Постановление Губернатора Иркутской области от 10.03.1998 № 182-п

 




                       Российская Федерация

                         Иркутская область

                            Губернатор

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 
 
от 10.03.98 г.                Иркутск                       N 182-п


 О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области
                   в условиях рыночной экономики


      (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области
                      от 05.02.99 г. N 76-п)

      (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области
                      от 05.03.99 г. N 159-п)

  Утратилo силу - Постановление Губернатора Иркутской области от
                       24.02.2000 г. N 106-п

     С   целью  выработки  единого  подхода  к  порядку  заключения
договоров  аренды недвижимого имущества области в условиях рыночной
экономики,   в   соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской
Федерации,  Законом  Иркутской области "Об общих началах управления
и  распоряжения  государственной собственностью Иркутской области",
руководствуясь статьей 38 Устава области,
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Положение  о  порядке сдачи в аренду недвижимого
имущества  области  в  условиях рыночной экономики Ошибка! Закладка
не определена..
     2. Распоряжения  первого  заместителя  главы  администрации от
15.09.94г.  N  552-рз  "О  порядке  использования денежных средств,
полученных   от   аренды   государственного   имущества   областной
собственности",  от  26.06.95  г. N 479-рз "Об утверждении методики
расчета   арендной   платы   за  пользование  нежилыми  помещениями
областной  собственности",  от  16.  02.96г.  N  100-рз "О внесении
дополнения  в  распоряжение первого заместителя главы администрации
области  от 15.09.94г. N 552-рз", постановление главы администрации
области  от  31.12.96г.  N  257-пг  "О  Положении о порядке сдачи в
аренду недвижимого имущества области" считать утратившими силу.

                                                       Б.А. Говорин


                      

                                                         Утверждено
                                                     постановлением
                                                губернатора области
                                            от 10.03.1998г. N 182-п


 Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в
                    условиях рыночной экономики
   

                        I. Общие положения
     1. 1.   Настоящее   Положение  разработано  в  соответствии  с
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,  Законом  области "Об
общих    началах    управления   и   распоряжения   государственной
собственностью  Иркутской  области"  и иными нормативными правовыми
актами, регулирующими арендные отношения.
     1.  2.  Настоящим  Положением  определяются  порядок,  сроки и
условия  сдачи  в  аренду  недвижимого  областного государственного
имущества,  в  том  числе  зданий,  нежилых  помещений, сооружений,
имущественных комплексов (далее -- объекты недвижимости).
     1. 3.   Объекты   недвижимости   в  соответствии  с  настоящим
Положением подразделяются на категории:
     --  объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе)
учреждений;
     --  объекты,  находящиеся в хозяйственном ведении (на балансе)
государственных унитарных предприятий;
     --  объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе)
Комитета по хозяйственной деятельности администрации области;
     --  объекты,  находящиеся  на  балансе  комитета по управлению
госимуществом области (далее -- Комитет).
     1. 4.  В соответствии с настоящим Положением предусмотрены две
формы участия Комитета в арендных отношениях:
     --   в  качестве  органа,  согласие  которого  необходимо  при
заключении  договора  аренды  объекта  недвижимости,  в этом случае
Комитет согласовывает представленный договор аренды (приложение 1);
     --  в качестве стороны договора аренды объекта недвижимости, в
этом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 2).
     1. 5.  В  качестве стороны договора аренды Комитет выступает в
отношении    недвижимого    имущества   области,   находящегося   в
оперативном   управлении   учреждения,  комитета  по  хозяйственной
деятельности  администрации  области,  на  балансе Комитета. В этом
случае арендодателем объекта недвижимости выступает Комитет.
     1. 6.  В  качестве  органа,  согласие  которого необходимо при
заключении   договора   аренды,   Комитет   выступает  в  отношении
недвижимого  имущества,  находящегося  в  хозяйственном ведении (на
балансе)  государственного  унитарного  предприятия.  В этом случае
арендодателем   объекта   недвижимости   выступает  государственное
унитарное предприятие.
     1. 7.    Арендаторами   объектов   недвижимости   могут   быть
юридические  лица,  а также граждане, зарегистрированные в качестве
предпринимателей.
     1. 8. Аренда объекта недвижимости области может быть:
     -- краткосрочной -- на срок до 1 (одного) года;
     -- долгосрочной -- на срок до 15 (пятнадцати) лет.
     Договор  аренды имущественных комплексов, а также долгосрочные
договоры     аренды    иных    объектов    недвижимости    подлежат
государственной  регистрации  и  считаются  заключенными  с момента
такой регистрации.

         II. Порядок сдачи в аренду объектов недвижимости

     2. 1.  Для  оформления  договора  аренды  объекта недвижимости
(далее  --  договор аренды) балансодержатель представляет в Комитет
следующие документы:
     --   копию   технического   паспорта   объекта   недвижимости,
заверенную балансодержателем;
     --  справку  о  составе  передаваемого в аренду имущественного
комплекса   с   указанием   восстановительной   рыночной  стоимости
имущества (при сдаче в аренду имущественного комплекса);
     --  проект  договора  аренды,  подписанный балансодержателем и
арендатором  (в  трех  экземплярах).  Проект договора аренды должен
соответствовать типовым договорам аренды (приложения 1 и 2).
     2. 2. Арендатор представляет следующие документы:
     --  заявление  о намерении заключить договор аренды, в котором
указываются  срок  аренды,  адрес  и  площадь объекта недвижимости,
согласованное  балансодержателем,  с отметкой последнего о том, что
объект не обременен другими договорами;
     --   нотариально  заверенные  либо  заверенные  регистрирующим
органом   копии   учредительных   документов   и   свидетельство  о
государственной  регистрации  в  качестве  юридического  лица  либо
индивидуального предпринимателя;
     -- копию карты постановки на учет в налоговой инспекции.
     2. 3.  Документы,  представленные Комитету в полном объеме для
заключения  или  согласования  договора  аренды,  рассматриваются в
течение 15 дней.
     2. 4.   Подписанный  арендатором  и  балансодержателем  проект
представленного     договора     подписывается    (согласовывается)
Комитетом,   заверяется   печатью,  регистрируется  и  направляется
сторонам договора.
     2. 5.   В   случае   невозможности  заключения  (согласования)
договора   аренды  Комитет  письменно  уведомляет  заинтересованные
стороны  об  отказе  в  заключении или согласовании представленного
проекта  договора  аренды.  Основаниями для отказа в заключении или
согласования договора аренды являются:
     --  отсутствие  документов,  необходимых  для  заключения  или
согласования договора аренды;
     --    представление   документов,   содержащих   недостоверные
сведения;
     --   представление   документов,  противоречащих  действующему
законодательству;
     --     иные     основания,     предусмотренные     действующим
законодательством.
     2. 6.  Изменения  и  дополнения,  которые  вносятся  в договор
аренды, должны быть подписаны (согласованы) сторонами.

                        III. Арендная плата

     3. 1.   Арендная   плата   за   объект   недвижимости   (кроме
имущественных  комплексов)  включает в себя плату за площадь, плату
за   эксплуатационные   услуги,   плату   за   коммунальные  услуги
(приложение 3).
     3. 2.  Арендная  плата  за  аренду основных фондов предприятий
как  имущественных  комплексов,  их  структурных  единиц, филиалов,
отделений    и    других    обособленных   подразделений   включает
амортизационные    отчисления    от   восстановительной   стоимости
арендованного  имущества  и  часть  прибыли  (остаточная  стоимость
объекта,  умноженная  на  коэффициент  арендного процента), которая
может  быть  получена  от использования взятого в аренду имущества.
Размер арендного процента рассчитывается:
     --  как  размер  банковского процента по ссудам, выдаваемым на
срок,  соответствующий  сроку  аренды,  или  коэффициент доходности
аренды,   равный   коэффициенту   рефинансирования,   утвержденному
Центробанком   РФ.   Кроме   платы  за  основные  фонды,  арендатор
оплачивает   эксплуатационные   расходы   и   коммунальные   услуги
(приложение 4).
     3. 3.  Размер  арендной  платы,  включаемой  в договор аренды,
устанавливается   по   согласованию  сторон  с  учетом  сложившейся
конъюнктуры  на рынке недвижимости, но не ниже минимального размера
арендной платы, рассчитанной по методике (приложения 3,4).
     Размер  платы  за  площадь  подлежит ежегодной корректировке в
зависимости   от   изменения   восстановительной  стоимости  одного
квадратного  метра  нежилого  помещения  на  рынке недвижимости или
банковского  процента  по  кредитам (для имущественных комплексов).
Изменения,  связанные  с  размером  арендной платы, производятся не
чаще одного раза в год.
     3. 4.  О  предстоящем изменении размера арендной платы Комитет
уведомляет арендатора и балансодержателя в письменном виде.
     3. 5.   Плата  за  площадь  направляется  полностью  (100%)  в
областной    бюджет   (приложение   3).   Эксплуатационные   услуги
(амортизация,  содержание  обслуживающего персонала, налог на землю
и  т.д.), коммунальные услуги арендатор оплачивает балансодержателю
по   отдельному   договору   (соглашению).   НДС   направляется  на
соответствующий счет по налогам.
     3. 6.  Учреждения,  организации,  финансируемые  из областного
бюджета, от платы за площади освобождаются.
     3. 7.  Какие-либо  отступления  от  порядка  оплаты за аренду,
установленного  настоящим  Положением, допускаются по решению главы
администрации области.
     3. 8.   В  случаях,  когда  арендодателем  выступает  Комитет,
арендатор   вправе   производить   капитальный   ремонт   только  с
предварительного согласия Комитета и балансодержателя.
     Комитет,  балансодержатель  и  главное  финансовое  управление
администрации   области   обязаны  зачесть  стоимость  капитального
ремонта,   произведенного   Арендатором,   с   их  предварительного
согласия  в  пределах  суммы  годовых поступлений от арендной платы
данного  объекта и расходов, предусмотренных в областном бюджете на
эти   цели   в  соответствующем  году.  (В  редакции  Постановления
Губернатора Иркутской области от 05.03.99 г. N 159-п)
     На  основании  представленных  арендатором  актов  выполненных
работ  между  Комитетом  и  арендатором  заключается  соглашение  о
стоимости  произведенного  капитального  ремонта. Данное соглашение
представляется   в   главное  финансовое  управление  администрации
области.
     В  случае  превышения  стоимости  произведенного  капитального
ремонта  над  суммой  годовой  арендной  платы  за  площади  размер
превышения  включается  балансодержателем  в  счет эксплуатационных
расходов.
     Зачет  стоимости  капитального  ремонта  в счет арендной платы
может производиться по следующим видам работ:
     -- ремонт кровли не менее 60%;
     --   ремонт  100%  отдельных  видов  инженерного  оборудования
(внутридомовые      системы      теплоснабжения,     водоснабжения,
электроснабжения   и   канализования)  и  общестроительные  работы,
сопровождающие этот ремонт;
     -- усиление или замена несущих элементов здания;
     (Исключен   -   Постановление  Губернатора  Иркутской  области
от 05.03.99 г. N 159-п)
     (Исключен   -   Постановление  Губернатора  Иркутской  области
от 05.03.99 г. N 159-п)
     --  ремонт  и  покраска фасадов площадью 100% не чаще чем один
раз в 5 лет.
     Сроки  ремонта  и  объемы  по видам работ, перечисленным выше,
определяются   и  устанавливаются  проектно-сметной  документацией,
разработанной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
     Зачет  стоимости  капитального  ремонта, вызванного неотложной
необходимостью    в   результате   стихийного   бедствия,   пожара,
наводнения  и  других  событий  непреодолимой  силы, производится в
случае,  если  арендатор  представил  Комитету  соответствующий акт
уполномоченного  органа,  подтверждающий  невиновность арендатора в
порче объекта аренды.
     Оформление  зачета  производится  в порядке, установленном для
планового капитального ремонта.
     3. 9.     В    случаях,    когда    арендодателем    выступает
государственное  унитарное  предприятие  (далее  -- ГУП), арендатор
вправе  производить  капитальный ремонт с предварительного согласия
ГУП.
     ГУП    обязано   зачесть   стоимость   капитального   ремонта,
произведенного  арендатором,  с его согласия в пределах части суммы
арендной  платы,  подлежащей  перечислению  ГУП за эксплуатационные
услуги.
     Зачет  арендной платы в части платы за эксплуатационные услуги
оформляется  путем  подписания  соглашения  к договору аренды между
ГУП и арендатором.
     Зачет  стоимости  капитального  ремонта, вызванного неотложной
необходимостью    в   результате   стихийного   бедствия,   пожара,
наводнения  и  других  событий  непреодолимой  силы, производится в
случае,   если   арендатор   представил   ГУП  соответствующий  акт
уполномоченного  органа,  подтверждающий  невиновность арендатора в
порче объекта аренды.
     Оформление  зачета (в части оплаты за эксплуатационные услуги)
производится  в  порядке,  установленном для планового капитального
ремонта.

    IV. Учет арендованных объектов недвижимости и контроль за их
                          использованием

     4. 1.  В сводную опись областной государственной собственности
вносится отметка о сдаче объекта в аренду.
     4. 2.  Главное  финансовое  управление  администрации  области
осуществляет  общий контроль за своевременным поступлением арендной
платы   в   областной   бюджет,  ежемесячно  представляет  Комитету
сведения  о  фактическом  поступлении  арендной  платы, в том числе
сумму,   на   которую   произведен   капитальный   ремонт   объекта
недвижимости,  находящегося  в  оперативном  управлении у областных
бюджетных организаций (в общей сумме).
     4. 3.   Комитет   в   соответствии   с   настоящим  Положением
обеспечивает  учет  арендуемых объектов недвижимости и осуществляет
контроль за:
     -- соблюдением арендаторами условий договора;
     -- целевым использованием арендуемых объектов недвижимости;
     --  своевременным  поступлением  в  областной  бюджет денежных
средств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду.
     4. 4.   Для  выполнения  контрольных  функций  Комитет  вправе
осуществлять   проверки   использования   арендуемых   объектов   и
требовать от арендаторов предоставления необходимой информации.
     С   приложениями   к  Положению  "О  порядке  сдачи  в  аренду
недвижимого  имущества  области  в  условиях  рыночной  экономики",
утвержденному  постановлением  губернатора  области от 10.03.98г. N
182-п,  можно ознакомиться в Комитете по управлению государственным
имуществом  области, в отделе по работе с недвижимостью, по адресу:
г. Иркутск, ул. Горького, 31, каб.215.
     (В   редакции   Постановления  Губернатора  Иркутской  области
от 05.02.99 г. N 76-п)




                                      Приложение 1
                                      к Положению
                                      о порядке сдачи в аренду
                                      недвижимого имущества области
                                      в условиях рыночной экономики


                        ДОГОВОР N ________
                   аренды объекта недвижимости,
               находящегося в хозяйственном ведении

г. Иркутск                                "__"_______________199_г.
     Государственное унитарное                          предприятие

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Арендодатель",  действующего  на  основании
___________________________________________________________________
     
и _________________________________________________________________

___________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем   "Арендатор",  действующего  на   основании
_____________________________,
     с  согласия  комитета  по  управлению госимуществом области от
лица  собственника  областного имущества, действующего на основании
Положения  в лице председателя ____________ в дальнейшем "Комитет",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. 1.  Арендодатель сдает с согласия собственника, а Арендатор
принимает  в аренду объект недвижимости (здание, нежилое помещение,
сооружение,    имущественный    комплекс),   являющийся   областной
собственностью,  именуемый  в дальнейшем "Объект", расположенный по
адресу:  ________________________________________ Объект передается
для  следующих  целей:  ____________________________________  Общая
площадь сдаваемого в аренду объекта _______________________кв. м.
     1. 2.  Срок  аренды  устанавливается  с "__"________199__г. по
"__"________199__г.
     1. 3.  Сдача  объекта  в  аренду  не  влечет за собой передачу
права собственности.
     1. 4.   Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента  его
подписания.

                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

     2. 1. Арендодатель обязуется:
     2. 1.1.  Передать  Арендатору объект в течение 10 дней по акту
приема - передачи со дня подписания договора.
     2. 1.2.  За  15  дней  до  момента  увеличения  арендной платы
уведомить  Арендатора  с согласия Комитета о предстоящем пересмотре
размера арендной платы.
     2. 1.3. За свой счет производить капитальный ремонт объекта.
     2. 1.4.  В  случае  аварии, происшедшей не по вине арендатора,
немедленно  принимать все необходимые меры к устранению аварий и их
последствий.
     2. 1.5.    Заключить   договор   с   Арендатором   на   оплату
коммунальных и эксплуатационных услуг.
     2. 1.6. Имеет право обращаться с исками в суд.
     2. 1.7.  Арендодатель  не  несет ответственности за гибель или
порчу   имущества,  находящегося  в  собственности  Арендатора,  по
причине   стихийного  бедствия  и  аварий  на  инженерных  сетях  и
оборудовании объекта.

     2. 2. Комитет вправе:
     2. 2.1.  Осуществлять  контроль  за  использованием сданного в
аренду   объекта  недвижимости,  изымать  в  одностороннем  порядке
помещение, используемое не в соответствии с п. 1.1.
     2. 2.2. Утверждать план капитального ремонта.
     2. 2.3.   Письменно   уведомлять   Арендатора   о  предстоящем
пересмотре арендной платы.
     2. 2.4. Обращаться с исками в суд.

     2. 3. Арендатор обязуется:
     2. 3.1.   Использовать   арендуемый  объект  исключительно  по
прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.
     2. 3.2.Параллельно  с  оформлением  договора  аренды  оформить
договор  страхования арендуемого объекта за свой счет. В течение 10
дней представить в Комитет страховой полис.
     2. 3.3.Соблюдать  технические,  санитарные  и  противопожарные
нормы, предъявляемые к эксплуатации объекта.
     2. 3.4.  Своевременно,  в сроки, установленные п.3.2. договора
вносить  арендную  плату,  копии платежных поручений представлять в
Комитет до 10 числа каждого месяца.
     При  неисполнении  указанного  пункта  более  двух  раз подряд
освободить помещение.
     2. 3.5.0плачивать       Арендодателю       коммунальные      и
эксплуатационные   расходы   по  отдельному  договору,  являющегося
неотъемлемой частью данного договора.
     2. 3.6.  Ежегодно  производить  за  свой  счет  текущий ремонт
арендуемого объекта.
     2. 3.7.  Письменно,  не  позднее  чем за один месяц, уведомить
Арендодателя   о   досрочном   расторжении   договора  аренды,  при
освобождении  объекта  по  окончании срока аренды и сдать помещение
по акту в исправном состоянии.
     2. 3.8.  Письменно, не позднее чем за месяц до истечения срока
договора,  уведомить  Комитет  о  намерении  продлить  договор  при
согласии Арендодателя.
     2. 3.9.   Не   сдавать   арендуемый  объект  в  субаренду  без
письменного разрешения Арендодателя и Комитета.
     2. 3.10.  При получении уведомления о повышении арендной платы
согласно  п.2.1.2.  производить  оплату  с  момента,  указанного  в
уведомлении.
     2. 3.11.    Не    производить    никаких    перепланировок   и
переоборудования   без   письменного   разрешения   Арендодателя  и
Комитета.
     2. 3.12.    В    случае    проведения   капитального   ремонта
Арендатором,   последний  должен  уведомить  Комитет  о  проведении
капитального  ремонта,  при  согласовании  с Арендодателем, за один
месяц до начала ремонта и получить согласие Комитета.

                 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3. 1.   Арендная   плата   устанавливается  Приложением  N  1,
являющимся неотъемлемой частью договора.
     3. 2.  Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед с
оплатой  до 5 числа каждого месяца в областной бюджет (Приложение N
1).
     3. 3.  Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги и
эксплуатационные    расходы    согласно    отдельному    соглашению
(договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

                     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4. 1. Ответственность Арендодателя:
     4. 1.1.  В  случае  нарушения условий пункта 2.1.1. настоящего
договора,  Арендодатель  уплачивает  Арендатору пеню в размере 0,1%
от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

     4. 2. Ответственность Арендатора:
     4. 2.1.  При  нарушении  п.3.2. договора оплачивать пени 0,5 %
от просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4. 2.2.  При нарушении п.2.3.2. договора обязан уплатить штраф
в  размере  10-ти  кратной минимальной заработной платы в областной
бюджет  по  истечении каждых 10-ти дней до момента предоставления в
Комитет   договора   страхования.   При  неисполнении  п.2.3.2.  по
истечении 30-ти дней освободить помещение.
     4. 2.3.   При   нарушении  пунктов  договора  2.3.1.,  2.3.3.,
2.3.5.,  2.3.6.  Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере  10-ти -
кратной  минимальной заработной платы ежемесячно в областной бюджет
до   устранения   нарушений,   подтвержденным   актом  между  тремя
сторонами настоящего договора.
     4. 2.4.  При нарушении пункта 2.3.9. договора Арендатор обязан
освободить  помещение в течение 7 дней с момента составления акта о
нарушении.

     4. 3.  Споры,  возникающие при исполнении настоящего договора,
не  урегулированные  сторонами,  рассматриваются  арбитражным судом
или судом в соответствии с их компетенцией.

          5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5. 1.  Изменение  условий договора осуществляется на основании
соглашения  сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.

     5. 2.   Договор   аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в
одностороннем порядке, а помещение освобождению в случае:
     5. 2.1.  неисполнения  пунктов  договора 2.2.1., 2.3.2, 2.3.3,
2.3.5.,  2.3.7.,  2.3.9.,  2.3.11.  при  наличии  акта  о нарушении
обязательств.
     5. 2.2.    Если   более   двух   раз   подряд   по   истечении
установленного срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

     5. 3.   В   случае   стихийных   бедствий,   аварий  и  других
чрезвычайных  обстоятельств  по  решению  собственника арендованное
помещение  может быть изъято в порядке и на условиях, установленных
законодательством РФ.

     5. 4.   Договор   аренды   может   быть   расторгнут  по  иным
основаниям,   не   перечисленным  в  п.5.2.1.,  5.2.2.  по  решению
арбитражного суда.

                         6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6. 1.  Реорганизация  Арендодателя, а также смена собственника
арендуемых  помещений, не является основанием для изменения условий
настоящего  договора  и  его  расторжения.  Новый  собственник  или
Арендодатель  является  правоприемником  обязательств по настоящему
договору.

     6. 2.     Выполнение     капитального     ремонта     объекта,
подтвержденного  сметами  и актами выполненных работ, согласованных
с  Арендодателем,  может  служить  основанием  для  зачета средств,
потраченных на капитальный ремонт в счет арендной платы.

                         7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7. 1.   Отношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регулируются  действующим  законодательством Российской
Федерации.
     7. 2.  Настоящий  договор  составлен  в  3-х  экземплярах  для
Арендодателя, Арендатора и Комитета.

                      8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ.

     8. 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: _____________________________
___________________________________________
Почтовый адрес и индекс: __________________
___________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________
___________________________________________
     8. 2. КОМИТЕТ:
___________________________________________
___________________________________________
Почтовый адрес и индекс: __________________
___________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________
___________________________________________
     8. 3. АРЕНДАТОР:
Наименование: _____________________________
___________________________________________
Почтовый адрес и индекс: __________________
___________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________
___________________________________________

     К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:
     - расчет арендной платы;
     - акт приема-передачи объекта в аренду;
     - копия договора страхования или страховой полис помещения;
     - копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы.

                        9. ПОДПИСИ СТОРОН.

     СОГЛАСОВАНО:
     Комитет                Арендодатель           Арендатор
     ____________           ____________         _____________
     ____________           ____________         _____________
     Ф.И.О.                 Ф.И.О.              Ф.И.О.
     М.П.                   М.П.                 М.П.


                                                  Приложение 1
                                                  к договору аренды


                              Расчет
        арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся
                     в хозяйственном ведении.

     Ап = Ст х S х 1,2 + (Эр х S х 1,2 + Ку)
     где  Ст - ставка арендной платы за 1 кв. м.
        в год __________________________ руб.
        S - площадь ___________________ кв. м.
        Эр - эксплуатационные расходы, руб.
        Ку - коммунальные услуги, руб.
        1,2 - коэффициент НДС (20%)

     Ст х S х 1,2 = _________________________ руб. в год
                   __________________________ руб. в месяц

                   Перечисление арендной платы:
     А) Плата за площади:
     Ст  х  S  х  1,2-на  расчетный  счет Комитета для последующего
перечисления в бюджет.

     Б) Плата за эксплуатационные и коммунальные услуги:
     (Эр х S х 1,2 + Ку) - на расчетный счет Балансодержателя

     В  случае неоплаты до 5-го числа текущего месяца , сумма будет
снята в безакцептном порядке.

     Арендатор            Арендодатель             Комитет
     _________            ____________             ________
     _________            ____________             ________
   



                                     Приложение 2
                                     к Положению о порядке сдачи
                                     в аренду недвижимого имущества
                                     области в условиях рыночной
                                     экономики

                        ДОГОВОР N _________
                   аренды объекта недвижимости,
               находящегося в оперативном управлении

г.Иркутск                                    "__"__________ 199__г.

     Комитет   по   управлению   госимуществом   области   от  лица
собственника    областного    имущества,    в   лице   председателя
_____________________________,     действующего     на    основании
Положения,   именуемый   в  дальнейшем  "Арендодатель",  учреждение
(организация)

___________________________________________________________________

____________________________________________________________ в лице

______________________________, действующее на основании положения,
     
именуемое       в      дальнейшем        "Балансодержатель"       и

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________ в лице ____________________________

_____________________________ действующий на основании ____________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили  настоящий  договор о 
нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. 1.  Арендодатель  при  участии  Балансодержателя  сдает,  а
Арендатор  принимает  в  аренду  объект  недвижимости  , являющийся
областной  собственностью,  выше  именуемый "Объект", расположенный
по адресу: ________________________________________________________

___________________________________________________________________

     Объект передается для следующих целей: _______________________

___________________________________________________________________

     Общая  площадь сдаваемого в аренду объекта _____________ кв.м.

     1. 2.  Срок  аренды  устанавливается с "__"_________199_ г. по
"__" ________ 199_г.
     1. 3.   Сдача  объекта  не  влечет  за  собой  передачу  права
собственности.
     1. 4.Настоящий   договор   вступает   в  силу  с  момента  его
подписания.

                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

     2. 1. Арендодатель обязан:
     2. 1.1.  Передать  соответствующий  объект  в  аренду на срок,
указанный в п.1.2.
     2. 1.2. Согласовывать план капитального ремонта.
     2. 1.3.  За  15  дней  до  момента  увеличения  арендной платы
уведомить  Арендатора  и  Балансодержателя о предстоящем пересмотре
размера арендной платы.
     2. 1.4.  Осуществлять  контроль  за  использованием  сданной в
аренду  недвижимости,  изымать  в  одностороннем порядке помещение,
используемое не в соответствии с п. 1.1.
     2. 1.5. Обращаться с исками в суд.

     2. 2. Балансодержатель обязуется:
     2. 2.1.  Передать  Арендатору  объект в течение 10 дней со дня
подписания   договора   по  акту  приема  -  передачи,  являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
     2. 2.2.  За  свой счет производить капитальный ремонт объекта,
своевременно производить подготовку инженерных сетей к зиме.
     2. 2.3.    Заключить   договор   с   Арендатором   на   оплату
коммунальных и эксплуатационных услуг.
     2. 2.4.  В  случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать меры к устранению их последствий.

     2. 3. Арендатор обязуется:
     2. 3.1.   Использовать   арендуемый  объект  исключительно  по
прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
     2. 3.2.Параллельно  с  оформлением  договора  аренды  оформить
договор  страхования арендуемого объекта за свой счет. В течение 10
дней представить Арендодателю полис.
     2. 3.3.Соблюдать  технические,  санитарные  и  противопожарные
нормы, предъявляемые к эксплуатации объекта.
     2. 3.4.  Своевременно,  в сроки, установленные п.3.2. договора
вносить  арендную  плату,  копии  платежных  поручений представлять
Арендодателю 10 числа каждого месяца.
     При  неисполнении  указанного  пункта  более  двух  раз подряд
освободить помещение.
     2. 3.5.Оплачивать      Балансодержателю     коммунальные     и
эксплуатационные   расходы   по  отдельному  договору,  являющегося
неотъемлемой частью данного договора.
     2. 3.6.  Ежегодно  производить  за  свой  счет  текущий ремонт
арендуемого объекта.
     2. 3.7.  Письменно,  не  позднее  чем за один месяц, уведомить
Арендодателя   о   досрочном   расторжении   договора  аренды,  при
освобождении  объекта  по  окончании срока аренды и сдать помещение
по акту в исправном состоянии.
     2. 3.8.  Письменно, не позднее чем за месяц до истечения срока
договора,  уведомить  арендодателя о намерении продлить договор при
согласии Балансодержателя.
     2. 3.9.   Не   сдавать   арендуемый  объект  в  субаренду  без
письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
     2. 3.10.  При получении уведомления о повышении арендной платы
согласно  п.2.1.3.  производить  оплату  с  момента,  указанного  в
уведомлении.
     2. 3.11.    Не    производить    никаких    перепланировок   и
переоборудования  Объекта без письменного разрешения Арендодателя и
Балансодержателя.
     2. 3.12.    В    случае    проведения   капитального   ремонта
Арендатором,  последний  должен уведомить Арендодателя о проведении
капитального  ремонта,  при  согласовании  с  Балансодержателем, за
один месяц до начала ремонта и получить его согласие.

                 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3. 1.   Арендная   плата   устанавливается  Приложением  N  1,
являющимся неотъемлемой частью договора.
     3. 2.  Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед с
оплатой  до 5 числа каждого месяца в областной бюджет (Приложение N
1).
     3. 3.   Арендатор   оплачивает  Балансодержателю  коммунальные
услуги  и  эксплуатационные  расходы согласно отдельному соглашению
(договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

                     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4. 1. Ответственность Арендодателя:
     4. 1.1.  В  случае  нарушения условий пункта 2.1.1. настоящего
договора,  Арендодатель  уплачивает  Арендатору пеню в размере 0,1%
от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

     4. 2. Ответственность Арендатора:
     4. 2.1.При  нарушении  п.  2.3.5, 3.2 договора оплачивать пени
0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4. 2.2.При  нарушении  п.2.3.2. договора обязан уплатить штраф
в  размере  10-ти- кратной минимальной заработной платы в бюджет по
истечении  каждых 10-ти дней до момента предоставления Арендодателю
договора  страхования. При неисполнении п.2.3.2. по истечении 30-ти
дней освободить помещение.
     4. 2.3.При   нарушении   пунктов   договора   2.3.1.,   2.3.3.
Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере 10-ти-кратной минимальной
заработной  платы  ежемесячно  в  бюджет  до  устранения нарушений,
подтвержденным актом между тремя сторонами настоящего договора.
     4. 2.4.  При нарушении пункта 2.3.9. договора Арендатор обязан
освободить  помещение в течение 7 дней с момента составления акта о
нарушении.

     4. 3.  Споры,  возникающие при исполнении настоящего договора,
не  урегулированные  сторонами,  рассматриваются  арбитражным судом
или судом в соответствии с их компетенцией.

          5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5. 1.  Изменение  условий договора осуществляется на основании
соглашения  сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.

     5. 2.   Договор   аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в
одностороннем порядке, а помещение освобождению в случае:
     5. 2.1.  неисполнения  пункта  договора  2.1.4,  2.3.2, 2.3.3,
2.3.5., 2.3.9., 2.3.11. при наличии акта о нарушении обязательств.
     5. 2.2.    Если   более   двух   раз   подряд   по   истечении
установленного срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

     5. 3.   В   случае   стихийных   бедствий,   аварий  и  других
чрезвычайных  обстоятельств  по  решению  собственника арендованное
помещение  может быть изъято в порядке и на условиях, установленных
законодательством РФ.

     5. 4.  Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям
по решению арбитражного суда.

                         6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6. 1.  Реорганизация  Арендодателя, а также смена собственника
арендуемых  помещений, не является основанием для изменения условий
настоящего  договора  и  его  расторжения.  Новый  собственник  или
Арендодатель  является  правоприемником  обязательств по настоящему
договору.
     6. 2.     Выполнение     капитального     ремонта     объекта,
подтвержденного  сметами  и актами выполненных работ, согласованных
с  Балансодержателем,  может служить основанием для зачета средств,
потраченных на капитальный ремонт в счет арендной платы.

                         7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7. 1.   Отношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регулируются  действующим  законодательством Российской
Федерации.
     7. 2.  Настоящий  договор  составлен  в  3-х  экземплярах  для
Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.

                       8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ

     8. 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
     Наименование: Комитет по управлению госимуществом области
     Почтовый адрес и индекс: 664027 г.Иркутск, ул. Ленина, 1 а

     8. 2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Наименование ___________________________________
________________________________________________
Почтовый адрес  и индекс: ______________________
________________________________________________
Банковские реквизиты: __________________________
     8. 3. АРЕНДАТОР:
Наименование: __________________________________
________________________________________________
Почтовый адрес и индекс: _______________________
________________________________________________
Банковские реквизиты: __________________________
________________________________________________

     К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:
     - расчет арендной платы;
     - акт приема-передачи объекта в аренду;
     - копия договора страхования или страховой полис помещения;
     - копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы.

                         9. ПОДПИСИ СТОРОН

     Арендодатель        Балансодержатель          Арендатор
     ____________        ________________          __________
     ____________        ________________          __________
     Ф.И.О.              Ф.И.О.                    Ф.И.О.
     М.П.                М.П.                      М.П.


                                                       Приложение 1
                                                  к договору аренды
                              Расчет
        арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся
                     в оперативном управлении.

     Ап = Ст х S х 1,2 + (Эр х S х 1,2 + Ку)
     где  Ст - ставка арендной платы за 1 кв. м.
        в год ______________________ руб.
        S - площадь ________________ кв. м.
        Эр - эксплуатационные расходы, руб.
        Ку - коммунальные услуги, руб.
        1,2 - коэффициент НДС (20%)

     Ст х S х 1,2= ______________________ руб. в год
                   ______________________ руб. в месяц

     Перечисление арендной платы:
     А) Плата за площади:
     Ст  х  S  х  1,2-на  расчетный  счет Комитета для последующего
перечисления в бюджет.
     Б) Плата за эксплуатационные и коммунальные услуги:
     (Эр х S х 1,2+ Ку) - на расчетный счет Балансодержателя
     В  случае неоплаты до 5-го числа текущего месяца , сумма будет
снята в безакцептном порядке.

     Арендатор            Арендодатель          Балансодержатель
     __________            ___________           _______________
     __________            ___________           _______________
   





                                        Приложение 3
                                        к Положению о порядке сдачи
                                        в аренду недвижимого
                                        имущества области в
                                        условиях рыночной экономики

                             МЕТОДИКА
            расчета арендной платы за нежилые помещения


     Настоящая  методика  вводится  с целью повышения эффективности
управления   государственным  имуществом  на  территории  Иркутской
области  и  устанавливает  размер арендной платы за 1 кв. м нежилых
помещений,  сдаваемых  в  аренду.  Арендная плата включает арендную
ставку, эксплуатационные и коммунальные расходы.
     Арендная   ставка   учитывает  рыночную  доходность  по  видам
деятельности,  восстановительную  стоимость  зданий,  их  качество,
степень  износа,  месторасположение и составляет доход собственника
с перечислением его в бюджет соответствующих уровней.
     Эксплуатационные   расходы   включают   амортизацию   основных
средств  (зданий),  содержание  обслуживающего  персонала, налог на
землю и т.д.
     Арендная плата с НДС рассчитывается по формуле:
              Ап = Ст х S х 1,2 + Эр х S х 1,2 + Ку,
     где:
     Ст - ставка арендной платы;
     Эр  - эксплуатационные расходы балансодержателя, в руб. за кв.
м;
     S - площадь арендуемого строения (помещения), кв. м;
     Коммунальные   услуги   (согласно  договора  с  обслуживающими
предприятиями и организациями по расчету);
     Ст х S х 1,2- плата за площадь.

     Ставка  арендной  платы  за  кв.  м в год (Ст) определяется по
формуле:
                      Ст= Сс(1-И) х Кд х Км,
     где:
     Сс  -  восстановительная  стоимость  кв.  м нежилого помещения
(табл. 1);
     И - уровень износа, принимается по техническому паспорту БТИ;
     Кд   -   коэффициент  доходности  от  эксплуатации  помещения,
зависящий   от   вида  деятельности  арендатора.  Вид  деятельности
принимается  по  его  уставу  (свидетельству). Если арендатор имеет
несколько    видов    деятельности,    то    Кд   принимается   как
среднеарифметическая   величина  от  двух  видов  деятельности,  по
которым обеспечивается доход арендатора;
     Км - коэффициент месторасположения объекта аренды (табл. 2).
     Для  городов  и  районов  области показатель восстановительной
стоимости  кв. м нежилого помещения (Сс), коэффициент доходности от
эксплуатации  помещения  (Кд), установленные в табл. 1, применяются
к показателям Ленинского района г. Иркутска.
     При  аренде  подвальных, полуподвальных, чердачных помещений к
арендной  ставке  (Ст)  применяется  коэффициент,  равный  0.5. При
аренде  помещений  неблагоустроенных применять коэффициент 0,5, при
отсутствии    одного   из   элементов   благоустройства   применять
коэффициент 0,8.



                                                          Таблица 1

    Показатели восстановительной стоимости (Сс) и коэффициенты
                       воспроизводства (Кв)

 NN     Наименование       Коэффициенты(Кд)     Восстановительная стоимость 1 кв.м. m(Сс), в
 пп  районов, основной      доходности от                   руб. (в ценах 1998 г.)
      вид деятельности      эксплуатации
          арендатора         помещения         Кирпичные и ж/б здания,    Деревянные здания,
                                                кирпично-деревянные       из бутового камня,
                                                                      металлические сооружения
  1            2                 3                       4                         5

  1. Кировский

     Учреждения
     образования и
     культуры                   0,10                    3200                      2300

     Общественные
     организации                0,10                    3200                      2300

     Общественное
     питание (кроме
     кафе и ресторанов)         0,10                    3200                      2300

     Аптеки, бытовое
     обслуживание               0,10                    3200                      2300

     Научно-
     исследовательские
     организации                0,20                    3200                      2300

     Торговля
     медикаментами,
     хлебом, молоком,
     детскими товарами          0,25                    3200                      2300

     Редакционно-
     издательская
     деятельность               0,20                    3200                      2300

     Кафе, рестораны            0,25                    3200                      2300

     Производственная
     деятельность               0,12                    3200                      2300

     Торговля, посредни-
     ческая деятельность        0,35                    3200                      2300

     Коммерческие банки,
     игорный бизнес,
     реклама                    0,4                     3200                      2300

     Прочие                     0,3                     3200                      2300

  2. Свердловский

     Учреждения
     образования и
     культуры                   0,10                    2900                      2100

     Общественные
     организации                0,10                    2900                      2100

     Общественное
     питание (кроме
     кафе и ресторанов)         0,10                    2900                      2100

     Аптеки, бытовое
     обслуживание               0,10                    2900                      2100

     Научно-
     исследовательские
     организации                0,20                    2900                      2100

     Торговля
     медикаментами,
     хлебом, молоком,
     детскими товарами          0,25                    2900                      2100

     Редакционно-
     издательская
     деятельность               0,20                    2900                      2100

     Кафе, рестораны            0,25                    2900                      2100

     Производственная
     деятельность               0,12                    2900                      2100

     Торговля,
     посредническая
     деятельность               0,35                    2900                      2100

     Коммерческие банки,
     игорный бизнес,
     реклама                    0,4                     2900                      2100

     Прочие                     0,3                     2900                      2100

  3. Октябрьский

     Учреждения
     образования и
     культуры                   0,10                    3000                      2200

     Общественные
     организации                0,10                    3000                      2200

     Общественное
     питание (кроме
     кафе и ресторанов)         0,10                    3000                      2200

     Аптеки, бытовое
     обслуживание               0,10                    3000                      2200

     Научно-
     исследовательские
     организации                0,20                    3000                      2200

     Торговля
     медикаментами,
     хлебом, молоком,
     детскими товарами          0,25                    3000                      2200

     Редакционно-
     издательская
     деятельность               0,20                    3000                      2200

     Кафе, рестораны            0,25                    3000                      2200

     Производственная
     деятельность               0,12                    3000                      2200

     Торговля,
     посредническая
     деятельность               0,35                    3000                      2200

     Коммерческие
     банки, игорный  
     бизнес, реклама            0,4                     3000                      2200

     Прочие                     0,3                     3000                      2200

  4. Куйбышевский

     Учреждения
     образования и
     культуры                   0,10                    3000                      2200

     Общественные
     организации                0,10                    3000                      2200

     Общественное
     питание (кроме
     кафе и ресторанов)         0,10                    3000                      2200

     Аптеки, бытовое
     обслуживание               0,10                    3000                      2200

     Научно-
     исследовательские
     организации                0,20                    3000                      2200

     Торговля
     медикаментами,
     хлебом, молоком,
     детскими товарами          0,25                    3000                      2200

     Редакционно-
     издательская
     деятельность               0,20                    3000                      2200

     Кафе, рестораны            0,25                    3000                      2200

     Производственная
     деятельность               0,12                    3000                      2200

     Торговля,
     посредническая
     деятельность               0,35                    3000                      2200

     Коммерческие
     банки, игорный
     бизнес, реклама            0,4                     3000                      2200

     Прочие                     0,3                     3000                      2200

  5. Ленинский
     (другие города
     и районы Иркутской
     области)

     Учреждения
     образования и
     культуры                   0,10                    2800                      2000

     Общественные
     организации                0,10                    2800                      2000

     Общественное
     питание (кроме
     кафе и ресторанов)         0,10                    2800                      2000

     Аптеки, бытовое
     обслуживание               0,10                    2800                      2000

     Научно-
     исследовательские
     организации                0,20                    2800                      2000

     Торговля
     медикаментами,
     хлебом, молоком,
     детскими товарами          0,25                    2800                      2000

     Редакционно-
     издательская
     деятельность               0,20                    2800                      2000

     Кафе, рестораны            0,25                    2800                      2000

     Производственная
     деятельность               0,12                    2800                      2000

     Торговля,
     посредническая
     деятельность               0,35                    2800                      2000

     Коммерческие банки,
     игорный бизнес,
     реклама                    0,4                     2800                      2000

     Прочие                     0,3                     2800                      2000





                                                          Таблица 2

          Коэффициенты месторасположения объектов аренды
                     по Иркутской области (Км)

Оценочная                  Месторасположение                       Км
  зона
                          Промышленные районы

   0        г. Иркутск, Кировский р-н (улицы Урицкого, К.Маркса,
            Ленина,  Тимирязева,   Байкальская,  Фурье,  Чехова,
            Свердлова,  Сухэ-Батора,   Горького,   Дзержинского,
            Литвинова, Российская (и  прилегающие  к ним объекты 
            в радиусе 50 м.)                                       1,00

   1        г. Иркутск, Кировский р-н (прочее)                     0,90

   2        г. Иркутск, Октябрьский р-н                            0,80

   3        г.  Иркутск,  Куйбышевский  р-н (ул. Д. Событий, пл.
            Декабристов)                                           0,75

   4        г. Иркутск,  Куйбышевский р-н (пр.  Рабочее, Марата,
            Радищево,  м-н Топкинский и др.)                       0,50

   5        г. Иркутск, Свердловский р-н (Академгородок)           0,70

   6        г. Иркутск,  Свердловский р-н (Студгородок, Приморс-
            кий, Жуковского и др.)                                 0,60

   7        г. Иркутск, Свердловский р-н  (Юбилейный, Первомайс-
            кий, Университетский, Синюшина гора)                   0,45

   8        г. Иркутск, Ленинский р-н                              0,40

   9        г. Ангарск                                             0,50

   10       г. Братск                                              0,50

   11       г. Бодайбо                                             0,50

   12       г. Шелехов                                             0,50

   13       г. Усть-Илимск                                         0,50

   14       г. Усолье-Сибирское                                    0,45

   15       г. Усть-Кут                                            0,45

   16       г. Железногорск-Илимский                               0,45

   17       г. Черемхово                                           0,45

   18       г. Свирск                                              0,45

   19       г. Зима                                                0,45

   20       г. Нижнеудинск                                         0,45

   21       г. Саянск                                              0,45

   22       г. Тайшет                                              0,45

   23       г. Бирюсинск                                           0,45

   24       г. Тулун                                               0,45

   25       г. Алзамай                                             0,45

   26       Слюдянский р-н                                         0,45

                   Сельскохозяйственные и прочие районы

   27       Иркутский р-н                                          0,25

   28       Балаганский р-н                                        0,25

   29       Бодайбинский р-н                                       0,25

   30       Братский р-н                                           0,25

   31       Жигаловский р-н                                        0,25

   32       Заларинский р-н                                        0,25

   33       Зиминский р-н                                          0,25

   34       Казачинско-Ленский р-н                                 0,25

   35       Катангский р-н                                         0,25

   36       Качугский р-н                                          0,25

   37       Киренский р-н                                          0,25

   38       Куйтунский р-н                                         0,25

   39       Мамско-Чуйский р-н                                     0,25

   40       Нижнеилимский р-н                                      0,25

   41       Нижнеудинский р-н                                      0,25

   42       Ольхонский р-н                                         0,25

   43       Тайшетский р-н                                         0,25

   44       Тулунский р-н                                          0,25

   45       Усольский р-н                                          0,25

   46       Усть-Илимский р-н                                      0,25

   47       Усть-Кутский р-н                                       0,25

   48       Усть-Удинский р-н                                      0,25

   49       Черемховский р-н                                       0,25

   50       Чунский р-н                                            0,25



     Коэффициенты   могут   корректироваться   по   согласованию  с
отделами цен администраций городов и районов.





                                           Приложение 4
                                           к Положению
                                           о порядке сдачи в аренду
                                           недвижимого имущества
                                           области в условиях
                                           рыночной экономики


          Расчет арендной платы за имущественный комплекс

     1. Арендная   плата   за   аренду   основных  фондов  включает
амортизационные    отчисления    от   восстановительной   стоимости
арендованного   имущества  и  часть  прибыли,  которая  может  быть
получена    от    использования   взятого   в   аренду   имущества;
эксплуатационных   услуг   балансодержателя  (амортизация  основных
фондов,  содержание  обслуживающего  персонала,  налог  на  землю и
т.д.); коммунальных услуг.

                Ап = Ост * Кар + Ам +Эр + Ку + НДС

     Ам  -  сумма  амортизации в год от восстановительной стоимости
основных фондов, руб.;
     Ост-  остаточная  стоимость основных фондов,(восстановительная
за минусом износа),руб.;
     Кар   -   коэффициент   арендного   процента   (находится  как
коэффициент  банковского  процента  по ссудам (кредитам) выдаваемый
на   срок,   соответствующий   сроку  аренды  или  как  коэффициент
доходности    аренды,    равный    коэффициенту   рефинансирования,
утвержденный Центробанком РФ;
     Эр - эксплуатационные расходы балансодержателя, руб.;
     Ку - коммунальные услуги, руб.;

     2. Направление арендной платы:
     -  Плата  за  основные  фонды  (Ост  *  Кар)  в  размере  100%
направляется в бюджет;
     -  Плата за коммунальные, эксплуатационные услуги, амортизация
(Ку   +  Эр  +  Ам)  производится  балансодержателю  по  отдельному
соглашению  (договору), НДС направляется на соответствующий счет по
налогам.

     Арендодатель        Арендатор        СОГЛАСОВАНО
                                          Комитет, балансодержатель
                                          (нужное подчеркнуть)
     ____________        __________       ___________________
     Ф.И.О.              Ф.И.О.           Ф.И.О.