|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов г. Анжеро-Судженска от 18.09.2008 № 213РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 18.09.08 N 213 г. Анжеро-Судженск Об утверждении правил землепользования и застройки города Анжеро-Судженска В целях реализации Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, создания условий для устойчивого развития территории города Анжеро-Судженска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории города, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц. Создания условий для привлечения инвестиций Анжеро-Судженский городской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Анжеро- Судженска согласно приложению N 1 и карту градостроительного зонирования территории в масштабе 1:5000 в составе правил землепользования и застройки приложение N 2. В случае несоответствия существующих границ земельных участков территориальным зонам города, установленным картой градостроительного зонирования территории в масштабе 1:5000, главой города может быть принято решение о корректировке (уточнении) линий границ территориальных зон (без изменения названий и регламентов зон) на карте в масштабе 1:500 для определения принадлежности земельного участка по виду его использования только к одной территориальной зоне. 2. Опубликовать решение в средствах массовой информации. 3. Данное решение вступает в силу с даты его опубликования. 4. Контроль за исполнение решения возложить на главного архитектора города А.Л. Ситникова. Глава города А.В. Готфрид Председатель городского Совета народных депутатов Г.М. Горбачев Приложение N 1 к Решению Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Анжеро-Судженска" от 18.09.2008 N 213 Правила землепользования и застройки города Анжеро-Судженска Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки Глава 1. Общие положения Статья 1. Правовая основа Правил землепользования и застройки города Анжеро-Судженска 1. Правила землепользования и застройки города Анжеро-Судженска (далее - Правила) разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации (далее - Градостроительный и Земельный кодексы), нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области, Уставом города Анжеро-Судженска, утвержденным постановлением городским Советом народных депутатов города Анжеро-Судженска от 09.06.2005 N 466, постановлением городского Совета народных депутатов города Анжеро-Судженска от 27.09.2001 N 41 "Об утверждении концепции Генерального плана города Анжеро-Судженска", 2. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Анжеро-Судженска (далее - органы местного самоуправления) по вопросам землепользования и застройки в городе должны соответствовать настоящим Правилам. До приведения в соответствие указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Статья 2. Основные понятия 1. В настоящих Правилах используются следующие понятия: правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов (далее - городской Совет) и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно- строительного проектирования; публичные слушания - обсуждение проектов правовых актов органов местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности с участием жителей города; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - зоны ограничений); объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи, полосы суши шириной не более 20 метров вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевник) и другие объекты); красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; технический регламент - документ, принятый международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или Постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); градостроительные нормативы и правила - ведомственные нормативные правовые акты, строительные и санитарные нормативы и правила, государственные стандарты; градостроительное обоснование - документация, обосновывающая размещение, функциональное назначение и характеристики градостроительного объекта, границы, условия транспортного обслуживания и инженерного обеспечения участка территории градостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию, реконструкции, благоустройству участка территории градостроительного объекта и прилегающей к нему территории. Статья 3. Сфера применения Правил 1. Настоящие Правила действуют на всей территории в границах города и обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие в связи с: 1) регулированием землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2) изменением видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; 3) подготовкой документации по планировке территории органами местного самоуправления; 4) проведением публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) внесением изменений в Правила; 6) проведением градостроительного зонирования территории города и установлением градостроительных регламентов в отношении земельных участков и объектов капитального строительства; 7) иными вопросами землепользования и застройки. 3. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, Кемеровской области в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в части не противоречащей настоящим Правилам. Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила являются открытыми и доступными для всех физических и юридических лиц. 2. Правила подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации, размещению на сайтах администрации города и городского Совета в сети Интернет. 3. По обращениям физических и юридических лиц администрация города предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры. Статья 5. Действие Правил во времени 1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил. 2. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными. 3. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию города до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется в порядке, установленном Правилами. 4. Физическим и юридическим лицам, получившим в соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурно-планировочное задание до утверждения Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченное Главой города структурное подразделение администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. 5. В случае если архитектурно-планировочное задание не соответствует градостроительному плану земельного участка, то строительство, реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только при наличии разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 6. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования в масштабе 1:15000 либо градостроительных регламентов. 2. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правила являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану города Анжеро- Судженска, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, которые могут направляться федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления в случаях, установленных Градостроительным кодексом, а также физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица вправе направить свои предложения о внесении изменений в Правила в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, снижается их стоимость, причиняется вред их правообладателям, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 3. Указанные в пункте 2 части 1 настоящей статьи предложения направляются в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) с приложением градостроительного обоснования необходимости внесения изменений в Правила и других документов. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила рассматривает их и готовит заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения. Комиссия направляет свое заключение Главе города, на основании которого он в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решения Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесении в них изменений с указанием причин отклонения. Копия такого решения направляется заявителям. 4. По проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила проводятся публичные слушания. С учетом результатов публичных слушаний Глава города направляет указанный проект в Анжеро-Судженский городской Совет народных депутатов для рассмотрения и утверждения. Статья 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечения прав граждан на участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки органами местного самоуправления. 2. На публичные слушания выносятся: 1) проект правил землепользования и застройки, проект нормативного правового акта о внесении в них изменений; 2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; 3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства; 4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. Публичные слушания проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом и решением Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов. Статья 8. Объекты и субъекты градостроительных отношений 1. Объектами градостроительных отношений на территории города Анжеро-Судженска являются: 1) территория города; 2) земельно-имущественные комплексы; 3) земельные участки; 4) объекты капитального строительства. 2. Субъектами градостроительных отношений на территории города являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица. 3. Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдать требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Кемеровской области в сфере градостроительной деятельности, принятых в соответствии с ними подзаконных нормативных правовых актов, технических регламентов, строительных и иных специальных норм и правил, требования настоящих Правил, правовых актов Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов и Главы города, принятых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами. Глава 2. Полномочия органов городского самоуправления по вопросам землепользования и застройки Статья 9. Полномочия Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов 1. К полномочиям Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов по вопросам землепользования и застройки относится: 1) принятие в пределах своей компетенции решений в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, планов и программ развития города в области градостроительной деятельности и рационального использования земель города, внесение в них изменений; 2) утверждение генерального плана города; 3) определение порядка организации и проведения публичных слушаний; 4) определение порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности; 5) контроль за исполнением правил землепользования и застройки; 6) установление состава, порядка подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования; 7) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области и Уставом города Анжеро-Судженска. Статья 10. Полномочия Главы города К полномочиям Главы города по вопросам землепользования и застройки относится: 1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки; 2) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, проекта нормативного правового акта о внесении в них изменений, их проверка; 3) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки; 4) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) принятие решения о подготовке проектов планировки и проектов межевания территорий и их утверждение; 6) утверждение градостроительных планов земельных участков; 7) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; 8) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства; 9) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области, Уставом города и нормативными правовыми актами городского Совета. Статья 11. Полномочия Администрации города 1. К полномочиям Администрации города по вопросам землепользования и застройки относится: 1) организует подготовку Генерального плана города и проекта планировки пригородной зоны, проектов детальной планировки и застройки микрорайонов и других градостроительных комплексов, проектов инженерных сооружений и благоустройства, разрабатывает правила землепользования и застройки в соответствии с Генеральным планом, осуществляет контроль за соблюдением утвержденных проектов строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства и производственного назначения; 2) обеспечение проведения публичных слушаний; 3) подготовка градостроительных планов земельных участков; 4) обеспечение подготовки и проверка проектов планировки и проектов межевания территорий; 5) осуществление муниципального земельного контроля; 6) назначение приемочных комиссий, утверждение актов о приеме в эксплуатацию законченных объектов жилищно-гражданского назначения, а также участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории города; 7) принятие мер административного характера за нарушения в области градостроительства; 8) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными законами, законодательством Кемеровской области, Уставом города, правовыми актами Главы города. Глава 3. Подготовка документации по планировке территории Статья 12. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий города, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города, настоящих Правил, требований технических регламентов и градостроительных нормативов и правил. 3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Статья 13. Порядок подготовки проектов планировки 1. Проекты детальной планировки и проекты застройки, разработанные и согласованные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, считаются действующими. Строительство объектов на застроенных территориях осуществляется без подготовки проектов планировки при условии соответствия проекта строительства местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки города Анжеро-Судженска. 2. Решение о подготовке проекта планировки принимается Главой города в форме распоряжения. Решение принимается по предложению управления архитектуры и градостроительства либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 3. Решение о подготовке проекта планировки по предложению физических или юридических лиц может быть принято при наличии положительного заключения управления архитектуры и градостроительства. 4. Распоряжение о подготовке проекта планировки подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом города, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет". 5. Со дня опубликования распоряжения о подготовке проекта планировки физические или юридические лица вправе представить в управление архитектуры и градостроительства свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Предложения принимаются в течение 10 рабочих дней со дня опубликования распоряжения и учитываются при подготовке технического задания. 6. Проекты планировки разрабатываются для: 1) выделения элементов планировочной структуры; 2) установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. 7. Разработка проектов планировки осуществляется проектными организациями в соответствии с техническим заданием. 8. Техническое задание на разработку проекта планировки выдается управлением архитектуры и градостроительства в течение 15 рабочих дней после опубликования решения о подготовке проекта планировки. 9. При подготовке проекта планировки для выделения элементов планировочной структуры в техническом задании определяются требования к графическим материалам проекта планировки (разрабатываются в масштабе 1:2000 или 1:500), включая требования к: 1) плану красных линий (основной чертеж); 2) схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта на соответствующей территории, поперечным профилям улиц и магистралей; 3) показателям застройки; 4) иные требования. 7. При подготовке проекта планировки в целях установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры в техническом задании определяются требования к графическим материалам (разрабатываются в масштабе 1:1000 или 1:5000), включая требования к: 1) эскизному проекту застройки, расположению зданий, строений и сооружений, их этажности и типу, объемно-пространственным решениям застройки, генеральному плану застройки; 2) схеме инженерной инфраструктуры, системе инженерного оборудования и благоустройства и условиям присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, находящихся за пределами элемента планировочной структуры; 3) иные требования. 8. В техническом задании на разработку проекта планировки также должны быть предусмотрены сроки подготовки проекта планировки, требования к виду и составу предоставления проекта планировки, требования к демонстрационным материалам для проведения публичных слушаний; могут быть предусмотрены требования к проектированию и строительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, рекламы, вывесок и другой визуальной информации и иные требования. 9. Проект планировки изготавливается в четырех экземплярах. 10. После подготовки проект планировки территории представляется в управление архитектуры и градостроительства для проверки. 11. Управление архитектуры и градостроительства в 30-дневный срок осуществляет проверку проекта планировки на соответствие требованиям: 1) генерального плана города; 2) правил землепользования и застройки; 3) градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий; 4) местным нормативам градостроительного проектирования; 5) техническому заданию на разработку проекта планировки. 12. После проверки управление архитектуры и градостроительства принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе города для назначения публичных слушаний или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку. 13. В случае возвращения проекта планировки заказчику должно быть представлено мотивированное заключение о необходимости доработки проекта планировки. При несогласии заказчика с замечаниями к проекту планировки вопрос об их обоснованности может быть рассмотрен с привлечением независимых специалистов. 14. Проект планировки до его утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Для проведения публичных слушаний проект планировки подлежит опубликованию. При подготовке проекта планировки в целях выделения планировочных единиц опубликованию подлежит план красных линий (основной чертеж). При подготовке проекта планировки в целях установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры опубликованию подлежит эскизный проект застройки. 15. После завершения публичных слушаний по проекту планировки комиссия по проведению публичных слушаний направляет Главе города подготовленный и согласованный проект планировки, протокол публичных слушаний по проекту планировки и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня завершения публичных слушаний. 16. Глава города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении проекта планировки или о его отклонении и направлении на доработку с учетом указанных протокола и заключения. Решение об утверждении проекта планировки принимается в форме распоряжения. 17. Распоряжение об утверждении проекта планировки и утвержденный проект планировки подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом города в течение семи дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет". 18. Утвержденный проект планировки подлежит хранению в управлении архитектуры и градостроительства (один экземпляр). 19. На основании проекта планировки, утвержденного Главой города, Анжеро-Судженский городской Совет народных депутатов вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. 20. Финансирование работ по разработке проектов планировки осуществляется за счет средств физическим и юридических лиц в случаях, предусмотренных действующим законодательством (развитие застроенных территорий, комплексное освоение в целях жилищного строительства, иные случаи). 21. В случае принятия решения о разработке проекта планировки по инициативе органов местного самоуправления, финансирование работ по подготовке проекта планировке осуществляется за счет средств бюджета города в соответствии с действующим законодательством. 22. По соглашению сторон работы по разработке проектов планировки могут выполняться за счет средств юридических и физических лиц, бюджета города. Статья 14. Порядок подготовки проектов межевания 1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. 2. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межеваний подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. 3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. В случае подготовке проекта межевания в составе проекта планировки, порядок подготовки определяется статьей 13 настоящих Правил. 4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. 5. При межевании жилых кварталов выделяются земельные участки, занятые жилыми домами, а также общие земельные участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания нескольких жилых домов (проезды, детские игровые и спортивные площадки, др.). 6. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы зон действия публичных сервитутов. 7. В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков. Статья 15. Соотношение документации по планировке территории с настоящими Правилами, документами территориального планирования Разработка документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания территорий, градостроительных планов земельных участков) осуществляется на основании и в соответствии с настоящими Правилами и документами территориального планирования. В случае отсутствия документации по планировке территории формирование земельных участков и размещение объектов капитального строительства осуществляется при наличии положительного градостроительного обоснования. Порядок подготовки градостроительных обоснований определяется Главой города. Глава 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, порядок их изменения Статья 16. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам), в составе градостроительных регламентов устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных настоящими Правилами. 3. Устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, при условии соблюдения технических регламентов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. 5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 23 настоящих Правил. 6. В случае нахождения в границах территориальной зоны объекта с неустановленными характеристиками, вид его использование считается условно разрешенным. Статья 17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам), в составе градостроительных регламентов устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) минимальные отступы от границ земельных участков; 2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 4) иные показатели. 3. Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться предельные размеры земельных участков и (или) указанные в части 2 настоящей статьи параметры, а также их сочетания. 4. Применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом требований настоящих Правил. Статья 18. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами 1. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; 2) их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Все изменения не соответствующих градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства могут осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения несоответствия параметров объектов капитального строительства при их реконструкции предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. 4. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Статья 19. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства без проведения реконструкции объекта капитального строительства 1. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляет соответствующее уведомление в администрацию города с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. Порядок рассмотрения уведомлений о соблюдении требований технических регламентов определяет Глава города. 3. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи. 4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передает уполномоченному Главой города структурному подразделению администрации города соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения о соблюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требований технических регламентов Комиссия проводит публичные слушания в порядке, установленном статьей 8 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения Глава города принимает правовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 5. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимается в соответствии с федеральными законами. Статья 20. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 3 настоящей статьи. 3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передает уполномоченному Главой города структурному подразделению администрации города соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения о соблюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требований технических регламентов Комиссия проводит публичные слушания в порядке, установленном статьей 7 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения Глава города принимает правовой акт о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения. Раздел II. Территориальные зоны города Анжеро-Судженска Глава 5. Виды и состав территориальных зон Статья 21. Виды и состав территориальных зон На карте градостроительного зонирования города Анжеро-Судженск установлены следующие виды территориальных зон: ------------------------------------------------------------------------------ | Виды территориальных зон | Состав территориальных зон | |-----------------------------+----------------------------------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |-----+-----------------------+------+---------------------------------------| | Код | Наименование | Код | Наименование | |-----+-----------------------+------+---------------------------------------| | Ж | Жилая зона | 1 | Многоэтажной жилой застройки | | | |------+---------------------------------------| | | | 2 | Жилой застройки средней этажности | | | |------+---------------------------------------| | | | 3 | Малоэтажной жилой застройки | | | | | постоянного проживания | | | |------+---------------------------------------| | | | 4 | Малоэтажной индивидуальной | | | | | застройки, подлежащей реконструкции | | | | | под многоэтажную жилую застройку | | | |------+---------------------------------------| | | | 5 | Малоэтажной индивидуальной | | | | | застройки, подлежащей реконструкции | | | | | под жилую застройку средней | | | | | этажности | | | |------+---------------------------------------| | | | 6 | Малоэтажной индивидуальной жилой | | | | | застройки сезонного проживания | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | О | Общественно-деловая | 1 | Административно-делового назначения | | | зона |------+---------------------------------------| | | | 2 | Социально-бытового назначения | | | |------+---------------------------------------| | | | 3 | Торгового назначения | | | |------+---------------------------------------| | | | 4 | Учебно-образовательного назначения | | | |------+---------------------------------------| | | | 5 | Культурно-досугового назначения | | | |------+---------------------------------------| | | | 6 | Спортивного назначения | | | |------+---------------------------------------| | | | 7 | Здравоохранения | | | |------+---------------------------------------| | | | 8 | Спецобеспечения | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | П | Производственная зона | 1 | Предприятий II класса вредности | | | |------+---------------------------------------| | | | 2 | Предприятий III- IV классов вредности | | | |------+---------------------------------------| | | | 3 | Предприятий V класса вредности | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | К | Коммунальная зона | 1 | Коммунального назначения | | | |------+---------------------------------------| | | | 2 | Коммунально-складского назначения | | | |------+---------------------------------------| | | | 3 | Коммунально-бытового назначения | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | И | Зона инженерной | 1 | Энергообеспечения | | | инфраструктуры |------+---------------------------------------| | | | 2 | Водоснабжения и очистки стоков | | | |------+---------------------------------------| | | | 3 | Связи | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | Т | Зона транспортной | 1 | Железнодорожного транспорта | | | инфраструктуры |------+---------------------------------------| | | | 2 | Улично-дорожной сети | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | Р | Рекреационная зона | 1 | Мест отдыха общего пользования | | | |------+---------------------------------------| | | | 2 | Учреждений отдыха и туризма | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | СХ | Зона | 1 | Покосов | | | сельскохозяйственного |------+---------------------------------------| | | назначения | 2 | Животноводства | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | С | Зона специального | 1 | Ритуального назначения | | | назначения |------+---------------------------------------| | | | 2 | Складирования и захоронения отходов | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | ВР | Зона военных объектов | 1 | Оборонного назначения | | | и режимных территорий |------+---------------------------------------| | | | 2 | Режимных территорий | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | А | Зона акваторий | 1 | Государственных акваторий | | | |------+---------------------------------------| | | | 2 | Городских акваторий | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | Л | Зона лесов | 1 | Городских лесов | |----------------------------------------------------------------------------| | | |----------------------------------------------------------------------------| | РФ | Зона резервного фонда | 1.1 | Перспективного освоения под | | | | | малоэтажную застройку постоянного | | | | | проживания (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.2 | Перспективного освоения под | | | | | среднеэтажную застройку (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.3 | Перспективного освоения под | | | | | многоэтажную застройку (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.4 | Перспективного освоения под | | | | | малоэтажную застройку сезонного | | | | | проживая (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.5 | Перспективного освоения под | | | | | рекреационную зону (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.6 | Перспективного освоения под | | | | | общественно-деловую зону (по | | | | | генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.7 | Перспективного освоения под зону | | | | | специального назначения (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.8 | Перспективного освоения под | | | | | коммунальную зону (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 1.9 | Перспективного освоения под | | | | | производственную зону (по генплану) | | | |------+---------------------------------------| | | | 2 | Резервных территорий с | | | | | неустановленным градостроительным | | | | | регламентом | | | |------+---------------------------------------| | | | 3 | Нарушенных земель | ------------------------------------------------------------------------------ Глава 6. Виды зон с особыми условиями использования территорий города Березовского и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 22. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. На карте градостроительного зонирования в виде зон ограничений устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. Виды зон ограничений устанавливаются посредством добавления через дефис к наименованию территориальных зон обозначений, предусмотренных статьями 23-31 настоящих Правил. 2. Устанавливаются следующие виды зон ограничений: --------------------------------------------------------------------- | Код | Наименование | |-------+-----------------------------------------------------------| | С/з1 | Санитарно-защитная зона | |-------+-----------------------------------------------------------| | С/з2 | Санитарно-защитная зона от объектов капитального | | | строительства, подлежащих сносу или реконструкции | |-------+-----------------------------------------------------------| | Г1 | Зона горного отвода шахт | |-------+-----------------------------------------------------------| | Г1. 1 | Зона горного отвода с ограниченно-пригодными для освоения | | | территориями | |-------+-----------------------------------------------------------| | Г1. 2 | Зона горного отвода с непригодными для освоения | | | территориями (провалоопасная, подтапливаемая) | |-------+-----------------------------------------------------------| | В | Водоохранная зона | |-------+-----------------------------------------------------------| | ИВ1 | Зона источника питьевого водоснабжения | |-------+-----------------------------------------------------------| | ИВ2 | Зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения | |-------+-----------------------------------------------------------| | Н | Зона объектов культурного наследия | |-------+-----------------------------------------------------------| | Э | Охранная зона магистральных ЛЭП | --------------------------------------------------------------------- 3. В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в разделе III настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных статьями 23-31 настоящих Правил. 4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке. Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (С/З 1) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, а также для перспективного развития селитебной территории. Санитарно-защитная зона не может рассматриваться как территория для размещения коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков. 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных частями 2 и 3 настоящего раздела. 2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) земельных участков для дачного строительства, садоводства и огородничества; 3) предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 4) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; 5) предприятий пищевых отраслей промышленности; 6) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 7) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; 8) открытых спортивных сооружений; 9) парков; 10) образовательных и детских учреждений; 11) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования. 3. В границах санитарно-защитных зон и на территориях предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха запрещается размещение складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий. 4. В границах санитарно-защитных зон по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора разрешается размещение: 1) земельных участков для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания; 2) предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарных депо; 4) бань; 5) прачечных; 6) объектов торговли и общественного питания; 7) мотелей; 8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; 9) объектов автосервиса; 10) административных зданий, конструкторских бюро, связанных с обслуживанием данного предприятия; 11) поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, закрытых спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия; 12) общественных зданий административного назначения; 13) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу; 14) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры; 15) артезианских скважин для технического водоснабжения; 16) водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; 17) канализационных насосных станций; 18) сооружений оборотного водоснабжения; 19) питомников растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитных зон; 20) новых объектов пищевой промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции в границах санитарно- защитных зон предприятий пищевых отраслей промышленности, при исключении взаимного негативного воздействия; 21) зеленых насаждений; 22) малых архитектурных форм и элементов благоустройства. 5. Архитектурно-строительное проектирование, строительство и реконструкция объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон от объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции (С/З 2) 1. Санитарно-защитные зоны от объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, устанавливаются в отношении объектов капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту. 2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами после сноса или реконструкции соответствующих объектов капитального строительства. 3. На использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон от объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, не распространяются ограничения, указанные в частях 2-4 статьи 23 настоящих Правил. Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах горного отвода (Г, Г1.1, Г1. 2) Зона горного отвода шахт (Г) - земельные участки в границах горного отвода. Использование данной территории возможно исключительно после выполнения горно-геологического обоснования с целью выявления подработанных территорий, строительство на которых либо невозможно, либо возможно с учетом специальных мероприятий. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в зоне горного отвода, осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области горного надзора в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Зона горного отвода с ограниченно-пригодными для освоения территориями (Г1.1) - подработанные территории, где процесс сдвижения оценивается закончившимся, рекомендуется к застройке под все виды городского землепользовании, кроме многоэтажного строительства (более 9 этажей) с длительным сроком эксплуатации. При этом строительство зданий и сооружений следует осуществлять с конструктивными мерами защиты для IV группы подрабатываемых территорий согласно СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территория и присадочных грунтах". Зона горного отвода с непригодными для освоения территориями (провалоопасная, подтапливаемая) (Г1.2) - территории находящиеся в пределах условно-опасных зон по выходу провалов от шурфов и выработок, пройденных на малой глубине, могут быть использованы для нового освоения только после перевода условно-опасных зон в категорию неопасных путем ликвидации (тампонажа) пустот. Капитальное строительство на этих территориях должно быть полностью исключено. Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) Водоохранные зоны водных объектов устанавливаются для поддержания их в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, а также предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод. Использование земельных участков осуществляется после получения согласований в установленном порядке органов государственной власти в области управления использованием и охраной водного фонда. 1. В границах водоохранных зон водных объектов запрещается: 1) проведение авиационно-химических работ; 2) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; 3) использование навозных стоков для удобрения почв; 4) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; 5) складирование навоза и мусора; 6) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; 7) осуществление дачного строительства, садоводства и огородничества при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов; 8) размещение автостоянок транспортных средств, в том числе на территориях земельных участков дачного строительства, садоводства и огородничества; 9) проведение рубок главного пользования. 2. В границах водоохранных зон по согласованию в установленном порядке с органами государственной власти в области управления использованием и охраной водного фонда разрешается: 1) проведение рубок промежуточного пользования; 2) проведение иных лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов; 3) посадка зеленых насаждений; 4) размещение малых архитектурных формы и элементов благоустройства; 5) размещение объектов водоснабжения; 6) размещение объектов рекреации; 7) размещение объектов рыбного и охотничьего хозяйства; 8) размещение водозаборных, сбросных, портовых и гидротехнических сооружений (оросительные, обводнительные и осушительные системы, водохранилища, плотины, каналы и другие гидротехнические сооружения) при наличии лицензий на водопользование; 9) строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений, коммуникаций; 10) размещение объектов пожарной охраны. 3. В границах прибрежных защитных полос водных объектов дополнительно к ограничениям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, запрещается: 1) распашка земель; 2) рубка и корчевка леса; 3) применение удобрений; 4) складирование отвалов размываемых грунтов; 5) выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя); 6) размещение животноводческих ферм; 7) устройство купочных ванн; 8) установка сезонных стационарных палаточных городков, земельных участков дачного строительства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства; 9) движение автотранспортных средств. Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах источников питьевого водоснабжения (ИВ1) 1. Границы зон источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах подземных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений, не относящихся к эксплуатации, реконструкции, капитальному ремонту водопроводных сооружений; 2) размещение трубопроводов различного назначения; 3) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 4) применение ядохимикатов и удобрений. 3. В зонах поверхностных источников питьевого водоснабжения дополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьи запрещается: 1) спуск сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта; 2) купание, водопой скота; 3) иные виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ИВ2) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами второго, третьего поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) закачка отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземное складирование твердых бытовых отходов; 3) разработка недр земли; 4) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей; 5) размещение животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, вызывающих опасность микробного загрязнения подземных вод; 6) применение удобрений и ядохимикатов; 7) рубка леса главного пользования и реконструкции. 3. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений; 2) бурение новых скважин; 3) размещение складов горюче-смазочных материалов; 4) применение ядохимикатов и минеральных удобрений; 5) размещение накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, вызывающих опасность химического загрязнения подземных вод. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) отведение сточных вод в зоне водосбора поверхностного источника водоснабжения; 2) рубка леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающих территорий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения. 5. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2. 1. 4. 027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленных местах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия (Н) 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями: 1) осуществление архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видов градостроительной деятельности по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации; 2) обеспечение неизменности облика и интерьера объектов культурного наследия; 3) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; 4) обеспечение доступа к объектам культурного наследия, устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия; 5) не допускается размещать склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектов культурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные, газообразные и иные выделения; 6) не допускается размещать производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объектов культурного наследия, независимо от их мощности; 7) не допускается размещать производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно- влажностным режимом и применением химически активных веществ. 2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными подпунктами 5, 6, 7 пункта 1 настоящей статьи. 3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и подлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурного наследия осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны магистральных ЛЭП (Э) 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны охраны магистральных ЛЭП, осуществляется в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 09. 06. 95 N 578. 2. В границах зоны охраны магистральных ЛЭП запрещается: 1) осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией, реконструкцией и ремонтом ЛЭП, 2) древесно-кустарниковая растительность высотой более 2 м. Раздел III. Градостроительные регламенты Глава 7. Сфера действия градостроительных регламентов Статья 31. Сфера действия градостроительных регламентов 1. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки, а также на все, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в пределах границ территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам). 2. Градостроительные регламенты обязательны для соблюдения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов капитального строительства. 3. Действие градостроительных регламентов в пределах территориальных зон не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами. 4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (земли, занятые водными объектами; земли в зоне резервного фонда), определяется Администрацией города в соответствии с федеральными законами. 5. В границах зон ограничений градостроительные регламенты действуют с учетом требований, установленных статьями 23-30 настоящих Правил. 6. Информация о градостроительных регламентах подлежит обязательному включению в градостроительный план земельного участка и должна учитываться при подготовке проектов планировки и проектов межевания территорий. Глава 8. Градостроительные регламенты территориальных зон Статья 32. Градостроительные регламенты жилой зоны Ж 1 - жилая зона с многоэтажной жилой застройкой Зона существующей многоэтажной жилой застройки (6-9 этажей) с размещением многоквартирных жилых домов (секционных, точечных), многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, общежитий, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в многоквартирные дома объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.; - сбербанки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - теле и радио студии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; - отдельно стоящие спортивные залы микрорайонного обслуживания; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1 м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения: 6-9 этажей. Ж 2 - жилая зона с жилой застройкой средней этажности Зона существующей жилой застройки средней этажности (3-5 этажей) с размещением многоквартирных жилых домов (секционных, точечных), многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, общежитий, а также отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в многоквартирные дома объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.; - сбербанки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - теле и радио студии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; - отдельно стоящие спортивные залы микрорайонного обслуживания; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1 м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения: 3-5 этажей. Ж 3 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой постоянного проживания Зона существующей малоэтажной индивидуальной жилой застройки (до 2-х этажей) с размещением усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов, в том числе с приквартирными земельными участками, с возможностью осуществления личного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы, а также отдельно стоящих, пристроенных, встроенно-пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально- бытового обслуживания населения. Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроено-пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - усадебные, одно-двухквартирные и многоквартирные блокированные жилые дома до 2-х этажей, в том числе с приквартирными земельными участками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пристроенные, встроенно-пристроенные в одно-двухквартирные жилые дома объекты социального, культурного, коммерческого и коммунально-бытового обслуживания населения: - аптечные киоски общей площадью до 150 кв. м.; - гаражи в подвальном и цокольном этажах; - фотосалоны общей площадью до 150 кв. м.; - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв. м.; - страховые фирмы; - библиотеки общей площадью до 150 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общей площадью до 150 кв. м.; - парикмахерские общей площадью до 150 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв. м.; - ателье общей площадью до 150 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - помещение врачебной практики; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общей площадью до 150 кв. м.; - отделения связи; - отделения сбербанков; Кроме того: - садоводство; - огородничество; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, пристроенные хозяйственные постройки, в том числе для содержания мелкого скота и птицы; - отдельно стоящие гаражи; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - бани; - магазины общей площадью до 150 кв. м.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельных участков 0,04 - 0,15 га; 2) садоводство: до 0,15 га; 3) огородничество: до 0,15 га; 4) личное подсобное хозяйство: 0,005 - 0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные, одно-двухквартирные жилые дома должны отстоять от: 1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м; 2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м; 2.2. Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов: не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от: 1) усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м; 3) хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы: не менее чем на 4 м; 4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5. Ограждения земельных участков должны быть: 1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,5 м; 2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.; 2.6. Предельное количество этажей: 2 этажа. 2.7. Максимальный процент застройки: 80%. Ж 4 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой, подлежащая реконструкции под жилую зону с жилой многоэтажной застройкой Зона существующей малоэтажной жилой застройки (1-2 этажа) с последующей реконструкцией под жилую зону с многоэтажной жилой застройкой (6-9 этажей) с размещением многоквартирных жилых домов (секционных, точечных), многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, общежитий, а также отдельно стоящих, встроенно- пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется после подготовки документации по планировке территории в установленном порядке и проведения публичных слушаний. Ж 5 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой, подлежащая реконструкции под жилую зону с жилой застройкой средней этажности Зона существующей малоэтажной жилой застройки (1-2 этажа) с последующей реконструкцией под жилую зону с жилой застройкой средней этажности (3-5 этажей) с размещением многоквартирных жилых домов (секционных, точечных), многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, общежитий, а также отдельно стоящих, встроенно- пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется после подготовки документации по планировке территории в установленном порядке и проведения публичных слушаний. Ж 6 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой сезонного проживания Зона территорий садоводческих, дачных объединений граждан с существующей малоэтажной сезонной застройкой (до 2-х этажей) с ведением садового, дачного хозяйства. Основные виды разрешенного использования: - одно-двухквартирные дома сезонного проживания (дачи) до 2-х этажей с приквартирными земельными участками; - садоводство. Вспомогательные виды разрешенного использования: - огородничество; - пасеки; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, пристроенные хозяйственные постройки; - отдельно стоящие гаражи; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта; - склад удобрений и химикатов, промежуточный склад газовых баллонов, пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп, электроинструменты и др.) для садоводческих (дачных) объединений граждан; - приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции; - общественная уборная; - дом сторожа; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) дачное строительство: максимальный размер земельных участков,015 га; 2) садоводство: до 0,15 га; 3) огородничество: до 0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Границы соседних садовых (дачных) земельных участков должны быть удалены от: 1) одноквартирных дач: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м; 3) хозяйственных построек для содержания птицы: не менее чем на 4 м; 4) от пасеки: не ближе 2 м; 5) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 6) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 7) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.2. Пасека на территории садового (дачного) участка должна иметь глухое ограждение высотой 2 м. 2.3. Предельное количество этажей: 2 этажа. 2.4. На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов: 1) углы участков, выходящих к перекресткам делают срезанными под 45о; 2) длина стороны срезанного угла: не менее 3 м. Статья 33. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны О 1 - Зона административно-делового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением объектов административно-хозяйственного управления, общественных организаций и учреждений. Основные виды разрешенного использования: - объекты административно-хозяйственного управления; - ГАИ, УВД, РОВД, отделы ГИБДД; - суды; - банки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - встроено-пристроенные предприятия общественного питания; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные гаражи для служебных автомобилей, автостоянки для обслуживания персонала и клиентов; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) предельное количество этажей зданий: 1-5 этажей; 2) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 2 - Зона социально-бытового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением объектов общественного питания и бытового обслуживания. Основные виды разрешенного использования: - объекты общественного питания; - отделения связи; - гостиницы; - бани; - прачечные; - ЗАГСы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования; - автостоянки обслуживающего вида использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 3 - Зона торгового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением магазинов и рынков. Основные виды разрешенного использования: - магазины; - рынки, мини-рынки, оптовые рынки торговой площадью не более 1000 кв. м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для обслуживания персонала и клиентов; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. О 4 - Зона учебно-образовательного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением детских дошкольных учреждений, объектов среднего, среднего специального и высшего образования со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - детские дошкольные учреждения; - средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, ВУЗы; - художественные школы, музыкальные школы, спортивные школы; - спец. школы (вечерн., внешк. учеб. произв. комб., развивающ. дошк. учр.); - учреждения среднего специального образования. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие внешкольные учреждения (детская школа искусств, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - общежития для студентов; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания, библиотеки, архивы, информационные и компьютерные центры, спортивные залы, бассейны для учебных заведений; - теплицы; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 5 - Зона культурно-досугового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением музеев, архивов, библиотек, мемориальных памятников, кинотеатров, видеозалов, концертных залов, домов культуры, домов творчества, клубов, религиозно-культовых объектов, издательств. Основные виды разрешенного использования: - кинотеатры, видеозалы; - архивы, библиотеки; - концертные залы; - дома культуры; - дома творчества; - клубы; - музеи; - религиозно-культовые объекты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания, обслуживающие основные виды разрешенного использования; - отдельно стоящие хоз. постройки для обслуживания религиозно- культовых объектов; - автостоянки для обслуживания персонала и посетителей; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 6 - Зона спортивного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением физкультурно-оздоровительных сооружений закрытого и открытого типа городского и районного обслуживания. Основные виды разрешенного использования: - стадионы; - бассейны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные здания бытового обслуживания посетителей, общественного питания, обслуживающего персонала; - автостоянки для обслуживания основных видов разрешенного использования; - общественные туалеты; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 7 - Зона здравоохранения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - поликлиники; - больницы; - станции скорой помощи; - СЭС; - родильные дома; - санатории, профилактории; - объекты судебно-медицинской экспертизы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - служебно-бытовые помещения; - встроенно-пристроенные аптеки; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов здравоохранения; - открытые автостоянки для обслуживания персонала и посетителей; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства, садово-парковые зоны территории основных видов разрешенного использования, открытые площадки для посетителей; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями; 2) размеры садово-парковой зоны больницы, родильного дома и диспансера со стационаром принимать из расчета не менее 25 м2 на одну койку; 3) участки стационарных учреждений должны быть ограждены. Высота ограждения участков больниц принимать не менее 1,6 м; 4) размещение под окнами палат помещений приемных отделений, травмпунктов, подстанций скорой медицинской помощи и других служб, к которым должен быть подъезд автомашин, не допускается. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
