Постановление Администрации г. Юрги от 07.12.2012 № 2193

      |  N  |       Состав работ          | Перечень  | Объем |
      | п/п |                             |  работ,   | работ |
      |     |                             | материалы |       |
      |-----+-----------------------------+-----------+-------|
      | 85  | Ремонт, замена кабины лифта |           |       |
      |     | (модернизация)              |           |       |
      ---------------------------------------------------------

     5. Антенны


        ------------------------------------------------------
        |  N  |       Состав работ       | Перечень  | Объем |
        | п/п |                          |  работ,   | работ |
        |     |                          | материалы |       |
        |-----+--------------------------+-----------+-------|
        | 86  | Ремонт, замена антенного |           | шт.   |
        |     | оборудования             |           |       |
        ------------------------------------------------------

     6. Внешнее благоустройство


        ------------------------------------------------------
        |  N  |       Состав работ       | Перечень  | Объем |
        | п/п |                          |  работ,   | работ |
        |     |                          | материалы |       |
        |-----+--------------------------+-----------+-------|
        | 87  | Ремонт объектов внешнего |           | кв. м |
        |     | благоустройства          |           |       |
        ------------------------------------------------------

     Раздел 8

                               (ПРОЕКТ)


                               ДОГОВОР
                   управления многоквартирным домом
       по адресу ______________________________________________
                  (поселение, улица, номер дома, номер корпуса)


     г. Юрга "____" _____________ 2013г.

     ___________________________________________________, именуемое  в
дальнейшем "Управляющая организация", в лице _________________________
____________________________________________________________________ ,
     действующего на основании ______________________________________,
и ______________________________________________________, именуемый  в
дальнейшем (ф.и.о. собственника, всех  собственников  при совместном и
долевом праве собственности) _________________________________________
____________________________________________________________________ .

     "Собственник помещения многоквартирного дома": __________________
______________________________________________________________________
            (доля в праве собственности, адрес помещения)
общей площадью _________ кв. м,
     (______________________________________________________________),
            (документы подтверждающие право собственности)
заключили настоящий Договор о следующем:

     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящий договор заключен на основании  открытого  конкурса
по отбору  управляющей  организации  для  управления  многоквартирными
домами   (протокол   N ____ от ____________   2012г.),    проведенного
Администрацией города Юрги.
     1.2. Собственник  -  лицо,  владеющее  на   праве   собственности
помещением, находящимся в многоквартирном доме.  Доля  в  праве  общей
собственности на общее имущество в Многоквартирном  доме  Собственника
помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
помещения.
     1.3. Управляющая организация  -  организация,  уполномоченная  на
выполнение функций по управлению  Многоквартирным  домом,  содержанием
общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.
     1.4. Исполнители - организации различных форм  собственности,  на
которые  Управляющей  организацией  на  договорной  основе   возложены
обязательства   по   предоставлению   работ   (услуг)    по    тепло-,
водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых (жидких) бытовых отходов,
электроснабжению,   газоснабжению,   содержанию    общего    имущества
Многоквартирного дома и придомовой территории, текущему и капитальному
ремонту.
     1.5. Общее  имущество  в  Многоквартирном  доме  -  принадлежащие
Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения
в  доме,  не  являющиеся  частями  квартир   и   предназначенные   для
обслуживания  более  одного  жилого  или  нежилого  помещения  в  этом
многоквартирном доме, в том числе межквартирные  лестничные  площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические  этажи   и   подвалы,   в   которых   имеются   инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)  нежилого
помещения в  многоквартирном  доме  оборудование,  крыши,  ограждающие
несущие  и   ненесущие   конструкции   данного   дома,   механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся
в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более
одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом,
с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные  для
обслуживания, эксплуатации и  благоустройства  данного  дома  объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
     1.6. При   исполнении   условий   настоящего   Договора   Стороны
руководствуются:
     - Конституцией Российской Федерации,
     - Гражданским кодексом Российской Федерации,
     - Жилищным кодексом Российской Федерации,
     - Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме  и
Правилами изменения  размера  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ  по  управлению,
содержанию  и  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме
ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами,    превышающими
установленную    продолжительность,    утвержденными    постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  N 491  (далее  -
Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера  платы
за содержание и ремонт жилого помещения),
     - Правилами   предоставления   коммунальных   услуг    гражданам,
утвержденными постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от
23.05.2006 N 307 (далее - Правила  предоставления  коммунальных  услуг
гражданам),
     - Правилами   пользования   жилыми   помещениями,   утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от  21.01.2006  N 25
(далее - Правила пользования жилыми помещениями),
     - Правилами и нормами технической эксплуатации  жилищного  фонда,
утвержденными  постановлением  Госстроя  России  от  27.09.2003  N 170
(далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда)
     - нормативно-правовыми актами Кемеровской  области  и  Юргинского
городского округа.
     1.7. Условия настоящего Договора являются  одинаковыми  для  всех
собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

     2. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     2.1. Цель  договора  -  обеспечение  благоприятных  и  безопасных
условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества  в
Многоквартирном доме,  а  так  же  обеспечение  граждан  коммунальными
услугами соответствующего качества.
     2.2. Предметом настоящего Договора является оказание  Управляющей
организацией услуг по  управлению  Многоквартирным  домом,  выполнение
работ  по  надлежащему   содержанию   и   ремонту   общего   имущества
Многоквартирного дома, организации предоставления  коммунальных  услуг
Собственникам помещений  в  таком  доме  и  пользующимся  на  законном
основании помещениями в этом доме лицам.

     3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Управляющая организация обязуется:
     3.1.1. Приступать   к   выполнению    настоящего    Договора    с
_______________ 2013 года.
     3.1.2. Оказывать Собственнику  услуги  по  содержанию  и  ремонту
жилого  помещения  и  выполнять  (обеспечивать  выполнение)  работы по
ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с
перечнем  и  периодичностью,  указанными в приложении N 1 к настоящему
Договору,  а  также  обеспечивать  007  яльныхе  года.  предоставление
Собственнику и пользующимся его помещением в этом Многоквартирном доме
лицам в необходимых  объемах  и  соответствующего  качества  следующие
коммунальные услуги:
     а) холодное водоснабжение;
     б) горячее водоснабжение;
     в) водоотведение;
     г) отопление (теплоснабжение);
     д) электроснабжение.
     3.1.3. Обеспечивать    надлежащее    санитарное,     техническое,
противопожарное состояние общего имущества в многоквартирном доме;
     3.1.4. От   своего   имени   и   за   свой   счет   заключить   с
ресурсоснабжающими   организациями   договоры   в    соответствии    с
федеральными нормативными правовыми актами на снабжение  коммунальными
ресурсами  и  прием   сточных   вод,   обеспечивающие   предоставление
коммунальных услуг Собственнику  (ам)  (нанимателям,  арендаторам),  в
объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
     Заключить   энергосервисные   договоры    с    ресурсоснабжающими
организациями    либо    учесть    положения    законодательства    об
энергосбережении  и  о  повышении   энергетической   эффективности   в
договорах на снабжение  коммунальными  ресурсами  с  учетом  положений
законодательства об  энергосбережении  и  о  повышении  энергетической
эффективности.
     Проводить   и\или   обеспечивать   проведение   мероприятий    по
энергосбережению    и    повышению    энергетической     эффективности
Многоквартирного  дома,   определенных   энергосервисными   договорами
(условиями энергосервисного договора, включенными  в  договоры  купли-
продажи, поставки, передачи энергетических  ресурсов  (за  исключением
природного газа)) и решениями общих собраний собственников помещений в
этом доме.
     3.1.5. Организовать     круглосуточное     аварийно-диспетчерское
обслуживание  Многоквартирного  дома,   принимать   круглосуточно   от
собственника и пользующихся его помещением в Многоквартирном доме  лиц
заявки по телефонам: ______________________, факсу ____________.
     Заявка считается поданной, если Управляющая организация  получила
заявку в письменной форме или устно по телефону аварийно-диспетчерской
службы.
     3.1.6. Организовать сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.
     3.1.7. Заключить  договоры  с  соответствующими  структурами   на
возмещение  разницы  между  экономически  обоснованными   тарифами   и
тарифами, утвержденными для населения.
     3.1.8. За свой счет устранять недостатки  и  дефекты  выполненных
работ, оказанных услуг по настоящему Договору.
     3.1.9. Приступать к устранению аварий  незамедлительно  после  их
обнаружения.
     3.1.10. Информировать Собственника и пользующихся его  помещением
в  Многоквартирном  доме  лиц  о  плановых  перерывах   предоставления
коммунальных услуг не позднее,  чем  за  10  рабочих  дней  до  начала
перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных
перерывов   путем    размещения    соответствующей    информации    на
информационных  стендах  дома,  а  в  случае  их  личного   обращения,
немедленно.
     3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг  ненадлежащего
качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими    установленную
продолжительность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги
     3.1.12. Рассматривать  предложения,   заявления   и   жалобы   от
Собственника и лиц,  пользующихся  его  помещением  в  Многоквартирном
доме, вести  их  учет,  принимать  меры,  необходимые  для  устранения
указанных  в  них  недостатков  в  установленные  сроки,  вести   учет
устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих  дней  со  дня
получения письменного заявления  информировать  заявителя  о  решении,
принятом по заявленному вопросу.
     3.1.13. По требованию  Собственника  или  лиц,  пользующихся  его
помещением в Многоквартирном доме, выдавать в день  обращения  справки
установленного образца, выписки из финансового лицевого счета  и  иные
предусмотренные действующим законодательством документы.
     3.1.14. Информировать   Собственника   о   размерах   применяемых
тарифов.
     3.1.15. Принимать  участие  в  приемке  на  учет   индивидуальных
приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта
и фиксацией начальных показаний приборов учета.
     3.1.16. При необходимости, направлять Собственникам  помещений  в
Многоквартирном доме предложения  о  проведении  капитального  ремонта
общего имущества. Для принятия решений на Общем собрании Собственников
помещений в многоквартирном  доме  вносить  предложения  о  проведении
капитального  ремонта,   оплате   расходов   на   капитальный   ремонт
Многоквартирного  дома,   о   сроке   начала   капитального   ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования
ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных  с
условиями проведения капитального ремонта.
     3.1.17. По требованию  Собственника  или  лиц,  пользующихся  его
помещением  в  Многоквартирном  доме,  производить  сверку  платы   за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и  выдавать
документы, подтверждающие начисления.
     3.1.18. На основании заявки Собственника  или  лиц,  пользующихся
его помещением в Многоквартирном доме, направлять своего представителя
для составления акта нанесения ущерба общему  имуществу  собственников
помещений в Многоквартирном доме или помещению Собственника.
     3.1.19. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию  и
относящиеся к управлению Многоквартирным домом  базы  данных,  вносить
изменения в техническую документацию,  отражающие  состояние  дома,  в
соответствии  с  результатами  проводимых  осмотров.   По   требованию
Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем  пункте
документов.
     3.1.20. За  30  дней  до  окончания  текущего   года   исполнения
настоящего  Договора  представлять  отчет  Собственнику  о  выполнении
условий настоящего Договора. Отчет представляется устно и письменно на
общем собрании  собственников  помещений,  а  если  такое  собрание  в
указанный срок не проводится, в письменном виде Собственнику.
     В отчете указывается:
     а) размер  полученных  в  течение  отчетного   года   Управляющей
организацией от Собственников помещений в Многоквартирном доме средств
в качестве платы за жилые  помещения  и  коммунальные  услуги,  размер
расходов   Управляющей   организации,    связанных    с    управлением
Многоквартирным домом;
     б) объем  выполненных  работ  по  содержанию  и  ремонту   общего
имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме;
     в) список должников - Собственников помещений  в  Многоквартирном
доме, несвоевременно и (или) не  полностью  вносящих  плату  за  жилое
помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на
день предоставления Собственнику отчета о  выполнении  Договора,  меры
принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
     г) количество  предложений,  заявлений  и   жалоб   Собственников
помещений в  Многоквартирном  доме  и  принятых  мерах  по  устранению
указанных в них недостатков в установленные сроки.
     3.1.21. Передать техническую документацию на Многоквартирный  дом
и иные связанные с управлением таким домом документы  вновь  выбранной
Управляющей  организации,  ТСЖ,  ЖСК,   в   случае   непосредственного
управления таким домом Собственниками помещений в таком  доме,  одному
из Собственников,  указанному  в  решении  Общего  собрания  о  выборе
способа управления таким домом.
     3.2. Управляющая организация имеет право:
     3.2.1. Самостоятельно  определять  порядок  и  способ  выполнения
своих обязательств по настоящему Договору.
     3.2.2. Приостановить или ограничить  предоставление  коммунальных
услуг, в случае неполной оплаты  потребителем  коммунальных  услуг,  в
порядке, установленном  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг
гражданам.
     Под неполной оплатой  коммунальных  услуг  понимается  наличие  у
потребителя  (Собственника)  задолженности   по   оплате   одной   или
нескольких  коммунальных  услуг,  превышающей  3  ежемесячных  размера
платы, определенных исходя из соответствующих  нормативов  потребления
коммунальных  услуг  и  тарифов,  действующих  на   день   ограничения
предоставления коммунальных услуг,
     3.2.3. По  согласованию  с  Собственником   производить   осмотры
технического   состояния   инженерного   оборудования   в    помещении
Собственника, поставив последнего  в  известность  о  дате  и  времени
осмотра.
     3.2.4. В   случае   не   соответствия   данных,   предоставленных
Собственником, производить перерасчет размера  платы  за  коммунальные
услуги.
     3.3.5. Взыскивать с виновных  собственников  суммы  неплатежей  и
нанесенного ущерба в соответствии с действующим законодательством РФ.
     3.2.6. По  вопросам,  связанным   с   содержанием,   управлением,
эксплуатацией и  ремонтом  Многоквартирного  дома  представлять  перед
третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
     3.2.7. Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  действующим
законодательством РФ, Кемеровской области  и  нормативно  -  правовыми
актами органов местного  самоуправления,  регулирующими  отношения  по
содержанию Многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
     3.3. Собственник обязуется:
     3.3.1. Соблюдать  правила  пользования   помещением,   содержания
многоквартирного дома и придомовой территории. Поддерживать  помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права  и  законные  интересы  соседей,  правила  пользования
жилыми  помещениями,  а  также  правила  содержания  общего  имущества
Собственников  помещений   в   Многоквартирном   доме   и   придомовой
территории.
     3.3.2. Участвовать в расходах на содержание  общего  имущества  в
Многоквартирном  доме,   соразмерно   своей   доле   в   праве   общей
собственности на это имущество путем внесения платы  за  содержание  и
ремонт жилого помещения.
     3.3.3. Своевременно и в полном  объеме  вносить  плату  за  жилое
помещение и коммунальные услуги.
     3.3.4. При обнаружении неисправностей (аварий)  внутриквартирного
оборудования, коллективных (общедомовых) или  индивидуальных  приборов
учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-диспетчерскую
службу Управляющей организации, а при наличии возможности -  принимать
все возможные меры по их устранению. При  пожарах,  серьезных  авариях
немедленно сообщать  о  них  Управляющей  организации  и  в  аварийно-
спасательную службу по телефону 01.
     3.3.5. Допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое
помещение  представителей  Управляющей  организации   (в   том   числе
работников аварийных служб), представителей  органов  государственного
контроля и надзора для осмотра технического  и  санитарного  состояния
внутриквартирного  оборудования  и  выполнения  необходимых  ремонтных
работ, а представителей исполнителя (в том числе работников  аварийных
служб) для ликвидации аварий - в любое время.
     3.3.6. Информировать исполнителя об изменении оснований и условий
пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее  10  рабочих
дней с даты произошедших изменений.
     3.3.7. Не использовать бытовые машины (приборы,  оборудование)  с
паспортной мощностью,  превышающей  максимально  допустимые  нагрузки,
определяемые в технических  характеристиках  внутридомовых  инженерных
систем Многоквартирного дома.
     3.3.8. Не присоединяться самовольно  к  внутридомовым  инженерным
системам или в обход коллективных  (общедомовых),  общих  (квартирных)
или  индивидуальных  приборов   учета,   не   вносить   изменения   во
внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном  порядке
изменений в техническую документацию на Многоквартирный дом.
     3.3.9. Самовольно не  увеличивать  поверхности  нагрева  приборов
отопления,  установленных  в  жилом  помещении,  свыше   установленных
параметров по дому.
     3.4. Собственник имеет право:
     3.4.1. Пользоваться  общим  имуществом   Многоквартирного   дома,
получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива
потребления  коммунальных  услуг,  отвечающих  параметрам  качества  и
надежности.
     3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию,  перепланировку
самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и  остекление
балконов  и  лоджий,  перестановку  либо   установку   дополнительного
сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
     3.4.3. Требовать от  Управляющей  организации  изменения  размера
платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги,  в
случае оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и
(или) с перерывами, превышающими  установленную  продолжительность,  в
порядке  установленном  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг
гражданам.
     3.4.4. Требовать от Управляющей организации  возмещения  убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного  выполнения
Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
     3.4.5. Требовать   от    Управляющей    организации    ежегодного
представления отчета о выполнении настоящего Договора.

     4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

     4.1. Цена комплекса услуг по  управлению  многоквартирным  домом,
содержанию общего имущества в многоквартирном  доме  и  предоставлению
коммунальных услуг включает в себя:
     1) плату за содержание и  ремонт  помещения,  включающую  в  себя
плату  за  услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным   домом,
содержанию,  текущему  и  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
Многоквартирном доме;
     2) плату за коммунальные  услуги,  включающую  в  себя  плату  за
холодное и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,
газоснабжение, отопление, вывоз отходов.
     4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения и размер платы
за коммунальные услуги  определяется  на  основании  тарифных  ставок,
установленных  нормативно-правовыми  актами  органов   государственной
власти и местного самоуправления.
     4.3. Размер платы (тариф) на выполнение работ и  оказание  услуги
по настоящему Договору, может быть изменен  на  основании  принятых  в
установленном    порядке     нормативно-правовых     актов     органов
государственной власти и местного самоуправления. Об изменении тарифов
сообщается в средствах массовой информации.
     4.4. Собственник вносит плату за  жилищно-коммунальные  услуги  в
кассу расчетно-кассового центра  или  на  расчетный  счет  Управляющей
организации не позднее  10  (десятого)  числа  месяца,  следующего  за
расчетным.
     4.5. В случае несвоевременного и (или) неполного  внесения  платы
за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  Собственнику  или  лицу,
проживающему в помещении  Собственника,  начисляется  пеня  в  размере
одной трехсотой действующей на момент оплаты  ставки  рефинансирования
Центрального банка РФ от не выплаченных в срок  сумм  за  каждый  день
просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты
по день фактического расчета включительно.
     4.6. Не использование Собственниками и иными лицами помещений  не
является основанием  невнесения  платы  за  помещение  и  коммунальные
услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы  за  отдельные
виды  коммунальных  услуг,   рассчитываемой   исходя   из   нормативов
потребления, осуществляется с учетом перерасчета  платежей  за  период
временного  отсутствия  граждан  в  порядке,  установленном  Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам.
     4.7 Изменение  формы  собственности   на   помещение,   оснований
пользования  помещением,  образования  или   ликвидация   товарищества
собственников   жилья   либо   жилищного   кооператива    или    иного
специализированного   потребительского   кооператива    не    является
основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

     5.1. Стороны  настоящего   Договора   несут   ответственность   в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     5.2. Мерой  обеспечения   исполнения   обязательств   Управляющей
организации по данному договору является (страхование ответственности,
банковская гарантия, залог депозита).
     Обеспечение  исполнение  обязательств   по   уплате   Управляющей
организацией собственникам помещений в многоквартирном  доме  средств,
причитающихся им в возмещение убытков и  (или)  в  качестве  неустойки
(штрафа, пеней)  вследствие  неисполнения,  просрочки  исполнения  или
иного ненадлежащего исполнения обязательств  по  договорам  управления
многоквартирным  домом,  в  возмещение  вреда,   причиненного   общему
имуществу,  предоставляется  в  пользу   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по  оплате
управляющей   организацией   коммунальных   ресурсов   -   в    пользу
соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу  которых
предоставляется   обеспечение    исполнения    обязательств,    вправе
предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за  счет
средств  обеспечения.  В  случае  реализации  обеспечения   исполнения
обязательств  управляющая  организация   обязана   гарантировать   его
ежемесячное возобновление.
     5.3. Окончание срока действия настоящего Договора не  освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
     5.4. Ни одна из Сторон  не  несет  ответственности  перед  другой
Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами,
возникшими помимо воли и желания Сторон и  которые  нельзя  предвидеть
или избежать, включая гражданские волнения,  эпидемии,  землетрясения,
наводнения, пожары и другие стихийные  бедствия,  а  так  же  принятие
законов или иных нормативно-правовых актов, препятствующих  исполнению
сторонами своих обязательств по настоящему Договора.
     Сторона, для которой создалась невозможность исполнения контракта
ввиду вышеуказанных обстоятельств,  должна  незамедлительно  письменно
сообщить об этом другой стороне Договора. Срок исполнения обязательств
по Договора отодвигается соразмерно времени, в течение которого  будут
действовать данные обстоятельства.
     Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 2-х  и
более месяцев,  любая  из  сторон  вправе  отказаться  от  дальнейшего
исполнения настоящего Договора.

     6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

     6.1. Все споры и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между
Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться
путем  переговоров.  При  не  урегулировании  разногласий  в  процессе
переговоров, споры подлежат разрешению в Арбитражном суде  Кемеровской
области.

     7. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

     7.1. Контроль за деятельностью Управляющей  организации  в  части
исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником  Помещения
и доверенными им лицами в соответствии  с  их  полномочиями,  а  также
уполномоченными органами.
     7.1.1. Контроль осуществляется путем:
     - получения   информации   от   ответственных   лиц   Управляющей
организации об оказанных услугах и выполненных  работах  в  20-дневный
срок с даты письменного обращения;
     - проверки объемов, качества и  периодичности  оказания  услуг  и
выполнения  работ  (в  том  числе  путем  проведения   соответствующей
экспертизы);
     - участия в осмотрах  общего  имущества,  в  том  числе  кровель,
подвалов,  а  также  участия  в   проверках   технического   состояния
инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по  их
ремонту;
     - участия в приемке всех видов работ, в том числе  по  подготовке
дома к сезонной эксплуатации;
     - подачи в письменном виде жалоб, претензий  и  прочих  обращений
для   устранения   выявленных   дефектов   с   проверкой   полноты   и
своевременности их устранения;
     - составления актов о нарушении условий Договора
     - инициирования    созыва    внеочередного    общего     собрания
Собственников Помещений Многоквартирного дома для принятия решений  по
фактам выявленных нарушений и нереагированию  Управляющей  организации
на обращения Собственников с уведомлением о проведении такого собрания
(указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
     - обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над
использованием  и  сохранностью  жилищного  фонда,  его   соответствия
установленным требованиям для административного воздействия, обращения
в другие инстанции согласно действующему законодательству.
     7.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой  из
Сторон Договора составляется акт о нарушениях.
     Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее  чем
из  трех  человек,  включая  представителей  Управляющей  организации,
Собственника (его представителя),  подрядной  организации,  свидетелей
(соседей) и других лиц.
     7.3. Принятые решения  Общего  собрания  Собственников  Помещений
Многоквартирного дома о комиссионном обследовании выполнения  работ  и
услуг по Договору являются для Управляющей организации  обязательными.
По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий
акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения
Общего собрания Собственников.

     8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     8.1. Настоящий Договор может быть изменен  по  соглашению  сторон
или по решению суда в случаях, установленных законом.
     8.2. Договор может быть расторгнут
     а) в одностороннем порядке случаях:
     - отчуждения Собственником его помещения,  вследствие  заключения
какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), наследования,
путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях  с
помещением и приложением соответствующего документа;
     - принятия   общим   собранием    Собственников    помещений    в
Многоквартирном доме решения о выборе  иного  способа  управления  или
иной управляющей организации, о  чем  Управляющая  организация  должна
быть предупреждена не позже чем  за  2  (два)  месяца  до  прекращения
настоящего Договора путем предоставления ей  копии  протокола  решения
общего собрания;
     - если Общим собранием Собственников  помещений  Многоквартирного
дома работа Управляющего признается неудовлетворительной,  Управляющей
организации выносится предупреждение и дается 2 месяца  для  улучшения
работы, и в случае невыполнения требований, указанных в предупреждении
     - в  одностороннем  порядке   по   инициативе   Общего   собрания
Собственников  помещений  Многоквартирного  дома расторгнуть Договор с
обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц;
     - по инициативе Управляющей организации, если Многоквартирный дом
в  силу  обстоятельств,  окажется   в   состоянии,   непригодном   для
использования по назначению с обязательным  уведомлением  об  этом  не
позже чем за 2 месяца Собственника и органа местного самоуправления;
     б) по соглашению Сторон;
     в) в судебном порядке;
     г) в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен
его правопреемник.
     8.3. После расторжения Договора учетная,  расчетная,  техническая
документация,  материальные  ценности  передаются  лицу,  назначенному
Общим собранием  Собственников,  а  в  отсутствии  такового  -  органу
местного самоуправления.

     9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     9.1. Настоящий  Договор  действует  с _______ 2012 г.  по _______
2015 г. (3 года).

     10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     10.1. Во  всем  остальном,   что   не   предусмотрено   настоящим
Договором,  Стороны  руководствуются   действующим   законодательством
Российской Федерации.
     10.2. Любые  изменения  и  дополнения   к   настоящему   Договору
действительны при условии, если они совершены  в  письменной  форме  и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
     10.3. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой  из
Сторон.
     10.4. К  настоящему   Договору   прилагаются   и   являются   его
неотъемлемой частью:

     Приложение N 1 - Перечень работ

                          РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

     Собственник:
     Ф.И.О. ____________________________
     Адрес: ____________________________
     Паспорт серия _________ N _________
     выдан _____________________________
     Тел. ______________________________




                                              Управляющая организация:
                                  Наименование: ______________________
                                  Адрес: _____________________________
                                  ОГРН _______________________________
                                  ИНН _______________ КПП ____________
                                  Р/с ________________________________
                                  в __________________________________
                                  К/с ________________________________
                                  БИК ________________________________
                                  Тел. _______________________________




                            ПОДПИСИ СТОРОН:

     ______________  ______________________________________
        (подпись)               (фамилия, инициалы)

     М.П.

     ________________  ____________________________________
        (подпись)              (фамилия, инициалы)


     * При нахождении  помещения  в  общей   долевой  или   совместной
собственности  нескольких лиц договор управления многоквартирным домом
(включая все приложения к Договору) подписывается всеми собственниками
Помещения в многоквартирном доме.