Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 20.05.2015 № 144

17. Право граждан на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению, которое не является ценной бумагой. Срок действия свидетельства составляет 1 год с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

18. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в сельской местности на территории Кемеровской области, утверждаемой нормативным правовым актом Коллегии Администрации Кемеровской области, на очередной финансовый год исходя из фактической стоимости строительства (приобретения) жилья в рамках Государственной программы за предыдущий год с учетом прогнозного уровня инфляции, установленного в Российской Федерации на очередной финансовый год, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Кемеровской области, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на первый квартал очередного финансового года.

19. В случае если фактическая стоимость 1 кв. метра общей площади построенного (приобретенного) жилья меньше стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной нормативным правовым актом Коллегии Администрации Кемеровской области на очередной финансовый год, размер социальной выплаты подлежит пересчету исходя из фактической стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.

В случае если общая площадь строящегося (приобретаемого) жилья меньше размера, установленного для семей разной численности, но больше учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, размер социальной выплаты определяется исходя из фактической площади жилья.

20. В случае предоставления социальной выплаты на завершение ранее начатого строительства жилого дома размер социальной выплаты ограничивается остатком сметной стоимости строительства жилого дома.

При этом стоимость не завершенного строительством жилого дома, определенная уполномоченным органом муниципального образования, учитывается в качестве собственных средств гражданина в софинансировании строительства жилого дома в соответствии с подпунктом «в» пункта 9 настоящего Положения.

21. Определение размера социальной выплаты производится департаментом в соответствии с пунктами 18 - 20 настоящего Положения.

22. Получатель социальной выплаты вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх установленного пунктом 18 настоящего Положения размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных и (или) заемных средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.

23. Гражданин, имеющий право на получение социальной выплаты, представляет в исполнительно-распорядительный орган муниципального образования или орган местного самоуправления по месту постоянного жительства заявление по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению с приложением:

а) копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) копий документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;

в) копий документов, подтверждающих наличие у заявителя и (или) членов его семьи собственных и (или) заемных средств в размере, установленном подпунктом «в» пункта 9 настоящего Положения, а также при необходимости право заявителя (лица, состоящего в зарегистрированном браке с заявителем) на получение материнского (семейного) капитала. Документами, подтверждающими наличие собственных и (или) заемных средств и (или) право на получение материнского (семейного) капитала, являются:

выписка из банковского счета либо справка кредитной организации о наличии средств на счетах граждан, сберегательная книжка;

справка о размере материнского (семейного) капитала либо его оставшейся части, выданная территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации (для владельцев государственного сертификата на материнский (семейный) капитал);

документ кредитной организации о возможном предоставлении гражданину кредита с указанием его размера;

договор купли-продажи строительных материалов, оборудования с приложением документов, подтверждающих произведенные по ним расчеты;

акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2);

справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3);

договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, зарегистрированный в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

г) копии документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;

д) копии трудовой книжки (для работающих по трудовым договорам) или документа, содержащего сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

24. Граждане, желающие улучшить жилищные условия посредством строительства жилого помещения, вместе с документами, указанными в пункте 23 настоящего Положения, представляют следующие документы:

а) разрешение на строительство;

б) проект жилого дома (фасад, поэтажный план, экспликация помещений с указанием основных технико-экономических показателей дома и строительных материалов), согласованный с главным архитектором муниципального образования;

в) локальный сметный расчет, согласованный с уполномоченным органом муниципального образования; допускается представление укрупненного сметного расчета, если строительство индивидуального жилого дома ведется самостоятельно гражданином, подавшим заявление для участия в мероприятии  Государственной программы;

г) договор аренды на земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома;

д) договор долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в случае улучшения жилищных условий путем участия в долевом строительстве жилых домов (квартир).

25. Для завершения строительства объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства вместе с документами, предусмотренными пунктами 23 - 24 настоящего Положения, дополнительно представляются копии следующих документов:

а) акта выполненных работ на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства не позднее 3 месяцев после его освидетельствования;

б)  договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.

26. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктами 23 - 25 настоящего Положения, представляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности, о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов.

27. Представляемые исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в департамент копии документов должны быть заверены ответственным должностным лицом исполнительно-распорядительного органа либо в порядке, установленном Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.83 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан».

28. Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования проверяет правильность оформления документов и достоверность содержащихся в них сведений, формирует списки граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат, на очередной финансовый год и плановый период по форме, прилагаемой к соглашению о предоставлении субсидий, и направляет их вместе с документами, указанными в пункте 26 настоящего Положения, в департамент до 1 октября года, предшествующего очередному финансовому году.

Основаниями для отказа во включении в список граждан являются:

а) несоответствие гражданина условиям, указанным в пункте 9 настоящего Положения;

б) непредставление или представление не в полном объеме документов, необходимых для приложения к поданному заявлению по форме согласно приложению №3 к настоящему Положению;

в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

г) ранее реализованное гражданином или членами его семьи право на улучшение жилищных условий с использованием различных форм государственной поддержки из бюджета Кемеровской области, в том числе за счет средств федерального бюджета.

Основанием для отказа в предоставлении либо использовании социальной выплаты является несоблюдение условий и требований настоящего Положения.

При выявлении вышеизложенных оснований отказа исполнительно-распорядительный орган муниципального образования возвращает документы заявителю с указанием причин возврата.

Повторное обращение с заявлением допускается после устранения причин, явившихся основанием для отказа.

29. Департамент на основании представленных исполнительно-распорядительными органами муниципальных образований списков и документов и с учетом объема субсидий, предусмотренных на мероприятие, указанное в пункте 3 Правил, утверждает  сводный список граждан – участников мероприятия на очередной финансовый год    (далее – сводный список) и формирует сводные списки граждан – участников мероприятия на плановый период (далее – предварительные списки) по формам, утвержденным Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, с последующим направлением в указанное министерство.

Формирование сводного и предварительных списков осуществляется департаментом в разрезе муниципальных образований с учетом лимитов бюджетных обязательств, утвержденных департаменту в областном бюджете, в том числе за счет средств федерального бюджета, на очередной финансовый год.

30. Очередность включения департаментом граждан в сводный и предварительные списки участников мероприятия по каждому муниципальному образованию соответствует последовательности, в которой граждане были включены в списки, сформированные муниципальными образованиями.

Количество участников мероприятия от муниципальных образований, включаемых в сводный и предварительный списки, определяется исходя из объемов субсидий, рассчитанных для муниципального образования в соответствии с  пунктом 5 настоящего Положения.

31. Исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований не позднее 1 марта планируемого года представляют в департамент уточненные списки участников мероприятия - получателей социальной выплаты на планируемый год.

32. Департамент проверяет представленные муниципальными образованиями документы участников мероприятия на соответствие требованиям Правил, корректирует уточненный сводный список участников мероприятия - получателей социальных выплат на планируемый год с учетом объема субсидий, направляемых на эти мероприятия из областного бюджета, в том числе за счет средств федерального бюджета.

33. Руководитель департамента утверждает скорректированный сводный список в срок не позднее 30 дней после подписания соглашения о предоставлении субсидий из федерального бюджета бюджету Кемеровской области между Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Коллегией Администрации Кемеровской области на софинансирование мероприятий Государственной программы, указанных в пунктах 3 и 4 Правил, на  финансовый год.

34. Департамент уведомляет исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований о принятом решении для доведения до сведения граждан информации о включении их в  сводный список. Исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований в течение 15 дней уведомляют граждан о включении их в сводный список.

35. Сводный список в течение финансового года может уточняться и изменяться в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных в областном бюджете, в том числе за счет средств федерального бюджета, на проведение мероприятия, указанного в пункте 3 Правил.

36. Гражданин, включенный в сводный список, исключается из него в следующих случаях:

а) подача гражданином в муниципальное образование заявления об исключении из сводного списка;

б) изменение жилищных условий (в том числе путем приобретения жилого помещения в собственность), в результате которых отпали основания для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;

в) выезд за пределы Кемеровской области на постоянное место жительства;

г) выявление в представленных гражданином  в орган местного самоуправления документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для неправомерного принятия на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий;

д) неправомерность признания гражданина и членов его семьи органом местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий;

е) ранее реализованное гражданином или членами его семьи право на улучшение жилищных условий с использованием различных форм государственной поддержки из бюджета Кемеровской области, в том числе за счет средств федерального бюджета.

37. Гражданин, включенный в сводный список и не использовавший свое право на улучшение жилищных условий в течение года с даты выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, имеет право на участие в мероприятии  Государственной программы в последующие годы при условии соблюдения требований Правил.

38. Гражданам, включенным в сводный список на очередной финансовый год, выдается свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (далее – свидетельство). Оформление свидетельства получателю социальной выплаты осуществляется департаментом на основании сводного списка, утвержденного в соответствии с пунктом 33 настоящего Положения, в течение 15 рабочих дней с даты поступления субсидии на лицевой счет департамента. В течение этого времени департамент письменно уведомляет гражданина о поступлении в департамент денежных средств для предоставления социальной выплаты и необходимости получения гражданином свидетельства.

39. Вручение свидетельства гражданину осуществляется исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в соответствии с подпунктом «м» пункта 14 Правил.

Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования вручает свидетельство получателю социальной выплаты в течение 3 рабочих дней со дня передачи его департаментом.

Корешок свидетельства должен быть возвращен исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в департамент в течение 5 рабочих дней после вручения свидетельства гражданину в муниципальном образовании.

По письменному заявлению гражданина на имя руководителя департамента свидетельство выдается департаментом гражданину в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления при наличии у гражданина уведомления о поступлении в департамент денежных средств для предоставления социальной выплаты.

40. В случае утраты или порчи свидетельства департаментом выдается новое свидетельство с пометкой «дубликат», а первоначальное свидетельство признается недействительным.

В случае изменения паспортных данных, способа улучшения жилищных условий граждан, размера социальной выплаты, исключения из списков участников мероприятия первоначальное свидетельство подлежит аннулированию. В этом случае  отзываются средства социальной выплаты, зачисленные ранее на банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты участнику мероприятия (далее - блокированный счет). Кредитная организация или исполнительно-распорядительный орган муниципального образования в соответствии с заключенным с департаментом соглашением о предоставлении социальных выплат представляет в департамент  сведения о закрытии блокированного счета и первоначально выданное свидетельство.

В случае изменения паспортных данных, способа улучшения жилищных условий граждан, размера социальной выплаты департамент в течение 3 рабочих дней подготавливает новое свидетельство в соответствии с пунктом 38 настоящего Положения и вручает представителю исполнительно-распорядительного органа муниципального образования или участнику мероприятия в порядке, установленном настоящим пунктом, для открытия нового блокированного счета в кредитной организации.

В случае исключения гражданина из сводного списка участников мероприятия - получателей социальных выплат по причинам, не связанным с несоблюдением им условий и требований настоящего Положения, гражданин пишет заявление об аннулировании свидетельства с изложением причин, по которым он не смог воспользоваться социальной выплатой.

В случае исключения гражданина из сводного списка участников мероприятия - получателей социальных выплат вследствие  несоблюдения им условий и требований настоящего Положения свидетельство подлежит аннулированию без представления заявления участником мероприятия.

При возникновении у гражданина обстоятельств, потребовавших выдачи дубликата свидетельства или аннулирования ранее выданного свидетельства с последующей выдачей или без выдачи нового, участник мероприятия представляет в департамент заявление о выдаче дубликата свидетельства или аннулировании свидетельства с указанием обстоятельств, потребовавших  его замены или аннулирования, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства, по форме согласно  приложению № 4 к настоящему Положению.

Срок действия вновь выданного свидетельства не превышает срока действия  первоначально выданного свидетельства.

41. В случае если гражданин по какой-либо причине не смог воспользоваться правом на получение выделенной ему социальной выплаты, он возвращает свидетельство в департамент, сохраняя право в последующие годы на участие в мероприятии по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, Государственной программы в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области и Правилами.

42. Департамент ведет сводный реестр свидетельств, выданных гражданам  на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, в рамках реализации Государственной программы по форме, предусмотренной приложением № 5 к настоящему Положению, который составляется ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании данных реестров свидетельств, представляемых исполнительно-распорядительными органами муниципальных образований ежемесячно до 3-го числа месяца, следующего за отчетным, по вышеуказанной форме.

43. Департамент заключает с гражданином - участником мероприятия на планируемый год соглашение о порядке предоставления социальной выплаты гражданам на строительство (приобретение) жилого помещения в сельской местности (далее – соглашение с гражданином).

При несоблюдении обязательств в рамках указанного соглашения гражданин обязан вернуть в департамент денежные средства в размере предоставленной социальной выплаты в течение 3 дней с даты получения письма департамента с требованием о возврате социальной выплаты.

В случае отказа вернуть социальную выплату  по истечении указанного срока департамент сохраняет за собой право истребовать в судебном порядке от гражданина средства в размере предоставленной социальной выплаты.

44. Департамент заключает с кредитными организациями соглашения о порядке обслуживания социальных выплат участникам мероприятия, указанного в пункте 3 Правил, в которых предусматривает:

основания для заключения с получателем социальной выплаты договора банковского счета (блокированного счета);

условия зачисления социальной выплаты на блокированный счет участника мероприятия;

условия списания социальной выплаты и ответственность за нарушение правил зачисления и списания денежных средств;

ежеквартальное представление информации о количестве открытых и закрытых блокированных счетов.

45. Получатель социальной выплаты в течение 5 дней после вручения свидетельства представляет его в кредитную организацию для заключения договора на обслуживание блокированного счета.

После открытия блокированного счета гражданину кредитное учреждение в течение 3 рабочих дней представляет в департамент сведения об открытии блокированного счета.

В случае несвоевременного представления указанных в настоящем пункте документов и сведений департамент вправе приостановить перечисление социальных выплат гражданам, допустившим такие нарушения.

46. Основанием для закрытия блокированного счета является истечение срока действия свидетельства, аннулирование свидетельства, использование социальной выплаты до окончания срока действия свидетельства, исключение из сводного списка.

После закрытия блокированного счета кредитное учреждение делает в свидетельстве отметку об оплате, представляет его и сведения о закрытии блокированного счета в департамент в течение 3 рабочих дней.

В случае предусмотрения соглашением, заключенным между департаментом и исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, представления сведений об открытии счетов муниципальным образованием последний представляет в департамент в течение 5 рабочих дней с даты открытия блокированного счета сведения об открытии данного счета, в течение 5 рабочих дней с даты закрытия блокированного счета – сведения о закрытии блокированного счета и свидетельство с отметкой кредитного учреждения о перечислении средств социальной выплаты.

47. Главное финансовое управление Кемеровской области доводит предельные объемы финансирования департаменту в пределах лимитов бюджетных обязательств, утвержденных департаменту на реализацию мероприятия «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов» по направлению «Предоставление социальных выплат для строительства (приобретения) жилья гражданам, проживающим в сельской местности» подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий» Государственной программы.

48. Департамент в 15-дневный срок с даты получения выписки Управления Федерального казначейства по Кемеровской области о поступлении на лицевой счет департамента первой суммы субсидии уведомляет в письменной форме получателей социальной выплаты о начале финансирования мероприятия Государственной программы.

49. Департамент в срок не более 30 календарных дней с момента зачисления субсидии на счет территориального органа Федерального казначейства, открытый для учета операций со средствами, поступающими в областной бюджет, перечисляет указанные в пункте 18 настоящего Положения средства на блокированные счета получателей социальных выплат.

50. Перечисление социальных выплат с блокированных счетов получателей социальных выплат производится кредитной организацией только при наличии письменного разрешения в соответствии с подпунктом «н» пункта 14 Правил, представляемого участником мероприятия в кредитную организацию вместе с одним из следующих документов: договором купли-продажи жилого помещения, договором подряда на строительство жилого дома, договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (квартир), кредитным договором (договором займа) на предоставление гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья, договором купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами.

В случае списания суммы социальной выплаты при отсутствии  вышеуказанного разрешения кредитная организация обязана возместить денежные средства департаменту в течение 10 календарных дней от даты получения кредитным учреждением письма департамента об истребовании возврата социальной выплаты в сумме, списанной с блокированного счета участника без вышеуказанного разрешения.

51. Перечисление кредитной организацией социальных выплат с блокированных  счетов получателей социальных выплат производится:

а) продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение;

б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома для получателя социальной выплаты;

в) застройщику, указанному в договоре долевого участия в строительстве жилых домов (квартир), в котором получатель социальной выплаты является участником долевого строительства, оформленном в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов и оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем социальной выплаты;

д) кредитной организации или юридическому лицу, указанным в кредитном договоре (договоре займа) на предоставление гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья.

52. Указанные в пункте 50 настоящего Положения договоры до представления их участником мероприятия в кредитную организацию представляются муниципальным образованием в департамент для проверки в течение 3 рабочих дней на предмет соответствия сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах, либо подлежат проверке в муниципальном образовании в случае передачи ему на основании заключенного соглашения о предоставлении субсидий  между департаментом и административно-распорядительным органом муниципального образования функции проверки указанных договоров.

Одновременно с договорами, указанными в пункте 50 настоящего Положения, участник мероприятия представляет выписку из лицевого счета в кредитном учреждении о перечислении всей суммы собственных (заемных) средств подрядчику, застройщику или продавцу жилого помещения. К договору купли-продажи жилого помещения прилагаются следующие документы:

свидетельства о праве собственности на жилое помещение на всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья;

выписка из отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения;

разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения в случае проживания и (или) наличия права собственности на жилое помещение у несовершеннолетних детей, граждан, нуждающихся в опеке и попечительстве;

справка бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) о дате ввода жилого дома в эксплуатацию (справка представляется только участниками мероприятия, получившими свидетельства в 2014 году);

заключение комиссии муниципального образования о соответствии приобретенного (построенного) жилого помещения требованиям пункта 14 настоящего Положения.

С оригиналами вышеперечисленных документов представляются копии этих документов.

Представляемые исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в департамент копии документов, указанных в абзаце первом, втором настоящего пункта, должны быть заверены ответственным должностным лицом исполнительно-распорядительного органа либо в порядке, установленном Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.83 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан».

53. Расходы по оформлению справки БТИ, оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая государственную регистрацию ипотеки, обязательствам по снятию обременения на жилое помещение, страхованию, иные расходы, связанные со списанием со счетов участников мероприятия займов, социальных выплат, получением документов на землеотведение, строительство, постановку на кадастровый учет недвижимости, осуществляются гражданами за счет собственных средств.

54. При предъявлении в полном объеме и правильно  оформленных документов департамент в течение 3 рабочих дней с даты их поступления подготавливает письменное разрешение в соответствии с подпунктом «н»  пункта 14 Правил, вручает его представителю исполнительно-распорядительного органа муниципального образования для последующего его вручения участнику мероприятия в течение 3 рабочих дней.

55. После перечисления социальной выплаты с блокированного счета получателя социальной выплаты лицам, указанным в пункте 51 настоящего Положения, кредитная организация закрывает блокированный счет участника мероприятия и в течение 3 дней направляет в департамент подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате и сведения о закрытии блокированного счета.

Свидетельство подлежит хранению в течение 5 лет.

56. Введенное или приобретенное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

Не позднее 3 дней, предшествующих истечению срока действия свидетельства, участники мероприятия обязаны оформить и представить в департамент один из следующих пакетов документов:

договор купли-продажи жилого помещения, участия в долевом строительстве жилого дома (квартир) и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья (в случае приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынке жилья);

договор купли-продажи материалов и оборудования, акты выполненных работ, предназначенных к оплате, с приложением к ним договоров подряда на отдельные виды работ, осуществляемых при возведении объекта индивидуального жилищного строительства.

Участники мероприятия, завершившие индивидуальное жилищное строительство, обязаны представить в департамент разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение на всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, в течение 2 месяцев после получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 лет с даты вручения свидетельства.

Департамент вправе истребовать в судебном порядке от получателя социальной выплаты средства в размере предоставленной социальной выплаты в случае несоблюдения срока, установленного для оформления жилого помещения в собственность.

57. В случае использования для софинансирования строительства (приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в департамент заверенное в установленном порядке обязательство переоформить в течение 30 дней после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

В случае использования для софинансирования строительства (приобретения) жилья средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Департамент вправе истребовать в судебном порядке от получателя социальной выплаты средства в размере предоставленной социальной выплаты в случае несоблюдения срока, установленного для оформления жилого помещения в собственность с использованием средств материнского (семейного) капитала.

58. Исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований на основании соглашений о предоставлении социальных выплат гражданам, заключенных с департаментом, для реализации мероприятия Государственной программы, связанного с предоставлением социальных выплат, выполняют функции, указанные в подпунктах «м-н» пункта 14 Правил, и кроме того осуществляют:

а) разъяснение населению, в том числе с использованием средств массовой информации, условий и порядка получения и использования социальных выплат;

б) ведение реестров выданных свидетельств по форме, предусмотренной приложением № 2 к настоящему Положению;

в) заключение с кредитными организациями соглашений, предусмотренных пунктом 44 настоящего Положения, и представление в территориальный орган Федерального казначейства платежных поручений на перечисление социальных выплат на блокированные счета получателей социальных выплат в течение 15 дней со дня получения выписки из лицевого счета администратора доходов субсидий в муниципальном образовании о поступлении денежных средств;

г) проверку указанных в пункте 50 настоящего Положения договоров до их представления в кредитную организацию на предмет соответствия сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах.

Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования несет ответственность за представление в департамент указанных в пункте 50 настоящего Положения договоров, отражающих неполную или недостоверную информацию о данных, необходимых для перечисления социальной выплаты указанному в них кругу лиц, либо несоответствие сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах, и за последствия, возникшие вследствие этого.

59. Граждане имеют право на обжалование действий (бездействия) и решений департамента и муниципальных образований в досудебном и судебном порядке.

III. Порядок предоставления социальных выплат молодым

семьям и молодым специалистам для строительства

(приобретения) жилья

60. Социальные выплаты предоставляются молодым семьям и молодым специалистам из бюджета Кемеровской области, в том числе за счет средств федерального бюджета, а также из бюджета муниципального образования. В совокупности доля средств федерального и областного бюджетов составляет не более 70 процентов от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. Доля средств бюджета муниципального образования определяется в соглашении, заключенном между департаментом и муниципальным образованием в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 и условиями, установленными пунктом 14 Правил. Финансовое обеспечение оставшейся части расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет собственных и (или) заемных средств молодых семей и молодых специалистов.

61. Право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 66 настоящего Положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа хотя бы одного из членов молодой семьи по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в агропромышленном комплексе или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности;

постоянное проживание в сельской местности, в которой хотя бы один из членов молодой семьи работает или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере;

признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с подпунктом «г» пункта 9 настоящего Положения;

наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в соответствии с подпунктом «в» пункта 9 настоящего Положения;

б) молодой специалист, под которым понимается одиноко проживающее или состоящее в браке лицо в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющее законченное среднее профессиональное образование или высшее  образование, в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в агропромышленном комплексе или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

постоянное проживание молодого специалиста (и членов его семьи) в сельской местности, в которой молодой специалист работает или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере;

признание молодого специалиста (и членов его семьи)  нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с подпунктом «г» пункта   9 настоящего Положения;

наличие у молодого специалиста (и членов его семьи) собственных и (или) заемных средств в соответствии с подпунктом «в» пункта 9 настоящего Положения.

62.  Право на получение социальной выплаты имеют также молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание постоянно проживать и работать по трудовому договору или осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности.

63. Под молодыми семьями и молодыми специалистами, указанными в пункте 62 настоящего Положения, понимаются:

а) молодые семьи и молодые специалисты (и члены их семей), соответствующие в совокупности следующим условиям:

переехали в сельскую местность в границах соответствующего муниципального района (городского округа), в которой один из членов молодой семьи или молодой специалист работает или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере, из другого муниципального района или городского округа (за исключением городского округа, на территории которого находится административный центр соответствующего муниципального района);

проживают на территории указанного муниципального района (городского округа) на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

зарегистрированы по месту пребывания в соответствии с законодательством Российской Федерации;

не имеют в собственности жилого помещения (жилого дома) в сельской местности в границах соответствующего муниципального района (городского округа), в которой один из членов молодой семьи или молодой специалист работает или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере;

б) учащиеся последнего курса профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования, заключившие соглашения с работодателем (органом местного самоуправления) о трудоустройстве в сельской местности, в которой изъявили желание постоянно проживать и работать по трудовому договору (осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность) в агропромышленном комплексе или социальной сфере по окончании указанной образовательной организации.

64. Предоставление молодым семьям и молодым специалистам социальных выплат осуществляется согласно следующей очередности:

а) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 62  настоящего Положения, изъявившим желание работать по трудовым договорам или осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе и улучшить жилищные условия путем строительства жилого дома или участия в долевом строительстве жилых домов (квартир);

б) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 62  настоящего Положения, изъявившим желание работать по трудовым договорам или осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере и улучшить жилищные условия путем строительства жилого дома или участия в долевом строительстве жилых домов (квартир);

в) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 61 настоящего Положения, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем строительства жилого дома или участия в долевом строительстве жилых домов (квартир);

г) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 61 настоящего Положения, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем строительства жилого дома или участия в долевом строительстве жилых домов (квартир);

д) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 62 настоящего Положения, изъявившим желание работать по трудовому договору или осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе и улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений;

е) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 62 настоящего Положения, изъявившим желание работать по трудовым договорам или осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере и улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений;

ж) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 61 настоящего Положения, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений;

з) молодым семьям и молодым специалистам, указанным в пункте 61 настоящего Положения, работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере, изъявившим желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений.

65. В каждой из указанных в пункте 64 настоящего Положения групп очередность определяется в хронологической последовательности по дате подачи заявления в соответствии с пунктом 66 настоящего Положения с учетом первоочередного предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам:

а) имеющим трех и более детей;

б) включенным в списки молодых семей и молодых специалистов, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002  № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года», и постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.07.2009 № 312 «О Правилах предоставления государственной поддержки на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов».

66. Молодые семьи и молодые специалисты представляют в органы местного самоуправления заявления по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению с приложением:

а) копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) копии документа об образовании молодого специалиста либо справки из образовательной организации о его обучении на последнем курсе этой образовательной организации;

в) копии свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);

г) копий свидетельств о рождении или об усыновлении ребенка (детей);

д) копии трудового договора с работодателем (для работающих по трудовым договорам) или документа, содержащего сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

е) копии соглашения с работодателем (органом местного самоуправления) о трудоустройстве в сельской местности по окончании образовательной организации (для обучающихся последних курсов образовательной организации);

ж) документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности), или копий документов, подтверждающих соответствие условиям, установленным подпунктом «а» пункта 63 настоящего Положения (для лиц, изъявивших желание постоянно проживать в сельской местности);

з) копий документов, перечисленных в подпункте «в» пункта 23 настоящего Положения и подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заемных средств в размере, установленном подпунктом «в» пункта  9 настоящего Положения.

67. Молодые семьи и молодые специалисты, желающие улучшить жилищные условия посредством строительства жилого помещения, вместе с документами, указанными в пункт 66 настоящего Положения, представляют следующие документы:

а) разрешение на строительство;

б) проект жилого дома (фасад, поэтажный план, экспликация помещений с указанием основных технико-экономических показателей дома и строительных материалов), согласованный с главным архитектором муниципального образования;

в) локальный сметный расчет, согласованный с уполномоченным органом муниципального образования; допускается представление укрупненного сметного расчета, если строительство индивидуального жилого дома ведется самостоятельно гражданином, подавшим заявление для участия в мероприятии  Государственной программы;

г) договор аренды на земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома;

д) договор долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в случае улучшения жилищных условий путем участия в долевом строительстве жилых домов (квартир).

Для завершения строительства объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства вместе с документами, предусмотренными пунктами   66 - 67 настоящего Положения, дополнительно представляются копии следующих документов:

е) акта выполненных работ на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства не позднее 3 месяцев после его освидетельствования;

ж)  договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.

68. Копии документов, указанных в пунктах 66 - 67 настоящего Положения, представляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности, о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов. Представляемые исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в департамент копии документов должны быть заверены ответственным должностным лицом исполнительно-распорядительного органа либо в порядке, установленном Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.83  № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан».

69. Предоставление социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам и их использование осуществляются в порядке, предусмотренном пунктами  13-22, 27-42, 45-59 настоящего Положения.

70. Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования заключает с кредитными организациями соглашения о порядке обслуживания социальных выплат участникам мероприятия, указанного в подпункте 4.1 Правил, в которых предусматривает:

основания для заключения с получателем социальной выплаты договора банковского счета (блокированного счета);

условия зачисления социальной выплаты на блокированный счет участника мероприятия;

условия списания и ответственность за нарушение правил зачисления и списания денежных средств;

ежеквартальное представление информации о количестве открытых и закрытых блокированных счетов.

При перечислении исполнительно-распорядительным органом муниципального образования социальной выплаты на счет участника мероприятия без наличия заключенных соглашений между муниципальным образованием и кредитным учреждением исполнительно-распорядительный орган муниципального образования обязан вернуть денежные средства на лицевой счет департамента в объеме, профинансированном на счета участников мероприятия при  отсутствии соглашения.

71. В случае предоставления молодой семье (молодому специалисту) социальной выплаты исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, член молодой семьи (молодой специалист) и работодатель заключают трехсторонний договор об обеспечении жильем молодой семьи (молодого специалиста) с использованием на эти цели социальной выплаты.

В случае если получателем социальной выплаты является индивидуальный предприниматель, в том числе глава крестьянского (фермерского) хозяйства, заключается двусторонний договор.

72. Существенными условиями договора, указанного в пункте 71 настоящего Положения, являются:

а) обязательство члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору (осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в муниципальном образовании) не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты;

б) право исполнительно-распорядительного органа муниципального образования истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты в случае невыполнения членом молодой семьи (молодым специалистом) обязательства, предусмотренного в подпункте «а» настоящего пункта.

73. Одним из условий договора, указанного в пункте 71 настоящего Положения, может быть обязательство исполнительно-распорядительного органа муниципального образования или работодателя предоставить молодой семье (молодому специалисту) временное жилье на период строительства жилого дома при использовании социальной выплаты на указанные цели.

74. В случае досрочного расторжения трудового договора (прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности) право члена молодой семьи (молодого специалиста) на социальную выплату сохраняется, если член молодой семьи (молодой специалист) в срок, не превышающий 6 месяцев, заключил трудовой договор с другим работодателем или организовал иную индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности.

При этом период трудовой деятельности у прежнего работодателя (период ведения прежней индивидуальной предпринимательской деятельности) учитывается при исполнении членом молодой семьи (молодым специалистом) обязательства, предусмотренного договором, указанным в пункте 71 настоящего Положения.

При несоблюдении указанных условий муниципальное образование сохраняет право истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты, что должно быть отражено в договоре, указанном в пункте 71 настоящего Положения.

75. В случае представления документов в соответствии с пунктами 66 и 67 настоящего Положения работодатель вправе предоставить члену молодой семьи (молодому специалисту), с которым он заключил трудовой договор, заем на строительство (приобретение) жилья в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной финансированием за счет средств социальной выплаты и собственных средств в полном объеме. Существенным условием договора займа является согласие члена (членов) молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, но не менее 5 лет со дня заключения договора займа, и передать в ипотеку работодателю-заимодавцу построенное (приобретенное) с использованием заемных средств жилье до погашения молодой семьей (молодым специалистом) обязательств по договору займа.

76. При рождении (усыновлении) у молодой семьи (молодого специалиста) 1 и более детей департамент и (или) муниципальное образование вправе осуществить дополнительное, сверх предусмотренного объема социальной выплаты, выделение средств на погашение основной суммы долга и уплату процентов по кредитам (займам), в том числе ипотечным, на строительство (приобретение) жилья за счет средств бюджета Кемеровской области и (или) местного бюджета в объеме 15 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, при условии наличия в бюджете Кемеровской области и местных бюджетах бюджетных ассигнований на исполнение в соответствующем финансовом году расходных обязательств на указанные цели. Если объем начисленной социальной выплаты превышает остаток основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту на момент рождения (усыновления) детей, то социальная выплата выплачивается в размере остатка основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту на момент рождения (усыновления) детей.

Для получения вышеуказанной социальной выплаты молодая семья (молодой специалист) представляет в департамент и административно-распорядительный орган муниципального образования заявления на получение социальной выплаты, копию свидетельства о рождении (усыновлении) ребенка, номер лицевого счета, открытого в кредитной организации, справку о размере остатка основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту на момент рождения (усыновления) детей, заверенную кредитной организацией.

Дополнительная социальная выплата выделяется за счет средств областного и местных бюджетов. Средства областного бюджета в установленном порядке перечисляются в доходы бюджетов соответствующих муниципальных образований. Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования перечисляет поступившие денежные средства на лицевой счет молодой семьи (молодого специалиста), открытый в кредитной организации.

Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования заключает с молодой семьей (молодым специалистом) договор, указанный в пункте 71 настоящего Положения, предусматривающий целевое использование поступившей социальной выплаты для погашения остатка основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту.

Дополнительная социальная выплата, использованная не по целевому назначению, подлежит возврату в областной и местные бюджеты в установленном порядке.

IV. Порядок предоставления субсидий муниципальным

образованиям на строительство (приобретение) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения

77. Молодые семьи и молодые специалисты, которые являются получателями социальных выплат при соблюдении условий и требований, установленных в разделе III настоящего Положения, но не имеют собственных (заемных) средств в размере, установленном в соответствии с подпунктом «а» пункта 61 настоящего Положения (далее соответственно - молодые семьи, молодые специалисты), имеют право на обеспечение жильем по договорам найма путем предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований на строительство (приобретение) жилья с привлечением средств работодателей (далее - субсидии).

В совокупности доля средств федерального и областного бюджетов составляет не более 70 процентов от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. Доля средств бюджета муниципального образования определяется в соглашении, заключенном между департаментом и муниципальным образованием в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 и условиями, установленными пунктом 14 Правил. Финансовое обеспечение оставшейся части расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет средств муниципального образования или средств муниципального образования совместно со средствами  работодателя.

78. Исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований и работодатели разъясняют молодым семьям и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильем в соответствии с настоящим Положением.

79. Молодые семьи и молодые специалисты представляют в органы местного самоуправления муниципального образования  заявление по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению, документы согласно подпунктам «а» - «ж» пункта 66 и (или) подпунктам «а» - «в» пункта 67 настоящего Положения и документ, подтверждающий участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого получателя социальной выплаты.

В случае направления субсидии на завершение ранее начатого строительства жилого дома размер субсидии ограничивается остатком сметной стоимости строительства жилого дома.

При этом стоимость объекта незавершенного строительства, определенная уполномоченным органом муниципального образования, учитывается в качестве средств работодателя (муниципального образования) в софинансировании строительства жилого дома.

80. Копии документов, указанных в пункте 79 настоящего Положения, представляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности, о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов. Представляемые исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в департамент копии документов должны быть заверены ответственным должностным лицом исполнительно-распорядительного органа либо в порядке, установленном Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.83  № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан».

81. Исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований проверяют правильность оформления представленных молодыми семьями и молодыми специалистами документов, а также достоверность содержащихся в них сведений, формируют списки молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильем по договорам найма жилых помещений, на очередной финансовый год и плановый период и направляют указанные документы в департамент с приложением сведений о размерах средств местных бюджетов и привлеченных средств работодателей на указанные цели.

При выявлении недостоверной информации, содержащейся в документах, указанных в пункте 79 настоящего Положения, исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований возвращают их заявителю с указанием причин возврата.

82. Департамент на основании списков, указанных в пункте 81 настоящего Положения, и документов, указанных в пункте 79 настоящего Положения, формирует и утверждает с учетом объема субсидий, предусмотренных на мероприятие Государственной программы, указанное в подпункте 4.1.2 Правил, сводный список молодых семей и молодых специалистов - получателей жилья по договору найма жилого помещения в рамках реализации Государственной программы по форме, прилагаемой к соглашению о предоставлении субсидий, а также уведомляет муниципальные образования о принятом решении для доведения до молодых семей и молодых специалистов информации о включении их в указанный список.

Сводный список в течение финансового года может уточняться и изменяться в пределах средств местного бюджета и областного бюджета, в том числе за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на  реализацию направления мероприятия Государственной программы, указанного в подпункте  4.1.2 Правил.

83. Расчет размера субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, производится исходя из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктами 18 - 19, 79 настоящего Положения.

84. В целях обеспечения молодой семьи или молодого специалиста жильем в соответствии с условиями договора найма жилого помещения исполнительно-распорядительный орган муниципального образования или исполнительно-распорядительный орган муниципального образования совместно с работодателем заключают договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в эксплуатации не более 5 лет с момента его ввода, договор подряда на строительство жилого дома либо договор участия в долевом строительстве жилых домов (квартир) в сельской местности.

При этом приобретенное (построенное) жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 14 настоящего Положения.

85. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) исполнительно-распорядительным органом муниципального образования или исполнительно-распорядительным органом муниципального образования совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению с молодой семьей и молодым специалистом договора найма этого помещения, а также по изменению и расторжению такого договора.

86. Жилые помещения, приобретенные (построенные) в соответствии с пунктом 85 настоящего Положения, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.

В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, кому и в каких размерах вносятся платежи.

Молодая семья (молодой специалист) в период работы по трудовому договору в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в случае рождения (усыновления) 1 и более детей вправе оплатить за счет средств областного и (или)  местного бюджетов 50 процентов от остатка выкупной цены жилья при условии наличия в бюджете Кемеровской области  и (или) местных бюджетах бюджетных ассигнований на исполнение в соответствующем финансовом году расходных обязательств на указанные цели. В таком случае в договоре найма жилого помещения должно быть отражено право досрочной уплаты средств из областного и (или) местных бюджетов в размере 50 процентов выкупной цены.

В случае если начисленная социальная выплата превышает остаток выкупной цены жилья на момент рождения (усыновления) детей, то социальная выплата выплачивается в объеме оставшейся части выкупной цены жилья.

Для получения вышеуказанной социальной выплаты молодая семья (молодой специалист) представляет в департамент: заявление о получении социальной выплаты на погашение части выкупной цены в случае рождения (усыновления) 1 и более детей; копию свидетельства о рождении (усыновлении) ребенка; номер лицевого счета, открытого в кредитной организации; справку об остатке задолженности по кредиту, заверенную кредитной организацией.

Средства областного бюджета перечисляются в установленном порядке в доход бюджета соответствующего муниципального образования для погашения задолженности молодой семьи (молодого специалиста) в части выкупной цены.

В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органом местного самоуправления совместно с работодателем, поступившие средства областного бюджета направляются муниципальным образованием на погашение части выкупной цены пропорционально доли собственности муниципального образования и доли собственности работодателя.

Погашение части выкупной цены в доле собственности работодателя производится путем перечисления муниципальным образованием денежных средств на лицевой счет молодой семьи (молодого специалиста), открытый в кредитной организации.

Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования заключает с молодой семьей (молодым специалистом) договор, предусматривающий целевое использование поступившей социальной выплаты для погашения задолженности по уплате выкупной цены в части доли собственности работодателя.

Социальная выплата, использованная не по целевому назначению, подлежит возврату в областной и местные бюджеты.

87. Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в течение не менее 5 лет в агропромышленном комплексе или социальной сфере в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение.

Досрочное расторжение трудового договора (прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности) по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю жилого помещения средства, внесенные им в счет уплаты средств в размере выкупной цены жилья.

88. В случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист (член (члены) молодой семьи), который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок, не превышающий 6 месяцев, обратиться в письменной форме к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в муниципальное образование  по месту нахождения жилого помещения, предоставленного ему по договору найма, с просьбой о содействии в трудоустройстве в этой сельской местности.

В случае отказа нового собственника жилого помещения от заключения трудового договора или муниципального образования в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист (член (члены) молодой семьи) вправе трудоустроиться в агропромышленном комплексе или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности в пределах этого муниципального образования.

В случае если молодой специалист (член (члены) молодой семьи) в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

Возврат средств, внесенных нанимателем жилого помещения в счет уплаты средств в размере выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и (или) договором найма жилого помещения.

Приложение № 1

к Положению о предоставлении

государственной  поддержки на

улучшение жилищных условий

 граждан, проживающих в сельской

местности, в том числе молодых семей

и молодых специалистов

СВИДЕТЕЛЬСТВО

о предоставлении социальной выплаты на строительство

(приобретение) жилья в сельской местности*

_____________________

*Форма не приводится

Приложение № 2

к Положению о предоставлении

государственной  поддержки на

улучшение жилищных условий

 граждан, проживающих в сельской

местности, в том числе молодых семей

и молодых специалистов

Реестр

свидетельств, выданных гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, на строительство (приобретение) жилья за __________ 20___ года в рамках реализации государственной программы Кемеровской области «Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий в Кемеровской области» на 2014 - 2017 годы

____________________________________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

№, дата выдачи свиде- тельства	Ф.И.О.	Способ улучшения жилищных условий	.Расчет-ная стои-мость приоб-рете-ния жилья	в том числе за счет				Перечислено средств социальной выплаты на счета участников мероприятия				Стоимость строи- тельства, приобре- тения	Дата выдачи разре- шения
				социальной выплаты по свидетельству, руб.			собствен-ных средств
				из низ средства				всего	в том числе за счет
				феде-рального бюджета	областного бюджета	местного бюджета			федерально-го бюджета	областного бюджета	местного бюджета
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
Граждане
1.
ИТОГО
Молодые семьи и молодые специалисты
1.
ИТОГО