Постановление Совета Администрации Красноярского края от 26.02.2003 № 51-п

                 СОВЕТ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26.02.03                     г.Красноярск                       N 51-п

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Совета Администрации Красноярского
                                      края от 24.10.2006 г. N 334-п

О внесении изменений и дополнений в постановление  администрации  края
от  15.03.2000  N  177-п "Об утверждении Методики определения арендной
платы за пользование зданиями,  сооружениями  и  нежилыми  помещениями
краевой собственности"

     На основании   статей   12,  37  Закона  Красноярского  края  "Об
управлении государственной собственностью Красноярского края", в целях
повышения эффективности управления государственной собственностью края
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Пункт 2 постановления администрации края от 15.03.2000 N 177-п
"Об утверждении Методики определения  арендной  платы  за  пользование
зданиями,  сооружениями  и нежилыми помещениями краевой собственности"
(в редакции постановлений администрации края от 14.07.2000 N 526-п, от
21.08.2000 N 635-п,  от 05.09.2000 N 662-п,  от 18.12.2000 N 984-п, от
18.07.01 N 521-п,  постановления Совета администрации края от 02.04.02
N 66-п) изложить в следующей редакции:
     "2. Установить  следующие  минимальные  ставки  годовой  арендной
платы за один квадратный метр общей нежилой площади:
     в г.Красноярске:  для территориальных зон 1,  2,  3 - 260 рублей,
для территориальных зон 4,  5 - 170 рублей, для территориальной зоны 6
- 130 рублей;
     для зон  территории края:  для зоны А - 160 рублей,  для зоны Б -
130 рублей, для зон В и Г - 80 рублей.
     Базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра
общей нежилой площади,  используемая при расчете  арендной  платы,  на
2003 год установлена в размере 8953 руб.".
     2. Абзац первый  пункта  3  постановления  изложить  в  следующей
редакции:
     "3. Утвердить перечень  организаций  и  учреждений,  для  которых
может  устанавливаться  минимальная  ставка  годовой арендной платы за
один  квадратный  метр  (приложение  2).  Размер  площади,  выделяемой
указанным  в  перечне  организациям и учреждениям под административные
цели, исчисляется исходя из нормы 9 кв.м на одного работника".
     3. В  приложение  1  к постановлению внести следующие изменения и
дополнения:
     абзац шестой пункта 2 изложить в следующей редакции:
     "Км - коэффициент строительного материала:
     для кирпичного строения     Км - 1,1
     для железобетонного и прочих    Км - 1,0
     для деревянного  и  строения  из  металлических  конструкций Км -
0,6";
     последний абзац пункта 2 изложить в следующей редакции:
     "Для зданий,   являющихся   памятниками   истории   и   культуры,
расположенных в г.Красноярске, устанавливается специальный коэффициент
Кп = 1,2";
     дополнить пункт 2 абзацами следующего содержания:
     "Допускается предоставление  помещений  в  аренду   с   почасовой
арендной платой.  В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные
аудитории и классные комнаты,  лаборатории,  мастерские,  спортивные и
актовые  залы,  спортсооружения,  а  также  другие  нежилые помещения,
строения  и  сооружения,  которые   могут   использоваться   совместно
балансодержателями и Арендаторами.
     Расчет арендной платы за 1 кв.м в час производится  по  следующей
формуле:
     Апл.час. = Апл. : Кдн. : Кчас.,
     где:
     Апл. - размер годовой арендной платы за 1 кв.м,  рассчитанный  по
настоящей методике;
     Кдн. - количество дней в году,  в  которые  может  использоваться
арендуемый объект, принимается равным 252;
     Кчас. -  среднее  количество  часов  в  день,  в  которые   может
использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.
     Размер почасовой  арендной  платы  в  месяц   рассчитывается   по
формуле:
     Апл.час. мес. = Апл.час. х Кчас.мес. х S,
     где:
     Кчас.мес. - количество часов аренды в месяц согласно расписанию,
     S - арендуемая площадь, кв.м.
     Договор аренды  с  почасовой   оплатой   заключается   по   форме
примерного   договора  о  передаче  в  аренду  недвижимого  имущества,
находящегося в  краевой  собственности,  утвержденного  постановлением
администрации  края  от  29.05.2000  N  389-п  "Об утверждении типовых
документов".  Приложением к  договору  является  график  использования
арендуемого помещения";
     пункт 3 исключить,  соответственно пункты  4,  5,  6,  7  считать
пунктами 3, 4, 5, 6;
     пункт 4 дополнить вторым абзацем следующего содержания:
     "В случае,   если  в  результате  проведения  торгов  в  договоре
установлен  размер  арендной  платы,   превышающий   рассчитанный   по
настоящей  Методике,  Комитет  вправе  разрешить  Арендатору сдавать в
субаренду до 100 %  арендуемой площади в зависимости  от  коэффициента
превышения арендной платы,  установленной по договору,  по сравнению с
рассчитанной по Методике, в следующем порядке:
     при превышении более чем в 2 раза - до 30% арендуемой площади;
     при превышении более чем в 3 раза - до 50% арендуемой площади;
     при превышении более чем в 4 раза - до 100% арендуемой площади";
     пункт 5 изложить в следующей редакции:
     "5. Разрешение  на  субаренду предусматривается в договоре аренды
или дается Комитетом письменно по заявлению Арендатора.
     Заявка на   согласование   сдачи  части  здания,  сооружения  или
нежилого   помещения   в   субаренду   подписывается   Арендатором   и
субарендатором  с указанием вида деятельности субарендатора и подается
в Комитет.  В случаях,  когда коэффициент  деятельности  субарендатора
превышает   коэффициент  вида  деятельности  Арендатора,  за  площадь,
сданную в субаренду,  арендная плата с Арендатора взимается в размере,
рассчитанном для вида деятельности субарендатора";
     пункт 6 изложить в следующей редакции:
     "6. В случае проведения Арендатором работ по капитальному ремонту
здания,  сооружения  или  нежилого  помещения  краевой   собственности
(предусмотренных  договором  или  вызванных неотложной необходимостью)
Арендатор может обратиться в Комитет  о  компенсации  затрат  за  счет
арендной платы.
     Основанием для       проведения       капитального        ремонта
(ремонтно-реставрационных работ) и зачета затрат на капитальный ремонт
(ремонтно-реставрационные работы),  включая стоимость проектно-сметной
документации  и  государственной  вневедомственной экспертизы,  в счет
арендной  платы  является  дополнительное  соглашение,  заключенное  в
установленном   порядке,   согласованное   с   Балансодержателем   или
организацией,  отвечающей за эксплуатацию здания,  и предусматривающее
сроки проведения Арендатором указанных работ и санкции за невыполнение
условий соглашения.
     Дополнительным соглашением     предусматривается     перечисление
Арендатором  в  краевой  бюджет   утвержденной   для   соответствующей
территориальной  зоны  минимальной  арендной  платы со дня обращения в
Комитет с одновременным представлением  передаточного  акта  помещения
или  акта  технического  состояния  помещения,  содержащего оценку его
физического  износа   и   подтверждающего   неотложную   необходимость
проведения ремонта.
     В дополнительном соглашении  оговариваются  сроки  предоставления
Арендатором  согласованной  в  установленном  порядке проектно-сметной
документации      на       проведение       капитального       ремонта
(ремонтно-реставрационных     работ)    с    заключением    управления
Главгосэкспертизы  России  по   Красноярскому   краю,   подтверждающим
предельную    стоимость   ремонта.   Утверждение   и   переутверждение
проектно-сметной   документации   на   капитальный    ремонт    должно
осуществляться   Балансодержателем  или  организацией,  отвечающей  за
эксплуатацию здания. В случае, если здание является памятником истории
и  культуры,  проектно-сметная  документация  подлежит  согласованию в
комитете по охране  и  использованию  памятников  истории  и  культуры
администрации Красноярского края.
     Для подтверждения произведенных затрат Арендатор  не  позднее  30
дней с даты окончания работ представляет в Комитет:
     акт приемки выполненных работ;
     платежные документы,   подтверждающие   затраты   Арендатора   на
проведение капитального ремонта;
     договор подряда  с  копией  лицензии  подрядчика на осуществление
данного вида деятельности.
     При несвоевременном   представлении   Арендатором  исполнительной
документации претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет
арендной  платы  не  принимаются,  при  этом начисление арендной платы
возобновляется  в  полном  объеме  со  дня  установления   минимальной
арендной платы дополнительным соглашением.
     Документы, представленные  в  Комитет  после   окончания   работ,
рассматриваются в течение 30 дней комиссией, в состав которой включены
представители:
     Красноярского краевого  комитета  по  управлению  государственным
имуществом;
     Главного финансового управления администрации Красноярского края;
     управления капитального строительства администрации Красноярского
края;
     комитета по охране и использованию памятников истории и  культуры
администрации  Красноярского  края  (в  случае проведения капитального
ремонта  или  ремонтно-реставрационных   работ   здания,   являющегося
памятником истории и культуры).
     Персонально члены комиссии назначаются приказами  соответствующих
органов исполнительной власти Красноярского края.
     На основании решения комиссии Комитет своим  приказом  производит
зачет  Арендатору  в  счет  арендной платы суммы затрат на капитальный
ремонт.
     В случае,    если   указанная   сумма   превышает   задолженность
Арендатора,  образовавшуюся за период проведения капитального  ремонта
(разница  между  полной  и  минимальной  арендной  платой),  Арендатор
продолжает платить минимальную арендную плату весь период  до  полного
погашения  зачтенных  затрат.  По  желанию  Арендатора  договор аренды
подлежит продлению на срок, необходимый для гашения зачтенных затрат.
     В случае,   если   указанной   суммы   не   хватает  на  покрытие
образовавшейся задолженности, Арендатор обязан в течение месяца со дня
издания  приказа  Комитета о проведении зачета погасить образовавшуюся
задолженность.
     При зачете  затрат  на  капитальный  ремонт в счет арендной платы
Комитет на  основании  решения  комиссии  вправе  исключить  из  сметы
стоимость  работ,  относящихся  к  неотделимым  улучшениям  помещения,
произведенным одновременно с капитальным ремонтом. Работы, связанные с
модернизацией помещения (улучшение планировки, увеличение количества и
качества   услуг,   оснащение    недостающими    видами    инженерного
оборудования), также могут быть исключены из перечня работ, подлежащих
зачету.  Обязательному зачету в счет арендной платы подлежит стоимость
работ,  связанных с устранением неисправности изношенных элементов, их
восстановлением и заменой,  а также устранением недостатков помещения,
препятствующих пользованию им.
     В случае,  если  по  договору  установлена  минимальная  арендная
плата,  Комитет вправе внести в дополнительное соглашение о проведении
капитального ремонта условие об освобождении  Арендатора  от  внесения
арендной  платы  на  срок  не  более двух лет и зачете в счет арендной
платы суммы затрат,  не превышающей  двухгодичную  арендную  плату  по
договору".
     4. Приложение  2  к  постановлению  изложить  в  новой   редакции
(прилагается).
     5. Приложение  3  к  постановлению  изложить  в  новой   редакции
(прилагается).
     6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
Губернатора  края,  председателя  Красноярского  краевого  комитета по
управлению государственным имуществом А.Е.Фурсу.
     7. Постановление  вступает  в  силу  в  день,  следующий  за днем
опубликования в газете "Красноярский комсомолец".

     Губернатор края -
     Председатель Совета
     администрации края          А.Г.Хлопонин

                  Перечень организаций и учреждений,
         для которых может устанавливаться минимальная ставка
              годовой арендной платы за 1 квадратный метр

     Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
     органов пожарной охраны, войсковых частей;
     госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок;
     творческих союзов       и       организаций,       осуществляющих
культурно-просветительскую деятельность,  изостудий;  дворцов и  домов
культуры;  внешкольных  воспитательных  организаций  (клубов,  секций,
станций юных  техников  и  т.д.,  ведущих  работу  с  детьми),  клубов
любителей  животных,  ветклиник;  общественных  организаций социальной
защиты инвалидов войны,  труда или по здоровью,  участников ликвидации
Чернобыльской   аварии,   солдатских  матерей,  фондов  защиты  детей,
оздоровительных и благотворительных фондов,  религиозных  организаций;
объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
     специализированных предприятий детского и  диетического  питания,
молочно-раздаточных пунктов;
     редакций средств массовой информации,  учредителем или  одним  из
учредителей которых выступает орган исполнительной власти края;
     федеральных органов    государственной    власти,     федеральных
учреждений,  деятельность  которых  финансируется за счет федерального
бюджета.

               Описание границ территориальных зон в городе Красноярске

     В Красноярске определить восемь территориальных зон:

  Зона 1        "Деловая зона" города, в которую входит часть Центрального
  (Ктз - 1,8)   и Железнодорожного районов, ограниченная улицами:

                Карла Маркса, Ленина, Профсоюзов, Белинского,
                включая перечисленные улицы

  Зона 2        улицы: Лебедевой, Дубенского, Взлетная, Марковского, Урицкого;
  (Ктз - 1,4)   улица Бограда (от ул.Горького до ул.Сурикова), улицы: Декабристов,
                Горького, Дзержинского, Диктатуры пролетариата, Кирова, Перенсона,
                Вейнбаума, Сурикова, Парижской Коммуны (в пределах от ул.К.Маркса
                до ул.Дубровинского);
                улицы: Красной Армии (от ул.Диктатуры пролетариата до
                ул.Профсоюзов), Братьев Абалаковых, Робеспьера (от ул.Ленина
                до конца улицы); Красная площадь

  Зона 3        Центральный район, за исключением улиц, перечисленных в зоне 1 и 2;
  (Ктз - 1,2)   ул.Маерчака (от начала и до здания Маерчака, 40 включительно);
                улицы: Республики, Робеспьера, Бограда, Декабристов
                (кроме зоны 1 и 2);
                улицы: Аэровокзальная, Шахтеров;
                пр. им. газеты "Красноярский рабочий" (в пределах Кировского
                и Свердловского районов)

  Зона 4        пр.Свободный (от начала до ул.Курчатова),
  (Ктз - 1,0)   улицы: Копылова, Ладо Кецховели;
                улицы: Железнодорожников, Красной Гвардии, Красномосковская;
                улицы: Партизана Железняка, Игарская, Березина, Полярная 6-я и 7-я,
                Спандаряна, Дудинская, Брянская, Белинского, Гладкова

  Зона 5        застройка Слободы Весны;
  (Ктз - 0,9)   улицы: Маерчака (кроме зоны 3), Путевая, Северо-Енисейская;
                пер.Выборгский, пер.Школьный;
                улицы: Высотная, Тотмина; пр.Металлургов (до поворота на мост 777);
                улицы: Тельмана, Краснодарская, Молокова, Никитина, 9 Мая;
                старый Аэропорт;
                улицы: Матросова (от начала улицы до ул.Свердловской), Свердловская;
                пр. им. газеты "Красноярский рабочий" (в пределах Ленинского района
                до ул.Малаховской)

  Зона 6        ул.Ломоносова, пр.Свободный (кроме зоны 4);
  (Ктз - 0,8)   улицы: Телевизорная, академика Киренского, академика Вавилова,
                академика Павлова, Мичурина, Коломенская, Чайковского,
                60 лет Октября, Матросова (от ул.Свердловской до конца улицы);
                ул.Вильского; микрорайоны: Ветлужанка, Северный

  Зона 7        ул. 26 Бакинских комиссаров, пр. им. газеты "Красноярский рабочий"
  (Ктз - 0,7)   (от начала до ул.Малаховской), ул.Парашютная;
                улицы: Калинина, Цимлянская, Пирогова, Попова, Ботаническая

  Зона 8        Академгородок, микрорайоны: Солнечный, Пашенный, п.Базаиха;
  (Ктз - 0,6)   7-й километр Енисейского тракта, совхоз "Удачный", совхоз
                "Октябрьский" (лесопитомник), плодово-ягодная станция, поселок
                Таймыр и другие застройки в черте города, не перечисленные выше.

     Примечание: для прочих внутриквартальных улиц и переулков  зональный  коэффициент
уменьшается на 0,1.