Постановление Областной Думы Брянской области от 23.10.1997 № 285

                        БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 23 октября 1997 года N 2-285

               Об утверждении Положения о порядке сдачи
                в аренду государственного недвижимого
                  имущества областной собственности

     В целях реализации норм Гражданского кодекса Российской Федерации
и  Указа  президента  Российской  Федерации  от  14.10.92  N  1220  "О
регулировании    арендных    отношений    и   приватизации   имущества
государственных и  муниципальных  предприятий,  сданного  в   аренду",
руководствуясь ст.33 Устава Брянской области, Брянская областная Дума

     ПОСТАНОВИЛА:

     1. Утвердить:
     Положение о порядке сдачи в аренду  государственного  недвижимого
имущества областной собственности (приложение 1);
     типовой договор  на  аренду  нежилых  помещении,  относящихся   к
объектам областной собственности (приложение 2);
     формы расчета  годовой  арендной  платы  нежилого   помещения   к
договору аренды (предложение 5);
     коэффициенты, учитывающие  потребительские    качества    нежилых
помещений при сдаче в аренду (приложение 4);
     коэффициенты видов  деятельности  для  расчета   арендной   платы
(приложение 5);
     перечень предприятий и организаций,  для которых  арендная  плата
устанавливается в размере амортизационных отчислений (приложение 6);
     нормативы распределения    платежей    по    договорам     аренды
государственного   недвижимого   имущества   областной   собственности
(приложение 7).

     2. Рекомендовать администрации  области   поручить   комитету  по
управлению) госимуществом области осуществлять оперативный контроль за
своевременным перечислением арендной платы в областной бюджет.

     3. Установить,  что руководители  государственных  предприятии  и
учреждений  -  балансодержатели государственного недвижимого имущества
несут  дисциплинарную  ответственность  в   соответствии   с   нормами
трудового  законодательства  за  нарушение Положения о порядке сдачи в
аренду    государственного    имущества,    утвержденного    настоящим
постановлением.

     4. Рекомендовать  Государственной налоговой инспекции по Брянской
области,  управлению  федерального  казначейства  МБ  РФ  по  Брянской
области   осуществлять   контроль   за  своевременностью  перечисления
денежных средств арендаторами, по уровням бюджетов.

     5. Договоры аренды,  заключенные до момента вступления в действие
настоящего  постановления и не противоречащие ему,  остаются в силе на
весь период их действия.

     6. Балансодержателям   государственного   недвижимого   имущества
областной  собственности  произвести  перерасчет платежей по договорам
аренды в установленном порядке.

     7. Сохранить  действующее  распределение  средств,  установленное
постановлениями  администрации  Брянской области от 07.04.97 N 144 "Об
аренде свободных помещений в государственных учреждениях  культуры"  и
от  05.06.97  N  457-р  "Об изменении ставки арендной платы за нежилые
помещения административных зданий,  находящихся на балансе  управления
домами администрации области, со II квартала 1994 года".

     8. Предложить  администрации Брянской области:  привести изданные
ею нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением; создать
на  паритетных  началах  с  областной  Думой комиссию для рассмотрения
вопросов  совершенствования  арендных  отношений,  спорных   вопросов,
возникающих между арендаторами, балансодержателями и арендодателями.

     9. Дополнить  пункт  1.11  Положения  о  порядке  сдачи  в аренду
государственного недвижимого имущества областной собственности  частью
4 следящего содержания:
     при возникновении  спорных  ситуаций   арендатор-балансодержатель
имеет  право  обратиться  в  администрацию области,  которая обязана а
течение одного месяца принять решение по оспариваемому вопросу.

     10. Настоящее постановление с приложениями опубликовать в  газете
"Брянский рабочий".

     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
комитет по бюджету, налогам и экономической реформе областной Думы.

     Первый заместитель
     председателя Брянской
     областной Думы                В.С.Демина

                                              Приложение 1
                                    к постановлению Брянской областной
                                                  Думы
                                    от 23.10.97 N 2-285

                          П О Л О Ж Е Н И Е
        о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого
                  имущества областной собственности

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее  Положение  разработано  в  соответствии с нормами
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,   Указом   Президента
Российской  Федерации  от  14.10.92  N  1230 "О регулировании арендных
отношений и приватизации  имущества  государственных  и  муниципальных
предприятий,   сданного   в   аренду",  действующим  законодательством
Российской Федерация и распорядительными  документами  Госкомимущества
России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.

     1.2. Положение определяет основные принципы,  порядок и единые на
территории области правила предоставления  в  аренду  государственного
недвижимого имущества.

     1.3. Действие    настоящего    Положения    распространяется   на
государственное  недвижимое  имущество   предприятий   и   учреждений,
относящееся к собственности Брянской области, а также государственное
недвижимое    имущество,    переданное    на    баланс    организациям
негосударственной собственности.
     Акционерные общества,   созданные    в    порядке    приватизации
государственных предприятий, доля Брянской области в уставном капитале
которых превышает 25 процентов,  имеют право сдавать свое имущество  в
аренду только по согласованию с комитетом по управлению госимуществом.
При этом арендная плата остается в распоряжении общества.

     1.4. Полномочия   арендодателя   в   отношении   государственного
недвижимого   имущества   областной   собственности,  находящегося  на
территории  Брянской  области,  осуществляет  комитет  по   управлению
государственным  имуществом  Брянской области,  именуемый в дальнейшем
комитет.
     Арендодателями государственного  недвижимого имущества могут быть
также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество
в аренду.

     1.5. Арендаторами  могут  быть  юридические и физические лица,  а
также  другие  субъекты,  за  которыми  действующим  законодательством
признается право заключения договоров аренды.

     1.6. Основным  документом,  регламентирующим  арендные  отношения
между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор
аренды, далее именуемый договор, регулирующий:
     срок действия договора аренды;
     размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
     обязанности и ответственность сторон;
     условия изменения,  расторжения, прекращения и продления действия
договора.
     Договор заключается  на  началах  добровольности  и  не влечет за
собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

     1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда нежилых
помещений может носить долгосрочный характер от одного года и на более
длительный срок.  С учетом характера имущества и целей аренды  договор
может быть краткосрочным, до 1 года.

     1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в
целом  или  отдельно  по  каждой  из  его  составных  частей  в   виде
определенных в твердой сумме платежей.
     Арендная плата     за     нежилые     помещения      определяется
балансодержателем  в  соответствии  с  Методикой по определению уровня
арендной   платы   за   нежилые   здания   (помещения),   утвержденной
Министерством   архитектуры,   строительства  и  жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от  14.09.92  N  209,  согласованной  с
Министерством  финансов  Российской Федерации,  Комитетом по земельной
реформе при  правительстве  Российской  Федерации  и  Госкомимуществом
России  с  применением  коэффициентов,  учитывающих их потребительские
качества и вид деятельности арендатора.
     Льготы по   оплате   арендуемых   помещений   предоставляются   в
соответствии  с   законодательством   России   и   приложением   6   к
постановлению   Брянской  областной  Думы  об  утверждении  настоящего
Положения.

     1.9. Арендная   плата   за   нежилые   помещения    перечисляется
арендаторами самостоятельно согласно нормативам распределения платежей
по договорам аренды государственного имущества областной собственности
(приложение 7).
     Арендная плата за нежилые помещения от арендаторов,  указанных  в
приложении  6  (в  размере  амортизационных отчислений),  направляется
непосредственно  балансодержателям  и  не  подлежит  распределению   в
соответствии с приложением 7 к настоящему постановлению.

     1.10. Оплата  арендаторами  коммунальных  услуг  и  других затрат
балансодержателей по содержанию нежилых помещений не  регламентируется
настоящим Положением и производится по отдельным договорам.

     1.11. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя
государственного недвижимого имущества в  подписании  договора  аренды
арендодатель  заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры
к передаче имущества арендатору.
     При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей по договору аренды.
     В случае  возникновения  при  аренде государственного недвижимого
имущества  спорных  ситуаций  арендатор  или  балансодержатель  вправе
обратиться  в администрацию Брянской области,  которая обязана принять
решение по оспариваемому вопросу в течение одного месяца.

     1.12. Арендатор  вправе  с  разрешения  арендодателя  и  согласия
балансодержателя  сдавать  арендуемое имущество в субаренду.  При этом
ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
     К договору  субаренды  применяются  правила  о  договорах аренды.
Договор субаренды не может быть  заключен  на  срок  превышающий  срок
договора аренды.

     1.13. Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации в
комитете.

            2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
                 ПРИ СДАЧЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ

     2.1. Вся  документация  по  договору аренды подается заявителем в
комитет в трех экземплярах  и  регистрируется  в  журнале  регистрации
входящих  документов.  Рассмотрение  поступивших  заявлений и принятие
комитетом решений по ним производится  независимо  от  уровня  статуса
заявителя на общих основаниях в месячный срок.

     2.2. Для  рассмотрения  вопроса  о  сдаче  имущества  в  аренду в
комитет представляется:
     заявление заинтересованной стороны;
     письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;
     справка о   наличии   нежилого  помещения  у  балансодержателя  с
указанием балансовой стоимости здания с учетом  последней  переоценки,
учитываемой для исчисления налогов;
     проект Договора;
     выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;
     расчет арендной платы;
     копия учредительных документов или свидетельства арендатора;
     карта постановки на налоговый учет;
     справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;
     проект акта  приема-передачи  помещений,  сдаваемых   в   аренду,
характеристики передаваемых помещений.
     Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.

     2.3. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров  аренды
в комитет представляются:
     заявление арендатора на продление договора аренды,  согласованное
с балансодержателем;
     копии платежных поручений,  подтверждающие оплату за весь  период
аренды.

     2.4. Решения  по  вопросам  сдачи  нежилых  помещений  в  аренду,
заключения и переоформления договоров аренды принимается комитетом не
позднее   одного   месяца  с  момента  представления  заинтересованной
стороной всех необходимых документов.

     2.5. Комитет  обеспечивает  учет  нежилых  помещений,  сданных  в
аренду.

                                              Приложение 2
                                    к постановлению Брянской областной
                                                  Думы
                                    от 23.10.97 N 2-285

                            Д О Г О В О Р
    на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной
                            собственности

                               N ______

Комитет по управлению  государственным  имуществом  Брянской  области,
действующий   на  основании  Положения,  утвержденного  постановлением
администрации Брянской области от 22.04.94 N 236.  в лице председателя
Комитета______________________________________________________________
именуемый          в          дальнейшем           "АРЕНДОДАТЕЛЬ"    и
Балансодержатель______________________________________________________
______________________________________________________________________
действующий на основании Положения (Устава), зарегистрированного______
______________________________________________________________________
в лице руководителя___________________________________________________
(именуется в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ") с одной стороны,
и_____________________________________________________________________
(наименование арендатора  с  указанием   организации,   хозяйствующего
субъекта)   действующий(ая,   ее)  на  основании  Положения  (Устава),
зарегистрированного___________________________________________________
______________________________________________________________________
в лице________________________________________________________________
                             (должность)
______________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
(именуется в дальнейшем  "АРЕНДАТОР"),  с  другой  стороны,  заключили
Договор о нижеследующем:

                           1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а АРЕНДАТОР
принимает в аренду____________________________________________________
для использования под ________________________________________________
______________________________________________________________________
              (указать характер использования помещений)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений_________________кв. м.

     Площадь земельного  участка  и  прилегающая  к  нему  территория,
закрепляемая за АРЕНДАТОРОМ, составляет ______________ га.
     Примечание: Состав,  характеристика  и  стоимость  передаваемых в
аренду помещений,  акт приема-сдачи помещений, расчет арендной платы и
амортизационных отчислений прилагаются к Договору.
     1.2. Срок аренды устанавливается с "___" _______________ 199 _ г.
по "___"_______________199 _ г.
     1.3. Оценочная стоимость сданных в  аренду  помещений  уточняется
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ  в  течение  трех  месяцев,  исходя  из оценки этого
имущества  на  момент  его  сдачи  в  аренду  с  учетом   фактического
состояния,  устанавливаемого  по  результатам инвентаризации,  реально
складывающихся цен,  а также других факторов,  оказывающих влияние  на
оценочную стоимость,  состав,  характеристику и стоимость передаваемых
помещений и является  обязательным  условием  для  изменения  арендной
платы.
     1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему  Договору
АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.
     1.5. Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений   производятся
АРЕНДАТОРОМ  только  с  разрешения  АРЕНДОДАТЕЛЯ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
Стоимость  неотделимых  улучшений,   произведенных   АРЕНДАТОРОМ   без
разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, возмещению не подлежит.
     1.6. Если помещения,  сданные в аренду, выбывают из строя по вине
АРЕНДАТОРА  ранее полного амортизационного срока службы,  то АРЕНДАТОР
возмещает недовнесенную им арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании  Договора
хуже   предусмотренного,   то   АРЕНДАТОР  возмещает  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ
причиненный  ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМ
только   с   разрешения   АРЕНДОДАТЕЛЯ  и  согласия  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
Регистрация   договоров   субаренды   производится   у   АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Ответственным  при  этом  по  настоящему  Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ
остается АРЕНДАТОР.
     1.9. Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,
рассматриваются  судом,  арбитражным  судом  в   соответствии   с   их
компетенцией.
     1.10. Зашита  имущественных  прав  АРЕНДАТОРА  осуществляется   в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     1.11. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за нарушения его условий.

                    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ     (его     полномочные    представители)    и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в арендуемые помещения с  целью
их   периодического   осмотра   на   предмет   соблюдения  условий  их
использования в  соответствии  с  настоящим  Договором  и  действующим
законодательством.
     2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
     2.2.1. Рассматривать  обращения  АРЕНДАТОРА  по изменению условий
Договора.
     2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
     2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
     2.3.1. В  пятидневный срок предоставить соответствующие помещения
АРЕНДАТОРУ по приемо-сдаточному акту (прилагается). В акте должно быть
указано  техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-х дней.
     2.3.2. В  трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений для
выполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящего Договора.
     2.3.3. Участвовать   в  согласованном  с  АРЕНДАТОРОМ  порядке  в
создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.3.4. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  АРЕНДАТОРА,
принимать все необходимые меры к их устранению.
     2.3.5. В недельный  срок  после  заключения  настоящего  Договора
заключить   с   АРЕНДАТОРОМ   договор   на   коммунальные   услуги   и
эксплуатационное обслуживание.
     2.3.6. Осуществлять  контроль  за выполнением АРЕНДАТОРОМ условий
настоящего Договора.  В случае выявления нарушений принимать меры к их
устранению.
     2.4. АРЕНДАТОР обязуется:
     2.4.1. Использовать    помещения    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
     2.4.2. Своевременно   и   полностью   вносить   арендную   плату,
установленную Договором (с последующими изменениями и  дополнениями  к
нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы.
     2.4.3. Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности и
образцовом санитарном состоянии,  выделять для этих целей  необходимые
лимиты,  фонды,  ассигнования. Аналогичные требования распространяются
на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
     2.4.4. Соблюдать     в     арендуемых    помещениях    требования
государственного         санитарноэпидемиологического         надзора,
Госпожарнадзора,  а  также  отраслевых  правил  и норм,  действующих в
отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.
     2.4.5. В  недельный  срок  после  заключения  настоящего Договора
заключить  договоры  на   коммунальные   услуги   и   эксплуатационное
обслуживание.
     2.4.6. Не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями  АРЕНДАТОРА,  без
письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.
     2.4.7. Своевременно  производить  за  свой  счет  косметический и
текущий ремонт внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт  сдаваемых  в  аренду объектов производится за
счет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
     Примечание: Необходимый   ремонт   помещений,  установленный  при
заключении Договора,  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ производит  в  объеме  согласно
прилагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку.
     Письменно сообщить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и АРЕНДОДАТЕЛЮ,  не  позднее,
чем за две недели о предстоящем освобождении помещений,  как в связи с
окончанием срока действия договора,  так и при досрочном освобождении,
и  сдать  помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии,  с
учетом нормального износа в течение  10  дней  до  окончания  действия
договора. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ.
     Примечание: Сдача    помещений    производится    при     участии
представителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
     2.4.9. Не  сдавать  арендуемые  помещения  как  в  целом,  так  и
частично  в  субаренду  без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ (в том
числе при ликвидации или реорганизации).
     2.4.10. В  случае  оставления  АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения
срока аренды или в  связи  с  окончанием  срока  Договора,  он  обязан
уплатить   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  сумму  стоимости  непроизведенного  им  и
являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
     2.4.11. По  истечении  срока Договора,  а также при досрочном его
прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  все  произведенные  в  арендном
помещении  перестройки  и переделки,  а также улучшения,  составляющие
принадлежность помещений  и  неотделимые  без  вреда  для  конструкций
помещений.
     2.4.12. За месяц до истечения срока  аренды  письменно  уведомить
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ  и  АРЕНДОДАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новый
срок.
     2.4.13. АРЕНДАТОР  имеет  право  установить  на фронтальной части
помещения вывеску со своим наименованием,  а  также  право  установить
одну  вывеску  со  своим наименованием на ограждении или воротах,  при
условии согласования установки в уполномоченных органах.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. При        подписании        Договора        на        сумму
_______________________________   ,   НДС   _________   за   период  с
________________ по _____________ за  указанные  в  п.  1.1  помещения
АРЕНДАТОР   уплачивает   арендную  плату  в  месяц  в  соответствии  с
постановлением Брянской областной Думы от _________________  N  ______
согласно нормативам распределения арендной платы:
     1. В областной бюджет (РКЦ Центробанк России р/с 010132101 раздел
12 п. 51 N 3234012310) в размере 40 % арендной платы
______________________________________________________________________
     2. Комитету  по  управлению  имуществом  (р/с 000345424 Советское
отделение N 18 СБ РФ к/с 600164602,  инн N 3201001779) в размере 10  %
арендной платы _______________________________________________________
3. Балансодержателю на расчетный счет ________________________________
в размере 50 % арендной платы ________________________________________
     НДС перечисляется АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в доход федерального
бюджета  по  месту  нахождения на контроле в государственной налоговой
инспекции раздел 21.
     Указанные суммы  перечисляются  за  текущий  месяц АТЕНДАТОРОМ не
позднее 10 чиста текущего месяца.
     Копии платежных   поручений,   подтверждающих  перечисление  сумм
арендной платы и НДС,  АРЕНДАТОР представляет АРЕНДОДАТЕЛЮ до 15 чиста
каждого месяца.
     3.2. Арендная  плата  может   быть   пересмотрена   досрочно   по
требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего
Договора,  в случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и
тарифов   и   в   других  случаях,  предусмотренных  законодательством
Российской Федерации.
     3.3. За  несвоевременное  перечисление  платежей арендной платы и
НДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.
     3.4. Арендатор,   являясь   плательщиком  налога  на  добавленную
стоимость,  обязан  составлять  счет-фактуру  в  одном  экземпляре   с
пометкой    "аренда    государственного    имущества".    Составленный
счет-фактура регистрируется  в  книге  продаж  в  момент  фактического
перечисления   в   бюджет  арендной  платы  и  налога  на  добавленную
стоимость.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:
     4.1.1. За   непредоставление   в   пятидневный   срок   по   вине
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ помещений,  указанных в п.  1.1 настоящего  Договора.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  уплачивает  пеню  в  размере  0,5  %  суммы  годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:
     4.2.1. В  случае невнесения   АРЕНДАТОРОМ   платежей   в   сроки,
установленные настоящим Договором,  начисляются пени по 0,5 % в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки по истечении двух недель с
даты  регистрации  договора аренды в Комитете по управлению имуществом
или даты нового расчета арендной платы.
     4.2.2. За       невыполнение      какого-либо      обязательства,
предусмотренного настоящим Договором,  АРЕНДАТОР уплачивает КОМИТЕТУ и
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в размере до 5 % годовой арендной платы.
     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим Договором,
не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.

     5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Изменение  условий  Договора,  его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
     Вносимые дополнения   и  изменения  рассматриваются  сторонами  в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
     5.2. Договор    аренды    подлежит   досрочному   расторжению   в
одностороннем порядке, а АРЕНДАТОР выселению:
     5.2.1. При  использовании  помещения  в  целом или его части не в
соответствии с Договором аренды.
     5.2.2. Если  АРЕНДАТОР  умышленно  или по неосторожности ухудшает
состояние арендованного помещения или прилегающей территории.
     5.2.3. Если  АРЕНДАТОР  не  внес  арендной  платы  более двух раз
подряд по истечении установленного договором срока платежа.
     5.2.4. При   необходимости   размещения  в  арендуемом  помещении
государственной  организации  с  предоставлением  АРЕНДАТОРУ   другого
помещения;   в   случае   несогласия   АРЕНДАТОРА   с  предоставленным
помещением, Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.
5.3. Договор  аренды может быть  расторгнут по требованию  АРЕНДАТОРА:
     5.3.1. Если  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  не  производит  вменяемого  ему  в
обязанность капитального ремонта помещения.
     5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР
не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
     5.3.3. Если  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  не  выполнит  свои  обязательства,
указанные в пп.2.3.1, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5.
     5.4 В случаях стихийных бедствий,  аварий,  эпидемий и  при  иных
обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах
общества по решению органов государственной власти может быть изъято у
АРЕНДАТОРА  в  порядке  и на условиях,  установленных законодательными
актами,  с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за
неиспользованный срок аренды.
     5.5. По требованию одной из  сторон  Договор  аренды  может  быть
расторгнут   также  по  решению  суда,  арбитражного  суда  в  случаях
нарушения другой стороной условий договора.
     5.6. АРЕНДАТОР,  в  случае  надлежащего выполнения им принятых по
настоящему  Договору  аренды  обязательств,  по   окончании   действия
Договора   имеет   преимущественное  перед  другими  лицами  право  на
заключение договора аренды на новый срок.

                          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Реорганизация    БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,    а    также    перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
     6.2. В случаях принятия законодательных и нормативных документов,
регламентирующих оценочную стоимость основных средств,  в том числе  и
переоценку  основных  средств,  а  также  в  случае изменения методики
определения  уровня  арендной  платы  АРЕНДОДАТЕЛЬ  пересматривает   в
бесспорном  порядке  размер  арендной  платы.  Новая величина арендной
платы устанавливается с момента введения в  действие  вновь  принятого
нормативного  документа.  В  случае  несогласия  АРЕНДАТОРА уплачивать
арендную плату в новом размере он обязан  незамедлительно  сообщить  о
своем   несогласии   АРЕНДОДАТЕЛЮ   и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  и  освободить
арендуемые помещения.

                      7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                         8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
Федерации.
     8.2. Настоящий  Договор  составлен  в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
     8.3. Местонахождение сторон и номера телефонов:
     1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
     КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСИМУЩЕСТВОМ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ:
     241002. г. Брянск, пр. Ленина, 33; тел. [phone];
     р/счет 000345424 Советское отделение N 18 СБ РФ к/с 600164602 код
041501602. ИN 3201001779

2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: _________________________________________________
                            (наименование)
индекс_____________г.Брянск __________________________________________
р/счет ____________________________________________тел._______________

3. АРЕНДАТОР: ________________________________________________________
                            (наименование)
индекс_____________г.Брянск __________________________________________
р/счет ____________________________________________тел._______________

      АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                    АРЕНДАТОР:
________________________                      ________________________
(фамилия, имя. отчество)                      (фамилия, имя, отчество)

М.П.____________________                      М.П.____________________
       (подпись)                                       (подпись)

   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
_________________________
(фамилия, имя, отчество)

М.П._____________________
       (подпись)

                                                 Приложение к договору
                                                            N ________

                                А К Т
           приема - передачи нежилого помещения по адресу:
______________________________________________________________________
     от "___" _____________ 199 г.
     Предприятие _____________________________________________________
в лице руководителя __________________________________________________
сдает, а "Арендатор" _________________________________________________
в лице руководителя __________________________________________________
принимает в аренду нежилое помещение площадью____________________кв.м.
по адресу:____________________________________________________________
______________________________________________________________________
                  Параметры, характеризующие здание:
Год постройки ________________________________________________________
Балансовая стоимость с учетом переоценки на 01.01.9  г._______________
______________________________________________________________________
N амортизации в % ____________________________________________________
Балансовая стоимость с учетом износа _________________________________
______________________________________________________________________
Площадь здания (кв.м) ________________________________________________
       подвала (кв.м) ________________________________________________
       полуподвала (кв.м) ____________________________________________
Материал стен ________________________________________________________
Этажность_____________________________________________________________
     Виды благоустройства:   водоснабжение,   горячее   водоснабжение,
центральное    отопление,    электроснабжение,   канализация   (нужное
подчеркнуть).
Расположение: в центре района - 1,3;
              в радиусе от центра 0,5 км - 1,2:
              в радиусе от центра 0,5 - 1,0 км - 1,1;
              (нужное подчеркнуть)
Транспортная доступность: до 500 м - 1,0;
                          300 - 400 м - 1,05;
                          200 - 300 м - 1,1;
                          до 200 м - 1,2 (нужное подчеркнуть)
Здание находится в технически исправном состоянии ____________________
Необходимость ремонта; сроки _________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Претензии к помещениям, сдаваемым в аренду "Арендатор не имеет.

      "Балансодержатель"                         "Арендатор"

М.П._____________________                      М.П._________________
     должность, Ф.И.О.                             должность, Ф.И.О.

                                              Приложение 3
                                    к постановлению Брянской областной
                                                  Думы
                                    от 23.10.97 N 2-285

                 ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
            НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ______

от ________________ по адресу: _______________________________________
1. Балансодержатель: _________________________________________________
2. Арендатор: ________________________________________________________
3. Исходные данные по состоянию на ___________________________________
Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на 01.01.9  г. (Сб)
______________________________________________________________________
Сб на 1 м2 общей площади _____________________________________________
Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) - _________________________
Сби на 1 м2 общей площади ____________________________________________
Площадь общая здания (м кв.) - _______________________________________
Площадь арендуемая (м кв.) - _________________________________________
Норма (N) амортизации (%) - __________________________________________
4. НДС 20 % - ________________________________________________________
5. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложения арендатора
(в соответствии с Методикой, утвержденной Минархитектуры, строительст-
ва и ЖКХ РФ от 14.09.92 г. N 209).
6. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным 1
     При размещении  объекта  аренды в подвале - снижается на 0.25,  в
полуподвале - на 0,15.  При отсутствии в здании  одного  из  элементов
обустройства  -  на  0.1  за каждый отсутствующий элемент (водопровод,
канализация, горячая вода, центральное отопление, электроснабжение).
     7. Коэффициенты,  учитывающие потребительские качества,  согласно
приложению 4 к постановлению Брянской областной  Думы  об  утверждении
настоящей формы расчета.
     К1 - расположение
     К2 - транспортная доступность.
     8. К   деятельности   -   коэффициент   деятельности   арендатора
устанавливается   в  соответствии  с  приложением  5  к  постановлению
Брянской областной Думы об утверждении настоящей формы расчета.
     9. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м S общей:

                        N ам
        Ам = Сби х Кк х ----- =
                        100

10. Годовая арендная плата:

        Ап = (Сби х Кк х Ен + Ам) х S х К1 х К2 х Кд х НДС

Сумма платежей_____________________________________________руб. в год,
в том числе НДС___________________________________________________руб.
в месяц_____________________________руб., в том числе НДС_____________
Кв. метр аренды в год_____________________________________________руб.
Кв. метр аренды в месяц___________________________________________руб.

Расчет составил
(представитель Балансодержателя)                ______________________
                                                 (должность, Ф.И.О.)

С расчетом согласен
(представитель Арендатора)                      ______________________
                                                 (должность, Ф.И.О.)

Расчет проверил
(представитель комитета по
управлению госимуществом
Брянской области)                               ______________________
                                                 (должность, Ф.И.О.)

                                                Приложение 4
                                    к постановлению Брянской областной
                                                    Думы
                                    от 23.10.97 N 2-285

                       К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы.
        учитывающие потребительские качества нежилых помещений
     при сдаче в аренду (согласно разработке проектного института
                  Брянскгражданпроект" от 1991 года)

----------------------------------------------------------------------
N п/п           Потребительские качества        Коэффициенты К1, К2
----------------------------------------------------------------------
                           1. РАСПОЛОЖЕНИЕ
              (за центр принимается центральная площадь
                   населенного пункта, микрорайона)

1.1. В центре района                                     1,3
1.2. В радиусе от центра 0,5 км                          1,2
1.3. В радиусе от центра 0,5-1,0 км                      1,1

                     2. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
          За средний потребительский уровень при расстоянии
                   от строения до остановки 500 м       К2 = 1

2.1. При расстоянии от 300 до 400м                       1,05
2.2. При расстоянии от 200 до 300м                       1,1
2.3. При расстоянии до 200 м                             1,2

     Примечание: коэффициенты,  учитывающие  потребительские  качества
нежилых    помещений    при    сдаче    в    аренду,   устанавливаются
Балансодержателем.

                                               Приложение 5
                                    к постановлению Брянской областной
                                                   Думы
                                    от 23.10.97 N 2-285

                       К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы
          видов деятельности (Кд) для расчета арендной платы

Банковская деятельность, ночные клубы, казино, страховая
деятельность, пункт обмена валюты                         - 5,0

Оптовая торговля, посреднические услуги, материально-
техническое снабжение и сбыт: базы, склады, конторы, магазины-
салоны; информационно-вычислительное обслуживание, кроме органов
госстатистики; программное обеспечение и создание программных
продуктов, баз данных и т.п.; нотариальные и адвокатские услуги,
юридические консультации; изготовление и размещение рекламы; залы
игровых автоматов; скупка и переработка лома и отходов драгоценных
и цветных металлов; риэлторская и оценочная деятельность  - 3,0

Розничная торговля потребительскими и продовольственными
товарами (кроме потребкооперации на селе), рестораны, кафе
гостиницы; дискотеки; платные медкабинеты; аптеки (кроме указанных
в приложении 6)                                           - 2,0

Парикмахерские, косметические кабинеты, бани, сауны,
закусочные и т.п.                                         - 1,5

     Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются
                                                         Кд = 1.

     Примечание: при   многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа деятельности  рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.

                                              Приложение 6
                                    к постановлению Брянской областной
                                                  Думы
                                    от 23.10.97 N 2-285

                           П Е Р Е Ч Е Н Ь
        предприятий и организаций, для которых арендная плата
        устанавливается в размере амортизационных отчислений *

     1. Органы  государственной  власти  и  местного   самоуправления,
организации, содержащиеся за счет бюджетов всех уровней.
     2. Образовательные  и  дошкольные   учреждения   (независимо   от
источников их финансирования).
     3. Учреждения культуры,  искусства и  кинематографии,  творческие
союзы   и  организации,  осуществляющие  культурно-просветительскую  и
художественно-эстетическую деятельность, детские организации.
     4. Книготорговые   предприятия,  осуществляющие  централизованное
снабжение библиотек  и  учебных  заведений  художественной  и  учебной
литературой.
     5. Аптеки,   осуществляющие   изготовление   лекарственных   форм
(пропорционально площади помещения, используемой для этих целей).
     6. Организации  инвалидов,  объединенные  в  ассоциации,   союзы,
советы  и  союзы  ветеранов войны и труда,  бывших малолетних узников,
фашистских лагерей.  Предприятия и  организации  независимо  от  формы
собственности,  оказывающие  содействие  занятости инвалидов,  а также
осуществляющие резервирование отдельных видов работ  и  профессий  для
трудоустройства инвалидов.
     7. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов.
     8. Благотворительные фонды,  политические партии,  общественные и
религиозные организации.
     9. Редакции   газет  (кроме  изданий  рекламного  и  эротического
характера).
     10. Отделения связи управления Федеральной почтовой связи.
     11. Хлебные,   молочные   магазины,    а    также    предприятия,
осуществляющие   розничную   торговлю   хлебо-булочными   и  молочными
изделиями,  на площадь помещения,  пропорциональную объему  реализации
указанных   видов   товаров   (по согласованию  с   органами  местного
самоуправления).
     12. Предприятия   и   организации,   использующие  помещения  для
обслуживания социально  не  защищенных  слоев  населения,  на  площадь
помещения,  пропорциональную  объему оказываемых услуг указанным слоям
населения (по согласованию с органами местного самоуправления).
     13. Предприятия  питания,  обслуживающие  учебные  заведения  (на
площадь, используемую для указанных целей).
     14. Государственные    предприятия    и    учреждения   (или   их
правопреемники),   арендующие   помещения   в   зданиях,   построенных
специально  для  их  размещения  либо  при  долевом  их участии,  либо
размещенные  в  этих  зданиях  по  решениям  органов  государственного
управления.

     *) Данная  льгота  предусматривает  возмещение арендатором затрат
балансодержателя по содержанию арендуемого здания (налог на имущество,
плата за землю, коммунальные услуги).

                                              Приложение 7
                                    к постановлению Брянской областной
                                                  Думы
                                    от 23.10.97 N 2-285

                          Н О Р М А Т И В Ы
              распределения платежей по договорам аренды
                     государственного недвижимого
                  имущества областной собственности *

----------------------------------------------------------------------
                                           Нормативы распределения
N п/п         Категория получателя         арендной платы, в процентах
----------------------------------------------------------------------
 1.   Областной бюджет                               40

 2.   Комитет по управлению госимуществом            10**

 3.   Балансодержатель                               50

     * Нормативными  актами  Российской Федерации и Брянской областной
Думы для  отдельных  балансодержателей  могут  быть  установлены  иные
нормативы распределения арендной платы.

     ** Комитет  по  управлению  государственным  имуществом  Брянской
области учитывает поступившие  средства  в  доходной  части  сметы  на
содержание.