Постановление Законодательного Собрания Алтайского края от 06.05.1999 № 146

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
              АЛТАЙСКОЕ КРАЕВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06.05.99 N 146
г.Барнаул

Об утверждении положения
"Об   аренде   земель  в
Алтайском крае"

     В соответствии со статьей 73 Устава (Основного Закона) Алтайского
края в  целях   упорядочения  процесса  передачи   земель  в   аренду,
рационального использования  земельных ресурсов в  крае, вовлечения  в
хозяйственный  оборот  неиспользуемых земельных  участков,  увеличения
поступлений в бюджет краевое Законодательное Собрание постановляет:
     1. Утвердить Положение "Об аренде земель в Алтайском крае".
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
комитет  краевого   Законодательного  Собрания  по   агропромышленному
комплексу и природопользованию (Каширин А.С.).

     Председатель краевого
     Законодательного Собрания          А.Г.Назарчук



                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                    краевого Законодательного Собрания
                                                     от 06.05.99 N 146

                              ПОЛОЖЕНИЕ
                  об аренде земель в Алтайском крае

                          1. Общие положения

     Настоящее положение разработано в соответствии со статьями 606  -
625  Гражданского Кодекса  Российской  Федерации, Законами  Российской
Федерации  "О плате  за  землю",  "О  регистрации прав  на  недвижимое
имущество  и  сделок  с ним",  Градостроительным  кодексом  Российской
Федерации,  Законом   Алтайского  края   "О  регулировании   земельных
отношений  в  крае",  Законом Алтайского  края  "О  продаже  земельных
участков   собственникам   приватизированных   предприятий,    зданий,
строений, сооружений и  иных объектов нежилого  фонда и продаже  права
аренды земельных участков, предназначенных  под застройку в городах  и
сельских поселениях Алтайского края".

     1.1. Понятие аренды

     Аренда - основанное  на договоре  срочное возмездное  пользование
землей,  передаваемой  арендатору для  самостоятельного  осуществления
хозяйственной или иной деятельности.

     В аренду  передаются земельные  участки  с установленным  целевым
назначением,   изменение   которого   производится   в   установленном
законодательством Российской Федерации и края порядке. В аренду  могут
передаваться:

     незастроенные и предназначенные под застройку земельные участки;

     земли запаса;

     земли сельскохозяйственного       назначения      (из       фонда
перераспределения, временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья
сельскохозяйственных организаций и граждан);

     земли, занятые    зданиями   и    сооружениями    промышленности,
транспорта,  связи,  строительства, торговли,  общественного  питания,
бытового и сервисного обслуживания, жилищного фонда, гаражей;

     доли земельных   участков,   находящихся  в   государственной   и
муниципальной собственности,  а также граждан  под объектами,  которые
расположены в  жилых зданиях или  встроенно-пристроенных помещениях  к
ним;

     земли общего пользования для размещения временных сооружений.

     1.2. Срок аренды

     Срок аренды  земельного  участка определяется  договором.  Аренда
земельных участков может быть до  50 лет. Определение срока записи  от
целевого  назначения  участка.  Аренда  может  быть  краткосрочной   и
долгосрочной.  В  краткосрочную  аренду  предоставляются  участки  для
пастбищ, сенокошения, огородничества, объединениям граждан,  гражданам
-   для    предпринимательской   деятельности,   общественных    нужд,
строительства  зданий  и  сооружений;  в  долгосрочную  аренду  -  для
организаций крестьянского фермерского хозяйства, эксплуатации  зданий,
сооружений, строений.

     Если срок  аренды  в   договоре  не  определен,  договор   аренды
считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая  из
сторон вправе  в любое  время отказаться от  договора, предупредив  об
этом другую  сторону за три  месяца, а  при аренде земельных  участков
сельскохозяйственного назначения - за  месяц до начала посевных  работ
или после уборки урожая.

     Договором может быть  установлен иной срок  для предупреждения  о
прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Если
срок аренды в договоре не определен, и ни одна из сторон не отказалась
от договора до  истечения предельного срока, установленного  настоящим
законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

     Договор аренды, заключенный  на  срок, превышающий  установленный
законом  предельный  срок,  считается  заключенным  на  срок,   равный
предельному. Определение срока  аренды зависит от целей  использования
арендуемого земельного участка.

     1.3. Арендодатель. Права и обязанности

     Арендодателями земель  могут быть  юридические  лица и  граждане,
имеющие в собственности земельный участок или его долю, а также  лица,
управомоченные ими  или законом  сдавать земельный  участок в  аренду,
администрация края и органы местного самоуправления, в ведении которых
находятся земельные участки.

     Арендодатель имеет право:

     расторгнуть договор   досрочно,   если   арендатор:    пользуется
земельным участком  с существенными нарушениями  условий договора  или
назначения земельного участка,  существенно ухудшает качество  земель,
более двух  раз подряд  по  истечении установленного  срока не  вносит
арендную плату;

     потребовать досрочного   внесения   арендной   платы   в   случае
существенного   нарушения   установленных   сроков,   если   иное   не
предусмотрено договором,  при  этом арендодатель  не вправе  требовать
досрочного внесения платы более чем за два срока подряд;

     изменять по согласованию  с арендатором размер  арендной платы  в
случаях изменения цен  на материально-технические ресурсы,  продукцию,
но не чаще, чем один раз в год;

     осуществлять контроль   за   использованием  и   охраной   земель
арендатором;

     досрочно расторгать    договор    аренды    при    нерациональном
использовании земельного участка, а также способами, приводящими к  ее
порче, при переводе арендатором ценных сельхозугодий в менее ценные, в
случаях нарушения договора;

     на возмещение убытков, причиненных  ухудшением качества земель  в
результате хозяйственной деятельности арендатора;

     участвовать в    приемке     в    эксплуатацию     мелиоративных,
рекультивированных, улучшенных земель  и других объектов,  сооружаемых
на сданных в аренду землях.

     Арендодатель вправе    распорядиться    арендованным    земельным
участком,  т.е.  продать,  обменять,  подарить,  заложить  и  т.д.   в
соответствии  с   существующим  законодательством,   при  этом   права
арендатора на земельный участок остаются неизменными.

     По договору арендодатель может иметь и другие права.

     Арендодатель обязан:

     передать арендатору  земельный  участок  в  сроки  и   состоянии,
соответствующем условиям договора и назначению земельного участка;

     возмещать ущерб, понесенный арендатором по вине арендодателя;

     сообщить о  правах  третьих  лиц  (сервитут,  право  залога)   на
земельный участок.

     1.4. Арендатор. Права и обязанности

     Арендаторами земельных   участков   могут   быть   физические   и
юридические  лица,  в  том   числе  иностранные,  а  также  лица   без
гражданства, с учетом требований действующего законодательства.

     Арендатор имеет право:

     владеть и  пользоваться  земельным  участком  в  соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации и края и договором;

     собственности на  плоды,   продукцию  и   доходы,  полученные   в
результате использования земельного участка;

     самостоятельно хозяйствовать на земле;

     использовать общераспространенные   полезные  ископаемые,   торф,
лесные угодья  и  водные объекты  в  соответствии с  законодательством
Российской Федерации и края;

     возводить объекты     жилищного     фонда,      производственные,
культурно-бытовые  и иные  строения  и  сооружения по  согласованию  с
собственником и в соответствии с установленным порядком;

     заложить право аренды;

     на компенсацию вложенных затрат для повышения плодородия почв при
добровольном отказе от  земельного  участка, если  они произведены  за
счет собственных средств и согласия арендодателя;

     на возмещение убытков  в случае его  выкупа для  государственных,
муниципальных и общественных нужд;

     на возмещение убытков или расторжение договора аренды,  вызванных
задержкой предоставления земельного участка.

     Арендатор обязан:

     своевременно предоставлять сведения  о состоянии и  использовании
земельного участка;

     своевременно вносить плату за пользование земельным участком;

     использовать земельный  участок  в  соответствии  с  договором  и
поддерживать в надлежащем состоянии;

     вернуть земельный участок во  владение арендодателя по  окончании
срока в состоянии, обусловленном договором.

     При изъятии земельного участка арендатору не возмещаются затраты,
связанные с неотделимыми улучшениями,  произведенными им без  согласия
арендодателя.

     1.5. Права третьих лиц

     Сдача земельного участка  в аренду  не прекращает  и не  изменяет
прав   третьих  лиц   на   него   (право  залога,   право   сервитута,
преимущественных прав перед другими лицами и т.п.).

     Лицо, обладающее  правом  сервитута,  независимо  от  того,   что
земельный участок передается  в аренду,  вправе и дальше  осуществлять
право ограниченного пользования  чужим (сдаваемым в аренду)  земельным
участком.

     Залогодержатель может  воспользоваться  своим правом  -  обратить
взыскание на заложенный  земельный участок -  независимо от того,  что
после  заключения  договора  ипотеки  собственник  земельного  участка
передает его в аренду другому лицу.

     Арендодатель обязан  предупреждать   арендатора  о  всех   правах
третьих  лиц. В  случае  невыполнения этого  обстоятельства  арендатор
имеет право требовать расторжения договора или возмещения убытков  (по
выбору арендатора).

     1.6. Договор аренды

     Основным документом,  регламентирующим отношения  арендодателя  и
арендатора,   является   договор   аренды   земельного   участка.   Он
составляется в письменном виде независимо от срока его действия.

     1.6.1. Форма и содержание договора

     Физические и юридические лица обязаны заключить договор аренды  в
десятидневный срок  после  приобретения права  на заключение  договора
аренды (принятого постановления администрации местного  самоуправления
о предоставлении земельного участка в аренду, договора купли - продажи
прав аренды).

     В договоре аренды предусмотрены: предмет договора, срок договора,
целевое использование земельного участка, размер арендной платы, сроки
ее внесения,   права   и  обязанности   арендодателя   и   арендатора,
ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, изменение условий
договора аренды и т.д.

     К договору аренды в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

     при передаче   земель   в  аренду   для   несельскохозяйственного
назначения;

     план земельного участка;

     характеристика земельного участка, обремененного сервитутами;

     при передаче   в   аренду   земель   для    сельскохозяйственного
назначения:

     план земельного участка;

     характеристика земельного участка, обременение сервитутами;

     экспликация земель.

     Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия
договора и в  случаях,  когда после  его заключения  законодательством
установлены правила, ухудшающие положение арендатора.

     1.6.2. Государственная регистрация договора аренды

     Договор аренды  подлежит  государственной регистрации  в  органе,
осуществляющем   государственную   регистрацию  прав   на   недвижимое
имущество и сделок с ним.

     Основаниями для отказа в регистрации договора аренды являются:

     отсутствие у   арендодателя   прав  по   распоряжению   земельным
участком, передаваемым в аренду;

     несоответствие сведений   (упомянутых   в   тексте   договора   и
прилагаемых  документах) о  сторонах  по  договору, либо  о  земельном
участке фактическим обстоятельствам;

     обращение с   заявлением    о    регистрации   договора    аренды
ненадлежащего лица;

     отсутствие согласованного    сторонами    существенных    условий
договора;

     арест земельного участка,  наложенный уполномоченным органом  (до
снятия ареста);

     другие случаи,   предусмотренные   законодательством   Российской
Федерации.

     Мотивированный отказ  в  регистрации договора  аренды  земельного
участка   должен   быть   направлен   заявителю   в   течение   срока,
установленного для  государственной регистрации.  Отказ в  регистрации
может быть обжалован в судебном порядке.

     Физические и   юридические   лица  приступают   к   использованию
земельного участка только  после государственной регистрации  договора
аренды земельного участка.

     1.6.3. Изменение и продление договора аренды

     Изменение условий договора аренды земельного участка может  иметь
место по  соглашению сторон,  если иное  не предусмотрено  действующим
законодательством Российской Федерации и  края или договором, а  также
на основании решения суда.

     Арендодатель или арендатор  не  в праве  изменить договор  аренды
земельного участка в одностороннем порядке.

     Изменение условий договора оформляется дополнительным  письменным
соглашением, которое подлежит  государственной регистрации в  порядке,
предусмотренном для регистрации договора аренды земельного участка.

     В случае изменения  стороны по арендному  договору (при  передаче
права на аренду наследнику, ликвидации или реорганизации  юридического
лица)  все  действия,   совершенные  по  арендным  обязательствам   до
вступления правопреемника в права, обязательны для него в той мере,  в
какой  они  были  бы  обязательны  для  арендатора  или  арендодателя,
которого правопреемник заменил.

     Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок
к другому  лицу  не  является  основанием  для  изменения  условий   и
расторжения договора аренды на земельный участок.

     По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим  образом
исполнявший  свои   обязанности,  имеет   преимущественное  право   на
заключение договора аренды на  новый срок при прочих равных  условиях,
если иное не предусмотрено  договором аренды. При заключении  договора
аренды на  новый срок его  условия могут  быть изменены по  соглашению
сторон.

     Если арендатор продолжает  пользоваться земельным участком  после
истечения  срока  договора   при  отсутствии  возражений  со   стороны
арендодателя, договор считается возобновленным  на тех же условиях  на
неопределенный срок.

     1.6.4. Основания расторжения договора аренды

     Договор аренды земельного участка может быть расторгнут, а  право
аренды прекращено по следующим основаниям:

     по истечении срока действия договора;

     по взаимному соглашению сторон;

     в случае  смерти гражданина  -  арендатора земельного  участка  и
отсутствия его  наследников, если  иное не  предусмотрено законом  или
договором;

     в случае  смерти гражданина  -  арендатора земельного  участка  и
отсутствия его наследников, желающих воспользоваться  преимущественным
правом аренды участка;

     при ликвидации   юридического   лица,   являющегося   арендатором
земельного участка;

     в случае   выкупа    или   изъятия    земельного   участка    для
государственных и муниципальных нужд;

     в случае неустранения  указанных арендатору нарушений  земельного
законодательства в период использования земельного участка;

     в случае неиспользования в течение одного года земельного участка
или его части, предоставленных для сельскохозяйственного производства,
за исключением  периода   мелиоративного   строительства  и   случаев,
вызванных стихийными бедствиями, а для несельскохозяйственных целей  -
в    случае    превышения    сроков    строительства,     утвержденных
проектно-сметной документацией;

     при неисполнении   арендаторами   обязанностей,   предусмотренных
договором аренды.

     По требованию одной из  сторон договор аренды земельного  участка
может быть расторгнут судом:

     при существенном нарушении договора аренды земли другой стороной,
в том числе при систематической неуплате арендной платы;

     в иных случаях,  предусмотренных  договором аренды,  федеральными
законами и законодательством края.

     Основаниями для  принудительного  расторжения договора  аренды  в
случаях нарушения земельного законодательства являются:

     нерациональное использование земель;

     использование земель   не  по   целевому   назначению,  а   также
способами, приводящими к снижению плодородия почв;

     систематическая задолженность по арендной плате;

     загрязнение земель   химическими  веществами,   производственными
отходами, сточными водами;

     захламление земель и другие нарушения, установленные  действующим
законодательством;

     изъятие земельного участка  для  государственных и  муниципальных
нужд.

     1.7. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды

     Земельные споры, возникающие при реализации договора, разрешаются
в судебном   порядке.    Земельные    споры   могут    рассматриваться
администрацией Алтайского края или органами местного самоуправления  в
пределах их компетенции.

     Нарушение, которое может быть  устранено в оговоренные сроки,  не
влечет за собой расторжение договора.

     За нарушение  условий договора  стороны  несут ответственность  в
соответствии с  действующим законодательством  Российской Федерации  и
края.

     1.8. Арендная плата

     Размер, условия,   сроки   внесения   и   расчетные   счета   для
перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды. Арендная
плата может  устанавливаться в  целом за  весь участок  или за  каждое
угодье в отдельности в виде:

     определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически  или
единовременно;

     установленной доли  от  полученных  в  результате   использования
арендованного имущества продукции или доходов;

     предоставления арендатором определенных услуг;

     передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи  в
собственность или в аренду;

     возложения на  арендатора   обусловленных  договором  затрат   на
улучшение земельного участка.

     Арендная плата   может   также   устанавливаться   в    сочетании
приведенных видов.

     При определении  размера   арендной   платы  учитывается   размер
участка, его кадастровая оценка, расположение, целевое использование.

     Базовые размеры   арендной    платы    для   государственных    и
муниципальных земель устанавливаются органами местного  самоуправления
муниципальных  образований,  в  ведении  которых  находятся  земельные
участки с учетом видов использования земель и категорий арендаторов.

     Арендная плата    за    земельные    участки,    находящиеся    в
государственной и муниципальной собственности, перечисляется в течение
первых трех кварталов года не  позднее 15 числа месяца, следующего  за
отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря
текущего года, для  земель сельхозназначения  - два раза  в год,  если
иное не предусмотрено договором аренды.

     Если иное  не  предусмотрено договором,  размеры  арендной  платы
могут  изменяться  по  соглашению  сторон  в  сроки,   предусмотренные
договором аренды (но  не чаще  одного раза в  год), или по  требованию
одной   из  сторон   в   случаях,  предусмотренных   законодательством
Российской Федерации и края.

     В случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной
платы, арендодатель    вправе    потребовать    досрочного    внесения
соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

             2. Особенности аренды земель государственной
                    и муниципальной собственности

     От имени   собственника   земельных   участков,   находящихся   в
государственной или  муниципальной собственности, арендодателями  этих
земельных участков выступают органы государственной власти и  местного
самоуправления, в ведении которых находятся соответствующие земли.

     2.1. Порядок предоставления земель в аренду

     Предприятия, учреждения,    организации,    граждане,    желающие
арендовать  земельные  участки,  направляют  арендодателю   письменную
заявку.   В   заявке   приводится   полное   наименование,   реквизиты
юридического лица или  гражданина, а также техническая,  экономическая
характеристика  объекта,  цель  использования  и  обоснование   сроков
аренды.
     Предоставление в аренду земельных участков в городских и сельских
поселениях осуществляется   в    соответствии   с    градостроительной
документацией  о  градостроительном планировании  развития  территорий
городских и сельских  поселений и об их  застройке, а также  правилами
застройки. Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных
участков осуществляют соответствующие комитеты по земельным ресурсам и
землеустройству   и   органы  архитектуры   и   градостроительства   в
соответствии с их компетенцией и полномочиями.
     Арендодатель или комитет по земельным ресурсам и  землеустройству
города  или района  от  лица  арендодателя  после получения  заявки  в
месячный срок разрабатывает проект договора аренды и согласовывает его
с арендатором.
     Земли общего   пользования    по    решению   органов    местного
самоуправления могут  передаваться в аренду  юридическим и  физическим
лицам  для  размещения   временных  сооружений  и  строений,   стоянок
автотранспорта и других  сооружений, перемещение которых возможно  без
соразмерного   ущерба   для  хозяйственной   деятельности.   Указанные
территории  могут  предоставляться  также  для   сельскохозяйственного
использования  и   иных   целей  без   права  возведения   капитальных
сооружений, если иное не предусмотрено законами Российской Федерации и
Алтайского края, актами органов местного самоуправления.

     2.2. Продажа права аренды земельных участков
     Продажа права  аренды  земельных  участков,  предназначенных  под
застройку, производится на торгах в форме конкурсов и аукционов, целью
которых является выбор юридического лица или гражданина, предложившего
наиболее выгодные условия приобретения прав аренды земельного  участка
и его последующей эксплуатации.
     Порядок подготовки   и    проведения   конкурсов   и    аукционов
устанавливается законодательными актами Российской Федерации и края.
     Администрация края    по    представлению    органов     местного
самоуправления утверждает перечень организаций, учреждений и категорий
граждан, которым  право аренды на  земельные участки,  предназначенные
под застройку, предоставляется без выставления на торги.
     Право аренды  земельных  участков, предоставленных  в  аренду  из
земель государственной или муниципальной собственности без выставления
на  торги,  должно  быть  выкуплено  на  условиях,  принятых  органами
местного  самоуправления  с  учетом  кадастровой  стоимости,  целевого
использования и срока аренды земельных участков.

     2.3. Распределение  полномочий   по  контролю   за  платежами   и
подготовке  документов  для  регистрации  договоров  аренды  земельных
участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
     В соответствии   с   Постановлением   Правительства    Российской
Федерации  от  4 сентября  1995  года  N  876 "Об  упорядочении  учета
плательщиков земельного налога и  арендной платы за землю"  полномочия
по  расчету арендной  платы,  контролю за  ее  поступлением и  целевым
использованием, подготовке  землеустроительной документации  возложены
на  комитеты  по  земельным   ресурсам  и  землеустройству  и   органы
государственной  налоговой   инспекции.  Налоговые  органы   открывают
лицевые  счета на  каждого  плательщика  арендной платы  на  основании
договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке.
     При наличии в договоре условий применения штрафных санкций, в том
числе выставления инкассовых поручений при несвоевременном внесении  в
бюджет арендной платы, налоговые инспекции вправе применять  указанные
санкции. При  отказе  арендатора уплачивать  арендную плату  налоговые
органы  должны известить  местные  комитеты  по земельным  ресурсам  и
органы местного  самоуправления  с целью  расторжения договора  аренды
земельного  участка.  Условия расторжения  договора  при  нерегулярной
уплате за землю предусматриваются в тексте договора аренды.
     Контроль за полнотой  сборов осуществляют органы  государственной
налоговой   инспекции   и    комитеты   по   земельным   ресурсам    и
землеустройству.
     Ведение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по
арендной плате за  землю,  контроль за  соблюдением условий  договоров
аренды и  применением  санкций к  их  нарушителям осуществляют  органы
местного самоуправления или организации, ими уполномоченные, совместно
с комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

                     3. Особенности аренды земель
                   сельскохозяйственного назначения

     3.1. Арендодатели земель сельскохозяйственного назначения
     Арендодателями земель  сельскохозяйственного назначения  являются
собственники указанных  земель  (граждане и  юридические лица),  лица,
которым земельные участки принадлежат на праве владения и  пользования
в пределах предоставленных им полномочий.
     До разграничения  собственности  на землю  арендодателями  земель
сельскохозяйственного   назначения,  относящихся   к   государственной
собственности,  являются  органы местного  самоуправления,  в  ведении
которых  находятся  вышеуказанные   земли,  либо  уполномоченные   ими
организации.  Собственники земельных  долей  на правах  общей  долевой
собственности  вправе  сдавать в  аренду  земли  сельскохозяйственного
назначения без  согласия других собственников  после выдела  земельных
долей в натуре. Собственники земель сельскохозяйственного  назначения,
принадлежащих  им  на  праве общей  совместной  собственности,  вправе
сдавать  в  аренду  указанные земли  с  согласия  всех  собственников,
владеющих   земельным   участком,    без   изменения   его    целевого
использования.
     Граждане, имеющие  земельные   участки   на  праве   пожизненного
наследуемого  владения  либо  постоянного  (бессрочного)  пользования,
вправе передавать земельный  участок или его часть  в аренду только  в
случаях  временной   нетрудоспособности,  призыва  на   действительную
военную службу, поступления на учебу с отрывом от производства.

     3.2. Арендаторы земель сельскохозяйственного назначения
     Арендаторами земель сельскохозяйственного  назначения могут  быть
юридические  лица  и  граждане  (в  том  числе  и  иностранные)  и  их
объединения,   изъявившие   желание   вести   на   арендуемых   землях
сельскохозяйственное производство.
     Право на аренду земель сельскохозяйственного назначения возникает
из договора, федеральных законов, законов края либо судебного решения,
в том числе:
     приобретение права аренды на  земельный участок по конкурсу  либо
на  аукционах  (порядок  и  сроки  проведения  аукциона  или  конкурса
определяются  собственниками  земли,  либо  лицом,  уполномоченным  на
проведение конкурса или аукциона);
     наследование права  аренды  на законном  основании  до  истечения
срока аренды;
     при аренде   объектов   недвижимости,   возведенных   на   землях
сельхозназначения (на срок аренды объектов недвижимости).
     Арендуемые сельскохозяйственные земли предоставляются  арендатору
путем  отвода  земельного  участка  в  натуре  (на  местности)   после
регистрации договора аренды в установленном порядке.
     Оформление и  выдача  землеустроительной  документации  на  право
аренды   осуществляется   комитетами    по   земельным   ресурсам    и
землеустройству    либо    специализированными     землеустроительными
организациями  или  частными   лицами,  имеющими  лицензию  на   право
выполнения этого  вида работ по  заявке одной  из сторон в  15-дневный
срок со дня подачи заявки.
     Изъятие земель сельскохозяйственного  назначения  у арендатора  в
течение срока  аренды  может иметь  место  в порядке,  предусмотренном
нормами земельного законодательства Российской Федерации и края.

     3.3. Аренда земельной доли
     Доли в праве собственности на землю (земельные доли) передаются в
аренду после выделения их в натуре в виде земельного участка.
     В качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник
земельной доли, так  и группа  собственников земельных  долей. В  этом
случае заключается договор аренды земельных долей при  множественности
лиц на стороне арендодателей.
     В случае   заключения  договора   аренды   земельных  долей   при
множественности лиц на  стороне арендодателей его неотъемлемой  частью
является список арендодателей, в котором указываются паспортные данные
или  данные документов  его  заменяющих, серия,  номер  и дата  выдачи
свидетельства о регистрации права собственности на землю, площадь доли
в гектарах, качественная оценка в балло-гектарах.
     Правильность внесения в  список указанных записей  удостоверяется
подписью каждого арендодателя.
     Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне
арендодателей может  быть  заключен  одним из  арендодателей  на  весь
земельный участок, если это  право ему будет предоставлено с  согласия
всех заинтересованных арендодателей.
     Работы, связанные   с   определением  местоположения   и   границ
земельного участка, подлежащего  выделению в  натуру в счет  земельной
доли  (долей),  выявлением   ограничений  в  использовании  земель   и
обременений земельного участка правами иных лиц, выполняются районными
комитетами   по    земельным   ресурсам    и   землеустройству    либо
специализированными  землеустроительными  организациями  или  частными
лицами, имеющими лицензию на право выполнения этого вида работ.
     Местоположение земельного  участка  устанавливается   соглашением
между арендодателем  и арендатором с  учетом обеспечения  компактности
землепользования  и  создания  условий  для  рациональной  организации
территории.
     В случае разногласий решение о местонахождении земельного участка
принимает орган  местного  самоуправления  при  участии  комитета   по
земельным ресурсам  и землеустройству с  соблюдением условий  договора
аренды и обеспечением качества  выделяемых земель не ниже среднего  по
хозяйству.
     Работы, связанные  с  установлением в  натуре  границ  земельного
участка, выделяемого  в  счет земельной  доли  (долей) и  изготовлению
плана его  границ, выполняются  специализированными организациями  или
частными  лицами,  имеющими   лицензию,  и  оплачиваются  стороной   в
соответствии с договором.
     Арендатор земель    сельскохозяйственного    назначения     имеет
преимущественное  право   выкупа  перед  третьими   лицами  в   случае
реализации арендодателем права аренды  по окончании срока договора,  в
том числе через конкурс.
     Условия, порядок  и  сроки   выкупа  права  аренды   определяются
сторонами в отдельно заключаемом договоре.

     3.4. Залог права аренды
     Право аренды земель  сельскохозяйственного  назначения (в  случае
покупки  арендатором  права  аренды) может  быть  предметом  залога  в
качестве обеспечения  обязательств арендатора  перед третьими  лицами,
если иное не установлено условиями договора аренды.
     Право аренды   может   быть   передано   в   залог   банку   либо
специализированным  организациям,  имеющим лицензию  на  осуществление
залоговых операций.
     При залоге права  аренды земель сельскохозяйственного  назначения
арендатор  сохраняет право  пользования  земельным участком  (арендные
права) на  весь срок  действия  залоговых отношений  в пределах  срока
аренды.
     Арендатор вправе   отчуждать   свои  права   аренды   (являющиеся
предметом  залога)   с  переводом  своего   долга  по   обязательствам
(обеспеченным   залогом)    на   приобретателя    арендных   прав    с
предварительным уведомлением арендодателя.
     Порядок залога   права   аренды   земель    сельскохозяйственного
назначения определяется законодательными актами Российской Федерации и
края.

                         4. Субаренда земель
     Субаренда земель в Алтайском крае не допускается.





                                                       Приложение N 1
               Примерный договор аренды земельной доли

     1. По   настоящему    договору    собственник   земельной    доли
______________________________________________________________________
                     (Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________,
далее  именуемый  Арендодателем,  передает эту долю,  право на которую
удостоверено  свидетельством  на  право   собственности  на  земельную
долю, серия ________ N _______,  выданным "_____" __________  199__ г.
органом по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней ___________
района,_______________________________________________________________
       (кому - наименование организации, предприятия)
в лице    директора    ______________________________________________,
действующего   не   основании  устава,   зарегистрированного   "_____"
_____________    199_    г.    N    ___,    или    физическому    лицу
______________________________________________,    далее    именуемому
Арендатором, который  принимает  эту земельную  долю на  нижеследующих
условиях.
     2. Настоящий договор  вступает в  силу со дня  его регистрации  в
органе по регистрации прав  на недвижимое имущество  и сделок с ним  и
райкомземе  и  действует  до "___"  _____________________  199  __  г.
Договор считается  продленным  на неопределенный  срок,  пока одна  из
сторон не  позднее  чем за  ________ месяцев  до  истечения срока  его
действия  не  уведомит  в  письменной  форме  другую  сторону  о   его
расторжении.   Письменное    уведомление   о   расторжении    договора
направляется в  райкомзем и  орган по регистрации  прав на  недвижимое
имущество и сделок с ним.
     3. Арендная     плата     за    земельную     долю     составляет
_________________________ рублей в год, в том числе по следующим видам
оплаты:

 -----------------------------------------------------------------------------------
¦   Виды арендной   ¦     Количество¦   Стоимость ¦    Сумма за год,¦ Сроки (дата   ¦
¦платы              ¦    (сумма)    ¦или          ¦             руб.¦или            ¦
¦                   ¦               ¦ за единицу  ¦                 ¦  периодичность¦
¦                   ¦               ¦             ¦                 ¦     платежей) ¦
¦-----------------------------------------------------------------------------------¦
¦  1. Деньги (руб.) ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
¦-----------------------------------------------------------------------------------¦
¦  2. Продукция и   ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
¦услуги:            ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
¦-----------------------------------------------------------------------------------¦
¦  3. Налоговые и   ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
¦иные               ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
¦       платежи за  ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
¦    землю (руб.    ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
¦      за долю)     ¦               ¦             ¦                 ¦               ¦
 -----------------------------------------------------------------------------------

     4. Арендодатель   поручает,  а   арендатор   принимает  на   себя
обязательства перечислять налоговые  и иные платежи  за землю за  счет
арендной платы.
     5. Отношения,  возникающие   в  связи   с  настоящим   договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.
     6. Арендатор  имеет  право  осуществлять  от  имени  Арендодателя
действия по  выделению в  натуре земельного  участка, размер  которого
соответствует  размеру  арендованной  доли.  Арендатор  признает,  что
выделенный  земельный  участок  будет  принадлежать  на  праве   общей
собственности Арендодателю и  другим участникам общей собственности  и
что земельная  доля  в таком  участке может  изменяться  по площади  и
другим  характеристикам, но  при  этом  ее величина  в  балло-гектарах
должна остаться прежней.
     7. Арендатор    вправе     использовать    земельный     участок,
соответствующий   арендованной   им    земельной   доле,   только    в
сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или
отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю.
После прекращения действия настоящего договора все права,  относящиеся
к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к
Арендодателю.
     8. Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя,
второй  -   у   Арендатора.  К   договору   аренды  прилагается   план
передаваемого в аренду земельного участка.

      9. Настоящий договор подписан "___"_____________ 199__ г.
в ____________________________________________________.


Арендодатель Арендатор
---------------------------        -------------------------------
паспорт ___________________        паспорт _______________________
       (серия, номер, кем и                  (серия, номер, кем и
           когда выдан)                           когда выдан)
Адрес _____________________        Адрес _________________________
        (индекс, область,                   (индекс, область,
           район, село)                         район, село)
                                   _______________________________
                                      (руководитель и реквизиты
                                   юридического лица, юридический
                                                адрес)

Договор зарегистрирован в  органе  по регистрации  прав на  недвижимое
имущество и сделок о ним _____________________________, района.

"____"____________ 199__ г.           Регистрационный номер ______

М.П.



                                                       Приложение N 2
                   Примерный многосторонний договор
                        аренды земельных долей


     1. По  настоящему  договору  собственники  земельных   долей,   в
дальнейшем  именуемые Арендодателями (список Арендодателей и реквизиты
их свидетельств о регистрации права собственности  на  земельные  доли
указаны в приложении к настоящему договору),  передают  земельные доли
______________________________________________________________________
  (наименование организации)
в лице директора_____________________________________________________,
                                   (Ф.И.О.)

действующего      на     основании     устава,     зарегистрированного
"__"________199__  г.  N  __,  далее  именуемого  Арендатором, который
принимает земельные доли на нижеследующих условиях.
     2. Настоящий договор  вступает в  силу с даты  его регистрации  в
органе по  регистрации прав  на недвижимое  имущество и  сделок с  ним
__________________________ района и действует до "____" ______________
199__ г.  Договор считается  продленным на  неопределенный срок,  пока
одна из сторон не позднее чем за _____ месяцев до истечения срока  его
действия  не  уведомит  в  письменной  форме  другую  сторону  о   его
расторжении.  Каждый  Арендодатель  имеет право  выйти  из  настоящего
договора, уведомив об этом Арендатора до вышеуказанной даты. Арендатор
вправе расторгнуть настоящий договор  частично в отношении одного  или
нескольких Арендодателей, уведомив их  об этом до вышеуказанной  даты.
Письменное уведомление  о расторжении  договора или о  выходе из  него
направляется также в орган по регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним и райкомзем.
     3. Арендная    плата     за     земельную     долю     составляет
_______________________  рублей в  год.  Арендодатель имеет  право  на
получение арендной платы  в размере вышеуказанной  суммы или любой  ее
части  в  натуре  в   соответствии  с  прейскурантом,  который   может
прилагаться к настоящему  договору и  содержит наименование товаров  и
услуг  и  их  стоимость.  Конкретные  виды  внесения  арендной   платы
товарами,  услугами или  путем  комбинированных  выплат в  денежной  и
натуральной  формах  определяются дополнительными  соглашениями  между
сторонами. В  случае отсутствия  дополнительного соглашения  Арендатор
выплачивает  каждому  Арендодателю  арендную плату  в  денежной  форме
равными частями _____________________________________________________.
     4. Арендодатель   поручает,  а   Арендатор   принимает  на   себя
обязательства перечислять  налоговые и  иные платежи за  землю в  счет
арендной платы.
     5. Отношения,  возникающие   в  связи   с  настоящим   договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.
     6. Арендатор  имеет  право осуществлять  от  имени  Арендодателей
действия по  выделению в натуру  земельного участка,  соответствующего
арендованным земельным долям. Арендодатели признают, что этот  участок
будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другим
участникам общей собственности  и что земельная  доля в таком  участке
может измениться по площади и  другим характеристикам, но при этом  ее
оценка в балло-гектарах должна остаться неизменной.
     7. Арендатор    вправе     использовать    земельный     участок,
соответствующий   арендованным   им   земельным   долям,   только    в
сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или
отчуждать иным образом указанные земельный участок или земельные доли.
После прекращения действия настоящего договора все права,  относящиеся
к земельным долям и соответствующим им земельным участкам, переходят к
Арендодателям.
     8. Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору,  а
второй    -    одному     из    Арендодателей    по    их     согласию
____________________________________, который не может быть лицом,
          (Ф.И.О.)
подписавшим настоящий  договор   от  имени   Арендатора.  К   договору
прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.
     9.  Настоящий  договор  подписан "____" _______________ 199_ г. в
_____________________________________________________________________.
(наименование населенного     пункта    и     его     административная
принадлежность)

Арендодатели                       Арендатор
--------------------------         -------------------------------
(по списку)                        паспорт _______________________
                                           (серия, номер, кем и
                                           когда выдан)
                                   Адрес _________________________
                                          (индекс, область,
                                          район, село)
                                   _______________________________
                                   (руководитель и реквизиты
                                   юридического лица, юридический
                                   адрес)

     Договор зарегистрирован   в  органе   по   регистрации  прав   на
недвижимое  имущество  и сделок  о  ним  _____________________________
района.

"____" ____________ 199 _ г.        Регистрационный номер ________

М.П.



                                                       Приложение N 3

            Примерный договор на аренду земельного участка

      N _____                                    "___"________199 г.

     Администрация города, именуемая  в  дальнейшем "Арендодатель",  в
лице
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                                 (Ф.И.О., должность      представителя
арендодателя)_________________________________________________________
(наименование документа, удостоверяющего  полномочия представителя)  с
одной стороны, и _____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
       (полное наименование  предприятия,  его  местонахождение,   или
Ф.И.О. гражданина),
______________________________________________________________________
действующего на основании_____________________________________________
______________________________________________________________________
  (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
______________________________________________________________________
              (Ф.И.О. для физического лица),

проживающего_________________________________________________________,
              (адрес для физического лица)

именуемого в дальнейшем  "Арендатор", с другой  стороны, на  основании
постановления главы администрации  города от ______________________  N
_______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       I. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель  сдает, Арендатор  принимает  в пользование  на
условиях                аренды                сроком                на
______________________________________________________________________
                      (количество лет прописью)
земельный  участок,         имеющий         кадастровый          номер
__________________________ площадью ________ (га,  кв. м) в том  числе
участок,    необходимый    для    обслуживания    объекта     площадью
______________________________________________________  кв. м  участок
совместного  пользования  площадью  __________________________________
кв.  м   участок,  расположенный  за   "красными  линиями",   площадью
____________________  кв.  м,  именуемый  в  дальнейшем  "Участок"   и
расположенный ________________________________________________________

______________________________________________________________________
     1.2. Границы Участка обозначены  на прилагаемом к договору  плане
земельного   участка,   являющемся  неотъемлемой   частью   настоящего
Договора.
     1.3. В границах участка имеются:
     а)_______________________________________________________________
       (природные и историко-культурные памятники, их характеристика,
______________________________________________________________________
       древесная растительность)

     б)_______________________________________________________________
                               (прочие)

     1.4. Участок предоставляется под ________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     Приведенное описание   цели   использования   участка    является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

            II. Срок действия договора и земельные платежи

     2.1. Настоящий  договор заключается на земельный участок площадью
___________ кв. м на _____________________ года (лет).
     2.2. На  момент  заключения  договора  исходная  базовая   ставка
земельного    налога    для   данного    участка,    находящегося    в
___________________     социально-экономической    зоне     составляет
________________________ руб. за 1 кв.  м в год. Общая сумма  арендной
платы на 199__ год____________________________________________________
______________________________________________________________________
                           (сумма прописью)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     2.3. Последующие   годы   расчет  арендной   платы   производится
Арендатором с учетом коэффициентов, принятых Правительством к  базовой
ставке на момент заключения Договора.
     2.4. Арендные платежи исчисляются с "___"________________ 199__г.
     2.5. Арендная плата по  настоящему договору вносится  Арендатором
на р/с________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Получатель:___________________________________________________________
     2.6. Арендная плата  вносится ежеквартально не  позднее 15  числа
месяца, следующего за кварталом.
     2.7. В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор
уплачивает пеню  в размере  ____%  от суммы  недоимки  за каждый  день
просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
     2.8. В случае  неисполнения п. 2.3  настоящего договора,  размеры
арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем  порядке
при  изменении  устанавливаемых  централизованных ставок  и  в  других
случаях, предусмотренных законодательными актами.
     2.9. В случае,  если срок  Договора аренды истек  и Арендатор  не
предупредил Арендодателя  о  дальнейшем продлении  Договора аренды  за
месяц  до истечения  срока,  Договор  аренды считается  продленным  на
неопределенный срок.

                        III. Условия договора

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------
     В случае предоставления земель для строительства  (реконструкции,
расширения  предприятия)  договор   аренды  заключается  при   наличии
утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации  на
строительство объекта.

     3.1. Обременения по земельному участку:
     Не возводить зданий и сооружений без согласования с комитетом  по
строительству и архитектуре (статья 53 ЗК РФ).
     Не препятствовать  ремонту,  обслуживанию и  прокладке  подземных
коммуникаций, проходящих по участку.

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------
     3.2. Сервитуты по земельному участку.

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

     Права и обязанности Арендодателя
     3.3. Арендодатель имеет право:
     а) досрочно   расторгнуть   договор   в   порядке   и    случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
     б) вносить, по согласованию с Арендатором, в Договор  необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства
и нормативных актов;
     в) приостанавливать  работы,   ведущиеся  с  нарушением   условий
настоящего Договора;
     г) беспрепятственно посещать и  обследовать земельный участок  на
предмет  соблюдения  земельного  законодательства,  условий   Договора
аренды,  целевого  использования  земельного  участка,  обременений  и
сервитутов.
     3.4. Арендодатель обязан:
     а) не вмешиваться в  хозяйственную деятельность Арендатора,  если
она не противоречит условиям настоящего договора;
     б) не использовать  и не  предоставлять прав  третьей стороне  на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке;
     в) в  случаях,  связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка   для    государственных   нужд,   гарантировать    Арендатору
предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном
с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех материальных затрат,
связанных  с освоением  земель  и строительством  зданий,  сооружений,
складских помещений, дорог и  т.д. В соответствии со сметами  расходов
на проведение соответствующих работ.
     Права и обязанности Арендатора

     3.5. Арендатор имеет право:
     а) использовать Участок в  соответствии с  целью и условиями  его
предоставления________________________________________________________
проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния Участка
при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
     б) при досрочном расторжении Договора или при истечении срока все
произведенные на  земельном  участке улучшения  передать  Арендодателю
безвозмездно;
     в) на продление  настоящего договора  на согласованных  сторонами
условиях  по  письменному  извещению  Арендатора  о  возможности   его
продления,  переданному  Арендодателю  не  позднее  чем  за  месяц  до
истечения срока действия Договора.
     Арендатор имеет и другие права:__________________________________
______________________________________________________________________

     3.6. Арендатор обязан:
     а) приступить   к   использованию   земельного   участка    после
установления границ  этого участка  в натуре (на  местности) и  выдаче
документов, удостоверяющих право аренды;
     б) не  допускать действий,  приводящих  к ухудшению  качественных
характеристик   Участка,   экологической  обстановки   на   арендуемой
территории,  а  также  к  загрязнению  территории  в  соответствии   с
нормативными актами;
     в) сохранить все зеленые насаждения на арендуемом участке;
     г) содержать в полном порядке  и чистоте как арендуемый  Участок,
так и  прилегающие к нему  улицы и  проезды, выполнять все  требования
пожарной охраны и санитарной инспекции;
     д) обеспечить арендодателю  и  органам государственного  контроля
свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в
расположенные  на  Участке  здания  и  сооружения,  свободный   проход
(проезд) через Участок;
     в) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации  городских  подземных  коммуникаций,  сооружений,
дорог, проездов и т.д.,  не препятствовать их ремонту и  обслуживанию,
рекультивировать нарушенные земли;
     ж) в случае  изменения адреса  или иных  реквизитов, Арендатор  в
недельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом;
     з) в   случае   прекращения   деятельности   или    реорганизации
предприятия, учреждения, организации, Арендатор или его  правопреемник
после   ликвидации,   реорганизации  должен   направить   Арендодателю
письменное  уведомление  об  этом   с  заявкой  на  оформление   новых
документов, удостоверяющих право на Участок или заявить об отказе;
     и) в  случае   передачи   (продажи)  строения   или  его   части,
расположенного(ой) на  Участке, другому  юридическому или  физическому
лицу, или использования  этого недвижимого  имущества в качестве  доли
уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом,  Арендатор
в срок не позднее 30  календарных дней после совершения сделки  обязан
уведомить  Арендодателя  об  этом   и  ходатайствовать  перед  ним   о
переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
     к) не  осуществлять   на  выделенном   участке  деятельность,   в
результате которой  создались  бы какие-либо  препятствия (помехи  или
неудобства) третьим  лицам  в осуществлении  их  прав собственности  и
удостоверении законных интересов;
     л) Арендатор обязан осуществлять  строительство в соответствии  с
целевым назначением  земель  и с  согласия  Арендодателя, в  противном
случае любые затраты,  в т.ч. и на  строительство, не согласованные  с
Арендодателем, при расторжении Договора Аренды не будут возмещены (ст.
53 пункт 6 ЗК РФ).
     3.7. Ответственность сторон
     а) в случае  неисполнения  одной из  сторон (Нарушившая  сторона)
должным образом обязательств по настоящему договору (Нарушение) другая
сторона  направляет  Нарушившей  стороне  письменное  уведомление,   в
котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие
основу нарушения.  Нарушившая сторона обязана  устранить Нарушение  не
позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения уведомления  о
Нарушении. Может  быть представлен  также иск о  возмещении убытков  в
результате  Нарушения,  или   применения  санкции  в  соответствии   с
условиями настоящего Договора и действующего Законодательства.
     б) за  нарушение  условия договора  стороны  несут  материальную,
административную  или  уголовную  ответственность  в  соответствии   с
действующим Законодательством.
     в) в  случае, если  Арендодатель  допускает какие-либо  действия,
которые приведут к  невозможности использования земельного участка,  в
результате  чего   Арендатору  будет   нанесен  имущественный   ущерб,
последний вправе обратиться в установленном порядке в суд.

                       IV. Рассмотрение споров

     4.1. Земельные  споры,   возникающие  из  реализации   настоящего
договора,   разрешаются    в   порядке,   установленном    действующим
законодательством.

                     V. Изменение договора аренды

     5.1. Изменения,  дополнения,  добавления и  поправки  к  условиям
настоящего Договора аренды  будут действительными только тогда,  когда
они   сделаны  в   письменной   форме  и   подписаны   уполномоченными
представителями договаривающихся сторон, кроме пункта 2.8.  настоящего
договора.

                       VI. Расторжение договора

     6.1. Договор  может  быть   расторгнут  досрочно  по   инициативе
Арендодателя  в  случае   нарушения  со  стороны  Арендатора   условий
договора, при неиспользовании Участка в течение 2-х лет, при  переходе
прав собственности  на строения, сооружения  другому юридическому  или
физическому   лицу,   в   случае  смерти   Арендатора   и   отсутствии
правопреемника.
     6.2. В случае, если Арендатор более двух раз подряд по  истечении
установленного  Договором  аренды  срока платежа  не  вносит  арендную
плату, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут
судом или Арендатор привлекается к ответственности в  административном
порядке.

                 VII. Дополнительные условия договора

     Арендодатель подтверждает,  что  на  день  вступления  настоящего
договора в  силу отсутствовали основания  или обстоятельства,  которые
могли бы  послужить  причиной расторжения  Договора  аренды земли  или
повлечь  дополнительные  расходы для  Арендатора.  Арендодатель  также
подтверждает,  что он  имеет  право  заключить настоящий  договор  без
каких-либо  дополнительных разрешений  органов  управления. Каждая  из
сторон подтверждает, что она  получила все необходимые разрешения  для
вступления  в  действие  настоящего  Договора  аренды,  и  что   лица,
подписавшие его,  на это  уполномочены. Настоящий  Договор вступает  в
силу  с  момента его  регистрации  в  органе  по регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним.

                     VIII. Особые обстоятельства

     В настоящем  договоре  под особыми  обстоятельствами  понимаются:
пожар, взрыв,  наводнение, землетрясение,  другие стихийные  бедствия,
военные  действия, забастовки,  разрыв  магистральных трубопроводов  и
т.д.
     Об этих  происшествиях  каждая   из  сторон  обязана   немедленно
известить  другую.  Сообщение  должно  быть  подтверждено  документом,
выданным   уполномоченным   на   то   государственным   органом.   При
продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при
неустранении  последствий  этих  обстоятельств  в  течение  6  месяцев
стороны должны  встретиться для  выработки взаимоприемлемого  решения,
связанного с продолжением настоящего Договора.
     Настоящий Договор аренды составлен на ________ листах и  подписан
в _______ экземплярах. Один экземпляр договора аренды отдается на руки
Арендатору, второй - Арендодателю.

     Приложение к договору
     1. Постановление администрации города (района).
     2. План земельного участка с описанием смежеств.

                      IX. Расчет арендной платы

     Расчет арендной платы:

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------

                 Х. Изменения размера арендной платы

 -------------------------------------------------------------------
|Основания|  Новая |  Общая  |            |       |         |       |
|   для   | базовая|  сумма  |            | Дата  |         | Дата  |
|изменения| ставка | арендной|Арендодатель|подпись|Арендатор|подпись|
|арендной |арендной| платы за|            | печать|         | печать|
|  платы  |  платы |весь зем.|            |       |         |       |
|         |        | участок |            |       |         |       |
+---------+--------+---------+------------+-------+---------+-------|
|         |        |         |            |       |         |       |
+---------+--------+---------+------------+-------+---------+-------|
|         |        |         |            |       |         |       |
+---------+--------+---------+------------+-------+---------+-------|
|         |        |         |            |       |         |       |
+---------+--------+---------+------------+-------+---------+-------|
|         |        |         |            |       |         |       |
 -------------------------------------------------------------------

             XI. Дополнения и изменения к договору аренды

     1. Изменение площади участка

 ----------------------------------------------------------------
|  Новое  | Основание |            |  Дата, |           |  Дата, |
| значение|    для    |Регистратор |подпись,| Арендатор |подпись,|
| площади | изменения |            | печать |           | печать |
|         |  площади  |            |        |           |        |
+---------+-----------+------------+--------+-----------+--------|
|         |           |            |        |           |        |
+---------+-----------+------------+--------+-----------+--------|
|         |           |            |        |           |        |
+---------+-----------+------------+--------+-----------+--------|
|         |           |            |        |           |        |
+---------+-----------+------------+--------+-----------+--------|
|         |           |            |        |           |        |
+---------+-----------+------------+--------+-----------+--------|
|         |           |            |        |           |        |
 ----------------------------------------------------------------

     2. Изменение целевого назначения

 ----------------------------------------------------------------
|  Новое   |Основание |            |  Дата, |           |  Дата, |
| целевое  |   для    |Регистратор |подпись,| Арендатор |подпись,|
|назначение|изменения |            | печать |           | печать |
|          | площади  |            |        |           |        |
+----------+----------+------------+--------+-----------+--------|
|          |          |            |        |           |        |
+----------+----------+------------+--------+-----------+--------|
|          |          |            |        |           |        |
+----------+----------+------------+--------+-----------+--------|
|          |          |            |        |           |        |
+----------+----------+------------+--------+-----------+--------|
|          |          |            |        |           |        |
+----------+----------+------------+--------+-----------+--------|
|          |          |            |        |           |        |
 ----------------------------------------------------------------

     3. Изменения статуса арендатора

 -----------------------------------------------------------------
|    Новое   |  Основание |           |  Дата, |         |  Дата, |
|наименование|     для    |Регистратор|подпись,|Арендатор|подпись,|
| арендатора |  изменения |           | печать |         | печать |
|            |наименования|           |        |         |        |
+------------+------------+-----------+--------+---------+--------|
|            |            |           |        |         |        |
+------------+------------+-----------+--------+---------+--------|
|            |            |           |        |         |        |
+------------+------------+-----------+--------+---------+--------|
|            |            |           |        |         |        |
+------------+------------+-----------+--------+---------+--------|
|            |            |           |        |         |        |
+------------+------------+-----------+--------+---------+--------|
|            |            |           |        |         |        |
 -----------------------------------------------------------------

     4. Изменение (продление) срока аренды

 ----------------------------------------------------------------
| Новый |  Основание |             |  Дата, |           |  Дата, |
| срок  |     для    | Регистратор |подпись,| Арендатор |подпись,|
|аренды |  изменения |             | печать |           | печать |
|       |срока аренды|             |        |           |        |
+-------+------------+-------------+--------+-----------+--------|
|       |            |             |        |           |        |
+-------+------------+-------------+--------+-----------+--------|
|       |            |             |        |           |        |
+-------+------------+-------------+--------+-----------+--------|
|       |            |             |        |           |        |
+-------+------------+-------------+--------+-----------+--------|
|       |            |             |        |           |        |
+-------+------------+-------------+--------+-----------+--------|
|       |            |             |        |           |        |
 ----------------------------------------------------------------

     5. Изменение условий договора

 ----------------------------------------------------------------
|         |Основание|            |  Дата, |           |   Дата,  |
|  Новые  |   для   |Регистратор |подпись,| Арендатор | подпись, |
| условия |изменения|            | печать |           |  печать  |
|         | условий |            |        |           |          |
+---------+---------+------------+--------+-----------+----------|
|         |         |            |        |           |          |
+---------+---------+------------+--------+-----------+----------|
|         |         |            |        |           |          |
+---------+---------+------------+--------+-----------+----------|
|         |         |            |        |           |          |
+---------+---------+------------+--------+-----------+----------|
|         |         |            |        |           |          |
+---------+---------+------------+--------+-----------+----------|
|         |         |            |        |           |          |
 ----------------------------------------------------------------

                    XII. Юридические адреса сторон

              Арендатор                        Арендодатель

Адрес ____________________________  Адрес ________________________

----------------------------------  ------------------------------

----------------------------------  ------------------------------

----------------------------------  ------------------------------
ИНН ______________________________  ИНН___________________________

----------------------------------  ------------------------------
валютный счет ____________________  валютный счет ________________
корр. счет _______________________  корр. счет ___________________
р/с                                 р/с
----------------------------------  ------------------------------

----------------------------------  ------------------------------
Телефон __________________________  Телефон ______________________
Телефакс _________________________  Телефакс _____________________

Подпись арендатора _______________  Подпись арендодателя _________

М.П.                                М.П.