Распоряжение Главы Администрации Белгородской области от 12.05.1997 № 202-р

 

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 12 мая 1997 г.                                          N 202-р


О порядке кредитования собственников
земли,  желающих  приобрести землю в
собственность под залог их имущества


     Во исполнение постановления  главы  администрации  области  от  7
февраля  1997  года  N  70  "О  мерах  по выходу сельскохозяйственного
производства из кризиса":

     1. Утвердить Порядок кредитования собственников  земли,  желающих
приобрести землю в собственность под залог их имущества (прилагается).

     2. Комитету   сельского   хозяйства,  продовольствия  и  торговли
администрации области (Иваненко В.И.),  главам местного самоуправления
районов  и  городов  области  при  кредитовании  собственников  земли,
желающих приобрести землю в собственность под залог их  имущества,  из
государственных  и  муниципальных  источников  кредитования обеспечить
применение    Порядка    кредитования,     утвержденного     настоящим
распоряжением.

     3. Контроль  за  исполнением распоряжения возложить на управление
финансов и налоговой политики администрации области (Головин Н.Д.).
     О ходе исполнения распоряжения информировать в сентябре и декабре
1997 года.


     Глава администрации области          Е.Савченко




                                                             Утвержден
                                                   распоряжением главы
                                                 администрации области
                                             от 12 мая 1997 г. N 202-р

                               ПОРЯДОК
              КРЕДИТОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЖЕЛАЮЩИХ
              ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОД ЗАЛОГ
                             ИХ ИМУЩЕСТВА

                          1. Общие положения

     1. Настоящий документ определяет Порядок кредитования  граждан  и
юридических лиц,  имеющих в собственности земельные участки (земельные
доли)  для  производства  сельскохозяйственной   продукции,   желающих
дополнительно  приобрести  в собственность земли сельскохозяйственного
назначения   не   выше   предельно    допустимых    норм    (100    га
сельскохозяйственных угодий, в том числе 60 га пашни).

     2. Оформление  сделок  по  купле  -  продаже  земельных  участков
осуществляется в соответствии с Временным порядком  оформления  сделок
по   купле   -   продаже  земельных  долей  и  земель,  находящихся  в
собственности крестьянских (фермерских) хозяйств  между  гражданами  и
юридическими  лицами на территории Белгородской области,  утвержденным
постановлением главы администрации области от 7 февраля 1997 года N 70
"О мерах по выходу сельскохозяйственного производства из кризиса".

                      2. Источники кредитования

     2.1. Средствами,   используемыми   для   кредитования  граждан  и
юридических лиц, могут быть:
     - кредитные ресурсы коммерческих банков;
     - финансовые средства фонда стабилизации АПК;
     - средства местных бюджетов, выделяемые для этих целей по решению
органов местного самоуправления по месту  нахождения  приобретаемых  в
собственность земельных участков;
     - иные финансовые средства.

     2.2. Комитет  сельского  хозяйства,  продовольствия  и   торговли
администрации  области,  учитывая  предложения  местных администраций,
отраслевых  комиссий  по  анализу  работы  предприятий  и  организаций
агропромышленного     комплекса,     осуществляющих     контроль    за
финансовохозяйственной деятельностью сельскохозяйственных  предприятий
в   соответствии  с  постановлением  главы  администрации  области  от
07.02.97 г.  N 70,  ежегодно в установленном порядке определяет  сумму
средств,  выделяемых  из фонда поддержки АПК уполномоченным банкам для
кредитования в соответствии с настоящим Порядком и  определяет  объемы
выделяемых средств по районам области.

     2.3. Размер   процентов   за  пользование  кредитными  средствами
устанавливается в зависимости от источников кредитования.

                  3. Оформление кредитных договоров

     3.1. Заключение кредитных  договоров  с  заемщиками  и  договоров
залога    в    обеспечение   кредитных   обязательств   осуществляется
уполномоченными на  это  коммерческими  банками  ("Белэкономбанком"  и
"Агропромбанком") в районе (городе) по месту нахождения приобретаемого
земельного участка  и  филиала  (подразделения)  одного  из  указанных
банков.
     При принятии  решения  о  выделении  кредита  банком  учитываются
ходатайство  администрации  района,  возможность  возврата кредита,  а
также  ликвидность  имущества,  заложенного  под   гарантию   возврата
кредитных средств.
     Минимальный размер  кредитных   средств,   выделяемых   заемщику,
составляет 50 процентов стоимости земельного участка,  рассчитанной по
средней цене,  сложившейся в районе  по  месту  нахождения  земельного
участка, максимальный размер - 100 процентов, соответственно.
     Информацию о  средней   цене   земли   в   районе   ежеквартально
представляет   уполномоченному   банку   соответствующий   комитет  по
земельным ресурсам и землеустройству.

     3.2. Для оформления кредита:
     - гражданин  -  заемщик предъявляет документ,  подтверждающий его
личность,  представитель юридического  лица-заемщика  -  учредительные
документы   юридического   лица   с   надлежащим   указанием   об   их
государственной регистрации,  а  также  документ,  удостоверяющий  его
личность,  и  документ,  подтверждающий  его полномочия действовать от
имени данного юридического лица;
     - заемщик  представляет  справку земельного комитета по земельным
ресурсам и землеустройству об  отнесении  заемщика  к  категории  лиц,
указанной в п.  1 настоящего Порядка кредитования, и имеющего право на
получение кредита;
     - заемщик   оформляет   заявление  о  предоставлении  кредита  по
установленной банком форме с указанием  испрашиваемой  суммы  кредита,
условий  погашения  кредита,  представляет  документы,  подтверждающие
право собственности заемщика на  имущество,  предлагаемое  в  качестве
залога в обеспечение кредитных обязательств;
     - одновременно с кредитным договором оформляется  договор  залога
имущества  заемщика (примерная форма прилагается),  которые в случаях,
установленных законодательством, подлежат нотариальному удостоверению.

     3.3. В обеспечение исполнения своих  обязательств  по  кредитному
договору заемщик может передавать,  в соответствии с договором залога,
принадлежащее ему на праве собственности ликвидное имущество:

     3.3.1. Земельные участки;

     3.3.2. Комплекс   нежилых   помещений   и    другого    имущества
сельскохозяйственного   назначения  (включая  инженерные  коммуникации
производственного   назначения,   сельскохозяйственную    технику    в
технически исправном состоянии, гаражи, ремонтные мастерские, топливо,
скот),  которые можно использовать  для  производства,  переработки  и
хранения сельхозпродукции вне зависимости от другого имущества;

     3.3.3. Товарную продукцию,  семена,  корма,  удобрения,  средства
защиты растений;

     3.3.4. Строительные материалы;

     3.3.5. Жилой дом с надворными постройками;

     3.3.6. Легковой автомобиль;

     3.3.7. Оргтехнику, аудио и видеотехнику;

     3.3.8. Иное имущество по согласованию с кредитной организацией.

     3.4. В случае  использования  кредитных  средств,  выделяемых  из
фонда  стабилизации  АПК,  средств  соответствующих  местных бюджетов,
областного  бюджета,  перечень  передаваемого  в  залог  имущества  на
предмет его    ликвидности    (возможной   реализации)   должен   быть
проанализирован и заверен:
     - при  передаче  в  залог  земельных  участков - соответствующими
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в районе  и  местной
администрацией;
     - при  передаче  в  залог  имущества,  перечисленного  в  пунктах
3.3.2.,   3.3.3.  -  местной  администрацией  (управлением,  комитетом
сельского хозяйства местной администрации).

     3.5. В случае  отсутствия  необходимого  ликвидного  имущества  у
заемщика   местные   органы  власти  имеют  право,  в  соответствии  с
законодательством,  выступать  гарантом  перед  банком  в  обеспечении
обязательств заемщика.

               4. Исполнение обязательств по кредитному
                               договору

     4.1. Срок  исполнения   обязательств   по   кредитному   договору
устанавливается  по  соглашению  сторон,  однако  банк-кредитор обязан
учитывать    сезонность     получения     заемщиком     доходов     от
сельскохозяйственного   производства   и   предусматривать   в  сроках
погашения кредитов и процентов по ним соответствующую  неравномерность
возврата средств в течение не менее чем одного года.

     4.2. В  случае,  если  заемщик,  с  согласия кредитора,  заключил
договор  с  областной  продовольственной  корпорацией  на   реализацию
имущества,    предусмотренного    в    договоре    залога,   областная
продовольственная  корпорация  имеет  право  выступить  гарантом   или
представить  поручительство  кредитору  по  возврату  денежных средств
заемщика.





                                                       Примерная форма

                           ДОГОВОР  ЗАЛОГА
                         ИМУЩЕСТВА  ЗАЕМЩИКА

"____"___________ 1997 г.                         г.__________________

___________________________________________ действующее  на  основании
      (наименование предприятия)
Устава, учрежденного ___________________________ и зарегистрированного
_____________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________, именуемого
в дальнейшем "Залогодатель" и _______________________________________,
действующая на основании ____________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Залогодержатель",  заключили настоящий договор
о нижеследующем:

                1. Предмет договора о залоге, предмет
                         залога и его оценка

     1.1. В обеспечение надлежащего исполнения своих  обязательств  за
пользование  кредитом по кредитному договору от "____"________ 1997 г.
N   ____   (далее   -   Кредитный   договор)   Залогодатель   передает
Залогодержателю   в   залог  имущество,  принадлежащее  ему  на  праве
собственности.

     Залогом обеспечиваются  следующие  обязательства  из   кредитного
договора:
     - своевременное погашение основного долга;
     - выплата процентов за пользование кредитом.
     Опись заложенного имущества прилагается к настоящему  договору  и
является его неотъемлемой частью.

     1.2. Стороны  по  договору  оценивают предмет залога в сумме ____
______________________________ рублей.

                    2. Возникновение права залога

     2.1. Право  залога  возникает  с  момента  заключения  настоящего
договора.
     (В случае, когда предмет залога передается Залогодержателю, право
залога возникает с момента передачи ему соответствующего имущества).

     2.2. Залогодатель гарантирует, что:
     - залог осуществляется в соответствии  с  порядком,  определенным
Уставом Залогодателя;
     - имущество,  передаваемое в залог,  не заложено,  не арестовано,
свободно от прав и притязаний третьих лиц.
     (Если по договору предусматривается ипотека,  необходимо включить
пункт следующего содержания:

     2.3. На  Залогодателя  возлагается  обязанность  зарегистрировать
настоящий  договор  залога  в  государственном  областном   учреждении
("Белоблтехинвентаризация").

               3. Содержание и сохранность заложенного
                              имущества

     3.1. Заложенное    имущество     находится     у     Залогодателя
(Залогодержателя),  который  обязуется (в зависимости от того,  у кого
находится заложенное имущество):

     3.1.1. Застраховать  за  свой   счет   (за   счет   Залогодателя)
заложенное  имущество  в  полной  его стоимости от рисков его утраты и
повреждения;

     3.1.2. Принимать меры,  необходимые для  обеспечения  сохранности
заложенного  имущества,  в том числе для защиты его от посягательств и
требований со стороны третьих лиц;

     3.1.3. Немедленно в письменной форме уведомлять другую сторону  о
возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

     3.1.4. В  случае  возникновения у Залогодержателя права обращения
взыскания на заложенное имущество (в соответствии с п. 5.1. настоящего
договора),  по  выбору  Залогодержателя  передать  его в собственность
Залогодержателю либо удовлетворить требования Залогодержателя за  счет
выручки от реализации заложенного имущества;

     3.1.5. Не  распоряжаться имуществом без согласия Залогодержателя:
продавать, сдавать в аренду, обременять его другим образом.

     3.2. Залогодержатель   (Залогодатель)   вправе    проверять    по
документам   фактическое  наличие,  количество,  состояние  и  условия
хранения   заложенного   имущества,   находящегося   у    Залогодателя
(Залогодержателя).

     3.3. Залогодатель  несет  риск  случайной  гибели  или случайного
повреждения имущества.

     3.4. Залогодатель  вправе  (не  вправе)  пользоваться   предметом
залога.
     (Если заложенное    имущество    по    условиям    находится    у
Залогодержателя, то можно включить пункты следующего содержания:
     "Залогодержатель обязан   представлять   Залогодателю   отчет   о
пользовании заложенным имуществом.
     На Залогодержателя возлагается обязанность извлекать из  предмета
залога  плоды  и  доходы  в  целях  погашения кредитного обязательства
Залогодателя".

     3.5. Замена предмета залога не допускается.

                   4. Основания и порядок обращения
                  взыскания  на заложенное имущество

     4.1. Право  обращения  взыскания  у Залогодержателя на заложенное
имущество возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Залогодателем обязательств по Кредитному договору.

     4.2. Требования   Залогодержателя  удовлетворяются  из  стоимости
заложенного имущества по решению суда.

     4.3. Удовлетворение требований Залогодержателя  без  обращения  в
суд оформляется сторонами путем заключения нотариально удостоверенного
соглашения.

     4.4. Залогодержатель  вправе  потребовать  досрочного  исполнения
Залогодателем  обязательств  по Кредитному договору в случае нарушения
п.4.4.  настоящего договора,  утраты Залогодателем предмета залога,  в
иных случаях, предусмотренных законом.

                 5. Досрочное расторжение, изменение
                 договора залога, прекращение залога

     5.1. Досрочное  расторжение  или  изменение  настоящего  договора
может  осуществляться  по  соглашению  сторон в случае расторжения или
изменения Кредитного договора.

     5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются
в письменной форме и прилагаются к настоящему договору.

     5.3. Залог прекращается с исполнением или расторжением Кредитного
договора   или   в   других   случаях,   предусмотренных   действующим
законодательством.

     6. Прочие положения
     Настоящий договор составлен в двух  экземплярах,  по  одному  для
каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
     Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

     Примечание:
     __________________
     Подлежит нотариальному удостоверению:
     - договор об ипотеке,
     - договор залога движимого имущества или прав  на  него,  который
служит обеспечением обязательств по договору,  требующих нотариального
удостоверения.
     Несоблюдение нотариального    удостоверения   и   государственной
регистрации  в  соответствии  с  п.  2.3.  влечет   недействительность
договора залога.