Постановление Главы Администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 30 декабря 1994 г.                                      N 672


                 О внесении изменений и дополнений во
          временное положение о порядке заключения договоров
       аренды государственного имущества Белгородской области,
           утвержденное постановлением главы администрации
               Белгородской области от 06.06.1994 № 305


        (в ред. постановления главы администрации Белгородской
                     области от 21.06.1996 N 361)
     

     В соответствии  с  Указом  Президента  Российской  Федерации  "Об
основных   началах  организации  государственной  власти  в  субъектах
Российской Федерации" от 22 октября 1993 г.  N 1723 и в целях наиболее
эффективного использования государственного имущества, находящегося на
территории области, постановляю:

     1. Утвердить изменения и дополнения  к  "Временному  положению  о
порядке  заключения и переоформления договоров аренды государственного
имущества Белгородской области",  утвержденному  постановлением  главы
администрации области от 06.06.1994 N 305 (прилагаются).
     2. Утвердить  временное  положение   о   продаже   права   аренды
государственного  имущества,  находящегося  в  областной и федеральной
собственности (прилагается).
     3. Комитету по управлению госимуществом области (Незнамов Н.В.):
     - при заключении и  продлении  на  новый  срок  договоров  аренды
недвижимого   государственного   имущества  применять  базовые  ставки
арендной платы утвержденным изменениям и дополнениям, начиная с января
1995 г.;
     - при заключении с коммерческими организациями  договоров  аренды
высвобождающиеся  служебные  помещения или незанятые нежилые помещения
руководствоваться утвержденным Временным положением  о  продаже  права
аренды   государственного   имущества,   находящегося  в  областной  и
федеральной собственности.
     4. Главам  администраций городов и районов установить аналогичный
порядок  сдачи  в  аренду  высвобождающихся  или  незанятых  служебных
помещений, находящихся в муниципальной собственности.
     5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  главы администрации,  председателя комитета по управлению
госимуществом Белгородской области Незнамова Н.В.


    Глава администрации области          Е. Савченко


                                                            Утверждены
                                                        постановлением
                                           главы администрации области
                                           от 30 декабря 1994 г. N 672

                        Изменения и дополнения
            к временному положению о порядке заключения и
           переоформления договоров аренды государственного
                    имущества Белгородской области

     1. Дополнить  пункт  4  раздела  1  подпунктом   4.3   следующего
содержания:
     4.3 "Порядок  переоформления  договоров  аренды,  заключенных   в
нарушение  вышеуказанного  указа  без  участия  комитета по управлению
госимуществом Белгородской области".
     Дополнить раздел 1 пунктом 12 следующего содержания:
     12. "В  отношении  социально   значимых   объектов   недвижимости
областной   собственности  комитет  с  учетом  предложений  отраслевых
комитетов  вправе  включить  в  договор  аренды  пункт,   определяющий
невозможность выкупа арендатором имущества, сданного в аренду".
     Дополнить пункт 1 раздела 2 абзацем следующего содержания:
     "- справку налоговой инспекции о расчетном счете арендатора".

     2. Дополнить   примерный   договор   аренды  (приложение  N  2  к
"Временному положению о порядке заключения и переоформления  договоров
аренды  государственного  имущества Белгородской области") пунктом 3.4
следующего содержания:
     3.4. "В  случае  несвоевременного  внесения  арендатором арендной
платы комитет вправе решать вопрос о безакцептном  взыскании  арендной
платы и пени с расчетного счета арендатора".

     3. В   методике   расчета   арендной  платы  (приложение  N  4  к
"Временному положению о порядке заключения и переоформления  договоров
аренды государственного имущества Белгородской области"):
     таблицу расчета базовых  ставок  арендной  платы  за  пользование
недвижимым  государственным  имуществом  области  изложить в следующей
редакции:

----T-------------------------------------T----------------------¬
¦NN ¦ Цель использования помещения        ¦Ставка арендной платы ¦
¦п/п¦                                     ¦к минимальному размеру¦
¦   ¦                                     ¦оплаты труда (коэф.)  ¦
¦   ¦                                     +---------T------------+
¦   ¦                                     ¦Основная ¦Вспомогат.  ¦
¦   ¦                                     ¦площадь  ¦площадь     ¦
+---+-------------------------------------+---------+------------+
¦ 1.¦Биржевая, банковская деятельность,   ¦         ¦            ¦
¦   ¦игорный бизнес, операции с ценными   ¦         ¦            ¦
¦   ¦бумагами                             ¦   1,8   ¦    0,9     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 2.¦Торговля                             ¦   1,5   ¦    0,75    ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 3.¦Офисы предприятий, организаций,      ¦         ¦            ¦
¦   ¦содержащихся за счет доходов от своей¦         ¦            ¦
¦   ¦деятельности                         ¦   1,0   ¦    0,5     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 4.¦Офисы учреждений, служб, финансируе- ¦         ¦            ¦
¦   ¦мых из федерального бюджета          ¦   0,8   ¦    0,4     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 5.¦Рестораны, кафе, бары:               ¦         ¦            ¦
¦   ¦- обеденные залы                     ¦   0,6   ¦    0,3     ¦
¦   ¦- производственные помещения         ¦   0,4   ¦    0,1     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 6.¦Выставочные залы                     ¦   0,5   ¦    0,25    ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 7.¦Складские помещения                  ¦   0,35  ¦    0,2     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 8.¦Производство всех видов продукции    ¦         ¦            ¦
¦   ¦за исключением товаров народного     ¦         ¦            ¦
¦   ¦потребления                          ¦   0,8   ¦    0,4     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦ 9.¦Проектирование, научно-исследова-    ¦         ¦            ¦
¦   ¦тельская деятельность                ¦   0,6   ¦    0,3     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦10.¦Транспортное обслуживание, услуги    ¦         ¦            ¦
¦   ¦по строительству и ремонту           ¦   0,44  ¦    0,2     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦11.¦Производство товаров народного       ¦         ¦            ¦
¦   ¦потребления                          ¦   0,2   ¦    0,1     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦12.¦Услуги предприятий связи, коммуналь- ¦         ¦            ¦
¦   ¦ного хозяйства                       ¦   0,04  ¦    0,02    ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦13.¦Общественное питание (столовые,      ¦         ¦            ¦
¦   ¦буфеты), магазины по продаже кулинар-¦         ¦            ¦
¦   ¦ных изделий и полуфабрикатов         ¦   0,3   ¦    0,15    ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦14.¦Предприятия бытового обслуживания    ¦   0,3   ¦    0,15    ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦15.¦Общественные организации             ¦   0,2   ¦    0,1     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦16.¦Медицина, производство товаров и     ¦         ¦            ¦
¦   ¦услуг для инвалидов, производство    ¦         ¦            ¦
¦   ¦продуктов питания первой необходи-   ¦         ¦            ¦
¦   ¦мости, учреждения и организации      ¦         ¦            ¦
¦   ¦культуры и спорта, общества инвалидов¦   0,02  ¦    0,01    ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦17.¦Правоохранительные органы, военный   ¦         ¦            ¦
¦   ¦комиссариат, организации, финанси-   ¦         ¦            ¦
¦   ¦руемые из муниципального бюджета     ¦   0,01  ¦    0,01    ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦18.¦Бюджетные организации, финансируе-   ¦         ¦            ¦
¦   ¦мые из областного бюджета            ¦     -   ¦      -     ¦
¦   ¦                                     ¦         ¦            ¦
¦19.¦Прочие виды деятельности             ¦   0,5   ¦    0,25    ¦
L---+-------------------------------------+---------+-------------
     
     --------------------------------
     Примечание. 1.  Ставка арендной  платы  в  соответствии  с  п.  7
таблицы расчета базовых ставок устанавливается только,  если сдаваемые
помещения  определены  как  складские  в  соответствии  с  техническим
паспортом, в остальных случаях применяются коэффициенты основных видов
деятельности.
     2. Под вспомогательными площадями следует понимать:
     - коридоры,
     - вестибюли, холлы,
     - туалеты,
     - душевые,
     - лестничные марши.


    Председатель комитета
    по управлению госимуществом
    Белгородской области                 Н. Незнамов


                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                           главы администрации области
                                           от 30 декабря 1994 г. N 672

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
          О ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
         НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЛАСТНОЙ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

     Настоящее положение   разработано   в   соответствии   с   Указом
Президента Российской Федерации  от  29.01.1992  N  66  "Об  ускорении
приватизации    государственных    и    муниципальных    предприятий",
постановлением главы администрации Белгородской области от  06.07.1994
N  305  "Об  утверждении  Временного  положения о порядке заключения и
переоформления    договоров    аренды    государственного    имущества
Белгородской  области"  и действует до принятия в Российской Федерации
нормативных документов, регулирующих арендные отношения.
     Положение определяет   правила   проведения,   порядок  расчетов,
условия участия при проведении аукционов и конкурсов по продаже  права
аренды  государственной  и  муниципальной собственности в Белгородской
области.
     Положение применяется в отношении:
     - высвобождаемых  площадей,   ранее   занятых   арендаторами,   с
истечением сроков договоров,  если действие договоров не продляется на
новый срок,  либо освобождаемых в результате выселения арендаторов  по
решению арбитражного суда;
     - выявленных незанятых нежилых помещений, находящихся в областной
и федеральной собственности.

     1. Основные положения
     1.1. Целесообразность   продажи   права   аренды   или   целевого
использования   нежилого   помещения   в   каждом   конкретном  случае
определяется  комиссией,  создаваемой  для  решения  этих  вопросов  и
проведения конкурсных и аукционных продаж прав аренды.
     В состав комиссии входят:
     - представители комитета по управлению госимуществом Белгородской
области (именуемого в дальнейшем "комитет");
     - представители балансодержателя.
     Комиссия в праве привлекать к  работе  представителей  отраслевых
комитетов  администрации области при решении вопросов о сдаче в аренду
помещений,  состоящих на балансе  подведомственных  им  предприятий  и
учреждений.
     Комиссия возглавляется   заместителем   председателя    комитета,
курирующим вопросы сдачи в аренду государственного имущества.

     1.2. Продажа  права  аренды  нежилых  помещений  осуществляется в
следующих формах:
     - аукцион,
     - коммерческий конкурс в виде открытых аукционных торгов.

     1.3. Начальная  цена  аренды  1  кв.  метра   площади   помещений
определяется   в   соответствии   с  Временным  положением  о  порядке
заключения  и   переоформления   договоров   аренды   государственного
имущества Белгородской области и равна готовой арендной плате за 1 кв.
метр площади с  применением  коэффициентов  по  видам  деятельности  в
зависимости  от функционального назначения помещения (под офис,  склад
или  производственные  помещения),  качественного  состояния  и  места
расположения.

     1.4. Продавцом  права  аренды  нежилых  помещений,  находящихся в
областной и федеральной собственности, выступает комитет по управлению
госимуществом    Белгородской   области   на   основании   материалов,
представленных комиссией.

     1.5. Комиссия определяет  способ  продажи  аренды  на  конкретное
помещение.

     1.6. Срок,  на  который  продается  право аренды,  определяется в
зависимости  от  функционального  назначения  помещения  и  не  должен
превышать 5 лет.
     Для работы  комиссии  и  принятия  решения  о   способе   продажи
предоставляются следующие документы:
     - решение  арбитражного  суда,   предусматривающее   освобождение
помещения  (предоставляется работниками комитета в случае,  если имело
место принудительное выселение арендатора);
     - справка  о  наличии  свободных  площадей,  их  характеристика и
предложения о необходимости  капитального  ремонта,  перестройки  либо
реконструкции (предоставляется балансодержателем);
     - предложения    отраслевых    комитетов    о    целесообразности
предоставления   в   аренду  нежилого  помещения  целевым  назначением
конкретному арендатору;
     - заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию,
копии учредительных  документов  потенциального  арендатора,  либо  их
ксерокопия.

     1.7. Договоры  аренды по результатам аукциона или конкурса должны
соответствовать  Временному   положению   о   порядке   заключения   и
переоформления    договоров    аренды    государственного    имущества
Белгородской области.
     Договор аренды, заключенный на основании настоящего положения, не
дает право на выкуп арендуемых помещений.
     Преимущественное право покупки помещения при всех прочих условиях
получает арендатор,  имеющий  действующий  договор  аренды  на  момент
принятия  комитетом  по  управлению госимуществом Белгородской области
решения о приватизации данного помещения.

     2. Продажа права аренды на аукционе

     2.1. Общие положения.

     2.1.1. Процедура   проведения   аукциона   определена   Временным
положением  о приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации на  аукционе,  утвержденном  Указом  Президента
Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66.
     Под покупкой на аукционе понимается  приобретение  у  государства
физическими  или  юридическими лицами прав аренды нежилых помещений по
цене,  определенной в  ходе  торгов  в  соответствии  с  правилами  их
проведения.

     2.1.2. В  результате проведения аукциона право аренды переходит к
покупателю,  предложившему  в  ходе  торгов  максимальную  цену,  т.е.
максимальный размер арендной платы за 1 кв. м. в год.

     2.2. Подготовка к проведению аукциона.

     2.2.1. Комитет  по  управлению госимуществом Белгородской области
организует публикацию  информационного  сообщения  о  выставляемых  на
аукцион объектах.  Информационное сообщение должно содержать следующие
сведения:
     - наименование и местоположение объекта;
     - характеристика объекта;
     - срок, на который продается право аренды;
     - начальная цена 1 кв. метра площади и всего объекта;
     - окончательный срок приема заявок;
     - сумма залога в размере 25% от начальной цены объекта и счет, на
который она должна быть перечислена;
     - дата, время и место проведения аукциона;
     - номер контактного телефона.

     2.3. Порядок проведения аукциона.

     2.3.1. Комитет   публикует   в   средствах   массовой  информации
сообщение не позднее чем за 2 недели до  объявленной  даты  проведения
аукциона,  изготавливает  билеты  участников,  в  которых  указывается
порядковый номер,  под которым владелец билета участвует в  торгах,  а
также цена билета. Стоимость билета устанавливается комитетом.

     2.3.2. Комитет  обязан с момента публикации обеспечить участникам
аукциона возможность осмотра объекта в установленный комитетом срок.

     2.3.3. Участвовать  в  аукционе   могут   любые   юридические   и
физические лица, оплатившие входной билет и внесшие залоговую сумму не
позднее чем за 2 дня до начала аукциона.

     2.3.4. Участник аукциона имеет право:
     - до проведения аукциона убедиться в реальном состоянии объекта;
     - участвовать  в  аукционе   самостоятельно   или   через   своих
представителей;
     - отказаться от участия в аукционе до его начала.

     2.3.5. Перед начало аукциона участник должен зарегистрироваться и
получить табличку установленного образца с номером билета участника.

     2.3.6. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:
     - номер лота;
     - стартовую цену;
     - шаг аукциона.

     2.3.7. По итогам аукциона составляется протокол,  который  служит
основанием  для  заключения  с  победителем  аукциона договора аренды,
являющимся  одновременно  договором  купли  -  продажи  права  аренды.
Протокол   аукциона  подписывается  участником,  выигравшим  торги,  и
заместителем  председателя  комитета  -  председателем   комиссии   по
проведению торгов.
     Копия протокола о результатах аукциона выдается победителю торгов
и  является  временным  свидетельством,  удостоверяющим  его  права на
аренду объекта.  Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-х
экземплярах.
     Участник, отказавшийся от подписания  протокола,  лишается  права
дальнейшего участия в аукционе и внесенного им задатка.

     2.3.8. При   отсутствии   со   стороны   участников   предложений
приобрести лот торги по нему прекращаются.

     2.3.9. Годовая арендная плата устанавливается  в  соответствии  с
протоколом аукциона. Оставшаяся сумма арендной платы в расчете за один
год по протоколу  за  вычетом  залоговой  суммы  должна  быть  внесена
арендатором  в  течение  десяти дней с момента проведения аукциона.  В
течение 10 дней после  расчетов  на  основании  платежных  документов,
подтверждающих   внесение   требуемых   сумм,   комитет   оформляет  с
победителем торгов договор аренды.

     2.3.10. Если  победитель  торгов  не   осуществляет   необходимые
расчеты  в установленные сроки,  он утрачивает права на объект торгов.
Залоговая сумма в этом случае не возвращается.

     2.3.11. В случае,  если договор аренды  заключен  на  срок  более
одного    года,    дальнейший    порядок   внесения   арендной   платы
устанавливается в договоре.

     2.3.12. Залоговые   суммы   участникам   торгов,    не    ставшим
победителями  или  отказавшимся от участия в аукционе,  возвращаются в
недельный срок после проведения аукциона.

     2.3.13. В  случае,  если  в   торгах   принимает   участие   один
покупатель, арендная плата устанавливается в размере двойной стартовой
цены.

     3. Продажа права аренды по конкурсу

     3.1. Общие положения.

     3.1.1. Процедура   проведения   конкурса   определена   Временным
положением  о приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации по  конкурсу,  утвержденным  Указом  Президента
Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66.
     Под покупкой по конкурсу понимается  приобретение  у  государства
физическими  или  юридическими лицами прав аренды нежилых помещений по
цене,  определенной в  ходе  торгов  в  соответствии  с  правилами  их
проведения.

     3.1.2. В  результате проведения конкурса право аренды переходит к
покупателю,  предложившему в ходе торгов максимальную цену и  берущему
на себя обязательства по проведению капитального ремонта,  перестройки
либо реконструкции  объекта  аренды  в  соответствии  с  предложениями
балансодержателя,  а также определенному функциональному использованию
помещения.

     3.2. Подготовка к проведению конкурса.
     Подготовка к  проведению  конкурса  и порядок проведения конкурса
соответствует  изложенным  в  п.  2.2  и  2.3  раздела  2   настоящего
положения.

     3.2.1. В  состав  условий  передачи  объекта в аренду по конкурсу
включаются  в  обязательном  порядке   требования   о   функциональном
назначении помещения,  по проведению капитального ремонта, перестройки
либо реконструкции объекта.
     Комитет обязан   с   момента   публикации  обеспечить  участникам
конкурса возможность осмотра объекта в установленный комитетом срок.

     3.2.2. Участвовать могут любые  юридические  и  физические  лица,
подавшие  в  конкурсную комиссию заявку на участие и внесшие залоговую
сумму не позднее чем за 2 дня до начала конкурса.
     К заявке   прилагаются  гарантии  участника  о  наличии  средств,
платежное поручение о внесении залога,  уставные документы  участника,
предложения участника по конкурсному объекту.

     3.2.3. По  итогам конкурса составляется протокол,  который служит
основанием для заключения  с  победителем  конкурса  договора  аренды,
являющийся одновременно договором купли-продажи права аренды. Протокол
конкурса подписывается участником,  выигравшим торги,  и всеми членами
конкурсной комиссии.
     В протоколе должны быть указаны:
     - состав конкурсной комиссии;
     - условия конкурса;
     - предложения участников конкурса;
     - сведения о победителе конкурса;
     - проект   договора  аренды  недвижимого  имущества  на  условиях
конкурса.
     Копия протокола о результатах конкурса выдается победителю торгов
и является  временным  свидетельством,  удостоверяющим  его  права  на
аренду объекта.  Протокол оформляется в день проведения конкурса в 2-х
экземплярах.

     3.2.4. Годовая арендная плата устанавливается  в  соответствии  с
протоколом конкурса. Оставшаяся сумма арендной платы в расчете за один
год по протоколу  за  вычетом  залоговой  суммы  должна  быть  внесена
арендатором  в  течение  десяти дней с момента проведения конкурса.  В
течение 10 дней после  расчетов  на  основании  платежных  документов,
подтверждающих   внесение   требуемых   сумм,   комитет   оформляет  с
победителем торгов договор аренды.
     В типовой   договор  аренды  вносятся  дополнительные  пункты  по
проведению  капитального  ремонта,  перестройки  либо   реконструкции,
которые   являлись   условиями   конкурса,   а  также  функциональному
использованию объекта аренды.

     3.2.5. Если победитель торгов не осуществляет необходимые расчеты
в  установленные сроки,  он утрачивает права на аренду объекта торгов.
Залоговая сумма в этом случае не возвращается.
     В случае, если договор аренды заключен на срок более одного года,
дальнейший порядок внесения арендной платы устанавливается в договоре.

     3.2.6. Залоговые суммы участникам торгов, не ставшим победителями
или отказавшимся от участия в конкурсе,  возвращаются в недельный срок
после проведения конкурса.

     3.2.7. В случае, если в торгах принимает участие один покупатель,
арендная плата устанавливается в размере двойной стартовой цены.

     3.2.8. В случае,  если в результате конкурса недвижимое имущество
не было передано  в  аренду,  отсутствовали  заявки  на  конкурс,  оно
снимается  с  конкурса и комитет пересматривает условия предоставления
имущества в аренду.

     4. Продажа права долгосрочной аренды

     4.1. Общие положения.

     4.1.1. Инициатива по продаже права  долгосрочной  аренды  объекта
может  исходить  от  комитета  по управлению госимуществом области или
заявителя - любого юридического или физического лица.
     Перечень объектов,  по  которым  может  быть осуществлена продажа
права  долгосрочной  аренды,  определяется  комитетом  по   управлению
госимуществом по согласованию с балансодержателем объекта.
     Заявка на приобретение  права  долгосрочной  аренды  должна  быть
рассмотрена  комитетом  по управлению госимуществом области в месячный
срок.
     Заявка юридического  или  физического  лица  о желании приобрести
право долгосрочной аренды объекта недвижимости не является  основанием
для  обязательного  решения  комитета  о  выставлении на продажу права
долгосрочной аренды этого объекта.

     4.1.2. Срок,  на который продается право аренды,  определяется  в
зависимости  от  функционального назначения помещения в пределах от 15
до 25 лет.

     4.1.3. Продажа  права  долгосрочной  аренды   осуществляется   на
аукционной  основе  в  соответствии  с процедурой проведения аукциона,
определенной Временным положением  о  приватизации  государственных  и
муниципальных   предприятий   в   Российской  Федерации  на  аукционе,
утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 29 января  1992
г. N 66.

     4.1.4. В  результате проведения аукциона право аренды переходит к
покупателю,  предложившему  в  ходе  торгов  максимальную  цену,  т.е.
максимальный размер арендной платы за объект за весь период аренды.

     4.2. Подготовка   к   проведению   аукциона   по   продаже  права
долгосрочной аренды.

     4.2.1. Комитет по управлению госимуществом  Белгородской  области
организует  публикацию  информационного  сообщения  о  выставляемых на
аукцион объектах.  Информационное сообщение должно содержать следующие
сведения:
     - наименование и местоположение объекта;
     - характер объекта;
     - срок, на который продается право аренды;
     - начальная цена,  т.е. начальный размер арендной платы за объект
за весь период аренды,  рассчитанный по ставкам арендной платы не ниже
определенных    Временным    положением   о   порядке   заключения   и
переоформления договоров аренды госимуществом Белгородской области;
     - окончательный срок приема заявок;
     - сумма залога в размере годовой арендной  платы  за  пользование
объектом;
     - счет, на который должна быть перечислена залоговая сумма;
     - дата, время и место проведения аукциона;
     - номер контактного телефона.

     4.3. Порядок проведения аукциона.

     4.3.1. Комитет  публикует   в   средствах   массовой   информации
сообщение  не  позднее  чем за 2 недели до объявленной даты проведения
аукциона.
     4.3.2. Комитет  обязан с момента публикации обеспечить участникам
аукциона возможность осмотра объекта в установленный комитетом срок.

     4.3.3. Участвовать  в  аукционе   могут   любые   юридические   и
физические  лица,  внесшие  залоговую сумму не позднее чем за 2 дня до
начала аукциона.

     4.3.4. Участник аукциона имеет право:
     - до проведения аукциона убедиться в реальном состоянии объекта;
     - участвовать  в  аукционе   самостоятельно   или   через   своих
представителей;
     - отказаться от участия в аукционе до его начала.

     4.3.5. Перед началом аукциона участник должен  зарегистрироваться
и получить табличку установленного образца с номером участника.

     4.3.6. Аукцион проводит аукционист, который объявляет:
     - номер лота;
     - стартовую цену;
     - шаг аукциона.

     4.3.7. По итогам аукциона составляется протокол,  который  служит
основанием  для  заключения  с  победителем  аукциона договора аренды,
являющегося одновременно  договором  купли  -  продажи  права  аренды.
Протокол   аукциона  подписывается  участником,  выигравшим  торги,  и
заместителем  председателя  комитета  -  председателем   комиссии   по
проведению торгов.
     Копия протокола о результатах аукциона выдается победителю торгов
и  является  временным  свидетельством,  удостоверяющим  его  права на
аренду объекта.  Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-х
экземплярах.
     Участник, отказавшийся от подписания  протокола,  лишается  права
дальнейшего участия в аукционе и внесенного им залога.

     4.3.8. При   отсутствии   со   стороны   участников   предложений
приобрести лот торги по нему прекращаются.

     4.3.9. Арендная плата  за  весь  срок  аренды  устанавливается  в
соответствии  с  протоколом  аукциона.  50%  оставшейся суммы арендной
платы за вычетом залоговой суммы должны  быть  внесены  арендатором  в
течение  тридцати дней с момента проведения аукциона на счет комитета.
В течение 10 дней после расчетов на  основании  платежных  документов,
подтверждающих   внесение   требуемой   суммы,   комитет  оформляет  с
победителем торгов договор аренды,  и  к  арендатору  переходит  право
использования помещений.

     4.3.10. Оставшаяся  сумма арендной платы должна вноситься равными
долями  в  течение  последующих  двух  месяцев.  Полностью   сумма   в
соответствии  с  протоколом аукциона должна быть внесена не позднее 90
дней после проведения аукциона.

     4.3.11. 90%  суммы, поступившей на счет комитета в оплату продажи
права аренды,  должны перечисляться в соответствующий бюджет в течение
20 дней с момента поступления.  10% полученных средств направляются на
возмещение затрат комитета на осуществление продажи права долгосрочной
аренды.

     4.3.12. Если  победитель  торгов  не   осуществляет   необходимые
расчеты  в установленные сроки,  он утрачивает права на объект торгов.
Залоговая сумма в этом случае не возвращается.

     4.3.13. Залоговые   суммы   участникам   торгов,    не    ставшим
победителями  или  отказавшимся от участия в аукционе,  возвращаются в
недельный срок после проведения аукциона.

     4.3.14. В  случае,  если  в   торгах   принимает   участие   один
покупатель,  арендная  плата устанавливается в размере стартовой цены,
увеличенной на два шага аукциона. Шаг аукциона определяется комиссией.
(раздел  4.  дополнен  постановлением главы администрации Белгородской
области от 21.06.1996 N 361)

     5. Распределение средств от продажи права аренды

     5.1. Средства  от  продажи  права  аренды,   которые   фактически
являются арендной платой за использование государственного имущества в
течение первого года действия договора аренды,  заключенного по итогам
конкурсной или аукционной продажи, полностью поступают во внебюджетный
фонд администрации области.

     5.2. Залоговая сумма, поступившая на счет комитета от победителя,
а также залоговые суммы,  не подлежащие возвращению,  в течение десяти
дней со дня проведения торгов перечисляются комитетом во  внебюджетный
фонд администрации области.

     5.3. Из   внебюджетного   фонда   комитету  возмещаются  затраты,
связанные с  выявлением  помещений,  подлежащих  продаже,  проведением
торгов,  заключением  договоров  аренды,  контролем за их выполнением.
Сумма,  подлежащая к возмещению, определяется в соответствии со сметой
и  не  должна  превышать  15 процентов от начальной цены продажи права
аренды.


    Председатель комитета по
    управлению госимуществом          Н. Незнамов