Постановление Главы Администрации Белгородской области от 29.09.1997 № 445

                                     Утратил силу - Постановление
                                  Губернатора Белгородской области
                                       от 24.12.2003 г. N 217

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 29 сентября 1997 г.                                     N 445


Об утверждении Положения об аренде
земельных   долей  на   территории
Белгородской области


(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской области
                       от 20.07.98 г. N 400)

     В соответствии с п.  2 постановления главы администрации  области
от 7  февраля  1997 года N 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственного
производства из кризиса" постановляю:

     1. Утвердить Положение об аренде земельных  долей  на  территории
Белгородской области (прилагается).

     2. Комитету   сельского   хозяйства,  продовольствия  и  торговли
администрации области (Иваненко В.И.),  комитету по земельным ресурсам
и землеустройству   (Авилов  Н.П.),  главам  администраций  городов  и
районов в  целях  защиты  прав   собственников   земельных   долей   и
эффективного использования  земли  установить  контроль за соблюдением
права арендодателя о досрочном  расторжении  в  одностороннем  порядке
договора аренды   в   октябре   -ноябре  месяце  при  неудовлетворении
размерами арендной платы  и  сроками  ее  выплаты  согласно  пункту  6
"Положения об   аренде  земельных  долей  на  территории  Белгородской
области".

     3. Утвердить  форму  бланка  договора   аренды   земельной   доли
(прилагается).

     4. В  целях обеспечения сельскохозяйственных предприятий бланками
договоров аренды  земельной  доли  управлению  финансов  и   налоговой
политики администрации  области выделить комитету сельского хозяйства,
продовольствия и торговли 120 млн.  рублей за  счет  фонда  финансовой
поддержки агропромышленного   производства   согласно  смете  расходов
(приложение).

     5. Контроль за выполнением  постановления  возложить  на  первого
заместителя главы   администрации   области,   председателя   комитета
сельского хозяйства, продовольствия и торговли Иваненко В.И.


     Глава администрации области          Е.Савченко






                                             Утверждено
                                             постановлением главы
                                             администрации области
                                             от 29 сентября 1997 г.
                                             N 445


                              Положение
               об аренде земельных долей на территории
                         Белгородской области


     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской  Федерации  и во исполнение постановления
главы администрации области от 7 февраля 1997 г.  N  70  "О  мерах  по
выходу сельскохозяйственного  производства   из  кризиса"  и  является
основанием для заключения  собственниками  земельных  долей  договоров
аренды с землепользователями всех организационно-правовых форм.

                              Раздел 1.
            Порядок оформления договоров аренды земельных
               долей на территории Белгородской области

     1. Собственники     земельных     долей     (работающие     члены
сельскохозяйственных предприятий,  пенсионеры,  работники   социальной
сферы) -  арендодатели  имеют  право  на территории области сдать свою
земельную долю    в    аренду    с    правом    залога    для    целей
сельскохозяйственного производства  сельскохозяйственным организациям,
образованным этими  собственниками,   передать   земельную   долю   (с
выделением земельного   участка   в   натуре)  в  аренду  крестьянским
(фермерским) хозяйствам,    другим     предприятиям     (арендаторам),
занимающимся производством  сельскохозяйственной продукции,  гражданам
для ведения личного  подсобного  хозяйства,  имеющего  регистрационный
номер.

     2. Граждане  и  юридические  лица свободны в заключении арендного
договора. Понуждение к заключению  договора  не  допускается.  Договор
аренды по желанию сторон может быть заверен нотариально.

     3. Договор аренды земельной доли признается заключенным с момента
его государственной  регистрации   в   территориальном   комитете   по
земельным ресурсам и землеустройству.

     4. Границы    земельного    участка   в   счет   земельной   доли
устанавливаются в натуре при необходимости.
     В случае,  если  границы  арендуемого  участка  не  установлены в
натуре или в установлении их  нет  необходимости,  к  договору  аренды
прилагается план   арендуемого  земельного  участка,  изготовленный  с
имеющегося планово-картографического материала.
     При необходимости   установления   в  натуре  границ  арендуемого
участка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный по
данным полевых  геодезических  измерений  на местности,  оформленный в
соответствии с действующими техническими требованиями и  согласованный
с районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     5. Работы, связанные с определением местоположения, установлением
границ и изготовлением плана земельного участка, подлежащего выделению
в натуре   в   счет   земельной   доли   с  выявлением  ограничений  в
использовании земель и обременений  земельного  участка  правами  иных
лиц, выполняются   районным   комитетом   по   земельным   ресурсам  и
землеустройству, специализированными организациями,  частными  лицами,
имеющими соответствующие   лицензии   на  право  выполнения  указанных
работ, и оплачиваются заказчиком в  соответствии  с  договором  на  их
производство.

     6. Местоположение  земельного  участка,  передаваемого в аренду в
счет земельной доли,  устанавливается соглашением между собственниками
земельных долей,     находящихся     в     коллективно-долевой     или
коллективно-совместной собственности, с учетом обеспечения компактного
землепользования, позволяющего   создать   необходимые   условия   для
рациональной организации  территории  и  добровольного  кооперирования
арендаторов для производства продукции.
     В случае разногласий решение о местоположении земельного  участка
в счет  земельной  доли  принимает  орган  местного самоуправления при
участии районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
     При несогласии  собственников  земельных  долей с местоположением
выделяемого участка споры решаются в судебном порядке.

     7. Договор аренды  заключается  на  срок  не  менее  трех  лет  с
ежегодным подтверждением условий договора и размера арендной платы.
     При неподтверждении условий договора арендодателем в  срок  до  1
декабря договор аренды считается расторгнутым.
     В данном случае арендодатель обязан заключить  договор  аренды  с
другим арендатором в срок до 1 февраля следующего года.
     В счет  арендной  платы  арендодатель  может   получить   деньги,
продукцию или услуги.
     В случае уплаты  арендной платы  в  денежной  форме  обязательной
является индексация,  которая  производится  в  соответствии  с ростом
минимальной заработной платы, что отражается в каждом договоре.

     8. В свидетельство  на  право  собственности  на  земельную  долю
каждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли в
аренду.

     9. Арендатор  может  использовать  арендуемый  земельный  участок
(земельную долю)  только  для  сельскохозяйственного производства и не
имеет права его продавать или  отчуждать  каким-либо  другим  образом,
если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

     10. В  случае  наследования земельной доли лицами,  не достигшими
совершеннолетия, их законные представители могут сдать  эти  земельные
участки в  аренду  на  срок до достижения наследниками совершеннолетия
(18 лет).

     11. В  случае  смерти  арендатора  -  гражданина,  а  также   при
реорганизации или   ликвидации   арендатора  -  юридического  лица  до
истечения срока аренды право аренды земельной доли переходит к  одному
из наследников   или   правопреемнику   в   соответствии   с   нормами
гражданского законодательства,  если договором аренды не предусмотрено
иное.

     12. Не   допускается   передача   в  субаренду  земельных  долей,
предоставленных для   ведения    сельскохозяйственного    производства
сельскохозяйственными предприятиями   и   крестьянскими  (фермерскими)
хозяйствами, за исключением случаев,  когда крестьянское  (фермерское)
хозяйство ведется единолично фермером, на срок до 5 лет при условиях:
     а) призыва данного фермера  в  ряды  Вооруженных  Сил  Российской
Федерации;
     б) учебы с отрывом от производства;
     в) временной нетрудоспособности;
     г) инвалидности;
     д) занятия выборной должности;
     е) выхода на пенсию.

     Наряду   с   этим  разрешить  субаренду  земельных  долей  для
коллективных    сельскохозяйственных    предприятий    с   согласия
арендодателя, в случаях:
     а) проведения внутрихозяйственного реформирования с  образованием
частных   предпринимателей,   работающих  на  средствах  производства,
арендованных  у  сельскохозяйственного  предприятия;
     б) привлечения   других   структур   на   договорной  основе  для
производства   сельскохозяйственной   продукции.

     13. Договор субаренды оформляется в  письменной  форме,  подлежит
нотариальному удостоверению  и  государственной регистрации в районном
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

     14. Изменение  и  расторжение  договора  аренды  земельной   доли
возможны по   соглашению  арендодателя  и  арендатора,  если  иное  не
предусмотрено договором или законодательством.

     15. При несоблюдении,  невыполнении условий договора и возмещения
убытков, нанесенных  в  связи с нарушением  договорных обязательств,по
требованию одной из сторон договор может быть изменен  или  расторгнут
по решению суда.

                              Раздел 2.
             Права и обязанности, ответственность сторон.

     1. Договор аренды земельной доли заключается на срок не  менее  3
лет и  вступает  в  силу  с  момента  его регистрации в  райкомземе  с
обязательным ежегодным пересмотром условий и размера арендной платы.

     2. Рекомендуется устанавливать арендную плату за земельную долю в
размере 5  процентов  от выращенной продукции в денежном выражении или
натуральной форме.
     Для собственников   земельных  долей,  получивших  их  в  порядке
наследования, дарения,  не проживающих на территории области,  а также
арендодателям, не    принимающим    участие    в  сельхозпроизводстве,
рекомендуется устанавливать  арендную  плату  в  размере  не  более  2
процентов от выращенной продукции,  за исключением арендодателей сферы
обслуживания и пенсионеров.
     В размере  указанной  суммы  арендодатель может получать арендную
плату в денежной форме,  в  виде  натуральной  оплаты  (продукцией)  и
оказания услуг или путем комбинированных выплат.
     Расчет арендной платы:
+--------------------------------------------------------------------+
¦Виды арендной платы¦Ежегодный размер¦Размер выплат¦Сроки (конкретная¦
¦                   ¦платежа, тыс.руб¦на каждый    ¦дата или периодич¦
¦                   ¦или в натуре    ¦срок платежа ¦ность) платежей  ¦
+--------------------------------------------------------------------¦
¦1. Деньги                                                           ¦
¦2. Продукция                                                        ¦
¦   а)                                                               ¦
¦   б)                                                               ¦
¦3. Предоставление                                                   ¦
¦   услуг                                                            ¦
¦   а)                                                               ¦
¦   б)                                                               ¦
+--------------------------------------------------------------------+

     3. Расчет арендной платы ежегодно пересматривается по  соглашению
сторон и отражается в договоре аренды земельной доли.
     Выплаты налоговых и иных платежей (продналог) на землю  принимает
на себя арендатор.
     В случае неуплаты арендной платы в установленные договором  сроки
арендатор уплачивает  арендодателю неустойку в размере_____%  от суммы
неуплаты за каждый день просрочки,  но не более  ____%  суммы  годовой
арендной платы.
     Неиспользование земельной  доли  арендатором  не  может   служить
основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.

     4. Арендатор имеет право:
     - осуществлять от имени  арендодателя  действия  по  выделению  в
натуре земельного   участка,  размер  которого  соответствует  размеру
арендованной земельной доли с учетом качества земель в баллогектарах;
     - использовать  земельный  участок,  соответствующий арендованной
земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;
     - сдавать  земельные  участки  в  залог  для получений кредита на
сезонные работы при согласии арендодателя;
     - устанавливать возобновление в преимущественном порядке договора
на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных
условиях перед другими лицами;
     - производить улучшение земель с учетом экологических требований.
В случаях,   когда   улучшение   земель  арендатор  произвел  за  счет
собственных средств и согласия  арендодателя,  арендатор  имеет  право
после прекращения  договора  на  возмещение  стоимости  затрат  на эти
улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении
улучшения земель   без  согласия  арендодателя  затраты  на  улучшение
возмещению не подлежат;
     - потребовать  уменьшения  размера  арендной  платы,  если в силу
обстоятельств, за  которые  он  не  отвечает,   условия   пользования,
предусмотренные договором, или состояние земель существенно ухудшились;
     - обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателем условий  и
положений договора.

     5. Арендатор обязан:
     - соблюдать установленный режим использования земель;
     - не  совершать  действий,  приводящих  к  ухудшению качественных
характеристик земель  и  экологической  обстановки   на   арендованной
территории;
     - возмещать арендодателю убытки в  связи  с  ухудшением  качества
земель в результате своей хозяйственной деятельности;
     - своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату;
     - после  окончания  срока  действия  договора  возвратить участок
арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

     6. Арендодатель имеет право:
     - вносить  по  согласованию  с  арендатором в договор необходимые
изменения и дополнения,  вытекающие из действующих  законодательных  и
нормативных актов, регулирующих использование земель;
     - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в
результате деятельности арендатора;
     - посещать земельный участок в целях контроля за использованием и
состоянием земель;
     - досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при
неудовлетворении размерами  арендной  платы  и сроками ее выплаты.Срок
расторжения договора аренды октябрь-ноябрь;
     - разрешать  арендатору  сдавать  земельный  участок  в залог для
получения кредита на сезонные работы;
     - обращаться  в  суд  по вопросам нарушения арендатором условий и
положений договора.

     7. Арендодатель обязан:
     - выполнять в полном объеме все условия договора;
     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора;
     - в  случаях,  связанных  с необходимостью изъятия у арендодателя
земельного участка   для   государственных   и   муниципальных   нужд,
возместить арендатору  возникающие при этом убытки,  включая упущенную
выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы арендатора;
     - обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного
права на продление договора или права выкупа  земельного  участка  при
прочих равных условиях перед другими лицами.

     8. Стороны   могут  нести  расходы,  связанные  с  оформлением  и
регистрацией договора и выделением земельной доли в натуре,  в размере
по договоренности.

     9. Изменение  условий  договора  и  его  прекращение до истечения
срока допускается по письменному соглашению сторон,  но до начала  или
после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
     За нарушение условий договора  стороны  несут  ответственность  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     10. Земельные  споры  разрешаются  в  соответствии  с действующим
законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

     11. Договор составляется в трех экземплярах,  имеющих  одинаковую
юридическую силу,  один из которых находится у арендодателя,  второй -
арендатора, третий - организации, осуществившей регистрацию настоящего
договора.

     12. Арендатор  в  обязательном  порядке  ежегодно  представляет в
районное управление сельского хозяйства реестр договоров аренды.

     13. К  договору  прилагается  план  границ  земельного   участка,
переданного в  аренду в счет земельной доли (после установления границ
в натуре).






                                             Утвержден
                                             постановлением главы
                                             администрации области
                                             от 29 сентября 1997 г.
                                             N 445

                                             Код района    _______
                                             Код хозяйства  ______
                                             Регистрационный
                                             номер договора ______


                    Договор аренды земельной доли

     По настоящему договору арендодатель_____________________________
                                                (Ф.И.О.)
______________, свидетельство серия____N___,выданное"__"_______199_г.
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству____________________
района, передает арендатору
в                               лице_________________________________
                                    (Ф.И.О., наименование предприятия)
в аренду         общей          площадью          сельскохозяйственных
угодий___га,_____баллогектаров для  производства  сельскохозяйственной
продукции с правом залога на нижеследующих условиях:

     1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с
момента его   регистрации   в   райкомземе  с  обязательным  ежегодным
пересмотром условий и размера арендной платы, прилагаемых к настоящему
договору.

     2. Арендная  плата  за  земельную  долю составляет 5%  выращенной
продукции в денежном выражении или натуральной форме.

     3. Изменение условий Договора  и  его  прекращение  до  истечения
срока допускается  по  письменному  соглашению  сторон после окончания
полевых сельскохозяйственных работ.
     Права и    обязанности,   ответственность   сторон   регулируются
"Положением об  аренде  земельных  долей  на  территории  Белгородской
области", утвержденным постановлением главы администрации области от__
июня 1997 г. N___.

     4. Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя,
второй -  у  Арендатора,  третий  -  у   ораганизации,   осуществившей
регистрацию настоящего Договора.

     Настоящий Договор подписан"__"________199_г.

                            Адреса сторон:
     Арендодатель                                  Арендатор
_____________________________            ____________________________
         (Ф.И.О.)                     (Должность,Ф.И.О.ответственного
                                                                лица)
Паспорт                                Паспорт
(или документ, его заменяющий)         (или документ, его заменяющий)
_____________________________          _____________________________
(Серия,номер,кем и когда выдан)        (Серия,номер,кем и когда выдан)
Адрес_________________________         Адрес_________________________
    (индекс,область,район,село)            (индекс,область,район,село)
                                       _______________________________
                                       (реквизиты юридического лица,
                                        его юридический адрес)

                           Подписи сторон:
     Арендодатель                                  Арендатор
_____________________________            ____________________________
                                                             М.П.
     Договор зарегистрирован  в  комитете по  земельным   ресурсам   и
землеустройству ___________________________района_____________________
______________________________________________________________________
     (субьект Российской Федерации)
"___"__________199_г. Регистрационный номер___________________
     М.П.
Подпись лица, осуществившего регистрацию






                    Расчет размера арендной платы
                               1997 год

+--------------------------------------------------------------------+
¦                   ¦   Договорная          ¦     Фактическая        ¦
¦Виды арендной платы¦-----------------------+------------------------¦
¦                   ¦Ежегодн¦Размер¦Сроки   ¦Ежегодн¦Размер¦Сроки    ¦
¦                   ¦размер ¦выплат¦(конкрет¦размер ¦выплат¦(конкрет ¦
¦                   ¦платежа¦на каж¦ная дата¦платежа¦на каж¦ная дата ¦
¦                   ¦руб или¦дый   ¦период. ¦руб или¦дый   ¦период.  ¦
¦                   ¦в нату-¦срок  ¦платежей¦в нату-¦срок  ¦платежей ¦
¦                   ¦ре     ¦пла-  ¦        ¦ре     ¦пла-  ¦         ¦
¦                   ¦       ¦тежа  ¦        ¦       ¦тежа  ¦         ¦
+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦
¦1. Деньги          ¦       ¦      ¦        ¦       ¦      ¦         ¦
+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦
¦2. Продукция:      ¦       ¦      ¦        ¦       ¦      ¦         ¦
+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦
¦                   ¦       ¦      ¦        ¦       ¦      ¦         ¦
+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦
¦3. Представление   ¦       ¦      ¦        ¦       ¦      ¦         ¦
¦   услуг           ¦       ¦      ¦        ¦       ¦      ¦         ¦
+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦
¦                   ¦       ¦      ¦        ¦       ¦      ¦         ¦
+--------------------------------------------------------------------+
Согласовано:
                            Договорная             Фактическая

Дата:
Подписи:
     Арендатор
     Арендодатель






                                             Приложение
                                             к постановлению главы
                                             администрации области
                                             от 29 сентября 1997 г.
                                             N 445


                                Смета
               расходов денежных средств на размножение
               бланков договоров аренды земельной доли

     Требуется количество экземпляров         1103000 штук
     Расходы на размножение 1 экз.            108,8 рублей
     Всего расходов                           120006400 рублей