|
Расширенный поиск
Постановление Главы администрации Челябинской области от 13.04.1994 № 275Юридические лица дополнительно представляют нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на право участия в инвестиционном конкурсе (торгах). Физические лица дополнительно предъявляют паспорт. 2.6. Инвестиционная программа - программа технического, экономического и социального развития объекта приватизации, обосновывающая объемы инвестиций в денежном выражении, требуемые для реализации проекта в установленные сроки. 2.7. Победитель обязан внести в течение месяца после завершения инвестиционного конкурса не менее 20 процентов общего объема инвестиций на расчетный счет предприятия (в том числе 0,5 процента от этой суммы переводится победителем инвестиционного конкурса в равных долях на счет Продавца). 2.8. Срок внесения инвестиций - не более 3 лет. 3. Подготовка к проведению инвестиционного конкурса (торгов) 3.1. Для принятия решения о продаже пакета акций на инвестиционном конкурсе (торгах) комиссия (отдел) Комитета, осуществляющая приватизацию предприятия, по своему усмотрению, или по предложению эксперта, при рассмотрении плана приватизации предприятия может запросить у администрации предприятия сведения о состоянии предприятия. Администрация приватизируемого предприятия обязана в недельный срок представить данную документацию. Несоблюдение администрацией предприятия настоящих требований является основанием для принятия Комитетом соответствующих мер по отношению к руководителю предприятия. 3.2. Трудовой коллектив или администрация приватизируемого предприятия, при разработке плана приватизации могут представить в Комитет свои соображения по целесообразности продажи определенного пакета акций на инвестиционном конкурсе (торгах) и предложить форму его проведения. 3.3. Продажа на инвестиционном конкурсе (торгах) производится в сроки, установленные в планах-графиках акционирования предприятий и проведения инвестиционных конкурсов (торгов). 4. Конкурсная комиссия 4.1. Для продажи пакета акций приватизируемого предприятия на инвестиционном конкурсе (торгах) Продавец формирует постоянно действующую Комиссию по организации и проведению инвестиционного конкурса (торгов) (далее - Комиссия), сроком на один год. 4.2. В состав Комиссии включаются с правом решающего голоса представители: Продавца, Комитета, финансовых органов, территориальное управление ГК РФ по антимонопольной политике, которые могут участвовать в работе комиссии через своих представителей и которые действуют на основании надлежаще оформленной доверенности. Представители трудового коллектива участвуют с правом совещательного голоса на основании выписки из решения общего собрания (конференции) трудового коллектива. Продавец обязан включить этих представителей в состав комиссии, если ими представлена доверенность не позже чем за 10 дней до начала приема заявок для участия в инвестиционном конкурсе. К работе в комиссии могут привлекаться специализированные организации и эксперты. 4.3. Работу комиссии организует ее Председатель, назначаемый Продавцом. Численный и именной состав комиссии определяются и утверждаются Продавцом. 4.4. Конкурсная комиссия: - организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации о продаваемых по инвестиционному конкурсу (торгах) пакетах акций приватизируемых предприятий; - утверждает инвестиционную программу и организует ее публикацию в случае проведения инвестиционных торгов; - принимает и рассматривает документы, поступившие от претендентов, участвующих в инвестиционном конкурсе (торгах); - производит квалифицированный отбор инвестиционных проектов, соответствующих предъявленным требованиям инвестиционной программы и конкурсом (торгов); - уведомляет письменно претендента о признании его участником конкурса (торгов) либо об отказе в признании участников конкурса (торгов); - определяет победителя инвестиционного конкурса (торгов), подготавливает проект письма победителю с уведомлением о принятии его инвестиционного проекта и приглашением прибыть в течение 3-х дней для подготовки и подписания договора купли-продажи объекта конкурса; - подписывает протокол о результатах конкурса (торгов); - публикует информацию об итогах конкурса (торгов). 4.6. Конкурсная Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решения Комиссии считаются действительными, если на заседании присутствовало не менее 2/3 от всего количества членов с решающим голосом (далее - кворум). Решение комиссии принимается простым большинством голосов от всего состава комиссии. В случае равенства голосов Председатель комиссии имеет право решающего голоса. Каждый член комиссии голосует один раз. Заседания конкурсной комиссии оформляются протоколом и подписываются Председателем комиссии и секретарем. 4.7. Решения конкурсной Комиссии по подведению итогов конкурса оформляются протоколом и подписываются Председателем, секретарем и всеми членами комиссии. Члены комиссии письменно излагают свое мнение, которое прилагается к протоколу, о чем делается отметка в протоколе. 5. Объявление инвестиционных конкурсов (торгов) 5.1. Конкурсная Комиссия составляет информационное сообщение о продаже пакета акций приватизируемого предприятия на инвестиционном конкурсе (торгах) и доводит ее до потенциальных претендентов посредством публикации в печати в срок - не позднее, чем за 3 недели до окончания приема заявок от претендентов. Состав информации, включаемой в объявление о конкурсе (торгах) определяется Продавцом на основании плана приватизации предприятия - объекта конкурса. 5.2. Информация, которая является обязательной в соответствии с п. 2 Статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" имеет следующие сведения: - наименование Продавца; - адрес конкурсной комиссии и контактный телефон; - наименование и местонахождение объекта конкурса; - предмет конкурса (торгов); - форма продажи в виде инвестиционного конкурса или инвестиционных торгов; - характеристика объекта; - порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом; - окончательный срок приема заявок, проектов и других документов для участия; - дата, время и место проведения конкурса (торгов); - сроки объявления победителя; - размер залога и расчетный счет Продавца; - форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена решением Комиссии; - любая другая информация по решению Продавца. Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется Продавцом. 6. Условия участия в конкурсах (торгах) покупателей 6.1. К участию в инвестиционном конкурсе (торгах) допускаются юридические и физические лица, признанные покупателями в соответствии со ст. 9 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 3 июля 1991 года с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Российской Федерации от 5 июля 1992 года, своевременно подготовившие необходимую документацию и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10 % от номинальной цены пакета акций. Особенности участия в конкурсах (торгах) иностранных юридических и физических лиц определяются законодательством об иностранных инвестициях и областной Программы приватизации. 6.2. Конкурсная Комиссия может определять дополнительные документы, необходимые для участников конкурса (торгов), в том числе гарантию банка или письмо предприятия-гаранта (обязательство, выдаваемое по просьбе покупателя соответствующему Продавцу, по которому гарант обязуется в случае неисполнения претендентом своих обязательств, вытекающих из представленного инвестиционного проекта, произвести инвестиции объекту конкурса в пределах заявленной суммы). 6.3. Прием заявок заканчивается в установленный день и час. Заявки, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее регистрации. 6.4. После получения указанных документов и вскрытия внешнего конверта Комиссия направляет заявителю письменное уведомление о допущении к участию в инвестиционном конкурсе (торгах) с указанием даты регистрации его заявки и инвестиционных проектов. С момента отправления уведомления заявитель приобретает статус претендента. Заявителю может быть отказано в участии в инвестиционном конкурсе (торгах) только в случаях, когда: - лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем; - лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением. 6.5. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок без удержания залога. В этом случае претендент должен письменно уведомить конкурсную комиссию об отзыве заявки. Отзыв подлежит регистрации Продавцом. 6.6. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе (торгах), и содержание представленных ими документов не подлежат оглашению до момента официального вскрытия конвертов с предложениями претендентов. 7. Порядок проведения инвестиционного конкурса 7.1. В установленный день и час на заседании Комиссии вскрываются конверты с инвестиционными проектами претендентов, допущенных к участию в инвестиционном конкурсе. Комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов, а по результатам этой работы составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие проекты в соответствии с условиями инвестиционной программы. Инвестиционные проекты, представленные с существенными нарушениями условий конкурса и не отвечающие требованиям инвестиционной программы, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются в протоколе отдельно. На этом же заседании Комиссия принимает решение о сроках и порядке проведения научной экспертизы представленных инвестиционных проектов. 7.2. Претенденты и их представители могут присутствовать при оценке инвестиционных проектов. Информация о рассмотрении и оценке инвестиционных проектов не сообщается лицам, не имеющим отношения к конкурсу. Члены комиссии и привлеченные эксперты несут ответственность за разглашение данной информации. 7.3. Оценка инвестиционных проектов и определение победителя инвестиционного конкурса производится в соответствии с установленными критериями. 7.4. В результате оценки Комиссия ранжирует претендентов, чьи инвестиционные проекты соответствуют установленным критериям и определяет победителя по максимальной сумме инвестиций, дисконтированных на весь период их реализации с учетом ставки Центрального банка Российской Федерации на момент проведения конкурса. 7.5. Решение о выборе победителя конкурса принимается комиссией простым большинством голосов при наличии кворума и фиксируется в итоговом протоколе. 7.6. Условиями конкурса может быть предусмотрена возможность проведения дополнительного конкурса среди претендентов, допущенных Комиссией к уторговыванию. В этом случае может быть предусмотрена возможность создания консорциума на основании договора между претендентами. 7.7. Решение о победителе инвестиционного конкурса оформляется в отдельном протоколе. В итоговом протоколе содержится заключение Комиссии по следующей форме: - наименование предприятия; - размер продаваемого пакета акций; - состав Комиссии; - сведения о претендентах; - предложения претендентов; - наименование победителя; - сумма оплаты, форма платежа. 7.8. К протоколу прилагается подготовленный Комиссией проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи. 7.9. Указанный протокол представляется председателем Комиссии на утверждение Продавцу. 7.10. После утверждения решения Комиссии Продавцом, копия протокола направляется каждому претенденту. Победителю инвестиционного конкурса направляется письмо Продавца с уведомлением о принятии его предложения и предложением прибыть для подписания договора купли-продажи с Продавцом. 7.13. Результаты инвестиционного конкурса могут быть опротестованы претендентами в течение тридцати календарных дней со дня получения протокола в установленном порядке. 7.14. Инвестиционный конкурс считается несостоявшимся, если: - до установленного срока предъявления заявок не поступило ни одной заявки; - все представленные заявки не содержат гарантий, документов, подтверждение внесения денежного залога или не соответствуют требованиям и по этой причине отклонены Комиссией. 7.15. В течение тридцати календарных дней Продавец в обязательном порядке публикует информацию об итогах инвестиционного конкурса в печати. 8. Порядок проведения инвестиционных торгов 8.1. Объект торгов - приватизируемое предприятие или эксперт на основании плана приватизации предприятия, по поручению Комитета, разрабатывает инвестиционную программу для объекта с указанием требований к инвестиционным вложениям. 8.2. Комиссия утверждает инвестиционную программу и организует ее публикацию. Решением Комиссии определяются все или несколько установленных ниже критериев инвестиционных торгов: - наибольшая цена за пакет акций объект; - наибольшие объемы инвестиций; - наименьшие сроки инвестиций. Обязательным условием является требование уплаты стартовой цены за пакет акций, установленной Продавцом. 8.3. Обязательным условием участия претендентов в инвестиционных торгах является наличие письма предприятия-гаранта с обязательством соответствующему Продавцу, по которому гарант обязуется в случае неисполнения претендентом своих обязательств, вытекающих из представленного инвестиционного проекта, произвести инвестиции в объект в пределах заявленной суммы и сроков. 8.4. В установленный день и час на заседании Комиссии вскрываются конверты с инвестиционными предложениями претендентов, допущенных к участию в инвестиционных торгах. Комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов, а по результатам этой работы составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения претендентов в соответствии с условиями инвестиционной программы. 8.5. Оценка инвестиционных предложений претендентов и определение победителя инвестиционных торгов производится в соответствии с критериями, разработанными Комиссией. 8.6. В результате оценки Комиссия ранжирует претендентов, чьи инвестиционные предложения соответствуют установленным критериям и определяет победителя по наибольшему соответствию установленным критериям подбора. 8.7. Решение о выборе победителя торгов принимается комиссией простым большинством голосов при наличии кворума и фиксируется в итоговом протоколе. 8.8. Решение о победителе инвестиционных торгов оформляется в отдельном протоколе. В итоговом протоколе содержится заключение Комиссии по следующей форме: - наименование предприятия; - размер продаваемого пакета акций; - состав Комиссии; - сведения о претендентах; - предложения претендентов; - мотивы и критерии, которыми руководствовалась Комиссия при выборе победителя инвестиционных торгов; - наименование победителя; - сумма оплаты, форма платежа. 8.9. К протоколу прилагается подготовленный Комиссией проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи. 8.10. Указанный протокол представляется председателем Комиссии на утверждение Продавцу. 8.11. После утверждения решения Комиссии Продавцом, копия протокола направляется каждому претенденту. Победителю инвестиционных торгов направляется письмо Продавца с уведомлением о принятии его предложения и предложением прибыть для подписания договора купли-продажи с Продавцом. 8.12. Результаты инвестиционных торгов могут быть опротестованы претендентами в течение тридцати календарных дней со дня получения протокола в установленном порядке. 8.13. Инвестиционные торги считаются несостоявшимися, если: - до установленного срока представления заявок не поступило ни одной заявки; - все представленные заявки не содержат гарантий, документов, подтверждение внесения денежного залога или не соответствуют требованиям и по этой причине отклонены Комиссией. 8.14. В течение тридцати календарных дней Продавец в обязательном порядке публикует информацию об итогах инвестиционных торгов в печати. 9. Заключение договора купли-продажи и оформление прав 9.1. В срок не позднее 20 календарных дней с момента отправки Комиссией письма о принятии предложений победителя инвестиционного конкурса (торгов), между Продавцом и Покупателем заключается в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи, а между объектом конкурса (торгов) и Покупателем - договор о реализации инвестиционного проекта. 9.2. В договоре купли-продажи, заключенном по итогам инвестиционного конкурса (торгов), указывается следующее: - наименование объекта конкурса (торгов); - размер пакета акций, номинальная цена одной акции и количество акций; - цена, уплачиваемая Покупателем за пакет акций; - сведения о Продавце и Покупателем, их местонахождение; - порядок получения Покупателем сертификата на пакет акций; - взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию объекта; - условия на которых пакет акций был продан на инвестиционном конкурсе (торгах) и ответственность сторон за их нарушение; - другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон. 9.3. В договоре, заключенном между объектом конкурса (торгов) и Покупателем, указывается следующее: - сведения об объекте и Покупателе, их почтовые и платежные реквизиты; - вид ценных бумаг; - номинальная стоимость акций; - количество акций в пакете; - объем и сроки инвестиций; - обязательства сторон; - ответственность сторон; - срок действия договора; - иные условия, устанавливаемые по соглашению сторон. 9.4. В случае отказа победителя инвестиционного конкурса от заключения договора купли-продажи либо если победитель в течение указанного срока не совершил действий, направленных на заключение договора купли-продажи, результаты инвестиционного конкурса аннулируются, инвестиционный конкурс проводится повторно, а внесенный покупателем залог не возвращается. В случае отказа победителя инвестиционных торгов от заключения договора купли-продажи, право покупки предоставляется претенденту, предложившему предыдущие по величине цену за пакет акций объекта и (или) объем инвестиций и (или) срок инвестиций. В этом случае в итоговый протокол вносятся соответствующие изменения. 9.5. В соответствии со сроками и формой платежа Покупатель обязан перевести на расчетный счет Продавца установленную денежную сумму или внести наличными в установленном порядке. При этом сумма залога засчитывается в счет платежа по договору купли-продажи. Всем остальным претендентам сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов конкурса (торгов). 9.6. Договор купли-продажи регистрируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации. В случае установления в договоре купли-продажи единовременной формы платежа договор купли-продажи подлежит регистрации в 10-дневный срок с момента внесения покупателем указанной суммы на расчетный счет или в кассу Продавца. В случае установления в договоре купли-продажи рассрочки платежа договор подлежит регистрации в 10-дневный срок с момента внесением Покупателем первоначального взноса, указанного в договоре, на расчетный счет или в кассу Продавца. Право собственности на указанные в договоре акции переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения Покупателя в реестр акционеров предприятия. 10. Недействительность сделок и ответственность сторон 10.1. Продавец в соответствии с действующим законодательством, на основе заключенного сторонами договора купли-продажи акций осуществляет контроль за выполнением программы инвестиций. Контроль производится на основе обязательного предоставления инвестором отчета, форма которого и периодичность поступления определяются договором, а также на основе информации объекта конкурса о выполнении инвестором программы инвестиций. 10.2. В случае несоблюдения графика выполнения программы инвестиций (сроки оговариваются договором) инвестор теряет право на владение частью пакета акций пропорционально неинвестированной сумме. Акции возвращаются Продавцу по номинальной стоимость с уплатой штрафа в размере 10 % от неинвестированной суммы. Возвращенный пакет акций подлежит свободной продаже на рынке ценных бумаг. 10.3. Реализация акций инвестором не допускается до завершения программы инвестиций. В случае, если подобная сделка совершается, она признается недействительной в порядке, установленном действующим законодательством. Любые другие действия, повлекшие за собой смену владельца пакета акций или его части, не освобождает Покупателя от обязательств по выполнению программы инвестиций. 10.4. Продавец не вправе вмешиваться в ход реализации программы инвестиций за исключением случаев, предусмотренных п.п. 9.2 - 9.3 настоящего Положения. 10.5. Споры сторон разрешаются путем переговоров между ними, а при недостижении согласия рассматриваются в Арбитражном суде или Суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Приложение N 1 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА Для инвестиционных проектов, предъявляемых претендентами на инвестиционный конкурс по продаже пакетов акций приватизируемых предприятий, находящихся в государственной и областной собственности, Продавцом устанавливаются следующие требования: 1. Инвестиционный проект должен содержать подробные сведения о проекте, в том числе: - указать замысел инвестиционного проекта; - перечислить основные параметры проекта, которые являются основными принципами подготовки исследования; - вид и номенклатуру продукции; - мощность предприятия и место его размещения; - ориентация проекта (рынок и сырье); - график осуществления проекта и т.п.; - дать описание экономического, промышленного, финансового, социального и других, связанных с этим аспектов проводимой политики. 2. В инвестиционном проекте должны содержать сведения о лице, оказывающем содействие проекту, и (или) его инициаторе: - имя (имена) и юридический (почтовый) адрес (адреса); - финансовые возможности; - его роль в осуществлении проекта; - лицо (организация), выступающие гарантами в осуществлении проекта в случае неплатежеспособности претендента (финансовые и почтовые реквизиты); - другая необходимая информация. 3. Общие условия инвестиционного проекта: - история разработки проекта (основные мероприятия по разработке проекта); - осуществление исследования и изыскания (название, исполнитель, дата завершения, заказчик); - используемые в проекте патенты, лицензии, авторские права; - исходные данные: авторы проекта; - исходные данные по проекту; - проведенные исследования стоимости; - и (или) капиталовложений. 4. В инвестиционном проекте приводятся исследования рынка и мощности объекта конкурса: - сравнительные исследования спроса и рынка по объемам, секторам, партнерам (динамика изменений); - исследования производственной программы; - исследования номенклатуры и ассортимента продукции; - исследования по производству побочной продукции; - исследования по обработке и реализации отходов (предполагаемые годовые издержки на ликвидацию отходов); - определение предполагаемой мощности предприятия в сравнении с номинальной; - тенденции импорта по сравнению с фактическим (объемы, номенклатура, ассортимент, цены); - занимаемая роль этой отрасли в экономике области, Российской Федерации после осуществления проекта (главные задачи, цели, сравнительные показатели); - прогноз объема, номенклатуры, ассортимента, цен продажи и сбыта; - предлагаемая программа сбыта с экономическим и финансовым обоснованием. 5. Инвестиционный проект может содержать расчеты о предполагаемой потребности в материальных факторах производства, поставках по этапам инвестиционных вложений, годовых издержках на местные и импортируемые материалы в разрезе: - сырье; - обработанные промышленные материалы; - компоненты; - вспомогательные материалы; - производственное снабжение; - дополнительные средства, особенно - энергия. 6. Инвестиционный проект включает предварительный отбор с расчетом стоимости земельного участка (место нахождения, площадка, размеры). 7. Инвестиционный проект предполагает наличие проектно-сметной документации: - предварительное определение рамок проекта; - технология (технологии) и оборудование; - технология и процессы, которые можно использовать в будущем предприятии, по отношению к его мощности; - приблизительная оценка издержек на приобретение отечественной и иностранной технологии; - приблизительный план размещения предлагаемого оборудования (основные компоненты); - производственное оборудование; - вспомогательное оборудование; - подсобное оборудование; - запчасти, детали и материалы для регламентных работ, станки; - приблизительный расчет инвестиционных издержек на оборудование отечественное (иностранное), в соответствии с вышеуказанной классификацией; - объекты гражданского строительства с предлагаемым планом размещения и кратким описанием используемых строительных материалов; - подготовка и освоение производственной площади; - подготовка и освоение специальных гражданских сооружений; - планировка цехов "под открытым небом"; - приблизительный расчет издержек на объекты гражданского строительства (в рублях / иностранной валюте), в соответствии с вышеуказанной классификацией. 8. Организация и структура объекта конкурса рассматривается в следующем разрезе: - приблизительная организационная структура; - производство; - сбыт; - администрация; - управление. 9. Инвестиционный проект содержит предполагаемые потребности в трудовых ресурсах с разбивкой по категориям (рабочие, ИТР, служащие, основные специалисты - местные/иностранные) и ежегодные расходы с вышеуказанной классификацией. 10. Планирование сроков осуществления инвестиционного проекта включает в себя представление предполагаемого графика осуществления и сметы расходов. 11. Финансовая и экономическая оценка инвестиций состоит из основных расчетов: - расчет общих инвестиционных издержек дисконтированных на весь период их реализации с учетом ставки Центрального банка Российской Федерации на момент проведения конкурса: - примерный расчет потребностей в оборотном капитале; - расчет величины и динамики постоянных активов; - источники (российские/иностранные), график, формы и порядок финансирования проекта; - предлагаемая структура капитала. 12. Выводы и решения, принятые на основании вышеуказанных исследований и изысканий, для дальнейшего использования в рамках этого проекта. Приложение N 2 В ФОНД ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИЦИОННОМ КОНКУРСЕ от________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подавшего заявку) __________________________________________________________________ 1. Изучив данные информационного сообщения о проспекте эмиссии на акции АО_______________________________________________________ (наименование акционерного общества) и Положение об инвестиционных конкурсах по продаже пакетов акций приватизируемых предприятий, мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны приобрести по номинальной стоимости пакет акций в количестве______________штук, в соответствии с нашим инвестиционным проектом по выполнению требований инвестиционной программы, прилагаемых к нашей заявке. 2. В случае, если наш инвестиционный проект будет принят, берем на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок не позднее 30 дней с момента отправления в наш адрес письма победителю конкурса. 3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем конкурса и нашего отказа от заключения договора купли-продажи, либо невнесения в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного нами залога перейдет в собственность Продавца. 4. До подписания договора купли-продажи объекта конкурса настоящая заявка вместе с протоколом, подписанным с организаторами конкурса, будут считаться имеющими силу договора между нами. 5. Совершено "____"_______________________199__г. 6. Полное наименование и адрес участника инвестиционного конкурса:_________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Решение о результатах конкурса просим выслать по адресу: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 8. Платежные реквизиты участника конкурса, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого залога: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Доля государства, общественных организаций (объединений), благотворительных и иных общественных фондов в уставном капитале нашего предприятия составляет: __________________________________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, что составляет____________________________% от общей суммы уставного капитала. Копии учредительных документов прилагаем. Подпись уполномоченного лица: За________________________________________________________________ (наименование покупателя, должность уполномоченного лица) __________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (Подпись) Дата: "____"____________________199__г. М.П. Принято:______________________________________________________ (заполняется Продавцом) Приложение N 3 В ФОНД ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ТОРГАХ от________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подавшего заявку) __________________________________________________________________ 1. Изучив данные информационного сообщения о проспекте эмиссии на акции АО_______________________________________________________ (наименование акционерного общества) и Положение об инвестиционных конкурсах (торгах) по продаже пакетов акций приватизируемых предприятий, мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны приобрести пакет акций по цене____________________в количестве______________штук, в соответствии с нашим инвестиционным проектом по выполнению требований инвестиционной программы, прилагаемыми к нашей заявке. 2. В случае, если наш инвестиционный проект будет принят, берем на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок не позднее 30 дней с момента отправления в наш адрес письма победителю конкурса. 3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем торгов и нашего отказа от заключения договора купли-продажи, либо невнесения в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного нами залога перейдет в собственность Продавца. 4. До подписания договора купли-продажи объекта настоящая заявка вместе с протоколом, подписанным с организаторами торгов, будут считаться имеющими силу договора между ними. 5. Совершено "____"_______________________199__г. 6. Полное наименование и адрес участника инвестиционных торгов:___________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Решение о результатах торгов просим выслать по адресу: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 8. Платежные реквизиты участника торгов, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого залога: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Доля государства, общественных организаций (объединений), благотворительных и иных общественных фондов в уставном капитале нашего предприятия составляет: __________________________________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, что составляет____________________________% от общей суммы уставного капитала. Копии учредительных документов прилагаем. Подпись уполномоченного лица: За________________________________________________________________ (наименование покупателя, должность уполномоченного лица) __________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (Подпись) Дата: "____"____________________199__г. М.П. Принято:______________________________________________________ (заполняется Продавцом) Приложение N 4 В ФОНД ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИЦИОННОМ КОНКУРСЕ от________________________________________________________________ (полное наименование физического лица, подавшего заявку) __________________________________________________________________ 1. Изучив данные информационного сообщения о проспекте эмиссии на акции АО_______________________________________________________ (наименование акционерного общества) и Положение об инвестиционных конкурсах (торгах) по продаже пакетов акций приватизируемых предприятий, я, нижеподписавшийся(шаяся), согласен(на) приобрести по номинальной стоимости пакет акций в количестве___________штук, в соответствии с инвестиционным проектом по выполнению требований инвестиционной программы, прилагаемыми к заявке. 2. В случае, если инвестиционный проект будет принят, беру на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок не позднее 30 дней с момента отправления в мой адрес письма победителю конкурса. 3. Я согласен (на) с тем, что в случае признания меня победителем конкурса и моего отказа от заключения договора купли - продажи, либо невнесения в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного мной залога перейдет в собственность Продавца. 4. До подписания договора купли-продажи объекта настоящая заявка вместе с протоколом, подписанным с организаторами конкурса, будут считаться имеющими силу договора между нами. 5. Совершено "____"_______________________199__г. 6. Паспортные данные участника инвестиционного конкурса: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Решение о результатах конкурса прошу выслать по адресу: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________ ______________________ (Ф.И.О.) (Подпись) Дата: "____"____________________199__г. М.П. Принято:______________________________________________________ (заполняется Продавцом) Приложение N 5 В ФОНД ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ТОРГАХ от________________________________________________________________ (полное наименование физического лица, подавшего заявку) _________________________________________________________________ 1. Изучив данные информационного сообщения о проспекте эмиссии на акции АО_______________________________________________________ (наименование акционерного общества) и Положение об инвестиционных конкурсах (торгах) по продаже пакетов акций приватизируемых предприятий, я, нижеподписавшийся (шаяся), согласен (на) приобрести пакет акций по цене____________ руб. в количестве____________штук, в соответствии с инвестиционным проектом по выполнению требований инвестиционной программы, прилагаемыми к заявке. 2. В случае, если инвестиционный проект будет принят, беру на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок не позднее 30 дней с момента отправления в мой адрес письма победителю торгов. 3. Я согласен(на) с тем, что в случае признания меня победителем торгов и моего отказа от заключения договора купли - продажи, либо невнесения в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного мной залога перейдет в собственность Продавца. 4. До подписания договора купли-продажи объекта настоящая заявка вместе с протоколом, подписанным с организаторами торгов, будут считаться имеющими силу договора между нами. 5. Совершено "____"_______________________199__г. 6. Паспортные данные участника инвестиционных торгов: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Решение о результатах торгов прошу выслать по адресу: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________ ______________________ (Ф.И.О.) (Подпись) Дата: "____"____________________199__г. М.П. Принято:______________________________________________________ (заполняется Продавцом) Приложение N 7 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В АКЦИОНЕРНЫЕ ОБЩЕСТВА 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Государственной Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год, Указом Президента РФ N 1230 от 14 октября 1992 года "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду". 1.2. Положение определяет порядок и условия приватизации государственного имущества, взятого в аренду путем преобразования предприятия-арендатора в акционерное общество открытого типа. 1.3. Настоящее Положение распространяется на предприятия-арендаторы государственного имущества при наличии следующих условий: - зарегистрированного в местных органах власти Устава предприятия-арендатора, организационно-правовая форма которого приведена в соответствии с законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности"; - стоимость государственного имущества, включая основные фонды и оборотные средства, указанная в договоре на момент сдачи его в аренду составляла более 1 млн. рублей. 1.4. Преобразование арендного предприятия в акционерное общество осуществляется на основании решения общего собрания (конференции) арендаторов о досрочном расторжении договора аренды преобразовании в акционерное общество. Протокол указанного собрания (конференции), является обязательным приложением к заявке на приватизацию, наряду с другими документами, предусмотренными Указом Президента РФ N 66 от 29 января 1992 года. 1.5. На основании поданной заявки Комитет проводит работу по приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду в соответствии с Положениями, утвержденными Указом Президента РФ N 66 от 29 января 1992 г. "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" с учетом особенностей, определенных настоящим Положением. 2. Уставный капитал 2.1. Величина уставного капитала АО, учреждаемого в порядке, установленном настоящим Положением, определяется согласно "Временным методическим указаниям по оценке стоимости объектов приватизации" (Приложение N 2 к Указу Президента РФ N 66 от 29 января 1992 г. "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий"). 2.2. Уставный капитал состоит из двух частей: - государственной доли; - доли членов арендного коллектива. 2.3. Оценка государственной доли производится исходя из данных на момент заключения договора. 2.4. Величина уставного капитала акционерного общества определяется как сумма оценки доли членов арендного коллектива, рассчитанной в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения, и двукратной оценки государственной доли, рассчитанной в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения. 3. Особенности преобразования в акционерное общество 3.1. Учредителями акционерных обществ, образуемых в соответствии с настоящим Положением, выступают: - Комитет по управлению имуществом; - физические и юридические лица, обладающие правом на имущество (долю в капитале) в имущественном комплексе предприятия, созданного членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия (подразделения) на основе аренды имущества этого предприятия. В случае, когда последние отказались от прав учредителя или если это предусмотрено соглашением сторон, имеющих имущество на праве общей собственности, единственным учредителем акционерного общества выступает Комитет по управлению имуществом. 3.2. Независимо от того, является ли арендный коллектив учредителем акционерного общества или нет, его доля подлежит обязательному указанию в уставном капитале. 3.3. Указанная доля подлежит распределению между членами арендного коллектива, в соответствии с решением общего собрания (конференции) организации арендаторов. 3.4. Учредительный договор акционерного общества открытого типа заключается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 13 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных 31 мая 1991 года. 4. Льготы членов арендного коллектива 4.1. Члены арендного коллектива имеют первоочередное право на приобретение государственной (муниципальной) доли акций в уставном капитале, учреждаемого акционерного общества. 4.2. Указанное право реализуется путем проведения закрытой подписки, на основе правил, установленных п. 5 Положения о закрытой подписке, утвержденного Распоряжением Госкомимущества РФ N 308-р от 27 июля 1992 г. 4.3. Лицами, обладающими правом на приобретение акций, указанных в п. 4.1 настоящего Положения обладают члены организации арендаторов, заключившие договор аренды. 4.4. Оплата стоимости акций, распределенных в соответствии с п. 4.2 настоящего Положения, производится в срок определенный решением Комитета. Указанный срок не может превышать 3 месяца, а размер первоначального взноса не может быть менее 15 % стоимости акций. 4.5. Акции, оставшиеся не распределенными по результатам закрытой подписки, а также не оплаченным в срок, установленный п. 4.4 настоящего Положения передаются Фонду имущества для реализации на организованном рынке ценных бумаг в соответствии с планом приватизации предприятия, утвержденного Комитетом. 4.6. В случае, если пакет акций, находящихся в государственной собственности, не подлежит приватизации в соответствии с планом приватизации и требованиями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992 г., Фондом может заключаться договор о передаче пакета акций, принадлежащих государству, в управление (траст). Приложение N 8 ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ, НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ----T--------------T----------T-----------T-----------T----------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦ Сметная ¦Год начала ¦ Год ¦ Освоено ¦ ¦п/п¦ объектов ¦стоимость,¦строитель- ¦ приостан.¦ всего, ¦ ¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦ ства ¦ строит. ¦ тыс.руб. ¦ +---+--------------+----------+-----------+-----------+----------+ ¦ 1.¦Комбинат ¦ 267,62 ¦ строит. ¦ ¦ 3,24 ¦ ¦ ¦бытового ¦т.ч. СМР ¦ не нач. ¦ ¦ ПИР ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ 211,45 ¦ ¦ ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦N 41 (строит.)¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦31 м/р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Калининского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦района г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Челябинска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2.¦Почта, ¦ 486,26 ¦ строит. ¦ ¦ 6,1 ¦ ¦ ¦сберкасса, ¦т.ч. СМР ¦ не нач. ¦ ¦ ПИР ¦ ¦ ¦аптека N 42 ¦ 399,25 ¦ ¦ ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦(строит.) ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦31 м/р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Калининского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦района г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Челябинска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3.¦Магазин ¦ 195,35 ¦ строит. ¦ ¦ 115,82 ¦ ¦ ¦"Хозтовары" ¦т.ч. СМР ¦ не нач. ¦ ¦ ПИР ¦ ¦ ¦N 43 (строит.)¦ 167,73 ¦ ¦ ¦(ц.1992г.)¦ ¦ ¦31 м/р ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Калининского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦района г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Челябинска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4.¦Торговый центр¦ 7124,1 ¦ строит. ¦ ¦ 17,915 ¦ ¦ ¦34 м/р Тракто-¦т.ч. СМР ¦ не нач. ¦ ¦ ПИР ¦ ¦ ¦розаводском ¦ 6622,74 ¦ ¦ ¦(ц.1991г.)¦ ¦ ¦районе ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦г. Челябинска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5.¦Почта, ¦ 277,15 ¦ строит. ¦ ¦ 2,29 ¦ ¦ ¦сберкасса N 21¦т.ч. СМР ¦ не нач. ¦ ¦ ПИР ¦ ¦ ¦(строит.) м/р ¦ 210,28 ¦ ¦ ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦по береговой ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦полосе оз. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Первое Тракто-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦розаводский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦г. Челябинска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6.¦Кафе из легких¦ 34,48 ¦ строит. ¦ ¦ 17,838 ¦ ¦ ¦металлических ¦(ц.1984г.)¦ не нач. ¦ ¦ ПИР ¦ ¦ ¦конструкций по¦ ¦ ¦ ¦(ц.1992г.)¦ ¦ ¦ул. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Ш. Руставели ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦г. Челябинска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 7.¦Фабрика ¦ 8315,8 ¦ октябрь ¦ июнь ¦ 1841,86 ¦ ¦ ¦заготовочная ¦т.ч. СМР ¦ 1987 г. ¦ 1991 г. ¦т.ч. МСР ¦ ¦ ¦по ¦ 3685,1 ¦ ¦ 1415,1 ¦ ¦ ¦ ¦производству ¦(ц.1991г.)¦ ¦(ц. 1991г.)¦ ¦ ¦ ¦полуфабрикатов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и кондитерских¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦изделий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦15 т/см. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Курчатовский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦г. Челябинск ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 8.¦Челябинский ¦ 31830,0 ¦ 1989 г. ¦ стр-во ¦ ¦ ¦ ¦завод ДСП ¦т.ч. СМР ¦ ¦ ведется ¦ ¦ ¦ ¦объедин. ¦ 14010,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Челябмебель" ¦(ц.1991г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 9.¦Предприятие ¦ 30630,0 ¦ 1989 г. ¦ стр-во ¦ 11800 ¦ ¦ ¦"Колосс" ¦т.ч. СМР ¦ ¦ ведется ¦т.ч. СМР ¦ ¦ ¦(завод быстро-¦ 19300,0 ¦ ¦ ¦ 8600 ¦ ¦ ¦замороженных ¦(ц.1991г.)¦ ¦ ¦(ц.1991г.)¦ ¦ ¦картофеле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦прод.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сосновский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦г. Челябинска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦10.¦Завод тепло- ¦ 26820,0 ¦ 1989 г. ¦ 1993 г. ¦ 7100,0 ¦ ¦ ¦ограждающих ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦промышленных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦печей треста ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Союзтепло- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строй" г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Магнитогорск ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦11.¦База комбината¦ 1280,0 ¦ 1988 г. ¦ 1990 г. ¦ ¦ ¦ ¦питания ¦(ц.1984г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Советского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦района ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(картофеле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хранилище, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общетоварный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦склад) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦12.¦Кирпичный ¦ 4491,1 ¦ 1990 г. ¦ 1992 г. ¦ 49687,0 ¦ ¦ ¦завод село ¦(ц.1991г.)¦ ¦ февраль ¦ с учетом ¦ ¦ ¦Фершампенуаз ¦ ¦ ¦ ¦переоцен. ¦ ¦ ¦Нагайбакского ¦ ¦ ¦ ¦01.07.92г.¦ ¦ ¦района ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Челябинской ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦области ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦13.¦Кирпичный ¦ 11689,0 ¦ 1992 г. ¦ 1994 г. ¦ 7255,0 ¦ ¦ ¦завод село ¦т.ч. СМР ¦ июнь ¦ январь ¦т.ч. СМР ¦ ¦ ¦Кунашак ¦ 6605,0 ¦ ¦ 2712,0 ¦ ¦ ¦ ¦Кунашакского ¦(ц.1991г.)¦ ¦(ц.1991 г.)¦ ¦ ¦ ¦района ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Челябинской ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦области ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦14.¦Кирпичный ¦ 6153,0 ¦ 1990 г. ¦ 1993 г. ¦ 2618,0 ¦ ¦ ¦завод р.ц. ¦т.ч. СМР ¦ ноябрь ¦ ¦(ц.1991г.)¦ ¦ ¦Бреды ¦ 4295,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Брединский ¦(ц.1991г.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Челябинской ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦области ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦15.¦Кирпичный ¦ 3845,72 ¦ 1991 г. ¦ 1992 г. ¦ 3475,9 ¦ ¦ ¦завод завода ¦т.ч. СМР ¦ декабрь ¦ ¦т.ч. СМР ¦ ¦ ¦"Станкомаш" ¦ 2483,6 ¦ ¦ ¦ 476,6 ¦ ¦ ¦г. Челябинск ¦(ц.1991г.)¦ ¦ ¦(ц.1991г.)¦ L---+--------------+----------+-----------+-----------+----------- Приложение N 9 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА АУКЦИОНАХ 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", законодательными актами, действующими на территории Российской Федерации, а также нормами СНиП, СН и ВСН. 1.2. Положение определяет особенности подготовки и проведения приватизации объектов незавершенного строительства государственной формы собственности и доли государства в имуществе объектов незавершенного строительства коллективной (смешанной) формы собственности в Челябинской области, для которых истекли нормативные сроки строительства. Положение действует до введения в действие соответствующего Положения Правительства Российской Федерации или Госкомимущества РФ. 1.4. Объектами незавершенного строительства государственной формы собственности являются объекты, находящиеся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц (заказчиков), отнесенных постановлением Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" к федеральной и государственной областной собственности. 1.5. Объектами незавершенного строительства коллективной (смешанной) формы собственности являются те объекты, финансирование которых проводилось как из средств заказчиков, отнесенных к федеральной и государственной областной форме собственности, так и из средств муниципального бюджета или (и) заказчиков, отнесенных к муниципальной форме собственности, а также иных юридических лиц с негосударственной формой собственности (колхозов, общественных организаций и т.д.). 1.6. Данное положение действительно для объектов незавершенного строительства государственной формы собственности, по которым истекли нормативные сроки строительства: - выделяемых для приватизации из имущественного комплекса предприятия в соответствии с действующим законодательством; - выделяемых из имущественного комплекса предприятия в ходе приватизации самого предприятия; - являющихся самостоятельными объектами государственной собственности. Данное положение действительно также для государственной доли собственности в имуществе вышеперечисленных объектов незавершенного строительства смешанной формы собственности. 1.7. Приватизации подлежат объекты незавершенного строительства государственной и смешанной форм собственности. К числу таких объектов относятся: - отведенные под строительство земельные участки и проектно-сметная документация на данное строительство; - здания и сооружения, находящиеся в стадии строительства; - здания и сооружения, находящиеся в стадии консервации; - недостроенные и незаконсервированные здания и сооружения; - предназначенные для строительства, но не использованные материалы и конструкции, неустановленное оборудование, находящиеся на объекте и (или) заготовленные для строительства и хранящиеся в других местах, в случае их продажи вместе с объектом незавершенного строительства; - здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения введенные в действие, но частично либо полностью предназначенные проектом для приватизируемого объекта незавершенного строительства, в случае их продажи вместе с объектом незавершенного строительства. 1.8. Решение о приватизации государственных объектов незавершенного строительства (доли государства в имуществе объектов смешанной формы собственности) принимает областной Комитет по управлению государственным имуществом, а также городские и районные комитеты по управлению имуществом по его поручению. 1.9. Решение о приватизации принимается на основании заявки на приватизацию, поданной юридическим или физическим лицом в установленном порядке, а также по собственной инициативе областного Комитета по управлению государственным имуществом. 2. Подготовка объекта незавершенного строительства к приватизации 2.1. Подготовка объектов незавершенного строительства к приватизации выполняется назначаемой Комитетом комиссией. Общий порядок формирования и работы комиссии устанавливается "Временным положением о работе комиссий по приватизации". 2.2. Комиссия вправе возложить на договорной основе часть работы по приватизации на организации заказчика и подрядчика (юридического лица, выполняющего строительство по договору с заказчиком), а также привлекать к этой работе специализированные аудиторские, консультационные организации, и организации архитектурно-строительного надзора и другие организации по ее усмотрению. 2.3. Комиссия несет всю полноту ответственности за качество выполняемой работы и достоверность сведений, определяемых в ходе своей работы. Привлекаемые к работе организации несут ответственность в пределах выполняемых ими работ наравне с Комиссией. 2.4. Комиссия по приватизации объекта незавершенного строительства, а также организации, привлекаемые комиссией к выполнению работ, в течение установленного срока должны: - собрать проектно-сметную и другую документацию, имеющуюся у заказчика и в других организациях по данному объекту, руководствуясь СНиП, СН, ВСН, другие законодательные акты, имеющие отношение к строительству, действующие в РФ; - провести инвентаризацию объекта незавершенного строительства, с составлением соответствующих документов; - провести обследование (экспертизу) технического состояния объекта с определением дефектов конструкций, деталей, выполненных строительно-монтажных и специальных работ с составлением соответствующих документов; - провести апробирование установленного оборудования; - пересогласовать условия подключения коммуникаций, если срок их действия истек; - выполнить разделительный баланс долей в имуществе объекта незавершенного строительства в случае коллективной (смешанной) формы собственности, для определения доли государства в имуществе объекта незавершенного строительства, согласовать разделительный баланс со всеми собственниками объекта незавершенного строительства; - разработать план приватизации объекта незавершенного строительства; - подготовить тендерный пакет документов по объекту незавершенного строительства; - подготовить сведения о приватизируемом объекте для публикации в печати и в соответствующих специальных бюллетенях. 2.5. План приватизации объекта незавершенного строительства (раздел плана, относящегося к объектам незавершенного строительства, в случае выделения незавершенного строительства из имущественного комплекса предприятия в ходе приватизации самого предприятия) должен определять: - оценку имущества (балансовую стоимость) объекта незавершенного строительства; - долю государства в имуществе объекта незавершенного строительства, в случае коллективной (смешанной) формы собственности; - оценку имущества (балансовую стоимость) завезенных на объект, но не использованных на строительстве материалов и конструкций, неустановленного оборудования, а также материалов и оборудования, заготовленных для строительства и хранящихся в других местах, при их продаже вместе с объектом незавершенного строительства; - долю государства в имуществе завезенных на объект, но не использованных на строительстве материалов и конструкций, неустановленного оборудования, а также материалов и оборудования, заготовленных для строительства и хранящихся в других местах, при их продаже вместе с объектом незавершенного строительства (в случае коллективной (смешанной) формы собственности); - определение направлений применения неиспользованных на строительстве материалов, конструкций и неустановленного оборудования; - определение целесообразности приватизации с объектом незавершенного строительства введенных в действие зданий и сооружений подсобного или вспомогательного назначения частично либо полностью предназначенных проектом для обслуживания данного объекта незавершенного строительства; - определение возможных направлений дальнейшего использования объекта (в зависимости от объемно-планировочных решений, технических условий, имеющихся законодательных ограничений). 2.6. Общий порядок оценки стоимости имущества незавершенного строительства для определения начальной цены при продаже имущества на аукционе устанавливается "Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации". 2.7. При оценке стоимости незавершенного строительства, находящегося в стадии консервации в соответствии с п. 4 Письма Госстроя СССР, Госплана СССР, Минфина СССР, Стройбанка СССР, Госбанка СССР от 10 августа 1986 г. "О порядке проведения работ по консервации объектов" учитываются затраты, понесенные и отраженные в аналитическом учете заказчика по счету 33 "капитальные вложения" (в новом плане счетов бухгалтерского учета по одноименному счету 08), а в балансе основной деятельности заказчика показанные как "Законсервированное и окончательно прекращенное строительство". Здесь же показываются затраты на консервацию строительства. 2.8. Оценка незавершенного строительства осуществляется на основании данных полной инвентаризации объекта, проводимой в соответствии с "основными положениями по инвентаризации основных средств, товарно-материальных ценностей, денежных средств и расчетов" (письмо Министерства финансов СССР от 30 декабря 1982 г. N 179) с последующими изменениями и дополнениями, "Указаниями о порядке проведения инвентаризации незавершенного производственного строительства" (постановление Госкомстата СССР от 10 ноября 1989 г. N 207), а также с учетом положений инструкции "О порядке проведения Стройбанком СССР контрольных обмеров строительных и монтажных работ" от 14 января 1972 года. 2.9. В соответствии с инструкцией "О порядке проведения стройбанками СССР контрольных обмеров строительных и монтажных работ" при проведении инвентаризации (обмеров) устанавливаются соответствие объекта незавершенного строительства его характеристике и назначению, предусмотренным в проектно-сметной документации и фактически выполненным объемам работ. 2.10. Проверка выполненных строительных и монтажных работ производится путем непосредственного обмера их в натуре. Проверка правильности выполненных работ, в замере которых нет необходимости или он затруднен, производится по рабочим чертежам и спецификациям. Проверка объемов скрытых работ (засыпанные фундаменты, траншеи с уложенными в них трубопроводами, другие скрытые работы, перечисленные в соответствующих главах СНиП или в технических условиях на производство и приемку строительных и монтажных работ), производится по актам на скрытые работы и чертежи. При отсутствии на стройке таких актов, объемы выполненных скрытых работ подсчитываются по рабочим чертежам или путем выборочного вскрытия. При проверке объемов работ по монтажу оборудования устанавливается соответствие типа, марки и веса смонтированного оборудования параметрам, указанным в актах приемки. Если фактически смонтированное оборудование отличается от предусмотренного в актах приемки выполненных работ, это указывается в акте контрольного обмера. 2.11. При производстве контрольных обмеров строительно-монтажных работ в качестве вспомогательных материалов могут быть использованы следующие документы объекта строительства: - акты и журналы инструментальных, в том числе маркшейдерских и геодезических замеров; - исполнительная документация; - материалы инженерных изысканий и гидрогеологических исследований; - журналы экскавации, бурения, забивки свай, бетонирования и т.д.; - паспорта переданного в монтаж оборудования; - журналы работ и журналы выполненных работ; - акты рабочих комиссий по приемке в эксплуатацию отдельных зданий и сооружений подсобного производственного или обслуживающего назначения, акты приемки в эксплуатацию государственными комиссиями отдельных законченных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений, входящих в инвентаризуемое незаконченное строительством предприятие. 2.12. Для проверки объемов работ по монтажу оборудования необходимы акты об его индивидуальном опробовании (работы по монтажу оборудования считаются законченными только при наличии актов об его индивидуальном апробировании вхолостую, а в необходимых случаях и под нагрузкой). Комиссия (организация, привлекаемая комиссией) должна произвести повторное апробирование и дать свое заключение о соответствии состояния оборудования актам об его индивидуальном опробовании. 2.13. При проведении инвентаризации объекта незавершенного строительства проводится выявление дефектов строительных конструкций, деталей, качества выполненных строительно-монтажных и специальных работ. 2.14. При проведении обследования (экспертизы) технического состояния приватизируемого объекта незавершенного строительства и оформления заключения Комиссия может привлекать к этой работе местные органы Государственного архитектурно-строительного надзора, специализированные организации. 2.15. По результатам инвентаризации (обмеров) незавершенного строительства комиссия по приватизации составляет соответствующие ведомости. 2.16. При составлении разделительного баланса, в случае смешанной формы собственности, определяется объем инвестированных средств в объект незавершенного строительства в каждом из собственников в действующих ценах, определяется фактическая стоимость долей каждого из собственников. 2.17. Разработанный план приватизации должен содержать следующие документы: - ведомость оценки стоимости объекта незавершенного строительства; - акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования (приложение N 2 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации), с указанием доли государства в случае коллективной (смешанной) форме собственности; - направления применения неиспользованных на строительстве материалов, конструкций, неустановленного оборудования; - направления использования зданий и сооружений подсобного или вспомогательного назначения введенные в действие, но частично либо полностью предназначенные проектом для обслуживания приватизируемого объекта незавершенного строительства; - направлений дальнейшего использования объекта незавершенного строительства. 2.18. Комиссия по приватизации может определить одно из следующих направлений применения неиспользованных на строительстве материалов, конструкций, неустановленного оборудования: - продать полностью или частично на аукционе; - продать полностью или частично вместе с объектом незавершенного строительства; - оставить неприватизируемую часть на балансах заказчика и подрядчика предоставив им право самостоятельно распоряжаться этим имуществом. 2.19. Тендорный пакет должен содержать следующие документы: - чертежи архитектурно-строительных решений (приложение 1 - 10); - сводный сметный расчет; - акты на строительные работы; - опись имеющейся и недостающей документации по объекту незавершенного строительства; - ведомость инвентаризации (обмера) выполненных на объекте строительно-монтажных и специальных работ; - ведомость инвентаризации установленного на объекте оборудования; - ведомость инвентаризации неустановленного (законсервированного) оборудования, находящегося на складах заказчика или на ответственном хранении у подрядчика; - ведомость инвентаризации имеющихся на приобъектном или других складах строительных материалов и конструкций; - ведомость инвентаризации несмонтированного оборудования, конструкций и материалов, передаваемых на строительство других объектов; - заключение о соответствии состояния оборудования актам его апробирования; - ведомость дефектов конструкций и работ, обнаруженных в процессе инвентаризации объекта незавершенного строительства; - акт о пересогласовании технических условий на подключение коммуникаций с приложением соответствующих чертежей. 2.20. Перечень общих сведений, содержащихся в проекте информационного сообщения определен статьей 18 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" и Положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе. Особыми сведениями, необходимыми для приватизации объектов незавершенного строительства, являются: - год начала строительства; - начальная цена объекта незавершенного строительства; - балансовая стоимость объекта и начальная цена государственной доли имущества, в случае коллективной (смешанной) формы собственности; - сведения о собственниках имущества объекта незавершенного строительства (в случае коллективной (смешанной) формы собственности); - сведения о заказчике, подрядчике и проектировщике; - освоенные капиталовложения; - срок приостановления или консервации строительства, затраты на консервацию; - сведения о возможных сферах использования объекта незавершенного строительства; - затраты, понесенные Комитетом на подготовку объекта к приватизации; - сведения об обязательствах заказчика, по которым покупатель будет являться правопреемником; - готовность строительства (в процентах); - общая и производственная площадь; - другие сведения по усмотрению комиссии. 2.21. По окончании своей работы, комиссия по приватизации объекта незавершенного строительства должна передать в Комитет подготовленные в ходе ее работы документы и материалы: - всю имеющуюся предпроектную, проектно-сметную, другую строительную и не строительную документацию, относящуюся к объекту строительства; - план приватизации объекта незавершенного строительства; - тендорный пакет документов; - проект информационного сообщения. 3. Приватизация объектов незавершенного строительства 3.1. Областной Фонд имущества в установленном порядке организует: - публикацию информационного сообщения; - подготовку объекта незавершенного строительства к ознакомлению покупателя с ним; - аукцион по продаже объектов недвижимости. 3.2. Ознакомление с объектом незавершенного строительства проводится осмотром покупателями объекта на месте и изучение ими тендерного пакета. При необходимости покупатель имеет право требовать к изучению всю имеющуюся проектно-сметную и другую документацию по объекту незавершенного строительства. 3.3. При приватизации государственной доли в имуществе объекта незавершенного строительства коллективной (смешанной) формы собственности через закрытый тендер кто-либо из остальных негосударственных участников коллективной собственности, участвующий в качестве покупателя, имеют приоритет в приобретении доли, в случае если он предложил цену, равную наибольшей цене предложенной другими покупателями. 3.4. Покупатель является правопреемником прав заказчика объекта незавершенного на бессрочное пользование землей и на подключение коммуникаций. 3.5. Покупатель является правопреемником обязанностей заказчика объекта незавершенного строительства, связанных с техническими условиями строительства данного объекта. Эти условия должны быть отражены в договоре купли-продажи в обязательном порядке. В случае приватизации государственной доли в имуществе коллективной (смешанной) собственности объекта незавершенного строительства, покупатель является правопреемником обязанностей лица, представлявшего долю государства в имуществе заказчика. 3.6. Затраты, понесенные Комитетом на подготовку объекта к приватизации, возмещаются покупателем, они не входят в стоимость объекта и в договоре купли-продажи указываются отдельным пунктом. 3.7. В случае возможного изменения производственной направленности объекта покупатель, который приобрел объект незавершенного строительства в обязательном порядке должен: - произвести с соответствующими организациями пересогласование технических условий на подсоединение коммуникаций; - подготовить в местной администрации отвод земельного участка. Эти условия в обязательном порядке должны оговариваться в договоре купли-продажи. 3.8. При покупке объекта, находящегося в состоянии консервации, затраты на его разконсервацию несет покупатель. 3.9. После завершения строительства и оформления объекта как предприятия, покупатель имеет право на приватизацию земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Это условие должно быть в договоре купли-продажи. 3.10. После подписания договора купли-продажи заказчик обязан вернуть целевые кредиты банков, полученные под строительство приватизированного объекта незавершенного строительства. 4. Распределение выручки от продажи объекта незавершенного строительства на открытом аукционе 4.1. Выручка от продажи объектов незавершенного строительства на аукционе образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей, продажи приглашений на предварительное ознакомление участников аукциона с объектом незавершенного строительства и сумм невозвращенного, в порядке, установленном "Временным Положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе", залога, продажи билетов на открытые аукционы. 4.2. Выручка от приватизации объектов незавершенного строительства распределяется в соответствии с нормативами, установленными областной Программой приватизации. Приложение 1 Примерный перечень документов по объекту незавершенного строительства, собираемый комиссией у заказчика, подрядчика, проектировщика и в других организациях: - решение об отводе земельного участка; - техническое заключение по топографо-геодезическим и инженерно-геологическим работам на площадке строительства; - акты и журналы инструментальных, в том числе маркшейдерских и геодезических замеров; - исполнительную документацию; - материалы инженерных изысканий и гидрологических исследований; - журналы экскавации, бурения, забивки свай, бетонирования и т.д.; - паспорт на участок строительства; - задание на проектирование; - проектно-сметная документация в полном объеме; - общий журнал работ 20; - акты на приемку технологических циклов и акты на скрытые строительные и специальные работы 20; - акты рабочих комиссий по приемке в эксплуатацию отдельных зданий и сооружений подсобного производственного или обслуживающего назначения; - акты приемки в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями отдельных законченных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений, входящих в инвентаризуемое незаконченное строительством предприятие; - паспорта переданного в монтаж оборудования; - акт о приостановлении строительства; - ведомость законсервированного несмонтированного оборудования, конструкций; - перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированных зданий (сооружений) или их конструктивных элементов. Приложение 2 ВЕДОМОСТЬ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА __________________________________________________________________ наименование предприятия, организации ----T-------------------------------------------T----------------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦Сумма (тыс.руб.)¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------------+----------------+ ¦ 1.¦Незавершенное строительство, выполненные ¦ ¦ ¦ ¦строительно-монтажные и специальные ¦ ¦ ¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2.¦Оборудование установленное (смонтированное)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3.¦Строительные материалы, детали, конструкции¦ ¦ ¦ ¦находящиеся на приобъектном складе; ¦ ¦ ¦ ¦тоже находящиеся в других местах ¦ ¦ ¦ ¦складирования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4.¦Оборудование неустановленное: ¦ ¦ ¦ ¦находящееся на приобъектном складе; ¦ ¦ ¦ ¦тоже находящееся в других местах ¦ ¦ ¦ ¦складирования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5.¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6.¦Затраты по дефектной ведомости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Всего ¦ ¦ L---+-------------------------------------------+----------------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 3 ВЕДОМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ВЫПОЛНЕННЫХ НА ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ ----T------------------T-----------T-----T--------T-------T------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦Опла-¦Установ-¦Затраты¦ Итого¦ ¦п/п¦ этапов и видов ¦выполненных¦чено ¦ лено ¦ на ¦затрат¦ ¦ ¦ работ ¦ работ по ¦ руб.¦обмером ¦консер-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектной ¦ ¦ руб. ¦ вацию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ смете ¦ ¦ ¦объекта¦ ¦ ¦ ¦ ¦(в рублях) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------+-----------+-----+--------+-------+------+ ¦ ¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Затраты заказчика ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦по главам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦СНиП: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ВСЕГО: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+------------------+-----------+-----+--------+-------+------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 4 ВЕДОМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ УСТАНОВЛЕННОГО НА ОБЪЕКТЕ ОБОРУДОВАНИЯ -----------------------T---------T----------T---------T----------¬ ¦ Наименование ¦ Единица ¦Количество¦Стоимость¦ Общая ¦ ¦ оборудования, ¦измерения¦ ¦ единицы ¦ стоимость¦ ¦ материалов и ¦ ¦ ¦ (в руб.)¦(в рублях)¦ ¦ конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------+---------+----------+---------+----------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 5 ВЕДОМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НЕУСТАНОВЛЕННОГО (ЗАКОНСЕРВИРОВАННОГО) ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА СКЛАДАХ ЗАКАЗЧИКА ИЛИ НА ОТВЕТСТВЕННОМ ХРАНЕНИИ У ПОДРЯДЧИКА -----------------------T---------T----------T---------T----------¬ ¦ Наименование ¦ Единица ¦Количество¦Стоимость¦ Общая ¦ ¦ оборудования, ¦измерения¦ ¦ единицы ¦ стоимость¦ ¦ материалов и ¦ ¦ ¦ (в руб.)¦(в рублях)¦ ¦ конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------+---------+----------+---------+----------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 6 ВЕДОМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ИМЕЮЩИХСЯ НА ПРИОБЪЕКТНОМ ИЛИ ДРУГИХ СКЛАДАХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ -----------------------T---------T----------T---------T----------¬ ¦ Наименование ¦ Единица ¦Количество¦Стоимость¦ Общая ¦ ¦ оборудования, ¦измерения¦ ¦ единицы ¦ стоимость¦ ¦ материалов и ¦ ¦ ¦ (в руб.)¦(в рублях)¦ ¦ конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------+---------+----------+---------+----------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 7 ВЕДОМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НЕУСТАНОВЛЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ -----------------------T---------T----------T---------T----------¬ ¦ Наименование ¦ Единица ¦Количество¦Стоимость¦ Общая ¦ ¦ оборудования, ¦измерения¦ ¦ единицы ¦ стоимость¦ ¦ материалов и ¦ ¦ ¦ (в руб.)¦(в рублях)¦ ¦ конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +----------------------+---------+----------+---------+----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------+---------+----------+---------+----------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 8 ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ КОНСТРУКЦИЙ, ДЕТАЛЕЙ, СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ----T-----------------T------T--------T----T-----T---------------¬ ¦ N ¦ Наименование ¦ Этаж,¦Описание¦Ед. ¦ Кол-¦ Стоимость ¦ ¦п/п¦ конструкций, ¦секция¦дефектов¦изм.¦ во ¦ исправления ¦ ¦ ¦ деталей, ¦ оси ¦ ¦ ¦ ¦дефектов,(руб.)¦ ¦ ¦ строительно- ¦ ¦ ¦ ¦ +-------T-------+ ¦ ¦ монтажных и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦единица¦ Всего ¦ ¦ ¦специальных работ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------+------+--------+----+-----+-------+-------+ ¦ ¦подземная часть ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-----------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-----------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦надземная часть ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-----------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-----------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инженерные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-----------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-----------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+-----------------+------+--------+----+-----+-------+-------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 9 ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ СОСТОЯНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ АКТАМ ЕГО АПРОБИРОВАНИЯ ----T---------------------------T---------------T----------------¬ ¦ N ¦ Наименование оборудования ¦Место установки¦ Заключение о ¦ ¦п/п¦ ¦ (указать оси, ¦ соответствии ¦ ¦ ¦ ¦ отметки) ¦(несоответствии)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имевшемуся акту¦ ¦ ¦ ¦ ¦ апробирования ¦ +---+---------------------------+---------------+----------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+---------------------------+---------------+----------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+---------------------------+---------------+----------------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 10 АКТ О ПЕРЕСОГЛАСОВАНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ ----------------------------T-------------------T----------------¬ ¦ Перечень присоединения ¦ Наименование ¦ Дата ¦ ¦ инженерных сетей ¦пересогласовывающей¦пересогласования¦ ¦ ¦ организации ¦ ¦ +---------------------------+-------------------+----------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +---------------------------+-------------------+----------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------------------------+-------------------+----------------- Представители комиссии Подписи (привлекаемой организации) Приложение 10 к Программе ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПАНИЯХ ПО ИНВЕСТИРОВАНИЮ И ДОСТРОЙКЕ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Постановлением правительства "О мерах по продаже незавершенных строительством объектов" N 59 от 03.02.92 г., другими законодательными актами, действующими на территории Российской Федерации. Положение действительно до введения соответствующего Положения Правительства Российской Федерации или Госкомимущества РФ. 1.2. Положение определяет порядок и особенности создания и деятельности компаний по инвестированию и достройке объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Челябинской области, и сооружавшихся заказчиками за счет республиканского бюджета Российской Федерации, бюджета Челябинской области, средств государственных предприятий Федеральной и областной собственности, но необеспеченных в настоящее время финансированием для их завершения в нормативные сроки. В отдельных случаях, по решению областного Комитета по управлению государственным имуществом, также могут создаваться компании по инвестированию и достройке объектов незавершенного строительства, для которых истекли нормативные сроки строительства. 1.3. К числу объектов незавершенного строительства относятся: - временно приостановленные строительством или законсервированные объекты; - не завершенные строительством объекты (как имущественные комплексы, включая обязательства заказчика по предоставленным кредитам и временно привлеченным средствам), отдельные здания, сооружения, неустановленное оборудование, материалы и конструкции, находящиеся на строительных площадках и складах, проектная документация на строительство этих объектов; - проектно-сметная документация на строительство и право на отведенные под строительство участки. 1.4. Под заказчиками в настоящем положении понимаются предприятия, организации и учреждения, организующие процесс строительства. К их числу относятся: - организации единого заказчика при органах управления области и городов; - дирекции строящихся предприятий специально созданные, по решению Министерств, ведомств, других органов государственного управления, для осуществления их функций как заказчиков (далее специально созданные дирекции строящихся предприятий); - действующие предприятия, где доля государственной собственности больше 50 %, организующие строительство новых цехов, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения по своему решению или по поручению Министерства, ведомства, другого органа государственного управления, и осуществляющие его функции, как заказчика (далее: предприятия-заказчики); - объединения предприятий государственной или смешанной, где доля государственной собственности больше 50 %, организующие строительство новых, расширение действующих предприятий (строительство новых цехов), других зданий и сооружений по своему решению или по поручению Министерства, ведомства, другого органа государственного управления, и осуществляющие его функции, как заказчика (далее: объединения-заказчики). 1.5. Под компаниями по инвестированию и достройки объектов незавершенного строительства (далее Компании) в настоящем положении понимаются предприятия, созданные как акционерные общества открытого типа, смешанные товарищества и товарищества с ограниченной ответственностью, акционерные общества закрытого типа. Создание консорциумов (добровольных временных объединений предприятий (других объединений), использующих на основе соглашения между участниками их финансовые, материальные и трудовые ресурсы), а также других видов полных товариществ для инвестирования и достройки объектов незавершенного строительства производится по взаимному соглашению между предприятиями (объединениями) - заказчиками и другими участниками создающихся полных товариществ и регулируется системой договоров между ними, а также действующим законодательством и в настоящем положении не рассматривается. 2. Особенности создания Компаний 2.1. Областной Комитет по управлению государственным имуществом (далее Комитет) при создании Компаний, осуществляет следующие функции: - производит государственное регулирование и планирование процесса инвестиционной деятельности, направленного на завершение строительства объектов; - принимает решение о создании Компаний; - выступает учредителем Компаний, создаваемых в организационно-правовой форме смешанных товариществ, в случае если заказчик является объектом государственной собственности или соучредителем, при создании Компаний в других организационно-правовых формах, а также и при создании смешанных товариществ если заказчик является объектом смешанной формы собственности. Комитет может поручить исполнять свои функции по созданию Компаний городским и районным комитетам по управлению имуществом. 2.2. Выполняемое Комитетом государственное регулирование и планирование процесса инвестиционной деятельности, направленного на завершение строительства объектов заключается в следующем: - определение не завершенных строительством объектов для достройки которых целесообразно создание Компаний; - разработка инвестиционной политики, включающей: - создание необходимых условий для привлечения инвестиций для достройки объектов области в целом; - определение приоритетности объектов и разработка конкретных мер по завершению их строительства в первую очередь; - экспертизу инвестиционных проектов; - управление государственными инвестициями. Управление государственными инвестициями осуществляется регулированием процесса внесения имущественных вкладов в уставной капитал (фонд) Компаний государственными (предприятиями федеральной государственной областной собственности), а также ходатайствами перед другими комитетами по поводу разрешения внесения долей в уставной капитал создаваемой Компании государственными (муниципальными) предприятиями, изъявившими на то желание. Внесение имущественных вкладов в уставной капитал (фонд) Компаний государственными (муниципальными) предприятиями допускается только с разрешения комитетов по управлению государственным имуществом, обладающих правами распоряжения имуществом данных предприятий. Не допускается внесение имущественных вкладов в уставной капитал (фонд) Компаний объединениями государственных (муниципальных) предприятий. 2.3. При создании Компании Комитет выступает учредителем (соучредителем) с долей в ее уставном капитале (фонде) равным стоимости имущества объекта незавершенного строительства, при этом имущество, отнесенное к имущественному комплексу объекта незавершенного строительства, снимается с баланса заказчика и передается на баланс Компании, в виде вклада собственника (организации, представляющей собственника - Комитета) в уставной капитал Компании. 2.4. Комитет может поручить заказчику выступить учредителем (соучредителем) компании как посреднику собственника (органа, наделенного правами распоряжения госсобственностью) по его просьбе или своему усмотрению, при этом имущество, отнесенное к имущественному комплексу объекта незавершенного строительства, остается на балансе заказчика. Преимущественным правом выступать учредителем при создании Компании заказчик пользуется в случае разработки им инвестиционного проекта, который был утвержден Комитетом в целом или взят на основу для утвержденного инвестиционного проекта. 2.5. Если Комитет выступает учредителем Компании, то они могут создаваться: - как новые предприятия, путем снятия незавершенного строительного объекта с баланса заказчика, с последующей постановкой на баланс созданной Компании в качестве доли государства в ее уставной капитал (фонд); - путем выделения из состава предприятия (объединения); - заказчика дирекции строящегося предприятия или другого структурного подразделения, выполняющего функции организатора строительства и преобразования его в Компанию, либо преобразованием специально созданной дирекции строящегося предприятия в Компанию. Решение о преобразовании предприятия, принимается при согласии трудового коллектива предприятия. Если Комитет поручает заказчику выступить учредителем, то Компании кроме перечисленного выше также могут создаваться путем преобразования, с согласия Комитета, заказчиком своего структурного подразделения, занимающегося организацией строительства в Компанию. 3. Особенности деятельности Компаний 3.1. Основной задачей Компаний является организация процесса строительства, для создания на базе незавершенных строительством объектов, полностью подготовленных к производственному функционированию зданий, сооружений, имущественных комплексов создаваемых предприятий или самих предприятий с целью: - последующей продажи указанных объектов в целом для получения инвесторами, являющимися учредителями, коммерческой прибыли; - получения инвесторами прибыли от деятельности созданного предприятия. Целями деятельности Компаний могут достигаться путем их создания для: - единоразового осуществления процесса инвестирования и достройки одного или нескольких объектов; - последовательный процесс достройки объектов незавершенного строительства, за счет инвестирования средств, полученных от продажи ранее достроенных Компанией объектов или от деятельности созданных ею предприятий. Цели деятельности Компаний и пути их достижения указываются в их уставах. 3.2. Компании в ходе строительства объектов осуществляют следующие функции: - организацию процесса инвестиционной деятельности участников строительства для ввода в действие объекта согласно срокам, установленным принятым инвестиционным проектом, а также сокращения срока инвестиционного цикла; - обеспечения технического надзора за строительством, контроля за качеством проектных решений и выполняемых работ; - осуществляет приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов. 3.3. Во всех случаях, кроме продажи объекта в целом, каждый из учредителей может продать свою долю в имущественном комплексе этого объекта, если иное не предусмотрено учредительным договором между ними. В соответствии с ГК РСФСР продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продажа доли осуществляется в порядке, установленном законодательством. 3.4. Компания является правопреемником всех имущественных прав и обязанностей по объекту незавершенного строительства, имеющихся у предприятия-заказчика на момент регистрации Компании, в том числе права бессрочного пользования отведенным земельным участком. 4. Порядок создания компаний 4.1. Инициатива в создании компании может принадлежать: - предприятию-заказчику, в лице трудового коллектива этого предприятия; - руководителю предприятия-заказчика; - любым физическим лицам; - любым юридическим лицам, а также их объединениям, при условии, что доля государственной собственности в их уставном капитале составляет менее 50 процентов; - предприятиям государственной или муниципальной формы собственности, имеющим разрешение комитетов по управлению государственным (муниципальным) имуществом, которые обладают правами распоряжения имуществом данных предприятий; - областному Комитету по управлению государственным имуществом; - другим органам государственной, а также муниципальной власти и управления. 4.2. Инициатор (кроме Комитета) подает в Комитет Заявления "О предложениях по созданию компании по инвестированию и достройке объектов незавершенного строительства" (приложение N 1), а также разработанный инвестиционный проект. Предприятия-заказчики кроме этого должны подготовить и приложить к Заявлению: - справку "Сведения об объекте и состоянии строительства"; - специальные формы, установленные "Указаниями о порядке проведения инвентаризации незавершенного производственного строительства" (постановление Госкомстата СССР от 10 ноября 1989 г. N 207). Перед подачей Заявления, инициатор уплачивает через учреждения банка специальный сбор, перечисляемый на расчетный счет Комитета, в размере 2000 рублей, квитанция об уплате должна прилагаться к Заявлению. Инициатива Комитета оформляется решением председателя "О рассмотрении целесообразности создания Компании". При этом Комитет может: - поручить разработку инвестиционного проекта администрации предприятия-заказчика; - привлечь к разработке инвестиционного проекта специализированные организации; - объявить в печати конкурс на разработку инвестиционного проекта (не позднее месяца до проведения конкурса). При объявлении в печати конкурса, лица, желающие принять в нем участие, подают в комитет те же документы, что и инициаторы. 4.3. Инвестиционный проект должен содержать: - предложения по организационно-правовой форме создаваемой Компании; - предложения по участию в Компании заказчика и сохранения на его балансе имущества объекта незавершенного строительства; - состав учредителей и форма их участия в Компании, сведения об учредителях; - долю капитала, вносимую в уставной фонд Компании, каждым из учредителей; - форма участия учредителей в инвестиционном процессе; - обязательства учредителей по размерам инвестиций; - источники привлекаемых финансовых и материальных средств, их размер и сроки поручения, гарантии по размеру и срокам предоставления этих средств; - сведения о других участниках инвестиционной деятельности привлекаемых для достройки объекта и достигнутых между ними соглашениях; - предполагаемые возможности, в случае необходимости (увеличение стоимости строительства в результате инфляционных процессов) привлечения дополнительных средств для завершения строительства; - предполагаемые сроки окончания строительства. Все представленные сведения должны подкрепляться соответствующими документами. 4.4. Представляемая заказчиком справка "Сведения об объекте и состоянии строительства" должна содержать: - наименование объекта и предприятия-заказчика; - местонахождение объекта; - площадь отведенного земельного участка; - сведения о заказчике, подрядчике и проектировщике; - характеристики объекта по проекту; - общая и производственная площадь; - сметная стоимость объекта, освоенные капиталовложения - стоимость фактически произведенных затрат и источники финансирования; - сведения о финансовых, договорных и других обязательствах заказчика, в том числе и перед местными органами власти и управления; - характеристика пообъектного состава строительства, в том числе материалы основных строительных конструкций по зданиям и сооружениям; - техническое состояние и готовность объектов строительства (в процентах); - характеристика подъездных путей и инженерных коммуникаций; - дата начала строительства и последняя дата проведения работ; - сведения о консервации объекта; - данные о наличии оборудования, запасах сырья и материалов; - иная существенная информация, по усмотрению предприятия-заказчика. 4.5. В случае объявления Комитетом конкурса на разработку инвестиционного проекта, условиями создания Компании могут являться: - ввод в действие объекта, обеспечивающего производство конкретных видов продукции, товаров и услуг в заданном объеме; - срок ввода в действие объекта; - создание определенного числа рабочих мест на вводимом объекте; - обязательства по объемам инвестиций в объект; - экологические условия; - другие условия по усмотрению Комитета. 4.6. Заявления "О предложениях по созданию компании по инвестированию и достройке объектов незавершенного строительства" регистрируется комитетом в книге регистрации в день ее подачи заявителем. Регистрации подлежит заявление, поданное по утвержденной форме, при условии представления документов, являющихся обязательным приложением к заявлению. Комитет обязан в течение месяца со дня подачи документов принять решение о создании компании. Комитет может передать документы на рассмотрение в городской (районный) комитет, уполномоченный им принимать решения о создании компаний. 4.7. Для рассмотрения Заявлений "О предложениях по созданию компании по инвестированию и достройке объектов незавершенного строительства" и инвестиционных проектов, а также в случае собственной инициативы Комитета, Комитет или уполномоченная им организация образует инвестиционную комиссию. Функции инвестиционной комиссии может выполнять комиссия по приватизации строительного комплекса или комиссия по приватизации объектов незавершенного строительства. По взаимной договоренности сторон, право создания и функции комиссии могут быть делегированы Фонду имущества. По взаимной договоренности сторон, Комитет (фонд имущества) может поручить право создания комиссии и ее функции специализированным организациям. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
