     4. Настоящее  постановление  вступает в силу по истечении 10 дней
со дня официального опубликования и применяется к договорам аренды  по
мере продления их действия.



     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов



                                                            Приложение
                                            к постановлению Юргинского
                                            городского Совета народных
                                            депутатов от 15.10.03 N 34



                               МЕТОДИКА
          определения величины арендной платы за арендуемые
                  здания и помещения муниципального
                        нежилого фонда г.Юрги


     (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги
от 16.06.2004 г. N 81; от 15.12.2004 г. N 115; Муниципальных правовых
     актов г. Юрги от 17.11.2006 г. N 30; от 30.04.2008 г. N 13;
          от 30.06.2008 г. N 22-МПА; от 05.09.2008 г. N 29;
 от 05.12.2008 г. N 38-мпа; от 30.04.2009 г. N 21-МПА; Решений Совета
          народных депутатов г. Юрги от 10.06.2010 г. N 283;
                       от 26.01.2011 г. N 369)


     Настоящая методика разработана для определения величины  арендной
платы,  взимаемой  за аренду нежилых зданий и помещений муниципального
нежилого фонда г.  Юрги  с  учетом  рыночных  цен  по  аренде  нежилых
помещений,  сложившихся на территории города.  Арендная плата является
платежом за использование муниципальных нежилых площадей  юридическими
лицами, общественными организациями и объединениями, предпринимателями
без образования юридического лица  для  предпринимательской  и  других
видов деятельности в соответствии с договорами аренды, включает в себя
платеж арендодателю,  налог на добавленную стоимость,  плату за аренду
земельного участка.
     1. Арендная плата определяется как произведение значений:

                        А = (Пк + Азу) х Кндс

     Где А - величина арендной платы;
     Пк - произведение коэффициентов и базовой ставки;
     Азу - плата за аренду земельного участка;
     Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
     (Пункт  1  в  редакции  Муниципального  правового  акта  г.  Юрги
от 17.11.2006 г. N 30)
     При   сдаче   в   аренду   муниципальных   зданий   и   помещений
муниципального нежилого фонда в качестве структуры поддержки субъектов
малого  и  среднего  предпринимательства,  определенной  муниципальной
программой      развития      предпринимательства,     государственных
образовательных   учреждений  высшего  профессионального  образования,
имеющих   государственную   аккредитацию,   арендная  плата  за  такое
имущество определяется как произведение значений:  (В         редакции
Муниципального правового акта г. Юрги от 05.09.2008 г. N 29)
     А = Пк х Кндс.
     (Абзац   дополнен   -   Муниципальный   правовой   акт   г.  Юрги
от 30.06.2008 г. N 22-МПА)

     2. Пк - произведение коэффициентов и базовой ставки, определяется
по формуле:

     Пк = S х Бс х Ктр х Кр х Крв х Ккп х Кп х Ккр х Кзу
     (Пункт  2  в  редакции  Муниципального  правового  акта  г.  Юрги
от 30.04.2008 г. N 13)

     2.1. S - площадь арендуемого здания, помещения.
     2.2.   Бс   -   Базовая  ставка  для  разных  видов  деятельности
составляет:
     -    Торговля                                  - 222,00руб./ м2;
     -   Общественное питание                       - 43,00 руб./м2;
     -   Рестораны, кафе                            - 102,00 руб./м2;
     -   Парикмахерские                             - 72,00 руб./м2;
     -   Услуги населению                           - 30,00 руб./м2;
     -   Склад, гараж                               - 52,00 руб./м2;
     -   Офис                                       - 75,00 руб./м2;
     -   Аптеки                                     - 123,00 руб./м2;
     -   Банк,                                      - 136,00 руб./м2;
     - Кузбасские  потребительские кооперативы,  страховые компании за
исключением  страховых  компаний,  занимающихся  только   обязательным
медицинским страхованием                            - 80,00 руб./м2;
     - Страховые   компании,    занимающиеся    только    обязательным
медицинским страхованием                            - 75,00 руб./м2
     -   Производство                               - 24,00 руб./м2;
     -   Услуги связи                               - 84,00 руб./м2;
     -   Почта                                      - 84,00 руб./м2;
     -  Образование,  за  исключением  государственных образовательных
учреждений     высшего    профессионального    образования,    имеющих
государственную аккредитацию, выставка, спорт - 40,00 руб./м2;      (В
редакции Муниципального правового акта г. Юрги от 05.09.2008 г. N 29)
     - кинотеатр - 7 руб./кв. м  (В  редакции Муниципального правового
акта г. Юрги от 30.04.2009 г. N 21-МПА)
     -   Медицина коммерческая                      - 123,00 руб./м2;
     -   Иные                                       - 84,00 руб./м2;
     -   Игровые автоматы                           - 3000,00 руб./м2;
     - Служебные     помещения     (государственным,      федеральным,
муниципальным учреждениям и предприятиям,  и общественным организациям
для некоммерческих целей.)
     (Пункт  2.2  в  редакции  Муниципального  правового  акта г. Юрги
от 17.11.2006 г. N 30)
     -    структура    поддержки    субъектов    малого   и   среднего
предпринимательства,  определенная  муниципальной  программой развития
предпринимательства,    государственных   образовательных   учреждений
высшего   профессионального   образования,   имеющих   государственную
аккредитацию,  -  1,24 руб./м2.  (В  редакции  Муниципальных  правовых
актов г. Юрги от 30.06.2008 г. N 22-МПА; от 05.09.2008 г. N 29)
     - офис территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Кемеровской области - 15,26 руб./м2.  (Дополнен        -
Муниципальный правовой акт г. Юрги от 05.12.2008 г. N 38-мпа)

     2.3. Ктр - коэффициент территориального расположения, составляет:
     - 1,0  -  Центр  города  -  территория,  ограниченная улицами пр.
Победы от д.  N 1 до д.  N 31, ул. Волгоградская от д. N 1 до д. N 18,
ул.  Машиностроителей от д.  N 16 до д.N 43, ул. Московская от д. N 11
до д. N 51, ул. Кирова от д. N 10 до д. N 29 включительно.
     - 0,5 - Район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул.Шоссейной.
     - 0,6  -  Помещения,  расположенные  по  ул.  Исайченко,  3,  пр.
Победы,53.
     - 0,85 - Прочие.

     2.4. Кр - коэффициент расположения, составляет:
     -  1,0 - первый этаж;
     -  0,8 - второй этаж, полуподвал;
     -  0,6 - третий этаж и выше, подвал;
     - 0,8  -  офисная  часть,  подсобные  и  складские  помещения   в
помещениях,  спроектированных под магазин,  используемые не под офис и
склад.

     2.5. Крв - коэффициент расположения входа, составляет:
     - 1,0 - помещения с основным входом со стороны улицы;
     - 0,9 - помещение с основным входом со стороны двора.

     2.6.    Ккп   -   коэффициент   коммерческой   привлекательности,
составляет:
     - 1,45  магазин "Флагман" (ул.  Московская,  50),  торговый центр
"Империал (пр. Победы, 10);
     - 1,4  Магазин "Универсам" (пр. Победы, 49);
     - 1,2 магазин "Березка" (ул.  Московская,  14),  магазин  "Весна"
(ул. Достоевского, 14);
     - 1,1  магазин "Трехэтажный" (ул. Московская, 34);
     - 1,0  прочие.
     (Пункт  2.6  в  редакции  Муниципального  правового  акта г. Юрги
от 30.04.2008 г. N 13)

     2.7. Кп - коэффициент площадей, составляет:

     - 1,0 - до 50 м2 включительно;
     - 0,9 - свыше 50 м2 до 100 м2 включительно;
     - 0,8 - свыше 100 м2 до 150 м2 включительно;
     - 0,7 - свыше 150 м2.

     2.8.  Ккр  -  коэффициент коммерческого развития. Применяется для
предоставления   арендаторам   возможности   для  развития  бизнеса  и
стимулирования   развития  торговой  сети  социальной  направленности.
Ограничение  срока действия до 1 года. Срок действия и величина Ккр от
0.5  до  1.0  в  соответствии  с  решением  комиссии по сдаче в аренду
муниципального  имущества устанавливается постановлением Главы города.
(В редакции Решения Совета народных депутатов г. Юрги от 26.01.2011 г.
N 369)

     2.9.   Кзу   -  коэффициент  затрат  на  улучшение  арендованного
имущества, составляет 1,2.  (Дополнен  - Муниципальный правовой акт г.
Юрги от 30.04.2008 г. N 13)

     3. Азу - плата за аренду земельного  участка,  устанавливается  в
соответствии    с    действующим    законодательством    и    местными
распорядительными актами.

     4. Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость
(18 %) - 1,18.  (В редакции Постановления Совета народных депутатов г.
Юрги от 16.06.2004 г. N 81)

     5. В случае проведения оценки рыночной стоимости размера арендной
платы  за  арендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда
г.  Юрги, размер арендной платы устанавливается с учетом такой оценки.
(Дополнен - Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 10.06.2010 г.
N 283)


     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов