РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
ГЛАВА ГОРОДА АБАКАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Об утверждении Положения о порядке рассмотрения заявлений субъектов
малого и среднего предпринимательства о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального
имущества
(В редакции Постановлений Главы города Абакана Республики Хакасия
от 15.01.2013 г. N 22; от 03.10.2013 г. N 1948;
от 16.12.2013 № 2553; от 17.03.2014 № 464)
от 28 сентября 2012 г. г. Абакан N 1805
Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", ст. 35 Устава города
Абакана, Положением "О приватизации объектов муниципальной
собственности города Абакана", утвержденным решением Абаканского
городского Совета депутатов от 29.12.2008 N 99, в целях реализации
преимущественного права субъектами малого и среднего
предпринимательства на приобретение арендуемого муниципального
имущества
П О С Т А Н О В Л Я Ю :
1. Утвердить Положение о порядке рассмотрения заявлений
субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального
имущества (приложение). (В редакции Постановления Главы города
Абакана Республики Хакасия от 16.12.2013 № 2553)
2. Информационному отделу Администрации города Абакана
(Батасова Н.К.) опубликовать настоящее Постановление в газете
"Абакан" и разместить на официальном сайте в сети Интернет.
3. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на
заместителя Главы города Абакана по вопросам экономики Н.В.
Бельтикову.
Глава города Абакана Н.Булакин
Приложение
к Постановлению Администрации
города Абакана
от 28 сентября 2012 г. N 1805
(В редакции Постановления Главы города Абакана Республики Хакасия
от 16.12.2013 № 2553; от 17.03.2014 № 464)
Положение о порядке рассмотрения заявлений субъектов малого и
среднего предпринимательства о реализации преимущественного права
на приобретение арендуемого муниципального имущества
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации
положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный
закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).
1.2. Настоящее Положение устанавливает организационные основы
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности
муниципального образования город Абакан и составляющего
муниципальную казну города Абакана, при реализации субъектами
малого и среднего предпринимательства преимущественного права на
приобретение в собственность арендуемого имущества в порядке частей
2 и 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок подачи и
рассмотрения заявлений арендаторов о реализации преимущественного
права, примерный перечень документов, прилагаемых к заявлению,
рекомендации по оформлению представляемых документов, порядок
оплаты приобретаемого имущества.
1.4. Отношения, связанные с приватизацией муниципального
имущества при реализации арендаторами преимущественного права,
которые не урегулированы настоящим Положением, регулируются
Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, Федеральным законом от
21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества", иными федеральными законами и Положением
"О приватизации объектов муниципальной собственности города
Абакана", утвержденным решением Абаканского городского Совета
депутатов от 29.12.2008 N 99.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений о реализации
преимущественного права арендаторами на приобретение арендуемого
муниципального имущества
2.1. Арендатор, соответствующий установленным статьей 3 и
частями 2, 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
требованиям и имеющий намерение воспользоваться своим
преимущественным правом, лично или через своего уполномоченного
представителя обращается с заявлением о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
(далее - Заявление). Заявление подается на имя Главы города Абакана
через отдел аренды муниципального имущества Комитета муниципальной
экономики Администрации города Абакана.
2.2. Заявление должно содержать:
1) полное наименование арендатора - для юридических лиц,
фамилию, имя, отчество - для индивидуальных предпринимателей;
2) адрес арендатора;
3) адрес места расположения арендуемого имущества, в отношении
которого подается Заявление, площадь помещения;
4) подтверждение арендатора о соответствии его условиям
отнесения к субъектам малого или среднего предпринимательства с
указанием следующих сведений:
- наличие или отсутствие в уставном (складочном) капитале
(паевом фонде) арендатора доли участия лиц, предусмотренных п. 1 ч.
1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации",
размер такой доли в случае ее наличия;
- сведения о средней численности работников арендатора за два
года, предшествующих дате подачи Заявления;
- размер выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета
налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов
(остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за
два года, предшествующих дате подачи Заявления;
5) подтверждение арендатора о неосуществлении им видов
деятельности, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от
24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", и о неосуществлении
добычи и переработки полезных ископаемых (кроме
общераспространенных полезных ископаемых);
6) выбранный порядок оплаты с учетом требований п. 4.4
настоящего Положения.
2.3. Заявление подается по примерной форме (приложение к
Положению) или в свободной форме. Право на отзыв поданного
заявления Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ не
предусмотрено.
2.4. К Заявлению рекомендуется прилагать следующие документы:
1) документ, который подтверждает полномочия руководителя
юридического лица на осуществление действий от имени юридического
лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в
соответствии с которым руководитель юридического лица обладает
правом действовать от имени юридического лица без доверенности. В
случае если от имени арендатора действует его представитель по
доверенности, к Заявлению должна быть приложена доверенность на
осуществление действий от имени арендатора, оформленная в
установленном порядке, или копия такой доверенности, заверенная
выдавшим ее лицом. В случае если доверенность на осуществление
действий от имени арендатора подписана лицом, уполномоченным
руководителем юридического лица, Заявление должно содержать также
документ, подтверждающий полномочия этого лица;
2) заверенную арендатором копию решения в письменной форме
соответствующего органа управления о приобретении имущества (если
это необходимо в соответствии с учредительными документами
арендатора);
3) заверенную арендатором копию справки (письма, уведомления,
информации) об идентификационных кодах вида деятельности по
Общероссийским классификаторам, присвоенных арендатору;
4) заверенные арендатором копии следующих документов:
а) сведения о среднесписочной численности работников за два
года, предшествующих дате подачи Заявления, по форме, утвержденной
Федеральной налоговой службой, с отметкой налогового органа;
б) документы из числа нижеперечисленных в зависимости от формы
налогообложения арендатора с приложением информации, подтверждающей
сдачу документов в налоговый орган:
- бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках (за два
года, предшествующих дате подачи Заявления);
- налоговая декларация (годовая) по налогу, уплачиваемому в
связи с применением упрощенной системы налогообложения (за два
года, предшествующих дате подачи Заявления);
- налоговая декларация по единому налогу на вмененный доход для
отдельных видов деятельности (за каждый квартал) с приложением
информации о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета
НДС (за два года, предшествующих дате подачи Заявления).
2.5. В случае если арендатор претендует на зачтение в счет
оплаты приобретаемого арендуемого имущества стоимости произведенных
неотделимых улучшений в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального
закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, к Заявлению дополнительно
прилагаются следующие документы:
1) заверенная арендатором копия письменного согласия Комитета
муниципальной экономики Администрации города Абакана (далее -
Комитет) на проведение конкретных видов работ, в результате которых
были произведены неотделимые улучшения арендованного имущества, при
этом стоимость указанных работ не должна быть ранее зачтена в счет
арендных платежей по договору аренды;
2) документальное подтверждение выполненных работ по улучшению
арендованного имущества за счет собственных средств арендатора
(заверенные арендатором копии договора подряда, дефектной
ведомости, актов выполненных работ, квитанций, счетов-фактур и
других документов, подтверждающих выполнение и оплату работ);
3) отчет об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений
арендованного имущества, на зачтение стоимости которых претендует
арендатор, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от
29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации", по состоянию не ранее чем за месяц до даты подачи
Заявления.
2.6. Комплект документов подается арендатором по описи
документов, либо Заявление арендатора должно содержать перечисление
всех прилагаемых к нему документов.
2.7. В случае недостаточности данных, содержащихся в
документах, представленных арендатором, в том числе необходимых для
определения отнесения арендатора к субъектам малого и среднего
предпринимательства, Комитет имеет право дополнительно запросить у
арендатора необходимые документы (сведения).
2.8. Заявление регистрируется в журнале приема Заявлений с
присвоением каждому Заявлению номера и указания даты подачи
документов. На экземпляре Заявления арендатора (описи - в случае ее
представления вместе с комплектом документов) ставится отметка о
принятии документов с указанием даты принятия и присвоенного
Заявлению номера. Полученные по почте документы регистрируются в
журнале приема Заявлений в день их получения.
2.9. Отдел аренды муниципального имущества Комитета дополняет
поступивший от арендатора комплект документов следующими
документами и информацией:
1) прилагает договор аренды со всеми изменениями и дополнениями
к нему, уведомления о расторжении договоров (если имеются) с
информацией о регистрации прав на арендуемый объект и его площади,
соглашения о перенайме - при наличии;
2) о нахождении объекта во временном владении и (или) временном
пользовании арендатора (иного лица, от которого права и обязанности
по договору аренды перешли в результате правопреемства к
арендатору) непрерывно в течение двух и более лет по состоянию на
01.07.2013 либо непрерывно в течение пяти и более лет по состоянию
на 01.09.2012 (в отношении арендуемого имущества, включенного в
утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального
закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации" перечень муниципального имущества,
предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства) в соответствии с
договором или договорами аренды такого имущества;
3) о включении (не включении) арендуемого имущества в
утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного
для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и
среднего предпринимательства и организациям, образующим
инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства;
4) о последней дате инвентаризации арендуемого объекта, о
соответствии проинвентаризированных площадей документации по
договору аренды;
5) прилагает выписку из Реестра муниципальной собственности
города Абакана на арендуемый объект;
6) сведения о наличии (отсутствии) задолженности по арендной
плате, неустойке;
7) об обременении договора аренды.
2.10. Работник МКУ "ГПС "Кодекс" осуществляет правовую
экспертизу комплекта документов и информации, представленной
отделом аренды муниципального имущества Комитета, на предмет
соответствия требованиям, установленным Федеральным законом от
22.07.2008 N 159-ФЗ.
В случае если по итогам проведения правовой экспертизы выявлены
несоответствия и (или) обстоятельства, препятствующие реализации
арендатором заявленного преимущественного права, работник МКУ "ГПС
"Кодекс" готовит юридическое заключение по представленным
документам, в котором приводятся указанные несоответствия и (или)
обстоятельства. Данное заключение приобщается к комплекту
документов.
Если по результатам правовой экспертизы не выявлено
несоответствий и (или) обстоятельств, препятствующих реализации
арендатором заявленного преимущественного права, то Комитетом
заказывается отчет об оценке рыночной стоимости арендуемого
имущества.
2.11. В двухмесячный срок с даты получения Комитетом Заявления
от арендатора Комитет обязан обеспечить заключение договора на
проведение оценки рыночной стоимости арендуемого заявителем
имущества.
2.12. Глава города Абакана принимает решение об условиях
приватизации имущества, в отношении которого подано Заявление, либо
о возврате Заявления при отсутствии у арендатора преимущественного
права на приобретение в собственность арендуемого имущества.
2.13. Решение о приватизации имущества, условия его
приватизации принимаются Главой города Абакана в двухнедельный срок
со дня принятия отчета об оценке арендуемого имущества.
2.14. Решение о зачете (частичном зачете) или об отказе в
зачете стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений в
счет стоимости приобретаемого имущества принимается Главой города
Абакана.
2.15. Комитет имеет право заказать отчет об оценке рыночной
стоимости неотделимых улучшений, заявленных арендатором, в
следующих случаях:
- для подтверждения заявленной стоимости неотделимых улучшений;
- для установления стоимости части неотделимых улучшений,
заявленных арендатором.
2.16. Стоимость неотделимых улучшений, зачтенная в счет
стоимости приобретаемого арендатором имущества, указывается в
условиях приватизации имущества.
3. Порядок заключения договора купли-продажи и оплаты имущества
3.1. В десятидневный срок с даты принятия решения об условиях
приватизации арендуемого имущества Комитет направляет арендатору
(заказным письмом с уведомлением либо под роспись уполномоченному
лицу) проект договора купли-продажи арендуемого имущества, копию
решения об условиях приватизации.
3.2. Договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть
заключен в течение тридцати дней со дня получения арендатором
проекта указанного договора.
3.3. В случае если по истечении тридцати дней со дня получения
арендатором проекта договора купли-продажи арендуемого имущества
этот договор не заключен арендатором, преимущественное право на
приобретение арендуемого имущества утрачивается за исключением
приостановления течения указанного срока в случае оспаривания
субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности
величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для
определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в
законную силу решения суда.
3.4. Оплата арендуемого имущества, приобретаемого арендаторами
в рамках реализации преимущественного права на его приобретение,
осуществляется арендатором единовременно или в рассрочку
посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.
Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества не должен составлять
более пяти лет. (В редакции Постановления Администрации города
Абакана Республики Хакасия от 17.03.2014 № 464)
3.5. На сумму денежных средств, по уплате которой
предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в
соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008
N 159-ФЗ исходя из ставки, равной одной трети ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату опубликования постановления Администрации
города Абакана об условиях приватизации.
3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества
может быть осуществлена досрочно.
3.7. В случае если арендуемое имущество приобретается
арендатором в рассрочку, объект находится в залоге у муниципального
образования город Абакан.
Управляющий Делами Р.А. Кабанов
Приложение к Положению о порядке
рассмотрения заявлений субъектов малого
и среднего предпринимательства о
реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого муниципального имущества
Примерная форма заявления о реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого муниципального имущества
-------------------------------------------------------------------------------
| |Главе города Абакана |
| |________________________________________ |
| |________________________________________ |
| |________________________________________ |
| |________________________________________ |
| |(для юридических лиц - полное наименование|
| |и организационно-правовая форма; для |
|РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР__________ |индивидуальных предпринимателей - |
| |фамилия, имя, отчество, паспортные данные)|
|ДАТА |Адрес заявителя: _________________________|
|ПОСТУПЛЕНИЯ________________20___г.|________________________________________ |
| |Адрес, по которому Заявителю следует |
| |направить проект договора купли - продажи:|
| |________________________________________ |
| |________________________________________ |
| |Телефон (факс), email_____________________|
| |________________________________________ |
-------------------------------------------------------------------------------
ЗАЯВЛЕНИЕ
о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого
муниципального имущества
Прошу продать в собственность
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование арендуемого имущества, площадь, место нахождения)
арендуемое по договору_______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(дата, номер договора аренды, срок нахождения имущества во
временном владении и (или) пользовании
Принимая решение о реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества
ОБЯЗУЮСЬ:
в случае предоставления преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества заключить с Продавцом договор купли-продажи в
течение 30-ти дней с даты получения проекта и уплатить Продавцу
стоимость имущества
ВАРИАНТ 1: |
- ЕДИНОВРЕМЕННО |
ВАРИАНТ 2: |
- В РАССРОЧКУ НА СРОК ______ МЕСЯЦЕВ (не более 5 лет) ПУТЕМ ВНЕСЕНИЯ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ РАВНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ С СУММОЙ НАЧИСЛЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ (В редакции Постановления Администрации города Абакана Республики Хакасия от 17.03.2014 № 464) |
ВАРИАНТ 3: |
- В РАССРОЧКУ НА СРОК ______ МЕСЯЦЕВ (не более 3-х лет) ПУТЕМ ВНЕСЕНИЯ ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫХ РАВНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ С СУММОЙ НАЧИСЛЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ |
(необходимо указать один из вариантов)
ПОДТВЕРЖДАЮ, что отношусь к субъектам малого или среднего
предпринимательства в соответствии с требованиями, определенными
статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации":
-----------------------------------------------------------------
|N |Условия соответствия |Единицы |Значение* |
|п/п| |измерения| |
|---+----------------------------------+---------+--------------|
|1. |Суммарная доля участия |% |20__г.|20__ г.|
| |Российской Федерации, субъектов | | | |
| |Российской Федерации, | | | |
| |муниципальных образований, | | | |
| |иностранных юридических лиц, | | | |
| |иностранных граждан, | | | |
| |общественных и религиозных | | | |
| |организаций (объединений), | |------+-------|
| |благотворительных и иных фондов | | | |
| |в уставном (складочном) капитале | | | |
| |(паевом фонде) (за исключением | | | |
| |активов акционерных | | | |
| |инвестиционных фондов и | | | |
| |закрытых паевых инвестиционных | | | |
| |фондов) | | | |
|---+----------------------------------+---------+------+-------|
|2. |Доля участия, принадлежащая |% |20__г.|20__ г.|
| |одному или нескольким | | | |
| |юридическим лицам, не | |------+-------|
| |являющимся субъектами малого и | | | |
| |среднего предпринимательства. | | | |
|---+----------------------------------+---------+------+-------|
|3. |Средняя численность работников |чел. |20__г.|20__ г.|
| | | |------+-------|
| | | | | |
|---+----------------------------------+---------+------+-------|
|4. |Выручка от реализации товаров |тыс. руб.|20__г.|20__ г.|
| |(работ, услуг) без учета налога на| | | |
| |добавленную стоимость или | | | |
| |балансовая стоимость активов | |------+-------|
| |(остаточная стоимость основных | | | |
| |средств и нематериальных активов).| | | |
| |(Подчеркнуть выбранный вариант) | | | |
-----------------------------------------------------------------
* указывается значения показателей за два года до даты,
предшествующей дате подачи заявления.
ГАРАНТИРУЮ, что не осуществляю видов деятельности, указанных в
части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации", и не осуществляю добычу и переработку полезных
ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
ГАРАНТИРУЮ достоверность сведений, указанных в настоящем заявлении
и в представленных документах.
Приложение:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(документы по описи согласно рекомендуемому перечню)
Подпись заявителя
___________________________________________________________________
(его полномочного представителя)
___________________________________________________________________
(Ф.И. О., должность)
Дата "_____"___________________20____ г.
М.П.
Управляющий Делами Р.А. Кабанов
