Постановление Администрации Красноярского края от 02.09.1998 № 488-п

                             АДМИНИСТРАЦИЯ
                          КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     02.09.98              г.Красноярск                      N 488-п

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Красноярского края
                                        от 15.03.2000 г. N 177-п

Об утверждении Методики
определения арендной платы
за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми
помещениями краевой
собственности

      (В редакции Постановления Администрации Красноярского края
                       от 08.12.99 г. N 794-п)

     На основании статей 12,  37 Закона Красноярского края от 17.01.96
N  8-220  "Об  управлении государственной собственностью Красноярского
края",  в целях  повышения  эффективности  управления  государственной
собственностью края, в том числе объектами недвижимости, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить Методику определения арендной платы  за  пользование
зданиями,  сооружениями  и  нежилыми помещениями краевой собственности
(приложение 1).
     Утвержденная Методика  применяется при заключении новых договоров
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений краевой собственности, а
также  при  изменении в соответствии с условиями действующих договоров
аренды размеров арендной платы.
     2. Установить с 1 июля 1998 года следующие ставки арендной платы:
     минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр
общей  нежилой площади для территориальных зон края А и Б - 50 рублей,
для территориальных зон края В и Г - 30 рублей;
     базовая стоимость  нового  строительства одного квадратного метра
при расчете арендной платы - 4056 рублей.
     3. Утвердить перечень организаций и учреждений, для которых может
устанавливаться  минимальная  ставка  годовой  арендной  платы  за   1
квадратный метр (приложение 2).
     4. Установить,  что  с  органами  государственной  власти,  суда,
прокуратуры,   учреждениями  здравоохранения,  образования,  культуры,
искусства,  кинематографии,  содержащимися за  счет  средств  краевого
бюджета, заключается договор безвозмездного пользования помещением.
     5. Балансодержателям   государственной   краевой   собственности,
которым  законодательством  Российской  Федерации и края предоставлено
право  сдавать  в  аренду  государственное  имущество  самостоятельно,
произвести  перерасчет  платежей  по  договорам аренды в установленном
порядке  и  представить  их  на  согласование  в  краевой  комитет  по
управлению госимуществом (далее - "Комитет").
     При этом  договор  аренды  должен  соответствовать   обязательным
условиям,  содержащимся  в утвержденном Комитетом образце договора,  а
сам договор подлежит обязательному учету в Комитете.
     6. Определить   в   г.Красноярске   шесть   территориальных  зон.
Утвердить описание границ территориальных  зон  в  городе  Красноярске
(приложение 3).
     7. Определить в  крае  четыре  зоны  территорий  края.  Утвердить
описание    зон   территории   Красноярского   края   для   применения
территориальных коэффициентов (приложение 4).
     8. Установить,  что  на  территориях закрытых образований базовая
стоимость нового строительства одного квадратного  метра  при  расчете
арендной   платы   за   пользование   недвижимым   имуществом  краевой
собственности не должна превышать установленную на территории  данного
образования  величину,  применяемую  при  расчете  арендной  платы  за
пользование муниципальным имуществом.
     9. Постановление  администрации  края  от  25.11.96  N  715-п "Об
утверждении  Методики  определения  арендной  платы   за   пользование
зданиями,  сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в краевой
собственности" считать утратившим силу.
     10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Губернатора края,  и.о.председателя краевого  комитета  по
управлению госимуществом Егорова И.Г.
     11. Постановление вступает в силу со дня подписания.
     12. Опубликовать  настоящее  постановление в газете "Красноярский
рабочий".

     Губернатор края          А.И.Лебедь

                                         Приложение 1
                                         к постановлению администрации
                                         от 02.09.98 N 488-п

                               Методика
              определения арендной платы за пользование
            зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями
                        краевой собственности


             Форма расчета арендной платы за пользование
            зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями
                        краевой собственности

     1. За основу расчета  арендной  платы  за  пользование  зданиями,
сооружениями  и  нежилыми  помещениями  краевой  собственности принята
базовая стоимость  строительства  одного  квадратного  метра  нежилого
помещения.  Ее  размер  ежегодно  утверждается  краевым  комитетом  по
управлению   государственным   имуществом,   наделенным   полномочиями
территориального органа Мингосимущества России (далее - "Комитет"), на
основании   данных   регионального   центра   по   ценообразованию   в
строительстве проектного института "Красноярскгражданпроект".
     2. Размер  годовой  арендной  платы  за   пользование   зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности определяется
на  основании  технических  характеристик,  указанных  в   техническом
паспорте государственного    предприятия   производственно-технической
инвентаризации  (ГППТИ)  и  выявленных  при  осмотре.  Размер  годовой
арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций
не может быть ниже минимальной ставки  годовой  арендной  платы  за  1
кв.м,  которая  ежегодно утверждается Комитетом.  Если рассчитанная по
формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.м меньше  минимальной,
то  в  качестве  величины годовой арендной платы за 1 кв.м принимается
минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв.метр.
     Размер годовой    арендной   платы   за   пользование   зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности определяется
на   основании   технических   характеристик   строения,  указанных  в
техническом паспорте,  выданном в установленном порядке,  по следующей
формуле:

         Апл. = (Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд) : 20, где

     Ссб - базовая стоимость строительства 1 кв.метра по Красноярскому
краю на начало текущего года;

     S - общая арендуемая площадь, кв.метров;

     Км - коэффициент строительного материала:
     для кирпичного строения                      Км - 1,2
     для деревянно-кирпичного                     Км - 0,4
     для деревянного                              Км - 0,3
     для железобетонного и прочих                 Км - 1,0;

     Кт - коэффициент типа строения:
     а) производственное или складское помещение:
     неотапливаемое                               Кт - 0,5
     отапливаемое                                 Кт - 0,8
     б) административные и прочие помещения       Кт - 1;

     Ктз -  коэффициент,  учитывающий   территориальное   расположение
строения  по  зонам  с  точки  зрения  насыщенности людскими потоками,
транспортной доступности,  а в районах края - от населения (приложения
2,3)

                                                  Ктз - от 0,3 до 1,3;

     Кк - коэффициент качества строения
     Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 (может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5);

     Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
     отдельно стоящее здание                      Кк1 - 1,2
     надземная встроенно-пристроенная часть       Кк1 - 1,0
     чердачное помещение (мансарда)               Кк1 - 0,9
     полуподвальное помещение                     Кк1 - 0,8
     подвальное помещение                         Кк1 - 0,6;

     Кк2 - коэффициент,  учитывающий степень технического обустройства
помещения, изменяется
                                                  Кк2 - от 0 до 0,2

     при наличии электричества, водопровода,      Кк2 - 0,2
     канализации, горячей воды, центрального
     отопления

     при наличии электричества, водопровода,      Кк2 - 0,15
     канализации, центрального отопления

     при наличии электричества, водопровода,      Кк2 - 0,1
     канализации

     при наличии электричества, водопровода       Кк2 - 0,06

     при наличии электричества                    Кк2 - 0,03

     при отсутствии технического обустройства     Кк2 - 0;

     Кк3 -  коэффициент,  учитывающий  состояние  интерьера помещения,
может изменяться
                                                  Кк3 от 0,01 до 0,1;

     Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

     торговая деятельность с реализацией винно-   Кд - 2,0
     водочных изделий более 30 процентов
     товарооборота; игорный бизнес (казино),
     гостиничный бизнес, ночные клубы,
     банковская деятельность, рестораны

     биржевая, посредническая, страховая          Кд - 1,5
     деятельность, фирмы, осуществляющие
     операции с ценными бумагами и валютой,
     лизинговые компании, инвестиционные и
     аудиторские фирмы

     рекламные агентства, адвокатские конторы,    Кд - 1,2
     центры и бюро, осуществляющие
     информационно-вычислительное обслуживание,
     консультации по техническому и программному
     обеспечению, по созданию программных
     продуктов, парикмахерские - салоны типа
     "люкс", сауны, косметические кабинеты,
     супермаркеты

     фирмы, занимающиеся маркетинговыми           Кд - 1,0
     исследованиями; предприятия оптовой и
     розничной торговли, видео- и аудиостудии;
     автосервис; турбюро; автошколы; сыскные и
     охранные бюро; кафе, закусочные типа
     "Макдональдс", пиццерии, спортзалы,
     спортклубы

     предприятия и фирмы, занимающиеся            Кд - 0,5
     производством товаров народного потребления,
     продовольствия, медикаментов, медицинской
     техники и оборудования, стройматериалов,
     строительством, ремонтом и эксплуатацией
     жилого и нежилого фонда, производством и
     выпуском средств массовой информации и
     книжной продукции, выпуском
     проектно-технической продукции, проведением
     научно - исследовательских и проектно-
     изыскательских работ (при условии, что
     выручка от указанных видов деятельности
     превышает 70 процентов общей суммы выручки
     от реализации всех видов продукции),
     организации общественного питания, связи
     (телефонные станции, почта, телеграф,
     телефон), по ремонту и сервисному
     обслуживанию сложной бытовой техники и
     оргтехники, фонды медицинского и социального
     страхования, государственные пенсионные
     фонды, чековые инвестиционные фонды,
     лечебные кабинеты, клиники, поликлиники,
     лечебницы, государственные аптеки и оптики,
     частные учебные заведения среднего и
     специализированного образования, предприятия
     по реализации книжной продукции,
     предприятия, осуществляющие торговлю
     товарами первой необходимости
     (хлебобулочными и макаронными изделиями,
     молочной и плодоовощной продукцией с
     ограниченной надбавкой)

     предприятия общественного питания,           Кд - 0,25
     обслуживающие школьников, учащихся училищ,
     студентов вузов и техникумов; предприятия,
     оказывающие населению бытовые и ритуальные
     услуги; магазины типа "Ветеран", предприятия
     с использованием труда инвалидов и ветеранов
     труда и войны, а также инвалидов по здоровью
     (при условии, что от общего числа работников
     предприятия указанные категории составляют
     не менее 50 процентов)

     при прочих видах деятельности, не вошедших в Кд - 1,0
     настоящий перечень

Примечание. Если  деятельность  арендатора   многопрофильна,   то   Кд
            принимается  равным  Кд  для вида деятельности арендатора,
            имеющего максимальное значение.

     Полученное произведение  делится  на  средний   срок   ускоренной
амортизации строений, принятый равным 20 годам.

     3. При  проведении  конкурса  или  аукциона  (торгов)  по продаже
арендованного  здания,  сооружения  или  нежилого  помещения   краевой
собственности  начальный  размер  арендной  платы  (стартовая цена) не
может  быть  меньше  удвоенного  размера   годовой   арендной   платы,
рассчитанной   без   учета   льгот,  предоставляемых  арендаторам  при
заключении договора аренды на данное здание,  сооружение  или  нежилое
помещение.
     4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы  на
содержание здания,  сооружения или нежилого помещения, амортизационные
отчисления,  налоги  на  имущество,  плату  за  пользование  земельным
участком,  размер которых определяется договором аренды либо договором
на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем  в
расчете на 1 кв.метр арендуемой площади.
     5. При  заключении  договоров  субаренды  размер  арендной  платы
устанавливается  с учетом вида деятельности субарендатора,  но не ниже
платы, установленной для основного арендатора.
     Заявка на   согласование   сдачи  части  здания,  сооружения  или
нежилого   помещения   в   субаренду,   подписанная   арендатором    и
субарендатором,  с указанием вида деятельности субарендатора, подается
в  Комитет.   В   случаях,   когда   коэффициент   вида   деятельности
субарендатора  превышает коэффициент вида деятельности арендатора,  за
площадь,  сданную в субаренду, арендная плата с арендатора взимается в
трехкратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.
     6. Арендатор имеет право сдать в субаренду не более 20  процентов
арендуемой  площади  на  срок,  не превышающий срок основного договора
аренды.  В случаях  субаренды  ответственным  перед  арендодателем  по
договору остается основной арендатор.
     7. В случаях установленных договором обязательств  арендатора  по
производству  капитального  ремонта  здания,  сооружения  или нежилого
помещения краевой собственности Комитет вправе  освободить  арендатора
от  арендной  платы  на  сумму,  не превышающую 50 процентов затрат на
капитальный ремонт.
     Основанием для  зачета  стоимости  ремонта  в счет арендной платы
являются:
     передаточный акт;
     дефектная ведомость, составленная специалистами по эксплуатации и
ремонту  жилищно-коммунального  хозяйства,  подписанная  арендатором и
утвержденная балансодержателем  (или  смета  на  проведение  работ  по
капитальному ремонту,  подписанная арендатором, подрядной организацией
и утвержденная балансодержателем);
     акт о выполнении работ, утвержденный балансодержателем;
     платежные поручения,    подтверждающие    проплату    арендатором
выполненных работ и приобретение строительных материалов.
     8. Размер арендной платы может пересматриваться  не  чаще  одного
раза  в  год  с  учетом  изменения  стоимости  нового  строительства 1
кв.метра нежилого помещения.

     Основанием для пересмотра размера арендной платы в  течение  года
может   быть   уточнение   коэффициентов,  используемых  при  расчете,
изменение  условий  договора  (вида   деятельности   арендатора)   или
изменение  технических  характеристик здания,  сооружения или нежилого
помещения.
     9. При   размещении  государственных  органов  и  организаций  на
безвозмездной основе размер площади  исчисляется  исходя  из  нормы  9
кв.метров  общей  площади на одного работника аппарата управления.  На
площадь,  превышающую  норматив,  устанавливается  арендная  плата   в
пятикратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.


                                         Приложение 2
                                         к постановлению администрации
                                         от 02.09.98 N 488-п

                               Перечень
             организаций и учреждений, для которых может
              устанавливаться минимальная ставка годовой
                 арендной платы за 1 квадратный метр

     Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
     органов пожарной охраны, войсковых частей;
     научно-исследовательских, опытно-конструкторских      организаций
системы РАН;  отраслевых  академий;  госархивов;  библиотек;  фонотек;
фильмотек; музеев; выставок; организаций, решающих проблемы экологии;
     творческих союзов       и       организаций,       осуществляющих
культурно-просветительскую деятельность,  изостудий;  дворцов  и домов
культуры;  внешкольных  воспитательных  организаций  (клубов,  секций,
станций  юных  техников  и  т.д.,  ведущих  работу  с детьми),  клубов
любителей животных, ветклиник;
     общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда
или  по  здоровью,   участников   ликвидации   чернобыльской   аварии,
солдатских   матерей,   фондов   защиты   детей,   оздоровительных   и
благотворительных  фондов,  религиозных   организациий;   объединений,
ассоциаций женщин и молодежи;
     специализированных предприятий детского и  диетического  питания,
диетстоловых, молочно-раздаточных пунктов;
     редакции    газеты    "Красноярский    рабочий".    (Дополнен   -
Постановление Администрации Красноярского края от 08.12.99 г. N 794-п)


                                         Приложение 3
                                         к постановлению администрации
                                         от 02.09.98 N 488-п

                 Описание границ территориальных зон
                           в г.Красноярске

          В г.Красноярске определить 6 территориальных зон:

Зона 1              "Деловая зона"  города,  в  которую  входят  часть
(Ктз - 1,35)        Центрального    и     Железнодорожного    районов:
                    пр.Мира,ул.К.Маркса,  ул.Ленина,  пересекающие  их
                    улицы в пределах квартала от улицы  Профсоюзов  до
                    улицы Белинского включительно;

Зона 2
(Ктз - 1,3 до 1,2)  Центральный район за исключением вышеперечисленных
                    улиц и района Покровки, ул.Маерчака (от начала  до
                    пр.Свободный), ул.Республики;

Зона 3
(Ктз - 1,15 до 1,1) Железнодорожный район,  улицы: Братьев Абалаковых,
                    Декабристов,     Красной     Гвардии,    Маерчака,
                    Профсоюзов,   Путевая,   Копылова,    Л.Кецховели,
                    пер.Школьный, пр.Свободный, Красномосковская

                    Октябрьский район: улица Копылова, пр.Свободный

                    Советский район,      улицы:       Аэровокзальная,
                    Белинского,  Взлетная,  Дубенского, пр.Металлургов
                    (магистральная часть), Тельмана, П.Железняка

                    Свердловский район:   ул.Матросова,   пр.им.газеты
                    "Красноярский рабочий".

                    Кировский район,     пр.им.газеты    "Красноярский
                    рабочий"

Зона 4              Улицы: ак.Вавилова,    ак.Павлова,    ак.Мичурина,
(Ктз - 1,0)         Чайковского,   Центральный   проезд,  пр.им.газеты
                    "Красноярский  рабочий"  в   пределах   Ленинского
                    района,   ул.60   лет  Октября,  Щорса,  Высотная,
                    ул.Семафорная, ул.Гладкова, ул.Мате Залки;

Зона 5              ул.Парашютная, ул.Ломоносова,    ул.ак.Киренского,
(Ктз - 0,8)         3"а",   ул.Пирогова,   ул.Попова,  ул.Цимлянского,
                    Академгородок, мкрн.Солнечный;

Зона 6              пос.Базаиха, мкрн.Пашенный     (за     исключением
(Ктз - 0,6)         ул.Судостроительной),             пос.Энергетиков,
                    пос.Цементников,   пос.Торгашино,    пос.Водников,
                    пос.Свердловский,    ул.Тимошенкова,    Грунтовая,
                    Новая, пос.Черемушки (за исключением ул.Говорова),
                    пос.Новая  Базаиха,  Причал,  пос.Шинников,  улица
                    Рейдовая,  7-й километр Енисейского тракта, совхоз
                    "Удачный",  совхоз  "Октябрьский"  (лесопитомник),
                    плодово-ягодная   станция,    пос.Таймыр,    район
                    Покровки.

Примечание. Для  прочих  внутриквартальных  улиц и переулков зональный
            коэффициент уменьшается на 0,1.


                                         Приложение 4
                                         к постановлению администрации
                                         от 02.09.98 N 488-п

              Описание зон территории Красноярского края
             для применения территориальных коэффициентов

Зона А              в городах краевого подчинения:  Ачинске, Боготоле,
Ктз - 0,7           Бородино,   Дивногорске,   Енисейске,   Заозерном,
                    Игарке,    Канске,    Лесосибирске,    Минусинске,
                    Назарово, Норильске, Сосновоборске, Шарыпово;

Зона Б              в городах    районного    подчинения:   Артемовске
Ктз - 0,6           (Курагинский    район),     Иланске,     Кайеркане
                    (г.Норильск),    Кодинске   (Кежемский),   Талнахе
                    (г.Норильск),  Ужуре,  Уяре;  в районных поселках:
                    Абане,    Балахте,   Березовке,   Большой   Мурте,
                    Емельяново,  Козульке,  Курагино, Мотыгино, Нижнем
                    Ингаше, Новоселово, Шушенском;

Зона В              в районных    центрах   (селах):   Новобирилюссах,
Ктз - 0,5           Богучанах, Большом Улуе, Дзержинском, Ермаковском,
                    Идринском,  Ирбейском,  Казачинском,  Каратузском,
                    Краснотуранске,      Шалинском,      Партизанском,
                    Пировском,   Агинском,   Сухобузимском,   Тасеево,
                    Туруханске,  Тюхтете,  Холмогорском   (Шарыповский
                    р-н);

Зона Г              в деревнях,   поселках,   селах   (независимо   от
Ктз - 0,3           районов), население которых превышает 500 человек;

Ктз - 0,2           в деревнях,   поселках,   селах   (независимо   от
                    районов),  население которых составляет менее  500
                    человек.