Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.10.2006 № 51-ЗАО

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                  ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ

                               ЗАКОН

О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом
  Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования

Принят Государственной Думой Ямало-Ненецкого автономного округа 20
                        сентября 2006 года

      (В редакции Законов Ямало-Ненецкого автономного округа
       от 24.11.2008 г. N 95-ЗАО; от 01.03.2010 г. N 27-ЗАО;
      от 23.12.2010 г. N 136-ЗАО; от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО;
      от 16.07.2013 г. N 66-ЗАО; от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)


                     Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

    Настоящий  Закон  Ямало-Ненецкого  автономного  округа (далее -
автономный    округ)    регулирует    отношения,    возникающие при
предоставлении,  отчуждении  гражданам  и  юридическим  лицам жилых
помещений   государственного   жилищного  фонда  автономного округа
коммерческого  использования  (далее  - жилищный фонд коммерческого
использования) .

    Статья 2. Цели настоящего Закона

    Целями  настоящего  Закона являются реализация конституционного
права  граждан  на  жилище,  обеспечение  граждан доступным жильем,
определение   порядка  управления  и  распоряжения  жилищным фондом
коммерческого использования.


Глава 2. КОМПЕТЕНЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
  АВТОНОМНОГО ОКРУГА ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ПРАВОМОЧИЙ СОБСТВЕННИКА ОТ
                     ИМЕНИ АВТОНОМНОГО ОКРУГА

    Статья 3. Компетенция Правительства автономного округа

    К  компетенции  Правительства  автономного округа относятся: (В
редакции Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.12.2010 г.
N 136-ЗАО)
    1)     определение    уполномоченного    исполнительного органа
государственной  власти  автономного  округа  в  сфере управления и
распоряжения  государственным  жилищным  фондом  автономного округа
коммерческого использования (далее - уполномоченный орган);
    2)  принятие  решения  об  отчуждении жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования;
    3)  определение  порядка расчета размеров платы за наем, аренду
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
    Пункт  4.  (Утратил  силу  -  Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 24.11.2008 г. N 95-ЗАО)
    5) установление компетенции уполномоченного органа. (Дополнен -
Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.03.2010 г. N 27-ЗАО)

    Статья  4.  (Утратила  силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 01.03.2010 г. N 27-ЗАО)


    Глава 3. ПОРЯДОК ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                    КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

    Статья 5. Право на приобретение жилого помещения

    Право    на    приобретение    жилого    помещения   в порядке,
предусмотренном   настоящим   Законом,   имеют  граждане Российской
Федерации,   юридические   лица,   за   исключением государственных
унитарных     предприятий    автономного    округа, государственных
учреждений автономного округа.

    Статья 6. Информационное обеспечение

    1.   Информационное  сообщение  об  отчуждении  жилых помещений
подлежит    опубликованию    в    официальных    средствах массовой
информации автономного округа.
    2.    Информационное   сообщение   должно   содержать следующие
сведения:
    1) краткие технические характеристики жилых помещений;
    2) стоимость жилых помещений;
    3) перечень льгот, предоставляемых гражданам;
    4) перечень документов, представляемых заявителем;
    5) срок приема документов;
    6) место приема документов.
    3.   Срок   приема   документов  составляет  не  менее тридцати
календарных  дней  и  устанавливается в решении об отчуждении жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования.

    Статья 7. Реализация права на приобретение жилых помещений

    1.    Для    приобретения    жилых    помещений    в порядке,
предусмотренном  настоящим  Законом,  граждане  и  юридические лица
подают в уполномоченный орган следующие документы:
    1) для граждан:
    а)    документ,    удостоверяющий    личность   гражданина (для
предъявле ния);
    б) заявление на приобретение жилого помещения;
    в) опись документов;
    г)  копию  согласия  супруга  на приобретение жилого помещения,
удостоверенную      нотариально,     в     случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации;
    д)  копию  согласия  органов  опеки и попечительства в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации;
    Подпункт "Е". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    ж)   документы,   подтверждающие   преимущественное   право   у
гражданина на приобретение жилого помещения в соответствии с частью
3  статьи  8  настоящего Закона; (В редакции Закона Ямало-Ненецкого
автономного округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    ж)   документы,   подтверждающие   преимущественное   право   у
гражданина на приобретение жилого помещения в соответствии с частью
3  статьи  8  настоящего Закона; (В редакции Закона Ямало-Ненецкого
автономного округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    2) для юридических лиц:
    а)     документ,     удостоверяющий    личность уполномоченного
представителя (для предъявления);
    б) заявление на приобретение жилого помещения;
    в) копии учредительных документов, заверенные нотариально;
    Подпункт "Г". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    Подпункт "Д". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    е)  копию  документа,  подтверждающего полномочия руководителя,
заверенную подразделением по вопросам кадров юридического лица;
    ж)  справку  о  балансовой  стоимости активов юридического лица
на последнюю отчетную дату;
    з)   копию  свидетельства  о  постановке  на  учет  в налоговом
органе    юридического   лица,   образованного   в   соответствии с
законодательством  Российской  Федерации,  по  месту  нахождения на
территории Российской Федерации;
    и)    доверенность    представителя   на   подачу   заявления и
заключение договора купли-продажи жилого помещения;
    к) опись документов.
    2.   Граждане,  желающие  в  качестве  частичной  оплаты жилого
помещения     передать     в    собственность    автономного округа
принадлежащее  им  или членам их семьи на праве собственности жилое
помещение, дополнительно представляют следующие документы:
    1)  копию  правоустанавливающего  документа на жилое помещение,
право  на  которое  не  зарегистрировано  в  Едином государственном
реестре  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним; (В редакции
Закона  Ямало-Ненецкого  автономного  округа  от  19.07.2012  г.  N
74-ЗАО)
    2) копию технического паспорта жилого помещения;
    3)   справку   органов  технической  инвентаризации  и  учета о
проценте износа жилого помещения;
    Пункт  4.  (Утратил  силу  -  Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    Пункт  5.  (Утратил  силу  -  Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    6) справку о лицах, проживающих в жилом помещении;
    7)  копию  согласия  супруга  на  отчуждение  жилого помещения,
удостоверенную      нотариально,     в     случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации;
    8)   копию   согласия   органов   опеки   и   попечительства на
отчуждение     жилого    помещения    в    случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
    Абзац. (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного округа
от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    3.   Гражданину,   представителю  юридического  лица, подавшему
заявление    на   приобретение   жилого   помещения, уполномоченным
органом   выдается   копия  описи  документов  с  указанием  даты и
времени получения заявления и иных документов.
    Уполномоченный   орган  самостоятельно  осуществляет  запрос  и
получение  информации  из  Единого государственного реестра прав на
недвижимое  имущество  и  сделок  с ним о зарегистрированных правах
гражданина  и членов его семьи на жилое помещение. Гражданин вправе
по собственной инициативе представить в уполномоченный орган данную
информацию. (Дополнен - Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от
19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    4.  Уполномоченный  орган  самостоятельно осуществляет запрос и
получение  сведений  из  Единого  государственного  реестра прав на
недвижимое  имущество  и  сделок  с ним о зарегистрированных правах
гражданина  и  членов  его  семьи  на  жилое  помещение, из единого
государственного   реестра  юридических  лиц  о  юридическом  лице.
Гражданин,   юридическое  лицо  вправе  по  собственной  инициативе
представить  в  уполномоченный орган данную информацию. (Дополнен -
Закон   Ямало-Ненецкого  автономного  округа  от  25.12.2013  г.  N
162-ЗАО)

    Статья   8.   Порядок  рассмотрения  заявлений  на приобретение
жилых помещений и принятия решений по ним

    1.  В  течение  четырнадцати  календарных  дней после окончания
срока  приема  документов уполномоченный орган принимает решение об
удовлетворении заявления либо отказе в удовлетворении заявления.
    2.   Жилые   помещения   предоставляются   гражданам  в порядке
очередности   исходя   из   времени   подачи   заявления   и других
необходимых документов.
    Жилые  помещения  предоставляются  юридическим  лицам в порядке
очередности   исходя   из   времени   подачи   заявления   и других
необходимых   документов,   после   удовлетворения   всех заявлений
граждан в соответствии с требованиями настоящего Закона.
    3.  Преимущественное  право  на  приобретение  жилого помещения
имеют в равной степени следующие категории граждан:
    1)  граждане,  проживающие  в многоквартирных домах, признанных
аварийными  и  подлежащими  сносу  или  реконструкции;  (В редакции
Закона  Ямало-Ненецкого  автономного  округа  от  19.07.2012  г.  N
74-ЗАО)
    2)   граждане,   проживающие  в  жилых  помещениях,  признанных
непригодными  для  прожива  ния; (В редакции Закона Ямало-Ненецкого
автономного округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    3)  граждане,  постоянно  проживающие на территории автономного
округа  и  имеющие  стаж  работы  на  территории автономного округа
более пятнадцати лет.
    4.    Основаниями   для   отказа   в   удовлетворении заявлений
являются:
    1)   непредставление  уполномоченному  органу  гражданином  или
юридическим   лицом   документов,   предусмотренных  соответственно
подпунктами «а» - «д» пункта 1 части 1 и пунктом 2 части 1 статьи 7
настоящего  Закона; (В редакции Законов Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО; от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    2)   представление   уполномоченному   органу   гражданином или
юридическим  лицом  документов,  предусмотренных  частью 1 статьи 7
настоящего Закона, после установленного срока приема документов;
    3)  несоответствие  представленных  гражданином или юридическим
лицом  документов,  предусмотренных  частью  1  статьи 7 настоящего
Закона, требованиям законодательства Российской Федерации;
    4)    удовлетворение   в   соответствии   с   настоящим Законом
заявлений   на   приобретение   жилых  помещений  других  граждан и
юридических лиц в порядке очередности удовлетворения заявлений.
    5.  Основаниями  для отказа в предоставлении гражданину льготы,
предусмотренной частью 3 статьи 9 настоящего Закона, являются:
    1) использование гражданином права на льготу ранее;
    2)  отсутствие  у  гражданина трудового стажа, предусмотренного
частью 3 статьи 9 настоящего Закона.
    6.  Основаниями  для  отказа  в предоставлении гражданину права
на    оплату    части   стоимости   жилого   помещения   в порядке,
предусмотренном частью 9 статьи 9 настоящего Закона, являются:
    1)     непредставление    уполномоченному    органу гражданином
документов, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Закона;
    2)  несоответствие  жилого помещения требованиям, установленным
в части 9 статьи 9 настоящего Закона;
    3)   отсутствие   у   гражданина  права  на  распоряжение жилым
помещени ем;
    4) наличие ограничений (обременений) жилого помещения;
    Пункт  5.  (Утратил  силу  -  Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    7.  В  течение  трех рабочих дней с момента принятия решения об
удовлетворении  заявления  либо  отказе  в удовлетворении заявления
уполномоченный   орган  направляет  гражданам  и  юридическим лицам
уведомления   об   удовлетворении   заявления   либо   об  отказе в
удовлетворении заявления.
    В   уведомлении   указывается   величина   льготы  для граждан,
имеющих  право  на  получение  льготы  в  соответствии  с настоящим
Законом,   рыночная   стоимость   жилого   помещения, передаваемого
гражданином в счет оплаты в соответствии с настоящим Законом.
    В  уведомление  включаются  сведения об отказе в предоставлении
гражданину  льготы  в  соответствии с частью 5 настоящей статьи, об
отказе   в   предоставлении   гражданину   права   на  оплату части
стоимости  жилого  помещения  в  соответствии  с частью 6 настоящей
статьи.
    8.   Если   в   течение  тридцати  календарных  дней  с момента
направления  уведомления  гражданин или юридическое лицо, заявление
которых  удовлетворено,  не  обратились  в уполномоченный орган для
заключения    договора    купли-продажи    жилого    помещения либо
отказались  от  заключения договора купли-продажи жилого помещения,
уполномоченный   орган  вправе  принять  решение  об удовлетворении
заявления   другого  гражданина  или  юридического  лица  в порядке
очередности удовлетворения заявлений.

    Статья 9. Определение цены жилых помещений, условия оплаты

    1.   Отчуждение   жилых  помещений  осуществляется  по рыночной
стоимости,  определенной  в  соответствии  с Федеральным законом от
29   июля   1998   года   N  135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности в
Российской Федерации".
    2.   Заказчиком   оценки   рыночной  стоимости  жилых помещений
выступает уполномоченный орган.
    3.  Стоимость  жилого  помещения, определенная в соответствии с
частью  1  настоящей  статьи,  уменьшается  на  величину льготы для
граждан   Российской  Федерации,  имеющих  общий  трудовой  стаж на
территории  автономного  округа:  более  15  лет - на 10 процентов,
более 25 лет - на 15 процентов, более 35 лет - на 20 процентов.
    4.   Льготы,   предусмотренные   частью   3   настоящей статьи,
предоставляются гражданину не более одного раза.
    5.  Гражданам,  улучшившим  жилищные  условия  за  счет средств
окружного   бюджета,  -  приобретшим  жилое  помещение  со льготой,
получившим   жилое   помещение   по   договору   социального найма,
получившим  жилищную  субсидию,  - льготы, предусмотренные частью 3
настоящей статьи, не предоставляются.
    Гражданами,  улучшившими  жилищные  условия  за  счет окружного
бюджета,  также  считаются  граждане,  чьи  супруги приобрели жилое
помещение   со   льготой,   получили  жилое  помещение  по договору
социального  найма,  получили  жилищную  субсидию  за  счет средств
окружного бюджета.
    6.    Оплата    стоимости   приобретаемого   жилого   помещения
производится  единоврем  енно.  (В  редакции Закона Ямало-Ненецкого
автономного округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    Гражданин имеет право, при подаче им соответствующего заявления
в   уполномоченный   орган,   на  предоставление  рассрочки  оплаты
стоимости  жилого  помещения  на  срок, не превышающий трех лет. (В
редакции Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.07.2012 г.
N 74-ЗАО)
    Сумма  первого  платежа должна составлять не менее 50 процентов
от суммы, подлежащей оплате денежными средствами.
    Оплата      оставшейся     суммы     задолженности производится
гражданином ежеквартально равными долями.
    Гражданин  имеет  право  на  досрочную  оплату задолженности за
жилое помещение.
    7.  Передача  жилого  помещения  гражданину,  юридическому лицу
производится после оплаты стоимости жилого помещения.
    В  случае  предоставления гражданину рассрочки оплаты стоимости
жилого   помещения  в  порядке,  установленном  частью  6 настоящей
статьи,  передача  ему  жилого  помещения,  а  также вселение его и
членов   его   семьи   производятся   после   осуществления первого
платежа.
    8.   Оплата   стоимости   жилых  помещений  производится  путем
перечисления денежных средств в окружной бюджет. (В редакции Закона
Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    9.  Гражданин  имеет  право  на  оплату  части стоимости жилого
помещения   за   счет   передачи   в  государственную собственность
автономного     округа    благоустроенного    изолированного жилого
помещения,    находящегося    в    том    же    населенном пункте,
принадлежащего  ему  или  членам  его семьи на праве собственности,
не  требующего  текущего  и капитального ремонта, имеющего износ не
более 40 процентов.
    Стоимость   жилого   помещения  определяется  в  соответствии с
Федеральным  законом  от  29  июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации".
    Заказчиком    оценки    рыночной   стоимости   жилого помещения
выступает  уполномоченный  орган.  Оценка рыночной стоимости жилого
помещения  производится  в  течение  срока, установленного частью 1
статьи 8 настоящего Закона.
    Гражданин  имеет  право  в  любое  время до заключения договора
купли-продажи   жилого   помещения  отказаться  от  передачи жилого
помещения  в  порядке, установленном настоящим Законом, при условии
компенсации   затрат   уполномоченного   органа  на  оценку данного
жилого помещения.

Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА, АРЕНДЫ

    Статья 10. Право граждан и юридических лиц на получение
               жилых помещений по договорам найма, аренды

    1.  Право  на  получение  жилого  помещения  по  договору найма
жилого   помещения   жилищного   фонда  коммерческого использования
имеют  граждане,  нуждающиеся  в  предоставлении  жилых помещений в
соответствии с частью 2 настоящей статьи.
    2.     Гражданами,     нуждающимися     в    жилых помещениях,
предоставляемых   по   договорам  найма  жилых  помещений жилищного
фонда коммерческого использования, признаются:
    1)  не являющиеся в данном населенном пункте нанимателями жилых
помещений  по  договору  социального  найма,  договору найма жилого
помещения,  не  являющиеся  членами  семьи  нанимателя  по договору
социального   найма,  договору  найма  жилого  помещения  в  данном
населенном  пункте,  не  являющиеся  собственниками,  членами семьи
собственника  жилого  помещения  в  данном  населенном  пункте;  (В
редакции Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.11.2008 г.
N 95-ЗАО)
    2)  имеющие  обеспеченность  жильем  на  одного  человека менее
учетной   нормы  площади  жилого  помещения,  установленной органом
местного самоуправления в данном населенном пункте.
    Для  целей  определения  обеспеченности  жильем  не учитываются
граждане,   занимающие   жилые   помещения   на  основании договора
поднайма,  а  также  граждане,  пользующиеся  жилыми  помещениями в
качестве временных жильцов;
    3)    проживающие    в    жилых    помещениях,    не отвечающих
установленным санитарным и техническим требованиям;
    4)   проживающие   в   жилых   помещениях,  занятых несколькими
семьями,   если   в   составе   семьи  имеются  больные, страдающие
тяжелыми  формами  хронических  заболеваний, при которых совместное
проживание  с  ними  в  одном  жилом помещении невозможно, перечень
которых установлен Правительством Российской Федерации.
    3.  Преимущественное  право  на  получение  жилого помещения по
договору  найма  жилого  помещения  жилищного  фонда  коммерческого
использования    имеют    государственные    гражданские   служащие
автономного  округа;  лица,  замещающие  государственные  должности
автономного    округа;    работники    государственных   учреждений
автономного округа; работники государственных унитарных предприятий
автономного  округа. (В редакции Закона Ямало-Ненецкого автономного
округа от 16.07.2013 г. N 66-ЗАО)
    4.  Право  на  получение  жилого  помещения  по договору аренды
жилого  помещения жилищного фонда коммерческого использования имеют
юридические  лица, в отношении которых не возбуждено производство о
признании  их  несостоятельными (банкротами) или они не находятся в
процедуре ликвидации. (Дополнен - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)

    Статья  11.  Реализация  права  на получение жилых помещений по
договорам найма, аренды

    Для   получения   жилых  помещений  по  договору  найма, аренды
граждане  и  юридические  лица  представляют в уполномоченный орган
следующие документы:
    1) для граждан:
    а)    документ,    удостоверяющий    личность   гражданина (для
предъявле ния);
    б) заявление;
    в)   ходатайство  руководителя  органа  государственной власти,
государственного       учреждения,      государственного унитарного
предприятия  о  предоставлении  жилого  помещения по договору найма
жилого  помещения  (для  граждан, имеющих преимущественное право на
получение жилого помещения по договору найма);
    г)   справку   подразделения  по  вопросам  кадров юридического
лица,  содержащую  сведения о занимаемой должности, периоде работы,
службы ;
    Подпункт "Д". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 16.07.2013 г. N 66-ЗАО)
    е) справку о составе семьи;
    Подпункт "Ж". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    з)   справки   органов,   осуществляющих   технический   учет и
инвентаризацию  объектов  недвижимого  имущества, об отсутствии или
наличии  жилых  помещений,  принадлежащих  гражданину  и членам его
семьи на праве собственности;
    Подпункт "И". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    Подпункт "К". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    л)  справку  об отсутствии задолженности по оплате коммунальных
услуг  (для  лиц,  заключающих  договор  найма  жилого помещения на
новый срок);
    Уполномоченный   орган  самостоятельно  осуществляет  запрос  и
получение  сведений  из  Единого  государственного  реестра прав на
недвижимое  имущество  и  сделок  с ним о зарегистрированных правах
гражданина  и  членов его семьи на объекты недвижимого имущества, а
также  справки об отсутствии у гражданина и членов его семьи жилого
помещения,   предоставленного   по   договору   социального  найма.
Гражданин   вправе   по   собственной   инициативе   представить  в
уполномоченный   орган   данную  информацию.  (В  редакции  Законов
Ямало-Ненецкого  автономного  округа  от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО; от
25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    2) для юридических лиц:
    а)     документ,     удостоверяющий    личность уполномоченного
представителя (для предъявления);
    б) заявление;
    в)      копии      учредительных     документов, удостоверенные
нотариально ;
    Подпункт "Г". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    Подпункт "Д". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 25.12.2013 г. N 162-ЗАО)
    е)  копию  документа,  подтверждающего полномочия руководителя,
заверенную подразделением по вопросам кадров юридического лица;
    ж)    доверенность    представителя   на   подачу   заявления и
заключение договора аренды жилого помещения;
    Подпункт "З". (Утратил силу - Закон Ямало-Ненецкого автономного
округа от 19.07.2012 г. N 74-ЗАО)
    Уполномоченный   орган  самостоятельно  осуществляет  запрос  и
получение    информации   из   единого   государственного   реестра
юридических  лиц  о  юридическом  лице.  Юридическое лицо вправе по
собственной  инициативе  представить  в уполномоченный орган данную
информацию. (Дополнен - Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от
25.12.2013 г. N 162-ЗАО)

    Статья  12.  Основания  отказа в предоставлении жилых помещений
по договорам найма, аренды жилых помещений

    Основаниями   отказа   в   предоставлении   жилых  помещений по
договорам найма, аренды жилых помещений являются:
    1)  несоблюдение  порядка  обращения  за  предоставлением жилых
помещений по договорам найма, аренды жилых помещений;
    2)  отсутствие  оснований  для признания граждан нуждающимися в
предоставлении  жилого  помещения по договору найма жилых помещений
в соответствии с частью 2 статьи 10 настоящего Закона;
    3)   непредставление   документов,  предусмотренных  статьей 11
настоящего Закона;
    4)   представление  подложных  документов  или  заведомо ложных
сведений,  которые  повлияли  либо могли повлиять на предоставление
жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений;
    5)    наличие   сведений   о   возбуждении   дела   о признании
юридического лица несостоятельным (банкротом);
    6)   наличие  сведений  о  предстоящей  ликвидации юридического
лица.

    Статья 13. Оформление договоров найма, аренды жилых помещений

    1.  Решение  о  предоставлении  жилого  помещения во владение и
пользование  по договору найма, аренды жилого помещения принимается
уполномоченным   органом  в  порядке,  определенном  постановлением
Правительства    автономного    округа.    (В    редакции   Законов
Ямало-Ненецкого  автономного  округа  от 24.11.2008 г. N 95-ЗАО; от
23.12.2010 г. N 136-ЗАО)
    2.  Предоставление  гражданам  жилых  помещений  во  владение и
пользование   осуществляется  на  основании  договора  найма жилого
помещения.
    Предоставление  юридическому  лицу жилого помещения во владение
и  пользование  осуществляется  на основании договора аренды жилого
по мещения.
    3.   Договор   аренды  подлежит  государственной  регистрации в
случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

    Статья 14. Оплата найма, аренды жилых помещений

    1.  Порядок  расчета  размера  платы  за  наем,  аренду  жилого
помещения  определяется  постановлением  Правительства  автономного
округа.  (В  редакции Законов Ямало-Ненецкого автономного округа от
24.11.2008 г. N 95-ЗАО; от 23.12.2010 г. N 136-ЗАО)
    2.  Оплата  найма,  аренды  жилых  помещений производится путем
перечисления денежных средств в окружной бюджет.
    3.  Размер  платы  за  наем, аренду жилого помещения может быть
изменен   уполномоченным   органом   в   одностороннем  порядке,  с
предварительным,  не  менее  чем за месяц, уведомлением нанимателя,
арендатора,  в случае изменения размера платы за наем, аренду жилых
помещений    жилищного    фонда   коммерческого   использования   в
соответствии  с постановлением Правительства автономного округа. (В
редакции  Законов  Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.11.2008
г. N 95-ЗАО; от 23.12.2010 г. N 136-ЗАО)
    4.  Плата  за  наем, аренду жилого помещения, плата за жилищно-
коммунальные     услуги     вносятся     нанимателями, арендаторами
независимо от факта пользования жилым помещением.

    Статья   15.  Право  граждан  на  приобретение  в собственность
жилых помещений, предоставленных по договорам найма

    1.  Граждане,  которым предоставлены жилые помещения из состава
жилищного  фонда  коммерческого  использования  по  договору найма,
имеют   право   на   выкуп,   в  том  числе  с  рассрочкой платежа,
занимаемого ими жилого помещения.
    2.  Выкуп  жилого помещения, предусмотренный частью 1 настоящей
статьи,   осуществляется  в  порядке  и  на  условиях, определенных
статьями 7, 9 настоящего Закона.
    Гражданин,  не  обратившийся  в  течение двух месяцев с момента
получения  уведомления  об удовлетворении заявления о выкупе жилого
помещения   в   уполномоченный   орган   для   заключения  договора
купли-продажи  жилого  помещения  либо  отказавшийся  от заключения
договора   купли-продажи   жилого   помещения,  обязан  в  пределах
указанного     двухмесячного     срока    компенсировать    затраты
уполномоченного  органа на оценку рыночной стоимости данного жилого
помещения  путем  перечисления  денежных средств в окружной бюджет.
(Дополнен  - Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.03.2010
г. N 27-ЗАО)
    3.   Выкуп   жилого   помещения,  предоставленного  по договору
краткосрочного найма, не допускается.

                 Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 16. Вступление в силу настоящего Закона

    Настоящий  Закон  вступает  в  силу по истечении десяти дней со
дня его официального опубликования.

    Статья  17.  Приведение  нормативных правовых актов автономного
округа в соответствие с настоящим Законом

    1.  Органам  государственной власти автономного округа привести
нормативные  правовые  акты  автономного  округа  в  соответствие с
настоящим  Законом  в  течение трех месяцев со дня вступления его в
силу.
    2.    В    случае   противоречия   нормативных   правовых актов
автономного    округа    настоящему    Закону   подлежит применению
настоящий Закон.


    Губернатор
    Ямало-Ненецкого автономного округа                   Ю.В.Неелов



    г. Салехард
    6 октября 2006 года
    N 51-ЗАО