Постановление Губернатора Иркутской области от 24.02.2000 № 106-п

                                     Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Иркутской области
                                      от 19.02.2009 г. N 36-п




                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ГУБЕРНАТОР

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 24.02.2000 г.             Иркутск                       N 106-п


О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ    ПОЛЬЗОВАНИЕ  ОБЪЕКТОВ
ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


(В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от
                      20.12.2000 г. N 408-пг)

    (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от
                       27.02.2001 г. N 92-п)

(В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от
                      25.07.2001 г. N 149-пг)

(В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от
                      28.08.2001 г. N 165-пг)

(В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от
                      14.02.2002 г. N 19-пг)

    (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от
                      27.03.2002 г. N 229-п)

    (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от
                      24.06.2003 г. N 345-п)

(В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от
                      24.12.2004 г. N 207-пг)

    (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от
                      28.12.2005 г. N 575-п)

     В  целях  совершенствования арендных отношений, в соответствии
с  Гражданским  кодексом  Российской Федерации, Законом области "Об
общих    началах    управления   и   распоряжения   государственной
собственностью   Иркутской   области",  руководствуясь  статьей  38
Устава Иркутской области, постановляю:

     1. Утвердить   Положение   о   порядке   сдачи   в   аренду  и
безвозмездное    пользование   объектов   областной   собственности
(прилагается).
     2. Установить   на   2000   год   базовый   размер   стоимости
строительства  одного квадратного метра при расчете ставки арендной
платы 5235 рублей.
     3. Постановления  губернатора  области  от 10.03.98 г. N 182-п
"О  Положении  о  порядке  сдачи  в  аренду  недвижимого  имущества
области  в  условиях  рыночной экономики", от 05.02.99 г. N 76-п "О
внесении  изменений  и  дополнений  в  положение "О порядке сдачи в
аренду   недвижимого   имущества   области   в   условиях  рыночной
экономики",  от  05.03.99  г.  N  159-п  "О  внесении  изменений  в
положение  "О  порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики" считать утратившими силу.
     4. Комитету  по  информационной  политике аппарата губернатора
области  (Мазуров  В.И.)  опубликовать  настоящее  постановление  в
газете "Восточно - Сибирская правда".
     5. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить  на
председателя   комитета   по  управлению  госимуществом  области  -
заместителя главы администрации Гусевского С.В.

                                                        Б.А.ГОВОРИН





                                          Утверждено
                                          постановлением
                                          губернатора области
                                          от 24.02.2000 г. N 106-п


                             ПОЛОЖЕНИЕ
       О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование
                 объектов областной собственности

        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.   1.  Настоящее  положение  разработано  в  соответствии  с
Гражданским   кодексом  Российской  Федерации,  Бюджетным  кодексом
Российской   Федерации   (Дополнен   -   Постановление  Губернатора
Иркутской  области  от  27.02.2001  г. N 92-п) и иными нормативными
правовыми   актами,   регулирующими   арендные   отношения   (далее
Положение).
     1. 2.  Настоящее Положение определяет порядок предоставления в
аренду,    безвозмездное   пользование,   субаренду   движимого   и
недвижимого  имущества,  находящегося  в  областной государственной
собственности  (далее объекты), а также порядок размещения наружной
рекламы на объектах недвижимости областной собственности.
     1. 3.  (Исключен    -    Постановление   Главы   администрации
Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1. 4.     Аренда    движимого    и    недвижимого    имущества
рассматривается    как   форма   отношений   между   Арендодателем,
Арендатором  и  Балансодержателем,  является  средством  управления
государственным  имуществом  области  и  служит одним из источников
формирования   доходной   части   областного  бюджета.  Затраты  на
содержание    областного   государственного   имущества   в   части
проведения   капитального  ремонта  отражаются  в  расходной  части
областного бюджета.
     1.4.    Передача    имущества,    находящегося   в   областной
государственной  собственности, в аренду служит одним из источников
формирования   доходной   части   областного  бюджета.  Затраты  на
содержание    областного   государственного   имущества   в   части
проведения   капитального  ремонта  отражаются  в  расходной  части
областного  бюджета.  (В редакции Постановления Главы администрации
Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1.5.    Передача    имущества,    находящегося   в   областной
государственной    собственности,   в   безвозмездное   пользование
обеспечивает  сокращение  расходной  части  областного  бюджета  на
содержание  учреждений  и  организаций, финансируемых из областного
бюджета.  Предоставление имущества в безвозмездное пользование иным
организациям,   не   финансируемым  из  областного  бюджета,  может
осуществляться     в     случаях,     предусмотренных     областным
законодательством.  (В  редакции  Постановления Главы администрации
Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1. 7.  Ссудодателем  по  договору  безвозмездного  пользования
выступает   комитет   по   управлению   государственным  имуществом
Иркутской  области (далее Комитет), за исключением случаев передачи
движимого   имущества,   находящегося   в   хозяйственном   ведении
областных государственных унитарных предприятий.
     1. 8.   Арендодателем   по   договору   аренды   движимого   и
недвижимого  имущества  выступает  Комитет,  в  случае  если объект
находится  в  оперативном  управлении  областного  государственного
учреждения либо в ведении областного органа государственной власти
     Если    движимое    и   недвижимое   имущество   находится   в
хозяйственном   ведении   областного   государственного  унитарного
предприятия,  Арендодателем  по договору аренды выступает областное
государственное   унитарное  предприятие.  В  этом  случае  Комитет
является  органом,  согласие  которого  необходимо  для  заключения
договора аренды.
     1. 9.   Арендаторами  (Субарендаторами)  по  договорам  аренды
(субаренды) объектов областной собственности могут выступать:
     - юридические лица;
     -    физические    лица,    зарегистрированные    в   качестве
индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
     Ссудополучателями   по   договору  безвозмездного  пользования
выступают  организации,  финансируемые  из  областного  бюджета,  а
также  иные  организации,  в  соответствие  с  п.  1.5.  настоящего
Положения.
     1. 10.(Исключен  - Постановление Главы администрации Иркутской
области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1. 11.  (Исключен    -   Постановление   Главы   администрации
Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1. 12.  (Исключен    -   Постановление   Главы   администрации
Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1. 13.   Сдача   в  аренду  объектов  областной  собственности
осуществляется:
     -   во   исполнение   соответствующих   письменных   поручений
губернатора (главы администрации) области;
     -   по  результатам  торгов  (конкурса,  аукциона),  при  этом
порядок   проведения   торгов   (конкурса,  аукциона)  регулируется
соответствующим положением, утвержденным губернатором области;
     -  на  основании  распорядительного акта председателя комитета
по   управлению   государственным   имуществом  Иркутской  области,
принятого  с  учетом  заявлений  юридических  и  физических  лиц  с
предложением  о  заключении  договора  аренды  объекта; (В редакции
Постановления  Губернатора  Иркутской  области  от  27.02.2001 г. N
92-п)
     1. 14. Аренда объекта может быть:
     краткосрочной - на срок до 1 (одного) года;
     среднесрочной - на срок до 5 (пяти) лет;
     долгосрочной - на срок до 15 (пятнадцати) лет.
     Примерные   формы  договоров  аренды  утверждаются  Комитетом.
Условия  аренды,  связанные с индивидуальными особенностями объекта
аренды,  включаемые  в  договор  аренды,  не  должны  противоречить
настоящему   Положению.   (В   редакции  Постановления  Губернатора
Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п)
     1. 15.  В  случае,  если  в аренду (безвозмездное пользование)
сдается  недвижимое  имущество  к  договору  аренды (безвозмездного
пользования)    прилагаются    соответствующие    поэтажные   планы
технического  паспорта,  на которых обозначается сдаваемое в аренду
(безвозмездное   пользование)   недвижимое  имущество  с  указанием
размера арендуемой площади.
     В  случае  если  в  аренду (безвозмездное пользование) сдается
движимое  имущество, к договору аренды (безвозмездного пользования)
прилагаются   документы,   индивидуально   определяющие  имущество,
перечень   передаваемого   имущества  с  указанием  его  остаточной
стоимости.
     1. 16. (Исключен    -    Постановление   Главы   администрации
Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1.17.  Передача  имущества  по договору аренды (безвозмездного
пользования)    оформляется   передаточным   актом,   подписываемым
сторонами.   Передаточный   акт   в   обязательном  порядке  должен
содержать  сведения  о фактическом состоянии имущества. (В редакции
Постановления  Главы  администрации Иркутской области от 25.07.2001
г. N 149-пг)
     1. 18.  (Исключен    -   Постановление   Главы   администрации
Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг)
     1.19.   При  передаче  в  аренду  областного  государственного
имущества  в  договор  должны  быть  включены  сведения  о рыночной
стоимости  объекта.  (В  редакции Постановления Главы администрации
Иркутской области от 20.12.2000 г. N 408-пг)
     1. 20.  При  передаче  в  аренду объектов в договор включается
условие  о  страховании  объекта по его оценочной стоимости за счет
средств  Арендатора.  Выгодоприобретателем  по договору страхования
является Арендодатель.
     1. 21.   Государственная    регистрация    договоров    аренды
недвижимого   имущества   производится   в  порядке,  установленном
законодательством.  При  передаче  в аренду объектов недвижимости в
случаях,     предусмотренных    законодательством    (Дополнен    -
Постановление  Губернатора  Иркутской  области  от  27.02.2001 г. N
92-п)    в    договор    включается    условие   об   осуществлении
государственной регистрации договора аренды.

   2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

     2.  1.  Порядок  предоставления  в  аренду  объектов  нежилого
фонда.
     2.  1.1.  В  случае,  предусмотренном  абзацем  2  пункта 1.13
настоящего   Положения,   заключение   договора  осуществляется  на
основании решения губернатора (главы администрации) области.
     В  случае,  предусмотренном  абзацем  3 пункта 1.13 настоящего
Положения,  заключение  договора аренды осуществляется на основании
документа,   свидетельствующего  о  результатах  проведения  торгов
(конкурса, аукциона).
     В   случае,   предусмотренном   абзацем   4  пункта  1.13  для
заключения   договора   аренды  недвижимого  имущества  юридическое
(физическое)  лицо  представляет  в  Комитет  заявление о намерении
заключить   договор   аренды,   согласованное  с  Балансодержателем
объекта. Заявление должно содержать следующие сведения:
     -  полное  наименование  с указанием организационно - правовой
формы  (а  также  юридического  адреса)  для  юридического  лица  и
фамилии,  имени,  отчества,  паспортных  данных для индивидуального
предпринимателя;
     -    фактическое    местонахождение   исполнительного   органа
заявителя (для направления корреспонденции);
     - предполагаемое целевое использование объекта аренды;
     - месторасположение, площадь объекта аренды;
     - срок аренды.
     Заявление рассматривается Комитетом в течение одного месяца.
     Комитет принимает одно из следующих решений:
     - о заключении договора аренды;
     -  о  проведении  торгов  по  продаже права аренды недвижимого
имущества;
     -   об   отказе   в  заключении  договора  аренды  недвижимого
имущества.
     Решение  об  отказе  предоставить  в аренду объект недвижимого
имущества   принимается   в   случаях,   если   пакет   документов,
предоставленный  заявителем  и  Балансодержателем, не соответствует
требованиям, установленным подпунктом 2.1.2.
     2. 1.2.  Для оформления договора аренды заявитель представляет
в Комитет следующие документы:
     -  копии  Устава и свидетельства о государственной регистрации
для юридического лица, заверенные нотариально;
     -    копию   свидетельства   о   регистрации   индивидуального
предпринимателя, заверенная нотариально;
     -   копию  свидетельства  о  регистрации  в  налоговом  органе
юридического  лица  или индивидуального предпринимателя, заверенная
нотариально, либо налоговым органом.
     Балансодержатель  нежилого фонда представляет заверенную своей
печатью  копию  технического  паспорта  здания. На поэтажных планах
должны  быть  отмечены площади, сдаваемые в аренду. Указанные планы
подписываются и заверяются сторонами договора,
     В  отдельных  случаях  технический паспорт может быть оформлен
заявителем   за  свой  счет  на  основании  доверенности,  выданной
Комитетом.
     В  случае  если Арендатором является бюджетная организация, то
копии   свидетельства   о  государственной  регистрации,  Устава  и
свидетельства  о  регистрации  в  налоговом органе этой организации
могут  быть  заверены  ее  учредителями.  (Дополнен - Постановление
Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п)
     В  отдельных  случаях  могут  быть  затребованы копия штатного
расписания    (для    государственных    учреждений    и    органов
государственной  власти  и  управления), а также другие необходимые
документы.  (Дополнен - Постановление Губернатора Иркутской области
от 27.02.2001 г. N 92-п)
     2. 1.3.  После представления полного пакета документов Комитет
выдает  заявителю проект договора аренды, содержащий условия об его
подписании в срок не более 15 дней.
     2.1.4.  Проект  договора  аренды в 4-х экземплярах, содержащий
подписи  и  печати  Арендатора  и  Арендодателя, а в случаях, когда
Арендодателем   выступает  Комитет,  содержащий  подпись  и  печать
Арендатора   и  согласованный  Балансодержателем,  скрепленный  его
подписью  и  печатью,  представляется  в Комитет для рассмотрения и
подписания   (согласования)   в   течение   10  дней.  (В  редакции
Постановления  Губернатора  Иркутской  области  от  27.02.2001 г. N
92-п)
     2. 1.5.  Подписанному  договору  Комитет  присваивает  учетный
номер и направляет сторонам договора.
     2.1.6.   Договоры  аренды,  в  отношении  которых  действующим
федеральным    законодательством    установлено    требование    об
обязательной  государственной регистрации, подлежат государственной
регистрации  в  территориальном  органе Федеральной регистрационной
службы   по   Иркутской   области   и   Усть-Ордынскому  Бурятскому
автономному  округу.  (В редакции Постановления Главы администрации
Иркутской области от 24.12.2004 г. N 207-пг)
     2. 1.7.  Заявитель  вправе  отозвать  свое  заявление  в любое
время до момента заключения договора аренды.
     2. 1.8.  С  областными  государственными учреждениями, а также
областными  государственными  унитарными предприятиями, получающими
из   областного   бюджета   денежные   средства   на  осуществление
управленческих   функций,   заключаются   договоры   безвозмездного
пользования  (в случае невозможности закрепления указанного объекта
за   этими   организациями   на   праве   оперативного  управления)
Заключение    договоров    пользования    с   иными   организациями
осуществляется в соответствии с п.1.5. настоящего Положения.
     2. 1.9.   К  оформлению  договора  безвозмездного  пользования
соответственно  применяются  правила,  используемые  при заключении
договора  аренды.  Договор  безвозмездного  пользования  недвижимым
имуществом не требует государственной регистрации.
     2. 1.10.  По  договору  безвозмездного пользования организация
обязана  возмещать эксплуатационные расходы по содержанию помещения
и   коммунальные   услуги   Балансодержателю   нежилого   фонда  по
отдельному соглашению.
     В   случае   передачи  в  безвозмездное  пользование  отдельно
стоящего   здания,   сооружения,   Пользователь   (Ссудополучатель)
самостоятельно   может  осуществлять  эксплуатацию  и  обслуживание
объекта,  а также заключать договоры на предоставление коммунальных
услуг  со  спецпредприятиями. (Дополнен - Постановление Губернатора
Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п)
     2. 2. Порядок сдачи в аренду имущественного комплекса.
     2. 2.1.  Сдача  в аренду имущественного комплекса производится
в   порядке,   установленном   подпунктами  2.1.1-2.1.7  настоящего
Положения.
     Балансодержатель  предоставляет  в Комитет перечень имущества,
входящего  в  состав  имущественного  комплекса,  с  индивидуальным
определением  имущества,  указанием по каждому ' объекту балансовой
(остаточной)   стоимости,   а  также  техническую  документацию  на
индивидуально   определенное   имущество.   Указанный   перечень  и
техническая  документация  являются  неотъемлемой  частью  договора
аренды  имущественного  комплекса  и должен быть подписан и заверен
печатями сторонами договора.
     В  перечне  должны  быть отдельно выделены объекты движимого и
недвижимого имущества
     2. 2.2.  Договор  аренды  имущественного комплекса заключается
(согласовывается)  Комитетом  после согласования проекта договора с
структурным  подразделением  администрации  области, осуществляющим
управление в соответствующей сфере.
     2. 2.3.   Часть  имущественного  комплекса  может  быть  сдана
Арендатором  в  субаренду  только  с  предварительного  письменного
согласия   Комитета   и  структурного  подразделения  администрации
области,   осуществляющего   управление  в  соответствующей  сфере.
Оформление   договора   субаренды  производится  в  соответствии  с
правилами, установленными разделом 3 настоящего Положения.
        Договор    аренды    имущественного    комплекса   подлежит
   государственной    регистрации    в    порядке,    установленном
   законодательством.

     2. 3. Порядок сдачи в аренду движимого имущества.
     2. 3.1.  Для  заключения  договора  аренды движимого имущества
заявитель  представляет  в Комитет заявление и документы, указанные
в  подпунктах  2.1.1,  2.1.2  настоящего Положения балансодержатель
представляет   перечень   движимого   имущества   с  индивидуальным
определением   имущества,  с  указанием  по  каждому  передаваемому
объекту  балансовой  (остаточной)  стоимости, суммы амортизационных
отчислений и описанием ее технического состояния.
     Указанный   перечень   и   техническая  документация  являются
неотъемлемой  частью  договора  аренды движимого имущества и должен
быть подписан и заверен печатями сторонами договора
     2. 3.2.   Порядок   сдачи   в   аренду   движимого   имущества
устанавливается  подпунктами  2.1.3  - 2.1.5, 2.1.7, 2.2.2, а также
подпунктом  2.2.3  настоящего  Положения,  за  исключением случаев,
нахождения  движимого  имущества  в хозяйственном ведении областных
государственных унитарных предприятий.

     2. 4. Порядок сдачи в аренду рекламного места.
     2. 4.1.   Размещение  наружной  рекламы  осуществляется  путем
установки  рекламных  средств на недвижимом имуществе, на основании
соответствующего      договора,     заключенного     рекламодателем
(рекламораспространителем) с Балансодержателем объекта.
     Вышеуказанный    договор    аренды    подлежит   обязательному
согласованию с Комитетом.
     2. 4.2.К  заявлению  рекламодателя (рекламораспространителя) о
согласовании  договора  аренды  в  адрес  Комитета  в  обязательном
порядке   должна   быть   приложена  нотариально  заверенная  копия
разрешения   на   распространение   наружной   рекламы,   выданного
соответствующим  органом  местного  самоуправления в соответствии с
Федеральным законом "О рекламе".
     2. 4.3.   При   размещении   наружной  рекламы  на  недвижимом
имуществе,  являющемся  памятниками  истории  и  культуры,  договор
аренды   рекламного   места  подлежит  согласованию  с  центром  по
сохранению  историко  -  культурного  наследия комитета по культуре
администрации Иркутской области.
     2. 5.  Порядок  сдачи  в  аренду зданий - памятников истории и
культуры областной собственности.
     2. 5.1.  Для  заключения  договора аренды на здание - памятник
истории   и   культуры   (помещение  в  нем),  являющееся  объектом
областной   собственности,   заявитель   представляет   в   Комитет
заявление  и  документы,  указанные  в  подпунктах  2.1.1.,  2.1.2.
настоящего Положения. 
     2. 5.2. Порядок  сдачи в аренду зданий (помещений),  являющихся
памятниками  истории  и  культуры,  устанавливается  пунктом   2.1
настоящего Положения.
     2.5.3.   В  случае  заключения  договоров  аренды  на  объекты
недвижимости,  являющиеся  памятниками  истории и культуры, договор
должен  содержать  условия  либо  о  выдаче  Арендатором  охранного
обязательства  в течение 15 дней со дня подписания договора аренды,
либо  о порядке участия Арендатора в его выполнении. Кроме того, по
предложению  центра  по  сохранению историко - культурного наследия
комитета  по  культуре  администрации области (далее ЦСН) в договор
аренды  могут  быть  включены иные условия, учитывающие особенности
использования   объектов   недвижимости,   являющихся   памятниками
истории  и культуры в соответствии с законодательством. (В редакции
Постановления  Губернатора  Иркутской  области  от  27.02.2001 г. N
92-п)
     2.5.4.  Контроль  за  проведением  реставрационных (ремонтно -
реставрационных)    работ    областных   государственных   объектов
недвижимости,    являющихся   памятниками   истории   и   культуры,
осуществляет Комитет по культуре администрации области.
     Согласование   Арендатору   (Ссудополучателю)  реставрационных
(ремонтно  - реставрационных) работ, их объема, сроков, (Исключен -
Постановление  Губернатора  Иркутской  области  от  27.03.2002 г. N
229-п)   осуществляется   (В   редакции  Постановления  Губернатора
Иркутской   области   от   27.03.2002   г.   N  229-п)  в  порядке,
предусмотренном   пунктом   5   настоящего  Положения  при  наличии
соответствующих  разрешений  и  согласований  Комитета  по культуре
администрации области, ЦСН.
    (Исключен   -   Постановление   Губернатора  Иркутской  области
от 27.03.2002 г. N 229-п)

     3. ПОРЯДОК СДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

     3. 1.   Арендатор   вправе  с  согласия  Арендодателя  сдавать
арендованное   имущество   в   субаренду.   Ответственность   перед
Арендодателем  за сохранность и надлежащее использование имущества,
сдаваемого в субаренду, несет Арендатор.
     3. 2.  Обязанность  оформления договоров субаренды возлагается
на Арендатора.
     3. 3.   Для   согласования  договора  субаренды  Арендатор  по
действующему  договору  аренды  представляет  в Комитет заявление о
намерении    сдать   имущество   в   субаренду,   поэтажные   планы
технического  паспорта,  на  которых  должны быть отмечены площади,
сдаваемые в субаренду.
     3. 4.  Арендатор  заключает с Субарендатором договор субаренды
на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды.
     3. 5.  В  случае  принятия  Комитетом положительного решения о
согласовании   сдачи   недвижимого   имущества   в   субаренду,   с
Арендатором  оформляется  соглашение к действующему договору аренды
о  порядке  и условиях сдачи Объекта (его части) в субаренду (далее
соглашение о субаренде).
     Указанное   соглашение   должно   предусматривать   увеличение
годовой   арендной   платы   по   действующему  договору  аренды  в
зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади.
     Годовая арендная плата увеличивается в следующем порядке:
     - в 1,3 раза при сдаче в субаренду до 20 % арендуемой площади;
     -  в  1,5  раза при сдаче в субаренду от 20% до 40% арендуемой
площади;
     -  в  1,8  раза  при  сдаче  в  субаренду более 40% арендуемой
площади.
     3. 6.   При  нарушении  Арендатором  правил  о  порядке  сдачи
областного   имущества   в   субаренду,   договор  аренды  подлежит
досрочному   расторжению  в  порядке,  предусмотренном  действующим
законодательством.
     3. 7.   Изменение  условий  договора  субаренды  о  сроке  его
действия без согласования с Комитетом не допускается.
     3. 8.  Если  договор  аренды  по  основаниям,  предусмотренным
законодательством,   является   ничтожным,  ничтожными  являются  и
заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

     4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4. 1. Арендная плата за объекты нежилого фонда.
     4.   1.1.   Арендная   плата   за   объекты   нежилого   фонда
устанавливается  в соответствии с методикой расчета арендной платы,
приведенной  в  приложении  1  к  настоящему  Положению, и подлежит
перечислению   на   единый  счет  областного  бюджета  (В  редакции
Постановления  Губернатора  Иркутской  области  от  27.03.2002 г. N
229-п)в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
    (Исключен   -   Постановление   Губернатора  Иркутской  области
от 27.02.2001 г. N 92-п)
   (Исключен   -   Постановление   Губернатора   Иркутской  области
от 27.02.2001 г. N 92-п)
   (Исключен   -   Постановление   Губернатора   Иркутской  области
от 27.02.2001 г. N 92-п)
     Налог   на   добавленную  стоимость  направляется  Арендатором
самостоятельно   в   порядке,   предусмотренном  законодательством.
Комитет  перечисляет  арендную  плату в областной бюджет ежемесячно
25 числа каждого месяца.
    (Исключен   -   Постановление   Губернатора  Иркутской  области
от 27.03.2002 г. N 229-п)
     4. 1.2.  В  случае,  когда  в аренду сдается нежилое помещение
(его  часть),  расчет  арендной платы за пользование нежилым фондом
производится  исходя  из фактически занимаемой Арендатором полезной
площади  помещений  на  основании  поэтажного  плана  и экспликации
технического паспорта.
     В  случае  сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения
или  изолированного  помещения,  места общего пользования в котором
используются   только   Арендатором,   (Дополнен   -  Постановление
Губернатора  Иркутской  области  от  27.02.2001  г.  N 92-п) расчет
арендной   платы  производится  исходя  из  общей  площади  объекта
(полезная площадь помещений и площадь общего пользования).
     4. 1.3.  Арендная  плата не включает в себя эксплуатационные и
коммунальные расходы на содержание объекта.
     4. 1.4  Оплата  эксплуатационных расходов и коммунальных услуг
производится  Арендатором  в соответствии с соглашением, включенным
с   Балансодержателем,  о  порядке  участия  в  эксплуатационных  и
коммунальных  расходах, затраченных Балансодержателем на содержание
объекта  и  оплату счетов поставщиков коммунальных услуг в порядке,
установленном    администрацией    области,    в   соответствии   с
законодательством.    Указанное    соглашение   заключается   между
Арендатором и Балансодержателем.
     4. 1.5.   В   случае  сдачи  в   аренду   отдельного  стоящего
недвижимого  имущества. Арендатор самостоятельно может осуществлять
эксплуатацию  и обслуживание объекта, а также заключать договоры на
предоставление  коммунальных услуг со спецпредприятиями (В редакции
Постановления  Губернатора  Иркутской  области  от  27.02.2001 г. N
92-п).
     4. 2. Арендная плата за пользование движимым имуществом.
     4. 2.1.  Арендная  плата  за  пользование  движимым имуществом
представляет  собой прибыль Арендодателя, которую он получал бы при
эксплуатации   данного  движимого  имущества,  и  рассчитывается  в
соответствие с приложением 2 к настоящему Положению.
     Арендная  плата перечисляется Арендатором в порядке и в сроки,
указанные в договоре аренды.
     4.  2.2.  Арендная  плата  за пользование движимым имуществом,
находящимся  в оперативном управлении, перечисляется Арендатором на
единый   счет   областного   бюджета   (В   редакции  Постановления
Губернатора  Иркутской  области от 27.03.2002 г. N 229-п) в размере
100% без налога на добавленную стоимость.
    (Исключен   -   Постановление   Губернатора  Иркутской  области
от 27.03.2002 г. N 229-п)
     Арендная    плата    за   пользование   движимым   имуществом,
находящимся  в  хозяйственном ведении, перечисляется Арендатором на
расчетный    счет    Арендодателя    (государственного   унитарного
предприятия).
     4. 2.3.    Налог   на   добавленную   стоимость   направляется
Арендатором     самостоятельно     в    порядке,    предусмотренном
законодательством.
     4. 2.4.  Арендная  плата  не  включает в себя эксплуатационные
расходы на содержание имущества.
     4. 2.5.  Оплата  Арендатором  эксплуатационных  услуг расходов
осуществляется   в   порядке,   предусмотренном  подпунктом  4.1.4.
настоящего Положения.
     4. 3. Арендная плата за пользование имущественным комплексом.
     4. 3.1.    Арендная   плата   за   пользование   имущественным
комплексом состоит из:
     -  арендной  платы  за  пользование  объектами нежилого фонда,
рассчитываемой согласно приложению 1;
     -  арендной   платы   за   пользование  движимым  имуществом,
рассчитываемой согласно приложению 2.
     4. 3.2.  Арендная  плата перечисляется арендатором в порядке и
в сроки, указанные в договоре аренды.
     4.3.3.  Арендная плата перечисляется на единый счет областного
бюджета  в  размере  100%  без  налога на добавленную стоимость. (В
редакции  Постановления Губернатора Иркутской области от 27.03.2002
г. N 229-п)
     4. 3.4.  Арендная  плата не включает в себя эксплуатационные и
коммунальные расходы на содержание имущества.
     4. 3.5    Оплата    Арендатором   эксплуатационных   услуг   и
коммунальных  расходов  осуществляется  в  порядке, предусмотренном
подпунктом 4.1.4. настоящего Положения.
     4. 4. Арендная плата за пользование рекламным местом.
     4. 4.1.  Определение  размера  арендной  платы  за пользование
рекламным   местом   осуществляется  в  соответствии  с  методикой,
приведенной в приложении 3 к настоящему Положению.
    (Исключен   -   Постановление   Губернатора  Иркутской  области
от 27.02.2001 г. N 92-п)
     4. 4.2.   Арендная   плата  за  пользование  рекламным  местом
перечисляется Арендатором в следующем порядке:
     50%   -   на   единый  счет  областного  бюджета  (В  редакции
Постановления  Губернатора  Иркутской  области  от  27.03.2002 г. N
229-п);
     50% - Балансодержателю объекта.

     5.   Капитальный  ремонт  (реконструкция)  объектов  областной
государственной    собственности,    переданных    в   аренду   или
безвозмездное  пользование  (В  редакции  Постановления Губернатора
Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п)

     5.1.  Проведение капитального ремонта (реконструкции) объектов
недвижимости  областной государственной собственности, передаваемой
(переданной)   в   аренду   или  безвозмездное  пользование,  может
осуществляться:
     5. 1.1.  При  передаче  в аренду или безвозмездное пользование
объектов,   закрепленных   на   праве   хозяйственного  ведения  за
областными государственными унитарными предприятиями:
     а)  если  в  соответствии  с  договором  аренды обязанность по
проведению  капитального  ремонта (реконструкции) объекта возложена
на Арендодателя:
     -   за  счет  собственных  средств  областных  государственных
унитарных предприятий;
     -  за  счет  средств,  предусмотренных на эти цели в расходной
части  областного  бюджета  на  соответствующий  финансовый  год  в
порядке, установленном действующим законодательством;
     б)  если  в соответствии с договором аренды или безвозмездного
пользования   обязанность   по   проведению   капитального  ремонта
(реконструкции)  объекта  возложена на Арендатора (Ссудополучателя)
- за счет собственных средств Арендатора (Ссудополучателя).
     Согласование     Арендатору    (Ссудополучателю)    проведения
капитального  ремонта  (реконструкции)  объекта за счет собственных
средств  допускается  при  условии  включения  в договор аренды или
договор    безвозмездного    пользования    их    обязательств   по
безвозмездной  передаче произведенных неотделимых улучшений объекта
Арендодателю (Ссудодателю).
     5. 1.2.  При  передаче  в аренду или безвозмездное пользование
объектов,   закрепленных   на   праве  оперативного  управления  за
областными  государственными  учреждениями,  находящихся  в ведении
органов государственной власти и управления:
     а)  если  в  соответствии  с  договором  аренды обязанность по
проведению  капитального  ремонта (реконструкции) объекта возложена
на Арендодателя:
     -  за  счет  средств,  предусмотренных  на  эти  цели  в смете
доходов    и    расходов    государственного   учреждения,   органа
государственной власти и управления;
   (Исключен   -   Постановление   Губернатора   Иркутской  области
от 27.03.2002 г. N 229-п)
     При  этом договором аренды может быть предусмотрено проведение
капитального  ремонта  (реконструкции)  Арендатором в счет арендной
платы;
     б)  если  в соответствии с договором аренды или безвозмездного
пользования   обязанность   по   проведению   капитального  ремонта
(реконструкции)  объекта  возложена на Арендатора (Ссудополучателя)
- за счет собственных средств Арендатора (Ссудополучателя).
     Согласование     Арендатору    (Ссудополучателю)    проведения
капитального  ремонта  (реконструкции)  объекта за счет собственных
средств  допускается  при  условии  включения  в договор аренды или
договор    безвозмездного    пользования    их    обязательств   по
безвозмездной  передаче произведенных неотделимых улучшений объекта
Арендодателю (Ссудодателю) в лице Балансодержателя.
     Сроки,  объемы  капитального  ремонта (реконструкции) объектов
недвижимости,  переданных  в  аренду или безвозмездное пользование,
подлежат  обязательному  согласованию  с  Комитетом  и  оформляются
дополнительным   соглашением   к  договору  аренды  (безвозмездного
пользования)  или предусматриваются условиями заключаемого договора
аренды  (безвозмездного  пользования).  (В  редакции  Постановления
Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п)
     5.   2.   Арендатор   вправе  производить  капитальный  ремонт
арендуемого    объекта    только    с   предварительного   согласия
Арендодателя,   Комитета   (Дополнен  -  Постановление  Губернатора
Иркутской  области  от  27.02.2001  г.  N  92-п)и Балансодержателя.
Проведение  капитального  ремонта  (реконструкции)  и  его  условия
должны быть оговорены в договоре аренды.
     5.3.   Проведение   мероприятий,   связанных   с  утверждением
стоимости  капитального  ремонта объектов областной государственной
собственности    за    счет   областного   бюджета   осуществляется
межведомственной  комиссией  (далее  Комиссия),  в  состав  которой
входят представители Комитета и Балансо держателя.
     В  состав  Комиссии  имеют  право войти представители органов,
осуществляющих  контроль  за   расходованием   средств   областного
бюджета   посредством    представления   предложений   председателю
Комитета о вступлении в Комиссию.
     Состав   Комиссии   и  изменения  в  ее  составе  утверждается
распоряжением Комитета.
     Комиссия  строит  свою  работу  в  соответствии с регламентом,
утвержденным  председателем  Комитета.  (В  редакции  Постановления
Губернатора Иркутской области от 27.03.2002 г. N 229-п)
     5.4.  Перед  проведением  капитального ремонта (реконструкции)
соответствующая   заявка   с   приложением   дефектной   ведомости,
подготовленной      Балансодержателем     объекта     недвижимости,
рассматривается Комиссией.
     В  случае принятия Комиссией решения о проведении капитального
ремонта  (реконструкции)  объекта  недвижимости Балансодержатель (В
редакции  Постановления Губернатора Иркутской области от 27.03.2002
г.  N  229-п)  представляет  на  согласование в Комиссию проектно -
сметную   документацию   и   лицензию  организации,  которая  будет
выполнять капитальный ремонт (реконструкцию).
     Проектно   -   сметная   документация  подлежит  обязательному
согласованию   с   управлением   государственной   вневедомственной
экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.
     На  основании согласованной в установленном порядке проектно -
сметной  документации  и  предложений  Комиссии  Комитет  принимает
решение:
     -  об  источнике  финансирования  в соответствии с пунктом 5.1
Положения,
     - об объеме,
     - о сроках капитального ремонта (реконструкции),
     -  о  сумме  средств,  планируемых для проведения капитального
ремонта  объекта областной государственной собственности в пределах
средств,  предусмотренных  на  эта  цели  в  областном  бюджете  на
соответствующий   финансовый   год  и  подписывает  (согласовывает)
соответствующее   дополнительное   соглашение   к  договору  аренды
(безвозмездного  пользования)  или включает соответствующие условия
в  включаемый  договор  аренды  (безвоз  мездного  пользования). (В
редакции  Постановления Губернатора Иркутской области от 27.03.2002
г. N 229-п)
     По  решению  Межведомственной  комиссии  может быть установлен
срок,  в  течение  которого  арендная  плата  не  начисляется, если
использование  объекта  Арендатором  в  течение  данного  срока  по
целевому  назначению невозможно ввиду аварийного состояния объекта.
(В   редакции   Постановления   Губернатора  Иркутской  области  от
27.02.2001 г. N 92-п)
     5.5.  На  основании  решения Комиссии, Комитет в установленном
законодательством   порядке   заключает   государственный  контракт
(договор   подряда)  на  проведение  капитального  ремонта  объекта
областной  государственной собственности. (В редакции Постановления
Губернатора Иркутской области от 27.03.2002 г. N 229-п)
     5.6.  Главное  финансовое  управление  администрации,  области
производит  финансирование  капитального ремонта объектов областной
государственной  собственности из областного бюджета в соответствии
с  решениями  "  Комиссии  и в пределах средств, предусмотренных на
эти  цели в областном бюджете на соответствующий финансовый год. (В
редакции  Постановления Губернатора Иркутской области от 27.03.2002
г. N 229-п)
     5. 7. (Исключен  - Постановление Губернатора Иркутской области
от 27.03.2002 г. N 229-п)
     5.8.  Организация  проведения  капитального  ремонта  объектов
областной   собственности  осуществляется  Комитетом.  (Дополнен  -
Постановление  Губернатора  Иркутской  области  от  27.02.2001 г. N
92-п)

     6. УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И КОНТРОЛЬ  ЗА ИХ
        ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

     6. 1.  Учет  объектов областной государственной собственности,
сданных  в  аренду,  производится Комитетом в установленном законом
Иркутской  области  "Об  общих  началах  управления  и распоряжения
государственной  собственностью  Иркутской  области"  порядке путем
ведения  общего  и  специализированного  учета  объектов  областной
государственной собственности.
     6. 2.  Главное  финансовое  управление  администрации  области
осуществляет  общий  контроль  за  поступлением  арендной  платы  в
областной бюджет в разрезе бюджетной классификации.
     Главное    финансовое    управление    администрации   области
ежемесячно  направляет  в  Комитет сведения о поступивших суммах от
арендной   платы   в  разрезе  арендаторов  и  областных  бюджетных
учреждений  балансодержателей  объектов  областной собственности во
второй  рабочий  день месяца. (Дополнен - Постановление Губернатора
Иркутской области от 27.03.2002 г. N 229-п)
     6. 3.   Комитет   в   соответствии   с   настоящим  положением
обеспечивает  учет  арендуемых объектов недвижимости и осуществляет
контроль за:
     - соблюдением арендаторами условий договора;
     - целевым использованием арендуемых объектов недвижимости;
     - своевременным  поступлением  в  областной  бюджет  денежных
средств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду.
     6. 4.   Для  выполнения  контрольных  функций  Комитет  вправе
осуществлять   проверки   использованных   арендуемых   объектов  и
требовать от арендаторов предоставления необходимой информации


                            Председатель  комитета  по управлению
                            государственным имуществом - зам. главы
                            администрации области
                            С.В.ГУСЕЕВСКИЙ


                               Приложение  1
                               к Положению о порядке сдачи в аренду
                               и безвозмездное пользование объектов
                               областной собственности

                  Методика расчета арендной платы                  
              за пользование объектами нежилого фонда              

     Настоящая методика (далее –  Методика)  устанавливает  порядок
определения   величины  арендной  платы  за  пользование  объектами
нежилого фонда.
     Для определения величины арендной платы в  настоящей  Методике
используется:
     -      Сб  –  базовая  величина  средней  рыночной   стоимости
строительства 1 кв.м. нежилого фонда устанавливается администрацией
Иркутской области,
     -      поправочные  коэффициенты,  участвующие  в  расчете   и
влияющие на размер ставки арендной платы.
      Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется  по
формуле:

     Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд х Кл руб. в год,      
где:
Ст – ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;
Сб – базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1
кв.м в руб.,
Кз – коэффициент расположения объекта аренды по городам, районам
Иркутской области (таблица 1),
Км – коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица 2),
Киз – коэффициент физического износа здания (таблица 3),
Кд – коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от
целевого использования объекта аренды (таблица 4);
Кто – коэффициент технического обустройства (таблица 5),
Кт – коэффициент типа помещения (таблица 6).
Кл=0,5 – льготный коэффициент, применяемый:
- на период временной невозможности использования объекта  в  целом
по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора;
- на  период проведения арендатором ремонтно-реставрационных  работ
Объекта культурного наследия.
     Если арендатор занимается несколькими видами деятельности,  то
коэффициент    доходности   рассчитывается   как   средневзвешенная
величина, пропорционально площадям, занимаемым под тот или иной вид
деятельности на арендуемых площадях.
Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется
по формуле:

                              Ап = Ст х S,                         
     где
     Ап – размер годовой арендной платы в рублях без НДС,
     Ст – ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год,
     S – арендуемая площадь в кв.м.

     Размер  месячной  арендной  платы  за  объект  нежилого  фонда
определяется по формуле:

                            Ап мес = Ап/12,                        
     где
     Ап мес – месячная арендная плата в рублях,
     Ап – годовая арендная плата без НДС в рублях.

     Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории,  мастерские,
актовые   и   спортивные  залы,  спортивные  сооружения,  врачебные
кабинеты, столовые, точки общественного питания и другие помещения,
находящиеся  в  оперативном  управлении  областных  государственных
учреждений  образования,  здравоохранения  и  культуры  могут  быть
предоставлены  в  почасовую  аренду юридическим и физическим лицам,
если помещение в другое время используется Балансодержателем.
     Расчет почасовой арендной платы  осуществляется  по  следующей
формуле:

                                   Ап                              
           Ап час=------------------------- х Кч х 1,5,            
                                К д х 24                           
     Где:
     Ап час – размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;
     Ап – годовая арендная плата без НДС в рублях;
     Кд – количество календарных дней в году;
     Кч – количество рабочих часов в день;
     24 – количество часов в сутки;
     1,5 – коэффициент, используемый при расчете  часовой  арендной
платы.
     Размер  годовой  почасовой  арендной  платы  определяется   по
формуле:

                       Ап час/год = Ап час х Кд,                   
     Где:
     Ап час/год – размер годовой почасовой арендной платы в  рублях
без НДС;
     Ап час – размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;
     Кд – количество календарных дней в году.
     Размер месячной почасовой  арендной платы за  объект  нежилого
     фонда определяется     по формуле:

                               Ап час/год                          
                   Ап час/мес =-------------------- ;              
                                   12                              
     Где:
     Ап час/мес – размер месячной почасовой арендной платы в рублях
без НДС;
     Ап час/год –  годовая  почасовая  арендная  плата  без  НДС  в
рублях.
     Если арендатор использует  помещение  пять  и  более  часов  в
сутки,  арендная  плата   рассчитывается по общей методике  расчета
арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
     Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно.

                                                                   
                                                         Таблица  1
              Значения коэффициента месторасположения              
              объекта аренды по Иркутской области (Кз)             
                                                                   
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  Оценочная  |                 Месторасположение                 |      Кз       |
|    зона     |                 Промышленные зоны                 |               |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|0            |г. Иркутск, Правобережный округ                    |1,50           |
|             | (бывший Кировский район)                          |               |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|1            |г. Иркутск, Октябрьский округ                      |1,05           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|2            |г. Иркутск, Правобережный округ                    |1,00           |
|             |(бывший Куйбышевский район)                        |               |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|3            |г. Иркутск, Свердловский округ                     |0,97           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|4            |г. Иркутск, Ленинский округ                        |0,80           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|5            |г.Ангарск                                          |0,70           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|6            |г. Братск                                          |0,60           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|7            |г. Бодайбо                                         |0,20           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|8            |г. Шелехов                                         |0,80           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|9            |г. Усть-Илимск                                     |0,20           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|10           |г. Усолье-Сибирское                                |0,20           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|11           |г. Усть-Кут                                        |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|12           |г. Железногорск-Илимский                           |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|13           |г. Черемхово                                       |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|14           |г. Свирск                                          |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|15           |г. Зима                                            |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|16           |г. Нижнеудинск                                     |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|17           |г. Саянск                                          |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|18           |г. Тайшет                                          |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|19           |г. Бирюсинск                                       |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|20           |г. Тулун                                           |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|21           |г. Алзамай                                         |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|22           |Слюдянский район                                   |0,25           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|23           |Иркутский район                                    |0,25           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|             |Прочие зоны                                        |               |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|             |                                                   |               |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|24           |Все остальные районы                               |0,15           |
|—————————————|———————————————————————————————————————————————————|———————————————|
                                                                   
                                                                   
                                                                
                                                         Таблица 2

                       Значения коэффициента                       
            строительного материала объекта аренды (Км)            

|—————————————————|———————————————————————————————|———————————————————————————————|
|Тип              |          Кирпичные,           |Здания деревянные, из  бутового|
|материала        |      кирпично-деревянные      |камня, металлические сооружения|
|                 |         и ж/б здания          |и прочие                       |
|—————————————————|———————————————————————————————|———————————————————————————————|
|Км               |             1,00              |             0,72              |
|—————————————————|———————————————————————————————|———————————————————————————————|

                                                                   
                                                                   
                                                         Таблица 3                             

       Значения коэффициента физического износа здания (Киз)       

|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     Киз     |     Процент износа по данным БТИ                                 |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     1,0     |     При износе здания до 10 % включительно                       |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     0,9     |     При износе здания от 11 % до 20 % включительно               |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     0,8     |     При износе здания от 21 % до 30 % включительно               |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     0,7     |     При износе здания от 31 % до 40 % включительно               |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     0,6     |     При износе здания свыше 40 %                                 |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
                                                                   
                                                                   
                                                                   
                                                        Таблица 4

                 Значения коэффициента доходности                  
                  от использования объекта аренды                  

|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|N п/п   |Целевое использование объекта                                |Кд       |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|1.      |Учреждения,  органы  государственной  власти,   финансируемые|0,1*     |
|        |только   из  бюджетов  федерального  или   из  муниципального|         |
|        |уровней                                                      |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|2.      |Бытовое обслуживание                                         |         |
|        |Жилищно-коммунальное хозяйство                               |0,1      |
|        |Гостиницы                                                    |         |
|        |Диспетчерские общественного транспорта,                      |         |
|        |Общественное питание (без реализации алкогольных напитков)   |         |
|        |Бары и кафе в театрах (с ограниченным доступом посетителей)  |         |
|        |Образовательные услуги                                       |         |
|        |Деятельность в области культуры                              |         |
|        |Медицинская деятельность                                     |         |
|        |Деятельность в области спорта                                |         |
|        |Деятельность в области туризма                               |         |
|        |Физкультурно-оздоровительная деятельность (бани, сауны)      |         |
|        |Производство лекарственных средств                           |         |
|        |Научно-исследовательская, проектная деятельность,  разработка|         |
|        |программных средств                                          |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|3.      |Общественные  и  религиозные   организации   для   размещения|         |
|        |организации – за площадь до 50 кв.м.                         |0,1*     |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|4.      |Аптеки, осуществляющие реализацию  лекарственных  средств  на|         |
|        |льготных  условиях  всем  категориям  больных, имеющих на это|0,15     |
|        |право                                                        |         |
|        |Косметологические услуги                                     |         |
|        |Организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.        |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|5.      |Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта Ремонт машин и|0,2      |
|        |оборудования                                                 |         |
|        |Производство промышленной продукции, потребительских товаров |         |
|        |Редакции   телевидения,   радиовещания,    журналов,    газет|         |
|        |Издательская деятельность                                    |         |
|        |Распространение:                                             |         |
|        |- продукции средств массовой информации,                     |         |
|        |-  книжной  продукции,  связанной  с  образованием,   наукой,|         |
|        |культурой.                                                   |         |
|        |Реализация лекарственных средств                             |         |
|        |Реализация произведений искусства  местных  производителей  и|         |
|        |творческих работников                                        |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|6.      |Кафе и бары за исключением указанных в гр.2 Рестораны        |         |
|        |Бильярдные                                                   |0,25     |
|        |Гаражи                                                       |         |
|        |Ритуальные услуги                                            |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|7.      |Офисы коммерческих организаций                               |0,3      |
|        |Склады                                                       |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|8.      |Торговля                                                     |0,35     |
|        |Посредническая деятельность                                  |         |
|        |Деятельность в области электросвязи                          |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|9.      |Банки, прочие финансово-кредитные организации                |         |
|        |Страховые компании                                           |0,4      |
|        |Нотариусы                                                    |         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|10.     |Игорный бизнес                                               |0,8      |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|11.     |Прочее использование                                         |0,3      |
|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
*При использовании объекта в иных целях применяется коэффициент
доходности от  использования объекта аренды Кд соответствующего
целевого использования объекта.



                                                      Таблица 5

          Значения коэффициента технического обустройства          
                           объекта аренды                          

|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|          |                                                        |Кто         |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|1.        |Подвал, чердак, мансарда                                |0,5         |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|2.        |Полуподвал, цокольный этаж                              |0,7         |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|3.        |Прочие с учетом технического обустройства:              |            |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|3.1.      |Благоустроенные помещения: наличие центрального         |1,0         |
|          |отопления, водопровода, горячего водоснабжения,         |            |
|          |канализации                                             |            |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|3.2.      |Отсутствие одного из элементов благоустройства,         |0,9         |
|          |предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы          |            |
|          |(круглогодично)                                         |            |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|3.3.      |Полублагоустроенное                                     |0,7         |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
|3.4.      |Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов  |0,5         |
|          |благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей |            |
|          |таблицы)                                                |            |
|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|————————————|


                                                         Таблица  6

        Значения коэффициента типа строения объекта аренды         

|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|Тип строения                                                     |      Кт      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|Производственное (при использовании под производство промышленной|     0,7      |
|продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад) |              |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|Складское  (при  использовании  под   производство   промышленной|     0,6      |
|продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад) |              |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|Прочие                                                           |     1,0      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|

      Арендная плата  за  объекты  нежилого  фонда  устанавливается
договором  и  не может быть ниже арендной платы за объекты нежилого
фонда, рассчитанной в соответствии с Методикой.
      Уменьшение арендной  платы,  рассчитанной  в  соответствии  с
Методикой,  возможно  только  в  случаях, установленных действующим
законодательством.


Заместитель главы администрации
Иркутской области                                   Л.И. Забродская
    (В   редакции   Постановления   Губернатора  Иркутской  области
от 28.12.2005 г. N 575-п)







                                                        Приложение 2
                                                        к Положению
                                           о порядке сдачи в аренду
                                        и безвозмездное пользование
                                   объектов областной собственности

                         МЕТОДИКА РАСЧЕТА
        арендной платы за пользование движимым имуществом,
                    имущественными комплексами

     Арендная  плата  за  аренду  основных  фондов рассчитывается в
размере  процентов  от первоначальной балансовой стоимости с учетом
всех    переоценок,    установленных    Правительством   Российской
Федерации,   в   зависимости   от  процентов  износа  сооружений  и
оборудования, по нижеприведенной таблице:


Процент износа                   Процент от первоначальной
                                 балансовой стоимости с учетом
                                 всех переоценок, установленных
                                 Правительством РФ


0 - 20                           10

21 - 40                          8

41 - 60                          6

61 - 80                          4

81 и более                       2

     Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.

                                                  Заместитель главы
                                              администрации области
                                                     Л.И.ЗАБРОДСКАЯ
(В    редакции    Постановления   Губернатора   Иркутской   области
от 24.06.2003 г. N 345-п)

 
                                                        Приложение 3
                                                        к Положению
                                           о порядке сдачи в аренду
                                        и безвозмездное пользование
                                   объектов областной собственности

                             МЕТОДИКА
               определения размера арендной платы за
                   пользование рекламным местом

     Формула расчета годовой арендной платы:

Ап = 0,3Сб x Кт x Кр + НДС руб. в год,

     где:
     Ап - годовая арендная плата в руб., включая НДС;
     Сб    -    базовая   величина   средней   рыночной   стоимости
строительства 1 кв.м в руб.,
     Кт  - коэффициент типа рекламного места, определяемый по табл.
1;
     Кр  -  коэффициент  размера  рекламного места, определяемый по
табл. 2;
     НДС - налог на добавленную стоимость в руб.

     Оплата   арендной   платы   за  пользование  рекламным  местом
производится Арендатором ежеквартально.

                                                          Таблица 1


Тип места                                  Кт

Щитовое и др.                              1,2

Световое, газосветное                      1,0

                                                          Таблица 2


Площадь                                     Кр

До 5 кв.м                                   1,0

До 10 кв.м                                  2,0

До 25 кв.м                                  4,0

До 50 кв.м                                  6,0

До 75 кв.м                                  8,0

До 100 кв.м                                 10,0

Свыше 100 кв.м                              12,0

                                                  Заместитель главы
                                              администрации области
                                                     Л.И.ЗАБРОДСКАЯ
(В    редакции    Постановления   Губернатора   Иркутской   области
от 24.06.2003 г. N 345-п)