Постановление Правительства Республики Бурятия от 16.04.2010 № 155

|--------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------|
| 40%          | 1,2 | 1,5 | 1,7 | 2,0 | 2,2 | 2,5  | 2,7  | 3,0  | 3,2  | 3,5  | 3,8  | 4,0  | 4,3  | 4,5  | 4,8  | 5,0  | 5,3  | 5,5  | 5,8  | 6,0  | 6,3  |
|--------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------|
| 50%          | 1,0 | 1,2 | 1,4 | 1,5 | 1,8 | 2,0  | 2,2  | 2,4  | 2,6  | 2,8  | 3,0  |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

     Примечания:
     В ячейках таблицы указана  средняя  (расчетная)  этажность  жилых
зданий,   соответствующая   максимальным   значениям    плотности    и
коэффициента плотности застройки.
     Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей  площади
жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой  застройки
в габаритах наружных стен принимать 0,75; при  более  точных  расчетах
коэффициент  принимать  в  зависимости  от  конкретного   типа   жилой
застройки (0,6-0,86).

     6. Площадь земельного участка  для  размещения  жилых  зданий  на
территории жилой застройки должна обеспечивать  возможность  дворового
благоустройства (размещение площадок для игр детей,  отдыха  взрослого
населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и  выгула  собак,
стоянки автомобилей и озеленения).
     Обеспеченность  площадками  дворового  благоустройства   (состав,
количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах  (кварталах)  жилых
зон,  устанавливается   в   задании   на   проектирование   с   учетом
демографического состава населения и нормируемых элементов.
     Расчет  площади   нормируемых   элементов   дворовой   территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 2.4.

                                                           Таблица 2.4


--------------------------------------------------------------------------------
| Площадки                                                | Удельные размеры   |
|                                                         | площадок, м2/чел.  |
|                                                         |                    |
|---------------------------------------------------------+--------------------|
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7                |
|---------------------------------------------------------+--------------------|
| Для отдыха взрослого населения                          | 0,1                |
|---------------------------------------------------------+--------------------|
| Для занятий физкультурой                                | 2,0                |
|---------------------------------------------------------+--------------------|
| Для хозяйственных целей и выгула собак                  | 0,3                |
|---------------------------------------------------------+--------------------|
| Для стоянки автомобилей                                 | 0,8                |
--------------------------------------------------------------------------------

     Допускается уменьшать удельные размеры площадок для хозяйственных
целей при многоэтажной застройке зданиями от 9 этажей и  выше,  но  не
более чем на 50%.
     7. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и  общественных
зданий до площадок принимать по таблице 2.5.

                                                           Таблица 2.5


-----------------------------------------------------------------------------
| Назначение площадок            | Расстояние от окон жилых и общественных  |
|                                | зданий, м, не менее                      |
|--------------------------------+------------------------------------------|
| Для игр детей дошкольного и    | 12                                       |
| младшего школьного возраста    |                                          |
|--------------------------------+------------------------------------------|
| Для отдыха взрослого населения | 10                                       |
|--------------------------------+------------------------------------------|
| Для занятий физкультурой (в    | 10-40                                    |
| зависимости от шумовых         |                                          |
| характеристик <*>)             |                                          |
|--------------------------------+------------------------------------------|
| Для хозяйственных целей        | 20                                       |
|--------------------------------+------------------------------------------|
| Для выгула собак               | 40                                       |
|--------------------------------+------------------------------------------|
| Для стоянки автомобилей        | в соответствии с разделом "Зона          |
|                                | транспортной инфраструктуры" Нормативов  |
-----------------------------------------------------------------------------

     --------------------------------
     <*> Наибольшие значения принимаются для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.
     Расстояния  от  площадок  для  мусоросборников  до  физкультурных
площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м.
     Расстояния  от  площадок  для  хозяйственных  целей  до  наиболее
удаленного входа в  жилое  здание  -  не  более  100  м  для  домов  с
мусоропроводами; и не более 50 м - для домов без мусоропроводов.
     8. Площадь   озелененной   территории   микрорайона    (квартала)
многоквартирной   застройки   жилой   зоны   (без    учета    участков
общеобразовательных и  дошкольных  образовательных  учреждений)  -  не
менее 6 м2 на 1 человека и не менее 25% площади территории микрорайона
(квартала).
     Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее  50%  от
нормы озеленения на территории городских округов и  поселений,  в  том
числе:
     - для центральной реконструируемой части - не менее 75%;
     - для периферийных районов - 125%.
     Минимальная  площадь  озелененности  для  микрорайона  (квартала)
определяется из расчета максимально возможной численности населения (с
учетом обеспеченности общей площадью  на  1  человека).  При  этом  не
допускается суммирование площадей озелененных территорий жилого района
и общепоселенческих.
     Озелененные   территории   общего   пользования   в   микрорайоне
рекомендуется формировать в виде  сада  микрорайона,  обеспечивая  его
доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.
     Соотношения элементов территории такого сада,  следует  принимать
такими же, как для городских садов, согласно разделу 8  "Рекреационные
зоны" настоящих Нормативов. При  этом  допускается  снижение  процента
озеленения и увеличения площади дорожек, но не более чем на 20%.
     В  случае  примыкания  жилого  района  к  общегородским   зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых  насаждений   жилого   района   на   25%.   Расстояние   между
проектируемой линией жилой застройки  и  ближним  краем  лесопаркового
массива следует принимать не менее 30 м.
     Минимальная  обеспеченность   площадью   озелененных   территорий
приведена в разделе "Рекреационные зоны".
     9. Автостоянки на территории  жилой,  смешанной  жилой  застройки
(встроенные,  встроенно-пристроенные,  подземные)  предназначены   для
хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.
     Подъезды к  автостоянкам  должны  быть  изолированы  от  площадок
отдыха и игр детей, спортивных площадок.
     Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок  и  подъездов  к
ним  на  придомовой  территории  многоквартирных   домов   допускается
исключительно   в   соответствии   с   разделом   "Зона   транспортной
инфраструктуры".
     Требования к обеспеченности  местами  для  хранения  автомобилей,
размещение автостоянок на территории микрорайона, а  также  расстояния
от жилых зданий  до  автостоянок,  въездов  в  автостоянки  и  выездов
приведены в разделе "Зона транспортной инфраструктуры" Нормативов.
     10. Обеспеченность  контейнерами  для  отходов  определяются   на
основании  расчета  объемов  удаления   отходов   в   соответствии   с
требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры".
     Контейнеры для бытовых отходов размещают не ближе 20 м от окон  и
дверей жилых зданий и не далее 100 м от входных подъездов.
     Расстояния от площадок с  контейнерами  для  отходов  до  детских
учреждений,  спортивных  площадок  и  мест  отдыха  населения  следует
принимать  в  соответствии  с  требованиями   к   санитарной   очистке
территории, приведенными в разделе "Зоны инженерной инфраструктуры", а
для  лечебных  учреждений  -  в  разделе  "Общественно-деловая   зона"
Нормативов.
     Размер площадок должен обеспечить размещение  необходимого  числа
контейнеров. При этом максимальное количество контейнеров, размещаемых
на одной площадке, - не более 5.
     Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать  к  сквозным
проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин  и  иметь
отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению
транспорта и пешеходов.
     11. Нормативы обеспеченности населения  объектами  социального  и
культурно-бытового обслуживания, размеры  земельных  участков,  в  том
числе  принимаемые  для   расчета   площади   территории   микрорайона
(квартала),  приведены  в  разделе  13   "Учреждения   и   предприятия
социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Требования  к  обеспечению  доступности  объектов  социального  и
культурно-бытового   назначения   повседневного,   периодического    и
эпизодического   обслуживания   населения   по   различным   элементам
планировочной  структуры  приведены  в  разделе   13   "Учреждения   и
предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     12. Рекомендуемые  удельные  показатели   нормируемых   элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 2.6.

                                                           Таблица 2.6


-----------------------------------------------------------------------------
| N   | Элементы территории микрорайона               | Удельная площадь,   |
| п/п |                                               | м2/чел., не менее   |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
|     | Территория всего, в том числе                 | 17,9                |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 1.  | Участки общеобразовательных школ              | 5,5 <*>             |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 2.  | Участки дошкольных образовательных учреждений | 1,2 <*>             |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 3.  | Участки зеленых насаждений                    | 6,0                 |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 4.  | Участки объектов обслуживания                 | 1,2                 |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 5.  | Участки закрытых автостоянок                  | 4,0 <*>             |
-----------------------------------------------------------------------------

     13. Улично-дорожную  сеть,   сеть   общественного   пассажирского
транспорта,  пешеходное  движение   и   инженерное   обеспечение   при
планировке  и  застройке  жилой  и  общественных  зон  проектируют   в
соответствии с разделом 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" и  разделом
6 "Зона транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети,
сети общественного пассажирского транспорта до  жилых  и  общественных
зданий,  границ  территорий   лечебных,   дошкольных   образовательных
учреждений, школ следует принимать  с  учетом  обеспечения  требований
гигиенических  нормативов  по  уровню  шума,  вибрации  и  загрязнения
атмосферного  воздуха  на  территории  жилой  застройки  и   в   жилых
помещениях внутри зданий. При этом  должно  быть  обеспечено  0,8  ПДК
загрязнений   атмосферного    воздуха    на    территориях    лечебно-
профилактических учреждений, реабилитационных центров, мест  массового
отдыха населения в соответствии с постановлением Главного  санитарного
врача РФ от 17.05.2001 N 14 "О введении в действие санитарных  правил"
(вместе  с  "Гигиеническими  требованиями   к   обеспечению   качества
атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01").
     Въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а  также  сквозные
проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м
один от другого,  а  в  реконструируемых  районах  при  периметральной
застройке - не более 180 м.  Примыкания  проездов  к  проезжим  частям
магистральных улиц регулируемого движения допускаются  на  расстояниях
не менее 50 м  от  стоп-линии  перекрестков.  При  этом  до  остановки
общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны обслуживаются двухполосными проездами.
     Тупиковые проезды должны быть протяженностью не  более  150  м  и
заканчиваться   поворотными   площадками   размером   16   x   16   м,
обеспечивающими  возможность  разворота   мусоровозов,   уборочных   и
пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует  устраивать  приподнятыми
на 15 см над уровнем проездов. Пересечения  тротуаров  и  велосипедных
дорожек  с  второстепенными  проездами,  а  на  подходах  к  школам  и
дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует
предусматривать  в   одном   уровне   с   устройством   рампы   длиной
соответственно 1,5 и 3 м.
     К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не  более  9  этажей,  а
также  к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается   устройство
проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м
и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3  этажа)  застройке
при ширине не менее 3,5 м.
     14. Протяженность пешеходных подходов:
     - от любой точки жилой зоны:
     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500
м;
     - до озелененных территорий общего пользования  (сквер,  бульвар,
сад) не более 400 м;
     - от остановочных пунктов общественного транспорта:
     - до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м;
     - до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.

         2.5. Территория малоэтажного жилищного строительства

     1. Для определения объемов  и  структуры  жилищного  малоэтажного
строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1
человека  для   государственного   и   муниципального   жилого   фонда
принимается 18 м2.
     Расчетные  показатели  жилищной  обеспеченности  для  малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с
отступом от красных линий.
     Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять  от  красной
линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов -  не  менее
чем на  3  м.  Расстояние  от  хозяйственных  построек  и  автостоянок
закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5
м.
     В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного
типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     3. Минимальная  обеспеченность  площадью  озелененных  территорий
приведена в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.
     4. Максимально    допустимая    площадь    земельного    участка,
предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства
в  малоэтажной  жилой  застройке,  в   зависимости   от   разрешенного
использования приведены в таблице 2.7.

                                                           Таблица 2.7


---------------------------------------------------------------------------------------
| Жилая зона       | Типы жилых домов     | Площади        | Функционально-           |
| застройки        | (этажность 1-3)      | приквартирных  | типологические признаки  |
| индивидуальными  |                      | участков, га   | участка (кроме           |
| домами           |                      |----------------| проживания)              |
|                  |                      | не    | не     |                          |
|                  |                      | менее | более  |                          |
|------------------+----------------------+-------+--------+--------------------------|
| В городских      | 1. Одно-,            | 0,02  | 0,15   | Садоводство или          |
| округах и        | двухквартирные       |       |        | цветоводство, игры       |
| городских        | дома                 |       |        | детей, отдых             |
| поселениях       |----------------------+-------+--------|                          |
|                  | 2. Многоквартирные   | 0,006 | 0,01   |                          |
|                  | блокированные дома   |----------------|                          |
|                  |                      | (без площади   |                          |
|                  |                      | застройки)     |                          |
|------------------+----------------------+----------------+--------------------------|
| В сельских       | 1. Усадебные дома,   | 0,15  | 1,0    | Ведение развитого ЛПХ,   |
| поселениях       | в том числе с        |       |        | товарного                |
|                  | местами приложения   |       |        | сельскохозяйственного    |
|                  | труда                |       |        | производства,            |
|                  |----------------------+-------+--------| садоводство,             |
|                  | 2. Одно-,            | 0,1   | 1,0    | огородничество, игры     |
|                  | двухквартирные       |       |        | детей, отдых             |
|                  | дома                 |       |        |                          |
|                  |----------------------+-------+--------+--------------------------|
|                  | 3. Многоквартирные   | 0,04  | 0,08   | Введение ограниченного   |
|                  | блокированные дома   |       |        | ЛПХ, садоводство,        |
|                  |                      |       |        | огородничество, игры     |
|                  |                      |       |        | детей, отдых             |
---------------------------------------------------------------------------------------

     5. При осуществлении  компактной  застройки  поселений  земельные
участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры)
предоставляются в меньшем размере  с  выделением  остальной  части  за
пределами жилой зоны поселений.
     6. Содержание скота и птицы на  придомовых  участках  допускается
только  в  районах  усадебной  застройки  сельского  типа  с  размером
приусадебного участка не менее 0,1 га.
     7. На  территориях  малоэтажной  застройки  городских  округов  и
поселений  (на  которых  разрешено   содержание   скота)   допускается
предусматривать  на  придомовых   земельных   участках   хозяйственные
постройки для содержания скота и птицы,  хранения  кормов,  инвентаря,
топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные
подъезды и скотопрогоны. Состав и  площади  хозяйственных  построек  и
построек  для  индивидуальной  трудовой  деятельности  принимаются   в
соответствии с градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к
усадебным, одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат
не менее чем тремя подсобными  помещениями;  при  этом  помещения  для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
     8. На территории малоэтажной  застройки  многоквартирными  домами
хозяйственные  постройки  для  скота  и  птицы  могут  выделяться   за
пределами  жилых  образований.   При   этом   допускается   устройство
встроенных    или    отдельно    стоящих     коллективных     хранилищ
сельскохозяйственных   продуктов,   площадь    которых    определяется
градостроительным планом земельных участков.
     9. Расстояния  до  границы  соседнего  придомового   участка   по
санитарно-бытовым условиям и в зависимости  от  степени  огнестойкости
должны быть не менее:
     - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3
м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     На   территориях    с    застройкой    индивидуальными,    одно-,
двухквартирными  домами  расстояние  от  окон  жилых  комнат  до  стен
соседнего дома и хозяйственных построек  (сарая,  автостоянки,  бани),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не  менее  6
м.
     Вспомогательные строения, за исключением  автостоянок,  размещать
со стороны улиц не допускается.
     10. Допускается блокировка жилых  домов,  а  также  хозяйственных
построек на  смежных  приусадебных  земельных  участках  по  взаимному
согласию   домовладельцев   при   новом   строительстве    с    учетом
противопожарных требований.
     11. Удельный  вес  озелененных  территорий  участков  малоэтажной
застройки составляет:
     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки
индивидуальными и блокированными домами - не менее 25%;
     - территории  различного  назначения   в   пределах   застроенной
территории - не менее 40%.
     Минимальная  обеспеченность   площадью   озелененных   территорий
приведена в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.
     12. (Исключен  -  Постановление  Правительства Республики Бурятия
от 16.04.2013 г. N 193)
     13. Хозяйственные   площадки   в   зонах   усадебной    застройки
предусматриваются  на  приусадебных  участках  (кроме   площадок   для
мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     14. Удаление отходов с  территорий  малоэтажной  жилой  застройки
следует  проводить  путем  вывоза  бытового  мусора  от   площадок   с
контейнерами для отходов, расстояние от  которых  до  границ  участков
жилых  домов,  детских  учреждений,   озелененных   площадок   следует
устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
     Расчет  объемов  удаления  отходов  и   необходимого   количества
контейнеров  для  отходов  следует  производить   в   соответствии   с
требованиями раздела  5  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
Нормативов.
     15. Улично-дорожную   сеть,   сеть   общественного    транспорта,
пешеходное движение и инженерное  обеспечение  территории  малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами "Зона
транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры".
     16. На  территории  малоэтажной  жилой  застройки,  как  правило,
следует предусматривать 100-процентную  обеспеченность  машино-местами
для хранения и парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,  мопедов.
Размещение других видов транспортных средств возможно по  согласованию
с органами местного самоуправления.
     Количество автостоянок (в том числе  пристроенных)  в  цокольном,
подвальном этажах  одно-,  двухквартирных  усадебных  и  блокированных
домах не нормируется.
     На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми  участками
(одно-, двухквартирными  и  многоквартирными  блокированными)  стоянки
автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
     На территории  малоэтажной  застройки  на  приусадебных  участках
запрещается  строительство  стоянок   для   грузового   транспорта   и
транспорта для перевозки людей, находящегося в  личной  собственности,
кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.
     Автостоянки,  обслуживающие  многоквартирные  блокированные  дома
различной  планировочной  структуры,   размещаемые   на   общественных
территориях либо в иных территориальных  зонах,  следует  размещать  в
соответствии с разделом 6 "Зона транспортной инфраструктуры" настоящих
Нормативов.
     17. Общественный   центр   зоны   малоэтажной   жилой   застройки
предназначен  для  размещения  объектов   культуры,   торгово-бытового
обслуживания,   административных,    физкультурно-оздоровительных    и
досуговых зданий и сооружений.
     В нем также  могут  размещаться  многоквартирные  жилые  дома  со
встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
     Застройка такого  центра  формируется  как  из  отдельно  стоящих
зданий, так и пристроенных к жилым  домам  многофункциональных  зданий
комплексного обслуживания населения.
     При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными  зданиями
площади участка зданий следует уменьшать  (за  исключением  дошкольных
учреждений, предприятий общественного питания):
     - на 25% для пристроенных зданий;
     - на 50% для встроенно-пристроенных зданий.
     В центре следует:
     - формировать систему взаимосвязанных  пространств-площадок  (для
отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей;
     - предусматривать общую  (для  учреждений  общественного  центра)
стоянку  транспортных  средств  из  расчета:  на  100   единовременных
посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 мест  для  временного  хранения
велосипедов и мопедов.
     18. В городских поселениях в зонах  малоэтажной  жилой  застройки
допускается размещать малые и индивидуальные предприятия.
     19. В  городских  округах   и   городских   поселениях   перечень
учреждений  повседневного  обслуживания  в  зонах  малоэтажной   жилой
застройки должен включать следующие  объекты:  дошкольные  учреждения,
общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс,  амбулаторно-
поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты  торгово-бытового
назначения, отделение связи, отделение банка,  пункт  охраны  порядка,
центр  административного  самоуправления,  а  также  площадки  (спорт,
отдых,  выездные  услуги,  детские   игры).   При   этом   допускается
использовать   недостающие   объекты   обслуживания   в    прилегающих
существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся
в нормативном удалении от обслуживаемой территории.
     20. При   размещении   малоэтажной   застройки   на    территории
пригородных  зон  следует  учитывать  сезонное   расширение   объектов
обслуживания.
     21. Допускается размещать  на  территории  малоэтажной  застройки
объекты обслуживания районного и городского значения,  а  также  места
приложения труда, размещение которых разрешено в жилых  зонах,  в  том
числе в первых этажах жилых зданий.
     22. Следует обеспечивать возможность подъезда,  в  том  числе  на
инвалидных   колясках,   к   общественным   зданиям   и   предприятиям
обслуживания с учетом требований раздела 15  "Обеспечение  доступности
жилых объектов, объектов социальной  инфраструктуры  для  инвалидов  и
маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.
     23. Размещение   учреждений   и   предприятий   обслуживания   на
территории малоэтажной  застройки  (нормативы  обеспеченности,  радиус
пешеходной доступности, удельные показатели  обеспеченности  объектами
обслуживания и  др.)  осуществляется  в  соответствии  с  требованиями
раздела  13  "Учреждения  и  предприятия  социальной   инфраструктуры"
настоящих Нормативов.
     24. Инженерное обеспечение  территорий  малоэтажной  застройки  и
проектирование  улично-дорожной  сети  формируется  во  взаимосвязи  с
инженерными сетями и с системой  улиц  и  дорог  городских  округов  и
поселений  и  в  соответствии  с   разделом   6   "Зона   транспортной
инфраструктуры"  и  разделом  5   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"
настоящих Нормативов.
     25. Удельные площади нормируемых элементов территории микрорайона
малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 2.8.

                                                           Таблица 2.8


-----------------------------------------------------------------------------
| N   | Элементы территории микрорайона               | Удельная площадь,   |
| п/п |                                               | м2/чел., не менее   |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
|     | Территория всего, в том числе                 | 9,7                 |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 1   | Участки общеобразовательных школ              | 1,7 <*>             |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 2   | Участки дошкольных образовательных учреждений | 1,2 <*>             |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 3   | Участки объектов обслуживания                 | 0,8 <*>             |
|-----+-----------------------------------------------+---------------------|
| 4   | Участки зеленых насаждений                    | 6,0                 |
-----------------------------------------------------------------------------

                 2.6. Территория коттеджной застройки

     1. На территории коттеджной застройки размещают  одно-,  двух-  и
трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе
двухквартирные, жилые дома.
     2. Интенсивность использования  территории  коттеджной  застройки
характеризуется плотностью жилой застройки и  коэффициентом  плотности
застройки  территорий.  Рекомендуемые  расчетные  показатели   средней
этажности коттеджной застройки приведены в приложении  4  к  настоящим
Нормативам.
     Рекомендуемое   значение   коэффициента    плотности    застройки
территорий:
     - для собственно коттеджной застройки - 20-30%;
     - для блокированных жилых домов - 35-50%.
     3. Количество въездов на территорию коттеджной  застройки  должно
быть не менее двух.
     К  территории  коттеджной  застройки   необходимо   проектировать
проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м  с  устройством,  в
случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной
проезжей части улиц и проездов линии застройки  следует  принимать  не
более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5  га  должны  быть
предусмотрены  проезды  с  твердым  покрытием  к  каждому  зданию  или
сооружению, расположенному на участке.
     Тупиковые проезды должны  заканчиваться  разворотными  площадками
размерами 12 x 12 м.
     Сквозные проезды  (арки)  при  непрерывном  фронте  блокированных
жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м,  высотой
не менее 4,25 м и располагать не далее чем через  каждые  300  м,  при
периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее  чем  через
200 м.
     4. При проектировании  территории  коттеджной  застройки  следует
принимать следующие расстояния:
     - от  внешних  стен  коттеджа  (блокированного  жилого  дома)  до
ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов
инженерных сетей при организации колодцев на территории участка  -  не
менее 6 м;
     - от магистральных улиц и  железной  дороги  до  границ  участков
жилой застройки - на основании расчета уровня шума  в  соответствии  с
требованиями раздела 12 "Инженерная подготовка  и  защита  территории"
настоящих Нормативов;
     - от газорегуляторных пунктов до жилых домов - в  соответствии  с
требованиями раздела  5  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
Нормативов;
     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов -
не менее 10 м;
     - от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ
участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок  -  не
менее 50 м;
     - от края лесопаркового массива до границ ближних участков  жилой
застройки - не менее 30 м.
     5. (Исключен  -  Постановление  Правительства  Республики Бурятия
от 16.04.2013 г. N 193)
     6. В  случае  примыкания  коттеджной  застройки  к  общегородским
зеленым  массивам  возможна  организация  части  их   территории   для
обеспечения потребности населения коттеджной застройки  в  озелененных
территориях  общего  пользования,  но  не  далее  чем  в   15-минутной
пешеходной  доступности,  при  условии  выполнения  требований  охраны
территорий природного комплекса.
     7. Хозяйственные  площадки  на  территории  коттеджной  застройки
проектируются на приусадебных участках.
     8. Площадки для размещения  контейнеров  для  бытовых  отходов  и
накопления крупногабаритного  мусора  рекомендуется  проектировать  на
специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков
жилых домов.
     9. Проезд  вывозящих  мусор  машин   по   территории   коттеджной
застройки осуществляется  по  сквозным  внутренним  проездам  и  жилым
улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.
     10. Уличная  сеть  районов   коттеджной   застройки   формируется
взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения.
     Транспортные связи коттеджной застройки с  улично-дорожной  сетью
городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную  сеть
городского и районного значения.
     Въезды и выезды с территории  коттеджной  застройки,  размещаемые
вдоль магистральной сети, устраиваются:
     - непосредственно с  самой  магистрали  при  организации  на  ней
регулируемого движения;
     - за счет  устройства  местного  проезда  -  при  организации  на
магистрали непрерывного движения.
     В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от  дорожной
сети подъезды к ним устраиваются  по  подъездным  дорогам.  При  длине
подъездной  дороги  более  400  м  она  должна  обеспечивать   пропуск
общественного пассажирского транспорта.
     11. Для  парковки  легковых  автомобилей  посетителей  территории
коттеджной застройки следует предусматривать гостевые  автостоянки  из
расчета:
     - при застройке блокированными домами - не менее  1  машино-места
на 3 квартиры (При этом гостевые  автостоянки  допускается  устраивать
для групп жилых  домов  и  размещать  на  общественных  территориях  в
радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания.  Также  возможно  их
совмещение  с  коллективной   автостоянкой   для   хранения   легковых
автомобилей или размещение на уширении проезжей части.);
     - при застройке одноквартирными коттеджами - не менее  1  машино-
места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.
     12. При размещении на территории  коттеджной  застройки  объектов
торгово-бытового обслуживания,  спортивных  сооружений  без  мест  для
зрителей и других объектов массового посещения  следует  проектировать
приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей  работающих
и  посетителей,   определяя   требуемое   количество   машино-мест   в
соответствии   с   требованиями   раздела   6    "Зона    транспортной
инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Гостевые автостоянки следует  устраивать,  как  правило,  в  виде
открытых площадок.
     13. Приобъектные стоянки  для  легковых  автомобилей  посетителей
объектов различного функционального назначения  допускается  размещать
как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
     Проектирование  объектов  социальной  инфраструктуры   территорий
коттеджной застройки должно предусматривать как  выполнение  социально
гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так  и
индивидуальные  программы  обслуживания  в  зависимости   от   доходов
населения  и  его  потребностей.  Размещение,  состав  и   вместимость
объектов обслуживания и радиус  их  доступности  следует  принимать  в
соответствии с требованиями приложения 6 "Норма расчета  учреждений  и
предприятий обслуживания и размеры земельных участков" и приложения  7
"Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного  и
районного уровня, их размещение, размеры земельных участков" настоящих
Нормативов.
     Возможно, обеспечение населения территории  коттеджной  застройки
следует обеспечивать объектами обслуживания  за  пределами  территории
застройки в доступности не далее  1200  м,  предусматривая  увеличение
емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих  с  коттеджной
застройкой  жилых  территориях.  В  тех  случаях,   когда   территория
коттеджной застройки  расположена  в  структуре  городского  округа  и
поселения автономно и с ним рядом нет  жилых  территорий  с  объектами
обслуживания,  следует  в   пределах   границ   коттеджной   застройки
размещать:  озелененные  общественные   площадки,   объекты   торговли
повседневного спроса, аптечный киоск.
     На территории жилого образования коттеджной застройки допускается
размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки,
офисы, деловые центры, клубы,  выставочные  залы  и  пр.)  с  размером
территории не более 5 га (жилой  район),  0,5  га  (микрорайон)  и  не
требующих  устройства  санитарно-защитной   зоны   50   м   и   более.
Коммерческие  учреждения  и  службы   могут   проектироваться   взамен
учреждений,  включенных   в   обязательный   перечень,   при   условии
обеспечения  в  них   гарантированного   уровня   оказания   населению
общедоступных услуг.
     14. По функциональному составу  территория  коттеджной  застройки
включает в свои расчетные границы: участки  жилой  застройки,  участки
общественной   застройки,   территории   зеленых   насаждений   (парк,
озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
     15. Нормативное соотношение территорий различного функционального
назначения  в  составе  структурных  элементов  коттеджной   застройки
рекомендуется принимать по таблице 2.9.

                                                           Таблица 2.9


-----------------------------------------------------------------------------------
| Структурный         | Участки      | Участки       | Территории    | Улицы,     |
| элемент коттеджной  | жилой        | общественной  | зеленых       | проезды,   |
| застройки           | застройки, % | застройки, %  | насаждений, % | стоянки, % |
|---------------------+--------------+---------------+---------------+------------|
| Жилой район         | не менее 75  | 3-8           | не менее 3    | 14-16      |
|---------------------+--------------+---------------+---------------+------------|
| Микрорайон          | не менее 90  | 1-3           | не менее 2    | 5-7        |
-----------------------------------------------------------------------------------

                  2.7. Жилые зоны сельских поселений

     1. В жилой зоне сельского населенного  пункта  следует  размещать
одно-,  двухквартирные  индивидуальные  дома  усадебного,  коттеджного
типа, многоквартирные блокированные дома с участками при  квартирах  и
без них, а также (при  соответствующем  обосновании)  секционные  дома
высотой до 4 этажей.
     2. Расчетная  плотность   населения   на   территории   сельского
поселения принимается в соответствии с таблицей 2.10.

                                                          Таблица 2.10


---------------------------------------------------------------------------------
| Тип дома                      | Плотность населения, чел./га, при среднем     |
|                               | размере семьи, чел.                           |
|                               |-----------------------------------------------|
|                               | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| Усадебный, с приквартирными   |     |     |     |     |     |     |     |     |
| участками, м2:                |     |     |     |     |     |     |     |     |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 2000                          | 10  | 12  | 14  | 16  | 18  | 20  | 22  | 24  |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 1500                          | 13  | 15  | 17  | 20  | 22  | 25  | 27  | 30  |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 1200                          | 17  | 21  | 23  | 25  | 28  | 32  | 33  | 37  |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 1000                          | 20  | 24  | 28  | 30  | 32  | 35  | 38  | 44  |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 800                           | 25  | 30  | 33  | 35  | 38  | 42  | 45  | 50  |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 600                           | 30  | 33  | 40  | 41  | 44  | 48  | 50  | 60  |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 400                           | 35  | 40  | 44  | 45  | 50  | 54  | 56  | 65  |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| Секционный, с числом этажей:  |     |     |     |     |     |     |     |     |
|                               |     |     |     |     |     |     |     |     |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 2                             | -   | 130 | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 3                             | -   | 150 | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
|-------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----|
| 4                             | -   | 170 | -   | -   | -   | -   | -   | -   |
---------------------------------------------------------------------------------

     3. Интенсивность  использования  территории  населенного   пункта
сельского поселения определяется коэффициентами застройки и  плотности
застройки, предельно допустимые значения которых приведены  в  таблице
2.11.

                                                          Таблица 2.11


-----------------------------------------------------------------------------
| Тип       | Размер       | Площадь жилого  | Коэффициент  | Коэффициент   |
| застройки | земельного   | дома, м2 общей  | застройки    | плотности     |
|           | участка, м2  | площади         | Кз           | застройки Кпз |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
| А         | 1200 и более | 480             | 0,2          | 0,4           |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
|           | 1000         | 400             | 0,2          | 0,4           |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
| Б         | 800          | 480             | 0,3          | 0,6           |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
|           | 600          | 360             | 0,3          | 0,6           |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
|           | 500          | 300             | 0,3          | 0,6           |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
|           | 400          | 240             | 0,3          | 0,6           |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
|           | 300          | 240             | 0,4          | 0,8           |
|-----------+--------------+-----------------+--------------+---------------|
| В         | 200          | 160             | 0,4          | 0,8           |
-----------------------------------------------------------------------------

     Примечания:
     - усадебная застройка одно-, двухквартирными  домами  с  размером
участка 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью;
     - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2
и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома  с
участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью);
     - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с
приквартирными участками размером 200 м2.

     При  размерах  приквартирных  земельных  участков  менее  200  м2
коэффициент плотности застройки не  должен  превышать  1,2.  При  этом
величина  коэффициента  застройки  не   нормируется   при   соблюдении
санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
     4. Усадебный, одно-  и  двухквартирный  дом  должен  отстоять  от
красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не
менее чем на 3 м. Расстояние  от  хозяйственных  построек  до  красных
линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     В районах усадебной застройки жилые  дома  могут  размещаться  по
красной линии жилых  улиц  в  соответствии  со  сложившимися  местными
традициями.
     5. Минимальные расстояния между зданиями, а также между  крайними
строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в
соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями
и в соответствии с подразделом 12.18 "Пожарная  безопасность"  раздела
12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
     6. До  границы  соседнего  придомового  участка   расстояния   по
санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не  менее:
от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3  м;  от  постройки  для
содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани,  автостоянки
и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2
м; от кустарника - 1 м.
     7. На придомовых земельных  участках  содержание  скота  и  птицы
допускается лишь в районах усадебной застройки с размером  участка  не
менее 0,1 га. На участках  предусматриваются  хозяйственные  постройки
для содержания скота и птицы, хранения кормов,  инвентаря,  топлива  и
других хозяйственных нужд, бани,  а  также  хозяйственные  подъезды  и
скотопрогоны.
     8. Расстояние  от  помещений  (сооружений)   для   содержания   и
разведения животных до объектов жилой застройки должно быть  не  менее
указанного в таблице 2.12.

                                                          Таблица 2.12


----------------------------------------------------------------------------------------
| Нормативный  | Поголовье (шт.), не более                                             |
| разрыв       |-----------------------------------------------------------------------|
|              | свиньи | коровы,   | овцы,   | кролики-  | птица | лошади | нутрии,   |
|              |        | бычки     | козы    | матки     |       |        | песцы     |
|--------------+--------+-----------+---------+-----------+-------+--------+-----------|
| 10 м         | 5      | 5         | 10      | 10        | 30    | 5      | 5         |
|--------------+--------+-----------+---------+-----------+-------+--------+-----------|
| 20 м         | 8      | 8         | 15      | 20        | 45    | 8      | 8         |
|--------------+--------+-----------+---------+-----------+-------+--------+-----------|
| 30 м         | 10     | 10        | 20      | 30        | 60    | 10     | 10        |
|--------------+--------+-----------+---------+-----------+-------+--------+-----------|
| 40 м         | 15     | 15        | 25      | 40        | 75    | 15     | 15        |
----------------------------------------------------------------------------------------

     9. В сельских населенных пунктах  размещаемые  в  пределах  жилой
зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
     Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии  от
окон жилых помещений дома:
     - одиночные или двойные - не менее 15 м;
     - до 8 блоков - не менее 25 м;
     - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
     10. Площадь застройки блокированными сараями не должна  превышать
800  м2.  Расстояния  между  группами  сараев  следует   принимать   в
соответствии с подразделом 12.18 "Пожарная  безопасность"  раздела  12
"Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
     Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно
быть не менее 50 м.
     Колодцы для снабжения водой должны располагаться выше  по  потоку
грунтовых вод.
     11. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для
скота выделяются за пределами жилой  территории;  при  многоквартирных
домах  допускается  устройство   встроенных   или   отдельно   стоящих
коллективных  подземных   хранилищ   сельскохозяйственных   продуктов,
площадь которых определяется заданием на проектирование.
     12. Удаление пасек и  ульев,  размещаемых  на  и  вне  территории
сельских населенных пунктов от ближайшего расположенного  жилого  дома
не  менее  100  м.  Пасеки  должны  быть  огорожены  плотными   живыми
изгородями  из  древесных  и  кустарниковых   культур   или   сплошным
деревянным забором высотой не менее 2 м.
     13. Допускается  пристройка  хозяйственного  сарая,  автостоянки,
бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением  требований  санитарных,
зооветеринарных и противопожарных норм.
     Постройки для содержания скота и птицы  допускается  пристраивать
только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат  не  менее
чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы
должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе  7  м
от входа в дом.
     14. При  устройстве  отдельно  стоящих  и  встроенно-пристроенных
автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на
проектирование мест стоянок автомобилей.
     На    территории    сельской    малоэтажной    жилой    застройки
предусматривается 100% обеспеченность машино-местами  для  хранения  и
парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
     На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа  стоянки
размещаются в пределах отведенного участка.
     Автостоянки,   обслуживающие   многоквартирные   дома   различной
планировочной  структуры  сельской  жилой  застройки,  размещаются   в
соответствии с разделом 6 "Зона транспортной инфраструктуры" настоящих
Нормативов.
     15. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне  размещаются  на
приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых
из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа  в
дом.
     16. (Исключен  -  Постановление  Правительства Республики Бурятия
от 16.04.2013 г. N 193)
     17. Площадь озелененных территорий  общего  пользования  сельских
населенных  пунктов  в  сельских  поселениях  следует   определять   в
соответствии с требованиями раздела 8 "Рекреационные  зоны"  настоящих
Нормативов.
     18. Учреждения и предприятия обслуживания  в  населенных  пунктах
сельских поселений следует размещать из  расчета  обеспечения  жителей
услугами первой необходимости в  пределах  пешеходной  доступности  не
более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания
следует предусматривать на территории сельских поселений.
     Для организации обслуживания  необходимо  предусматривать  помимо
стационарных  зданий  передвижные  средства  и  сооружения   сезонного
использования, выделяя для них соответствующие площадки.
     19. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и
учреждениями  обслуживания,   радиусы   обслуживания,   пешеходная   и
транспортная доступность определяются в  соответствии  с  требованиями
раздела  13  "Учреждения  и  предприятия  социальной   инфраструктуры"
настоящих Нормативов.

                     3. Общественно-деловая зона

                        3.1. Общие требования

     1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов
здравоохранения,   культуры,    торговли,    общественного    питания,
социального  и  коммунально-бытового  назначения,  объектов   среднего
профессионального    и    высшего    профессионального    образования,
административных,   научно-исследовательских   учреждений,   культовых
зданий,   объектов   делового,   финансового    назначения,    стоянок
автомобильного транспорта, иных  объектов,  связанных  с  обеспечением
жизнедеятельности граждан.
     В  общественно-деловых  зонах  могут  размещаться  жилые  здания,
гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
     2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему:
     - многофункциональных общественных  центров  населенных  пунктов,
включающую центры деловой,  финансовой  и  общественной  активности  в
центральных частях городских округов и поселений;
     - многофункциональных общественных центров жилых районов;
     - специализированных  центров  -  административные,  медицинские,
научные, учебные, торговые  (в  том  числе  ярмарки,  вещевые  рынки),
выставочные, спортивные  и  другие,  которые  могут  размещаться  и  в
пригородной зоне.
     3. В городе Улан-Удэ общегородской центр дополняется  подцентрами
городского значения.
     Общественные центры городских  округов  и  поселений,  являющихся
административными   центрами    муниципальных    районов,    формируют
общественный центр районного значения.
     В малых городских округах и городских поселениях формируют единую
общественно-деловую   зону,   дополняемую   объектами    повседневного
обслуживания, которая является общественным центром городского округа,
поселения.
     В  сельских  поселениях  формируется  поселенческая  общественно-
деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
     В сельских  населенных  пунктах  формируется  общественно-деловая
зона,  дополняемая  объектами  повседневного  обслуживания   в   жилой
застройке.
     4. Формирование общественно-деловых  зон  исторических  поселений
производится при  условии  обеспечения  сохранности  всех  исторически
ценных градоформирующих факторов: планировки,  застройки,  композиции,
соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными,
озелененными), объемно-пространственной  структуры,  фрагментарного  и
руинированного градостроительного наследия и др.
     Формирование  общественно-деловых  зон  исторических   поселений,
городских округов и поселений, имеющих на своей  территории  памятники
федерального,  регионального  и  местного  (муниципального)   значения
производится   в   соответствии   с   требованиями   подраздела    9.3
"Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия"  раздела  9
"Зоны особо охраняемых территорий" настоящих Нормативов.
     Для общественно-деловых зон исторического поселения,  в  пределах
которого размещаются  объекты  культурного  наследия,  разрабатываются
мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного  наследия,
включающие их реставрацию,  приспособление,  консервацию,  воссоздание
утраченной  историко-архитектурной  среды,  а  в   отдельных   случаях
воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов.
     Формирование общественно-деловых зон  исторических  поселений  не
должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия.
Регулирование  градостроительной  деятельности  в  целях   обеспечения
сохранности объектов культурного наследия осуществляется на  основании
проектов зон охраны объектов культурного наследия.
     Тип и этажность жилой застройки в исторических зонах определяются
проектом на базе историко-градостроительных  исследований,  выявляющих
функциональные и  архитектурно-пространственные  особенности  развития
исторического   города,    его    историко-культурные    традиции    и
устанавливающих требования и рекомендации к реконструкции существующей
застройки, в  том  числе  регламенты  по  использованию  надземного  и
подземного пространства.

      3.2. Структура и типология общественных центров и объектов
                       общественно-деловой зоны

     1. Количество,  состав  и  местоположение  общественных   центров
принимается  с  учетом  величины  городского  округа,   городского   и
сельского  поселений,  их  роли  в  системе  расселения  и  в  системе
формируемых центров обслуживания.
     2. Структуру  и  типологию  общественных  центров,   объектов   в
общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости  от  места