Постановление Областной Думы Брянской области от 24.10.2002 № 3-721

                        БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        от 24.10.2002 N 3-721

                 О внесении изменений и дополнений в
                постановление Брянской областной Думы
                 от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждении
                  Положения о порядке сдачи в аренду
                государственного недвижимого имущества
                       областной собственности"

     В целях  повышения   эффективности   управления   государственной
собственностью  Брянской  области,  в  соответствии  со ст.  12 Закона
Брянской области "О государственной  собственности  Брянской  области"
Брянская областная Дума
     ПОСТАНОВИЛА:

     1. Внести в постановление Брянской областной Думы от  23.10.97  N
2-285   "Об   утверждении   Положения   о   порядке   сдачи  в  аренду
государственного недвижимого  имущества  областной  собственности"  (в
редакции постановления Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100)
следующие изменения и дополнения:
     1.1. В пункте 1:
     утвердить:
     новую редакцию типового договора на аренду областного недвижимого
имущества (приложение 2):
     новую редакцию  форм  расчета  годовой  арендной  платы  нежилого
помещения (приложения 3, 4);
     приложения 4,5,6 считать соответственно приложениями 5,6,7;
     приложение 7 Нормативы распределения платежей по договорам аренды
государственного   недвижимого  имущества  областной  собственности  -
исключить.
     1.2. Пункт 7 изложить в редакции:
     "7. Установить,  что  передача  в   аренду   нежилых   помещений,
состоящих  на  балансе  ГУП "Управление домами администрации области",
осуществляется  в  соответствии  с  правовыми   актами   администрации
Брянской области.".
     1.3. Пункт 9 изложить в редакции:
     "9. Установить минимальную величину арендной платы за сдаваемое в
аренду недвижимое имущество областной собственности для всех категорий
арендаторов,   кроме   указанных   в   приложении   7   к   настоящему
постановлению, в следующем размере:
     в г.  Брянске  -  35  руб.  (без НДС) в месяц за 1 кв.  м нежилых
помещений,  кроме ангаров,  гаражей, складских и подвальных помещений,
25  руб.  (без  НДС)  в месяц за 1 кв.  м нежилых помещений в ангарах,
гаражах,  складских и подвальных помещениях,  5 руб. (без НДС) в месяц
за 1 кв. м площадок с твердым покрытием;
     в иных населенных пунктах - 25 руб.  (без НДС) в месяц за 1 кв. м
нежилых помещений,  кроме ангаров, гаражей и складских зданий, 15 руб.
(без НДС) в месяц за 1 кв.  м нежилых помещений  в  ангарах,  гаражах,
складских зданиях и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за
1 кв. м площадок с твердым покрытием."
     1.4. Дополнить   постановление   пунктами   13  и  14  следующего
содержания:
     "13, Установить,  что  при передаче в аренду объектов недвижимого
имущества   областной   собственности,   износ   которых   по   данным
бухгалтерского  учета  составляет  40  и более процентов,  для расчета
арендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта.
     14. Если   объект   недвижимого  имущества  передан  в  аренду  в
результате торгов на право заключения договора аренды,  то  в  договор
аренды  вносится  размер  арендной платы,  определенный по результатам
торгов.  Эта арендная  плата  подлежит  индексации  в  соответствии  с
пунктом 10 настоящего постановления.".
     2. Внести следующие изменения и дополнения в Положение о  порядке
сдачи   в   аренду   нежилых   помещений,   находящихся   в  областной
собственности (приложение 1 к постановлению Брянской областной Думы от
27.04.2000 N 2-1100):
     2.1. Пункт 1.3.  после слов "относящихся к собственности Брянской
области" дополнить словами "кроме недвижимого имущества, состоящего на
балансе ГУП "Управление домами администрации области".
     2.2. Пункт  1.9  изложить в следующей редакции:  " 1.9.  Арендная
плата  согласно  закону  Брянской  области  об  областном  бюджете  на
соответствующий  год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход
областного бюджета.
     Арендная плата   от  арендаторов,  указанных  в  приложении  7  к
настоящему  постановлению  (в  размере  амортизационных   отчислений),
направляется непосредственно балансодержателям.".
     2.3. Пункт 2.2.  абзац 4 после слова "налогов" дополнить  словами
",  или  рыночной  стоимости  объекта с приложением копий документов о
проведении рыночной оценки объекта".
     2.4. Дополнить Положение пунктом 2.3. следующего содержания:
     "2.3. В случаях,  когда  свободные  помещения  сдаются  в  аренду
впервые  иди  подлежат  высвобождению  арендатором  при  нарушении  им
условий договора аренды,  сдача в аренду  таких  объектов  недвижимого
имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в
аренду нежилых помещений являются торги на право  заключения  договора
аренды,  проводимые комитетом но управлению государственным имуществом
области.  Конкурсная  комиссия  формируется  комитетом  по  управлению
государственным  имуществом  области.  На  заседаниях  комиссии вправе
присутствовать представители  иных  органов  исполнительной  власти  и
депутаты Брянской областной Думы.
     Торги проводятся   в   порядке,    установленном    Министерством
имущественных отношений Российской Федерации.
     Без проведения торгов осуществляется продление договоров аренды с
арендаторами,  имеющими  при  прочих  равных условиях в соответствии с
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации  преимущественное   перед
другими  лицами  право на заключение договора аренды на новый срок,  а
также  предоставляются  в  аренду  нежилые  помещения  для  размещения
государственных  унитарных  предприятий  и  указанных в приложении 7 к
настоящему постановлению организаций.".
     2.5. Пункты  2.3;  2.4  и  2.5  Положения  считать соответственно
пунктами 2.4; 2.5; 2.6.
     3. Абзац 4 приложения 6 к настоящему постановлению ("Коэффициенты
видов деятельности арендаторов (Кд) для расчета арендной платы") после
слов   "ремонт   электронной  техники"  дополнить  словами  "и  других
технических устройств".
     4. Внести  следующие  изменения  и  дополнения  в  приложение 7 к
настоящему постановлению ("Перечень  предприятий  и  организаций,  для
которых  арендная  плата  устанавливается  в  размере  амортизационных
отчислений"):
     4.1. Пункт  1  после  слов  "бюджетов  всех  уровней  " дополнить
словами "и государственных внебюджетных фондов".
     4.2. Пункты 9 и 11 - исключить.  Пункты 10,  12,  13,  14 считать
соответственно пунктами 9, 10, 11, 12.
     5. Настоящее   постановление   опубликовать  в  газете  "Брянский
рабочий".

     Председатель Брянской
     областной Думы                     С.Н.Понасов

                                                          Приложение 2
                                                       к постановлению
                                               Брянской областной Думы
                                                   от 24.10.02 N 3-721

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
              на аренду областного недвижимого имущества

                                 N______
      Комитет по  управлению   государственным   имуществом   Брянской
области,    действующий    на   основании   Положения,   утвержденного
постановлением администрации Брянской области от  22.04.94  N  236,  в
лице  председателя  Комитета  _________________________,  именуемый  в
дальнейшем                      "АРЕНДОДАТЕЛЬ",                      и
Балансодержатель_____________________________________________________-
____________ ___________________,  действующий на основании  Положения
(Устава),                                          зарегистрированного
_____________________________________________________________________
в лице руководителя _________________________,  именуемый в дальнейшем
"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ",         с         одной         стороны,         и
____________________________________________________
(полное наименование организации, хозяйствующего субъекта)
действующий на    основании    Положения    (Устава,   свидетельства),
зарегистрированного ______________ ___________________________ в  лице
________________________________________
    (должность, фамилия, имя, отчество)
______________________________________________ ,      именуемый      в
дальнейшем  "АРЕНДАТОР",  с  другой  стороны,  заключили   Договор   о
нижеследующем:

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает,  а АРЕНДАТОР
принимает  "  аренду  нежилые  помещения,  расположенные   по   адресу
____________________________,___________________       в       здании
___________________________ ______________________,  для использования
пол
               (краткая характеристика объекта аренды)
__________________________________________на условиях, предусмотренных
настоящим Договором. (указать характер использования помещений)
     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________ кв. м.
     Примечание. Состав,  характеристика и  стоимость  передаваемых  в
аренду помещений ,  акт приема-сдачи поме щений, расчет арендной платы
и амортизационных  отчислений  прилагаются  к  настоящему  Договору  и
являются его неотъемлемой частью.
     1.2. Срок   аренды    устанавливается    с"__"____________200__г.
по"__"___________200.__ г.
     1.3 Настоящий Договор вступает в силу с даты,  указанной в пункте
1.2.
     1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему  Договору
АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.
     1.5. Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений   производятся
АРЕНДАТОРОМ  только  с  разрешения  АРЕНДОДАТЕЛЯ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных АРЕНДАТОРОМ возмещению
не подлежит.
     1.6. Если помещения,  сданные а аренду, выбывают из строя по вине
АРЕНДАТОРА ранее полного амортизацион ного срока службы,  то АРЕНДАТОР
возмещает недовнесенную им арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в
соответст вии с действующим законодательством Российской Федерации.
     1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании  Договора
с  учетом нормального износа хуже преду смотренного актом приема-сдачи
при   получении   объекта   в   аренду,   то    АРЕНДАТОР    возмещает
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ   причиненный  ущерб  в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федера ции.
     1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМ
только  с  разрешение  АРЕНДОДАТЕЛЯ   и   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.   Договоры
субаренды  подлежат  учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ.  Ответствен ным мри этом по
настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.
     1.9. Окончание  срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности  и  нарушения  его  условий,  допущенные  в
период действия договора.

                    II ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  имеют  право  на доступ а
арендуемые помещения с целью  их  периодического  осмотра  на  предмет
соблюдения   условий  их  использования  в  соответствии  с  настоящим
Договором и действующим законодательством.
     2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
     2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА  по  изменению  условий
Договора.
     2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
     2.3 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  обязуется:
     2.3.1. He позднее пяти дней после вступления  в  силу  настоящего
Договора  передать  АРЕНДАТОРУ помещения,  указанные в пункте 1.1,  по
акту приема-передачи. В акте должно быть указано техническое состояние
помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонтов.  Один
экземпляр акта после подписания представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-х
дней.
     2.3.2. Участвовать  в  согласованном  с  АРЕНДАТОРОМ  порядке   в
создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.3.3. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  АРЕНДАТОРА,
оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.3.4. В  недельный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего
Договора заключить с АРЕНДАТОРОМ  договор  на  коммунальные  услуги  и
эксплуатационное обслуживание.
     2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением  АРЕНДАТОРОМ  условий
настоящего Договора.  В случае выявления нарушений принимать меры к их
устранению.
     2.4. АРЕНДАТОР обязуется:
     2.4.1. Использовать   помещения    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в п. 1.l настоящего Договора.
     2.4.2. В  недельный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего
Договора  заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.  Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных
услуг  на  основании договора на оплату услуг возникают у АРЕНДАТОРА с
момента подписания акта приема-передачи помещений.
     2.4.3. Своевременно   и   полностью   вносить   арендную   плату,
установленную Договором (с последующими изменениями и  дополнениями  к
нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы.
     2.4.4. Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности и
надлежащем санитарном состоянии.
     2.4.5. Соблюдать     в     арендуемых    помещениях    требования
государственного        санитарно-эпидемиологического         надзора,
госпожарнадзора.  а  также  отраслевых  правил  к норм,  действующих в
отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.
     2.4.6. Не  производить  никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых  помещений,  вызываемых   потребностями   АРЕНДАТОРА,   без
письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.
     2.4.7. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду  объектов  производится  за
счет  средств  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,  если иное не установлено соглашением
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
     Примечание. Необходимый   ремонт   помещений,  установленный  при
заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или АРЕНДАТОРОМ по
соглашению  в  объеме  согласно  прилагаемому  к  Договору  акту  и  к
установленному в акте сроку.
     2.4.8. По   окончании   срока  действия  договора,  а  также  при
досрочном его прекращении сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по  акту  в
исправном состоянии,  с учетом нормального износа. Один экземпляр акта
представить АРЕНДОДАТЕЛЮ.
     Примечание. Сдача     помещений    производится    при    участии
представителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
     2.4.9. Не   сдавать   арендуемые   помещения   в   субаренду  без
письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
     2.4.10. В  случае  оставления  АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения
срока аренды или в  связи  с  окончанием  срока  Договора,  он  обязан
уплатить  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  сумму  стоимости  не  произведенного  им и
являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
     2.4.11. По  истечении  срока Договора,  а также при досрочном его
прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные  а  арендуемом
помещении  перестройки  и переделки,  а также улучшения,  составляющие
принадлежность помещений и не  отделимые  без  вреда  для  конструкций
помещений.
     2.4.12. Не позднее,  чем за один месяц до истечения срока  аренды
письменно   уведомить   АРЕНДОДАТЕЛЯ   и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ  о  желании
заключить Договор на новый срок.
     2.4.13. АРЕНДАТОР  имеет  право  установить  на фронтальной части
помещения вывеску со своим наименованием,  а  также  право  установить
одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.

                  III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Согласно  расчету  (приложение N 2) сумма арендной платы без
учета налога на  добавленную  стоимость  за  указанные  в  пункте  1.1
помещения  за  период  с  ______________по ________________ составляет
_____________________руб. В соответствии с законом Брянской области об
областном   бюджете   на   соответствующий  год  АРЕНДАТОР  уплачивает
ежемесячную арендную плату в полном объеме (за вычетом амортизационных
отчислений*) в доход областного бюджета:

         Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:
-----------------T------------------------------------T--------------------------------------¬
¦                ¦Банковские реквизиты финансового    ¦Банковские реквизиты                  ¦
¦                ¦управления для зачисления арендной  ¦БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ для зачисления       ¦
¦                ¦платы в областной бюджет            ¦на его р/с денежных средств в размере ¦
¦                ¦                                    ¦амортизационных отчислений *          ¦
+----------------+------------------------------------+--------------------------------------+
¦ИНН             ¦3234012310                          ¦                                      ¦
¦Наименование    ¦Финансовое управление Брянской      ¦                                      ¦
¦Получателя      ¦области                             ¦                                      ¦
¦Р/с             ¦40201810900000100001                ¦                                      ¦
¦БАНК            ¦ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Брянской области   ¦                                      ¦
¦                ¦в г. Брянске                        ¦                                      ¦
¦БИК             ¦041501001                           ¦                                      ¦
¦Код платежа     ¦2010240                             ¦                                      ¦
¦Раздел          ¦12                                  ¦                                      ¦
¦ПУНКТ           ¦51                                  ¦                                      ¦
¦Сумма (без НДС),¦                                    ¦                                      ¦
¦руб.            ¦                                    ¦                                      ¦
L----------------+------------------------------------+---------------------------------------
    * -  При  сдаче  в аренду имущества,  находящегося в хозяйственном
ведении предприятий.

    3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в  размере  ___________
руб.   в   месяц   АРЕНДАТОР   самостоятельно   перечисляет   в  доход
соответствующего бюджета в установленном порядке  отдельным  платежным
поручением.
    Внесение арендной платы производится АРЕНДАТОРОМ за  каждый  месяц
вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
    Копни платежных  поручений,   подтверждающих   перечисление   сумм
арендной платы и НДС, АРЕНДАТОР пред ставляет АРЕНДОДАТЕЛЮ до 15 числа
каждого месяца.
     3.3. Если  рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше
принятого минимального размера арендной платы за  1кв.м  в  месяц,  то
принимается   минимальная   величина   арендной   платы   за  1  кв.м,
установленная соответствующим постановлением Брянской областной Думы.
     3.4. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон,
но не чаше одного раза в год,  если иные минимальные сроки  пересмотра
арендной платы не установлены законом.
     3.5. Первое  внесение  арендной  платы  АРЕНДАТОР  производит   в
течении 10 дней со дня регистрации настоящего договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
     3.6. АРЕНДАТОР,  являясь  плательщиком  налога   на   добавленную
стоимость,  составляет  счет-фактуру  в  одном  экземпляре  с пометкой
"Аренда   государственного   имущества".   Составленный   счет-фактура
регистрируется  в  книге  продаж  в момент фактического перечисления в
бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
     3.7. За  несвоевременное  перечисление  платежей арендной платы и
НДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.
     3.8. Расходы АРЕНДАТОРА на оплату коммунальных,  эксплуатационных
и необходимых административнохозяйственных услуг на основании договора
на  оплату  услуг  не  включаются  в установленную настоящим Договором
сумму арендной платы.

                      IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1 Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:
     4.1.1. За неисполнение обязательства,  предусмотренного п. 2.3.1.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  обязан  перечислить  в  областной  бюджет  на  счет,
указанный   в   п.  3.1.  сумму  недополученной  в  результате  такого
неисполнения  областным  бюджетом  арендной   платы   за   весь   срок
неисполнения обязательства.
     4.2. Ответственность АРЕНДАТОРA:
     4.2.1. За неисполнение обязательства,  предусмотренного п. 2.4.3,
АРЕНДАТОР обязан оплатить в областной бюджет на счет,  указанный в  п.
3.1  настоящего  Договора,  пени  в размере 0.5%  с просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки.
     4.3. Оплата неустойки (пени),  установленной настоящим Договором,
не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них  обязательств  или
устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения убытков,  причиненных
неисполнением    или    ненадлежащим     исполнением     обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.

             V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
                     И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО
                       ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

     5.1. Изменение   условий  настоящего  Договора  и  его  досрочное
прекращение допускаются по соглашению Сторон Предложения по  изменению
условий    настоящего    Договора   и   его   досрочному   прекращению
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным
соглашением.
     5.2. Настоящий  Договор  подлежит   досрочному   расторжению   по
требованию  одной  из  Сторон  в  порядке  и случаях,  предусмотренных
действующим законодательством.
     5.3. Помимо   случаев,  предусмотренных  пунктом  5.2  настоящего
Договора,  договор подлежит  досрочному  растор  жению  по  требованию
АРЕНДОДАТЕЛЯ  при  необходимости  размещения  в  арендуемом  помещении
государственной организации (если арендатор тиковой  не  является).  о
чем  АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно уведомляет АРЕНДАТОРА три месяца,  а также
при невыполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств,  предусмотренных пп. 2.4.1,
2.4.2, 2 4.3, 2.4 4, 2.4.5. 2.4.6, 2.4.7, 2.4.9 настоящего Договора.
     5.4. АРЕНДАТОР,  надлежащим  образом  выполнивший  обязательства,
предусмотренные   настоящим   Договором,  после  окончания  его  срока
действия,  имеет,  при прочих равных условиях,  преимущественное перед
другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
     5.5. Невыполнение  условия  п.  2.4.12  является  основанием  для
отказа АРЕНДАТОРУ в заключении договора аренды на новый срок.

                          VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Реорганизация    БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,    а    также    перемена
собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
     6.2. При  необходимости   размещения   в   арендуемом   помещении
государственной  организации  договор  аренды не подлежит продлению на
очередной срок.  О необходимости  размещения  в  арендуемом  помещении
государственной  организации  АРЕНДОДАТЕЛЬ  уведомляет  АРЕНДАТОРА  не
позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора.

                          VII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
     7.2. В случае невозможности  разрешения  споров  или  разногласий
путем  переговоров,  они  подлежат  рассмотрению  в Арбитражном суде в
установленном действующим законодательством порядке.

                           VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

      АРЕНДОДАТЕЛЬ:                             АРЕНДАТОР:
______________________________       ________________________________
 (фамилия, имя, отчество)                 (фамилия, имя, отчество)

М.П.__________________________      М.П.__________________________
           (подпись)                            (подпись)

     БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
______________________________
  (фамилия, имя, отчество)

М.П.__________________________
            (подпись)

       Местонахождение Сторон и номера телефонов:
--------T-----------------------T------------------------------------¬
¦1      ¦                       ¦АРЕНДОДАТЕЛЬ                        ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+
¦1.1    ¦Полное наименова-      ¦Комитет по управлению государствен- ¦
¦       ¦ние                    ¦ным имуществом Брянской области.    ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+
¦1.2    ¦Почтовый индекс,       ¦241002, г. Брянск, пр. Ленина, 3З   ¦
¦       ¦юридический адрес      ¦                                    ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+
¦1.3    ¦ИНН                    ¦3201001779                          ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+
¦1.4    ¦Приемная,              ¦74-29-44, 46-49-75                  ¦
¦       ¦канцелярия             ¦46-57-54                            ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+
¦1.5    ¦Факс                   ¦74-З7-00                            ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+
¦1.6    ¦Отдел аренды           ¦74-22-60, 41-64-02                  ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+---T----------¬
¦2      ¦                       ¦БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ                    ¦3  ¦АРЕНДАТОР ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+
¦2.1    ¦Полное наименова-      ¦                                    ¦3.1¦          ¦
¦       ¦ние                    ¦                                    ¦   ¦          ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+
¦2.2    ¦Местонахождение ор-    ¦                                    ¦3.2¦          ¦
¦       ¦гана управления юри-   ¦                                    ¦   ¦          ¦
¦       ¦дического лица, поч-   ¦                                    ¦   ¦          ¦
¦       ¦товый адрес для кор-   ¦                                    ¦   ¦          ¦
¦       ¦респонденции           ¦                                    ¦   ¦          ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+
¦2.3    ¦ИНН                    ¦                                    ¦3.3¦          ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+
¦2.4    ¦Руководитель           ¦                                    ¦3.4¦          ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+
¦2.5    ¦Факс                   ¦                                    ¦3.5¦          ¦
+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+
¦2.6    ¦Исполнитель            ¦                                    ¦3.6¦          ¦
L-------+-----------------------+------------------------------------+---+-----------
                                                          Приложение 3
                               к постановлению Брянской областной Думы
                                                 от 24.10.2002 N 3-721

                 ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
               НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N___

    от________________ по адресу_____________________________________

    1. Балансодержатель:_____________________________________________

    2. Арендатор: ___________________________________________________

    3. Исходные данные по состоянию на_______________________________

    Фактический физический износ здания (%)__________________________
    Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на 01.01.200_г. (Сб)-
    _________________________________________________________________
    Сб на 1 м2 обшей площади_________________________________________
    Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) -_____________________
    Сби на 1м2 обшей площади ________________________________________
    Площадь здания: общая (кв. м) -__________________________________
                    полезная (кв. м) -_______________________________
    Площадь арендуемая общая (Sобщ.) ( кв.м)-________________________
    Норма (N) амортизации (%) - _____________________________________
    4. Ки - коэффициент инфляции,  принимается  решением  комиссии  по
вопросам совершенствования арендных отношений.
    5. НДС -__________
    6. Ен   -   нормативный   коэффициент   эффективности  капвложения
арендатора
    7. Кк  -  коэффициент  минимальной  комфортабельности  принимается
равным 1.
    При размещении  объекта  аренды  в подвале - снижается на 0,25,  в
полуподвале - на 0,15 При отсутствии  в  здании  одного  из  элементов
обустройства  -  на  0,1  за каждый отсутствующий элемент (водопровод,
канализация, горячая вода, центральное отопление. электроснабжение).
    8. Коэффициенты,   учитывающие  потребительские  качества  нежилых
помещений (согласно приложению 5 к  постановлению  Брянской  областной
Думы  об  утверждении настоящей формы расчета и Акту приема-передачи к
Договору аренды):
    К1 -расположение
    К2 - транспортная доступность
     9. К  деятельности  - коэффициент вида деятельности арендатора (в
соответствии с приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы)
     10. Ам  - годовая амортизация в расчете на 1 кв.  м общей площади
               здания: Ам = СбхКк х Nам: 100 =
     11. Годовая арендная плата:
     Aп = (Сби х Кк х Ен + Ам) х Sобш.аренд х Kl x K2 х Кд х Ки =
     ____________________________________________________________
     Ап в мес. ____________________ руб. в мес., НДС ______ руб.
     1 кв. метр в месяц_________:________ руб. *
      * Если рассчитанная сумма арендной  платы  за  1  кв.  м  меньше
принятого минимального размера арендной платы за 1 кв.  м в месяц,  то
принимается  минимальная  величина  арендной  платы  за   1   кв.   м.
установленная соответствующим постановлением Брянской областной Думы:
     _____________________. руб. в мес., НДС ______ руб.
     _____________________. руб. в год,  НДС ______ руб.
     При сдаче  в  аренду  имущества,  находящегося  в   хозяйственном
ведении предприятий.  арендная плата, направляемая в областной бюджет,
уменьшается  на  размер  амортизационных   отчислений,   причитающихся
балансодержателю :
А пл. бал-лю = Ам х Sобщ. аренд = ____________руб., НДС ________руб.;
А пл. обл. бюджет = Апл. - Апл. бал-лю =_________руб., НДС ________руб.;
Арендная плата в обл. бюджет в месяц = _________руб., НДС_____ руб.;

     Расчет составил
     (представитель Балансодержателя)  _________________________________
                                                (должность, Ф.И.О.)
     С расчетом согласен
     (представитель Арендатора)        _________________________________
                                                (должность, Ф.И.О.)
     Расчет проверил
     (представитель комитета по
     управлению госимуществом
     Брянской области)                 _________________________________
                                                (должность, Ф.И.О.)


                                                          Приложение 4
                               к постановлению Брянской областной Думы
                                                от  24.10.2002 N 3-721

                 ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
             НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ____
  (Для арендаторов, которым арендная плата устанавливается в размере
                     амортизационных отчислений)

    от ________________ по адресу:___________________________________

    1. Балансодержатель:_____________________________________________

    2. Арендатор: ___________________________________________________

    3. Исходные данные по состоянию на_______________________________

    Фактический физический износ (%)_________________________________
    Балансовая стоимость здания на _._.200_ г. (Сб) -________________
    Сб на 1кв. м общей площади ______________________________________
    Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) -_____________________
    Сби на 1кв. м общей площади _____________________________________
    Площадь здания: общая (кв. м) -__________________________________
                     полезная (кв. м)-_______________________________
    Площадь  арендуемая общая (Sобщ. аренд.) (кв. м) - ______________
    Норма (N) амортизации (%) - _____________________________________
    НДС-  ___________
    4. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади:
                             N ам
             Ам = Сб х Кк х ------ =
                             100
    5. Годовая арендная плата:
    Ап = Ам х Sобщ. аренд. = ________________________________________
    Налог на добавленную стоимость: НДС______________________________
    Расчет составил:

    Представитель Балансодержателя      _____________________________
                                              (должность, Ф.И.О.)

    Представитель Арендатора            _____________________________
                                              (должность, Ф.И.О.)

    Представитель КУГИ
    Брянской области                    _____________________________
                                              (должность, Ф.И.О.)