Постановление Администрации г. Кемерово от 07.08.2000 № 101

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                        Администрации г. Кемерово
                                          от 16.02.2001 г. N 19

от 07.08.00 N 101
г. Кемерово

О Положении "О порядке
приватизации земельных
участков    в   городе
Кемерово"



     Руководствуясь статьями 40, 41 Устава города Кемерово, положением
"О порядке управления и распоряжения  муниципальной  собственностью  в
городе Кемерово", утвержденным решением Кемеровского городского Совета
народных депутатов от 28.02.97 г. (восемнадцатое заседание):

     1. Внести на рассмотрение Кемеровского городского Совета народных
депутатов  положение  "О  порядке  приватизации  земельных  участков в
городе Кемерово" согласно приложению.
     2. Контроль  за  исполнением  данного  постановления возложить на
председателя комитета по управлению  муниципальным  имуществом  города
Кемерово В.Г.Приффера.


     Глава
     города Кемерово          В.В.Михайлов




                                                            Приложение
                                         к постановлению администрации
                                                       города Кемерово
                                            от 7 августа 2000 г. N 101


                              ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке приватизации земельных участков
                          в городе Кемерово

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Положение о порядке приватизации земельных участков в городе
Кемерово  (в  дальнейшем  Положение)  разработано в целях установления
единого порядка продажи земельных участков,  являющихся  муниципальной
собственностью города Кемерово, лицам, имеющим право на приобретение в
собственность таких участков в соответствии с настоящим Положением.
     1.2. Основные понятия (термины), используемые в Положении:
     Продавец - комитет по управлению муниципальным имуществом  города
Кемерово.
     Покупатели -  физические   и   юридические   лица,   признаваемые
Покупателями в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации,   ставшие   в    процессе    приватизации    собственниками
приватизированных предприятий,  зданий, помещений, другого недвижимого
имущества.
     Иные собственники   предприятий,   зданий,   помещений,   другого
недвижимого имущества (в том числе собственники  зданий  и  помещений,
приватизированных  в  соответствии  с законодательством о приватизации
жилья)  не  могут  быть  Покупателями,  занимаемых   этими   объектами
земельных участков.
     Земельный участок   -   территория,   в   установленных   Главным
управлением   городского   развития   администрации  города  Кемерово,
границах  под  приватизированным  предприятием,  зданием,  помещением,
другим приватизированным недвижимым имуществом.
     Незастроенный земельный  участок  (если   иное   не   установлено
федеральным  законом)  -  участок,  на  котором  или  под  которым  не
расположены здания,  помещения,  другое недвижимое имущество  делающее
невозможной застройку такого участка.
     Застроенный земельный  участок  предприятия  -   вся   территория
предприятия,  за  исключением  пустующих  незастроенных  (в  том числе
зарезервированных в соответствии с проектной документацией)  земельных
участков.

             2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ПРИВАТИЗАЦИИ

     2.1. Доказательство   права   на   приобретение  в  собственность
земельного участка лежит на Покупателе.
     2.1.1. Не могут быть Покупателями земельных участков,  являющихся
муниципальной собственностью города Кемерово:
     а) физические  и  юридические лица,  не являющиеся собственниками
приватизированных    предприятий,    зданий,    помещений,     другого
приватизированного недвижимого имущества;
     б) государственные и муниципальные унитарные предприятия;
     в) государственные и муниципальные учреждения;
     г) юридические лица,  в уставном капитале которых доля Российской
Федерации,  субъектов Российской Федерации и муниципальных образований
превышает 25 процентов.
     2.1.2. Если впоследствии будет установлено, что на момент продажи
земельного участка Покупатель не имел законных прав на его покупку, то
эта    сделка    признается    недействительной   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
     2.2. Объектом  продажи является застроенный земельный участок под
приватизированным   предприятием,    зданием,    помещением,    другим
приватизированным  недвижимым  имуществом  в  границах,  установленных
Главным управлением городского развития администрации города Кемерово.
     2.3. Пустующие       незастроенные       земельные       участки,
землепользователем  которых  является  приватизированное  предприятие,
могут быть:
     а) сохранены в муниципальной собственности с передачей  в  аренду
данному предприятию;
     б) выкуплены предприятием вместе  с  застроенным  участком  и  по
такой  же цене при условии,  что предприятие осуществит их застройку в
течение трех лет.  В этом  случае  право  собственности  на  земельный
участок  переходит  к  предприятию  после  осуществления  им застройки
земельного  участка,   в   установленный   срок,   и   государственной
регистрации права собственности.
     2.4. Продаже не подлежат земельные участки:
     а) сельскохозяйственного  назначения,  лесного  и  водного фонда,
особо охраняемых  земель,  для  которых  законодательством  Российской
Федерации установлен особый режим приватизации;
     б) зараженные  опасными  веществами  и  подвергшиеся   биогенному
заражению;
     в) общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки,
лесопарки,  скверы,  сады,  бульвары,  водоемы,  пляжи и иные участки,
отнесенные в соответствии с законодательством Российской  Федерации  к
землям общего пользования);
     г) оздоровительного  и   историко   -   культурного   назначения,
ботанических садов, природоохранных территорий;
     д) иные  земли,  не  подлежащие  приватизации  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     2.5. Собственники  приватизированных  предприятий  могут   подать
заявку  на выкуп земельного участка под приватизированным предприятием
(полностью или его части). В качестве такой части, может быть:
     2.5.1. Земельный    участок   под   территориально   обособленным
подразделением или иной частью приватизированного предприятия.
     2.5.2. Земельный   участок   приватизированного  предприятия,  на
котором расположены  одно  или  несколько  зданий,  помещений,  другое
недвижимое имущество.
     Границы выкупаемой части земельного  участка,  отделяющие  ее  от
остального  участка  приватизированного  предприятия,  определяются на
плане (схеме)  и  на  местности  с  учетом  действующих  строительных,
санитарных, природоохранных, противопожарных и градостроительных норм.
     2.6. При реорганизации  юридического  лица  (юридических  лиц)  -
собственника     (собственников)    приватизированного    предприятия,
помещения, другого недвижимого имущества право приобретения земельного
участка  под  ними  переходит  к  правопреемнику  (правопреемникам)  в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

              3. ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     3.1. Заявка на приобретение в  собственность  земельного  участка
подается Продавцу.
     3.2. Заявка   считается   поданной   после   представления   всех
необходимых для ее рассмотрения документов:
     а) заявление - в одном экземпляре;
     б) нотариально заверенные копии документов,  подтверждающих право
собственности на  приватизированное  предприятие  (в  состав  которого
входит   здание,  помещение,  другое  недвижимое  имущество),  здание,
помещение, другое недвижимое имущество - в одном экземпляре;
     в) нотариально    заверенные   копии   учредительных   документов
(юридическим лицам) - в одном экземпляре;
     г) копии  документов,  подтверждающих  предоставление  земельного
участка заявителю - в одном экземпляре.
     3.3. Продавец в течение 10 дней с момента подачи заявки принимает
решение о приватизации,  либо  об  отказе  в  приватизации  земельного
участка и письменно извещает заявителя о принятом решении.
     3.3.1. В  случае  принятия  решения  о  приватизации   земельного
участка  Продавец  уведомляет заявителя о необходимости предоставления
им следующих документов:
     а) кадастровых  сведений (план) о месте расположения,  границах и
размерах земельного участка - в трех экземплярах;
     б) сведений  о нормативной стоимости земельного участка (акт либо
расчет) - в трех экземплярах;
     в) сведений  об  ограничении  прав  Покупателя  на  использование
земельного участка - в трех экземплярах;
     г) заключения   о   состоянии   земельного   участка  -  в  одном
экземпляре;
     д) заключения    о    незастроенных   участках   (в   том   числе
зарезервированных)   приватизированного   предприятия   (собственникам
приватизированных предприятий) - в одном экземпляре.
     Сведения о нормативной стоимости  земельного  участка  (акт  либо
расчет)    предоставляются   комитетом   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству г.  Кемерово в установленном порядке в течение 10 дней
с момента подачи заявления.
     Кадастровые сведения (план)  о  месте  расположения,  границах  и
размерах  земельного участка,  сведения об ограничении прав Покупателя
на использование земельного участка, заключение о состоянии земельного
участка   и   заключение   о   незастроенных  участках  (в  том  числе
зарезервированных)  приватизированного   предприятия   предоставляются
Главным  управлением городского развития администрации города Кемерово
в установленном порядке в течение 30 дней с момента подачи заявления.
     3.4. Если  заявитель  не  представил Продавцу все необходимые для
рассмотрения  заявки  документы,  указанные  в   п.2.3.1.   Положения,
представленные документы подлежат возврату заявителю.
     3.5. В течение 10 дней с момента представления заявителем,  всех,
указанных  в пункте 2.3.1.  настоящего Положения документов,  Продавец
направляет  заявителю  проект  договора  купли  -  продажи  земельного
участка (три экземпляра).
     3.6. Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем
в  течение  десяти  дней  в  соответствии с условиями договора купли -
продажи земельного участка.  Срок оплаты может быть увеличен Продавцом
до 30 дней.
     3.7. Право  собственности  на  земельный  участок   возникает   у
Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.
     3.8. При  приватизации  земельных  участков порядок использования
недр  определяется  в  соответствии  с  законодательством   Российской
Федерации.

                     4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     4.1. Право  собственника  на  земельный участок включает право на
любое разрешенное его  использование,  под  которым  понимается  право
использовать   земельный   участок  вместе  с  расположенными  на  нем
предприятиями,  зданиями,  помещениями,  другим недвижимым  имуществом
всеми способами,  не противоречащими установленным Продавцом и Главным
управлением  городского   развития   администрации   города   Кемерово
ограничениям,   в   соответствии   с   действующим   законодательством
Российской   Федерации,   настоящим   Положением    и    утвержденными
строительными,   санитарными,   природоохранными,  противопожарными  и
градостроительными нормами.
     4.2. Для продаваемых земельных участков устанавливаются следующие
публичные сервитуты,  в соответствии с которыми собственники земельных
участков обязаны обеспечить:
     а) безвозмездное  и  беспрепятственное   использование   объектов
общего   пользования   (пешеходные  и  автомобильные  дороги,  объекты
инженерной инфраструктуры),  которые существовали на  момент  передачи
земельного участка в собственность;
     б) возможность размещения  на  участке  межевых  и  геодезических
знаков и подъездов к ним;
     в) возможность доступа на участок  соответствующих  муниципальных
служб  для осуществления контроля за использованием и охраной земель и
ремонта объектов инфраструктуры.
     4.3. В  случае отчуждения приватизированных земельных участков их
собственниками  в  собственность  других  лиц  к  последним  переходит
обязанность по обеспечению условий,  установленных в п.3.2. настоящего
Положения,  а также  по  соблюдению  ограничений  прав  Покупателя  на
использование  земельного  участка,  установленных Продавцом и Главным
управлением городского развития администрации города Кемерово.
     4.4. В случае если приватизация земельных участков осуществлялась
с  нарушением  законодательства  Российской  Федерации  и   настоящего
Положения,  Продавец  вправе  в  судебном  порядке  возбудить  дела  о
расторжении сделок приватизации  земельных  участков,  применении  мер
ответственности,   признании   указанных   сделок   недействительными,
применении  последствий  недействительности   ничтожных   сделок,   об
устранении  допущенных нарушений законодательства Российской Федерации
и настоящего Положения.


     И. о. управляющего делами
     Администрации г. Кемерово          Н.А.Патлах