Постановление Главы Администрации Белгородской области от 14.04.1997 № 185

                                     Утратил силу - Постановление
                                  Губернатора Белгородской области
                                       от 24.12.2003 г. N 217
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 14 апреля 1997 г.                                       N 185


Об утверждении временного положения
о  залоге  земельных  участков   из
состава        сельскохозяйственных
угодий  на  территории Белгородской
области


     В соответствии с п.  12 постановления главы администрации области
от  7  февраля 1997 года N 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственного
производства из кризиса" постановляю:
     1. Утвердить  Временное  положение о залоге земельных участков из
состава сельскохозяйственных угодий на территории Белгородской области
(прилагается).
     2. Контроль за выполнением  постановления  возложить  на  первого
заместителя   главы   администрации   области,  председателя  комитета
сельского хозяйства, продовольствия и торговли Иваненко В.И.


     Глава администрации области          Е.Савченко






                                                            Утверждено
                                                  постановлением главы
                                                 администрации области
                                            от 14 апреля 1997 г. N 185

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
                О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА
              СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
                         БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

     1. Настоящее Временное  положение  (далее  Положение)  определяет
порядок  осуществления  залоговых  операций  с  земельными участками и
земельными долями из состава сельскохозяйственных угодий, находящимися
в собственности граждан и юридических лиц на территории области.
     2. Положение разработано  в  соответствии  с  Законом  Российской
Федерации  "О  залоге",  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Указом Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 года  N  293
"О   дополнительных   мерах   по  развитию  ипотечного  кредитования",
постановлением главы администрации области N 70 от 07.02.1997 "О мерах
по  выходу  сельскохозяйственного  производства  из кризиса" и другими
нормативными актами.
     3. Залог  - способ обеспечения права собственника (собственников)
- залогодателей земельных участков на получение кредита под их залог и
право кредитора - залогодержателя получить удовлетворение из стоимости
заложенного земельного участка в случае неисполнения обязательства  по
кредитному договору.
     4. Залог земельных  участков  допускается  лишь  для  обеспечения
обязательств,  связанных  с  получением  кредита  на  цели,  связанные
непосредственно с сельскохозяйственным производством.
     5. Не   допускается   залог  земельных  участков,  находящихся  в
государственной или муниципальной  собственности,  из  состава  земель
общего  пользования в поселениях и земель особо охраняемых территорий,
а также участков в зонах с  особыми  условиями  использования,  других
категорий   земель,   когда   их   залог   не   допускается  земельным
законодательством, лесным Кодексом и другими законодательными актами.
     Не допускается   залог   части   земельного  участка,  которая  в
соответствии с земельным  законодательством  с  учетом  ее  размера  и
назначения земель соответствующей категории не может быть использована
в качестве самостоятельного участка.
     6. При  заключении договора о залоге (форма договора прилагается)
залогодатель обязан письменно предупредить  залогодержателя  обо  всех
известных  ему  к моменту государственной регистрации закладных правах
третьих лиц на  предмет  залога  (пользования,  аренды,  сервитутах  и
других  правах).  Неисполнение  этой  обязанности  дает  кредитору  по
основному  обязательству  право  потребовать   досрочного   исполнения
обеспеченного закладной обязательства, либо изменения условий договора
с залога.
     7. Договор    залога   земельных   участков,   земельных   долей,
находящихся в общей совместной или общей долевой собственности,  может
быть  заключен  юридическим  лицом  с кредитором при условии наличия у
юридического лица договоров аренды  земельных  участков  или  долей  с
правом  их  залога,  или  по доверенностям участников,  удостоверенным
нотариально.
     8. При  залоге  земельного  участка  залогодатель сохраняет право
собственности,  а также  право  распоряжения  прибылью  и  продукцией,
полученными в результате владения и пользования предметом залога.
     9. Собственник  земельного  участка  или  земельной  доли   может
самостоятельно сдать его или ее часть в залог только после ограничения
ее в натуре.
     10. На  период действия договора о залоге земли,  земельных долей
все дальнейшие  земельные  сделки  осуществляются  только  с  согласия
залогодержателя.  Изменения  состава  и  вида  угодий  не допускаются.
Страхование предмета залога возможно  по  обоюдному  согласию  сторон,
оговоренному в договоре.
     11. Договор о залоге (закладная)  заключается  между  юридическим
лицом   или   собственником   земельного  участка,  земельной  доли  с
кредитором,  имеющим лицензию на осуществление  залоговых  операций  с
землей, выданную в установленном администрацией области порядке.
     В договоре   о   залоге   должны   быть   указаны    наименование
залогодателя, его местожительство, если залогодатель юридическое лицо,
местонахождение,  наименование залогодержателя и его  адрес,  название
кредитного  договора,  исполнение  которого  обеспечивается  по данной
закладной,  с указанием  даты  и  места  заключения  такого  договора,
существо   обеспеченного   залогом   требования,   его  размер,  сроки
исполнения обязательства,  очередность  платежей,  процентная  ставка,
состав земельных угодий и стоимость заложенного земельного участка,  а
также любые другие условия, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто согласие.
     Стоимость земли   устанавливается   по    нормативу    стоимости,
предусмотренной  в  постановлении  главы  администрации  области  от 7
февраля  1997  г.  N  70  "О  мерах  по  выходу  сельскохозяйственного
производства из кризиса", равной 62 кг зерна продовольственной пшеницы
4 класса за один баллогектар,  кредитование и инвестирование под залог
земли   производится  с  коэффициентом  не  ниже  0,7  от  нормативной
стоимости.
     Обязательным приложением  к  договору о залоге земельного участка
является  чертеж  границ  (план)  земельного  участка,  выполненный  в
соответствии   с   действующими   техническими   требованиями  по  его
изготовлению.
     Расценки по  выполнению данной работы утверждаются администрацией
района.
     Договор о   залоге   земли   заключается   в   письменной  форме,
нотариально удостоверяется и  регистрируется  в  районном  (городском)
комитете  по  земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения
земельного участка.
     Комитетом вносится  в  свидетельство  на  право  собственности на
земельный  участок   (земельную   долю)   соответствующая   запись   о
произведенном залоге.
     Договор о  залоге  земли  вступает   в   силу   с   момента   его
государственной регистрации.
     12. При   невыполнении   залогодателем   своих   обязательств   в
установленные   закладной   сроки,   залогодержатель  вправе  обратить
взыскание  на  предмет  залога  в  порядке,  определенном  Федеральным
законом  "О  залоге"  или  Гражданским  кодексом Российской Федерации.
Земельный участок,  на  который  обращено  взыскание,  реализуется  по
решению   суда   или  арбитражного  суда  для  покрытия  задолженности
залогодателя  в   порядке,   установленном   гражданско-процессуальным
законодательством Российской Федерации.
     Преимущественное право  покупки  земельного  участка   (земельной
доли)   согласно   действующему   законодательству   имеют   работники
сельскохозяйственного предприятия,  на территории которого  расположен
участок или сельскохозяйственное предприятие.
     13. В случае  реализации  земельного  участка  (земельной  доли),
обремененного  залогом  и находящегося у землепользователя на условиях
аренды  с  правом  залога  в  совместной  или  долевой  собственности,
земельные   долги  (земельные  участки)  собственников  соответственно
пропорционально уменьшаются на эту площадь.
     14. Договор о залоге земельного участка прекращается:
     1) при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
     2) при  истечении  срока  действия  права,  составляющего предмет
залога;
     3) при переходе права на предмет залога к залогодержателю;
     4) в иных случаях, предусмотренных законом.
     15. За   регистрацию   договоров   о  залоге  земельных  участков
взимается  регистрационный   сбор   в   размере   двадцати   процентов
минимальной месячной заработной платы.
     Платежное поручение  за  безналичное   перечисление   сбора   или
квитанция  о  приеме  денег  в  уплату  сбора регистрируются в реестре
регистрации подаваемых  документов,  в  которых  указывается  название
платежного документа,  сумма внесенного сбора, дата и номер платежного
документа.





                                                            Приложение
                                                к Временному положению
                                           о залоге земельных участков
                                       из состава сельскохозяйственных
                                                  угодий на территории
                                                  Белгородской области


                          Примерный договор
                о залоге земельных участков из состава
               сельскохозяйственных угодий (закладная)

г.__________________________      "___"___________________199___г.

    Кредитор______________________________________________________
в лице____________________________________________________________
               (фамилия, имя, отчество руководителя)
__________________________________________________________________
действующего на основании_________________________________________
__________________________________________________________________
             (наименование кредитного учреждения)
и договоренности  от "___"_________________199___г.,  именуемый  в
дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и__________________
__________________________________________________________________
(наименование   юридического  лица   или  фамилия,  имя,  отчество
__________________________________________________________________
                гражданина, его местожительство)
в лице____________________________________________________________
           (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании_________________________________________
__________________________________________________________________
(номер,    дата    свидетельства  о   регистрации   для   граждан,
__________________________________________________________________
        зарегистрированных в качестве предпринимателей)
именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                         1. Предмет договора

    1.1. В обеспечение исполнения кредитного договора N ________от
"___"__________________199___г. на сумму__________________________
__________________________________________________________________
                         (прописью)
сроком погашения до "___"___________________199___г. с начислением
по нему__________________________процентов годовых Залогодержатель
принимает в качестве предмета залога земельный участок____________
__________________________________________________________________
                      (площадь, местонахождение)
категория земель__________________________________________________
цель использования________________________________________________
принадлежит Залогодателю на правах________________________________
                                            собственности
__________________________________________________________________
           (общей совместной, общей долевой), аренды

    1.2. Основанием, подтверждающим право Залогодателя на  предмет
залога, является__________________________________________________
                          (наименование документов
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
              орган, место, дата, номер регистрации)

    1.3. Земельный участок остается у Залогодателя.
    1.4.   Земельный   участок    имеет   следующие    ограничения
и обременения правами третьих лиц (сервитутом)____________________
__________________________________________________________________
             (объект, площадь, характер обременения)

    1.5.   Замена   земельного   участка   допускается   только  с
письменного согласия Залогодержателя.

    1.6.  Залогодатель  гарантирует,  что  на  момент   подписания
настоящего  Договора  земельный  участок  не  является   залоговым
обеспечением  предшествующих обязательств и что на него не наложат
арест.

    1.7. По соглашению сторон последующий залог земельного участка
__________________________________________________________________
      (допускается, не допускается, допускается с согласия
__________________________________________________________________
                         Залогодержателя)

    1.8. По соглашению сторон сдача земельного участка  в  аренду
__________________________________________________________________
      (допускается, не допускается, допускается с согласия
__________________________________________________________________
                         Залогодержателя)

    1.9. Распоряжаться земельным  участком  путем  его  отчуждения
(продажи,  дарения)   с  переводом   на  приобретателя   долгового
обязательства, обеспеченного залогом,_____________________________
                                     (допускается, не допускается,
__________________________________________________________________
              допускается с согласия Залогодержателя)

    1.10.  По  соглашению  сторон   страхование земельного участка
Залогодержателем на сумму_________________________________________
                                      (прописью)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                     (обязательно, необязательно)

     1.11. Если право собственности Залогодателя на земельный  участок
прекращается   по   основаниям   и   в  порядке,  которые  установлены
законодательством Российской Федерации (выкупа для государственных или
муниципальных  нужд,  реквизиции  или национализации),  и Залогодателю
предоставляются другие земли  или  соответствующее  возмещение,  залог
распространяется на предоставленные взамен земли либо, соответственно,
Залогодержатель  приобретает  право  преимущественного  удовлетворения
своего  требования из суммы причитающегося Залогодателю возмещения,  а
также   требовать   досрочного   исполнения   обеспеченного    залогом
обязательства.

                          2. Оценка участка

     2.1. Земельный  участок  оценивается  в сумме____________________
______________________________________________________________________
________________________________________________________(прописью)

     2.2. Оценочная  стоимость  земельного участка может быть изменена
по соглашению сторон,  но не ранее,  чем через_____________ месяцев со
дня заключения Договора о залоге.  Основаниями для изменения оценочной
стоимости  участка  в  соответствии  со  взаимным  соглашением  сторон
являются:
     а) улучшение  качественных  характеристик   земельного   участка,
устанавливаемое в результате его экспертной переоценки;
     б) законодательное  изменение  нормативных  цен  на  землю,  если
оценочная стоимость земельного участка определялась на их основе.
     Периодичность возможной     переоценки     земельного     участка
устанавливается  в  каждые_____________лет  в  течение  срока действия
договора о залоге.

                    3. Права и обязанности сторон

     3.1. Залогодержатель вправе:
     3.1.1. Проверять по документам и фактически наличие,  количество,
размер, состояние и условия использования земельного участка.
     3.1.2. Требовать от Залогодателя применения мер,  необходимых для
сохранения земельного участка.
     3.1.3. Требовать  от  любого  лица  прекращения посягательства на
земельный участок, угрожающего его утратой, либо повреждением.
     3.1.4. Передать  свои права по настоящему Договору другому лицу с
соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
     3.1.5. Потребовать  досрочного  исполнения  обеспеченного залогом
обязательства в случаях:
     а) если  земельный  участок  выбыл  из владения Залогодателя не в
соответствии с условиями Договора о залоге;
     б) нарушения Залогодателем правил о замене земельного участка.
     3.1.6. Обратить взыскание на  земельный  участок  до  наступления
срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства, в случаях:
     а) нарушения Залогодателем правил о последующем залоге;
     б) невыполнения   Залогодателем   обязанностей   по   страхованию
земельного участка (в случае такой обязанности);
     в) непринятия   необходимых   мер   для  обеспечения  сохранности
земельного участка,  в том числе для защиты его  от  посягательства  и
требований со стороны третьих лиц;
     г) необоснованности  отказа   Залогодержателю   в   проверке   по
документам  и  фактически  наличия,  количества,  состояния земельного
участка.
     3.2. Залогодержатель обязан:
     3.2.1. При  исполнении  обязательства,   обеспеченного   залогом,
передать   свой  экземпляр  Договора  с  отметкой  о  погашении  долга
Залогодателю.
     3.2.2. По  требованию  Залогодателя  выдавать  ему  документ (или
делать отметки) о частичном исполнении обязательства.
     3.3. Залогодатель вправе:
     3.3.1. Пользоваться  земельным  участком  в  соответствии  с  его
назначением, в том числе извлекать из него продукцию и доходы.
     3.3.2. В любое время до  момента  реализации  земельного  участка
прекратить   обращение   на   него  взыскания  посредством  исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
     3.4. Залогодатель обязан:
     3.4.1. Принимать меры,  необходимые для  обеспечения  сохранности
земли.
     3.4.2. Уведомить   в   трехдневный   срок    Залогодержателя    о
возникновении утраты или повреждения земли.
     3.4.3. Не    препятствовать    Залогодержателю     контролировать
выполнение условий Договора.
     3.4.4. Нотариально удостоверить настоящий Договор.
     3.4.5. Представить настоящий Договор на регистрацию.
     3.4.6. Предъявлять  по  требованию  Залогодержателя   необходимые
финансовые  документы  о  своей  производственно-хозяйственной  и иной
деятельности.

                 4. Обращение взыскания на земельный
                       участок и его реализация

     4.1. Обращение  взыскания  на  земельный  участок  производится в
случае   неисполнения   или   ненадлежащего    исполнения    должником
обеспеченного  залогом  обязательства  в  соответствии  с  Гражданским
кодексом Российской Федерации.
     4.2. Земельный    участок,   на   который   обращено   взыскание,
реализуется в соответствии с действующим законодательством.

              5. Основания прекращения Договора о залоге

     5.1. Договор о залоге прекращается:
     5.1.1. С прекращением обеспеченного залогом обязательства;
     5.1.2. В случае продажи с публичных торгов земельного участка,  а
также  в случае,  когда его реализация оказалась невозможной в связи с
объявлением    повторных    торгов    несостоявшимися    при    отказе
Залогодержателя оставить за собой земельный участок.
     5.2. В случае, когда земельный участок изымается у Залогодателя в
установленном   законом   порядке,  Залогодержатель  вправе  требовать
досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

                     6. Заключительные положения

     6.1. Дополнительные  условия   Договора__________________________
__________________________________________________________________
     6.2. Договор  считается  заключенным  с  момента  государственной
регистрации.
     6.3. Договор   обеспечивает   требования    Залогодержателя    по
Кредитному   договору   в   том  объеме,  какой  он  имеет  к  моменту
удовлетворения,  включая  проценты,  возмещение  убытков,  причиненных
просрочкой  исполнения,  неустойку (штраф,  пени),  а также возмещение
расходов по взысканию и реализации земельного участка.
     6.4. Изменения,    дополнения    условий    настоящего   Договора
производится по соглашению сторон.
     6.5. Споры  сторон,  возникающие  в  ходе  исполнения  настоящего
Договора,  рассматриваются судом,  арбитражным или третейским судом  в
соответствии с действующим законодательством.
     6.6. Расходы по заключению настоящего Договора и его  регистрации
несет_________________________________________________________________
___________________________________(Залогодатель, Залогодержатель)
     6.7. Договор составлен в четырех экземплярах,  из которых один со
специальной отметкой остается в нотариальной конторе, второй экземпляр
выдается Залогодержателю,  третий - Залогодателю, четвертый остается в
местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     6.8. К  договору  в  соответствии с действующим законодательством
прилагаются следующие документы:
     1. Чертеж (план) земельного участка (земельной доли).
     2.
     3.
     4.
     6.9. Настоящий  Договор  является  неотъемлемой частью Кредитного
договора N ___ от "___"________________199___г.
     6.10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

     Залогодержателя                               Залогодателя
       (подпись)                                    (подпись)
         М.П.                                         М.П.