Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.04.2012 № 255-П

 



         ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    03.04.2012 г.                                           N 255-П
                            г. Салехард


   О внесении изменения в Методику определения средней рыночной
  стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой
  для определения начальной (максимальной) цены государственного
     контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого
        автономного округа на приобретение жилых помещений
    и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий
              окружной долгосрочной целевой программы
                    "Жилище" на 2011-2015 годы


    В  целях  совершенствования  единого  порядка  по   определению
государственными  заказчиками  средней  рыночной  стоимости  одного
квадратного метра жилых  помещений  на  территории  Ямало-Ненецкого
автономного округа Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа
п о с т а н о в л я е т:

    1. Утвердить:
    1.1. изменение, которое вносится в Методику определения средней
рыночной  стоимости  одного  квадратного  метра  жилых   помещений,
применяемой   для   определения   начальной   (максимальной)   цены
государственного контракта при размещении заказов для  нужд  Ямало-
Ненецкого автономного округа  на  приобретение  жилых  помещений  и
размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий  окружной
долгосрочной  целевой  программы  "Жилище"  на  2011 - 2015   годы,
утвержденную    постановлением    Правительства     Ямало-Ненецкого
автономного  округа  от  27  апреля  2011  года  N 244-П,  согласно
приложению N 1;
    1.2. базовую стоимость одного квадратного метра жилых помещений
по состоянию на 01 января 2012 года согласно приложению N 2;
    1.3. зональные коэффициенты, учитывающие  стоимость  выполнения
строительно-монтажных работ  на  II  квартал  2012  года,  согласно
приложению N 3.
    2. Контроль за исполнением настоящего  постановления  возложить
на  первого  заместителя  Губернатора  Ямало-Ненецкого  автономного
округа Мискевича Е. В.


    Губернатор
    Ямало-Ненецкого автономного округа                Д.Н. Кобылкин



    Приложение N 1
    УТВЕРЖДЕНО
    постановлением Правительства
    Ямало-Ненецкого автономного округа
    от 03 апреля 2012 года N 255-П


                            ИЗМЕНЕНИЕ,
которое вносится в Методику определения средней рыночной стоимости
       одного квадратного метра жилых помещений, применяемой
  для определения начальной (максимальной) цены государственного
     контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого
        автономного округа на приобретение жилых помещений
    и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий
              окружной долгосрочной целевой программы
                    "Жилище" на 2011-2015 годы

    Пункт 3 изложить в следующей редакции:
    "3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного  метра  жилых
помещений  в  муниципальном  образовании  в  автономном  округе   в
соответствующем квартале календарного года определяется по формуле:
    а) на первичном рынке:

                  НСп = БСп * Кп. п. р. * Кзон.,

    где:
    БСп  -  базовая  стоимость  одного  квадратного   метра   жилых
помещений  на  первичном  рынке  в  муниципальном   образовании   в
автономном округе по состоянию  на  01  января  календарного  года,
ежегодно  утверждаемая  нормативным  правовым  актом  Правительства
автономного округа, руб./м2;
    Кп. п. р. - коэффициент предложения жилья на  первичном  рынке,
ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства
автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья  на
первичном   рынке   не   утвержден   постановлением   Правительства
автономного округа, то он равен единице;
    Кзон.2   -   зональный   коэффициент,   учитывающий   стоимость
выполнения строительно-монтажных работ в труднодоступных населенных
пунктах    (поселениях)    автономного    округа,     ежеквартально
рассчитывается  департаментом  строительства  и  жилищной  политики
автономного  округа  и  утверждается  нормативным  правовым   актом
Правительства автономного округа.
    Базовая стоимость одного квадратного метра жилых  помещений  на
первичном рынке в муниципальном  образовании  в  автономном  округе
(БСп) по состоянию на 01 января календарного года  определяется  по
формуле:

                      БСп = (СМп + РСстр.)/2,

    где:
    СМп - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади  жилых  помещений  на  первичном   рынке   по   результатам
мониторинга  рыночной  стоимости  одного  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений, сложившаяся  в  четвертом  квартале  года,
предшествующем календарному году (данные муниципальных  образований
в автономном округе), руб./м2;
    РСстр.3 - расчетная стоимость строительства одного  квадратного
метра типового  жилья  в  муниципальном  образовании  в  автономном
округе определяется департаментом строительства и жилищной политики
автономного округа  по  ресурсно-технологическим  моделям  (РТМ)  в
ценах четвертого квартала года, предшествующего календарному  году,
руб./м2;
    Ресурсно-технологические  модели  (РТМ)  формируются  на   базе
локальных смет, в составе  сметной  документации  на  строительство
объектов-аналогов  и  представляют  собой   унифицированный   набор
ресурсов, в том  числе  расход  материалов,  изделий,  конструкций,
строительных машин, энергоресурсов, трудовых ресурсов,  необходимых
для строительства данных объектов.
    Коэффициент предложения жилья на первичном рынке  (Кп.  п.  р.)
определяется по формуле:

                      Кп. п. р. = СМкв./СМп,

    где:
    СМкв. - средняя рыночная  стоимость  одного  квадратного  метра
общей площади жилых помещений на  первичном  рынке  по  результатам
мониторинга  рыночной  стоимости  одного  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений,  сложившаяся  в  соответствующем  квартале
календарного года (данные муниципальных  образований  в  автономном
округе), руб./м2.
    Зональный коэффициент (Кзон.) определяется по формуле:

                 Кзон. = РСстр. (пос)/РСстр. кв.,

    где:
    РСстр.  (пос)  -  расчетная  стоимость   строительства   одного
квадратного  метра  типового  жилья  в  труднодоступном  населенном
пункте (поселении) автономного  округа  ежеквартально  определяется
департаментом строительства и жилищной политики автономного  округа
по  ресурсно-технологическим  моделям  (РТМ)  в  ценах  предыдущего
квартала, руб./м2;
    РСстр.  кв.  -   расчетная   стоимость   строительства   одного
квадратного метра типового  жилья  в  муниципальном  образовании  в
автономном   округе   ежеквартально   определяется    департаментом
строительства и жилищной политики автономного округа  по  ресурсно-
технологическим  моделям  (РТМ)  в  ценах   предыдущего   квартала,
руб./м2.
    Зональный коэффициент применяется при необходимости определения
норматива стоимости одного квадратного  метра  жилых  помещений  на
первичном рынке в труднодоступных населенных  пунктах  (поселениях)
автономного округа;
    б) на вторичном рынке:

                      НСв = БСв * Кп. в. р.,

    где:
    БСв  -  базовая  стоимость  одного  квадратного   метра   жилых
помещений  на  вторичном  рынке  в  муниципальном   образовании   в
автономном округе по состоянию  на  01  января  календарного  года,
ежегодно  утверждаемая  нормативным  правовым  актом  Правительства
автономного округа, руб./м2;
    Кп. в. р. - коэффициент предложения жилья на  вторичном  рынке,
ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства
автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья  на
первичном   рынке   не   утвержден   постановлением   Правительства
автономного округа, то он равен единице.
    Базовая стоимость одного квадратного метра жилых  помещений  на
вторичном рынке в муниципальном  образовании  в  автономном  округе
(БСв) по состоянию на 01 января календарного года  определяется  по
формуле:

                         БСв = СМв * 0,92,
    где:
    СМв - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади  жилых  помещений  на  вторичном   рынке   по   результатам
мониторинга  рыночной  стоимости  одного  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений, сложившаяся  в  четвертом  квартале  года,
предшествующем календарному году (данные муниципальных  образований
в автономном округе), руб./м2;
    0,92  -  коэффициент,  учитывающий  долю   затрат   покупателя,
направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных
пошлин и других затрат, связанных  с  государственной  регистрацией
сделок с недвижимостью.
    Коэффициент предложения жилья на вторичном рынке  (Кп.  в.  р.)
определяется по формуле:

                     Кп. в. р. = СМв. кв./СМв,


    где:
    СМв. кв. - средняя рыночная стоимость одного квадратного  метра
общей площади жилых помещений на  вторичном  рынке  по  результатам
мониторинга  рыночной  стоимости  одного  квадратного  метра  общей
площади жилых помещений,  сложившаяся  в  квартале,  предшествующем
календарному году (данные муниципальных  образований  в  автономном
округе), руб./м2.".



    Приложение N 2
    УТВЕРЖДЕНА
    постановлением Правительства
    Ямало-Ненецкого автономного округа
    от 03 апреля 2012 года N 255-П


                           БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ
         одного квадратного метра жилых помещений по состоянию
                        на 01 января 2012 года


                                                          тыс. руб.
---------------------------------------------------------------------------------------
|     Наименование     | Базовая стоимость  | Базовая стоимость  | Базовая стоимость  |
|    муниципального    | одного квадратного | одного квадратного | одного квадратного |
| образования в Ямало- |    метра жилых     |    метра жилых     |    метра жилых     |
| Ненецком автономном  |    помещений на    |    помещений в     |    помещений на    |
|        округе        |  первичном рынке   |  быстровозводимых  |  вторичном рынке   |
|                      |                    |  жилых зданиях на  |                    |
|                      |                    |  первичном рынке*  |                    |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
|          1           |         2          |         3          |         4          |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Город Салехард       |        65,4        |        54,3        |        64,4        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Город Губкинский     |        52,7        |        43,7        |        45,7        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Город Лабытнанги     |        65,5        |        54,4        |        54,2        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Город Муравленко     |        50,3        |        41,8        |        42,0        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Город Новый Уренгой  |        65,1        |        54,0        |        77,3        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Город Ноябрьск       |        58,4        |        48,4        |        53,5        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Красноселькупский    |        84,5        |        70,1        |        61,9        |
| район                |                    |                    |                    |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Надымский район      |        69,5        |        57,7        |        48,0        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Приуральский район   |        60,3        |        50,1        |        50,0        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Пуровский район      |        59,1        |        49,1        |        51,0        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Тазовский район      |        68,0        |        56,4        |        61,6        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Шурышкарский район   |        61,8        |        51,3        |        50,0        |
|----------------------+--------------------+--------------------+--------------------|
| Ямальский район      |        65,8        |        54,6        |        53,0        |
---------------------------------------------------------------------------------------

    * При определении базовой стоимости  одного  квадратного  метра
жилых помещений на первичном рынке в  муниципальном  образовании  в
Ямало-Ненецком автономном округа  (БСп)  в  быстровозводимых  жилых
зданиях дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,83.  Под
быстровозводимыми  зданиями  следует  понимать   жилые   здания   в
каркасно-панельном исполнении с высокой степенью готовности.



    Приложение N 3
    УТВЕРЖДЕНЫ
    постановлением Правительства
    Ямало-Ненецкого автономного округа
    от 03 апреля 2012 года N 255-П


                      ЗОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,
   учитывающие стоимость выполнения строительно-монтажных работ
                      на II квартал 2012 года

--------------------------------------------------------------------------------
| Наименование населенных пунктов (поселений) | Зональные коэффициенты (Кзон.) |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
|                      1                      |               2                |
|------------------------------------------------------------------------------|
|                           Красноселькупский район                            |
|------------------------------------------------------------------------------|
| с. Красноселькуп                            |              0,97              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Толька                                   |              0,99              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Ратта                                    |              1,04              |
|------------------------------------------------------------------------------|
|                               Надымский район                                |
|------------------------------------------------------------------------------|
| с. Нори                                     |              0,98              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Кутопьюган                               |              0,96              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Ныда                                     |              1,03              |
|------------------------------------------------------------------------------|
|                              Приуральский район                              |
|------------------------------------------------------------------------------|
| с. Аксарка                                  |              0,99              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Катравож                                 |              0,97              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Белоярск                                 |              1,02              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Харсайм                                  |              0,97              |
|------------------------------------------------------------------------------|
|                               Пуровский район                                |
|------------------------------------------------------------------------------|
| пгт Уренгой                                 |              0,99              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| пос. Ханымей                                |              0,97              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Халясавэй                                |              1,16              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Самбург                                  |              1,05              |
|------------------------------------------------------------------------------|
|                               Тазовский район                                |
|------------------------------------------------------------------------------|
| с. Антипаюта                                |              1,15              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| пгт Тазовский                               |              1,02              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Находка                                  |              1,05              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Газ-Сале                                 |              1,03              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Гыда                                     |              1,53              |
|------------------------------------------------------------------------------|
|                              Шурышкарский район                              |
|------------------------------------------------------------------------------|
| с. Мужи                                     |              0,98              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Питляр                                   |              0,95              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Шурышкары                                |              0,96              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Овгорт                                   |              1,02              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Лопхари                                  |              1,02              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Горки                                    |              1,01              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Восяхово                                 |              0,99              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Азовы                                    |              1,01              |
|------------------------------------------------------------------------------|
|                               Ямальский район                                |
|------------------------------------------------------------------------------|
| с. Яр-Сале                                  |              1,01              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Панаевск                                 |              1,06              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Новый Порт                               |              1,01              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Салемал                                  |              0,92              |
|---------------------------------------------+--------------------------------|
| с. Сеяха                                    |              1,12              |
--------------------------------------------------------------------------------