Постановление Главы Администрации Белгородской области от 24.11.1995 № 679

 
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 24 ноября 1995 г.                                      N 679


Об утверждении Положений "О кредито-
вании  строительства  жилья  за счет
привлечения  денежных средств инвес-
торов по договорам" и "О сдаче жилья
социального использования в аренду"


     В соответствии с постановлением главы администрации области от 21
сентября 1995 года N 570 "О наделении фонда государственного имущества
области правами  регионального  внебюджетного фонда развития жилищного
строительства Белгородской области" постановляю:
     Утвердить разработанные фондом государственного имущества области
Положения "О кредитовании  строительства  жилья  за  счет  привлечения
денежных средств инвесторов по договорам" и "О сдаче жилья социального
использования в аренду" (прилагаются).


     Первый заместитель
     главы администрации области          В.Иваненко





                                          Утверждено
                                          постановлением главы
                                          администрации области
                                          N 679
                                          от 24 ноября 1995 г.


                              Положение
              о кредитовании строительства жилья за счет
               привлечения денежных средств инвесторов
                             по договорам


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   определяет   условия    кредитования
строительства жилья путем ежемесячных перечислений денежных средств по
договорам.

     1.2. Настоящее Положение разработано во исполнение  постановления
главы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 г.  N 570
"О наделении  фонда   государственного   имущества   области   правами
регионального внебюджетного  фонда  развития  жилищного  строительства
Белгородской области".

     1.3. Право на  приобретение  жилья  по  данному  Положению  имеют
граждане и юридические лица без ограничений.

             2. Порядок кредитования строительства жилья

     2.1. Фонд  госимущества  Белгородской  области  публикует  список
домов, предполагаемых к строительству,  с  указанием  местонахождения,
основных характеристик и стоимости 1 кв.  метра общей площади квартиры
строящегося дома на дату публикации.

     2.2. Стоимость строительства 1  кв.  м.  общей  площади  квартиры
конкретного дома  устанавливается  фондом  госимущества области единой
для лиц,  постоянно проживающих или зарегистрированных  на  территории
Белгородской области  и заключивших договор кредитования на одинаковых
условиях и в одинаковые сроки.

     2.3. Фонд госимущества Белгородской области  может  устанавливать
повышенные ставки стоимости 1 кв. м. общей площади квартир конкретного
дома для лиц, проживающих или зарегистрированных за пределами области.

     2.4 Кредитование   строительства   жилья   осуществляется   путем
заключения договоров    между    фондом   государственного   имущества
Белгородской области и физическими или юридическими лицами,  желающими
приобрести квартиры в строящемся доме.

     2.5. Лица,  подписавшие договор кредитования, обязаны оплатить не
менее 30%  от общей стоимости конкретной квартиры на момент заключения
договора.

     2.6. Оставшаяся сумма с учетом удорожания стоимости строительства
оплачивается Кредитором   путем внесения  ежемесячных   платежей    на
специальный счет фонда.

     2.7. При  нарушении  срока  оплаты очередного платежа по договору
Кредитор уплачивает пеню в  размере  0,1%  от  просроченной  суммы  за
каждый день просрочки.

     2.8. При  неоплате  очередного  платежа  свыше  трех месяцев фонд
вправе расторгнуть  договор  в  одностороннем   порядке   с   выплатой
Кредитору оплаченной им ранее суммы.

     2.9. Полученные  средства  аккумулируются  на  специальном  счете
фонда госимущества области и расходуются на строительство  конкретного
дома, указанного в договоре.

     2.10. Фонд гарантирует использование полученных средств строго по
целевому назначению ,  самостоятельно  на  конкурсной  основе  находит
подрядчика для  выполнения  строительно-монтажных  работ  на условиях,
выгодных Кредитору.

     2.11. По окончании строительства и при условии полной оплаты фонд
госимущества заключает  с  Кредитором договор купли-продажи конкретной
квартиры с оформлением его согласно действующему законодательству.

                     3. Заключительные положения

     3.1. Споры,  возникающие при  исполнении  договоров,  заключаемых
фондом госимущества  области  с  физическими  и  юридическими лицами в
соответствии с  настоящим  Положением,  рассматриваются   в   судебном
порядке.





                                          Утверждено
                                          постановлением главы
                                          администрации области
                                          N 679
                                          от 24 ноября 1995 г.


                              Положение
               о сдаче жилья социального использования
                               в аренду

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   определяет   условия   сдачи   жилья
социального использования в аренду до 10 лет.

     1.2. Настоящее  Положение разработано во исполнение постановления
главы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 г.  N 570
"О наделении   фонда   государственного   имущества   области  правами
регионального внебюджетного  фонда  развития  жилищного  строительства
Белгородской области".

     1.3. Преимущественное   право   на   аренду   жилья  имеют  лица,
пользующиеся первоочередным правом на его получение.

                   2. Порядок сдачи в аренду жилья
                социального использования и его выкупа

     2.1. Лицо,    соответствующее   требованиям   п.1.3.   настоящего
Положения, обращается в фонд государственного  имущества  Белгородской
области с  письменным  заявлением  о  намерении  взять  в аренду жилое
помещение, находящееся в ведении фонда.

     2.2. Фонд государственного имущества заключает договор  с  лицом,
подавшим заявление,  на  аренду  квартиры,  при  этом фонд и арендатор
подписывают акт приема-сдачи квартиры.

     2.3. Арендатор  имеет  право  приобрести  арендуемую  квартиру  в
собственность по   истечении   срока   аренды   и   в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.

     2.4. Порядок выкупа арендованной квартиры устанавливается  фондом
госимущества области.

     2.5. Фонд   государственного   имущества  области  самостоятельно
устанавливает сумму арендной платы  за  сдаваемую  квартиру  с  учетом
действующих нормативов на момент заключения договора аренды.

     2.6. В  состав  суммы  арендной  платы  не  включаются расходы за
коммунальные услуги и квартирная плата.

     2.7. Фонд государственного имущества области вправе индексировать
сумму арендной платы в зависимости от роста инфляции.

     2.8. Фонд  не  позднее  чем за месяц до очередного платежа обязан
уведомить арендатора  об  индексации  платежей  с   обоснованием,   по
требованию арендатора, их увеличения.

     2.9. За каждый месяц просрочки платежей арендатор оплачивает пеню
из расчета 1% от неуплаченной суммы арендной платы.

     2.10. При неоплате очередного платежа  свыше  трех  месяцев  фонд
вправе расторгнуть договор аренды.

                     3. Заключительные положения

     3.1. Споры,  возникающие  при  исполнении договоров,  заключаемых
фондом госимущества  области  с  гражданами  и  юридическими   лицами,
берущими в аренду квартиры, рассматриваются в судебном порядке.