Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 28.10.2011 № 68

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


            КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

от 28.10.2011 N 68
г. Кемерово

О  внесении изменений в постановление
Кемеровского      городского   Cовета
народных депутатов  от     24.11.2006
N 75      "Об   утверждении    Правил
землепользования и застройки в городе
Кемерово"



     Руководствуясь Градостроительным кодексом  Российской  Федерации,
Уставом  города  Кемерово,  решением  Кемеровского  городского  Совета
народных депутатов от  24.06.2011  N 36  "Об утверждении  генерального
плана города  Кемерово",  с  учетом  результатов  публичных  слушаний,
Кемеровский городской Совет народных депутатов

     решил:

     1. Внести изменения в  Правила  землепользования  и  застройки  в
городе Кемерово, утвержденные постановлением  Кемеровского  городского
Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75, согласно приложению  N 1
к настоящему решению.
     2. Внести изменения  в  карту  градостроительного  зонирования  в
масштабе 1:15000 в  составе  Правил  землепользования  и  застройки  в
городе Кемерово, утвержденных постановлением  Кемеровского  городского
Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75, изложив  ее  в  редакции
согласно приложению N 2 к настоящему решению.
     3. Опубликовать настоящее решение в печатных  средствах  массовой
информации.
     4. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования.
     5. Контроль за исполнением данного решения возложить  на  комитет
по развитию городского хозяйства и  экологии  Кемеровского  городского
Совета народных депутатов (В.А. Петров).



     Глава
     города Кемерово         В.В. Михайлов







                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                     к решению Кемеровского городского
                                             Совета народных депутатов
                                      пятого созыва от 28.10.2011 N 68
                                                   (девятое заседание)


                         Изменения в Правила
                землепользования и застройки в городе
          Кемерово, утвержденные постановлением Кемеровского
                 городского Совета народных депутатов
                          от 24.11.2006 N 75


     1. В статье 24:
     1.1. В  пункте  1  слова  "с  учетом  требований,   установленных
"Проектом   историко-архитектурного    опорного    плана    Автономной
индустриальной   колонии   "Кузбасс",   утвержденным    постановлением
администрации  города  Кемерово  от  23.07.1992  N 41  "Об утверждении
проекта охранной зоны  Кемеровского  архитектурно-исторического  музея
"Красная Горка" исключить.
     1.2. В  пункте  2  слова  ",  а  также   с   учетом   требований,
установленных  постановлением   администрации   города   Кемерово   от
23.07.1992 N 41 "Об утверждении  проекта  охранной  зоны  Кемеровского
архитектурно-исторического музея "Красная Горка" исключить.

     2. Статьи 33-34 изложить в следующей редакции:

     "Статья 33. Градостроительные регламенты жилых зон

     Ж 1 - жилая зона с многоэтажными жилыми домами
     Зона многоэтажной жилой застройки  (5-25  этажей)  с  размещением
многоквартирных  домов  (секционных,  точечных),   общежитий,   зданий
многофункционального использования с жилыми помещениями и  встроенными
объектами  обслуживания   населения,   а   также   отдельно   стоящих,
пристроенных   объектов   социального,   культурного,   коммерческого,
делового и коммунально-бытового обслуживания населения  микрорайона  и
жилого района.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов,  указанных  в
перечне  основных   видов   разрешенного   использования   и   условно
разрешенных  видов  использования,  возможно  при  наличии   резервных
территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения: аптеки, дошкольные  образовательные  учреждения,  клубы  по
месту  жительства  для  организации  досуга,   стоянки   для   личного
автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах, автоматические
телефонные станции общей площадью  до  100  кв.  м,  отделения  связи,
почтовые отделения,  магазины  промышленных  товаров,  за  исключением
москательно-химических, торговой площадью до 150  кв.  м,  фотосалоны,
офисы, библиотеки, помещения для физкультурно-оздоровительных  занятий
общей площадью до 150 кв. м, предприятия общественного питания  до  50
посадочных мест, без  продажи  алкогольной  продукции,  парикмахерские
общей площадью до 300 кв. м, мастерские по ремонту  часов,  мастерские
по ремонту обуви, ателье, приемные пункты и прачечные самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в  смену,  жилищно-эксплуатационные
организации, косметологические кабинеты, фирмы по предоставлению услуг
сотовой связи, участковые пункты  полиции,  кабинеты  общей  врачебной
практики;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  т.п.)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой   связи,   жилищно-эксплуатационные
организации,  отделения  и  участковые   пункты   полиции,   кредитные
учреждения,   нотариальные   и   адвокатские   конторы,   центры    по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие  подземные  овощехранилища  с  эксплуатируемой
кровлей;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли, не
предусмотренные в качестве основных видов разрешенного использования;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения, не предусмотренные в качестве основных  видов  разрешенного
использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - встроенные, пристроенные гаражи.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами   социального,   культурного,   коммерческого,
делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 5-25 этажей.

     Ж 2 - жилая зона с жилыми домами средней этажности.
     Зона  жилой  застройки  смешанной  этажности   (3-5   этажей)   с
размещением многоквартирных домов (секционных,  точечных),  общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными  объектами  обслуживания  населения,  а   также   отдельно
стоящих,    пристроенных    объектов     социального,     культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания  населения
микрорайона и жилого района.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов,  указанных  в
перечне  основных   видов   разрешенного   использования   и   условно
разрешенных  видов  использования,  возможно  при  наличии   резервных
территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения: аптеки, дошкольные  образовательные  учреждения,  клубы  по
месту  жительства  для  организации  досуга,   стоянки   для   личного
автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах, автоматические
телефонные станции общей площадью  до  100  кв.  м,  отделения  связи,
почтовые отделения,  магазины  промышленных  товаров,  за  исключением
москательно-химических, торговой площадью до 150  кв.  м,  фотосалоны,
офисы, библиотеки, помещения для физкультурно-оздоровительных  занятий
общей площадью до 150 кв. м, предприятия общественного питания  до  50
посадочных мест, без  продажи  алкогольной  продукции,  парикмахерские
общей площадью до 300 кв. м, мастерские по ремонту  часов,  мастерские
по ремонту обуви, ателье, приемные пункты и прачечные самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в  смену,  жилищно-эксплуатационные
организации, косметологические кабинеты, фирмы по предоставлению услуг
сотовой связи, участковые пункты  полиции,  кабинеты  общей  врачебной
практики;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  иные)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли, не
предусмотренные в качестве основных видов разрешенного использования;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой   связи,   жилищно-эксплуатационные
организации,  отделения  и  участковые   пункты   полиции,   кредитные
учреждения,   нотариальные   и   адвокатские   конторы,   центры    по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения, не предусмотренные в качестве основных  видов  разрешенного
использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -   3-5
этажей.

     Ж 3 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами
     Зона малоэтажной жилой застройки  (до  3  этажей)  с  размещением
одно-,  двухквартирных  жилых  домов,  а   также   отдельно   стоящих,
пристроенных,   встроенных    объектов    социального,    культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных,  встроенных  объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно  разрешенных  видов  использования,   возможно   при   наличии
резервных территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - детские,  спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки   для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных  услуг
и т.д.;
     - объекты  начального,  общего  и   среднего   (полного)   общего
образования;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   дошкольные   образовательные
учреждения;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты полиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения полиции;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;
     - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания  населения   (библиотеки,   отделения   связи,   почтовые
отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по  продаже
билетов, менеджерские услуги и др.),  фирмы  по  предоставлению  услуг
сотовой  связи,  жилищно-эксплуатационные  организации,  отделения   и
участковые  пункты  полиции,  кредитные  учреждения,  нотариальные   и
адвокатские конторы, центры по  предоставлению  полиграфических  услуг
(ксерокопии,   ламинирование,   брошюровка   и   др.),   туристические
агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания
населения: аптеки, фотосалоны,  нотариальные  и  адвокатские  конторы,
парикмахерские и др.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - садоводство;
     - огородничество;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   хозяйственные
постройки;
     - гаражи  для  хранения  автотранспортных  средств  для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных  с   осуществлением
предпринимательской деятельности;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Жилые дома должны быть удалены от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     2. Отдельно стоящие, встроенные  хозяйственные  постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен  соседнего
жилого  дома  и  хозяйственных  построек   (бани,   гаража   и   др.),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не  менее  6
м.
     5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     6. Предельное количество этажей - 3 этажа.
     7. Максимальный процент застройки - 80%.

     Ж 3.1 - жилая зона с малоэтажными жилыми  домами  с  ограниченным
личным подсобным хозяйством
     Зона малоэтажной жилой застройки  (до  3  этажей)  с  размещением
одно-, двухквартирных жилых  домов,  с  возможностью  ведения  личного
подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы,  а  также  с
размещением  отдельно  стоящих,  пристроенных,   встроенных   объектов
социального,  культурного,  коммерческого,  делового  и   коммунально-
бытового обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных,  встроенных  объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно  разрешенных  видов  использования,   возможно   при   наличии
резервных территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - детские,  спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки   для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных  услуг
и т.д.;
     - объекты  начального,  общего  и   среднего   (полного)   общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты полиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения полиции;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;
     - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания  населения   (библиотеки,   отделения   связи,   почтовые
отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по  продаже
билетов, менеджерские услуги и др.),  фирмы  по  предоставлению  услуг
сотовой  связи,  жилищно-эксплуатационные  организации,  отделения   и
участковые  пункты  полиции,  кредитные  учреждения,  нотариальные   и
адвокатские конторы, центры по  предоставлению  полиграфических  услуг
(ксерокопии,   ламинирование,   брошюровка   и   др.),   туристические
агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания
населения: аптеки, фотосалоны,  нотариальные  и  адвокатские  конторы,
парикмахерские и др.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - садоводство;
     - огородничество;
     - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы;
     - отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки,  в  том
числе для содержания скота и птицы;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   хозяйственные
постройки;
     - гаражи  для  хранения  автотранспортных  средств  для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных  с   осуществлением
предпринимательской деятельности;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Жилые дома должны быть удалены от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     2. Отдельно стоящие, встроенные  хозяйственные  постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     4. Расстояние от стен жилых домов до стен соседнего жилого дома и
хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних
земельных участках, должно быть не менее 6 м, при  условии  что  стены
зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных  проемов,  выполнены
из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы
выполнены из негорючих материалов.
     5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:
     1) быть изолированы от жилых комнат  жилых  домов  не  менее  чем
тремя подсобными помещениями;
     2) иметь изолированный наружный вход;
     3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом.
     7. Предельное количество этажей  или  предельная  высота  зданий,
строений, сооружений - 3 этажа.
     8. Максимальный процент застройки - 80%.

     Ж 3.2 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами с развитым личным
подсобным хозяйством
     Зона малоэтажной жилой застройки  (до  3  этажей)  с  размещением
одно-, двухквартирных жилых  домов,  с  возможностью  ведения  личного
подсобного хозяйства с содержанием крупного рогатого скота и птицы,  а
также  с  размещением  отдельно  стоящих,   пристроенных,   встроенных
объектов   социального,   культурного,   коммерческого,   делового   и
коммунально-бытового обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных,  встроенных  объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно  разрешенных  видов  использования,   возможно   при   наличии
резервных территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - детские,  спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки   для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных  услуг
и т.д.;
     - объекты  начального,  общего  и   среднего   (полного)   общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты полиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения полиции;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;
     - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания  населения   (библиотеки,   отделения   связи,   почтовые
отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по  продаже
билетов, менеджерские услуги и др.),  фирмы  по  предоставлению  услуг
сотовой  связи,  жилищно-эксплуатационные  организации,  отделения   и
участковые  пункты  полиции,  кредитные  учреждения,  нотариальные   и
адвокатские конторы, центры по  предоставлению  полиграфических  услуг
(ксерокопии,   ламинирование,   брошюровка   и   др.),   туристические
агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания
населения: аптеки, фотосалоны,  нотариальные  и  адвокатские  конторы,
парикмахерские и др.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - садоводство;
     - огородничество;
     - личное подсобное  хозяйство  с  содержанием  крупного  рогатого
скота и птицы;
     - отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки,  в  том
числе для содержания скота и птицы;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   хозяйственные
постройки;
     - гаражи  для  хранения  автотранспортных  средств  для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных  с   осуществлением
предпринимательской деятельности;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Жилые дома должны быть удалены от:
     3) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     4) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     2. Отдельно стоящие, встроенные  хозяйственные  постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     4. Расстояние от стен жилых домов до стен соседнего жилого дома и
хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних
земельных участках, должно быть не менее 6 м, при  условии  что  стены
зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных  проемов,  выполнены
из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы
выполнены из негорючих материалов.
     5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:
     1) быть   изолированы   от   жилых   комнат   усадебных    одно-,
двухквартирных жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;
     2) иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7  м
от входа в жилой дом.
     7. Предельное количество этажей  или  предельная  высота  зданий,
строений, сооружений - 3 этажа.
     8. Максимальный процент застройки - 80%.

     Ж 4  -  жилая  зона  с  малоэтажными  жилыми  домами,  подлежащая
реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами
     Зона существующей жилой застройки с  малоэтажными  жилыми  домами
(до 3 этажей), подлежащая реконструкции под жилую зону с многоэтажными
жилыми  домами  (5-25  этажей)  с  размещением  многоквартирных  домов
(секционных,   точечных),   общежитий,   зданий   многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания  населения,  а  также  отдельно   стоящих,   пристроенных
объектов   социального,   культурного,   коммерческого,   делового   и
коммунально-бытового  обслуживания  населения  микрорайона  и   жилого
района.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования  осуществляется  с  обязательной   подготовкой   проекта
планировки и проекта межевания территории в  установленном  порядке  и
после проведения публичных слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - встроенные  в   многоквартирные   дома   объекты   обслуживания
населения;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой   связи,   жилищно-эксплуатационные
организации,  отделения  и  участковые   пункты   полиции,   кредитные
учреждения,   нотариальные   и   адвокатские   конторы,   центры    по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - отдельно  стоящие   многофункциональные   центры   обслуживания
населения    торгового,    развлекательного,     общественно-делового,
сервисного,  культурного,  спортивно-оздоровительного  назначения,   с
встроенными предприятиями общественного питания, площадью  более  1000
кв. м.
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - отдельно стоящие, пристроенные спортивные  залы  микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  т.п.)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -  5-25
этажей.

     Ж 5  -  жилая  зона  с  малоэтажными  жилыми  домами,  подлежащая
реконструкции под жилую зону с жилыми домами средней этажности
     Зона существующей жилой застройки с  малоэтажными  жилыми  домами
(до  3  этажей)  с  последующей  реконструкцией  под  жилую   зону   с
секционными, точечными жилыми домами средней этажности  (3-5  этажей),
общежитиями,  зданиями  многофункционального  использования  с  жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также  с
размещением  отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов   социального,
культурного,   коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового
обслуживания населения микрорайона и жилого района.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования осуществляется с обязательной подготовкой и утверждением
проекта планировки и  проекта  межевания  территории  в  установленном
порядке и после проведения публичных слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - встроенные в многоквартирные дома, здания  многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания населения  следующие  объекты  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:
     - аптеки;
     - раздаточные пункты молочных кухонь;
     - дошкольные образовательные учреждения;
     - клубы по месту жительства для организации досуга;
     - стоянки для  личного  автотранспорта  жителей  в  подвальном  и
цокольном этажах;
     - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.;
     - отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные
пункты общей площадью до 700 кв. м;
     - фотосалоны;
     - нотариальные и адвокатские конторы;
     - библиотеки микрорайонного обслуживания;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;
     - предприятия общественного питания;
     - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.;
     - мастерские бытового обслуживания населения площадью до  50  кв.
м.;
     - ателье общей площадью до 300 кв. м.;
     - приемные     пункты      и      прачечные      самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в смену;
     - жилищно-эксплуатационные       организации       микрорайонного
обслуживания;
     - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
     - залы аттракционов и игровых автоматов;
     - бильярдные;
     - Интернет-кафе;
     - учреждения регистрации актов гражданского состояния;
     - проектные организации;
     - художественные салоны;
     - туристические агентства;
     - кредитные учреждения;
     - офисные помещения;
     - транспортные агентства по  сервисному  обслуживанию  населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     - центры по  предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и др.);
     - домовые кухни до 500 обедов в день;
     - пункты приема посуды;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения полиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой   связи,   жилищно-эксплуатационные
организации,  отделения  и  участковые   пункты   полиции,   кредитные
учреждения,   нотариальные   и   адвокатские   конторы,   центры    по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - отдельно стоящие, пристроенные спортивные  залы  микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  т.п.)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -   3-5
этажей.

     Ж 6 - перспективная жилая зона с многоэтажными жилыми домами
     Перспективная  зона  развития  жилой  застройки  для   размещения
секционных,  точечных  многоэтажных   жилых   домов   (5-25   этажей),
общежитий,  зданий   многофункционального   использования   с   жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания  населения,  а  также
отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена  для   формирования   жилых   планировочных   единиц   с
возможностью  определения  параметров,  плотности   жилой   застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,    делового,    коммунально-бытового,     транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
с обязательной подготовкой и утверждением проекта планировки и проекта
межевания территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - встроенные в многоквартирные дома, здания  многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания    населения    объекты     социального,     культурного,
коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового    назначения,
предусмотренные проектом планировки и проектом межевания территории;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  т.п.)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты;
     - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;
     - отдельно  стоящие   многофункциональные   центры   обслуживания
населения    торгового,    развлекательного,     общественно-делового,
сервисного,  культурного,  спортивно-оздоровительного  назначения,   с
встроенными предприятиями общественного питания, площадью  более  1000
кв. м.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -  5-25
этажей.

     Ж 7 - перспективная жилая зона с жилыми домами средней этажности
     Перспективная  зона  развития  жилой  застройки  для   размещения
секционных, точечных многоэтажных жилых домов средней  этажности  (3-5
этажей), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания  населения,  а  также
отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена  для   формирования   жилых   планировочных   единиц   с
возможностью  определения  параметров,  плотности   жилой   застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,    делового,    коммунально-бытового,     транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
с обязательной подготовкой и утверждением проекта планировки и проекта
межевания территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные дома, здания  многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания    населения    объекты     социального,     культурного,
коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового    назначения,
предусмотренные проектом планировки и проектом межевания территории;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  т.п.)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;
     - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -   3-5
этажей.

     Ж 8 - перспективная жилая зона с малоэтажными жилыми домами
     Перспективная зона развития  жилой  застройки  (до  3  этажей)  с
размещением    многоквартирных    домов    (секционных),    общежитий,
многоквартирных блокированных  домов,  в  том  числе  с  приусадебными
земельными участками, одно-, двухквартирных жилых домов, в том числе с
приусадебными  земельными   участками,   зданий   многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания  населения,  а  также  отдельно  стоящих,   пристроенных,
встроенно-пристроенных     объектов     социального,      культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена  для   формирования   жилых   планировочных   единиц   с
возможностью  определения  параметров,  плотности   жилой   застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,    делового,    коммунально-бытового,     транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
с обязательной подготовкой и утверждением проекта планировки и проекта
межевания территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  т.п.)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты полиции;
     - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Жилые дома должны быть удалены от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     2. Отдельно стоящие, встроенные  хозяйственные  постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен  соседнего
жилого  дома  и  хозяйственных  построек   (бани,   гаража   и   др.),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не  менее  6
м.
     5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     6. Предельное количество этажей - 3 этажа.
     7. Максимальный процент застройки - 80%.

     Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

     О 1 - общественно-деловая зона
     Зона обеспечения функций общественного обслуживания  населения  с
возможностью  размещения   административных   объектов   федерального,
регионального,    городского    и    местного    значения,     научно-
исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных,
социальных,   религиозных,   коммунальных,    коммерческих    объектов
многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и
высшего профессионального образования, а также объектов  обслуживающих
видов  использования,  связанных  с   обеспечением   жизнедеятельности
граждан.
     Основные виды разрешенного использования:
     - здания   многофункционального   использования   с   размещением
объектов   социального,   культурного,   бытового,   административного
назначения, проектных организаций, кредитных,  финансовых  учреждений,
учреждений связи;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  районного  и  городского  значения  (библиотеки,  отделения
связи,  почтовые   отделения,   междугородные   переговорные   пункты,
фотосалоны,  транспортные   агентства   по   сервисному   обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой   связи,   жилищно-эксплуатационные
организации,   отделения,   кредитные   учреждения,   нотариальные   и
адвокатские конторы, центры по  предоставлению  полиграфических  услуг
(ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства
и др.);
     - отдельно   стоящие,   встроенные,    пристроенные    учреждения
дополнительного  образования   (детско-юношеская   спортивная   школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно  стоящие  учреждения   здравоохранения   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - объекты пожарной охраны.
     - отдельно стоящие общественные туалеты;
     - научно-исследовательские учреждения, не  требующие  организации
санитарно-защитной зоны более 50 м.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные   жилые   дома   со    встроенными    объектами
социального,  культурного,  коммерческого,  делового  и   коммунально-
бытового обслуживания населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;
     - комплексы  бытового,  социального  и   торгового   обслуживания
населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;
     - отдельно   стоящие,   встроенные,   пристроенные    предприятия
общественного питания;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - автосалоны, в т. ч. с сервисным обслуживанием;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    станции    технического
обслуживания легковых автомобилей до 5  постов  (без  малярно-жестяных
работ);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные мойки автомобилей до
2 постов;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   туристические
агентства;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   нотариальные,
адвокатские конторы;
     - отдельно стоящие, пристроенные бани;
     - отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые  физкультурно-
оздоровительные комплексы, в том числе  бассейны,  открытые  и  крытые
спортивные  сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого
назначения районного обслуживания.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные (в подземном и цокольном этажах)  стоянки  легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - наземные и подземные многоэтажные гаражи;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) предельное количество этажей зданий - 1-16 этажей;
     2) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 2 - зона объектов здравоохранения
     Зона расположения объектов  здравоохранения  со  вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями, а также с возможностью размещения
новых   объектов   здравоохранения,    социального    обеспечения    и
обслуживающей инфраструктуры.
     Основные виды разрешенного использования:
     - стационары  здравоохранения  всех  типов  со   вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями;
     - дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда
и  войны,  дома-интернаты  для  взрослых   инвалидов   с   физическими
нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);
     - поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;
     - консультативные поликлиники;
     - родильные дома, госпитали общего типа;
     - профилактории;
     - хосписы;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - реабилитационные восстановительные центры;
     - дома ребенка;
     - станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - аптеки.
     Условно разрешенные виды использования:
     - приюты, ночлежные дома;
     - научно-исследовательские, лабораторные здания;
     - здания судмедэкспертизы;
     - физкультурно-оздоровительные  комплексы,  открытые   спортивные
сооружения;
     - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;
     - автостоянки коммерческих видов использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые автостоянки перед объектами  здравоохранения  и  иными
объектами обслуживающего вида;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства;
     - отдельно стоящие, пристроенные гаражи;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;
     2) этажность жилых зданий - от 5 до 12 этажей.

     О 3 - общественно-учебная зона
     Зона расположения объектов высшего профессионального  и  среднего
профессионального образования со вспомогательными зданиями, строениями
и сооружениями, а  также  с  возможностью  размещения  новых  объектов
образования и обслуживающей инфраструктуры.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты высшего и среднего профессионального образования;
     - учебно-лабораторные,   научно-лабораторные   корпуса,   учебно-
производственные мастерские;
     - библиотеки, архивы;
     - школы-интернаты;
     - межшкольные учебно-производственные комбинаты.
     - объекты пожарной охраны.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные жилые дома,  общежития  для  преподавательского
состава;
     - общежития для студентов;
     - гостиницы;
     - отдельно стоящие, пристроенные студенческие и преподавательские
столовые;
     - отдельно стоящие  культурно-развлекательные  комплексы  (музеи,
выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т.д.);
     - отдельно    стоящие    предприятия    общественного     питания
коммерческого назначения;
     - приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,    прачечные
самообслуживания, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - библиотеки, архивы;
     - информационные, компьютерные центры;
     - спортивные залы;
     - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
     - автостоянки перед объектами общественно-учебного  назначения  и
иные автостоянки обслуживающих видов;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 4 - существующая жилая зона с жилыми домами средней  этажности,
подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону
     Зона существующей   жилой   застройки  с  жилыми  домами  средней
этажности    (3-5    этажей),     подлежащая     реконструкции     под
общественно-деловую  зону  с  возможностью размещения административных
объектов федерального,  регионального, городского и местного значения,
научно-исследовательских     учреждений,    финансовых,    культурных,
развлекательных,  социальных,  религиозных, коммерческих, коммунальных
объектов    многофункционального    назначения,    объектов   среднего
профессионального и высшего профессионального образования.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования  осуществляется   после   подготовки   документации   по
планировке территории в установленном порядке и  проведения  публичных
слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно  стоящие  учреждения   здравоохранения   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - объекты пожарной охраны;
     - научно-исследовательские учреждения, не  требующие  организации
санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - многоквартирные    жилые    дома   со   встроенными   объектами
социального,     культурного,      коммерческого,      делового      и
коммунально-бытового обслуживания населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;
     - комплексы  бытового,  социального  и   торгового   обслуживания
населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;
     - отдельно   стоящие,   встроенные,   пристроенные    предприятия
общественного питания;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - автосалоны, в т. ч. с сервисным обслуживанием;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    станции    технического
обслуживания легковых автомобилей до 5  постов  (без  малярно-жестяных
работ);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные мойки автомобилей до
2 постов;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   туристические
агентства;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   нотариальные,
адвокатские конторы;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    открытые    и    крытые
физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые
и   крытые   спортивные   сооружения,   зрелищно-спортивные  комплексы
многоцелевого назначения районного обслуживания;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные (в подземном и цокольном этажах)  стоянки  легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - наземные и подземные многоэтажные гаражи;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) предельное количество этажей зданий - 1-16 этажей;
     2) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 5 - перспективная общественно-деловая зона
     Перспективная общественно-деловая зона общественного обслуживания
населения  с   возможностью   размещения   административных   объектов
федерального,   регионального,   городского   и   местного   значения,
научно-исследовательских    учреждений,    финансовых,     культурных,
развлекательных,   социальных,   религиозных,   коммерческих  объектов
многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и
высшего профессионального образования.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик  планируемых  систем   и   объектов   административного,
финансового, культурного, развлекательного, социального, религиозного,
коммерческого  назначения,  транспортного   и   инженерно-технического
обеспечения территории с обязательной подготовкой проекта планировки и
проекта межевания территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно  стоящие  учреждения   здравоохранения   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - объекты пожарной охраны;
     - научно-исследовательские учреждения, не  требующие  организации
санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - многоквартирные    жилые    дома   со   встроенными   объектами
социального,     культурного,      коммерческого,      делового      и
коммунально-бытового обслуживания населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли;
     - комплексы  бытового,  социального  и   торгового   обслуживания
населения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно   стоящие,   встроенные,   пристроенные    предприятия
общественного питания;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - автосалоны, в т. ч. с сервисным обслуживанием;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    станции    технического
обслуживания легковых автомобилей до 5  постов  (без  малярно-жестяных
работ);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные мойки автомобилей до
2 постов;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   туристические
агентства;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   нотариальные,
адвокатские конторы;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    открытые    и    крытые
физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые
и   крытые   спортивные   сооружения,   зрелищно-спортивные  комплексы
многоцелевого назначения районного обслуживания;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные (в подземном и цокольном этажах)  стоянки  легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - наземные и подземные многоэтажные гаражи;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) предельное количество этажей зданий - 1-16 этажей;
     2) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 6 - перспективная зона объектов здравоохранения
     Перспективная  зона  размещения   объектов   здравоохранения   со
вспомогательными  зданиями,  строениями  и   сооружениями,   а   также
объектами социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями, объектов социального обеспечения,
обслуживающей  инфраструктуры  с  обязательной   подготовкой   проекта
планировки и проекта межевания территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - стационары  здравоохранения  всех  типов  со   вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями;
     - дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда
и  войны,  дома-интернаты  для  взрослых   инвалидов   с   физическими
нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);
     - поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;
     - консультативные поликлиники;
     - родильные дома, госпитали общего типа;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - профилактории;
     - хосписы;
     - реабилитационные восстановительные центры;
     - дома ребенка;
     - станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - аптеки;
     - приюты, ночлежные дома;
     - научно-исследовательские, лабораторные здания;
     - здания судмедэкспертизы;
     - физкультурно-оздоровительные  комплексы,  открытые   спортивные
сооружения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;
     - отдельно стоящие общественные туалеты;
     - автостоянки коммерческих видов использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые автостоянки перед объектами  здравоохранения  и  иными
объектами обслуживающего вида;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства;
     - отдельно стоящие, пристроенные гаражи;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;
     2) этажность жилых зданий - от 5 до 12 этажей.".

     3. Статью 40 изложить в новой редакции:
     "Статья 40. Градостроительные регламенты производственных зон.

     П 1 - производственная зона предприятий I - II класса вредности
     Зона  расположения  промышленных   предприятий   и   производств,
сельскохозяйственных  производств  I  -   II   класса   вредности,   с
возможностью развития указанных  объектов  и  размещения  промышленных
предприятий и производств III - V класса вредности.
     Основные разрешенные виды использования:
     - промышленные  предприятия  и  производства  I   -   II   класса
вредности,    в    том    числе    химические,     машиностроительные,
металлообрабатывающие, строительные, обработка древесины,  текстильные
производства и производства легкой промышленности, обработка  животных
продуктов, микробиологическая промышленность;
     - производство электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива I - II класса вредности;
     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -   V   класса
вредности;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории.
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты военного назначения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - объекты обслуживания промышленных предприятий;
     - административные здания управления;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - специализированные магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон  предприятий  I  -  II  класса
вредности запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды;
     2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
I - V класса вредности.

     П  1.1  -  производственная  зона  предприятий  I  -  II   класса
вредности, подлежащих реконструкции для  снижения  уровня  загрязнения
окружающей среды
     Зона расположения промышленных предприятий и производств I  -  II
класса  вредности,  подлежащих  реконструкции  для   снижения   уровня
загрязнения окружающей среды.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования   осуществляется   после   получения   согласований    в
установленном порядке и проведения публичных слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - промышленные  предприятия  и  производства  I   -   II   класса
вредности,    в    том    числе    химические,     машиностроительные,
металлообрабатывающие, строительные, обработка древесины,  текстильные
производства и производства легкой промышленности, обработка  животных
продуктов, микробиологическая промышленность;
     - производство электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива I - II класса вредности;
     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -   V   класса
вредности;
     - предприятия  пищевых  отраслей  промышленности  I  -  V  класса
вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных средств и  (или)  лекарственных  форм,  склады  сырья  и
полупродуктов для фармацевтических предприятий I - V класса вредности;
     - специализированные магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - объекты военного назначения;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон  предприятий  I  -  II  класса
вредности, подлежащих реконструкции для  снижения  уровня  загрязнения
окружающей среды, запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды;
     2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
I - V класса вредности.

     П 2 - производственная зона предприятий III - IV класса вредности
     Зона  расположения  промышленных   предприятий   и   производств,
сельскохозяйственных  производств  III  -  IV  класса   вредности,   с
возможностью развития указанных  объектов  и  размещения  коммунально-
складских и санитарно-технических объектов III - IV класса вредности.
     Основные разрешенные виды использования:
     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -  IV   класса
вредности,    в    том    числе    химические,     машиностроительные,
металлообрабатывающие, строительные, обработка древесины,  текстильные
производства и производства легкой промышленности, обработка  животных
продуктов, микробиологическая промышленность;
     - производство электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива III - IV класса вредности;
     - предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей;
     - автобусные и  троллейбусные  парки  с  технической  готовностью
свыше 300 машин, трамвайные парки;
     - предприятия по обслуживанию легковых,  грузовых  автомобилей  с
количеством постов не более 10, таксомоторный парк;
     - механизированные транспортные  парки  по  очистке  города,  без
ремонтной базы;
     - стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
     - автозаправочные станции  для  заправки  грузового  и  легкового
автотранспорта жидким и газовым топливом;
     - мойки грузовых  автомобилей  портального  типа  (размещаются  в
границах промышленных и коммунально-складских зон, на  магистралях  на
въезде в город, на территории автотранспортных предприятий);
     - фабрики-химчистки;
     - фабрики-прачечные;
     - банно-прачечные комбинаты;
     - автобусные и троллейбусные парки до 300 машин;
     - ветлечебницы  с  содержанием  животных,   виварии,   питомники,
кинологические центры, пункты передержки животных;
     - мойки автомобилей с количеством более 2 постов;
     - станции технического  обслуживания  автомобилей  с  количеством
постов более 5;
     - СИЗО, приемники-распределители;
     - промышленные предприятия и производства V класса вредности.
     Условно разрешенные виды использования:
     - предприятия пищевых отраслей  промышленности  III  -  V  класса
вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных средств и  (или)  лекарственных  форм,  склады  сырья  и
полупродуктов  для  фармацевтических  предприятий  III  -   V   класса
вредности;
     - объекты военного назначения;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - пенитенциарные учреждения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - специализированные магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон предприятий III  -  IV  класса
вредности запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды.

     П 3 - производственная зона предприятий V класса вредности
     Зона  расположения  промышленных   предприятий   и   производств,
сельскохозяйственных производств V класса  вредности,  с  возможностью
развития  указанных  объектов   и   размещения   коммунально-складских
объектов V класса вредности.
     Основные разрешенные виды использования:
     - промышленные предприятия и производства V класса  вредности,  в
том  числе  химические,   машиностроительные,   металлообрабатывающие,
текстильные  производства  и   производства   легкой   промышленности,
обработка животных продуктов.
     Условно разрешенные виды использования:
     - предприятия пищевых отраслей промышленности V класса вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных средств и  (или)  лекарственных  форм,  склады  сырья  и
полупродуктов для фармацевтических предприятий V класса вредности;
     - объекты военного назначения;
     - военные городки;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - пенитенциарные учреждения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия оптовой торговли;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - объекты обслуживания предприятий;
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон предприятий V класса вредности
запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды.".

     4. Статью 41 изложить в следующей редакции:
     "Статья 41. Градостроительные регламенты коммунальных зон

     К 1 - коммунальная зона
     Коммунальная  зона  объектов  коммунально-складского  назначения,
торговли,  обслуживания   транспортных   средств   и   иных   объектов
транспортной   инфраструктуры,    санитарно-технических    сооружений,
требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.
     Основные виды разрешенного использования:
     - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
     - мойки автомобилей до 2 постов;
     - сервисные центры и станции по обслуживанию и  ремонту  легковых
автомобилей;
     - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
     - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;
     - открытые автостоянки коммерческого вида использования;
     - склады промышленных и хозяйственных товаров;
     - прачечные;
     - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час;
     - бани;
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - отдельно  стоящие  комбинаты  бытового   обслуживания   (отделы
диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);
     - научные, проектные организации;
     - голубятни;
     - ветлечебницы без содержания животных;
     - отдельно  стоящие  станции  (подстанции)   скорой   медицинской
помощи;
     - молочные кухни;
     - комбинаты детского питания;
     - офисные здания;
     - станции по перезарядке огнетушителей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - склады  для  хранения  пищевых  продуктов  (мясных,   молочных,
кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных товаров;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;
     - автосалоны;
     - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час;
     - промышленные предприятия и производства V класса вредности;
     - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,
спортклубы, открытые спортивные площадки;
     - автозаправочные  станции,  оборудованные  системой  закольцовки
паров бензина,  автогазозаправочные  станции  с  компрессорами  внутри
помещения  с  количеством  заправок  не  более  500  машин/сутки,  без
объектов технического обслуживания автомобилей;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - бюро похоронного обслуживания;
     - мемориальные комплексы;
     - колумбарии;
     - кладбища с погребением после кремации;
     - мотели;
     - кемпинги;
     - развлекательные комплексы.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие  объекты
благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     К 1.1 - коммунальная зона магистральных улиц
     Коммунальная зона магистральных улиц выделена  с  целью  создания
архитектурного облика  города  вдоль  центральных  магистральных  улиц
города.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;
     - автосалоны;
     - автозаправочные  станции,  оборудованные  системой  закольцовки
паров бензина,  автогазозаправочные  станции  с  компрессорами  внутри
помещения  с  количеством  заправок  не  более  500  машин/сутки,  без
объектов технического обслуживания автомобилей;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - развлекательные комплексы.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие  объекты
благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     К 2 - коммунально-бытовая зона
     Коммунально-бытовая  зона  объектов  коммунального   и   бытового
назначения, торговли,  обслуживания  транспортных  средств,  требующих
организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.
     Основные виды разрешенного использования:
     - мойки автомобилей до 2 постов;
     - сервисные центры и станции по обслуживанию и  ремонту  легковых
автомобилей;
     - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;
     - открытые автостоянки коммерческого вида использования;
     - прачечные;
     - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.;
     - бани;
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - отдельно  стоящие  комбинаты  бытового   обслуживания   (отделы
диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);
     - научные, проектные организации;
     - отдельно  стоящие  станции  (подстанции)   скорой   медицинской
помощи;
     - молочные кухни.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;
     - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час;
     - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
     - физкультурно-оздоровительные  сооружения  открытого  типа   для
проведения спортивных игр со стационарными трибунами  вместимостью  до
100 мест;
     - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,
спортклубы, открытые спортивные площадки;
     - культурно-досуговые и развлекательные центры;
     - предприятия общественного питания;
     - автозаправочные   станции   для    легкового    автотранспорта,
оборудованные системой закольцовки паров бензина,  автогазозаправочные
станции с компрессорами внутри помещения  с  количеством  заправок  не
более  500  машин/сутки,  без   объектов   технического   обслуживания
автомобилей;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     - зеленые насаждения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     К 3 - перспективная коммунально-бытовая зона
     Перспективная коммунально-бытовая зона с возможностью  размещения
объектов   коммунального   и   бытового    назначения,    обслуживания
транспортных средств, требующих организации санитарно-защитной зоны не
более 50 м.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик планируемых объектов коммунального, бытового назначения,
а также объектов  обслуживания  транспортных  средств  с  обязательной
подготовкой и утверждением  проекта  планировки  и  проекта  межевания
территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - мойки автомобилей до 2 постов;
     - сервисные центры и станции по обслуживанию и  ремонту  легковых
автомобилей;
     - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;
     - открытые автостоянки коммерческого вида использования;
     - прачечные;
     - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.;
     - бани;
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - отдельно  стоящие  комбинаты  бытового   обслуживания   (отделы
диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);
     - научные, проектные организации;
     - отдельно  стоящие  станции  (подстанции)   скорой   медицинской
помощи;
     - молочные кухни;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты торговли;
     - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час;
     - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
     - физкультурно-оздоровительные  сооружения  открытого  типа   для
проведения спортивных игр со стационарными трибунами  вместимостью  до
100 мест;
     - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,
спортклубы, открытые спортивные площадки;
     - культурно-досуговые и развлекательные центры;
     - предприятия общественного питания;
     - автозаправочные   станции   для    легкового    автотранспорта,
оборудованные системой закольцовки паров бензина,  автогазозаправочные
станции с компрессорами внутри помещения  с  количеством  заправок  не
более  500  машин/сутки,  без   объектов   технического   обслуживания
автомобилей;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.).
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    гаражи,    гараж-стоянки
обслуживающего вида использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией условно разрешенных видов использования;
     - зеленые насаждения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.".



     Председатель
     Кемеровского городского
     Совета народных депутатов         Г.А. Вержицкий