Постановление Администрации г. Юрги от 10.07.2015 № 1097

(Пункт 4 в редакции Постановления Администрации г. Юрги от 10.02.2016 № 131)

Примечание:

1.Плата за жилое помещение устанавливается для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения; для граждан- собственников жилых помещений, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; для граждан – собственников жилых помещений, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

2. Нормы расхода тепла приняты по среднегодовой с учетом перерыва в теплоснабжении жилья с 15 мая по 15 сентября.

3. Тарифы на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, утилизацию твердых бытовых отходов рассчитываются по типам домов согласно принятым нормативам. Нормативы на отопление жилых помещений и потребление коммунальных ресурсов установлены Приказами Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса от 23.12.2014 №132,109.

4. В расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений и для собственников жилых помещений расходы электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, не учтены.

Заместитель Главы города Юрги

по жилищно-коммунальным вопросам          С.В. Борисов

Приложение №2

к постановлению

Администрации города Юрги

от 10.07.2015 №1097

Порядок оплаты за ЖКУ

1. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений установлена настоящим постановлением для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения; для граждан-собственников жилых помещений, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; для граждан-собственников жилых помещений, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

2. Граждане, совместно проживающие с собственником жилого помещения на день смерти, на период определения права на наследство сроком до 6 месяцев со дня смерти собственника жилого помещения (а также жилые помещения в ожидании установления права собственности), оплачивают жилищно-коммунальные платежи в пределах социальной нормы жилья и нормативов потребления коммунальных услуг по тарифу, установленному для социальной нормы площади.

3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

4. Основным условием определения фактического потребления коммунальных услуг для расчета платежей, являются показания индивидуальных приборов учета. В случае отсутствия приборов учета, расчет платежей производится по утвержденным нормативам потребления. Оплата за потребленные коммунальные услуги производится:

4.1. в пределах социальной нормы и утвержденных нормативов потребления – в размере платы в пределах установленных нормативов потребления коммунальных услуг и социальной нормы площади жилого помещения;

4.2. свыше утвержденной социальной нормы жилья и утвержденных нормативов потребления – в размере платы сверх установленных нормативов потребления коммунальных услуг и социальной нормы площади жилого помещения.

Заместитель Главы города Юрги

по жилищно-коммунальным вопросам          С.В. Борисов

Приложение №3

к постановлению

Администрации города Юрги

от 10.07.2015 №1097

Порядок

оказания услуг по ремонту инженерного оборудования,

находящегося в квартирах

Ремонт квартир и инженерного оборудования, находящегося в квартире, производися:

1. Для собственников жилых и нежилых помещений:

- капитальный ремонт в квартирах (приобретенных на рынке вторичного жилья)- за счет собственника жилого помещения;

-капитальный ремонт в приватизированных квартирах – за счет собственника, за исключением целевого программного капитального ремонта

-текущий ремонт инженерного оборудования для собственников жилых помещений - приобретение материалов за счет собственника, выполнение работ за счет тарифа на содержание и ремонт жилого помещения (бесплатно), для собственников нежилых помещений – согласно договору между собственником и организацией, производящей ремонт.

2. Для нанимателей жилья:

- капитальный ремонт - за счет балансодержателя жилищного фонда;

-текущий ремонт инженерного оборудования – приобретение материалов за счет средств нанимателей, выполнение работ за счет тарифа на содержание и ремонт жилого помещения (бесплатно);

3. Границей принадлежности является:

- для водоснабжения и канализации - врезка в подающий (при­нимающий) стояк и отводы до 70 см;

- для электроснабжения - распределительная вводная квартир­ная коробка;

- входная дверь в квартиру, тамбур (при наличии).

4. Аварийное обслуживание водопроводных, канализационных, тепловых сетей:

Аварийной ситуацией является непредвиденный выход оборудования (либо элемента здания) из рабочего состояния, способного нанести ущерб имуществу и техни­ческому состоянию отдельных элементов здания (порыв водопровода, течь в батареях, срыв крана, вентиля и др.).

При возникновении аварийных ситуаций, эксплуатирующая организация производит локализацию аварий и восстановление работоспособности системы с целью обеспечения предоставления услуг иным жителям дома.

Замена оборудования и приборов в месте аварии производится за счет собственников.

Заместитель Главы города Юрги

по жилищно-коммунальным вопросам          С.В. Борисов

Приложение №4

к постановлению

Администрации города Юрги

от 10.07.2015 №1097

Перечень общего имущества в многоквартирном доме

(ДЛЯ включЕНИЯ в тариф на содержание и

капитальный ремонт жилья)

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), помещения в общежитиях и домах гостиничного типа (коридоры, душевые, кухни, туалеты, комнаты для дежурных, лестничные площадки и лестницы);

2. Крыши;

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4.Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются:

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (с том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Границей эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и не установлено соглашением собственников помещений, является граница балансовой принадлежности инженерных сетей.

Заместитель Главы города Юрги

по жилищно-коммунальным вопросам          С.В. Борисов

Приложение №5

к постановлению

Администрации города Юрги

от 10.07.2015 №1097

Перечень

работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

18. Специальное общедомовое оборудование жилых зданий

Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами - изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами, на следующих видах инженерного оборудования:

- Встроенные, построенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения.

- Установки, в т.ч. насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки).

- Установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод.

- Установки для принудительной вентиляции (кондиционирования воздуха) квартир.

- Системы дымоудаления и пожаротушения.

- Лифты.

- Автоматизированные тепловые пункты.

- Узлы учета потребления тепловой энергии в воде на нужды отопления и горячего водоснабжения.

- Системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

- Оборудование системы приема радиотрансляционной сети и телевидения.

19. Прочие условия

Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

Кровельные покрытия – 50%

Покрытия полов – 20%

Остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% от их общего объема в жилом здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

Заместитель Главы города Юрги

по жилищно-коммунальным вопросам          С.В. Борисов

Приложение №6

к постановлению

Администрации города Юрги

от 10.07.2015 №1097

Перечень

основных работ, выполняемых при подготовке

жилищного фонда к сезонной эксплуатации

1. В весенне-летний период

1.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

1.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

1.3. Снятие пружин на входных дверях.

1.4. Консервация системы центрального отопления.

1.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

1.6. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек,

1.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

1.8. Укрепление флагодержателей.

1.9. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).

1.10. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

2. В осенне-зимний период

2.1. Утепление оконных и балконных проемов*.

2.2. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей*.

2.3. Утепление входных дверей в квартиры*.

2.4. Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

2.5. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

2.6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

2.7. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

2.8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.

2.9. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

2.10. Ремонт печей и кухонных очагов.

2.11. Ремонт и утепление бойлеров.

2.12. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

2.13. Замена разбитых стеклоблоков, стекал окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

2.14. Консервация поливочных систем.

2.15. Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

2.16. Заделка продухов в цоколях зданий.

2.17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

2.18. Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

2.19. Ремонт и укрепление входных дверей.

2.20. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор)

3. Прочие работы

3.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

3.2. То же вентиляции.

3.3. Промывка системы центрального отопления.

3.4. Очистка и промывка водопроводных баков.

3.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

3.6. Подготовка зданий к праздникам.

3.7. Прочистка колодцев

3.8. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

3.9. Удаление с крыш снега и наледей.

3.10. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

* В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются собственниками (нанимателями) жилых помещений

Заместитель Главы города Юрги

по жилищно-коммунальным вопросам          С.В. Борисов