Постановление Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.07.2001 № 478

 



          ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                   Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Ямало-Ненецкого
                                         автономного округа
                                       от 01.07.2004 г. N 222

    03.07.2001 г.                                             N 478
                            г. Салехард


         О порядке отнесения жилых зданий, жилых помещений
                 в жилых домах и других строениях
                  к категории ветхих и аварийных
        на территории Ямало - Ненецкого автономного округа


    В  целях  упорядочения  отнесения жилых зданий, жилых помещений
в  жилых  дома и других строениях к категории ветхих и аварийных на
территории Ямало - Ненецкого автономного округа постановляю:
    1.  Утвердить  прилагаемое  Положение о порядке отнесения жилых
зданий,  жилых  помещений  в  жилых  домах  и  других  строениях  к
категории  ветхих  и  аварийных  на  территории  Ямало  - Ненецкого
автономного округа.
    2.     Установить,     что     действие    данного    Положения
распространяется  до  момента  вступления  в  силу  соответствующих
федеральных нормативных правовых актов.
    3.  Контроль  за выполнением настоящего Постановления возложить
на заместителя Губернатора автономного округа Демченко О.В.


    Вице - Губернатор
    автономного округа                                 И.Л.Левинзон



    Утверждено
    Постановлением
    Губернатора
    автономного округа
    от 3 июля 2001 г. N 478


                             ПОЛОЖЕНИЕ
         О ПОРЯДКЕ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                 В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ДРУГИХ СТРОЕНИЯХ
                  К КАТЕГОРИИ ВЕТХИХ И АВАРИЙНЫХ
        НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

                        I. Общие положения

    1.1.   Настоящее   Положение  устанавливает  порядок  отнесения
жилых  зданий,  жилых  помещений  в  жилых домах и других строениях
вне   зависимости   от   нахождения   в  частной,  государственной,
муниципальной  или  иной  форме  собственности к категории ветхих и
аварийных на территории Ямало - Ненецкого автономного округа.
    1.2.  Рассмотрение  вопросов  об  отнесении жилых зданий, жилых
помещений  в  жилых  домах  и других строениях к категории ветхих и
аварийных  возлагается  на  межведомственные комиссии муниципальных
образований    автономного   округа   (далее   -   межведомственная
комиссия).  Положение  о  межведомственной  комиссии  и  ее  состав
утверждаются органами местного самоуправления автономного округа.
    1.3.  Решение  вопросов,  связанных  с проведением капитального
ремонта,   реконструкции,   переоборудования  для  использования  в
других  целях  или сноса, отнесением жилых зданий и жилых помещений
к  нежилому  фонду;  отселением  лиц,  проживающих  в таких домах и
помещениях, не регламентируется настоящим Положением.

                  II. Основные термины и понятия

    2.1.   Ветхое   состояние   здания  -  состояние,  при  котором
конструкция,  основание  (здание  в  целом) перестают удовлетворять
заданным    эксплуатационным   требованиям.   Оценка   технического
состояния  здания  соответствует  его физическому износу в пределах
60 - 80%.
    2.2.   Аварийное  состояние  здания  -  состояние  здания,  при
котором  его  дальнейшая  эксплуатация  должна быть незамедлительно
прекращена  из-за  невозможности обеспечения безопасного проживания
в нем людей.

      III. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений
                   к категории ветхого состояния

    Жилые  здания  и  жилые помещения относятся к категории ветхого
состояния на следующих основаниях:
    3.1.  Техническое  состояние  системы  "здание  -  основание  -
инженерное    оборудование"    неудовлетворительное.   Строительные
конструкции   и   (или)  инженерное  оборудование  здания  достигли
ветхого  состояния,  но  несущая  способность  элементов здания или
здания  в  целом полностью не исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не
является  безопасной.  Физический  износ строительных конструкций и
инженерного     оборудования,     определенный    квалифицированной
комиссией  с  учетом данных организации технической инвентаризации,
составляет более 60%.
    3.2.   Жилые   здания,   получившие  повреждения  в  результате
аварий,  просадок,  пожара  и  т.п.,  если эти повреждения не могут
быть устранены с обеспечением требований СНиП к жилым зданиям.
    3.3.   Бараки,  которыми  следует  считать  одно-,  двухэтажные
жилые   строения,  предназначенные  для  временного  проживания,  с
общей   кухней   и   санитарным  узлом,  как  правило,  деревянные,
рассчитанные на короткий срок службы - 10 - 20 лет.
    Категорийность     строений     этого     типа,    претерпевших
реконструкцию  и  ставших  пригодными  для посемейного заселения, а
также  жилых  зданий  из  сборно  -  щитовых  и каркасно - засыпных
конструкций  квартирного  типа  устанавливается согласно настоящему
Положению.

       IV. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений
                 к категории аварийного состояния

    Жилые   здания   и   жилые   помещения  относятся  к  категории
аварийного состояния на следующих основаниях:
    4.1.  Техническое  состояние несущих конструктивных элементов и
основания  аварийное.  Дальнейшая  эксплуатация здания представляет
непосредственную   опасность  для  жизни  людей.  Физический  износ
строительных  конструкций  и инженерного оборудования, определенный
квалифицированной    комиссией    с   учетом   данных   организации
технической инвентаризации, составляет:
    - для полносборных, кирпичных и каменных зданий - свыше 70%;
    -  для  деревянных  зданий  и  зданий  со  стенами  из  местных
материалов, а также мансард - свыше 65%.
    4.2.   После  аварии,  пожара,  стихийного  бедствия  -  в  том
случае,   если   проведение   восстановительных   работ  технически
невозможно и экономически нецелесообразно.

        V. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений
           к категории ветхого или аварийного состояния

    5.1.   В   состав   межведомственных  комиссий  должны  входить
представители:    собственника    жилищного   фонда;   организации,
занимающейся   эксплуатацией,   ремонтом  и  содержанием  жилищного
фонда;   уполномоченного   представителя   органа   архитектуры   и
градостроительства    администрации   муниципального   образования;
организации     технической     инвентаризации;     санитарно     -
эпидемиологического     надзора;     управления    государственного
пожарного  надзора,  а  также  в  случае  необходимости технические
эксперты.
    5.2.  Межведомственная  комиссия  осуществляет  свою  работу на
основании  заявления  собственника или нанимателя жилого здания или
жилого  помещения,  заявления  граждан или организаций, по запросам
и    представлениям    органов   надзора,   суда   и   прокуратуры,
государственной    жилищной    инспекции.   Заявления   и   запросы
направляются на имя председателя межведомственной комиссии.
    При  решении  вопроса  о  категории  состояния  жилого дома или
жилого помещения комиссия рассматривает:
    -     акт     осмотра    здания    (помещения),    составленный
представителями  комиссии,  с  указанием обнаруженных повреждений и
отклонений от норм;
    -  заключение  о  техническом  состоянии  здания  или элементов
конструкции    здания,    составленное   организацией,   обладающей
лицензией на выполнение таких обследований;
    -  заявления,  письма,  жалобы  граждан на неудовлетворительные
условия проживания;
    -   технический   паспорт   дома,  подготовленный  организацией
технической   инвентаризации   (по   данным  на  день  обращения  в
комиссию),  с  указанием износа основных конструктивных элементов и
дома в целом либо отдельного помещения;
    - заключение государственной жилищной инспекции;
    -  соответствующие  чертежи  здания (помещения), подготовленные
организацией технической инвентаризации.
    При   необходимости  также  рассматриваются  заключение  органа
санитарно     -     эпидемиологического     надзора,     заключение
государственного пожарного надзора.
    5.3.  По  результатам  работы  комиссии  оформляется решение об
отнесении здания (помещения) к той или иной категории.
    Члены  комиссии,  не  согласные  с  решением,  оформляют особое
мнение, которое к нему прикладывается.
    5.4.    Решение   комиссии   утверждается   органами   местного
самоуправления  автономного  округа.  Утвержденное  решение  служит
основанием  для  проведения  капитального  ремонта, реконструкции и
модернизации  здания,  а  также  его сноса или переоборудования для
использования  в  других  целях,  в том числе отселения и улучшения
жилищных   условий   граждан   в   установленном  законодательством
порядке.
    5.5.  В  случае  аварийной  ситуации  или обнаружения факторов,
особо   опасных   для   здоровья  людей,  решение  межведомственной
комиссии  или  протокол обследования строительных конструкций в тот
же  день  направляется в органы местного самоуправления для решения
вопроса отселения жителей.
    5.6.  Вопрос  об отнесении жилых зданий и жилых помещений к той
или   иной  категории  может  быть  рассмотрен  повторно  в  случае
недостаточности    представленных    документов    либо   появления
дополнительных   факторов   об   ухудшении  технического  состояния
здания или помещения.
    5.7.  Копия  решения  об  отнесении  жилого  здания  или жилого
помещения  к  той  или  иной  категории  направляется  собственнику
здания или помещения и заявителю.