Закон Челябинской области от 11.07.2013 № 512-ЗО

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                         ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ                          

                                ЗАКОН                                 

            Об организации проведения капитального ремонта            
       общего имущества в многоквартирных домах, расположенных        
                  на территории Челябинской области                   

  (В редакции Законов Челябинской области от 04.12.2013 г. N 578-ЗО;
         от 13.05.2014 г. N 690-ЗО; от 07.11.2014 г. N 45-ЗО;
            от 07.05.2015 № 165-ЗО; от 30.10.2015 № 248-ЗО;
            от 02.03.2016 № 312-ЗО; от 01.06.2016 № 357-ЗО;
            от 05.10.2016 № 419-ЗО; от 07.04.2017 № 531-ЗО;
                         от 31.10.2017 № 600-ЗО)


     Настоящий Закон устанавливает правовые и  организационные  основы
обеспечения  своевременного  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в  многоквартирных  домах,  регулирует  порядок  накопления,
учета  и  целевого использования денежных средств, предназначенных для
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах,  устанавливает  порядок  подготовки  и утверждения региональных
программ  капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах, а также требования к этим программам.

                       Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                       

     Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

     Для  целей  настоящего  Закона  применяются  следующие   основные
понятия:
     1)  многоквартирный  дом  -  совокупность  двух  и более квартир,
имеющих  самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком
доме.  В состав многоквартирного дома могут входить одно или несколько
нежилых   помещений,   не   входящих   в  состав  общего  имущества  в
многоквартирном доме; (В    редакции    Закона   Челябинской   области
от 04.12.2013 г. N 578-ЗО)
     2) региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных  домах  (далее  -  региональная программа капитального
ремонта)  -   комплекс   социально-экономических   и   организационных
мероприятий  по  планированию  и  организации  проведения капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,  осуществляемых
органами государственной власти Челябинской области, органами местного
самоуправления муниципальных образований Челябинской области (далее  -
орган  местного  самоуправления), юридическими лицами независимо от их
организационно-правовой формы или  индивидуальными  предпринимателями,
осуществляющими   деятельность  по  управлению  многоквартирным  домом
(далее - управляющая  организация),  жилищными,  жилищно-строительными
кооперативами    или    иными   специализированными   потребительскими
кооперативами,  созданными  в   соответствии   с   Жилищным   кодексом
Российской  Федерации  (далее  -  жилищный кооператив), товариществами
собственников жилья, собственниками помещений в многоквартирных домах;
     3)  региональный  оператор  -  специализированная  некоммерческая
организация,       создаваемая       Челябинской       областью      в
организационно-правовой форме  фонда  и  осуществляющая  деятельность,
направленную  на  обеспечение  проведения  капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах;
     4)  взносы  на  капитальный  ремонт  -  обязательные  ежемесячные
платежи  собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
     5) специальный счет - счет,  открытый  в  кредитной  организации,
денежные  средства  на  котором  сформированы  за  счет   взносов   на
капитальный   ремонт,   уплаченных    собственниками    помещений    в
многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений
в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по  уплате  взносов
на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией  процентов
за  пользование  денежными  средствами,  находящимися  на   счете,   и
предназначенный для перечисления средств  на  проведение  капитального
ремонта  общего  имущества  в многоквартирном доме; (В редакции Закона
Челябинской области от 30.10.2015 № 248-ЗО)
     6) владелец специального счета - лицо,  на  имя  которого  открыт
специальный счет;
     7) фонд  капитального  ремонта  -  аккумулируемые  в  специальном
порядке  финансовые  средства,  которые  формируются  из  взносов   на
капитальный   ремонт,   уплаченных    собственниками    помещений    в
многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений
в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по  уплате  взносов
на  капитальный  ремонт,  и  процентов,  начисленных  за   пользование
денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах
регионального оператора,  доходы,  полученные  от  размещения  средств
фонда   капитального   ремонта,   средства    финансовой    поддержки,
предоставленной  в  соответствии  со  статьей  191  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства,
привлеченные  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме   на
проведение капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме. (В редакции Законов Челябинской области от 30.10.2015 №  248-ЗО;
от 05.10.2016 № 419-ЗО; от 07.04.2017 № 531-ЗО)

     Статья 2. Полномочия органов государственной  власти  Челябинской
области   по   организации   проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах

     1. К полномочиям Законодательного Собрания Челябинской области по
организации   проведения   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах относится принятие законов Челябинской  области,
регулирующих отношения в указанной сфере.
     2. К полномочиям Правительства Челябинской области по организации
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах относятся:
     1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме;
     2)  установление  порядка  проведения  мониторинга   технического
состояния многоквартирных домов;
     3)   принятие  решения  о   создании   регионального   оператора,
определение размера имущественного взноса; (В      редакции     Закона
Челябинской области от 04.12.2013 г. N 578-ЗО)
     3-1)   установление   порядка  назначения  на  конкурсной  основе
руководителя регионального оператора; (Дополнен  -  Закон  Челябинской
области от 07.11.2014 г. N 45-ЗО)
     4) утверждение региональных программ капитального ремонта;
     4-1) определение необходимости оказания услуг и (или)  выполнения
работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного  кодекса
Российской  Федерации,  одновременно  в   отношении   двух   и   более
внутридомовых   инженерных   систем  в  многоквартирном  доме;  (Пункт
дополнен - Закон Челябинской области от 31.10.2017 № 600-ЗО)
     5)  утверждение  краткосрочных  (сроком  до  трех   лет)   планов
реализации региональной программы капитального ремонта;
     6) (Исключен - Закон Челябинской области от 30.10.2015 № 248-ЗО)
     7) установление порядка направления  средств  фонда  капитального
ремонта  на  цели  сноса  или  реконструкции  многоквартирного дома на
основании решения собственников помещений в этом многоквартирном  доме
в случае признания такого многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции;
     8)  установление  порядка  выплаты  собственникам   помещений   в
многоквартирном  доме  средств  фонда  капитального  ремонта  в случае
изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка,
на  котором  расположен  данный  многоквартирный дом, и соответственно
изъятия каждого жилого  помещения  в  этом  многоквартирном  доме,  за
исключением  жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве собственности
Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному
образованию;
     8-1) определение  уполномоченного  органа  исполнительной  власти
Челябинской области  в  сфере  обеспечения  своевременного  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее -
уполномоченный  орган);  (Пункт  дополнен  - Закон Челябинской области
от 02.03.2016 № 312-ЗО)
     8-2) определение  уполномоченного  органа  исполнительной  власти
Челябинской  области,  осуществляющего   контроль   за   соответствием
деятельности регионального оператора установленным требованиям; (Пункт
дополнен - Закон Челябинской области от 02.03.2016 № 312-ЗО)
     9)  установление  порядка осуществления контроля за соответствием
деятельности  регионального  оператора  установленным  требованиям; (В
редакции Закона Челябинской области от 02.03.2016 № 312-ЗО)
     10) установление порядка принятия  решения  о  проведении  аудита
регионального    оператора,   утверждения   договора   с   аудиторской
организацией (аудитором);
     11) установление порядка  и  сроков  размещения  годового  отчета
регионального   оператора   и   аудиторского  заключения  на  сайте  в
информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет"  (далее  -   сеть
"Интернет")  с учетом требований законодательства Российской Федерации
о государственной тайне, коммерческой тайне;
     12) определение размера предельной стоимости услуги  (или)  работ
по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме,
которая может оплачиваться региональным  оператором  за  счет  средств
фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя из минимального
размера взноса на капитальный ремонт;
     12-1) (Исключен -  Закон  Челябинской  области  от  30.10.2015  №
248-ЗО)
     12-2) (Исключен -  Закон  Челябинской  области  от  05.10.2016  №
419-ЗО)
     12-3) установление порядка принятия решения  о  перечне  услуг  и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме,  смете  расходов  на  капитальный  ремонт,   сроках   проведения
капитального  ремонта  и  источниках  его  финансирования   в   случае
возникновения  аварии,  иных  чрезвычайных  ситуаций  природного   или
техногенного  характера;  (Пункт  дополнен - Закон Челябинской области
от 07.04.2017 № 531-ЗО)
     12-4) установление  порядка  определения  невозможности  оказания
услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту   общего
имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых
оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием
таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений
в многоквартирном  доме,  и  (или)  лицом,  осуществляющим  управление
многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию
и ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме,  выразившимся  в
недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном  доме  и
(или) к строительным конструкциям  многоквартирного  дома,  инженерным
сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому  и  иному
оборудованию   многоквартирного   дома;   (Пункт   дополнен   -  Закон
Челябинской области от 31.10.2017 № 600-ЗО)
     12-5) установление порядка установления  региональным  оператором
фактов воспрепятствования проведению  работ  по  капитальному  ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  в  том  числе  недопуска
собственником помещения в многоквартирном доме, лицом,  осуществляющим
управление многоквартирным домом, либо лицом,  выполняющим  работы  по
содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,
подрядной  организации  к  проведению  таких  работ; (Пункт дополнен -
Закон Челябинской области от 31.10.2017 № 600-ЗО)
     12-6) установление порядка  представления  лицом,  осуществляющим
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений  в
многоквартирном доме формируют  фонд  капитального  ремонта  на  счете
регионального  оператора)  предложений   собственникам   помещений   в
многоквартирном доме о сроке начала капитального ремонта,  необходимом
перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и  об
источниках финансирования  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме и других  предложений,  связанных  с  проведением
такого  капитального  ремонта;  (В редакции Закона Челябинской области
от 31.10.2017 № 600-ЗО)
     13) иные полномочия, установленные  законодательством  Российской
Федерации и настоящим Законом.
     3. К полномочиям уполномоченного органа относятся:
     1)  выступление  от  имени  Челябинской  области   по   поручению
Правительства Челябинской области учредителем регионального оператора;
     2) утверждение устава регионального оператора;
     2-1)   отбор   на   конкурсной   основе  аудиторской  организации
(аудитора),   проводящей   обязательный  аудит  годовой  бухгалтерской
(финансовой) отчетности регионального оператора; (Дополнен   -   Закон
Челябинской области от 07.11.2014 г. N 45-ЗО)
     2-2) установление необходимости проведения  капитального  ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном  доме;  (Пункт  дополнен - Закон
Челябинской области от 05.10.2016 № 419-ЗО)
     3) иные полномочия в соответствии с настоящим Законом.
     (Часть     3    дополнена    -    Закон    Челябинской    области
от 04.12.2013 г. N 578-ЗО)

     Статья  3.  Полномочия   органов   местного   самоуправления   по
организации   проведения   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах

     К полномочиям  органов  местного  самоуправления  по  организации
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах относятся:
     1)  утверждение  краткосрочных  (сроком  до  трех   лет)   планов
реализации региональной программы капитального ремонта;
     2) согласование актов приемки выполненных работ  по  договору  на
оказание  услуг  и  (или)  выполнение работ по проведению капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
     3) принятие муниципальных правовых актов, определяющих порядок  и
условия   предоставления  мер  финансовой  поддержки,  предоставляемой
товариществам   собственников   жилья,   жилищным    кооперативам    и
региональному оператору за счет средств местного бюджета;
     4)  проведение  общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта  в  случае,  если  такое  решение  не  было
принято собственниками;
     5) принятие решения о формировании фонда капитального ремонта  на
счете  регионального  оператора  в  отношении  многоквартирного дома в
случаях,  предусмотренных  частью  7  статьи  170  Жилищного   кодекса
Российской Федерации;
     6) принятие решения  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества   в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с  региональной
программой  капитального   ремонта   и   предложениями   регионального
оператора  в  случае,  если  в  срок,  установленный Жилищным кодексом
Российской Федерации, собственники помещений в  многоквартирном  доме,
формирующие   фонд   капитального   ремонта   на  счете  регионального
оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего
имущества в этом многоквартирном доме;
     7)   выполнение   функций   технического   заказчика   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на  счете  регионального оператора, в случаях, установленных настоящим
Законом;
     8) иные полномочия,  установленные  законодательством  Российской
Федерации и настоящим Законом.

              Глава II. ОРГАНИЗАЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА              
               ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ               

     Статья 4. Перечень услуг и (или) работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме

     1. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются   за   счет   средств   фонда   капитального    ремонта,
сформированного  исходя  из минимального размера взноса на капитальный
ремонт, включает в себя:
     1)  ремонт  внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши
на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) утепление и ремонт фасада;
     6)   установку   коллективных   (общедомовых)   приборов    учета
потребления  ресурсов,  необходимых  для  предоставления  коммунальных
услуг, и узлов управления и регулирования  потребления  этих  ресурсов
(тепловой  энергии,  горячей  и  холодной воды, электрической энергии,
газа);
     7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
     7-1)  оценку   соответствия   лифтов   требованиям   технического
регламента  Таможенного союза "Безопасность лифтов"; (Пункт дополнен -
Закон Челябинской области от 07.04.2017 № 531-ЗО)
     7-2)   оценку   технического   состояния   общего   имущества   в
многоквартирном  доме,  являющемся  объектом   культурного   наследия,
выявленным  объектом  культурного  наследия;  (Пункт  дополнен - Закон
Челябинской области от 07.04.2017 № 531-ЗО)
     8)    подготовку    сметы   расходов   на   капитальный   ремонт,
предусматривающий оказание услуг и (или) выполнение работ, указанных в
пунктах 1-7 настоящей части; (Дополнен  -  Закон  Челябинской  области
от 07.11.2014 г. N 45-ЗО)
      9) разработку  проектной  документации  на  капитальный  ремонт,
предусматривающий оказание услуг и (или) выполнение работ, указанных в
пунктах 1-7 настоящей  части  (в  случае,  если  подготовка  проектной
документации   необходима   в   соответствии   с  законодательством  о
градостроительной деятельности); (Дополнен - Закон Челябинской области
от 07.11.2014 г. N 45-ЗО)
      10) проведение экспертизы проектной документации на  капитальный
ремонт,  предусматривающий  оказание  услуг  и (или) выполнение работ,
указанных  в  пунктах  1-7   настоящей   части,   в   соответствии   с
законодательством о градостроительной деятельности; (Дополнен  - Закон
Челябинской области от 07.11.2014 г. N 45-ЗО)
      11)  осуществление  строительного   контроля   при   капитальном
ремонте,  предусматривающем  оказание  услуг и (или) выполнение работ,
указанных в пунктах 1-7 настоящей части. (Дополнен - Закон Челябинской
области от 07.11.2014 г. N 45-ЗО)
     2.  В  случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме  решения  об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,
превышающем  минимальный  размер  взноса  на капитальный ремонт, часть
фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,
по  решению  общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме  может использоваться на финансирование любых работ и (или) услуг
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.    (В
редакции Закона Челябинской области от 04.12.2013 г. N 578-ЗО)

     Статья 5. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

     1.  В  целях  определения  очередности  проведения   капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах, а также учета и
оценки  технического  состояния  многоквартирных  домов  до  и   после
проведения капитального ремонта осуществляется мониторинг технического
состояния  многоквартирных  домов.   Под   мониторингом   технического
состояния  многоквартирных  домов  понимается  система  наблюдения  за
техническим  состоянием  многоквартирных   домов,   включающая   сбор,
систематизацию,  анализ  и  оценку  сведений  о  техническом состоянии
многоквартирных домов.
     2.  Мониторинг  технического  состояния   многоквартирных   домов
осуществляется   уполномоченным   органом   в  порядке,  установленном
Правительством Челябинской области.
     3.   Для   осуществления   мониторинга   технического   состояния
многоквартирных домов сведения о техническом состоянии многоквартирных
домов представляют управляющие организации, товарищества собственников
жилья,  жилищные кооперативы, собственники помещений в многоквартирном
доме при непосредственном управлении ими таким домом. (В      редакции
Закона Челябинской области от 07.11.2014 г. N 45-ЗО)
     В  случае  непредставления  сведений  о   техническом   состоянии
многоквартирных  домов  указанными  юридическими  и физическими лицами
такие сведения предоставляют органы местного самоуправления.
     Объем указанных сведений и сроки их  предоставления  определяются
Правительством Челябинской области.
     4.   Сведения,   полученные   в   ходе   проведения   мониторинга
технического  состояния  многоквартирных  домов,  систематизируются  с
учетом типа, серии, этажности, элементов благоустройства, года ввода в
эксплуатацию,   физического  износа  многоквартирного  дома,  а  также
проведенных  работ  по  капитальному  ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном  доме,  потребности  в  капитальном  ремонте  и других
параметров путем внесения  в  электронную  информационно-аналитическую
базу  данных,  порядок  ведения  которой  определяется  уполномоченным
органом.

     Статья 6. Порядок подготовки и утверждения региональной программы
капитального ремонта

     1.  Региональная  программа  капитального  ремонта   утверждается
Правительством Челябинской области.
     2. Разработку и  обеспечение  реализации  региональной  программы
капитального ремонта осуществляет уполномоченный орган.
     Региональная программа капитального  ремонта  разрабатывается  на
основании   сведений,   полученных   в   ходе  проведения  мониторинга
технического  состояния  многоквартирных  домов,  и   формируется   на
соответствующий период.
     3. Региональная программа капитального ремонта содержит:
     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории Челябинской области (в том числе многоквартирных домов, все
помещения в которых принадлежат одному собственнику),  за  исключением
многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и
подлежащими  сносу  или  реконструкции; (В редакции Закона Челябинской
области от 30.10.2015 № 248-ЗО)
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  указанных в статье 4 настоящего
Закона;
     3)  плановый  период  проведения  капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирных  домах  по  видам  услуг  и  (или)  работ,
определенным в статье 4  настоящего  Закона,  с  учетом  необходимости
оказания услуг и (или) выполнения  работ,  предусмотренных  пунктом  1
части  1  статьи   166   Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,
одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных  систем
в  многоквартирном  доме,  определяемой   Правительством   Челябинской
области, при этом  указанный  срок  может  определяться  указанием  на
календарный год или не превышающий  трех  календарных  лет  период,  в
течение  которых должен быть проведен такой ремонт; (В редакции Закона
Челябинской области от 31.10.2017 № 600-ЗО)
     4)  показатели  выполнения  региональной  программы  капитального
ремонта.
     5)  порядок  актуализации  региональной  программы   капитального
ремонта. (Пункт дополнен - Закон Челябинской области от  07.04.2017  №
531-ЗО)
     4. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных    домах   определяется   в   региональной   программе
капитального ремонта исходя из следующих критериев.
     1) срок эксплуатации многоквартирного дома;
     2)  дата  последнего  проведения  капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирном доме;
     3)  степень  физического  износа   конструктивных   элементов   и
инженерных  систем,  относящихся  к общему имуществу в многоквартирном
доме;
     4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества
в  многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных
с обстоятельствами  непреодолимой  силы  (пожар,  стихийное  бедствие,
техногенная авария и т.д.).
     5. Региональной программой капитального ремонта в  первоочередном
порядке   предусматривается  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме в  случаях,  установленных  частью  3
статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     5-1.  Внесение  в  региональную  программу  капитального  ремонта
изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального
ремонта общего имущества  в  многоквартирном  доме  на  более  поздний
период, сокращение перечня планируемых видов услуг и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
осуществляется при наличии соответствующего  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая,
если:
     1) сокращение перечня планируемых видов услуг и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего   имущества   в   многоквартирном   доме
обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении  которых
должен быть проведен капитальный ремонт;
     2) запланированный  вид  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен  ранее  и
при этом в порядке установления необходимости проведения  капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  определено,  что
повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в  срок,
установленный  региональной  программой   капитального   ремонта,   не
требуются;
     3) изменение  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта
произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного
кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального  ремонта  в
этом  случае  определяется  в   порядке   установления   необходимости
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме;
     4) в порядке, установленном Правительством  Челябинской  области,
определена невозможность оказания услуг и (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме  (в  том
числе завершения ранее  начатых  оказания  услуг  и  (или)  выполнения
работ) в связи с воспрепятствованием  таким  оказанию  услуг  и  (или)
выполнению работ собственниками помещений в  многоквартирном  доме,  и
(или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и  (или)
лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего  имущества  в
многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в
помещения в многоквартирном доме и (или) к  строительным  конструкциям
многоквартирного  дома,  инженерным   сетям,   санитарно-техническому,
электрическому, механическому и  иному  оборудованию  многоквартирного
дома.     (Пункт     дополнен     -    Закон    Челябинской    области
от 31.10.2017 № 600-ЗО)
     (Часть 5-1 дополнена - Закон Челябинской области от 30.10.2015  №
248-ЗО)
     6. Решение  о  переносе  установленного  региональной  программой
капитального  ремонта  срока  капитального  ремонта общего имущества в
многоквартирном   доме   на   более   поздний    период    принимается
собственниками помещений в таком доме на основании акта осмотра общего
имущества  многоквартирного  дома,  проводимого   в   соответствии   с
установленными    Правительством    Российской   Федерации   правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме.
     7.   Региональная   программа   капитального   ремонта   подлежит
актуализации не реже чем один раз в год.
     8. В случае признания в  установленном  порядке  многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после  утверждения
и опубликования региональной  программы  капитального  ремонта  данный
многоквартирный дом  подлежит  исключению  из  региональной  программы
капитального   ремонта.   (В   редакции   Закона  Челябинской  области
от 01.06.2016 № 357-ЗО)
     9.   Оценка   показателей   выполнения   региональной   программы
капитального   ремонта   осуществляется   уполномоченным   органом  на
основании результатов проведенного мониторинга технического  состояния
многоквартирных домов.
     10. Органы местного  самоуправления  в  срок  до  15  июля  года,
предшествующего очередному периоду реализации  региональной  программы
капитального  ремонта,  утверждают  краткосрочные   планы   реализации
региональной программы капитального  ремонта  сроком  на  три  года  с
распределением по годам в  пределах  указанного  срока.  Краткосрочный
план   реализации   региональной   программы   капитального   ремонта,
принимаемый  впервые,  должен   быть   утвержден   органами   местного
самоуправления в течение  30  календарных  дней  со  дня  официального
опубликования   утвержденной   региональной   программы   капитального
ремонта. Утвержденные органами местного  самоуправления  краткосрочные
планы реализации региональной программы капитального ремонта в течение
15  календарных   дней   направляются   в   уполномоченный   орган   и
региональному оператору. (В редакции Законов  Челябинской  области  от
13.05.2014 г. N 690-ЗО; от 30.10.2015 № 248-ЗО)
     11. Правительство Челябинской области в срок до 1  октября  года,
предшествующего очередному периоду реализации  региональной  программы
капитального  ремонта,  утверждает  краткосрочные   планы   реализации
региональной программы капитального ремонта на основании краткосрочных
планов, утвержденных органами местного самоуправления, сроком  на  три
года  с  распределением  по  годам  в   пределах   указанного   срока.
Краткосрочный  план  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта, принимаемый впервые, утверждается Правительством  Челябинской
области  в  течение  90   календарных   дней   со   дня   официального
опубликования   утвержденной   региональной   программы   капитального
ремонта. (В редакции Законов Челябинской области от  13.05.2014  г.  N
690-ЗО; от 30.10.2015 № 248-ЗО, от 07.04.2017 № 531-ЗО)

     Статья 7. Порядок установления  минимального  размера  взноса  на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

     1.  Минимальный  размер  взноса  на  капитальный  ремонт   общего
имущества  в  многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса)
устанавливается Правительством Челябинской области.
     2.  Минимальный  размер  взноса  определяется  на  основе  оценки
потребности  в  средствах  на  финансирование  услуг  и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящих
в  установленный  перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего  имущества   в   многоквартирном   доме   и   необходимых   для
восстановления   соответствующих  требованиям  безопасности  проектных
значений параметров и других характеристик строительных конструкций  и
систем  инженерно-технического  обеспечения  многоквартирных  домов  с
учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров
многоквартирных   домов.  Минимальный  размер  взноса  определяется  в
рублях в расчете на один квадратный метр  общей  площади  помещения  в
многоквартирном доме.
     3. Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период
реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой  по
годам в срок до 1 ноября года, предшествующего очередному  трехлетнему
периоду  реализации  региональной  программы   капитального   ремонта.
Минимальный размер взноса,  установленный  на  второй  и  третий  годы
указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя  из  уровня
инфляции.      (В      редакции     Закона     Челябинской     области
от 01.06.2016 № 357-ЗО)

     Статья 7-1. Особенности уплаты взносов на  капитальный  ремонт  в
случае формирования фонда капитального ремонта на счете  регионального
оператора
     (Статья дополнена - Закон Челябинской  области  от  01.06.2016  №
357-ЗО)

     В  случае  формирования  фонда  капитального  ремонта  на   счете
регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном
доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  ежемесячных
платежных документов, представленных региональным оператором,  в  срок
до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Закона
Челябинской области от 31.10.2017 № 600-ЗО)

     Статья 8. Формирование фонда капитального ремонта

     1. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта  должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном  доме  в  течение  шести  месяцев  после  официального
опубликования    утвержденной   Правительством   Челябинской   области
региональной   программы   капитального  ремонта,  в  которую  включен
многоквартирный  дом,  в  отношении  которого решается вопрос о выборе
способа формирования его фонда капитального ремонта. (В       редакции
Закона Челябинской области от 13.05.2014 г. N 690-ЗО)
     2. Минимальный размер  фонда  капитального  ремонта  в  отношении
многоквартирного  дома,  собственники  помещений  в  котором формируют
указанный фонд на специальном  счете,  устанавливается  как  суммарная
предельная  стоимость  капитального  ремонта  общего имущества в таком
многоквартирном доме,  включающая  предельные  стоимости  капитального
ремонта  всех  услуг  и (или) работ, входящих в установленный перечень
минимально необходимых услуг и (или)  работ  по  капитальному  ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном  доме, предусмотренных статьей 4
настоящего Закона, с учетом уровня благоустройства,  конструктивных  и
технических параметров многоквартирного дома.
     3.  Размер  предельной  стоимости  по  каждому виду услуг и (или)
работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
устанавливается  Правительством  Челябинской  области  на  три  года с
разбивкой  по  годам  в  срок  до  1  сентября  года,  предшествующего
очередному   трехлетнему  периоду  реализации  региональной  программы
капитального  ремонта.  Размер  предельной  стоимости  по каждому виду
услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества в
многоквартирном  доме  устанавливается  с учетом типа многоквартирного
дома,  стоимости  проведения  капитального ремонта отдельных элементов
строительных  конструкций  и  инженерных систем многоквартирного дома,
нормативных   сроков   их   эффективной   эксплуатации  до  проведения
очередного капитального ремонта. (В    редакции   Закона   Челябинской
области от 04.12.2013 г. N 578-ЗО)
     4.  Собственники  помещений   в   многоквартирном   доме   вправе
установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в
большем  размере,   чем   установленный   минимальный   размер   фонда
капитального ремонта.
     По достижении минимального  размера  фонда  капитального  ремонта
собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе
принять решение о приостановлении обязанности  по  уплате  взносов  на
капитальный   ремонт,  за  исключением  собственников,  которые  имеют
задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

     Статья 8-1.  Изменение   способа  формирования фонда капитального
ремонта

     (Статья        дополнена      -    Закон    Челябинской   области
от 07.05.2015 № 165-ЗО)
 
     1.  Способ формирования фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен   в   любое    время   на  основании решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2.  Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта
на  счете  регионального  оператора  и формировании фонда капитального
ремонта  на  специальном  счете  вступает  в силу через один год после
направления    региональному   оператору   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4  статьи  173  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, но не ранее
наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
     3.  Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта
на  специальном  счете  и  формировании  фонда капитального ремонта на
счете  регионального  оператора вступает в силу через один месяц после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4  статьи  173  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, но не ранее
наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса
Российской   Федерации.
     4. При изменении способа формирования фонда капитального  ремонта
в случаях, предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,
региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта
на счете, счетах регионального  оператора  или  владелец  специального
счета в случае формирования фонда капитального ремонта на  специальном
счете одновременно  с  перечислением  в  соответствии  с  требованиями
Жилищного кодекса  Российской  Федерации  средств  фонда  капитального
ремонта передает соответственно владельцу специального счета  и  (или)
региональному  оператору  с  соблюдением  законодательства  Российской
Федерации  в  области  персональных  данных  следующие  сведения о: (В
редакции Закона Челябинской области от 30.10.2015 № 248-ЗО)
     1)  собственниках помещений  в многоквартирном доме  с  указанием
размера общей площади помещения, принадлежащего каждому собственнику;
     2)  размере  начисленных  и  уплаченных  взносов  на  капитальный
ремонт   каждым   собственником   помещения  в  многоквартирном  доме,
задолженности  по  их  оплате с указанием срока задолженности, а также
размере   пеней,   уплаченных    в  связи  с  ненадлежащим исполнением
обязанности  по  уплате  взносов  на  капитальный  ремонт. (В редакции
Закона Челябинской области от 30.10.2015 № 248-ЗО)

     Статья 9. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

     1.  Владелец  специального  счета  обязан  представлять  в  орган
исполнительной   власти   Челябинской   области,   уполномоченный   на
осуществление регионального государственного жилищного надзора  (далее
- орган государственного жилищного надзора):
     1)   уведомление   о   выбранном   собственниками   помещений   в
соответствующем  многоквартирном  доме  способе   формирования   фонда
капитального ремонта, справку банка об  открытии  специального  счета,
копию  протокола  общего  собрания  собственников  помещений  в   этом
многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда  капитального
ремонта на специальном счете, в котором должны быть определены: размер
ежемесячного  взноса  на  капитальный  ремонт,  владелец  специального
счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет,
-  в  течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета;
(В редакции Закона Челябинской области от 01.06.2016 № 357-ЗО)
     2) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов  на
капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве
взносов на капитальный  ремонт,  сведения  о  размере  израсходованных
средств на  капитальный  ремонт  со  специального  счета,  сведения  о
размере остатка средств на специальном счете,  сведения  о  заключении
договора займа и (или) кредитного договора на проведение  капитального
ремонта с приложением  заверенных  копий  таких  договоров  по  форме,
утвержденной  органом  государственного  жилищного  надзора.  Сведения
предоставляются  в  срок  до  десятого  числа  месяца,  следующего  за
последним  месяцем  квартала.  (В  редакции Закона Челябинской области
от 07.04.2017 № 531-ЗО)
     1-1) Лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме на оказание услуг  по  представлению  платежных
документов на уплату взносов  на  капитальный  ремонт  на  специальный
счет, обязано представлять владельцу  специального  счета  сведения  о
размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный  ремонт
в срок  до  пятого  числа  месяца,  следующего  за  последним  месяцем
квартала, по форме, утвержденной  органом  государственного  жилищного
надзора.    (Часть    дополнена    -    Закон    Челябинской   области
от 07.04.2017 № 531-ЗО)
     2.   Региональный   оператор   обязан   представлять   в    орган
государственного жилищного надзора:
     1) копию протокола  общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме о выборе способа формирования фонда капитального
ремонта на счете регионального оператора  либо  копию  решения  органа
местного  самоуправления  о  формировании фонда капитального ремонта в
отношении многоквартирного дома на  счете  регионального  оператора  в
случаях,   предусмотренных  частью  7  статьи  170  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации,  -  в  течение  пяти  рабочих  дней  с  момента
получения   уведомления   о   выбранном   собственниками  помещений  в
соответствующем  многоквартирном  доме  способе   формирования   фонда
капитального  ремонта  на счете регионального оператора или указанного
решения органа местного самоуправления;
     2) информацию  о  счете  регионального  оператора  и  поступлении
взносов   на   капитальный   ремонт   от   собственников  помещений  в
многоквартирном  доме,  поадресный  реестр  заключенных  договоров   с
собственниками  помещений  в  многоквартирном доме. Указанные сведения
предоставляются  ежеквартально  в  срок  до  десятого  числа   месяца,
следующего  за  последним  месяцем  квартала,  по  форме, утвержденной
органом государственного жилищного надзора.
     3. Владелец специального счета на основании письменного  запроса,
направленного  с  использованием почтовой связи или сети "Интернет", в
течение десяти  календарных  дней  предоставляет  любому  собственнику
помещения  в  многоквартирном  доме  информацию о сумме зачисленных на
специальный   счет   платежей   собственников   всех    помещений    в
многоквартирном  доме, об остатке средств на специальном счете, о всех
операциях по данному специальному счету.
     4.  Региональный  оператор  на  основании  письменного   запроса,
направленного  с  использованием почтовой связи или сети "Интернет", в
течение десяти календарных дней предоставляет собственникам  помещений
в  многоквартирном  доме,  а  также лицу, ответственному за управление
этим  многоквартирным   домом   (товариществу   собственников   жилья,
жилищному     кооперативу,    управляющей    организации),    а    при
непосредственном  управлении  многоквартирным   домом   собственниками
помещений   в   этом   многоквартирном   доме   лицу,  уполномоченному
действовать от их имени, информацию о размере:
     1) начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт  каждым
собственником  помещения  в  многоквартирном доме, задолженности по их
оплате,   а   также  размере  уплаченных  пеней;  (В  редакции  Закона
Челябинской области от 30.10.2015 № 248-ЗО)
     2) средств, направленных региональным оператором  на  капитальный
ремонт  общего  имущества  в многоквартирном доме, в том числе размере
предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) задолженности за оказанные услуги и (или)  выполненные  работы
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     Статья 10.  Решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме

     1. Решение о проведении капитального ремонта общего  имущества  в
многоквартирном    доме   принимается   собственниками   помещений   в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями  Жилищного  кодекса
Российской Федерации.
     2.  В  случае,  если  в  срок,  установленный  Жилищным  кодексом
Российской  Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме,
формирующие  фонд  капитального   ремонта   на   счете   регионального
оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего
имущества в этом многоквартирном доме, орган  местного  самоуправления
в  течение  месяца  с  даты  истечения  срока, установленного Жилищным
кодексом Российской Федерации, принимает решение о  проведении  такого
капитального   ремонта   в   соответствии  с  региональной  программой
капитального ремонта  и  предложениями  регионального  оператора  и  в
течение  пяти дней с даты принятия соответствующего решения уведомляет
о  нем   регионального   оператора   и   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме,  в  отношении  которого принято соответствующее
решение.

     Статья 11. Обеспечение предоставления технической документации на
многоквартирный дом и доступа подрядных организаций к общему имуществу
в многоквартирном доме для проведения капитального
     (Статья в редакции Закона Челябинской  области  от  31.10.2017  №
600-ЗО)

     1. Управляющие  организации,  товарищества  собственников  жилья,
жилищные кооперативы обязаны обеспечить:
     1)   предоставление   данных    технической    документации    на
многоквартирный  дом  и  иных  связанных  с  управлением  таким  домом
документов по запросу  регионального  оператора  или  органа  местного
самоуправления для подготовки  проектной  документации  на  проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
     2)  беспрепятственный  доступ  подрядных  организаций  к   общему
имуществу в многоквартирном доме,  за  исключением  общего  имущества,
находящегося в помещениях собственников,  беспрепятственный  доступ  к
которому обеспечивают собственники указанных помещений, для проведения
капитального ремонта.
     2.   Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме    при
непосредственном управлении ими таким домом обязаны обеспечить:
     1)   предоставление   данных    технической    документации    на
многоквартирный  дом  и  иных  связанных  с  управлением  таким  домом
документов по запросу  регионального  оператора  или  органа  местного
самоуправления для подготовки  проектной  документации  на  проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
     2)  беспрепятственный  доступ  подрядных  организаций  к   общему
имуществу  в  многоквартирном  доме,  в  том  числе   находящемуся   в
принадлежащих собственникам помещениях,  для  проведения  капитального
ремонта.

     Статья 12. Использование средств фонда капитального ремонта

     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты  услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если  подготовка  проектной  документации  необходима в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты  процентов  за  пользование  такими  кредитами, займами, оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах
суммы,  сформированной  исходя  из  минимального  размера  взноса   на
капитальный  ремонт, могут осуществляться финансирование только работ,