Постановление Правительства Республики Хакасия от 26.06.1997 № 128

 



                        РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Правительства Республики Хакасия
                                        от 30.12.98 г. N 197

             Об утверждении Методики расчета арендной
          платы за пользование объектами государственной
                 собственности Республики Хакасия


от 26 июня 1997 года            г. Абакан                     N 128

    В    целях    повышения   эффективности   процесса   управления   
государственной   собственностью  Республики  Хакасия  и  объектами  
недвижимости на территории Республики Хакасия и в соответствии с п. 
5.1. Положения  "О  порядке  управления  и  распоряжения объектами, 
относящимися  к  государственной собственности Республики Хакасия", 
утвержденного    Постановлением    Президиума   Верховного   Совета   
Республики Хакасия от 26.01.1996 N 16-п, 
    Правительство Республики Хакасия

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

    1. Утвердить  "Методику  расчета  годовой  арендной   платы  за  
пользование находящимися в государственной собственности Республики 
Хакасия  нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями)" (приложение 
N 1).
    2. Установить с 01.07.1997:
    - базовый  размер  стоимости  строительства   одного  метра при 
расчете арендной платы - 2215 тыс. руб.;     
    - минимальную  ставку  годовой  арендной платы за 1 кв. м общей 
нежилой площади - равной минимальному размеру оплаты труда.  
    Минимальная  арендная  плата  устанавливается для юридических и 
физических   лиц,   указанных   в   приложении  N  2  к  настоящему  
Постановлению.
    3. Установить,  что   с  01.07.1997  расчет  арендной  платы за 
пользование  объектами республиканской собственности производится в 
соответствии с указанной Методикой.
    4. Государственному  комитету  Республики Хакасия по управлению 
государственным   имуществом  (Дунаева  И.В.)  и  балансодержателям  
государственной   собственности  Республики  Хакасия,  сдаваемой  в  
аренду  на  территории  Республики  Хакасия,  произвести перерасчет 
арендной платы по договорам аренды в установленном порядке.  
    5. Признать  утратившим  силу  абзац  5  пункта 1 Постановления 
Совета Министров Республики Хакасия от 10.01.1996 N 7.  


    Председатель Правительства
    Республики Хакасия          А. ЛЕБЕДЬ


    И.о. Управляющего Делами 
    Правительства Республики Хакасия          В.АБРИКОСОВ



                                                     Приложение N 1
                                         к Постановлению Президиума
                                   Правительства Республики Хакасия
                                           от 26 июня 1997 г. N 128

                             МЕТОДИКА
                  РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                    ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
        В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
           НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)

                        1. Общие положения
    1.1. Настоящая   методика  (далее  -  Методика)   устанавливает  
порядок  расчета  арендной  платы  за  пользование  находящимися  в  
государственной    собственности    Республики   Хакасия   нежилыми   
помещениями (зданиями, сооружениями).
    1.2. Базой   для  определения  годовой  ставки  арендной  платы  
является  стоимость строительства одного квадратного метра нежилого 
помещения (для условий строительства в Республике Хакасия на январь 
текущего года).
    1.3. В  случае,  когда   износ  помещения  (зданий, сооружений) 
составляет  90% и более или помещение полностью самортизировано, но 
находится  в  состоянии,  пригодном  для использования по основному 
назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,1. 
    1.4. Ставка  годовой  арендной  платы  за  один квадратный метр 
общей  нежилой  площади  рассчитывается  по  формуле, приведенной в 
разделе 2 настоящей Методики.
    1.5. Расчет  годовой  арендной  платы   за   нежилое  помещение  
(здание,  сооружение)  оформляется  согласно  формы,  приведенной в 
разделе 4 настоящей Методики.

                 2. Порядок расчета арендной платы

    2.1. Годовая   арендная    плата    Ап   за  нежилое  помещение  
определяется по формуле:

        Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10

    Где:
    S - площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;
    Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м;
    Киз - коэффициент износа, равный

            100% - % износа арендуемого помещения/100%

 Км - коэффициент качества строительного материала строения,
      определяется согласно п. 3.1 раздела 3 настоящей
      Методики (от 0.6 до 1.5);
 Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2
      раздела 3 настоящей Методики (от 0.3 до 1);
 Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
      местонахождения арендуемого имущества, определяется
      согласно п. 3.3 раздела 3 настоящей Методики (от 0.9 до
      1.5);
 Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора,
       определяется согласно п. 3.4 раздела 3 настоящей
       Методики (от 0.8 до 3);
 Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется
       согласно п. 3.5 раздела 3 настоящей Методики (от 0.5 до
       1.42).

    2.2. Стоимость аренды 1 кв. м  нежилой площади для коммерческих 
и   некоммерческих  организаций  не  может  быть  установлена  ниже  
минимальной  ставки годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой 
площади.
    2.3. Стоимость  аренды  1  кв.  м  нежилой  площади, переданной 
органам  исполнительной  власти  Республики Хакасия сверх норматива 
потребности,  подлежит  оплате в размере минимальной ставки годовой 
арендной платы за 1 кв. м.         
    2.4. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость 
в установленном законодательством порядке.

       3. Определение коэффициентов к расчету арендной платы

    3.1. Определение коэффициента  качества строительного материала 
здания (Км)
    Коэффициент   качества   строительного  материала  здания  (Км)  
учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий 
(сооружений) и устанавливается в следующих пределах:    

|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|здание (сооружение) из кирпича                                   | -    1.5         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|здание (сооружение) из железобетонных и прочих конструкций       | -    1.0         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)              | -    0.8         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|здание (сооружение) из деревянных конструкций                    | -    0.6         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|

    3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт)
    Коэффициент  типа  здания  (Кт)  учитывает  назначение здания и 
устанавливается в следующих пределах:

|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|здание (сооружение) производственное, складское (неотапливаемое) | -    0.3         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|здание (сооружение) производственное, складское (отапливаемое)   | -    0.5         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|здание (сооружение) прочие                                       | -    1.0         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|

    3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз)
    Коэффициент  территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение 
арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:  

|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|район, ограниченный улицами: К.Маркса, Пушкина, Вяткина,         | -    1.5         |
|Чертыгашева                                                      |                  |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|район, ограниченный улицами: Минусинская, Тельмана, Щорса,       | -    1.3         |
|Маршала Жукова                                                   |                  |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|районы: Н. Согра, Красный Абакан, Подсинее                       | -    0.9         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|
|все остальные районы                                             | -    1.0         |
|-----------------------------------------------------------------|------------------|

    3.4. Определение  коэффициента  основного   вида   деятельности  
арендатора (Ктд)
    Коэффициент   основного   вида  деятельности  арендатора  (Ктд)  
устанавливается в следующих пределах:
    Для   органов   исполнительной   власти   Республики   Хакасия,   
функционирование  которых  осуществляется  за счет республиканского 
бюджета, показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) за 9 кв. м 
общей  площади  на  работающего,  кабинеты руководства, библиотеки, 
архива равен 0.
    Для  некоммерческих  организаций  показатель  коэффициента типа 
деятельности (Ктд)  равен Ктд * 0.6.       
    Для   коммерческих  организаций  показатель  коэффициента  типа  
деятельности соответствует:

|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|         Ктд         |                Вид деятельности арендатора                |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 3.0            |банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы             |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 2.4            |фирмы,  осуществляющие  операции  с  ценными   бумагами   и|
|                     |валютой,  лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские|
|                     |фирмы,   рекламные   агентства,   биржи;   нотариальные   и|
|                     |адвокатские  конторы,  юридические  консультации;  центры и|
|                     |бюро,   осуществляющие   информационно   -   вычислительное|
|                     |обслуживание,  консультации  по техническому и программному|
|                     |обеспечению, по созданию программных продуктов             |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 2.0            |гостиницы, мотели, кемпинги                                |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 1.8            |фирмы,    занимающиеся    маркетинговыми    исследованиями,|
|                     |консультациями  по  вопросам  коммерческой  деятельности  и|
|                     |финансам; сыскные  и  охранные  бюро;  предприятия  оптовой|
|                     |торговли;  рестораны,  бары; бани и сауны; парикмахерские и|
|                     |косметические кабинеты                                     |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 1.5            |закусочные  типа  "Макдональдс",  пиццерии,   супермаркеты;|
|                     |склады,   базы,  терминалы  по  хранению  и  растаможиванию|
|                     |грузов;  информационные  агентства,  киностудии,  видео-  и|
|                     |аудиостудии                                                |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 1.4            |автосервис; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания  и|
|                     |радиосвязи,  телефонные  станции, почта, телеграф, телефон;|
|                     |экскурсионные и турбюро; залы игровых автоматов, дискотеки |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 1.2            |автошколы; предприятия  розничной  торговли,  кафе;  НИИ  и|
|                     |проектные организации, проводящие прикладные исследования и|
|                     |опытно-конструкторские разработки                          |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 1.0            |транспортные  организации;  редакции  газет   и   журналов,|
|                     |издательства;  спортклубы, спортзалы; художественные салоны|
|                     |и выставочные  залы,  ведущие  реализацию;  цирки,  театры,|
|                     |редакции  телевидения  и  радиовещания; лечебницы, клиники,|
|                     |мед. кабинеты;  учебные заведения, дающие  высшее,  среднее|
|                     |специальное,  среднее  и специальное образование; научные и|
|                     |опытные станции, лаборатории, опытные заводы               |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 0.9            |фирмы  по  организации   санитарной   очистки,   уборки   и|
|                     |озеленения   города;   государственные   предприятия   всех|
|                     |отраслей   промышленности;   фабрики   -   кухни;   конторы|
|                     |вторсырья,   пищевых   отходов;  строительство;  кулинарии,|
|                     |столовые                                                   |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|
|Ктд = 0.8            |группы дошкольного воспитания                              |
|---------------------|-----------------------------------------------------------|

    Типы   деятельности,   не   вошедшие   в   настоящий  перечень,  
оцениваются: Ктд = 1.0
    Примечание.  При  многофункциональном использовании арендуемого 
помещения   плата  для  каждого  типа  деятельности  рассчитывается  
пропорционально занимаемой площади.
    3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж)
    Коэффициент   качества   нежилого   помещения  (Кнж)  учитывает  
технические   характеристики   и   состояние   арендуемого   здания   
(помещения)  в соответствии с данными акта приема - передачи здания 
(помещения) в аренду и рассчитывается следующим образом:  

                       Кнж = (А + Б + В + Г)

|--------|-------------------------------|--------------------------------|-------|
|А       |Расположение помещения:        |- отдельно стоящее здание       |0.54   |
|        |                               |-                      надземная|       |
|        |                               |встроенно-пристроенная часть    |0.49   |
|        |                               |- чердак (мансарда)             |0.26   |
|        |                               |- полуподвал                    |0.22   |
|        |                               |- подвал                        |0.19   |
|        |                               |Примечание:                     |       |
|        |                               |Для предприятий торговли,       |       |
|        |                               |общественного питания и         |       |
|        |                               |бытового обслуживания           |0.32   |
|--------|-------------------------------|--------------------------------|-------|
|Б       |Степень            технического|-    водопровод,    канализация,|       |
|        |обустройства:                  |горячая     вода,    центральное|       |
|        |                               |отопление                       |       |
|        |                               |-    водопровод,    канализация,|0.27   |
|        |                               |центральное отопление           |       |
|        |                               |- водопровод, канализация       |       |
|        |                               |                                |0.16   |
|        |                               |                                |0.1    |
|--------|-------------------------------|--------------------------------|-------|
|В       |Высота  потолков  в   помещении|- свыше 3.0 м                   |0.07   |
|        |(средняя в здании):            |- от 2.6 м до 3.0 м             |0.04   |
|        |                               |- менее 2.6                     |0.02   |
|--------|-------------------------------|--------------------------------|-------|
|Г       |Состояние арендуемого здания  в|- нормальное                    |0.54   |
|        |соответствии   с  данными  акта|- удовлетворительное            |0.32   |
|        |сдачи-     приемки      нежилых|- неудовлетворительное          |0.19   |
|        |помещений в аренду:            |                                |       |
|--------|-------------------------------|--------------------------------|-------|

            4. Форма расчета годовой арендной ставки за
              нежилое помещение (здание, сооружение)

Арендатор _________________________________________________________
___________________________________________________________________
ОКПО _________________________ ОКОНХ ______________________________
Юридический адрес _________________________________________________
___________________________________________________________________
Расчетный счет ____________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) __________________________________
     подвалы ______________________________________________________
     полуподвалы __________________________________________________
     надземная часть ______________________________________________
     чердак (масарда, антресоль) __________________________________
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб) _______________
Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м ____________ тыс. руб.
Минимальная арендная плата устанавливается для юридических и 
физических лиц согласно приложению N 2 к Постановлению 
Правительства Республики Хакасия от "____" ________________ 1997 г.
Размер годовой арендной платы Ап за нежилое помещение 
определяется по офрмуле:

        Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10
Где:
S - площадь строения (помещения), кв.м;
Сб -базовый размер стиомсти строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа, равный

            100% - % износа арендуемого помещения/100%;

Км  - коэффициент качества строительного материала строения 
      (от 0.6 до 1.5);
Кт  - коэффициент типа здания (от 0.3 до 1.0);
Кз  - коэффициент, учитывающий территоральную зону 
      местонахождения арендуемого имущества (от 0.9. до 1.5);
Ктд - коэффициет основного вида деятельности аредатора 
      (от 0.8. до 3);
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (от 0.5. до 1.42).
Квадратный метр в год _____________________________________________
Квартал ___________________________________________________________
Год _______________________________________________________________
Сумма платежей ____________________________________ тыс. руб. в год
в том числе НДС __________________________________________тыс. руб.

    Примечание.  Стоимость  аренды  1  кв.  м  нежилой  площади для 
коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена 
ниже  минимальной  ставки  годовой  арендной платы за 1 кв. м общей 
нежилой площади.

    Балансодержатель                     __________________________
          МП                             "____" _____________199_г.

    Арендатор                            __________________________
          МП                             "____" _____________199_г.

    Расчет проверил представитель        __________________________
    Госкомимущества Республики Хакасия   "____" _____________199_г.



                                                     Приложение N 2
                                         к Постановлению Президиума
                                   Правительства Республики Хакасия
                                           от 26 июня 1997 г. N 128

                 МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                         УСТАНОВЛЕНА ДЛЯ:

    - органов   пожарной   охраны,   войсковых   частей,  налоговой  
инспекции и полиции;
    - научно-исследовательских, опытно-конструкторских  организаций 
системы  РАН,  отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, 
фильмотек,   музеев,   выставок,   организаций,  решающих  проблемы  
экологии;
    - изостудий,   дворцов     и    домов   культуры,   внешкольных   
воспитательных  организаций  (дворцы,  клубы,  секции, станции юных 
техников  и  т.п.),  ведущих  работу  с  детьми,  клубов  любителей  
животных, ветклиник;
    - обществ  и   организаций  инвалидов,  ветеранов, общественных 
движений,      партий,     союзов,     объединений,     профсоюзов,     
благотворительных фондов;
    - школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих 
учащихся  школ,  ПТУ,  ВУЗов  и специальных заведений, предприятий, 
осуществляющих   розничную   торговлю   хлебобулочными   изделиями,   
молоком,    кефиром,   творогом,   продуктами   детского   питания,   
плодоовощной   продукцией,   аптекарскими  товарами  -  на  площадь  
помещения   пропорционально   объему   реализации  указанных  видов  
товаров;   магазинов   "Ветеран"  и  секций  "Отдел  заказов"  (при  
предоставлении  соответствующих  справок от Министерства социальной 
защиты  Республики  Хакасия  о  социальной  значимости  оказываемых  
услуг), "Природа";
    - арендаторов,  ведущих  капитальный  ремонт  или реконструкцию 
арендованного   помещения,   на   срок   проведения   ремонта   или   
реконструкции, но не более 24 месяцев.      
    Примечание.   Оплата  аренды  творческих  мастерских  и  личных  
гаражей производится из расчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м 
в год.