|
Расширенный поиск
Постановление Администрации Брянской области от 12.05.1998 № 178н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося, в нем, а работников жилищноэксплуатационной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ; о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома ; п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме; р) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает, ( когда ремонт не может быть произведен без вы селения нанимателя) в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма; с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование, соответствующие техническим и санитарным требованиям по акту. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, входящее в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей, фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость, указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем. 3. Наниматель вправе: а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется; о) с письменного согласия проживающего вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установление, порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при уровни н в случаях. предусмотренных статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР, Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней; г) сдавать в поднаем занимаемое помещение или часть его в случаях и порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правилами сдачи жилого помещения в поднаем. Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке; д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с 'ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади; е) требовать согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения; ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке; з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством) Жилищным кодексом РСФСР и другими нормативными актами. 4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. 5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из' настоящею договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. 6. Наймодатель обязуется: а) предоставить" нанимателю жилое помещение в санитарном состоянии; б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда; систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарнотехнического и иного оборудования находящегося в них; своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта; исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно; производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории; в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую) жилую площадь обратно (по окончании ремонта) производится наймодателем за его счет; г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования) находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях. 7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством, Жилищным кодексом РСФСР и другими нормативными актами. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем совершеннолетний член его семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения. 8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке) кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. 10. Споры, которые могут возникнуть между сторонам. по настоящему, договору) разрешаются судом либо другим уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией. 11. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружних стен не допускается устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружних углах, вешать на наружние стены ковры в первые два года эксплуатации. 12. Для первичного заключения договора бланк выдается бесплатно, при утере или порче-за установленную плату. 13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя. Наймодатель_____________________________________ тел _________________ (подпись) Наниматель_____________________________________ (подпись) С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ наниматель ознакомлен. Наниматель___________________________________ (подпись) Приложение 6 к концепции реформирования жилищно- коммунального хозяйства Брянской области на 1998-2003 годы ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР на управление жилищным фондом ______________________________________________________________________ (Наименование органа,осуществляющего права собственника по распоряже- __________________________________________________, именуемый в даль- нию государствнным или муниципальным имуществом ) нейшем "Собственник", в лице ________________________, действующего на (должность, Ф.И.О.) основании __ ____________ с одной стороны, и предприятие______________ (полное ____________________ ,именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" наименование предприятия) в лице _______________, действующего на основании_____________________ (должность, Ф.И.О. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом договора является передача Собственником прав и обязанностей по управлению жилищным и нежилым фондом, организации содержания и ремонта объектов внешнего благоустройства в пределах, определенных настоящим договором Управляющей организации . Управляющая организация является единственной организацией. уполномоченной управлять и организовывать обслуживание соответствующего жилищного и нежилого фонда и объектов внешнего благоустройства. Объекты, подлежащие управлению в соответствии с настоящим договором (их адрес, технические и экономические характеристики) указываются в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. 1.2. Управляющая организация с целью реализации передаваемых ей прав и обязанностей выполняет работы (услуги) по организации содержания и ремонта жилищного и нежилого фонда и объектов внешнего благоустройства, решению вопросов, связанных с управлением названным имуществом и его сохранностью в соответствии с настоящим договором. II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1 Управлять жилищным и нежилым фондом, содержать объекты внешнего благоустройства и использовать их по прямому назначению с соблюдением положений действующих законодательных и иных нормативных актов, обеспечивать необходимые условия для проживания граждан функционирования расположенных в нем организаций; 2.1.2. Вести оперативный и бухгалтерский учет результатов деятельности по управлению, статистическую и прочую отчетность отчитываться р результатах деятельности в порядке и в сроки определяемые Собственником. 2.1.3 Представлять Собственнику проекты планов, плановые задания и отчеты в объемах и сроки,установленные им. 2.1.4 Вести и хранить в установленном порядке балансовый и аналитический учет управляемого имущества. 2.1.5 Использовать перечисленные Собственником средства строго по целевому назначению, установленному финансовым планом. 2.1.6 Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему. 2.1.7 Обеспечить сохранность, рациональное использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт находящегося в управлении имущества. 2.1.8 Осуществлять свою деятельность в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации ________________________ (указать правовые акты ______________________________________________________________________ органов государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления _____________________________. регулирующие данные отношения) 2.1.9 Не допускать использование жилищного и нежилого фонда и объектов внешнего благоустройства в каких-либо целях, могущих причинить ущерб или противоречащих требованиям нормативных актов. 2.1.10 Выполнять работы в соответствии с настоящим Договором в объеме и финансирования, определенном финансовым планом. 2.1.11 Представлять по запросам Собственника и назначенных им лиц отчётную документацию, содержащую сведения об управлении имуществом, являющихся предметом настоящего договора. 2.1.12 Руководствоваться в своей деятельности по управлению жилищным и нежилым фондом и объектами благоустройства положениями и нормами установленными для служб заказчика. 2.1.13 Осуществлять сбор платы за пользование жилыми и нежилыми помещениями по договорам найма и аренды, платежей за техническое обслуживание дома, а так же платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений. 2.1.14 Вести техническую документацию на строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства, озеленение,дороги и тротуары, санитарную очистку территорий, находящихся в управлении Управляющей организации , в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. 2.1.15 Обосновывать и представлять Собственнику предложения по финансированию затрат на капитальный ремонт и содержание жилищного фонда, дорог, озеленения, объектов благоустройства и на санитарную очистку территории. 2.1.16 Представлять интересы Собственника в органах управления товариществ собственников жилья. 2.1.17 Обеспечивать потребителей коммунальными и прочими услугами. 2.1.18 Рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от населения и принимать соответствующие меры. 2.1.19 Оформлять приватизационные документы, заключать договору страхования жилых помещений, принадлежащих Собственнику , исполнять права и обязанности страхователя по заключенным договорам страхования жилых помещений. 2.1.20 Разрабатывать и представлять на утверждение Собственнику проект сметы на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, включающий детальную информацию о предполагаемых доходах, ожидаемых расходах, а также сведения об основных мероприятиях, направленных на повышение качества предоставляемых Управляющей организацией услуг по управлению и обслуживанию жилищного фонда и объектов благоустройства в сроки, установленные для службы заказчика муниципального образования. 2.1.21 Разрабатывать и представлять на утверждение Собственнику титульных. списков на капитальный ремонт объектов и на проведение работ по благоустройству жилищного фонда. 2.1.22 Принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилья, нежилых помещений и коммунальных услуг. 2.1.23 Разрабатывать порядок и методы эксплуатации и обслуживания жилищного и нежилого фонда, необходимые для поддержания их нормального технического состояния. 2.1.24 Осуществлять контроль за содержанием жилищного и нежилого фонда путем проведения регулярных проверок качества и объема выполненных подрядчиком услуг (работ). Результаты проверок в письменном виде представлять Собственнику и подрядчику. 2.1.25 Обеспечивать круглосуточное дежурство объединенной диспетчерской службы (ОДС). 2.1.26 Подготавливать сметы и техническую документацию на ремонтные и эксплуатационные работы, поставку коммунальных услуг и другие виды деятельности, предусмотренные настоящим договором. 2.1.27 Осуществлять работу с жильцами, а также их представителями домовыми комитетами. Информировать население о всех видах услуг, предоставляемых как бесплатно, так н за дополнительную плату, а также о режиме работ его Управляющей организации. 2.1.28 Вести лицевые счета нанимателей н карточки учета собственников, арендаторов жилых н нежилых помещений, заключать с ними договора. 2.1.29 Выявлять жилые и нежилые помещения,не находящиеся в собственности, владении и пользовании граждан н организаций и своевременно информировать об этом Собственника. 2.1.30 Обеспечивать учет и хранение договоров найма, аренды, прочих договоров включая договоры на поставку коммунальных услуг. 2.1.31 Осуществлять расчеты с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги и выдавать расчетные и иные связанные с этим документы. 2.1.32 Проводить технические осмотры жилых зданий. 2.1.33 Обеспечивать составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строений,их инженерного оборудования и устройств, в том числе дефектных ведомостей. 2.1.34. Планировать и организовывать работы по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков на конкурсной основе. 2.1.35 Организовывать санитарное содержание зданий и придомовой территории с привлечением подрядчиков на конкурсной основе. 2.1.36 Осуществлять контроль и оценку содержания домовладения. 2.1.37 Производить расчет соответствующих платежей и налогов,в том числе платы за землю. 2.1.38 Обеспечивать предоставление пользователям коммунальных и прочих услуг. 2.1.39 Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание. 2.1.40 Организовывать подготовку домов к сезонной эксплуатации. 2.1.41 Осуществлять функции заказчика на выполнение работ по: -планово-предупредительному, непредвиденному и выборочному капитальному ремонту жилищного фонда согласно титульному списку; -содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовой территории; -капитальному и текущему ремонту дорог, находящихся в ведении Собственника внутриквартальных и внутридомовых асфальтовых покрытий согласно прилагаемому перечню; -уборке дорог, находящихся в ведении Собственника, внутриквартальных и внутридомовых асфальтовых покрытий согласно прилагаемому перечню; -ремонту и содержанию объектов благоустройства и озеленения, находящихся в ведении Собственника согласно прилагаемому перечню. 2.2 Управляющая организация имеет право: 2.2.1.Распоряжаться находящимся в ее управлении имуществом в рамках полномочий, оговоренных в договоре с собственником путем сдачи в аренду незанятых площадей и сдачи в найм жилых помещений,за исключением жилья социального найма. 2.2.2 Самостоятельно распоряжаться оборотными средствами в соответствии с заключенными хозяйственными договорами. 2.2.3 Представлять Собственнику подготовленные в установленном порядке предложения по передаче имущества в залог, внесению в качестве вклада в уставные фонды других предприятий, использованию его иным образом, а также предложения по приватизации имущества. 2.2.4 Списывать в установленном порядке с разрешения Собственника изношенное или морально устаревшее имущество. 2.2.5 Управляющая организация не вправе осуществлять отчуждение либо подвергать риску отчуждения имущество (в том числе по договором купли-продажи, залога и т.п.), находящееся в ее управлений. В случае превышения полномочий Управляющая организация возмещает Собственнику причиненные этим убытки в полном размере. 2.2.2 В установленном порядке взыскивать задолженность по оплате жилья и нежилых помещений, коммунальных услуг. 2.2.3 Осуществлять самостоятельный набор персонала необходимого для выполнения функций по управлению жилищными нежилым фондом и содержанию объектов внешнего благоустройства, определенных настоящим Договором. 2.3 Собственник обязан: 3.3.1 Оказывать Управляющей организации всемерную поддержку в процессе выполнения настоящего договора. 3.3.2 В соответствии с финансовым планом, в пределах утвержденного бюджета перечислять Управляющей организации средства на содержание и ремонт жилищного и нежилого Фонда К объектов внешнего благоустройства и в оплату услуг по управлению по нормам, установленным для служб заказчика. Финансовый план является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.3.3 Представить Управляющей организации всю необходимую нормативную информацию, список организаций и лиц, имеющих отношение к управлению и эксплуатации жилищного фонда, Договора. 3.3.4 Сообщать Управляющей организации обо всех изменениях нормативов и технических требований по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного и нежилого фонда, содержанию объектов внешнего благоустройства. 3.3.5 Осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по управлению жилищный и нежилым фондом, содержанием объектов внешнего благоустройства. 3.3.6 Сохранить за собой следующие функции по управлению жилищным фондом: -паспортный учет населения, регистрация граждан; -проведение мероприятий по гражданской обороне и содержанию объектов гражданской обороны; -учет военнообязанных и иных лиц, подлежащих специальным видаем учета; -подготовка и выдача сведений, справок, списков, копий и выписок по запросам граждан и организаций. 2.4 Собственник имеет право: 2.4.1 В пределах своих полномочий с соблюдением прав и законных интересов Управляющей организации проверять ее текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению настоящего договора и использованию бюджетных средств. 2.4.2 Применять к Управляющей организации штрафные санкции за нарушение условий договора, исходя из ее положения и норм действующего законодательства. III ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Собственник оплачивает работу Управляющей организации за выполнение ею работ (услуг) по управлению жилищным и нежилым фондом, содержанию и ремонту объектов внешнего благоустройства в порядке и на условиях, установленных для служб заказчика муниципальных районов с учетом конкретного перечня работ, выполняемых Управляющей организацией в пределах имеющихся бюджетных средств и в соответствии с настоящим договором. 3.2. В случае, если Собственник дает Управляющей организации не согласованные с ней ранее инструкции, израсходовать определенную, часть средств, поступающих на ее счет, то Управляющая организация должна инвестировать данные средства исключительно на основании письменного распоряжения, полученного ею от Собственника. При этом Собственник полностью несет весь риск, связанный с данными инвестициями, а Управляющая организация не принимает на себя никаких обязательств и ответственности по отношению к ним. 3.3. Работы (услуги) Управляющей организации , оказываемые Собственнику , не предусмотренные настоящим договором, должны выполняться за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности сторон. IV ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. В качестве обеспечения исполнения договора Управляющая организация вносит в залог свои денежные средства в сумме__________рублей. Залог предназначается для компенсации возможного материального ущерба, нанесенного жилищному фонду в результате действия или бездействия- Управляющей организации или ее сотрудников. 4.2 Собственник хранит внесенные в залог денежные средства на отдельном, приносящем процентный доход счете, отдельно от других своих средств. 4.3. Управляющая организация в день вступления в силу договора переводит на счет Собственника 50% от суммы, залога После чего Управляющая организация будет переводить на счет Собственника по 10% от общей суммы залога ежемесячно до тех пор, пока его размер не достигнет названной в п. 4.1 договора суммы. 4.4. Собственник не вправе расходовать средства залога на какие-либо другие цели, кроме возмещения материального ущерба, причиненного Управляющей организацией жилищному фонду и объектам благоустройства, и несет материальную ответственность в случае нарушения данного пункта. 4.5. В случае, если в результате какого-либо действия или бездействия Управляющей организации или ее сотрудников жилищному фонду или объектам внешнего благоустройства будет нанесен материальный ущерб и Управляющая организация не принимает мер к его возмещению. Собственник может вычесть из средств залога сумму, достаточную для возмещения этого ущерба. Если же средств залога недостаточно для полной компенсации данного материального ущерба, то Управляющая организация в согласованные сторонами сроки выплачивает Собственнику разницу между суммой причиненного материального ущерба и суммой внесенного залога либо устраняет последствия ущерба за свой счет. 4.6. За 30 дней до списания средств из суммы залога Собственник обязан направить Управляющей организации уведомление о своем намерении с объяснением причин. Если Управляющая организация в течение 30 дней устранит последствия материального ущерба, Собственник не удерживает средств с гарантийного счета. 4.7. В случае сокращения размера (суммы) залога Управляющая организация обязана восстановить его размер, определенный в пункте 6.1. договора, в течение 30 (тридцати) дней с момента снятия Собственником суммы со счета. Неспособность Управляющей организации восстановить сумму залога до требуемого размера будет рассматриваться как несоблюдение условий договора, после чего Собственник может принять меры по прекращению его действия. 4.8. Если списание суммы залога происходит в первый раз, то Управляющей организации вместе с уведомлением Собственник направляет, сообщение об уменьшении суммы гарантийного обеспечения с требованием его восстановления до оговоренных размеров за счет Управляющей организации , а также предупреждение Управляющей организации о том, что если Собственнику придется еще дважды в течение периода действия договора прибегать к снятию сумм из средств залога, то это будет расцениваться как основание для прекращения действия Договора. В случае вторичного удержания Собственником средств из суммы залога Собственник отправляет в адрес Управляющей организации уведомление о размере уменьшения суммы с требованием к Управляющей организации восполнить недостающую часть средств залогового обеспечения и с предупреждением Управляющей организации о том, что если Собственнику в период действия договора придется в третий раз снимать средства, из суммы залога, то это будет означать прекращение действия Договора. Если Собственник в период действия договора будет вынуждена в третий раз удержать средства из суммы залога, договор расторгается. 4.9 После прекращения действия договора по инициативе любой из сторон оставшиеся средства залога должны быть возвращены Управляющей организации в течение 30 (тридцати) дней после вычета сумм по возмещению ущерба. V ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1 Управляющая организация за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора отвечает в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и кроме того, несет ответственность при: 5.1.1. Нарушении п. 2.1.24 Договора, а именно отсутствии связи с диспетчерской службой в течение более 30 мин., Управляющая организация уплачивает Управе штраф в сумме десятикратного размера минимальной оплаты труда за каждый случай нарушения. 5.1.2 Неисполнении п. 2.1.28 договора, если в течение 2-х месяцев со дня выявления свободных помещений Собственнику не представляется соответствующая информация, Управляющая организация уплачивает Собственнику штраф в сумме пятикратного размера минимальной оплаты труда за каждый день задержки. 5.1.3 Нарушении п. 2.1.20 договора Управляющая организация уплачивает Собственнику штраф в сумме минимального размера оплаты труда за каждый случай нарушения. 5.1.4 Нарушении п. 2.1.11 договора Управляющая организация уплачивает Собственнику штраф в сумме десятикратного размера минимальной оплаты труда. 5.1.5 Невыполнении Управляющей организацией п. 6.6.5 Договора в течение 10 дней после получения требования Собственника Управляющая организация уплачивает Собственнику штраф в сумме пятикратного размера минимальной оплаты труда за каждый день задержки. 5.1.6 Невыполнении Управляющей организацией п. 6.8 договора Управляющая организация перечисляет Собственнику штраф в сумме десятикратного размера минимальной оплаты труда за каждый день просрочки по вине Управляющей организации. 5.2 Собственник за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора отвечает в порядке, предусмотренном действующий законодательством, кроме того несет ответственность при: 5.2.1. Нарушении п. 3.3.3. договора Собственник уплачивает Управляющей организации штраф в размере минимальной оплаты труда за каждый день нарушения обязательств. При этом Собственник лишается возможности применения штрафных санкций к Управляющей организации если последней допускаются нарушения настоящего договора, связанные с невыполнением Собственником его обязанностей. 5.2.2 Собственник несет ответственность за последствия совершенных действий и принятых решетки, осуществляющих вмешательство в текущую хозяйственную деятельность Управляющей организации , либо выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, и настоящим договором. 5.3. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, причиненный жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства личной собственности и здоровью людей, в тех случаях, когда он произошел в результате выполнения ею указаний и инструкций Собственника. Управляющая организация также не несет ответственности в ситуации оправданного хозяйственного риска и в случае неисполнения обязательств, явившегося следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Управляющая организация не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами, в том числе в результате пожара и других стихийных бедствий, возникших по независящим от Управляющей организации причинам, умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших по вине подрядных организаций, гражданских волнений, забастовок. 5.4. Собственник уменьшает вознаграждение Управляющей организации за услуги по управлению на 5%, если по результатом проверок выполнения заявок: - количество неоправданно отложенных заявок на проведение ремонтных работ составляет более 10%. Данный показатель рассчитывается как доля общего количества невыполненных (без уважительных причин) заявок на ремонт за месяц от общего их количества, полученных за тот же период; -количество заявок на аварийный ремонт, выполненных более чем за сутки (без уважительных причин), составляет более 5% от общего числа заявок на проведение аварийного ремонта, полученных за данный месяц. Эти штрафные санкции применяются начиная с четвертого полного месяца после вступления договора в силу. 5.5. Управляющая организация не несет ответственности и к ней не применяются штрафную санкции за невыполнение работ, не обеспеченных бюджетным финансированием. 5.6. Управляющая организация не несет ответственности за порчу имущества и материальный ущерб, причиненный жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства в результате невозможности начать или завершить работы по его ремонту и содержанию из-за отсутствия бюджетного обеспечения. VI СРОК И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор заключается на 2 (два) года, с "___"________199 г. по "___" ______________ 199 г. 6.2. Собственник может в любой момент действия настоящего договора, но не раньше истечения 60 дней с момента письменного уведомления Управляющей организации , расторгнуть настоящий договор в случае систематического нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств, а также в случае угрозы нанесения материального ущерба имуществу. Факты нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств и факты угрозы причинения материального ущерба имуществу устанавливаются Собственником и оформляются письменно. 6.3. Договор подлежит пересмотру каждые два года. 6.4. При изменении законодательных и иных нормативные актов договор подлежит приведению в соответствие с этими изменениями в месячный срок. 6.5. Прекращение действия настоящего договора по причине неудовлетворительного исполнения его условий является последним средством и к нему следует прибегать только в случае систематического неудовлетворительного исполнения условий договора со стороны Управляющей организации . Прекращение договорных отношений не должно иметь место до тех пор, пока с обеих сторон не будут исчерпаны все средства по преодолению недостатков исполнения договора. Такие средства должны включать (но не ограничиваться): проведение совместных инспекций жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства Собственником и Управляющей организацией с целью выявления недостатков; составление планов мероприятий, которые необходимо осуществить Управляющей организации по устранению недостатков; определение конечных сроков, устранения недостатков; направление Собственником письменного уведомления Управляющей организации с предупреждением о наложении штрафных санкций, в случае неспособности последней исправить недостатки. 6.6. После получения Управляющей организацией уведомления о прекращении действия договора, объясняющего его причины и определяющего срок его вступления в силу, Управляющая организация должна: 6.6.1. Прекратить работу по договору в назначенный день и в том объеме, который указан в уведомлении. 6.6.2. Прекратить расходование средств и исполнение обязанностей, предусмотренных договором, по отношению к жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, за исключением тех расходов и обязанностей, которые необходимы для продолжения тех видов работ, которые Собственник специально санкционирует. Уведомить о прекращении своей деятельности организации, с которыми оформлены договоры. 6.6.3. Не размещать более заказы на поставку материалов или оборудования, предоставление услуг, за исключением особых указаний Собственника на этот счет. 6.6.4. С разрешения Собственника произвести расчеты по всем отложенным обязательствам и всем претензиям, вытекающим в связи с прекращением действия договоров, расходы по которым или возмещение которых полностью или частично пришлось бы нести Собственнику , в соответствии с положениями настоящего договора. 6.6.5. Передать Собственнику все отчеты и документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности по данному договору. 6.6.6. Возместить Собственнику все средства, ему причитающиеся, как того требуют условия настоящего договора. 6.6.7 Предпринять необходимые меры (в т. ч., которые укажет Собственник по защите и сохранности жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, находящихся в управлении Управляющей организации. 6.7. Управляющая организация , обязана незамедлительно приступить к выполнению указанных выше обязанностей, несмотря ни на какие задержки по определению или согласованию объема претензий в соответствии с настоящим соглашением. 6.8. После истечения срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением, Управляющая организация обязана в десятидневный срок передать жилищный фонд, объекты внешнего благоустройства и оборудование, использовавшееся, приобретенное или связанное с управлением и эксплуатацией имущественного комплекса органу или организации, указанной Собственником . 6.9. Собственник назначает комиссию, к которой переходят полномочия по управлению от Управляющей организации . Комиссия составляет передаточный баланс и представляет его Собственнику . 6.10. Управляющая организация должна дать указание своим сотрудникам, обслуживающим жилищный фонд и прочие объекты, следовать инструкциям этой комиссии. 6.11. После подписания уведомления о прекращении действия договоры передача имущества должна начаться незамедлительно. Собственник по предъявлении Управляющей организации требования о расторжении договора должен предпринять необходимые меры для обеспечения в течение 24 часов сохранности государственного и муниципального имущества. 6.12. В случае, если Управляющая организация не исполняет все УСЛОВИЯ по передаче имущества, то она выплачивает Собственнику штраф в размере ___________. Эта сумма является дополнением к обязательству Управляющей организации возместить все виды ущерба, возникшего в связи с несоблюдением ею, полным или частичным, положении по порядку прекращения действия договора или несоблюдением ею положений настоящего договора. 6.13. После прекращения действия настоящего договора Управляющая организация должна передать Собственнику или лицу (лицам), назначенному Собственником , копии всех статистических, балансовых и технических документов и отчетов по жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, а также все средства, находившиеся в ведении Управляющей организации и принадлежащие Собственнику или полученные Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего договора, а также передать Собственнику все договоры на оказание услуг, а также имущество, связанное или использовавшееся при управлении и эксплуатации жилищного фонда и прочих объектов благоустройства, за исключением имущества, находящегося в собственности Управляющей организации . Управляющая организация должна за свой счет убрать все обозначения, которые могли бы указывать на то, что жилищный фонд и объекты внешнего благоустройства находятся и управлении данной Управляющей организации , и возместить любой ущерб, связанный с проведением данного действия. 6.14. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе Управляющей организации при неисполнении или ненадлежащем исполнении Собственником обязательств, предусмотренных в нем, но не ранее 60 дней с момента письменного уведомления Собственника. VII ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. В случае необходимости представления уведомления по вопросам, связанным с реализацией данного договора, оно должно быть исполнено в письменной форме и направлено по адресу (адресам), указанному в настоящем договоре. Все уведомления должны доставляться курьером под расписку ответственному лицу либо заказной почтой с уведомлением. Уведомление Управляющей организации следует направлять по адресу: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Уведомление Собственнику следует направлять по адресу: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 7.2. Настоящий договор определяет полный объем договоренность между сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между- сторонами относительно данного жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, вопросов их управления и эксплуатации. Никакие изменения данного договора не будут иметь силы, если они не оформлены в письменном виде и не подписаны сторонами по договору. 7.3. В случае, если какая-либо часть или положение настоящего договора будут признаны недействительными, это решение не затрагивает действительности других его частей и положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь желаемого результата. 7.4. Споры, возникающие между Собственником и Управляющей организацией в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, решаются путем переговоров. При недостижении соглашения спор передастся на рассмотрение арбитражного суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 7.5. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме. 7.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданским законодательством Российской Федерации. 7.7. Права и обязанности по данному договору не могут передаваться третьим лицам. 7.8. Условия настоящего договора могут быть пересмотрены по соглашению сторон. 7.9. При изменениях законодательства, устанавливающих иные, чем предусмотренные договором права и обязанности сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 7.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон. VIII ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственник : Управляющая организация : ________________________ _____________________________ (адрес) (название предприятия, адрес) ________________________ _____________________________ ________________________ _____________________________ (Р/С) (Р/С) ________________________ _____________________________ (должность руководителя) (должность руководителя) ________________________ _____________________________ (подпись руководителя) (подпись руководителя) "___" ___________ 199__г. "___" ___________ 199__г. М.П. М.П. Приложение 7 к концепции реформирования жилищно- коммунального хозяйства Брянской области на 1998-2003 годы ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий г_____________ "__"____________ 199_ г. Государственное (муниципальное) унитарное предприятие (государственное (муниципальное) учреждение)________________________, (наименование) именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании устава (иного документа, определяющего юридический статус предприятия (учреждения) с одной стороны, и _____________________________________________________________________, (наименование организации-подрядчика с указанием организационно- _______________ правовой формы) именуемая в дальнейшем "Подрядчик", в лице __________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании устава (иного документа, определяющего юридический статус и полномочия лица,подписывающего настоящий договор), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА В соответствии с настоящим договором Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, принадлежащих Заказчику на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в соответствии с условиями настоящего договора. Неотъемлемой частью настоящего договора является: - адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на сохранность и в эксплуатацию объектов жилищного фонда с входящими и не входящими в его состав объектами нежилого фонда и перечень инженерного оборудования (приложение N1), - акты передачи объектов жилищного фонда и инженерного оборудования, подписываемые Сторонами на момент заключения настоящего договора (Приложение N2), - данные о площадях придомовых территорий (приложение N3). II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Общие обязанности: при выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого договора. Стороны обязаны руководствоваться действующими нормативными актами и инструкциями, касающимися условий осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего договора, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательным актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомных территории. 2.2. Заказчик обязуется: -не реже одного раза в неделю проводить обследование и проверку санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий, переданных в эксплуатацию Подрядчику, оценивать качество выполнения, порученных Подрядчику работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором. Результаты обследования и проверок оформляются актом, один экземпляр которого передается Подрядчику в течение 1-го дня после проведенного обследования; -своевременно извещать Подрядчика о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями акты о нарушении критериев качества выполняемых работ и/или условий договора (Приложение N4 - разрабатывается при необходимости Сторонами самостоятельно); -оплачивать не предусмотренные настоящим договором дополнительные работы, выполняемые Подрядчиком по заданию Заказчика с составлением дополнительных соглашений и разработкой соответствующих смет; -предоставить Подрядчику полный список всех организаций, занимающих на любых основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с их юридическими и почтовыми адресами, телефонами и именами руководителей; -принимать отчеты Подрядчика о проделанной работе; -выделять своих представителей для оперативного решения вопросов возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора; -обеспечивать Подрядчика проектно-сметной и технической документацией на жилые здания и работы; -информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требовании к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территории; -предоставить Подрядчику на время действия настоящего договора служебные, складские и прочие производственные помещения согласно Приложений N5. Арендная плата за указанные помещения с Подрядчика в течение всего срока действия настоящего договора не взимается. Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях. Ремонт и обеспечение бесперебойной работы оперативной диспетчерской связи (ОДС ) осуществляет Заказчик. 2.3. Подрядчик обязуется: 2.3.1. Выполнять следующие виды работ (данный раздел повидл работ является примерным и составляется Сторонами самостоятельно при заключении реального договора, при этом Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков). - прием, регистрация и выполнение поступающих заявок от населения на ремонт и замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий, устранение аварийных ситуации на инженерных сетях зданий и их последствий: - проведение планово-предупредительного ремонта согласно утвержденному плану-графику; - выполнение работ непредвиденного характера; - уборка и вывоз мусора, отходов и снега с обслуживаемых площадей н территорий (если этим не занимается специализированная организация); - подготовка жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации; - уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры); - поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений; - благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями; - ликвидация аварийных ситуации и их последствии в жилых и нежилых помещениях и местах общего пользования. 2.3.2. Соблюдать следующие условия, связанные с осуществлением порученных ему Заказчиком работ: -обеспечивать качественное выполнение порученных работ и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями настоящего договора; -до момента начала работ предоставить Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным .законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы, выполнять работы и обязан привлечь субподрядную организацию, имеющую необходимую лицензию; -принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде; -строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде; -предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда; -своевременно (за __ календарных дней) информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий; -обеспечивать сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданного Заказчиком Подрядчику; -вести по установленной форме учет выполненных работ по эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию; -представлять Заказчику акт выполненных раб.от не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, по форме согласно приложению N6: -по запросу Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, разборе жалоб и заявлений, поступающих от населения, осуществлении плановых и внеплановых проверок и контроля качества; -использовать предоставленные Заказчиком помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему договору; -оказывать при необходимости помощь Заказчику в его работе с населением, проживающем в обслуживаемом жилищном фонде (за дополнительную оплату); -предоставлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт и содержание жилищного фонда и придомовых территорий в рамках настоящего договора; -в течение ____ дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются Подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб Подрядчика; -своевременно производить оплату коммунальных услуг за помещения, предоставленные Заказчиком, и в случае окончания срока действия настоящего договора либо его расторжения своевременно освободить занимаемые помещения; -участвовать во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Заказчиком. Способ выполнения вышеперечисленных работ и количество необходимого для этого персонала определяется Подрядчиком самостоятельно. III. ПРАВА СТОРОН Заказчик при правильном и своевременном извещении Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора о выявленных текущих недостатках при выполнении работ Подрядчиком имеет право требовать от Подрядчика: -безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика; -возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика; -возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора; -в случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов или любых иных лиц. связанных с обслуживаемым жилищным фондом и/или прилегающими территориями, ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки в установленный Заказчиком срок. Заказчик также имеет право: -отказаться полностью или частично от услуг. Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив обоснование для своего отказа. При этом Подрядчик освобождает помещения, предоставленные ему в соответствии с п.2.2 настоящего договора, со дня расторжения договора; -проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере___-ти кратной базовой ставки арендной платы, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика. Подрядчик имеет право: -при выполнении обязательств по настоящему договору привлекать по своему усмотрению других лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий: -расторгнуть настоящий договор при условии задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более 3-х календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с условиями настоящего договора (если при подписании договора Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность одностороннего отказа от своих обязательств); -при наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы и возможностей осуществления соответствующих видов деятельности Подрядчик может по решению Заказчика производить следующие работы -по отдельным договорам, заключаемым с Заказчиком: -капитальный ремонт жилищного фонда; -установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплексы, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.); -ремонт квартир, освобождаемых за выездом граждан; -ремонт и обеспечение бесперебойной работы оперативной диспетчерской связи (ОДС ); -осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией здании и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы, на основе отдельных соглашений с Заказчиком; -отклонять санкции, применяемые к нему Заказчиком, в случае отсутствия представителя Подрядчика по причине его несвоевременного извещения (либо отсутствия такового) при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему договору; -вносить по согласованию с Заказчиком постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда, не изменяя при этом общей стоимости работ по настоящему договору; -опротестовать санкции Заказчика при снижении качества выполняемых работ по причине несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ. IV. КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ Определение качественных стандартов эксплуатации жилищного фонда устанавливается в соответствии с приложением N7. V. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН 5.1. Стоимость всех работ по договору согласно смете плановых объемов работ составляет _____________тыс. рублей в (год, квартал, месяц) (приложение N8). Смета плановых объемов работ подлежит ежеквартальному уточнению Сторонами с счетом изменяющегося уровня цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, цен на материалы, топливо и т.п. 5.2. Заказчик ежемесячного 10-го числа текущего месяца выплачивает аванс в размере 40% от стоимости подлежащих выполнению объемов работ согласно смете плановых объемов работ. Окончательный расчет-производится до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем договоре. 5.3. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 1% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки. 5.4. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по договору или невыполнения плановых объемов работ он уплачивает Заказчику пени в размере 1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. 5.5. Платежи по настоящему договору осуществляются Заказчиком в полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и выполнении работ с уровнем качества соответствующим оценке "хорошо" согласно акту оценки качества работы Подрядчика за соответствующий период (Приложение N9). 5.6. Заказчик снижает сумму - платы за выполненные работы с уровнем качества, соответствующем оценке "удовлетворительно", на ___% от стоимости всех работ в соответствии с настоящим договором. 5.7. При выполнении работ с уровнем качества, соответствующем оценке "неудовлетворительно". Заказчик не оплачивает работу Подрядчика до устранения выявленных недостатков. VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. Подрядчик в соответствии с законодательством РФ несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате: а) стихийных бедствий: - пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору); - наводнения; - других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по независящим от Сторон причинам; б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд. инженерные системы и нежилые помещения, входящие в его состав, и прилегающие территории; в) грубой неосторожности данных лиц; г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Подрядчика и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии; д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д. В случае нарушения одной из сторон обязательств предусмотренных настоящим договором, другая сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение условий настоящего договора. При нарушения сроков передачи или приемки результата выполненных работ в соответствии с п_____ настоящего договора риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы, несет сторона, допустившая данное нарушение. Подрядчик не несет ответственности за нарушение, частичное нарушение своих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ или их оплаты на срок более _______ независимо от причин, вызвавших эту задержку. При этом он не вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему договору, если Стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего Соглашения. VII. СРОК ДЕЙСТВУЯ ДОГОВОРА Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок действия настоящего договора заканчивается "___" ___199_ г. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий. Настоящий договор после истечения срока его действия может быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. Условия пролонгируемого или вновь заключаемого договора, выдвигаемые Заказчиком, не должны быть хуже условий, предлагаемых Заказчиком третьим липам. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право на пролонгацию договора или заключение аналогичного договора на новый срок, если только условия и цена аналогичного договора, предлагаемые другим Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика. Действие настоящего договора автоматически прекращается при: - ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правопреемника; - физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда. Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота. VIII. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. В этом случае Сторона - инициатор расторжения, выплачивает другой Стороне все понесенные ею расходы, связанные с расторжением настоящего договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но не оплаченных работ; стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов; расходы по подбору другой эксплуатирующей организации; расходы на завершение недовыполненных или устранение недостатков, некачественно выполненных работ и т.д. (список может быть дополнен по усмотрению сторон). Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон. IX. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ В случае возникновения споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным или третейским судом, выбираемым сторонами на основе совместного Соглашения. Решения суда являются окончательными и обязательными для обеих Сторон. Все претензии по выполнению условий настоящего договора (акты о нарушении условий договора) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной связью. К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и т.д.),составленные с участием представителей Сторон и/или независимой компетентной Организаций (например жилищной инспекции, комитета ЖКХ и т.д.). X. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах, будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу. Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон. Настоящий договор составлен на ___ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон. К настоящему договору прилагаются: - адресный список объектов жилищного фонда и перечень инженерного оборудования (Приложение N1); - акт сдачи-приемки жилищного фонда. и прилегающих территорий (приложение N2); - данные о площадях придомовых территорий (Приложение N3); акты о нарушении критериев качества выполняемых работ и/или условий договора (приложение N4); - перечень служебных, складских и прочих производственных помещений, переданных в пользование Подрядчику ( приложение N5); - акт выполненных работ (приложение N6); - критерии определения качественных стандартов эксплуатации жилищного фонда( приложение N7); - смета плановых объемов работ ( приложение N8); - акт оценки качества выполненных работ (приложение N9). XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: Подрядчик: _______________________ _______________________ Адрес:_________________ Адрес:_________________ _______________________ _______________________ Тел ___________________ Тел ___________________ р.с N__________________ р.с N__________________ ИНН____________________ ИНН____________________ _______________________ _______________________ (Ф И О директора) (Ф И О директора) _______________________ _______________________ (подпись) (подпись) М П М П Приложение 8 к концепции реформирования жилищно- коммунального хозяйства Брянской области на 1998-2003 годы ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по теплоснабжению г. ______________ "____"__________ 199 _ г. ______________________________________________________________________ (наименование предприятия или учреждения, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилищный фонд и в обязанности которого входит предоставление потребителю коммунальных услуг) __________________ , именуем__в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ____________________________________ , с одной стороны, и ______________________________________________________________________ (предприятие по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей) именуем___ в дальнейшем "Исполнитель", в лице_________________________, (должность, фамилия имя, отчество) действующего на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом договора является оказание Исполнителем Заказчику услуг по теплоснабжению для горячего водоснабжения и отопления. Исполнитель подает тепловую энергию и теплоноситель (горячую воду) до места подключения, а Заказчик принимает их через присоединенную тепловую сеть (сети). Согласованное сторонами ориентировочное количество отпускаемой и принимаемой тепловой энергии определяется тепловыми нагрузками (нормативами потребления ?) (приложение 1 ). 1.2. Настоящим договором устанавливаются следующие показатели качества оказываемых услуг и допустимый уровень снижения качества услуг: +-----------------------------------------------------------------------------+ ¦Вид услуг ¦Показатель качества ¦Вид снижения ¦Допустимый уровень ¦ ¦ ¦услуг ¦качества услуг¦снижения качества услуг¦ +--------------+-----------------------+--------------+-----------------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +-----------------------------------------------------------------------------+ 1 Горячее 1.1. Бесперебойное Перерывы в Суммарная продол- водоснабжение круглосуточное горячее горячем жительность перерывов не водоснабжение в течение водоснабжении более __ суток в течение года календарного года 1.2. Температура Отклонение Не более 2 часов в горячей воды в точке фактической сутки присоединения температуры +60(50)+- ...оС горячей воды от норматива 2. Отопление 2.1. Бесперебойное Перерывы в Не допускаются теплоснабжение в теплоснабже- течение всего нии отопительного сезона 2.2. Температура и Отклонения Отклонение (я) давление теплоноси- фактической температуры не теля, обеспечиваю- температуры более чем на___ щие температуру- теплоносителя градус__ не более воздуха в жилых от норматив- чем на___ помещениях (при ной (или от часов в месяц (в условии утепления соответствую- сутки?) или оконных и дверных щей темпера- отклонение заполнений) +18С турному температуры (в угловых комнатах графику ?) (теплоносителя?) +20 С) не более чем на 10 % (?) Примечание: Отопительный сезон установлен органами местного самоуправления с _______________ по _________________. 1.3. Границы обслуживания и ответственности между Заказчиком и Исполнителем определяются Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и систем теплопотребления (приложение 3 к настоящему договору). 1.4. Максимальный часовой расход сетевой воды на подпитку устанавливается в размере 0,25 % от емкости (емкостей ?) сетей и систем отопления Заказчика - _______ л/ч (?) ( или это в Приложение ?) - только для случая, когда у Заказчика есть приборы учета. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Исполнитель обязан: - поддерживать температуру теплоносителя подаваемой сетевой воды в зависимости от температуры наружного воздуха согласно температурному графику ( Приложение 4); - уведомлять Заказчика о начале и сроках перерывов в подаче тепловой энергии: - за 10 дней в период с мая по октябрь при производстве плановых ремонтов; - за 24 часа п любое время года при производстве внеплановых ремонтов, за исключением аварий на тепловых сетях и тепловых пунктах; - обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителя Заказчика на узел учета тепловой энергии, если учет получаемой тепловой' энергии производится по приборам учета, установленным на узле учета источника теплоты; - имеет смысл, если Заказчик - единственный потребитель (?) - предоставлять по требованию Заказчика результаты расчета количества отпущенной ему тепловой энергии и массы (или объема) теплоносителя; - принять решение о допуске в эксплуатацию узла учета Заказчика не позднее 10 дней с момента подачи заявки Заказчика; - направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству оказываемых услуг не позднее _____ часов (или на следующий день) после телефонограммы Заказчика; - производить ежемесячно (ежеквартально) оплату услуг Заказчика по сбору платежей за теплоснабжение в размере ___ процент__ от сумм, перечисляемых Исполнителю. 2.2. Исполнитель имеет право: - осуществлять контроль за состоянием систем теплопотребления (в случае отсутствия у Заказчика Приборов учета), приборов учета расхода тепла и правильностью предоставления Заказчиком сведений о расходе тепла и теплоносителя (?); - после уведомления Заказчика сделать перерыв в отпуске тепла для горячего водоснабжения; - в межотопительный период на срок до ______ суток для проведения плановых текущего и капитального ремонтов; - в течение года на срок не более ___ суток для проведения внеплановых ремонтов; - спустя 10 дней после предупреждения прекратить полностью или частично отпуск тепловой энергии в случаях: - просрочки оплаты более трех месяцев (до ликвидации задолженности); - самовольного подключения Заказчиком к своим тепловым сетям других потребителей, установки и подключения дополнительных теплоиспользующих установок (до устранения нарушений); - без предварительного уведомления уменьшать отпуск тепловой энергии при возникновении аварийных ситуаций; - отклонять штрафные санкции со стороны Заказчика за невыполнение условий договора по объемам и качеству оказываемых услуг в случае нарушения установленной процедуры оформления актов. 2.3. Заказчик обязан: - оплачивать отпущенную ему тепловую-энергию; - ежегодно к началу отопительного сезона привести в готовность к эксплуатации системы теплопотребления и предъявить их Исполнителю для проверки и выдачи заключения в виде "Акта готовности к эксплуатации системы отопления и горячего водоснабжения". При неготовности систем и отсутствии "Акта готовности" включение Заказчиком сырьем теплопотребления считается самовольным; - обеспечить температуру обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком; (?) - выполнять предписания Исполнителя, соответствующие Правилам пользования тепловой энергией (?); -обеспечить доступ полномочных представителей Исполнителя для осуществления контрольных функций; - в течение суток с момента обнаружения извещать Исполнителя обо всех неисправностях тепловых сетей и теплопотребляющих установок и устранять неполадки в течение _____ суток (?); - согласовать с Исполнителем выбор приборов учета для использования на своем узле учета (в случае разногласий между сторонами по типам приборов учета-окончательное решение принимается Госэнергонадзором); - сообщать Исполнителю один раз в квартал (месяц) о всех изменениях, касающихся теплопотребления; - после установки приборов учета вести ежедневно (еженедельно?) запись показаний приборов и представлять копию журнала Исполнителю 1 числа каждого месяца; (?) (можно предусмотреть совместное снятие показаний 1 раз в месяц ?) - извещать Исполнителя о неисправности приборов учета и производить их ремонт или замену в течение _____ дней; - производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя в сроки, установленные Госстандартом. В случае несвоевременной поверки приборы учета считаются неисправными. 2.4. Заказчик имеет право: - контролировать количество отпускаемой ему тепловой энергии и качество услуг по теплоснабжению; - потребовать от Исполнителя предоставления данных по параметрам теплоносителя, результатов расчета количества отпущенной тепловой энергии и массы (или объема) теплоносителя; - требовать участия представителя Исполнителя в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств по объемам и качеству услуг; - применять к Исполнителю штрафные санкции за нарушение договорных условий по объемом и качеству услуг; - по согласованию с Исполнителем регулировать расход теплоносителя (сетевой воды ? ) (регулятором расхода, задвижкой или соплом элеватора, заменой сопел в элеваторах) для обеспечения гарантированного качества услуг по отоплению и горячему водоснабжению для населения; (?) - в течение срока действия договора установить приборы учета тепловой энергии и теплоносителя как в целом на дом, так и на вводах в отдельные помещения и выступить инициатором пересмотра условий договора в части порядка учета объема услуг и расчета их стоимости; - уменьшить объем потребления теплоты для горячего водоснабжения в течение определенного периода, уведомив об этом Исполнителя письменно за ____ дней. 2.5. Заказчик не имеет права: - без согласования с Исполнителем переоборудовать внутренние системы теплопотребления (устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру); - самовольно присоединять к своим сетям других потребителей; - использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления). 3а. Расчет стоимости услуг и порядок их учета (при отсутствии у Заказчика приборов учета) 3.1. Учет отпускаемой тепловой энергии при отсутствии у Заказчика теплосчетчиков производится Исполнителем по показаниям приборов, установленных на узле учета тепловой энергии и теплоносителя, ближайшем к месту подключения систем теплопотребления Заказчика, с учетом потерь теплоты на участке от узла учета до места подключения или ... по утвержденным органами местного самоуправления нормам расхода тепла на отопление (из расчета на 1 м общей площади) и на горячее водоснабжение (из расчета на 1 человека) для жилых помещений и фактически отпущенной тепловой энергии, определенной расчетным путем, для нежилых помещений (или по эксплуатационным нормам потребления) или ...по тепловым нагрузкам 3.2. Расчет стоимости услуг (за месяц) производится Исполнителем на основе объема оказанных услуг согласно п. 3.1 и величин утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода. Согласованная сторонами ориентировочная стоимость услуг за месяц и за год (с учетом льгот отдельных категорий граждан по оплате) и тарифы на услуги, действующие на момент подписания договора, приведены в Приложении 2. 3.3. Заказчик производит .плату за тепловую энергию ежемесячно не позднее ______ числа следующего за расчетным месяца на основании платежных документов Исполнителя (счет-фактура, платежное требование). 3.4. Перерасчет величины платы за фактически оказанные услуги с учетом недопоставки (перерасхода), уменьшения объема потребления и(или) снижения качества услуг и т.д. производится по итогам квартала на основании актов взаимосверки. Сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей. 3.5. Основанием для проведения перерасчетов за необеспечение или некачественное обеспечение услугами по настоящему договору и предъявления штрафных санкций являются акты, оформленные в установленном порядке (раздел 5). 3.6. Оплата не производится: - за каждые сутки перерыва в горячем водоснабжении сверх допустимой продолжительности перерывов (или за каждые сутки отсутствия горячего водоснабжения; или за весь период сверх одних суток перерыва); - за каждый час перерыва в отоплении в течение отопительного сезона. 3.7. Величина платы снижается: - исходя из размера снижения ставки почасовой оплаты услуг по теплоснабжению для горячего водоснабжения на ____ процент__ за каждые 5 градусов снижения температуры горячей воды в точке присоединения по сравнению с нормативной, за каждый час сверх допустимой продолжительности отклонения данного показателя; - исходя из размера снижения ставки почасовой оплаты услуг по теплоснабжению на отопление на ______ процент__ за каждый градус снижения температуры теплоносителя по сравнению с нормативной, за каждый час сверх допустимой продолжительности отклонения данного параметра. 3.8. Снижение объема потребления теплоты на горячее водоснабжение в связи с временным отсутствием пользователей Заказчика подтверждается документами, перечень которых согласуется сторонами дополнительно (если он не определен постановлением органов местного самоуправления). 3.9. Величина платы не увеличивается при подаче Исполнителем Заказчику сетевой воды с температурой выше установленного договором норматива. (?) 3.10. Величина платы увеличивается, если среднесуточная температура обратной сетевой воды более чем на 3С превышает значение, определяемое температурным графиком (при условии отклонения температуры подаваемой воды от температурного графика не более чем на 3 С). Величина оплаты увеличивается на стоимость недоиспользованной тепловой энергии обратной воды, которая определяется как разность между возможным отпуском тепла соответственно температурному графику и фактическим потреблением его по среднесуточным температурам подающей и обратной воды. 3.11. Снижение оплаты не производится, а Исполнитель не несет ответственности за перерывы и снижение качества услуг, произошедшие по причинам, перечисленным в п. 4.7 настоящего договора. 3б. Расчет стоимости услуг и порядок их учета (при наличии у Заказчика приборов учета) 3.1. После установки Заказчиком приборов учета расхода тепла и теплоносителя с момента подписания двустороннего акта о приемке в эксплуатацию узла учета учет количества фактически потребляемой тепловой энергии и теплоносителя производится Заказчиком по показаниям приборов. При установке приборов учета не на границе раздела ответственности сторон учитываются потери тепла на участке сети от границы раздела до места их установки, составляющие ____ процентов . 3.2. Заказчик ежесуточно фиксирует показания приборов узла учета в журнале учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя и 1 числа следующего за расчетным месяца представляет Исполнителю копию журнала , а также записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя (или сообщает Исполнителю телефонограммой ...или совместно с представителем Исполнителя снимаются показания приборов ?). 3.3. Показания приборов узла учета используются Исполнителем (Заказчиком? или совместно ?) для определения значений отклонений оглушенной тепловой энергии, массы и температуры теплоносителя от величин, нормируемых договором. Величины отклонений фактически отпущенной теплоты и теплоносителя от договорных фиксируются в актах взаимосверки, служащих основанием для перерасчета стоимости оказанных услуг и для предъявления штрафных санкций. 3.4. При выходе из строя приборов учета на период не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета в эксплуатацию (?) расчеты осуществляются на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующие выходу из строя 3 суток с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха на период расчета. При неисправности приборов более 15 суток учет отпускаемой тепловой энергии и теплоносителя в период сверх 15 суток осуществляется согласно п.За. 3.5. Расчет стоимости оказанных услуг производится Исполнителем на основе количества фактически отпущенной теплоты и величин утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода (один месяц). Согласованная сторонами ориентировочная стоимость услуг за месяц и за год и тарифы на услуги, действующие на момент подписания договора. приведены в Приложении 2. 3.5. Оплата за тепловую энергию производится Заказчиком ежемесячно не позднее ______ числа следующего за расчетным месяца на основании платежных документов Исполнителя (счет-фактура, платежное требование). 3.6. Величина платы уменьшается на величину стоимости тепловой энергии, отпущенной Исполнителем Заказчику сверх установленных договором нормативов (необоснованное завышение температуры теплоносителя). (?) 3.7. Величина платы увеличивается, если среднесуточная температура обратной сетевой воды более чем на 3 С превышает значение, определяемое температурным графиком (при условии отклонения температуры подаваемой воды от температурного графика не более чем на 3 С). Величины платы увеличивается на стоимость недоиспользованной тепловой энергии обратной воды, которая определяется как разность между возможным отпуском тепла соответственно температурному графику и фактическим.потреблением его по среднесуточным температурам подающей и обратной воды. (?) 3.8. При установлении факта превышения объема потребления тепловой энергии (не по вине Исполнителя ? , то есть не в связи с завышенными параметрами теплоносителя) в целом за год (по показаниям приборов учета Заказчика) по сравнению с согласованным, рассчитанным по тепловым нагрузкам (или нормам потребления ?), перерасход оплачивается по тарифам, установленным для нормативного потребления. 4. Ответственность сторон 4.1. Исполнитель несет ответственность за обеспечение бесперебойного теплоснабжения в объемах и с качеством, предусмотренных в разделе 1 настоящего договора. 4.2. За снижение качества услуг по бесперебойному отоплению и горячему водоснабжению сверх допустимого уровня (п. 1.2) Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку (штраф) в размере 3 % от стоимости услуг за каждые сутки ( или суммарное количество часов) превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период. 4.3. За снижение качества услуг по обеспечению нормативной температуры горячей воды в точке присоединения и параметров теплоносителя, вызвавших отклонения температуры воздуха в помещениях сверх норматива к Исполнителю применяются штрафные санкции в размере 0,3% от стоимости услуг за весь период оказания услуг пониженного качества. 4.4. Заказчик несет ответственность за состояние и эксплуатацию сетей и устройств, находящихся в границах его ответственности: - при превышении Заказчиком зафиксированного в договоре размера водоразбора (?) и.т.п расхода сетевой воды на подпитку тепловых сетей против установленных договором максимальных часовых значений (?) или при самовольном водоразборе сетевой воды Заказчик оплачивает Исполнителю 5-кратную стоимость воды (?); - за необеспечение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком (?) Штраф ? 4.5. Заказчик несет ответственность за сохранность и исправность приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя. 4.6. Заказчик несет ответственность за самовольное подключение теплоиспользующих установок или других потребителей в размере 5-ти кратной стоимости потребленной ими тепловой энергии(?). 4.7. Исполнитель не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сетях, сооружениях и устройствах Заказчика. 4.8. Исполнитель не несет материальной ответственности за причиненный Заказчику ущерб и снижение качества услуг, наступившие в результате: - стихийных бедствий; - прекращения энергоснабжения (не по вине Исполнителя) ( может быть электроснабжения, поставок топлива ?); - др. форс-мажорных обстоятельств. О факте возникновения данных обстоятельств Исполнитель уведомляет Заказчика в письменной форме. Перерасчет платы за недопоставку услуг в данном случае не производится (?). 4.9. За несвоевременные расчеты с Заказчика взимается пеня в размере ____ процентов от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 5. Порядок оформления актов о необеспечении или некачественном обеспечении услугами Оформление акта, подтверждающего факт отсутствия услуг или снижения качества услуг, производится в следующем порядке: 5.1. Инициатором по составлению акта об отсутствии или снижении качества услуг должен выступать Заказчик, в управлении и на балансе которого находится дом или ремонтно-эксплуатационное предприятие ( в зависимости от определенных договором условий обслуживания дома). 5.2. Время прекращения обеспечения и (или) время отсутствия обеспечения услугами (в частности, отопления с момента начала отопительного периода или невключение горячей воды при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы Заказчика (или ремонтно-эксплуатационного предприятия) и сообщено телефонограммой Исполнителю. Затем указывается время (дата, час) начала работы системы теплоснабжения и составляется соответствующий акт. 5.3. Представитель Исполнителя приглашается для составления акта о некачественном обеспечении услугами по теплоснабжению телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель Исполнителя не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы. Копия телефонограммы в этом случае прикладывается к акту. 5.4. В акте указывается: - начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами, время подачи заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы Заказчика (или ремонтно-эксплуатационного предприятия) и время нормализации работы систем, а также общее количество часов отсутствия услуги или некачественного обеспечения услугами; - причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виновная в этом. 5.5. Акты подписываются представителем Заказчика (и представителем ремонтно-эксплуатационного предприятия), представителем общественности дома или подъезда (или жильцом квартиры, когда необеспечение услугами или перебои в их обеспечении касаются только этой квартиры) и представителем Исполнителя, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами (если это не вина Заказчика или вопрос носит спорный характер). 5.6. Если представитель Исполнителя, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами, отказался подписать акт или. не прибыл на место составление акта по вызову, акт подписывают не менее трех представителей от жильцов. 6. Срок действия договора 6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ________________ по ____________________. 6.2. Договор считается пролонгированным на следующий период, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока договора не заявит об отказе от настоящего договора или пересмотре его условий. 7. Прочие условия 7.1. При исполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в договоре, стороны руководствуются действующим законодательством и нормативными актами местных органов власти. 7.2. Все споры по договору решаются в арбитражном суде. 7.3. Возникновение спора между сторонами о причинах перерывов в теплоснабжении или некачественном обеспечении услугами, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для-отказа от выполнения договорных обязательств. 7.4. Стороны обязаны в ______-дневный срок извещать Друг друга об изменении реквизитов банков, расчетных счетов и адресов. 7.5. Для решения текущих вопросов ответственными лицами назначаются: - от Заказчика _______________________________, тел._____________ (должность, фамилия, имя, отчество) - от Исполнителя _______________________________, тел.___________ (должность, фамилия, имя, отчество) 7.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения: Приложение 1. Расчет (обоснование ?) требуемого объема услуг по теплоснабжению. Приложение 2. Расчет стоимости услуг по теплоснабжению. Приложение 3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Приложение 4. Температурный график. 7.7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. 8. Реквизиты сторон Заказчик:_____________________________________________________________ Исполнитель:__________________________________________________________ Подписи сторон От Заказчика: От Исполнителя: ________________ _____________________ М.П. М.П Пример приложения 1 к примерному договору на оказание услуг по теплоснабжению N договора _________ от "____"________ 199__г. РАСЧЕТ требуемого объема услуг по теплоснабжению 1. Исходные данные по объектам теплопотребления 1.1. Тепловые нагрузки +----------------------------------------------------------------------------------+ ¦N ¦Тип ¦Эта-¦ ¦Кубату-¦Проектные тепловые ¦Максимальные тепло- ¦ ¦п.п¦зданий ¦жно-¦ ¦ра зда-¦нагрузки при средней ¦вые нагрузки при тем-¦ ¦ ¦(наиме-¦сть ¦ ¦ния по ¦температуре наружного ¦пературе наружного ¦ ¦ ¦нование¦ ¦ Адрес ¦внешне-¦воздуха__С, Гкал/ч ¦воздуха__С,Гкал ¦ ¦ ¦помете ¦ ¦ ¦му объ-+------------------------+---------------------¦ ¦ ¦ннй) ¦ ¦ ¦ему ,м3¦отопле-¦горячее ¦венти-¦отоп-¦горячее ¦вен- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние ¦водоснаб-¦ляция ¦ление¦водоснаб-¦ти- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жение ¦ ¦ ¦жение ¦ляц. ¦ +---+-------+----+----------+-------+-------+---------+------+-----+---------+-----¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ +---+-------+----+----------+-------+-------+---------+------+-----+---------+-----¦ +----------------------------------------------------------------------------------+ Может быть добавить "технологические нужды" и/или "кондиционирование"? Среднесуточная нагрузка на горячее водоснабжение? 1.2. Расчетная величина необходимого давления теплоносителя в точках присоединения теплопотребляющих сетей Заказчика к сетям Исполните.тл ______________ м. водного столба (?) 1.3. Расчетная величина потерь тепловой энергии (на отопление или на все виды услуг ?) ___________ %. (?) 1.4. Емкость (объем ?) сетей и систем (только отопительных или всех ?) _______ м.куб (используется при расчете максимального часового расхода сетевой воды на подпитку - п. 1.4 договора ). 1.5. Потребители тепловой энергии и горячей воды: - жильцы, чел., всего _______________ - общая площадь жилых помещений, м2 ______________ - пользователи нежилых помещений (наименование организаций): 1.____________________________________________________________________ 2.____________________________________________________________________ 3.____________________________________________________________________ Общая площадь используемых нежилых помещений, м2_______ (?) 1.6. Список жильцов, имеющих право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг +---------------------------------------------------------------+ ¦Катего-¦Фами- ¦Домаш ¦Основа ¦Количе ¦Общая ¦Соци- ¦Размер ¦ ¦рия ¦лия, ¦ний ¦ние для¦ство ¦пло- ¦альная ¦льготы,¦ ¦льгот- ¦имя, ¦адрес ¦льготы ¦членов ¦щадь ¦норма ¦% ¦ ¦ника ¦отчест-¦ ¦(найме ¦семьи, ¦кварти-¦площа- ¦ ¦ ¦ ¦во ¦ ¦нова- ¦прожи- ¦ры, м2 ¦ди, м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние, N ¦вающих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доку- ¦совмест¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мента) ¦но ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ +---------------------------------------------------------------+ 1.6.1. Процент льготного потребления услуг от общего потребления: по отоплению: ________ по горячему водоснабжению: ____________ 2. Характеристика приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя: 2.1. Теплосчетчики в целом на дом. 2.2. Теплосчетчики на вводах в нежилые помещения. 3. Расчет необходимого объема услуг по теплоснабжению 3.1. По тепловым нагрузкам: +------------------------------------------------------------+ ¦Вид тепло-¦Мощность ¦Период ¦Коэффи-¦Годовое ¦Годовое ¦ ¦потреб- ¦(часовая ¦теплопо- ¦циент ¦потребле-¦потребле-¦ ¦ления ¦нагрузка),¦требления,¦ ¦ние тепла¦ние тепла¦ ¦ ¦Гкал/ч ¦ч ¦ ¦без учета¦с учетом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦потерь, ¦потерь, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Гкал ¦ Гкал ¦ +----------+----------+----------+-------+---------+---------¦ ¦Отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------+----------+----------+-------+---------+---------¦ ¦Горячее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоснаб- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------+----------+----------+-------+---------+---------¦ ¦Венти- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------+----------+----------+-------+---------+---------¦ ¦Техноло- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нужды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------------------------+ ВСЕГО: _______ ________ ________ Максимальный часовой расход теплоносителя при расчетной температуре и качественном регулировании устанавливается следующий: - на отопление _____________ м3/ч - на горячее водоснабжение ___________ м3/ч. (?) 3.2. По нормативам потребления: 3.2.1. Для населения: +---------------------------------------------------------------+ ¦Вид ¦Единица. ¦Нор- ¦Про- ¦Количество потребляемого тепла,¦ ¦тепло- ¦изме- ¦матив¦цент ¦Гкал, ¦ ¦потреб- ¦рения ¦по- ¦льгот +-------------------------------¦ ¦ления ¦ ¦треб-¦ного ¦ ¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ления¦пот- ¦ всего ¦оплачиваемого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ребле-¦ ¦с учетом льгот ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния +--------------+----------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сут-¦ме-¦год¦сут-¦ме-¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ки ?¦сяц¦ ¦ки ?¦сяц¦ ¦ +--------+---------+-----+------+------+---+---+----+---+-------¦ ¦Отопле- ¦Гкал/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние ¦(м2.сут) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------+---------+-----+------+------+---+---+----+---+-------¦ ¦Горячее ¦Гкал/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦волоснаб¦(чел.сут)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------+---------+-----+------+------+---+---+----+---+-------¦ ¦Вентиля-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------+---------+-----+------+------+---+---+----+---+-------¦ ¦Всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------------+ 3.2.2. Для нужд содержания общедолевой собственности кондоминиума (хозяйственные нужды ? или технологические нужды ?) 3.2.3. Для пользователей нежилых помещений (?) технологические нужды ? 3.2.4. Общее теплопотребление (по всем группам потребителей): +---------------------------------------------------+ ¦Вид теплопотребления ¦ Расход тепла за год, Гкал, ¦ ¦ +-----------------------------¦ ¦ ¦всего ¦в т.ч. со льготной¦ ¦ ¦ ¦оплатой ¦ +---------------------+----------+------------------¦ ¦Отопление ¦ ¦ ¦ +---------------------+----------+------------------¦ ¦Горячее водоснабжение¦ ¦ ¦ +---------------------+----------+------------------¦ ¦Вентиляция ¦ ¦ ¦ +---------------------+----------+------------------¦ ¦Технологические ¦ ¦ ¦ ¦(общие) нужды ¦ ¦ ¦ ¦(кондоминиума) ? ¦ ¦ ¦ +---------------------+----------+------------------¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------+ Необходимо сопоставить величины расхода тепла по тепловым нагрузкам и нормативам потребления и решить, что считать согласованным объемом оказываемых услуг, это будет влиять и на принцип учета расхода тепла. А что делать с расходом горячей воды, может в норматив и тариф это заложено ? Рассчитанные объемы ус.туг по теплоснабжению на: отопление ______________ Гкал; горячее водоснабжение ___________ Гкал; вентиляцию ___________ Гкал; технологические нужды ____________ Гкал согласованы сторонами в качестве заявки на ____ год. От Заказчика От Исполнителя ______________ _________________ М.П. М.П. Пример приложения 2 к примерному договору на оказание услуг по теплоснабжению N договора _________ от"___"_______199_г. РАСЧЕТ стоимости услуг по теплоснабжению 1. Тарифы на услуги по теплоснабжению по состоянию на "___"________ 199__ г. +-------------------------------------------------------------+ ¦Категория ¦ Тарифы (руб./Гкал ???) ¦ ¦потребителей+------------------------------------------------¦ ¦ ¦отопление¦горячее водо-¦вентиляция¦технологичес-¦ ¦ ¦ ¦снабжение ¦ ? ¦кие нужды ? ¦ +------------+---------+-------------+----------+-------------¦ ¦Население ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+---------+-------------+----------+-------------¦ ¦Общие нуж- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ды кондо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦миниума (?) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+---------+-------------+----------+-------------¦ ¦Прочие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+ ( Если тариф определен в рублях за Гкал, то можно не подразделять на виды теплопотребления, а если в рублях за норму потребления или за человека (м общей площади), то подразделять надо ! ) 2. Стоимость услуг по теплоснабжению +------------------------------------------------------------------+ ¦Категория ¦Теплопотре- ¦Стоимость услуг по ¦ ¦потребителей ¦бление, Гкал, ¦теплоснабжению, тыс .руб., ¦ ¦ ¦ +------------------------------¦ ¦ ¦ ¦месяц ¦год ¦ ¦ +---------------+---------------+--------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦без ¦с ¦без ¦с ¦ ¦ ¦месяц ¦год ¦учета ¦учетом ¦учета ¦учетом¦ ¦ ¦ ¦ ¦льгот ¦льгот ¦льгот ¦льгот ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦Жильцы, всего: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦в т.ч. без льгот ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦со льготами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦Общие нужды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кондоминиума, всего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦в т. ч. без льгот ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦со льготами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦Прочие потребители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦без учета льгот по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦оплате ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+--------+------+-------+-------+-------+------¦ ¦с учетом льгот по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------------------------------+ Согласованная сторонами стоимость услуг по договору составляет: ________тыс.руб./месяц; __________тыс.руб./год. Согласованная стоимость услуг является ориентировочной и подлежит уточнению при изменении величин тарифов, объема фактически оказанных услуг и их качества. От Заказчика От Исполнителя ________________ _________________ М.П. М.П. Пример приложения 3 к примерному договору на оказание услуг по теплоснабжению N договора _____________ от "___"__________ 199 ___ г. А К Т разграничения балансовой принадлежности Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
