Закон Республики Тыва от 23.06.2006 № 1741 ВХ-I

и    необратимых    изменений   в   окружающей   природной   среде.  

    4. При подготовке республиканских нормативов градостроительного

проектирования  для  территории  с  преобладанием сложившейся жилой

застройки должны предусматриваться:

    1) упорядочение планировочной структуры и сети улиц;

    2) совершенствование системы общественного обслуживания;

    3) благоустройство и озеленение территории;

    4)  максимальное  сохранение  своеобразия архитектурного облика

жилых  и  общественных  зданий, их капитальный ремонт, реставрация;

    5)  приспособление  под  современное  использование  памятников 

истории и культуры.

    Статья  25.  Порядок  подготовки  и утверждения республиканских

нормативов градостроительного проектирования

    1. Подготовка   республиканских  нормативов  градостроительного 

проектирования  осуществляется  по решению Правительства Республики

Тыва.

    2.    Решение    о    подготовке   республиканских   нормативов  

градостроительного   проектирования   принимается   одновременно  с 

утверждением   сводного   перечня.  Государственным  заказчиком  по 

подготовке     республиканских     нормативов    градостроительного   

проектирования  является  орган исполнительной  власти   Республики

Тыва,  уполномоченный  в области градостроительной деятельности. (В

редакции Закона Республики Тыва от 13.07.2016 № 207-ЗРТ)

    3. Республиканские  нормативы градостроительного проектирования

разрабатываются      с      учетом      особенностей     поселений,    

природно-климатических,   социально-демографических,  национальных, 

территориальных   и   других   особенностей   Республики   Тыва   и  

устанавливают   минимально   необходимые  условия  строительства  и 

эксплуатации  зданий  и сооружений, использования прилегающих к ним

территорий.  Разработка указанных нормативов осуществляется за счет

средств республиканского бюджета.

    4.      Сроки     подготовки     республиканских     нормативов    

градостроительного  проектирования  Республики Тыва устанавливаются

Правительством  Республики  Тыва  при утверждении сводного перечня.

    5.    Государственный    заказчик   в   установленном   порядке  

осуществляет  размещение государственного заказа Республики Тыва на

подготовку     республиканских     нормативов    градостроительного   

проектирования.

    6.  Государственный  заказчик в установленном порядке в течение

60    дней    со    дня   подготовки   республиканских   нормативов  

градостроительного   проектирования  осуществляет  их  проверку  на 

соответствие   требованиям  Градостроительного  кодекса  Российской 

Федерации,  настоящего  Закона  и  иных  нормативных  документов  и 

представляет   на  утверждение  в  орган    исполнительной   власти

Республики Тыва,   уполномоченный  в    области   градостроительной

деятельности.     (В     редакции     Закона     Республики    Тыва

от 13.07.2016 № 207-ЗРТ)

    7.  Нормативы  градостроительного  проектирования муниципальных

образований   утверждаются   соответствующими   органами   местного  

самоуправления.

    8.  Отсутствие  республиканских  нормативов  градостроительного

проектирования  в  Республике  Тыва  не  является  препятствием для

утверждения   генеральных   планов  поселений,  генеральных  планов

городских округов, а также проектов планировки территории.

(Дополнена - Закон Республики Тыва от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    9. При отсутствии республиканских нормативов градостроительного

проектирования   в   Республике   Тыва  решения  о  согласовании  и

утверждении  документов  территориального  планирования  и проектов

планировки принимаются с учетом:

    1) местных нормативов градостроительного проектирования (при их

наличии);

    2) обосновывающих материалов к указанным документам и проектам,

содержащим    положения   о   расчетных   показателях   обеспечения

благоприятных  условий жизнедеятельности населения, проживающего на

соответствующей территории.

    (Часть      дополнена      -      Закон     Республики     Тыва

от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    10.    Не    допускается    регламентировать   республиканскими

нормативами    градостроительного    проектирования   положения   о

безопасности,    определяемые   законодательством   о   техническом

регулировании и содержащиеся в технических регламентах.

    Республиканские  нормативы градостроительного проектирования не

должны противоречить техническим регламентам безопасности в области

территориального    планирования    и   планировки   территории   и

подготавливаются   с   учетом   указанных  технических  регламентов

безопасности.

    (Часть      дополнена      -      Закон     Республики     Тыва

от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    11.   С   учетом   настоящего   Закона   состав   и  содержание

республиканских   нормативов  градостроительного  проектирования  в

Республике    Тыва    определяется    нормативным    актом   органа

исполнительной  власти  Республики  Тыва, уполномоченного в области

градостроительной    деятельности,    об    утверждении   указанных

нормативов.(Дополнена       -       Закон      Республики      Тыва

от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    12. Решение      о    подготовке     региональных    нормативов

градостроительного проектирования и внесения    в   них   изменений

принимается органом   исполнительной    власти   Республики   Тыва,

уполномоченным в области градостроительной деятельности.

    В таком решении содержатся:

    положения о создании, составе и порядке   работы   комиссии  по

подготовке        региональных     нормативов    градостроительного

проектирования (далее в настоящей статье – комиссия); председателем

комиссии назначается руководитель органа   исполнительной    власти

Республики Тыва, уполномоченного   в   области    градостроительной

деятельности;

    определяются сроки, условия финансирования   и   иные   вопросы

организации работ   по    подготовке     региональных    нормативов

градостроительного проектирования.

    В состав комиссии  включаются    представители    муниципальных

районов и городских округов Республики Тыва в  лице   руководителей

органов местного   самоуправления,     уполномоченных    в  области

градостроительной деятельности    (органов   градостроительства   и

архитектуры).  (Закон Республики Тыва от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II;

(Часть в редакции Закона Республики Тыва от 13.07.2016 № 207-ЗРТ)

    13.    Решение    о    подготовке    региональных    нормативов

градостроительного  проектирования  в  течение  пяти дней после его

принятия   подлежит  опубликованию  в  порядке,  установленном  для

официального  опубликования  нормативных  правовых актов Республики

Тыва,   иной   официальной   информации,  и  может  размещаться  на

официальном сайте Правительства Республики Тыва в сети "Интернет".

(Дополнена - Закон Республики Тыва от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    14. Орган исполнительной власти Республики Тыва, уполномоченный

в   области   градостроительной   деятельности,  в  соответствии  с

законодательством  организует  и  проводит  конкурс  на  размещение

государственного   заказа  по  подготовке  региональных  нормативов

градостроительного проектирования.(Дополнена   -  Закон  Республики

Тыва от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    15.    Проект    региональных   нормативов   градостроительного

проектирования  считается подготовленным после того, как он одобрен

большинством голосов членов комиссии. (В редакции Закона Республики

Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    Подготовленный   проект   направляется  органом  исполнительной

власти  Республики Тыва, уполномоченным в области градостроительной

деятельности,  на  согласование  главам районов и городских округов

Республики Тыва, которые в течение тридцати дней со дня направления

проекта  должны  направить в орган исполнительной власти Республики

Тыва,  уполномоченный  в  области  градостроительной  деятельности,

решение  о  согласовании  либо  об  отказе в согласовании проекта с

указанием причин отказа. (В   редакции   Закона   Республики   Тыва

от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    (Часть      дополнена      -      Закон     Республики     Тыва

от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    16. По истечении срока, указанного в части 15 настоящей статьи,

но  не  позднее  одного  месяца со дня истечения этого срока, орган

исполнительной  власти  Республики  Тыва,  уполномоченный в области

градостроительной  деятельности,  может  принять  одно из следующих

решений: (В       редакции       Закона       Республики       Тыва

от 25.01.2008 г. N 538 ВХ-II)

    утвердить     региональные     нормативы     градостроительного

проектирования  с их применением на всей территории Республики Тыва

-  в  случае  направления  решений об их согласовании всеми главами

районов и городских округов Республики Тыва; (В   редакции   Закона

Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    утвердить     региональные     нормативы     градостроительного

проектирования   с   их   применением   на  территории  только  тех

районов и городских округов,  главы  которых  направили  решения  о

согласовании проекта указанных нормативов; (В    редакции    Закона

Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    отклонить   представленный   проект   региональных   нормативов

градостроительного проектирования и направить его на доработку.

    В  случае,  если по истечении срока, указанного в первом абзаце

настоящей  части,  органом  исполнительной  власти Республики Тыва,

уполномоченным в области градостроительной деятельности, не принято

решение,    проект   региональных   нормативов   градостроительного

проектирования считается отклоненным.

    (Часть      дополнена      -      Закон     Республики     Тыва

от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    17. Проект     региональных    нормативов    градостроительного

проектирования подлежит   размещению      на    официальном   сайте

Правительства Республики Тыва в сети «Интернет» не менее чем за два

месяца  до  их  утверждения.  (В  редакции  Закона  Республики Тыва

от 13.07.2016 № 207-ЗРТ)

    18.  В  течение семи дней после принятия решения об утверждении

региональных  нормативов  градостроительного  проектирования  орган

исполнительной  власти  Республики  Тыва,  уполномоченный в области

градостроительной    деятельности,    обеспечивает    их   передачу

уполномоченным  органам районов и городских округов Республики Тыва

для    размещения    в    информационных    системах    обеспечения

градостроительной  деятельности. (В   редакции  Законов  Республики

Тыва от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II; от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    19.     Внесение    изменений    в    региональные    нормативы

градостроительного   проектирования   осуществляется   в   порядке,

определенном настоящей статьей.(Дополнена  -  Закон Республики Тыва

от 23.07.2007 г. N 257 ВХ-II)

    Статья 25-1. Систематизация    нормативов    градостроительного

Проектирования

    1. Систематизацию нормативов градостроительного  проектирования

по видам объектов регионального значения    и   объектам   местного

значения Республики Тыва обеспечивает орган исполнительной   власти

Республики Тыва, уполномоченный     в   области   градостроительной

деятельности.

    2. В     целях     обеспечения     систематизации    нормативов

градостроительного проектирования осуществляется  ведение   реестра

нормативов градостроительного  проектирования    Республики   Тыва,

содержащего:

    1) региональные нормативы градостроительного проектирования;

    2) местные нормативы градостроительного проектирования, которые

включают в себя:

    а) нормативы градостроительного проектирования   муниципального

района;

    б) нормативы градостроительного проектирования поселения;

    в) нормативы  градостроительного    проектирования   городского

округа.

    3. Ведение реестра нормативов градостроительного проектирования

Республики Тыва осуществляет орган исполнительной власти Республики

Тыва, уполномоченный в области градостроительной деятельности.

    4. Порядок  и     форма       ведения     реестра    нормативов

градостроительного проектирования Республики   Тыва    утверждаются

Правительством Республики Тыва.

    5. Органы   местного    самоуправления,   утвердившие   местные

нормативы градостроительного проектирования или изменения в них,  в

течение десяти рабочих дней со дня утверждения   таких   нормативов

представляют в   уполномоченный    орган   исполнительной    власти

Республики Тыва в области градостроительной деятельности копию акта

об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования

с приложением указанных   нормативов.  Документы   представляются в

электронном виде по форме, установленной   уполномоченным   органом

исполнительной власти Республики Тыва в области   градостроительной

деятельности, и на бумажных носителях.

(Статья дополнена - Закон Республики Тыва от 13.07.2016 № 207-ЗРТ)

                  Глава 5. Планировка территории

    Статья 26. Состав и содержание проекта планировки территории

    1.  В  соответствии  с  Градостроительным  кодексом  Российской

Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется в

целях   обеспечения   устойчивого  развития  территорий,  выделения

элементов  планировочной  структуры  (кварталов, микрорайонов, иных

элементов)   и   установления   параметров   планируемого  развития

элементов  планировочной  структуры,  зон  планируемого  размещения

объектов  федерального  значения,  объектов регионального значения,

объектов  местного  значения.  (В  редакции Законов Республики Тыва

от 10.06.2011 г. N 684 ВХ-I; от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    2.    Проект   планировки   территории,   подготовка   которого  

осуществляется    на    основании    документов    территориального   

планирования   Республики   Тыва   и   документов  территориального 

планирования    муниципальных    образований   в   соответствии   с  

Градостроительным   кодексом   Российской   Федерации,  состоит  из 

основной     части     и     материалов    по    ее    обоснованию.   

    3.  При  подготовке  проекта  планировки территории в отношении

территорий,   подлежащих   застройке  объектами  регионального  или

местного  значения,  в  его  состав  могут  включаться  материалы с

предложениями  по корректировке схемы территориального планирования

муниципальных  районов,  генеральных  планов  поселений,  городских

округов. (В       редакции       Закона       Республики       Тыва

от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    4.   Состав   и   содержание   проекта  планировки  территории, 

подготовка   которого   осуществляется   на   основании  документов 

территориального   планирования   Республики   Тыва   и  документов 

территориального     планирования     муниципальных    образований,   

определяется  Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации  и 

настоящим Законом.

    5. Основная часть проекта планировки территории содержит:

    1)   чертеж   или  чертежи  планировки  территории  в  масштабе 

1:5000-1:2000     -     1:1000,     на     которых    отображаются:   

    а)    красные   линии   и   другие   линии   градостроительного  

регулирования;

    б)  линии,  обозначающие  дороги,  улицы, проезды, линии связи,

объекты  инженерной  и транспортной инфраструктур, проходы к водным

объектам общего пользования и их береговым полосам; (В     редакции

Закона Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    в)     границы    зон    планируемого    размещения    объектов   

социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

    г)  границы  зон  планируемого размещения объектов капитального

строительства регионального или местного значения; (В      редакции

Закона Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    д)  границы  зон  планируемого размещения объектов социального,

транспортного  обслуживания  и  инженерно-технического обеспечения,

необходимых  для обеспечения деятельности планируемого к размещению

объекта   капитального  строительства  регионального  или  местного

значения; (В       редакции       Закона       Республики      Тыва

от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    е)   границы   зон  иных  объектов  капитального  строительства 

регионального или местного значения; (В  редакции Закона Республики

Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    2)  сведения  о  размещении объектов капитального строительства

регионального или местного значения, о характеристиках планируемого

развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки

территории   и   характеристиках   развития   систем   социального,

транспортного  обслуживания  и  инженерно-технического обеспечения,

необходимых для развития территории. (В  редакции Закона Республики

Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    6.  В  состав  материалов  по  обоснованию  проекта  планировки 

территории входят:

    1) пояснительная записка;

    2) материалы в графической форме.

    7.  Пояснительная  записка  в составе материалов по обоснованию

проекта  планировки  территории  содержит  описание  и  обоснование 

положений, касающихся:

    1)  определения  параметров  планируемого строительства объекта

капитального строительства регионального или местного значения;  (В

редакции Закона Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    2)  определения  параметров  планируемого  строительства систем

социального,  транспортного  обслуживания  и инженерно-технического

обеспечения,  необходимых для обеспечения деятельности планируемого

к  строительству  объекта  капитального строительства регионального

или местного значения; (В    редакции    Закона   Республики   Тыва

от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    3)  определения  параметров  планируемого  строительства систем

социального,  транспортного  обслуживания  и инженерно-технического

обеспечения,      необходимых      для     развития     территории;    

    4)  защиты  территории  от  чрезвычайных  ситуаций природного и

техногенного   характера,  проведения  мероприятий  по  гражданской 

обороне       и       обеспечению       пожарной      безопасности.     

    8. Пояснительная записка также включает в себя:

    1)  общие  положения,  содержащие  краткое  изложение  принятых 

проектных решений;

    2) основные технико-экономические показатели;

    3) схематический чертеж проектного плана (основного чертежа).

    9.  Материалы  по  обоснованию  проекта планировки территории в

графической форме выполняются в масштабе 1:5000 - 1:2000 - 1:1000 и

содержат:

    1)   схему   расположения   планируемого  объекта  капитального

строительства регионального или местного значения; (В      редакции

Закона Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    2)   схему   расположения   систем  социального,  транспортного

обслуживания  и инженерно-технического обеспечения, необходимых для

обеспечения    деятельности   планируемого   объекта   капитального

строительства регионального или местного значения; (В      редакции

Закона Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    3) схему расположения элемента планировочной структуры;

    4)  схему  использования территории в период подготовки проекта

планировки территории;

    5)   схему  организации  улично-дорожной  сети,  которая  может

включать  схему  размещения  парковок  (парковочных  мест), и схему

движения транспорта на соответствующей территории; (В      редакции

Закона Республики Тыва от 10.06.2011 г. N 684 ВХ-I)

    6) схему границ территорий объектов культурного наследия;

    7)   схему   границ   зон  с  особыми  условиями  использования 

территорий;

    8)   схему  вертикальной  планировки  и  инженерной  подготовки 

территории;

    9) иные материалы в графической форме для обоснования положений

о планировке территории.

    Статья  27.  Порядок  подготовки  и утверждения документации по

планировке территории на основании решений Правительства Республики

Тыва

    1. Подготовка документации по планировке территории, подлежащей

застройке   объектами   капитального   строительства  регионального

значения,   осуществляется   на   основании  решений  Правительства

Республики   Тыва   в   соответствии   с  планом  реализации  схемы

территориального планирования Республики Тыва. (В  редакции  Закона

Республики Тыва от 26.12.2011 г. N 1122 ВХ-I)

    2.   При   подготовке   документации  по  планировке  указанной 

территории    одновременно   осуществляется   разработка   проектов  

планировки  территории,  проектов межевания территории и разработка

градостроительных планов земельных участков.

    3.  Уполномоченный  орган  исполнительной власти по координации

деятельности  в  области  архитектуры  и  градостроительства, орган

местного  самоуправления  осуществляют  проверку  подготовленной на

основании   решений   документации   по  планировке  территории  на

соответствие   требованиям,   указанным   в   части  10  статьи  45

Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати

дней  со  дня  поступления  такой  документации  и  по  результатам

проверки    принимают    решения    о    направлении   документации

соответственно  в  Правительство  Республики  Тыва,  главе  местной

администрации  на  утверждение  или  об отклонении документации и о

направлении ее на доработку.

    Документация   по   планировке  территории,  подготовленная  на

основании  решения  органа  исполнительной  власти, органа местного

самоуправления  муниципального  района,  до ее утверждения подлежит

согласованию   с   органами   местного   самоуправления  поселения,

городского   округа,   применительно  к  территориям,  для  которых

разрабатывалась такая документация.

    Документация    по    планировке   территории,   представленная

уполномоченным  органом исполнительной власти в области архитектуры

и    градостроительства,    органами    местного    самоуправления,

утверждается  соответственно Правительством Республики Тыва, главой

местной   администрации   в   течение   четырнадцати  дней  со  дня

поступления указанной документации.

    (Часть      в      редакции      Закона     Республики     Тыва

от 10.12.2013 г. N 2235 ВХ-I)

    4.  (Утратила      силу     -     Закон     Республики     Тыва

от 10.12.2013 г. N 2235 ВХ-I)   

    5. (Утратила      силу      -     Закон     Республики     Тыва

от 10.12.2013 г. N 2235 ВХ-I)

   Глава 6. Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке

            проекта правил землепользования и застройки

    Статья  28.  Формирование комиссии по подготовке проекта правил

землепользования     и    застройки    муниципальных    образований

    1. Решение о формировании комиссии по подготовке проекта правил

землепользования  и застройки (далее – комиссия) принимается главой

местной администрации муниципального образования.

    2. В состав комиссии входят представители:

    1) представительного органа муниципального образования;

    2)  уполномоченного  органа  местного  самоуправления  в  сфере 

архитектуры  и  градостроительства,  землеустройства, имущественных

отношений;

    3)   уполномоченного  органа  по  охране  объектов  культурного 

наследия   (при  наличии  на  соответствующей  территории  объектов 

культурного наследия).

    3.   В   состав   комиссии   могут  входить  (по  согласованию) 

представители   органов   исполнительной  власти  Республики  Тыва, 

органов государственного надзора, общественных объединений граждан,

а  также  объединений  и ассоциаций предпринимателей и коммерческих

структур.

    4.  Численность членов комиссии составляет не менее 6 человек и

не более 15 человек.

    5. Предельное число членов комиссии, указанных в пункте 2 части

2  настоящей  статьи,  – две трети от установленного числа членов

комиссии.

    6.  Состав  комиссии  утверждается главой местной администрации

муниципального образования.

    Статья  29. Порядок деятельности комиссии по подготовке проекта

правил землепользования и застройки

    1.  Заседания комиссии по вопросам ее компетенции проводятся по

мере  необходимости.  Периодичность  проведения  заседаний комиссии

может  быть установлена главой муниципального образования поселения

или городского округа.

    2.  Из  состава  комиссии  выбирается  председатель и секретарь

комиссии.  Заседание  комиссии  считается  правомочным, если на нем

присутствуют         более        половины        ее        членов.       

    3. Решение    комиссии    принимается    большинством   голосов  

присутствующих   на   заседании  членов  комиссии  путем  открытого 

голосования.

    4. Комиссия  осуществляет свою деятельность на протяжении всего

срока  разработки  правил  землепользования  и  застройки  (далее –

правила),  а  также в течение всего срока внесения в них изменений.

Заседание  комиссии  проводится  по  мере необходимости, но не реже

одного раза в квартал.

    5.  Комиссия  осуществляет  свою  деятельность в соответствии с

планом   работы,   который  принимается  на  заседании  комиссии  и 

утверждается ее председателем.

    6.  В  пределах  своих  полномочий  комиссия готовит задание на

разработку   правил,   принимает  и  рассматривает  предложения  от 

субъектов  градостроительных  отношений  по  разработке  правил или

внесению  в них изменений, предложения и замечания после проведения

публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект правил

по  результатам  публичных слушаний и представляет указанный проект

главе местной администрации.

    7.   На   заседании   комиссии   ведется  протокол,  в  котором 

фиксируются  вопросы,  внесенные  на рассмотрение комиссии, а также

принятые  по  ним  решения.  Протокол  подписывается  председателем 

комиссии.

    8.   Организационное,   правовое,   документационное   и   иное  

обеспечение  деятельности  комиссии осуществляется аппаратом органа

местного  самоуправления  в сфере архитектуры и градостроительства.

 Глава 7. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,

         реконструкция объектов капитального строительства

    Статья 30. Архитектурно-строительное проектирование

    1.  Подготовка проектной документации на строительство объектов

капитального   строительства,   финансируемых   за   счет   средств  

республиканского  бюджета,  до  принятия  соответствующего  решения  

Правительством   Российской   Федерации  по  составу  и  содержанию 

проектной      документации     осуществляется     на     основании    

архитектурно-планировочного  задания  и  задания на проектирование,

состав   которого   утверждается  Правительством  Республики  Тыва. 

    2.  Проектная  документация  разрабатывается  на строительство,

реконструкцию   (расширение),   реставрацию   отдельных   зданий  и 

сооружений   и   их   частей,   комплексов   зданий  и  сооружений, 

благоустройство   земельных   участков,  а  также  для  обоснования 

предоставления    (приобретения)   земельного   участка   в   целях  

строительства  новых  или  реконструкции,  расширения  существующих 

зданий и сооружений.

    3.  Проектная  документация  должна  соответствовать регламенту

градостроительного   паспорта   земельного   участка,   а  при  его 

отсутствии  –  плану  зонирования территории или проекту планировки