Постановление Администрации Кемеровской области от 31.03.1998 № 16

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Коллегии Администрации Кемеровской
                                     области от 25.09.2008 г. N 411

от 31.03.98 N 16
г. Кемерово

Об  утверждении  Методических
указаний о порядке образования
и  деятельности  товариществ
собственников  жилья  в
Кемеровской области


     (В редакции Постановления Администрации Кемеровской области
                         от 23.07.98 г. N 52)


     В соответствии  с Законом Кемеровской области от 12.11.97 N 37-О3
"О жилищно-коммунальном хозяйстве Кемеровской области" для  сокращения
расходов и обеспечения эффективной эксплуатации жилищного фонда:

     1. Утвердить   прилагаемые   Методические   указания   о  порядке
образования  и  деятельности   товариществ   собственников   жилья   в
Кемеровской области (далее - Методические указания).
     2. Рекомендовать главам администраций, главам городов и районов:
     2.1. Руководствоваться    данными    Методическими    указаниями.
Принимать участие полностью или частично  в  расходах  по  созданию  и
регистрации  товариществ  собственников  жилья,  имея  в  виду,  что в
строящихся домах расходы по созданию товариществ несут застройщики.
     2.2. Предусматривать  в  местных  бюджетах  и  финансовых  планах
предприятий - владельцев  жилищного  фонда  средства  на  дотации  для
финансирования   затрат   на   содержание   и  ремонт  кондоминиума  и
компенсации,  субсидии за предоставление отдельным категориям  граждан
льгот по оплате жилья и коммунальных услуг с последующим перечислением
их на расчетные счета товариществ  по  нормативам,  установленным  для
муниципального жилищного фонда.
     2.3. Вносить на  утверждение  представительных  органов  местного
самоуправления  предложения  об освобождении товариществ собственников
жилья от уплаты местных налогов.
     2.4. Организовать  обучение  председателей  правлений товариществ
правилам содержания и технической эксплуатации жилищного фонда.
     3. Управлению   по  развитию  жилищно-коммунального  и  дорожного
хозяйства  Администрации  области  (Лобанов  В.Т.)  в  месячный   срок
доработать  и разослать в города и районы пакет примерной документации
по созданию и функционированию товариществ собственников жилья.
     4.  Контроль за исполнением постановления возложить на начальника
управления  по  развитию  жилищно-коммунального  и дорожного хозяйства
Лобанова В.Т.  (В  редакции  Постановления  Администрации  Кемеровской
области от 23.07.98 г. N 52)
     5. Постановление вступает в силу с момента подписания.



     И.о.Губернатора
     Кемеровской области          С.В.Березнев





                                                            Утверждены
                                          постановлением Администрации
                                              области от 31.03.98 N 16



                        МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
           о порядке образования и деятельности товариществ
              собственников жилья в Кемеровской области


     (В редакции Постановления Администрации Кемеровской области
                         от 23.07.98 г. N 52)


     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с
Федеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников
жилья", Законом   Кемеровской   области   от   12.11.97   N  37-ОЗ  "О
жилищно-коммунальном хозяйстве   Кемеровской   области",   Гражданским
кодексом Российской  Федерации  и  другими правовыми актами Российской
Федерации, Кемеровской области.
     1.2.   Методические  указания  изданы  с  целью  обобщения  опыта
практической  организации товариществ, оказания содействия и посильной
помощи инициаторам их создания.  (В       редакции       Постановления
Администрации Кемеровской области от 23.07.98 г. N 52)
     (Пункт   исключен   -   Постановление  Администрации  Кемеровской
области от 23.07.98 г. N 52)
     1.3. Настоящие Методические указания  распространяются  на  вновь
создаваемые кондоминиумы  в процессе строительства,  на  кондоминиумы,
создаваемые на базе существующего  муниципального  и  государственного
жилищного фонда,  домов  жилищных и жилищно-строительных кооперативов,
молодежно-жилищных комплексов (далее -ЖК, ЖСК, МЖК).

     2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА

     2.1. Товарищество    является    некоммерческой     организацией,
создаваемой и   действующей   в   соответствии   с   законодательством
Российской Федерации,   а   в   части   жилищных   правоотношений    -
законодательными актами Кемеровской области,  настоящими Методическими
указаниями и Уставом товарищества.
     2.2. Товарищество   собственников   жилья   -  форма  объединения
домовладельцев для совместного управления и  обеспечения  эксплуатации
комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме,  владения, пользования
и в  установленных  законодательством  пределах   распоряжения   общим
имуществом.
     2.3. Численность членов товарищества не  может  быть  менее  двух
домовладельцев, за  исключением случаев,  предусмотренных пунктом 2.4.
настоящих Методических указаний.
     2.4. Товарищество  во  вновь создаваемом кондоминиуме  может быть
образовано заказчиком,   застройщиком   или   иным   физическим    или
юридическим лицом,  включая  органы государственной власти Кемеровской
области или  органы  местного   самоуправления,   или   группой   лиц,
действующих совместно,   которые   имеют   или   будут   иметь   право
собственности на вновь создаваемое имущество.
     2.5. Товарищество  создается  без ограничения срока деятельности,
если иное не предусмотрено Уставом товарищества.
     2.6. Товарищество   с  момента  его  государственной  регистрации
является юридическим  лицом,  имеет  печать  со  своим  наименованием,
расчетный счет в банке, другие реквизиты.
     2.7. Товарищество   отвечает   по   своим   обязательствам   всем
принадлежащим ему имуществом.
     Товарищество не отвечает по обязательствам  своих  членов.  Члены
товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

     3. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

     3.1. Основная    цель    создания   товариществ   -   обеспечение
эффективного совместного управления и использования общего  имущества,
входящего в состав кондоминиума, а также :
     - реализация собственниками жилых и  нежилых  помещений  прав  по
владению, пользованию  и  распоряжению общим имуществом,  сохранение и
приращение недвижимости   в    кондоминиуме,    распределение    между
домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;
     - обеспечение   надлежащего    технического,    противопожарного,
экологического и санитарного состояния общего имущества;
     - обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей и
арендаторов жилых и нежилых помещений;
     - обеспечение    соблюдения    домовладельцами,     нанимателями,
арендаторами и  членами  их семей правил пользования жилыми и нежилыми
помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
     - получение дополнительного финансирования  за счет хозяйственной
деятельности;
     - выполнение   функций   заказчика  на  работы  по  эксплуатации,
ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
     - заключение  договоров,  контрактов,  соглашений  с гражданами и
юридическими лицами ( в  том  числе  иностранными)  в  соответствии  с
целями своей деятельности;
     - исполнение  обязательств,  принятых  по  договорам,  проведение
мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
     - получение  и  использование  на  нужды  товарищества   кредитов
банков, в  том  числе  под  залог недвижимого имущества и под гарантии
государственных и муниципальных органов;
     - представление  общих  интересов  собственников  жилых и нежилых
помещений в государственных органах,  органах местного самоуправления,
в судах,  а  также  во  взаимоотношениях с иными юридическими лицами и
гражданами;
     - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений.
     3.2. Товарищество  осуществляет хозяйственную деятельность только
в соответствии с целями  и  предметом  деятельности,  предусмотренными
настоящими Методическими указаниями и Уставом товарищества.

     4. ОБРАЗОВАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ

     4.1. Товарищества  образуются  на  базе  существующих   и   вновь
создаваемых кондоминиумов.
     4.2. Государственной регистрации подлежат как товарищества, так и
кондоминиумы.
     4.3. В  существующей   застройке   первоначально   осуществляется
регистрации кондоминиума, затем товарищества.
     4.4. Во    вновь    создаваемом    кондоминиуме     первоначально
осуществляется регистрация товарищества, затем кондоминиума.
     Государственная регистрация   вновь   создаваемого   кондоминиума
осуществляется после   окончания   строительства   и  оформления  акта
Государственной комиссии о  приемке  здания  в  эксплуатацию  согласно
установленному порядку.
     4.5. Образование товариществ производится  в  три  этапа:  первый
этап -  создание  и  регистрация  кондоминиумов,  второй  этап - выбор
домовладельцами способа  управления  кондоминиумом  путем  образования
товарищества собственников    жилья,   третий   этап   -   регистрация
товарищества.

     5. СОЗДАНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ КОНДОМИНИУМОВ (ПЕРВЫЙ ЭТАП)

     5.1. Кондоминиумы создаются :
     в существующем государственном и муниципальном жилищном фонде при
условии, что в жилом доме помещения  принадлежат  не  менее  чем  двум
домовладельцам;
     в существующем кооперативном жилищном фонде (дома ЖК, ЖСК, МЖК) -
при условии полной выплаты целевых взносов хотя бы одним членом;
     в строящихся  и  построенных  жилых  домах   за   счет   средств,
переданных в порядке долевого участия,  если предполагается наличие не
менее чем двух домовладельцев;
     в жилых домах, начатых строительством на условиях кондоминиума.
     5.2. Создание   кондоминиумов    производится    по    инициативе
домовладельцев, инициативной   группы   жильцов   дома,  администрации
районна или города, а также :
     в домах муниципального жилищного фонда - жилищно-эксплуатационной
организации, обслуживающей дома;
     в домах   ЖК,  ЖСК,  МЖК  -  правлением,  в  домах  строящихся  и
построенных за счет средств,  переданных в порядке долевого участия  -
застройщиком;
     по остальным   видам   жилищного   фонда   -   предприятиями    и
организациями в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находятся жилые дома.
     5.3. (Исключен  - Постановление Администрации Кемеровской области
от 23.07.98 г. N 52)
     5.4. Кондоминиум как единый  комплекс  недвижимого  имущества,  а
также права  на  недвижимое  имущество  в  кондоминиуме и сделки с ним
подлежит государственной  регистрации  в  соответствии  с  действующим
законодательством с предоставлением паспорта домовладения.
     5.5.  Органами  по  государственной  регистрации кондоминиумов до
начала  функционирования  учреждений  юстиции  по  регистрации прав на
недвижимое  имущество  и  сделок  с ним являются органы , на которые в
настоящее  время  возложено  осуществление  данных  функций  (далее  -
регистрирующий орган).  (В    редакции   Постановления   Администрации
Кемеровской области от 23.07.98 г. N 52)
     5.6. Паспорт  домовладения  составляется местным бюро технической
инвентаризации на  основании  натурных  обмеров  и  сведений   органов
архитектуры и   градостроительства,   органов  по  землепользованию  и
земельным ресурсам,  органов   по   управлению   государственным   или
муниципальным имуществом и хранится (в зависимости от формы управления
кондоминиумом) у  домовладельцев,  службы   единого   заказчика   либо
товарищества.
     5.7. Государственная регистрация прав на недвижимое  имущество  и
сделок с ним осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.
     5.8. Государственная регистрация кондоминиумов производится :
     в домах   муниципального   жилищного   фонда   -   по   заявлению
руководителя муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия,  на
балансе которого находится жилой дом;
     в домах,  находящихся  в  управлении  товариществ   собственников
жилья, жилищно-строительных       и       жилищных       кооперативов,
молодежно-жилищных комплексов,  по  заявлению   председателей   данных
объединений;
     во вновь построенных домах - по заявлению застройщика;
     по остальным  видам  жилищного  фонда  - по заявлению физических,
юридических лиц в собственности, хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находятся жилые дома.
     5.9. Для  государственной  регистрации  кондоминиумов   заявители
представляют в регистрирующий орган :
     заявление на имя начальника;
     технический паспорт на жилой дом;
     список всех   домовладельцев   -   собственников   помещений    в
кондоминиуме, правомочия  которых подтверждаются правоустанавливающими
документами.
     5.10. (Исключен   -   Постановление   Администрации   Кемеровской
области от 23.07.98 г. N 52)

     6. ВЫБОР ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ (ВТОРОЙ
ЭТАП)

     6.1. На втором этапе по инициативе любого  числа  домовладельцев,
застройщика ,  предприятия,  учреждения,  организации, в хозяйственном
ведении или  оперативном  управлении   которых   находится   имущество
кондоминиума, органов    муниципального    образования    либо   иного
заинтересованного лица, проводится общее собрание домовладельцев.
     6.2. Уведомление  о  проведении  общего  собрания  домовладельцев
направляется лицом,  по инициативе которого созывается общее собрание,
в письменной  форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или
путем почтового отправления (заказным письмом).
     В уведомлении  о  проведении  общего собрания указывается по чьей
инициативе созывается общее собрание,  повестка  дня,  место  и  время
проведения собрания.
     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,  которые
не были заявлены в повестке дня.
     6.3. Каждый домовладелец на общем собрании  обладает  количеством
голосов пропорционально доле его участия.
     Доля участия   домовладельца   -   собственника    комнат(ы)    в
коммунальной квартире  определяется  исходя  из  приходящейся  на него
общей площади в квартире,  установленной пропорционально находящейся в
его собственности жилой площади.
     В случае,  когда  в   государственной   и   (или)   муниципальной
собственности находится   более   30  процентов  площади  помещений  в
кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный  им  орган
может принять    решение    о   перераспределении   между   остальными
домовладельцами пропорционально доли их  участия  части  принадлежащей
ему голосов на общем собрании.
     6.4. Общее  собрание  домовладельцев  правомочно,  если  на   нем
присутствуют домовладельцы или их представители,  обладающие более чем
50 процентов голосов от общего числа голосов домовладельцев.
     6.5. На   общем   собрании   принимается  решение  об образовании
товарищества и утверждении его Устава.
     Решение принимается  большинством голосов присутствующих на общем
собрании домовладельцев   или   их   представителей   и    оформляется
протоколом. Решение  общего  собрания  является  обязательным для всех
домовладельцев, в том числе для тех,  которые независимо от причин  не
приняли участие в голосовании.
     6.6. Общим собранием по выбору способа  управления  кондоминиумом
принимается решение :
     либо товарищество принимает на себя управление кондоминиумом;
     либо товарищество по возможности на конкурсной основе передает по
договору право  на  управление  кондоминиумом  уполномоченной  органом
местного самоуправления  службе  единого заказчика или индивидуальному
предпринимателю либо организации любой формы собственности.

     7. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВ В ДОМАХ, В КОТОРЫХ РАНЕЕ  БЫЛИ СОЗДАНЫ
ОБЪЕДИНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ (ДОМА ЖК, ЖСК, МЖК)

     Домовладельцы жилых домов ЖК,  ЖСК и МЖК на общем собрании вправе
принять решение  по   преобразованию   объединения   собственников   в
товарищество с утверждением его Устава.

     8. РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА (ТРЕТИЙ ЭТАП)

     8.1. Для регистрации товарищества, организованного в существующем
кондоминиуме, представляются :
     заявление, подписанное      председателем     общего     собрания
домовладельцев;
     выписка из  протокола  общего  собрания товарищества,  содержащая
решение об организации товарищества и утверждении его Устава;
     Устав товарищества,  принятый  общим собранием домовладельцев,  с
указанием схемы  определения  и  распределения  долей   участия   всех
домовладельцев;
     копии правоустанавливающих  документов  всех   домовладельцев   -
собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные в установленном
порядке, описание   общего   имущества   в    кондоминиуме,    паспорт
домовладения, список членов товарищества.
     8.2. Для   регистрации   товарищества   во   вновь    создаваемом
кондоминиуме представляются :
     заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
     Устав товарищества, принятый заявителями;
     копия разрешения на застройку;
     список членов товарищества с приложением копий договоров долевого
участия в строительстве кондоминиума.
     8.3. Документы  представляются по месту нахождения товарищества в
орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию.
     8.4. Представленные   для   регистрации   товарищества  документы
рассматриваются в срок не более 30 дней.  В течение  указанного  срока
принимают решение :
     о регистрации товарищества;
     о предоставлении срока для приведения представленных документов в
соответствие с требованиями законодательства;
     об отказе в регистрации товарищества.
     8.5. Решение регистрирующего органа в  пятидневный  срок  со  дня
принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации
товарищества, либо вручается названному лицу или иному уполномоченному
им лицу под расписку.
     На основании полученного решения товариществу в пятидневный  срок
выдается свидетельство о регистрации.
     8.6. В случае,  если представлены не все  документы,  необходимые
для осуществления  регистрации, регистрирующим органом устанавливается
срок представления   недостающих   документов.    При    представлении
недостающих документов   в   установленный  срок  заявление  считается
поданным в день первоначального представления документов. В  противном
случае заявление  и  другие  документы  считаются  непредставленными и
возвращаются заявителям.
     8.7. В регистрации товарищества должно быть отказано:
     в случае существенного нарушения порядка  и  условий  организации
товарищества;
     при несоответствии Устава товарищества требованиям закона;
     в случае  ,  если  решение  об организации товарищества принято с
нарушением установленного действующим законодательством порядка.
     8.8. Отказ в государственной регистрации товарищества не является
препятствием для  повторной  подачи  документов   на   государственную
регистрацию при условии устранения оснований, вызывающих отказ.
     8.9.  После  получения  свидетельства  о регистрации товариществу
необходимо:
     получить печать;
     открыть счет  в  банке  (для этого необходима печать и банковские
карточки с образцами подписей);
     встать на    учет    в   налоговой   инспекции,   государственных
внебюджетных социальных фондах (пенсионный, обязательного медицинского
страхования, социального страхования, занятости населения).
     Абзац;   (Исключен   -  Постановление  Администрации  Кемеровской
области от 23.07.98 г. N 52)
     8.10.  После  регистрации  товарищества  дом  с жилыми и нежилыми
помещениями   передается  ему  в  управление.  Товарищество  принимает
здание   от   ранее   обслуживающей   жилищной   организации  по  акту
приема-передачи.  На  основании  данного  акта  и  Устава товарищества
регистрирующий  орган  делает  отметку  о  передаче  дома в управление
товарищества.  (В  редакции  Постановления  Администрации  Кемеровской
области от 23.07.98 г. N 52)
     8.11. Товарищество   подает  заявление  в  Кемеровский  областной
комитет государственной    статистики    для     регистрации     кодов
общероссийского классификатора отраслей народного хозяйства (ОКОНХ).
     8.12. Для оформления  права  на  земельный  участок  и  получения
свидетельства о    землепользовании    товарищество   представляет   в
соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству  копию
Устава, выписку  из  протокола  общего  собрания,  справку  из  БТИ  о
балансовой стоимости   дома,   выкопировку   из   генерального   плана
застройки, подписанную главным архитектором города или района;
     для кооперативных домов        документ,          устанавливающий
правопреемственность товарищества.
     Если товарищество является правопреемником жилищного кооператива,
то осуществляется перерегистрация земельного участка.
     8.13. Нормативные размеры земельных участков,  входящих в  состав
кондоминиумов, определяются    в     соответствии     с    действующим
законодательством Российской Федерации.
     8.14. Передача   в   собственность  бесплатно  нормативной  части
земельных участков и продажа или  передача  в  аренду  свехнормативной
части земельных     участков    осуществляется    органами    местного
самоуправления в соответствии с законодательством.
     Земля как и другое имущество в кондоминиуме,  находящаяся в общей
долевой собственности  членов  товарищества,  не  подлежит  разделу  и
распределению между членами товарищества.

     9. ПРАВА   И  ОБЯЗАННОСТИ  ТОВАРИЩЕСТВА  И  ЕГО  ЧЛЕНОВ,  ПОРЯДОК
СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

     Права и обязанности товарищества и его членов ,  порядок создания
и деятельности  органов управления и контроля определяются Федеральным
законом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

     10. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА,  ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В
КОНДОМИНИУМЕ

     10.1. Средства товарищества состоят из :
     вступительных взносов;
     обязательных платежей членов товарищества;
     муниципальных, государственных дотаций  на  содержание  и  ремонт
кондоминиума и  компенсации  за  предоставление  отдельным  категориям
граждан льгот и субсидий;
     доходов от  хозяйственной  деятельности  в соответствии с Уставом
товарищества, прочих поступлений.
     10.2. Предоставление      дотаций,      компенсаций,     субсидий
товариществам, организованным на базе жилищного фонда, находящегося в :
     муниципальной собственности,     собственности     жилищных     и
жилищно-строительных кооперативов,  молодежно-жилищных  комплексов   с
полностью выплаченными   паевыми   взносами   осуществляются  органами
местного самоуправления;
     государственной (ведомственной)    собственности    предприятиями
(балансодержателями) соответствующих ведомств.
     10.3.  Перечисление  дотаций,  компенсаций, субсидий на расчетные
счета   товариществ  производится  по  нормативам,  установленным  для
муниципального жилищного фонда.  (В       редакции       Постановления
Администрации Кемеровской области от 23.07.98 г. N 52)
     10.4. Объектами       собственности      членов      товарищества
(домовладельцев) являются  жилые   помещения,   а   также   имущество,
находящееся в их общей долевой собственности.
     Собственником помещения  в  кондоминиуме  (домовладельцем)  может
быть любое физическое или юридическое лицо, муниципальное образование.
     Собственник осуществляет   права    владения,    пользования    и
распоряжения принадлежащим  ему  помещением  в  соответствии  с общими
нормами гражданского законодательства.  Жилое  помещение  используется
для проживания гражданина и членов его семьи.
     Жилые помещения могут сдаваться их собственникам  для  проживания
на основании договора.
     10.5. Общие размеры обязательных платежей на содержание и  ремонт
общего имущества  устанавливаются товариществами,  но не выше тарифов,
утвержденных органами местного самоуправления.
     10.6. Размер   обязательных  платежей  каждого  домовладельца  на
содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционален его
доле в общей собственности.
     10.7. Доля  в  общей  собственности  кондоминиума   для   каждого
собственника пропорциональна   доле   принадлежащих  ему  помещений  в
кондоминиуме, которая по соглашению сторон может определяться в метрах
квадратных общей площади, либо в ином виде.
     10.8. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают предоставленные  им
коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

     11. ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

     11.1. Первый  финансовый  год  товарищества начинается с даты его
регистрации и заканчивается 31 декабря.  Последующие  финансовые  годы
соответствуют календарным.
     11.2. Ежегодно после подведения итогов финансового года правление
товарищества составляет   бюджет   на  предстоящий  финансовый  год  и
определяет платежи каждого  члена  товарищества.  Бюджет  товарищества
должен быть  составлен  правлением  не позднее 15 декабря и вынесен на
утверждение общего     собрания.     Бюджет     товарищества     может
корректироваться в   связи  с  изменением  цен,  тарифов,  минимальных
размеров оплаты труда и т.д.
     11.3. Товарищество   обязано  вести  финансовую  документацию,  в
которой должны  отражаться:  все  денежные  поступления   и   расходы,
фактическая стоимость   содержания   и   эксплуатации  объектов  общей
собственности;
     капитальные  затраты,  предусмотренные  на  текущий и предстоящий
финансовые годы;
     список лиц, получающих субсидии и пользующихся льготами по оплате
жилья и коммунальных услуг.
     11.4. Финансовая   деятельность  товарищества  осуществляется  на
основании приказа Государственного комитета  Российской  Федерации  по
жилищной и  строительной  политике от 14.07.97 N 17-45 "Об утверждении
рекомендаций по организации  финансового и  бухгалтерского  учета  для
товариществ собственников   жилья"   и   других  нормативных  актов  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     11.5. Налогообложение   товариществ   осуществляется   на  основе
федеральных,    областных    законов,    правовых    актов    местного
самоуправления.
     Земли, занятые    строениями    и     сооружениями     инженерной
инфраструктуры, обеспечивающей  жизнедеятельность населенных пунктов ,
относятся к землям общего пользования и освобождаются от уплаты налога
на землю.
     Средства, выделяемые в виде дотаций местными бюджетами,  а  также
предприятиями-домовладельцами на обслуживание объектов недвижимости не
включаются в  налогооблагаемую   базу   товариществ   и   товарищества
собственников жилья,  как  некоммерческие организации освобождаются от
уплаты налогов,  начисляемых в областной  бюджет  согласно  статье  27
Ґ2кона Кемеровской области от 12.11.97 N 37-ОЗ "О жилищно-коммунальном
хозяйстве Кемеровской области".

     12.ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ   С    ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ    ОРГАНАМИ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ  И ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОРГАНИЗАЦИЯМИ РАЗЛИЧНЫХ ФОРМ
СОБСТВЕННОСТИ

     12.1. Органы местного самоуправления и  предприятия-домовладельцы
входят в  товарищества  с  долей  участия,  соответствующей размеру их
собственности на жилые и нежилые помещения с долей в общих расходах  и
количеством голосов, соответствующих доле участия.
     12.2. Отношения собственников жилых  и  нежилых  помещений  дома,
находящиеся в   совместной   собственности,  определяются  соглашением
сторон.
     Представителями собственника в товариществах являются:
     в муниципальном   жилищном    фонде    -    муниципалитет    либо
уполномоченный им орган;
     в государственном (ведомственном) жилищном фонде  -  предприятия,
организации, в   хозяйственном   ведении  или  оперативном  управлении
которых находится дом.
     12.3. В товариществах, в которых одним из собственников помещений
являются муниципальные   либо   государственные    органы,    дотации,
компенсации, субсидии выделяются ими соответственно как по помещениям,
находящимся в муниципальной либо государственной собственности,  так и
по помещениям,   перешедшим   в   частную   собственность   в  порядке
приватизации.
     12.4. Жилищные  и ремонтно-эксплуатационные организации не вправе
отказывать товариществам  в   принятии   их   домов   на   техническое
обслуживание по  действующим на соответствующий период в муниципальном
жилом фонде ставкам и тарифам.
     12.5. Ресурсоснабжающие  организации  обязаны  производить отпуск
тепловой, электрической  энергии,  воды,  обеспечивать  вывоз  мусора,
обеспечивать прием   сточных   вод  от  кондоминиумов,  находящихся  в
управлении товариществом, по тарифам, установленным для муниципального
жилищного фонда.
     12.6. Если  нежилые  помещения  дома  были  сданы  в  аренду   до
возникновения у  членов  товарищества  права общей собственности на те
помещения, данные   договоры   аренды   подлежат   переоформлению    с
товариществом.
     12.7. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек,
не допускается   пересмотр  условий  этих  договоров,  за  исключением
условия о том, куда перечисляется арендная плата.

     13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

     13.1. Реорганизация и  ликвидация  товарищества  производятся  на
основании и     в    порядке,    которые    установлены    гражданским
законодательством.
     13.2. Товарищество   ликвидируется  в  установленных  гражданским
законодательством случаях,  в том числе по решению общего  собрания  в
случае физического   уничтожения  комплекса  недвижимого  имущества  в
кондоминиуме.