Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.04.2011 № 244-П

 



         ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    27.04.2011 г.                                           N 244-П
                            г. Салехард


                Об утверждении Методики определения
        средней рыночной стоимости одного квадратного метра
           жилых помещений, применяемой для определения
     начальной (максимальной) цены государственного контракта
                  при размещении заказов для нужд
        Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение
       жилых помещений и размера социальных выплат в рамках
           реализации мероприятий окружной долгосрочной
          целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы


    В   целях   установления   единого   порядка   по   определению
государственными  заказчиками  средней  рыночной  стоимости  одного
квадратного  метра  жилых  помещений  на территории Ямало-Ненецкого
автономного   округа   Правительство   Ямало-Ненецкого  автономного
округа постановляет:
    1.  Утвердить  Методику  определения средней рыночной стоимости
одного   квадратного   метра   жилых   помещений,  применяемой  для
определения    начальной   (максимальной)   цены   государственного
контракта   при   размещении   заказов   для  нужд  Ямало-Ненецкого
автономного  округа  на  приобретение  жилых  помещений  и  размера
социальных   выплат   в   рамках  реализации  мероприятий  окружной
долгосрочной  целевой  программы  "Жилище"  на  2011  -  2015  годы
согласно приложению N 1.
    2.  Утвердить  базовую стоимость одного квадратного метра жилых
помещений  по  состоянию на 01 января 2011 года согласно приложению
N 2.
    3.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя  Губернатора  Ямало-Ненецкого  автономного
округа Мискевича Е.В.


    Губернатор
    Ямало-Ненецкого автономного округа                 Д.Н.Кобылкин



    Приложение N 1
    Утверждена
    постановлением Правительства
    Ямало-Ненецкого автономного округа
    от 27 апреля 2011 года N 244-П


                             МЕТОДИКА
              ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
       ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИМЕНЯЕМОЙ
           ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ (МАКСИМАЛЬНОЙ) ЦЕНЫ
    ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРАКТА ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ ДЛЯ НУЖД
        ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
       ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ В РАМКАХ
           РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ОКРУЖНОЙ ДОЛГОСРОЧНОЙ
          ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2011 - 2015 ГОДЫ

    1.  Настоящая  Методика  определения средней рыночной стоимости
одного   квадратного   метра   жилых   помещений,  применяемой  для
определения    начальной   (максимальной)   цены   государственного
контракта   при   размещении   заказов   для  нужд  Ямало-Ненецкого
автономного  округа  на  приобретение  жилых  помещений  и  размера
социальных   выплат   в   рамках  реализации  мероприятий  окружной
долгосрочной  целевой  программы  "Жилище"  на  2011  -  2015  годы
(далее    -   Методика,   автономный   округ)   предназначена   для
установления   единого  порядка  при  определении  государственными
заказчиками:
    -  начальной  (максимальной)  цены  государственного  контракта
при   размещении   заказов   для   нужд   автономного   округа   на
приобретение  жилых  помещений в целях обеспечения жильем отдельных
категорий граждан в соответствии с действующим законодательством;
    -  размера  социальных выплат гражданам на приобретение жилья в
соответствии с действующим законодательством.
    2.  Начальная  (максимальная)  цена  государственного контракта
при   размещении   заказов   для   нужд   автономного   округа   на
приобретение   жилых   помещений   в  муниципальном  образовании  в
автономном округе определяется по формуле:
    а) на первичном рынке <1>:
    --------------------------------
    <1>  Под  первичным  рынком  жилья понимается рынок, на котором
осуществляется  передача  в  частную  собственность  нового  (вновь
построенного)  жилья  на  возмездной  основе, правами на реализацию
которого обладает застройщик.

                         НЦкп = НСп x Пж,

    где:
    НЦкп   -   начальная   (максимальная)   цена   государственного
контракта  на  приобретение  жилых  помещений  на первичном рынке в
муниципальном образовании в автономном округе, руб.;
    НСп  -  средняя  рыночная  стоимость  одного  квадратного метра
жилых  помещений  на  первичном рынке в муниципальном образовании в
автономном округе в соответствующем квартале, руб./м2;
    Пж - общая площадь жилого помещения, м2.
    б) на вторичном рынке:

                         НЦкв = НСв x Пж,

    где:
    НЦкв   -   начальная   (максимальная)   цена   государственного
контракта  на  приобретение  жилых  помещений  на вторичном рынке в
муниципальном образовании в автономном округе, руб.;
    НСв  -  средняя  рыночная  стоимость  одного  квадратного метра
жилых  помещений  на  вторичном рынке в муниципальном образовании в
автономном  округе  в  соответствующем  квартале календарного года,
руб./м2;
    Пж - общая площадь жилого помещения, м2.
    3.  Средняя  рыночная  стоимость одного квадратного метра жилых
помещений   в  муниципальном  образовании  в  автономном  округе  в
соответствующем квартале определяется по формуле:
    а) на первичном рынке:

                   НСп = БСп x Кп.п.р. x Кзон.,

    где:
    БСп   -   базовая  стоимость  одного  квадратного  метра  жилых
помещений   на   первичном  рынке  в  муниципальном  образовании  в
автономном  округе  по  состоянию  на  01 января календарного года,
ежегодно  утверждаемая  нормативным  правовым  актом  Правительства
автономного округа, руб./м2.
    Базовая  стоимость  одного квадратного метра жилых помещений на
первичном  рынке  в  муниципальном  образовании в автономном округе
(БСп)  по  состоянию на 01 января календарного года определяется по
формуле:

                 БСп = (Цп.р. + СМп + РСстр.) / 3,

    где:
    Цп.р.  -  средняя  стоимость  одного квадратного метра типового
жилья  на  первичном  рынке  по  автономному  округу, сложившаяся в
четвертом   квартале,   предшествующем  календарному  году  (данные
Ямалстата), руб./м2;
    СМп  -  средняя  рыночная  стоимость  одного  квадратного метра
общей  площади  жилья на первичном рынке по результатам мониторинга
рыночной  стоимости  одного  квадратного метра общей площади жилья,
сложившаяся   в  четвертом  квартале,  предшествующем  календарному
году   (данные  муниципальных  образований  в  автономном  округе),
руб./м2;
    РСстр.   <2>   -   расчетная   стоимость  строительства  одного
квадратного  метра  типового  жилья  в  муниципальном образовании в
автономном   округе   определяется  департаментом  строительства  и
жилищной  политики  автономного  округа по ресурсно-технологическим
моделям   (РТМ)   в   ценах  четвертого  квартала,  предшествующего
календарному году, руб./м2;
    --------------------------------
    <2>   Порядок  определения  расчетной  стоимости  строительства
одного   квадратного   метра   на  основе  ресурсно-технологических
моделей  утвержден  приказом  департамента строительства и жилищной
политики автономного округа от 14 апреля 2011 года N 95-ОД.

    Ресурсно-технологические   модели  (РТМ)  формируются  на  базе
локальных  смет  в  составе  сметной  документации на строительство
объектов-аналогов   и   представляют  собой  унифицированный  набор
ресурсов,  в  том  числе  расход  материалов, изделий, конструкций,
строительных     машин,    энергоресурсов,    трудовых    ресурсов,
необходимых для строительства данных объектов;
    Кп.п.р.  -  коэффициент  предложения  жилья на первичном рынке,
ежеквартально     утверждаемый     нормативным    правовым    актом
Правительства автономного округа;
    Коэффициент  предложения  жилья  на  первичном  рынке (Кп.п.р.)
определяется по формуле:

                  Кп.п.р. = СМ деп. / РСстр.кв.,

    где:
    СМ  деп.  - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра
жилых  помещений  на  первичном рынке в муниципальном образовании в
автономном   округе   в  соответствующем  квартале  по  результатам
мониторинга,  проводимого  департаментом  строительства  и жилищной
политики автономного округа, руб./м2;
    РСстр.кв.    -   расчетная   стоимость   строительства   одного
квадратного  метра  типового  жилья  в  муниципальном образовании в
автономном   округе   определяется  департаментом  строительства  и
жилищной  политики  автономного  округа по ресурсно-технологическим
моделям (РТМ) в ценах соответствующего квартала, руб./м2;
    К  зон.  <3>  -  зональный  коэффициент,  учитывающий стоимость
выполнения    строительно-монтажных    работ    в   труднодоступных
населенных     пунктах     (поселениях)     автономного     округа,
рассчитывается  департаментом  строительства  и  жилищной  политики
автономного   округа  и  утверждается  нормативным  правовым  актом
Правительства автономного округа;
    --------------------------------
    <3>  Закон  автономного округа от 25 июня 2001 года N 45-ЗАО "О
перечне   труднодоступных,   отдаленных   местностей  и  территорий
компактного  проживания  коренных  малочисленных  народов  Севера в
Ямало-Ненецком автономном округе".

    Зональный коэффициент (Кзон.) определяется по формуле:

                 Кзон. = РСстр.(пос) / РСстр.кв.,

    где:
    РСстр.(пос)   -   расчетная   стоимость   строительства  одного
квадратного  метра  типового  жилья  в  труднодоступном  населенном
пункте  (поселении)  автономного  округа определяется департаментом
строительства  и  жилищной политики автономного округа по ресурсно-
технологическим  моделям  (РТМ)  в  ценах соответствующего квартала
руб./м2;
    Коэффициент  (Кзон.)  применяется при необходимости определения
норматива  стоимости  одного  квадратного  метра жилых помещений на
первичном  рынке  в труднодоступных населенных пунктах (поселениях)
автономного округа;
    б) на вторичном рынке:

                       НСв = БСв x Кп.в.р.,

    где:
    БСв   -   базовая  стоимость  одного  квадратного  метра  жилых
помещений   на   вторичном  рынке  в  муниципальном  образовании  в
автономном  округе  по  состоянию  на  01 января календарного года,
ежегодно  утверждаемая  нормативным  правовым  актом  Правительства
автономного округа, руб./м2;
    Базовая  стоимость  одного квадратного метра жилых помещений на
вторичном  рынке  в  муниципальном  образовании в автономном округе
(БСв)  по  состоянию на 01 января календарного года определяется по
формуле:

                  БСв = (Цв.р. + СМв) / 2 x 0,92,

    где:
    БСв   -   базовая  стоимость  одного  квадратного  метра  жилых
помещений   на   вторичном  рынке  в  муниципальном  образовании  в
автономном  округе  по  состоянию  на  01 января календарного года,
руб./м2;
    Ц.в.р.  -  средняя  стоимость одного квадратного метра типового
жилья  на  вторичном  рынке  по  автономному  округу, сложившаяся в
четвертом   квартале,   предшествующем  календарному  году  (данные
Ямалстата), руб./м2;
    СМв  -  средняя  рыночная  стоимость  одного  квадратного метра
общей  площади  жилья на вторичном рынке по результатам мониторинга
рыночной  стоимости  одного  квадратного метра общей площади жилья,
сложившаяся   в  четвертом  квартале,  предшествующем  календарному
году   (данные  муниципальных  образований  в  автономном  округе),
руб./м2;
    Кп.в.р.  -  коэффициент  предложения  жилья на вторичном рынке,
ежеквартально     утверждаемый     нормативным    правовым    актом
Правительства автономного округа;
    Коэффициент  предложения  жилья  на  вторичном  рынке (Кп.в.р.)
определяется по формуле:

                      Кп.в.р. = СМв.кв / СМв,

    где:
    СМв.кв.  -  средняя рыночная стоимость одного квадратного метра
общей  площади  жилья на вторичном рынке по результатам мониторинга
рыночной  стоимости  одного  квадратного метра общей площади жилья,
сложившаяся   в   соответствующем  квартале  (данные  муниципальных
образований в автономном округе), руб./м2;
    0,92   -   коэффициент,  учитывающий  долю  затрат  покупателя,
направленную     на    оплату    услуг    риэлторов,    нотариусов,
государственных    пошлин    и    других    затрат,   связанных   с
государственной регистрацией сделок с недвижимостью.
    4.  Средняя  рыночная  стоимость одного квадратного метра жилых
помещений,   применяемая  для  расчета  размера  социальных  выплат
индивидуальным  застройщикам  для  компенсации  затрат,  понесенных
при  строительстве  индивидуального  жилого  дома,  определяется  в
соответствии с подпунктом "а" пункта 3 настоящей Методики.



    Приложение N 2
    Утверждена
    постановлением Правительства
    Ямало-Ненецкого автономного округа
    от 27 апреля 2011 года N 244-П


                         БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ
             ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                ПО СОСТОЯНИЮ НА 01 ЯНВАРЯ 2011 ГОДА

                                                        тыс. рублей
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|  Наименование муниципального  |  Базовая  |    Базовая     |  Базовая  |
|          образования          | стоимость |стоимость одного| стоимость |
|                               |  одного   |  квадратного   |  одного   |
|                               |квадратного|  метра  жилых  |квадратного|
|                               |метра жилых|  помещений  в  |метра жилых|
|                               | помещений |быстровозводимых| помещений |
|                               |    на     |жилых зданиях на|    на     |
|                               | первичном |   первичном    | вторичном |
|                               |   рынке   |   рынке  <1>   |   рынке   |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|1                              |2          |3               |4          |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Город Салехард                 |53,7       |44,5            |53,1       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Город Губкинский               |47,5       |39,4            |42,1       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Город Лабытнанги               |52,0       |43,1            |46,5       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Город Муравленко               |47,8       |39,7            |40,8       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Город Новый Уренгой            |56,2       |46,6            |54,7       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Город Ноябрьск                 |46,1       |38,2            |40,8       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Красноселькупский район        |65,2       |54,2            |40,2       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Надымский район                |51,4       |42,7            |42,8       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Приуральский район             |52,6       |43,6            |42,8       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Пуровский район                |53,2       |44,1            |42,4       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Тазовский район                |56,8       |47,3            |41,1       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Шурышкарский район             |53,1       |43,9            |44,3       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|
|Ямальский район                |56,8       |47,1            |47,6       |
|                               |           |                |           |
|———————————————————————————————|———————————|————————————————|———————————|

    --------------------------------
    <1>   При  определении  базовой  стоимости  одного  квадратного
метра   жилых   помещений   на   первичном  рынке  в  муниципальном
образовании  в  автономном  округе  (БСп)  в быстровозводимых жилых
зданиях  дополнительно  применяется  понижающий  коэффициент  0,83.
Под   быстровозводимыми  жилыми  зданиями  следует  понимать  жилые
здания   в   каркасно-панельном   исполнении   с  высокой  степенью
заводской готовности.