Распоряжение Председателя правительства администрации области - первого заместителя главы администрации Белгородской области от 05.01.1999 № 1

 

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е                        
          ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ -          
           ПЕРВОГО ЗАМЕСТИТЕЛЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ            

от 5 января 1999 года                                         N 1                                             


Об  утверждении  Временного  положения                                   
о порядке и  условиях  перевода  жилых                                   
строений и отдельных  жилых  помещений                                  
в нежилой фонд на территории Белгород-                                
ской области                                                          


     В    целях   защиты   жилищных,   имущественных   прав   граждан,
общественных  интересов, а также установления единого порядка перевода
жилых   строений  и  отдельных  жилых  помещений  в  нежилой  фонд  на
территории Белгородской области:

     1.  Утвердить  до  принятия закона Белгородской области Временное
положение  о  порядке  и  условиях перевода жилых строений и отдельных
жилых  помещений  в  нежилой  фонд  на территории Белгородской области
(прилагается).

     2.  Запретить  производить  переоборудование  и ремонт строений и
помещений,  переведенных  в нежилой фонд, в случаях, если это повлечет
за  собой  нарушение  прочности  или  разрушение  несущих конструкций,
ухудшение сохранности и внешнего вида здания.

     3.Установить,   что   переоборудование   и   ремонт   строений  и
помещений,  переведенных  в  нежилой фонд, должны производиться только
после согласованных в установленном порядке проектов.

     4.  Определить  головным предприятием по перепроектированию жилых
строений  и  отдельных  жилых помещений в нежилые управление проектных
работ государственного предприятия "Коммунпроектстрой".

     5.  На  основании статьи 8.3 главы II закона Белгородской области
"О   местном   самоуправлении   в   Белгородской  области",  принятого
постановлением  Белгородской  областной Думы 20 апреля 1995 года N 14,
передать  полномочия  о  переводе  жилых  строений  и  отдельных жилых
помещений  в  нежилой  фонд  органам местного самоуправления районов и
городов области.

     6.   Рекомендовать   главам  местного  самоуправления  городов  и
районов  области создать при органах местного самоуправления городов и
районов  области  уполномоченный  орган и межведомственные комиссии по
рассмотрению   вопросов,   связанных  с  переводом  жилых  строений  и
отдельных жилых помещений в нежилой фонд.

     7.  Опубликовать  настоящее  распоряжение  в  средствах  массовой
информации.

     8.    Контроль   за   выполнением   распоряжения   возложить   на
департамент    строительства    и    жилищно-коммунального   хозяйства
правительства администрации области (Сухарев А.А).


     Председатель правительства                                            
     администрации области-                                                
     первый заместитель главы                                              
     админитсрации области                В.Герасименко                                




                                                            Утверждено
                                            распоряжением председателя
                                           правительства администрации
                                            области от 5 января 1999г.
                                                                   N 1

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                          
            о порядке и условиях перевода жилых строений и            
               отдельных жилых помещений в нежилой фонд               
                  на территории Белгородской области                  

     1.  Временное  положение  о  порядке  и  условиях  перевода жилых
строений  и  отдельных  жилых  помещений  в нежилой фонд на территории
Белгородской  области  (далее-Положение)  определяет порядок и условия
перевода  жилых строений и отдельных жилых помещений в эксплуатируемых
строениях  и  помещениях  на территории Белгородской области в нежилые
независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности.
     1.1  В  соответствии  с  Положением допускается перевод следующих
жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд:
     а) жилых строений:                                                    
     -расположенных    в    санитарно-защитных    зонах   промышленных
предприятий  и  на  землях железнодорожного транспорта, включая полосу
отвода,  или выходящих окнами на территории промышленных предприятий ,
автопарков.
     -находящихся   на   территории,   имеющей   утвержденный   проект
реконструкции   и  развития,  в  соответствии  с  которым  планируется
использование данного строения в качестве нежилого;
     -небольших  по  размеру  (высота  не  более  двух  этажей,  общая
площадь не более одной тысячи квадратных метров);
     -расположенных   на   магистралях   с  интенсивным  автомобильным
движением, вблизи торговых центров, объектов культуры и досуга;
     б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:             
     -расположенных  в  первых  этажах  и  признанных непригодными для
постоянного   проживания  в  соответствии  с  действующими  нормами  и
правилами:
     -расположенных    в    первых    этажах   и   имеющих   отдельный
изолированный   вход,  либо  возможность  оборудования  изолированного
входа;
     -расположенных   в   подвальных  и  полуподвальных  частях  жилых
строений;
     -расположенных  в  первых этажах с окнами, обращенными на улицы с
интенсивным  движением  транспорта,  вблизи  крупных торговых центров,
объектов культуры и досуга;
     -расположенных  в  первых  этажах  жилых  строений,  граничащих с
другими     помещениями     с     избыточным    тепло-газо-выделением,
производственным   шумом   или   обращенных   окнами   на   территории
промышленных предприятий, автопарков;
     -отдельных жилых помещений в здании нежилого фонда;                   
     -  расположенных  в  верхних  этажах  жилых  домов  ,  начиная со
второго, если нижние этажи являются нежилыми;
     1.2   Перевод  жилых  строений  и  отдельных  жилых  помещений  в
нежилые   допускается   если   при   этом   не   нарушаются  жилищные,
имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
     1.3   Решение   о  переводе  жилых  строений  и  отдельных  жилых
помещений  в  нежилые  может быть принято в порядке исключения по иным
основаниям при условии соблюдения пункта 1.2 Положения.

     2.  Порядок  оформления перевода жилых строений и отдельных жилых
помещений в нежилой фонд:
     2.1  Перевод  отдельного  жилого  помещения  (строения) в нежилой
фонд   осуществляется   распоряжением   глав  местного  самоуправления
городов и районов области.
     2.2   Для   решения   вопроса  о  переводе  жилого  строения  или
отдельного   жилого   помещения   в   нежилой   фонд  собственник  или
уполномоченное  им  лицо  обращается  в  межведомственную  комиссию по
рассмотрению   вопросов,   связанных  с  переводом  жилых  строений  и
отдельных жилых помещений в нежилой фонд.
     2.3   Для   рассмотрения   вопроса   перевода  жилых  строений  и
отдельного  жилого  помещения  в  нежилой  фонд необходимо представить
следующие документы:
     а)   заявление  собственника  (или  уполномоченного  им  лица)  о
переводе  жилого  строения  или  отдельного жилого помещения в нежилой
фонд   (по   установленному   межведомственной  комиссией  образцу)  с
указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;
     б)   ксерокопию   паспорта   собственника   жилого  строения  или
отдельного  жилого  помещения  или  доверенность  на  ведение  дела  и
ксерокопию  паспорта  владельца  доверенности (если в межведомственную
комиссию обращается лицо, уполномоченное собственником);
     в)  нотариально  удостоверенные  копии  учредительных  документов
юридического    лица    или   документы,   подтверждающие   полномочия
представителя  юридического  лица  (если  собственник жилого помещения
(строения) юридическое лицо);
     г)  нотариально  удостоверенные  документы,  подтверждающие право
собственности на данное жилое помещение (строение);
     д)  инвентаризационный  план рассматриваемого помещения , а также
нижерасположенных   смежных  жилых  и  нежилых  помещений,  для  жилых
помещений; технический паспорт для жилых строений;
     е)  справку  о регистрации по месту жительства в жилом помещении,
переводимом   в   нежилой  фонд,  содержащую  сведения  об  отсутствии
зарегистрированных  в  помещении  граждан;  в  случае  перевода жилого
строения  -  справку  об отсутствии зарегистрированных граждан во всем
строении.
     ж)   согласие   соответствующей   паспортно-визовой   службы   на
заявление  собственника  о  прекращении  регистрации в жилом помещении
(строении), переводимом в нежилой фонд;
     з)     документы,    подтверждающие    наличие    у    физических
лиц-собственников    помещений    и    членов    их   семьи,   включая
несовершеннолетних,    иного    жилого   помещения   для   постоянного
проживания;
     и)согласие  органов  опеки  и  попечительства  на  перевод жилого
помещения  в  нежилой  фонд  в случае, если данный перевод затрагивает
интересы несовершеннолетних;
     к)    заключение    органа    по    государственному    контролю,
использованию   и   охране   памятников   истории   и   культуры  (при
необходимости);
     л)    акт    санитарного    обследования   помещения   (строения)
санитарно-эпидемиологической службой;
м) согласие органа противопожарной службы.                            
     2.4  В  случае  необходимости  для  решения  вопроса  могут  быть
истребованы дополнительные документы.
     2.5  Уполномоченный  орган после получения необходимых документов
направляет  их  в  течение  пяти  дней  в межведомственную комиссию по
рассмотрению   вопросов,   связанных  с  переводом  жилых  строений  и
отдельных  жилых  помещений в нежилой фонд (далее МВК) для определения
технической  возможности  использования  жилого помещения (строения) в
нежилых целях.
     2.6  Районные  (городские) МВК в течение десяти дней представляет
уполномоченному   органу   акт   об   обследовании   жилого  помещения
(строения).
     2.6.1  Отрицательное  заключение  МВК по мотивам целесообразности
не допускается.
     2.7  Орган  местного  самоуправления  на основании представленных
документов  в  15-дневный  срок  рассматривает  вопрос  о  наличии или
отсутствии   оснований   для  подготовки  проекта  распоряжения  главы
администрации   района   (города)   о  переводе  жилого  строения  или
отдельного жилого помещения в нежилой фонд.
     2.7.1  По  результатам  юридической  экспертизы  документов может
быть принято одно из следующих решений:
     а)  при  положительном согласовании вопроса- о подготовке проекта
распоряжения главы органа местного самоуправления;
     б)  при  отрицательном решении-о невозможности подготовки проекта
распоряжения по данному вопросу с обоснованием причин отказа.
     2.7.2  При  отрицательном  решении  вопроса  уполномоченный орган
возвращает  заявителю  все ранее представленные документы и письменный
ответ с указанием причин отказа.
     2.7.3   После   устранения  причин,  послуживших  основанием  для
отказа,  заинтересованные лица могут повторно обратиться с аналогичным
заявлением.

     2.8   При  положительном  решении  вопроса  уполномоченный  орган
подготавливает   проект  распоряжения  главы  местного  самоуправления
районов  (городов)  о  переводе  жилого  строения  и отдельного жилого
помещения   в   нежилой   фонд   и   направляет  его  для  дальнейшего
согласования   с   заинтересованными   организациями,  учреждениями  и
службами    города   (района).   Одновременно   уполномоченный   орган
направляет   уведомление   (районным)   городским   бюро   технической
инвентаризации (в дальнейшем - БТИ).
     2.8.1  После  получения уведомления уполномоченного органа БТИ не
производит  регистрацию  каких-либо  сделок  с  объектом,  указанным в
проекте  распоряжения,  до регистрации объекта в качестве нежилого или
получения  уведомления  уполномоченного органа об отзыве собственником
заявления, либо отказа собственнику в переводе.
     2.8.2  В  течение  3-х  дней  с момента получения уведомления БТИ
согласовывает   проект   распоряжения  главы  местного  самоуправления
(района)  города  при  отсутствии обременений ( залога, ареста, спора)
на переводимый в нежилой фонд объект.

     3.  Копии  распоряжения  главы  местного  самоуправления (района)
города  о  переводе  жилых  строений  или  отдельных жилых помещений в
нежилой фонд направляются в обязательном порядке:
     -заявителю;                                                           
     -службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;                     
     -предприятию жилищно-коммунального хозяйства;                         
     -районной  ,  городской администрации , сельскому округу по месту
нахождения объекта;
     -районному, городскому БТИ по месту нахождения объекта.