Постановление Главы Администрации Белгородской области от 06.06.1994 № 305

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 6 июня 1994 г.                                          N 305


                 Об утверждении временного положения
        о порядке заключения и переоформления договоров аренды
           государственного имущества Белгородской области

              (в ред. постановлений главы администрации
              Белгородской области от 30.12.1994 N 672,
               от 24.01.1996 N 47, от 27.06.1996 N 374,
                         от 18.12.1998 N 650)


     В соответствии  с  Указом  Президента  Российской  Федерации  "Об
основных  началах  организации  государственной  власти  в   субъектах
Российской  Федерации"  от  22 октября 1993 г.  N 1723,  во исполнение
Указа Президента  Российской  Федерации  "О  дополнительных  мерах  по
защите права граждан России на участие в приватизации" от 26 июля 1993
г.  N 1108,  постановлений Совета Министров - Правительства Российской
Федерации   "О   мерах   по   повышению   роли  банков  в  обеспечении
государственных инвестиционных программ" от 17 мая 1993 г.  N 467,  "О
мерах  по  стабилизации деятельности предприятий бытового обслуживания
населения"  от  2  августа  1993  г.  N   746,   главы   администрации
Белгородской  области "О результатах проверки работы предприятий сферы
обслуживания,  приватизированных по конкурсу" от 1 февраля 1994  г.  N
75,  в  целях  обеспечения  своевременного и полного внесения в бюджет
арендной  платы  за  арендуемое  государственное   имущество   области
согласно   письму   Министерства   финансов   Российской  Федерации  и
Государственной налоговой службы "О сроках и  порядке  перечисления  в
бюджет  дивидендов  и  арендной  платы"  от  8  декабря 1993 г.  N 143
ЮУ-4-15/ 194н, постановляю:

     1. Утвердить  Временное  положение   о   порядке   заключения   и
переоформления    договоров    аренды    государственного    имущества
Белгородской области (прилагается).

     2. Считать  утратившим  силу  Временное   положение   о   порядке
заключения   и   переоформления   договоров   аренды  государственного
имущества Белгородской области,  утвержденное решением  малого  Совета
Белгородского  областного  Совета народных депутатов от 29 апреля 1993
г. N 82.

     3. Комитету  по  управлению  госимуществом  Белгородской  области
обеспечить  оформление  договоров  аренды государственного имущества в
соответствии с указанным Временным положением в срок до 1 июля 1994 г.

     4. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы за
арендуемое   государственное   имущество   возложить   на  комитет  по
управлению госимуществом области,  государственную налоговую инспекцию
по Белгородской области и налоговые службы на местах.

     5. Постановление вступает в силу с момента подписания.

     6. Временное    положение,    указанное   в   п.   1   настоящего
постановления, внести на рассмотрение областной Думы.


    Глава администрации области          Е. Савченко


                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                                   главы администрации
                                                  Белгородской области
                                               от 6 июня 1994 г. N 305

                         Временное положение
           о порядке заключения и переоформления договоров
                  аренды государственного имущества
                         Белгородской области

     1. Общие положения
     1. Настоящее  Положение  определяет  основные  принципы,  порядок
регулирования арендных отношений на территории области.
     2. Комитет  по  управлению  госимуществом   (далее   -   Комитет)
выступает  арендодателем  государственного  имущества,  находящегося в
собственности Белгородской области.
     2.1. В   отношении  федеральной  собственности  данное  Положение
действует  до   утверждения   Государственным   комитетом   Российской
Федерации по управлению государственным имуществом порядка определения
величины и внесения платы  за  государственное  имущество,  сданное  в
аренду.
     3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане Российской
Федерации,  совместные  предприятия с участием иностранных юридических
лиц и граждан,  а также иностранные  юридические  лица  и  граждане  в
соответствии   с  Законом  об  иностранных  инвестициях  в  Российской
Федерации.
     4. Настоящее Положение регулирует:
     4.1. Порядок сдачи в аренду имущества:
     4.1.1. единых    имущественных    комплексов    предприятий,   их
структурных  единиц,  филиалов,  отделений   и   других   обособленных
подразделений;
     4.1.2. объектов  недвижимости  (отдельных  зданий  и  сооружений,
нежилых помещений);
     4.1.3. движимого имущества (оборудования,  транспортных  средств,
инвентаря и др.).
     4.2. Порядок  переоформления  договоров  аренды,  заключенных  до
введения   в   действие   Указа  Президента  Российской  Федерации  от
14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений  и  приватизации
имущества  государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного в
аренду".
     4.3. Порядок   переоформления  договоров  аренды,  заключенных  в
нарушение вышеуказанного указа  без  участия  комитета  по  управлению
госимуществом Белгородской области.
     (пп. 4.3 введен постановлением главы  администрации  Белгородской
области от 30.12.1994 N 672)
     5. При сдаче в аренду  имущественных  комплексов  государственных
предприятий необходимо согласование с соответствующим территориальным,
отраслевым органом государственного управления.  При  сдаче  в  аренду
имущественных    комплексов   структурных   подразделений   необходимо
заключение предприятия,  в состав которого входит  данное  структурное
подразделение.
     6. При переоформлении договоров аренды арендаторы  приводят  свою
организационно-правовую  форму  в  соответствие  со ст.  9 - 12 Закона
Российской   Федерации   "О   предприятиях    и    предпринимательской
деятельности".

     7. Договоры  аренды,  заключенные  до  введения  в действие Указа
Президента от 14.10.1992 N 1230,  подлежат переоформлению и  сохраняют
свою силу в части, не противоречащей настоящему Указу.

     8. При   заключении   договоров   аренды   арендная  плата  может
устанавливаться  за  все  арендуемое  имущество  в  совокупности   или
отдельно за каждую единицу имущества.

     9. Величина   арендной   платы,   как  и  арендатор,  может  быть
определена на конкурсной основе.

     10. Условия,  сроки внесения и счета перечисления арендной  платы
определяются непосредственно договором.

     11. Договоры аренды заключаются на срок:
     - до 5  лет  при  использовании  арендатором  имущества  в  целях
бытового,  медицинского обслуживания населения, производства продуктов
питания  первой  необходимости,  производства  товаров  и  услуг   для
инвалидов;
     - от  1  до  2  лет  (краткосрочная  аренда)  при   использовании
арендуемого имущества в других целях.

     12. В   отношении   социально   значимых   объектов  недвижимости
областной  собственности  комитет  с  учетом  предложений   отраслевых
комитетов   вправе  включить  в  договор  аренды  пункт,  определяющий
невозможность выкупа арендатором имущества,  сданного в аренду.  (п 12
введен  постановлением  главы  администрации  Белгородской  области от
30.12.1994 N 672)

     2. Порядок оформления договоров аренды, расчет арендной платы

     1. Для  рассмотрения  вопроса  о   сдаче   имущества   в   аренду
заинтересованная сторона представляет в комитет:
     - заявление  (приложение  N  1)  с  просьбой  передать  в  аренду
имущество;
     - проект договора аренды (примерный договор аренды - приложение N
2);
     - заключение по проекту  договора  территориального,  отраслевого
органа управления (в соответствии с п. 5 разд. 1 настоящего Временного
положения);
     - состав и стоимость передаваемого в аренду имущества (приложение
N 3);
     - учредительные   документы   арендатора   (копии,  заверенные  в
установленном порядке),  на основании которых заявитель  имеет  статус
юридического лица и расчетный счет в банке;
     - расчет арендной платы (приложение N 4);
     - справку  налоговой  инспекции  о  расчетном  счете  арендатора.
(абзац введен постановлением главы администрации Белгородской  области
от 30.12.1994 N 672)

     2. Передача   в   аренду  производственных  и  непроизводственных
основных фондов производится по приемо-сдаточным актам, составленным в
соответствии  с  указанием Минфина и Госкомстата СССР от 11.04.1990 "О
порядке отражения в бухгалтерском  учете  и  отчетности  хозяйственных
операций, связанных с арендой имущества".

     3. Для переоформления договора аренды в Комитет представляют:
     - заявление арендатора;
     - копию  существовавшего договора аренды,  заверенную нотариально
(по договорам аренды имущества,  указанного в п.  5 разд. 1 настоящего
Временного положения);
     - проект дополнительного соглашения, составленного в соответствии
с  настоящим  Временным положением и Указом Президента от 14.10.1992 N
1230 (приложение N 5);
     - баланс предприятия,  составленный на соответствующую дату перед
переоформлением договора.

     4. Решение  по  вопросам  сдачи  имущества  в  аренду,  а   также
переоформления  договоров  аренды  принимается  Комитетом не позднее 2
недель  с  момента  представления   заинтересованной   стороной   всех
необходимых документов.

     5. Расчет  арендной  платы  (с  последующей  проверки комитетом),
контроль  за  надлежащим  использованием  государственного  имущества,
своевременным   и   полным  внесением  арендной  платы  осуществляется
предприятием (организацией) - балансодержателем.

     6. Размер арендной платы может  быть  пересмотрен  при  изменении
централизованно  установленных  цен  и  тарифов  и  в  других случаях,
предусмотренных  законодательством.  (в   ред.   постановления   главы
администрации Белгородской области от 24.01.1996 N 47)
     Арендная плата пересматривается  один  раз  в  квартал  с  учетом
сложившегося  индекса  потребительских  цен,  определяемого  областным
комитетом государственной статистики. Величина индекса потребительских
цен для пересчета арендной платы должна быть не менее 105%  за период,
прошедший с момента последней индексации. (абзац введен постановлением
главы администрации Белгородской области от 24.01.1996 N 47)

     7. Арендная плата, взимаемая с арендных предприятий, созданных на
основе  аренды  имущества  государственных  предприятий,  а  также  со
структурных  подразделений предприятий,  зачисляется в соответствующие
бюджеты.
     Арендная плата  за  объекты  недвижимости  и  движимое  имущество
областной собственности перечисляется арендаторами в областной бюджет.
     Арендная плата  за  объекты  недвижимости  и  движимое  имущество
федеральной собственности перечисляется соответственно:
     - 60% арендной платы - в федеральный бюджет;
     - 40% арендной платы - в областной бюджет.
     Из областного   бюджета   ежемесячно   комитету   по   управлению
государственным имуществом области возмещаются  затраты,  связанные  с
заключением,    переоформлением    договоров    аренды   по   объектам
государственной собственности и контролем за их выполнением, в размере
10  процентов  средств  от  арендной  платы,  поступившей  в областной
бюджет. (в ред. постановления главы администрации Белгородской области
от 24.01.1996 N 47)

     8. Комитет  (арендодатель)  ведет  реестр  имущества,  сданного в
аренду.

     9. Копии  платежных  поручений,  подтверждающие  перечисление   в
бюджет арендной платы,  арендатор представляет в Комитет не позднее 15
числа, следующего за текущим месяцем.

     10. Льготы по арендной плате устанавливаются следующим категориям
арендаторов:
     - чековым инвестиционным фондам социальной защиты населения -  по
ставкам бюджетных организаций;
     - предприятиям,  выполняющим  социальные   заказы   администраций
городов  и  районов  по поддержке слабо социально защищенной категории
граждан - по предложению местных администраций;
     - банкам,  их отделениям и филиалам,  кредитующим и финансирующим
инвестиционные программы (проекты) на территории области:
     - в  размере  50%  к  базовой  ставке  арендной  платы  за 1 кв.м
используемой площади при условии,  что процент размещения привлеченных
средств в инвестиционные программы области составляет не менее 75%,
     - в размере 25%  к  базовой  ставке  арендной  платы  за  1  кв.м
используемой площади при условии,  что процент размещения привлеченных
средств в инвестиционные программы области составляет не менее 50%.
     В случае,  если  банком  отвлекается за пределы области более 50%
привлеченных средств, арендная плата устанавливается из расчета 300% к
базовой ставке арендной платы.
     Основанием для предоставления льготы по арендной  плате  являются
следующие    документы,   предоставляемые   ежеквартально   банком   и
подтверждающие:
     - привлечение средств,
     - выделение кредитов или оплаты выполненных работ  по  реализации
инвестиционных  программ  (проектов)  на  территории области.  (в ред.
постановления главы администрации Белгородской области от 27.06.1996 N
374)
     11. При  сдаче  в  аренду   объектов   недвижимости,   являющихся
памятниками  истории  и  культуры,  предусматривать в договорах аренды
обязанность  арендатора   полностью   возместить   ущерб,   нанесенный
недвижимому памятнику истории и культуры по вине арендатора.
     Считать необходимым наличие у  арендатора  страхового  полиса  на
памятник,  являющийся  предметом  арендных  отношений.  (пункт  введен
постановлением главы администрации Белгородской области от  24.01.1996
N 47)


    Главный специалист комитета
    по управлению госимуществом области          Т. Волобуева