Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.01.2016 № 23-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

         19 января 2016 г.                                                                              № 23-П

г. Салехард

О внесении изменений в постановление Администрации

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 10 марта 2006 года № 99-А

В целях повышения эффективности управления государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования, в соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 октября 2006 года № 51-ЗАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа п о с т а н о в л я е т :

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 марта 2006 года № 99-А «Об утверждении методики расчёта платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования».

2. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года.

                       Губернатор

Ямало-Ненецкого автономного округа                                            Д.Н. Кобылкин

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 19 января 2016 года № 23-П

ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в постановление Администрации

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 10 марта 2006 года № 99-А

1. Абзацы третий, четвертый пункта 1 признать утратившими силу.

2. В методике расчёта платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования, утверждённой указанным постановлением:

2.1. пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

«1.3. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования (далее – плата за наём (аренду) жилых помещений) рассчитывается с учётом месторасположения жилого дома, капитальности строительного материала, уровня благоустройства, размещения, размера и типа жилых помещений, укомплектованности их государственным имуществом, а также в зависимости от категории нанимателя.»;

2.2. раздел II изложить в следующей редакции:

«II. Расчёт платы за наём (аренду) жилых помещений

2.1. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений в зависимости от их укомплектованности государственным имуществом рассчитывается по следующей формуле:

P_общ = Р_на + Р_им,

где:

Р_на – размер платы за наём (аренду) жилого помещения, рассчитанный с использованием поправочных коэффициентов (таблица);

Р_им – размер платы за пользование имуществом (мебелью и предметами бытового назначения), которым укомплектовано жилое помещение.

2.2. Размер платы за наём (аренду) жилого помещения рассчитывается с использованием поправочных коэффициентов по формуле:

Р_на = С_базхS_общхК₁хК₂хК₃хК₄хК₅хК_6,

где:

С_баз – базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади в месяц;

S_общ – общая площадь жилого помещения;

К₁ – коэффициент месторасположения жилого дома;

К₂ – коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал;

К₃ – коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;

К₄ – коэффициент размещения жилого помещения;

К₅ – коэффициент типа жилого помещения;

К₆ – коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

Таблица

№ п/п

Показатели поправочных коэффициентов

Размер

1	2	3
К1 – коэффициент месторасположения жилого дома
1.	В городских округах и административных центрах муниципальных районов в Ямало-Ненецком автономном округе	1,0
2.	В иных населенных пунктах Ямало-Ненецкого автономного округа	0,8
3.	В населенных пунктах за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа	1,2
К2 – коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал
4.	Кирпич, монолит, железобетон, в т.ч. из крупных блоков и панелей	1,0
5.	В деревянном исполнении (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные)	0,8
К3 – коэффициент уровня благоустройства жилого помещения
6.	Благоустроенное (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация)	1,0
7.	Частично благоустроенное (отсутствие одного из видов благоустройства)	0,8
8.	Неблагоустроенное (отсутствие двух и более видов благоустройства)	0,6
К4 – коэффициент размещения жилого помещения
9.	На первом этаже многоэтажного дома	0,9
10.	На других этажах многоэтажного дома	1,0
К5 – коэффициент типа жилого помещения
11.	Индивидуальный жилой дом, часть жилого дома	1,2
12.	Отдельная квартира	1,0
13.	Комната в квартире	0,8
К6 – коэффициент категории нанимателя *1
14.	I категория – не совершавшие в течение 5 последних лет действий, намеренно направленных на ухудшение жилищных условий либо на отчуждение жилых помещений: а) инвалиды I или II групп и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи, имеющие трёх и более детей; б) неработающие пенсионеры по старости	0,45 0,6
15.	II категория:
	а) федеральные государственные гражданские служащие и сотрудники территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов прокуратуры, судебных органов и федеральных государственных учреждений и унитарных предприятий, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;	0,6
	б) работники социально ориентированных некоммерческих организаций, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;	0,75
	в) государственные гражданские служащие, сотрудники органов государственной власти и иных государственных органов Ямало-Ненецкого автономного округа, муниципальные служащие, сотрудники органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий Ямало-Ненецкого автономного округа	1,0
16.	III категория: прочие категории нанимателей	5,0

____________________________

^*1 В случае если заявитель относится одновременно к нескольким категориям нанимателей, применяется поправочный коэффициент, имеющий наименьшее значение.

2.3. Базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади определяется по формуле:

С_баз = К_спхС_срц/(Т_пих12),

где:

К_сп – коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья ^*2;

С_срц – средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе ^*3;

Т_пи – средняя величина срока полезного использования здания (жилого дома) принимается равной 100 годам (из расчёта нормы амортизационных отчислений на полное восстановление – 1% балансовой стоимости в год) ^*4;

12 – число месяцев в году.

______________________________________________

Примечания.

^*2 Коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда. Величина коэффициента устанавливается для найма в размере 1,0; для аренды – 10,0.

^*3 Средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе определяется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу (используются данные для всех типов квартир по состоянию на II квартал текущего года).

^*4 Согласно приказу Минфина России от 01.12.2010  № 157н по объектам основных средств, включённым в десятую амортизационную группу Классификации основных средств (утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002  № 1), – срок полезного использования рассчитывается исходя из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072).

2.4. Величина базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учётом средней цены на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе, установленной по состоянию на II квартал текущего года территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Размер базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений утверждается ежегодно распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа.

2.5. Размер платы за пользование имуществом, которым укомплектовано жилое помещение, рассчитывается по формуле:

Р_им = { (S^m_ср * К^m_ам /12) +  (S^o * К^o / 12)} * К_кн,

где:

S^m_ср – среднегодовая остаточная стоимость отдельно по каждому объекту имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

К^m_ам – годовая норма амортизации соответствующего объекта имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

 S^o – общая сумма балансовой стоимости полностью амортизированных объектов имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

К^о – коэффициент оценки стоимости полностью амортизированного объекта имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равным 0,1 (согласно пункту 2.7 настоящей методики);

12 – число месяцев в году;

К_кн – коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

2.6. Среднегодовая остаточная стоимость по каждому объекту имущества определяется как средняя величина между значениями остаточной стоимости на начало и конец календарного года:

S_ср = (S_н + S_к)/2,

где:

S_н – остаточная стоимость объекта на начало календарного года;

S_к – остаточная стоимость объекта на конец календарного года.

2.7. Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10% от его первоначальной балансовой стоимости.

2.8. Коэффициент категории нанимателя (К_кн) принимается равным:

0,1 – для категорий нанимателей, указанных в пунктах 14 и 15 таблицы;

1,0 – для прочих категорий нанимателей (пункт 16 таблицы).

2.9. Плата за наём (аренду) жилых помещений подлежит зачислению в бюджет Ямало-Ненецкого автономного округа.».