Постановление Правительства Тюменской области от 05.07.2005 № 98-п

предоставлении    земельного   участка,   издает   распоряжение   о
предоставлении  указанного  земельного  участка,  которое вручается
заявителю под роспись в течение семи дней.
    Указанным   распоряжением   на   заявителя   также  возлагается
обязанность  провести  за  свой  счет  межевание  и  постановку  на
кадастровый    учет,    после   чего   представить   материалы   по
сформированному земельному участку в Департамент.
    6.   Договор   аренды  с  заявителем  Департамент  заключает  в
течение  14  (четырнадцати)  дней  с  момента исполнения заявителем
всех  действий,  указанных  в  пункте 5 настоящего раздела, а также
иных   условий,  которые  он  должен  выполнить  в  соответствии  с
распоряжением Департамента.
    К  договору  аренды земельного участка, при определении размера
арендной   платы,   условий,   сроков   и   порядка   ее  внесения,
применяются правила главы IV настоящего Положения.
    Договор  купли-продажи  с  заявителем заключает государственное
учреждение  Тюменской  области  "Фонд  имущества Тюменской области"
либо  иная  уполномоченная  организация  в  течение 7 (семи) дней с
момента обращения к нему заявителя.
    Расчет    цены   выкупа   земельного   участка   осуществляется
государственным   учреждением  Тюменской  области  "Фонд  имущества
Тюменской   области"   либо  иной  уполномоченной  организацией  на
основании    данных,    представленных   Управлением   федерального
агентства  кадастра  объектов недвижимости по Тюменской области или
иным   уполномоченным   органом   в   соответствии   с  действующим
законодательством.
    Полная  оплата  цены  выкупа  земельного  участка  должна  быть
произведена  покупателем  в  течение  20  (двадцати) дней с момента
подписания договора купли-продажи.

      Раздел 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
                  НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

    1.  Предоставление  земельного  участка для целей, не связанных
со  строительством  в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса
Российской  Федерации,  осуществляется  в порядке, определенном для
предоставления  земельных  участков  для иных видов строительства с
предварительным  согласованием  мест  размещения объектов (раздел 3
главы   III   настоящего   Положения)   с   учетом  нижеприведенных
особенностей.
    2.  Заявления  о  предоставлении  земельного участка для целей,
не    связанных    со    строительством,   подаются   исключительно
гражданами.
    3.    Земельные    участки   для   целей,   не   связанных   со
строительством,  предоставляются  в  собственность  или  аренду, по
нормам,   установленным   постановлением   Правительства  Тюменской
области  или  органами  местного  самоуправления  в  соответствии с
действующим законодательством.

       Глава VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
         УСЛОВИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    1.   Размер   арендной   платы   для   земельных  участков,  не
превышающих   нормативный   размер,   рассчитывается  по  следующей
формуле:

               Ап = Сзн x Пл x Кф x Кдоп x Кнр, где:

    Ап - размер арендной платы в год;
    Сзн - ставка земельного налога;
    Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
    Кф   -   коэффициент   функционального   назначения  земельного
участка;
    Кдоп  -  дополнительный  (повышающий,  понижающий)  коэффициент
(приложение 1);
    Кнр    -    коэффициент    нарушения    установленного   режима
использования земельного участка;
    Кф   -  коэффициент,  учитывающий  основной  вид  использования
земельного   участка.   Органы   местного   самоуправления   вправе
самостоятельно  в  рамках  своей компетенции устанавливать значение
данного   коэффициента,  но  не  ниже  его  минимального  значения,
установленного настоящим Положением (приложение N 1);
    Кдоп  -  дополнительный  (повышающий,  понижающий)  коэффициент
(приложение  N  1),  учитывает  функциональное назначение земельных
участков  в  зависимости  от  места  их  расположения  и  категорий
граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
    Кнр  -  коэффициент  нарушения  режима использования земельного
участка     (приложение     N     2),    учитывает    использование
предоставленного  земельного  участка  в  соответствии  с  целями и
режимом использования, определенными договором аренды.
    При   отсутствии   нарушений   правового  режима  использования
земель  Кнр  принимается равным единице. Нарушение правового режима
использования  земель  выявляется  Департаментом  в  соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации.
    2.   В   случае   превышения  нормативного  размера  земельного
участка  применяется  коэффициент  превышения  нормативного размера
земельного   участка   (Кр),   который   учитывает   предоставление
земельного  участка  для  целей,  определенных  договором аренды, в
соответствии   с   нормами  предоставления  земельных  участков  по
категориям   земель   и   видам   их  использования,  установленных
Тюменской областной Думой.
    При  предоставлении  в  пользование земельного участка, площадь
которого  не  превышает  нормативного  размера для данной категории
земель, Кр принимается равным единице.
    При   предоставлении   земельного   участка,  площадь  которого
превышает  нормативный  размер  для земельных участков аналогичного
целевого  назначения,  Кр в части превышения взимается в двукратном
размере.
    В   этом   случае   размер  арендной  платы  рассчитывается  по
следующей формуле:

        Ап = Сзн x (Пл + Пл св x Кр) x Кф x Кдоп x Кнр, где

    Пл  св  -  площадь  земельного участка, превышающая нормативный
размер;
    Кр  -  коэффициент  превышения  нормативного размера земельного
участка.
    Коэффициент    превышения   нормативного   размера   земельного
участка  (Кр)  за часть площади земельных участков, предоставленных
под  дачные  участки,  индивидуальные  и  кооперативные  гаражи  из
земель    поселений    городов    и   сельских   поселений,   сверх
установленных  норм  их отвода в пределах двойной нормы принимается
равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.
    3.   Перерасчет   размера   арендной   платы   за  используемые
земельные   участки   производится   Департаментом  при  индексации
ставок  земельного  налога  на основании нормативных правовых актов
Российской     Федерации,    органов    местного    самоуправления,
принимаемых на очередной финансовый год.
    4.   В   исключительных   случаях  по  обращению  арендатора  с
ходатайством   о  снижении  коэффициента  (Кф),  используемого  для
расчета   арендной   платы   за  земли  различного  функционального
использования   (приложение   N   1),   решение  о  таком  снижении
принимает  Совместная  комиссия индивидуально по каждому земельному
участку в зависимости от состояния земельного участка.
    Минимальные коэффициенты (Кф) могут быть снижены за:
    проведение  ремонтно-восстановительных  работ  на  предприятиях
промышленного производства на весь период выполнения таких работ;
    проведение  значительных  объемов работ по улучшению земельного
участка:  работы  по  водопонижению  и по отсыпке грунта, в связи с
необходимостью  осушения  и  подъема  уровня  земельного участка, а
также работы по расчистке и рекультивации земли.
    Решение  Совместной  комиссии о снижении Кф является основанием
для    внесения    соответствующих    изменений    в   распоряжение
Департамента и договор аренды земельного участка.
    5.  Переоформление  права постоянного (бессрочного) пользования
на   право   аренды   не   должно  приводить  к  ухудшению  условий
пользования  земельным  участком,  в  том  числе  к  росту платы за
землю,  в  случае  если  на  данном  земельном  участке расположено
жилое строение.
    6.  Плата  за пользование земельным участком, предоставленным в
аренду,   вносится  ежеквартально  в  соответствии  с  действующими
законодательствами   Российской   Федерации,  Тюменской  области  и
условиями договора аренды.
    Департамент  вправе  утвердить формы примерных договоров аренды
земельных участков, предоставляемых для различного использования.



    Приложение N 1
    к Положению

    МИНИМАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,
    ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ
    РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


----T----------------------------------------------------T-------¬
¦ N ¦            Функциональное использование            ¦Коэффи-¦
¦п/п¦                 земельного участка                 ¦ циент ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦                         2                          ¦   3   ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦1  ¦Земли под объектами торговли                        ¦   4   ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦2  ¦Земли под торговыми базами и складами               ¦   4   ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦3  ¦Земли под производственными базами и складами       ¦   2   ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦4  ¦Земли под мотелями, кемпингами и прочими местами    ¦   3   ¦
¦   ¦краткосрочного проживания, расположенными в пределах¦       ¦
¦   ¦придорожных полос                                   ¦       ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦5  ¦Земли под объектами финансовых организаций          ¦   6   ¦
¦   ¦(кредитных, страховых, профессиональных участников  ¦       ¦
¦   ¦ценных бумаг)                                       ¦       ¦
+---+-----------------------T----------------------------+-------+
¦6  ¦Земли под стоянками    ¦гаражи 3 и более уровней    ¦   0,3 ¦
¦   ¦автомобильного         +----------------------------+-------+
¦   ¦транспорта и           ¦гаражи 2-х уровней          ¦   2   ¦
¦   ¦маломерных судов       +----------------------------+-------+
¦   ¦                       ¦лодочные стоянки            ¦   0,5 ¦
¦   ¦                       +----------------------------+-------+
¦   ¦                       ¦открытые автостоянки,       ¦   6   ¦
¦   ¦                       ¦используемые в коммерческих ¦       ¦
¦   ¦                       ¦целях                       ¦       ¦
¦   ¦                       +----------------------------+-------+
¦   ¦                       ¦отдельно стоящие гаражи     ¦   6   ¦
¦   ¦                       ¦организаций и физических лиц¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦7  ¦Земли под объектами автосервиса, автозаправочными   ¦   6   ¦
¦   ¦станциями                                           ¦       ¦
+---+-----------------------T----------------------------+-------+
¦8  ¦Земли территорий,      ¦Используемые для садоводства¦   0,3 ¦
¦   ¦подверженных           ¦и огородничества            ¦       ¦
¦   ¦воздействию негативных +----------------------------+-------+
¦   ¦природных процессов    ¦Используемые в целях, не    ¦   0,5 ¦
¦   ¦(подтопление и         ¦предназначенных для         ¦       ¦
¦   ¦затопление паводковыми ¦садоводства и огородничества¦       ¦
¦   ¦водами, оползневые     ¦                            ¦       ¦
¦   ¦явления и др. (по акту ¦                            ¦       ¦
¦   ¦обследования))         ¦                            ¦       ¦
+---+-----------------------+----------------------------+-------+
¦9  ¦Земли, на которых расположены нежилые строения до   ¦   5   ¦
¦   ¦определения их функционального назначения           ¦       ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦10 ¦Земли, занятые жилищным фондом (государственным,    ¦   0,03¦
¦   ¦муниципальным, общественным, кооперативным,         ¦       ¦
¦   ¦индивидуальным), а также личным подсобным           ¦       ¦
¦   ¦хозяйством, дачными участками, индивидуальными и    ¦       ¦
¦   ¦кооперативными гаражами в границах городской        ¦       ¦
¦   ¦(поселковой) черты                                  ¦       ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦11 ¦Земли, предоставленные физическим лицам для         ¦   0,5 ¦
¦   ¦индивидуального жилищного строительства             ¦       ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦12 ¦Земли, занятые иными объектами или предоставленные  ¦   1   ¦
¦   ¦для строительства                                   ¦       ¦
L---+----------------------------------------------------+--------

      Дополнительные (повышающие и понижающие) коэффициенты,
         используемые для расчета арендной платы за земли
             различного функционального использования

|————|————————————————————————————————————————————————————|————————|
|1   |Земли под объектами организаций, не вставших на     |10      |
|    |налоговый учет по месту нахождения имущества        |        |
|    |                                                    |        |
|————|————————————————————————————————————————————————————|————————|
|2   |Земли, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |0,5     |
|    |освобожденными от уплаты земельного налога в        |        |
|    |соответствии со статьей 12 Закона РФ "О плате за    |        |
|    |землю"                                              |        |
|    |                                                    |        |
|————|————————————————————————————————————————————————————|————————|



    Приложение N 2
    к Положению


                           КОЭФФИЦИЕНТЫ
         АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НАРУШЕНИЕ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
                      ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА <*>
    --------------------------------
    <*>   Примечание.  При  изменении  городской  черты  городских,
сельских   поселений   данный   коэффициент  применяется  для  всех
земельных  участков,  используемых  по  указанному  функциональному
назначению.
    Указанные  размеры  коэффициентов  могут быть изменены органами
местного   самоуправления   муниципальных   образований  в  сторону
увеличения    при    принятии   и   утверждении   градостроительных
регламентов территориальных зон муниципального образования.

----T--------------------------------------------T---------------¬
¦п/п¦               Виды нарушений               ¦  Коэффициент  ¦
+---+--------------------------------------------+---------------+
¦1  ¦Использование земель общего пользования     ¦               ¦
¦   ¦(земли поселений) при проведении            ¦               ¦
¦   ¦строительных, ремонтно-восстановительных и  ¦               ¦
¦   ¦реставрационных работ за границами          ¦               ¦
¦   ¦предоставленного земельного участка:        ¦               ¦
¦   ¦- проезжая часть магистралей, улиц и        ¦       4       ¦
¦   ¦переходов                                   ¦               ¦
¦   ¦- тротуары                                  ¦       3       ¦
¦   ¦- прочие земли общего пользования           ¦       2       ¦
+---+--------------------------------------------+---------------+
¦2  ¦Превышение сроков строительства на землях   ¦               ¦
¦   ¦поселений свыше 3-х лет на:      2 года     ¦       2       ¦
¦   ¦                                 3 - 4 года ¦       3       ¦
¦   ¦                                 более 4 лет¦       4       ¦
¦2.1¦Превышение нормативных сроков строительства,¦Устанавливается¦
¦   ¦вызванное состоянием земельного участка     ¦ индивидуально ¦
¦   ¦(заболоченность, наличие растительности,    ¦  по каждому   ¦
¦   ¦затопляемость, захламленность, отсутствие   ¦  земельному   ¦
¦   ¦подъездных дорог и т.д.)                    ¦    участку    ¦
¦   ¦                                            ¦   решением    ¦
¦   ¦                                            ¦  Совместной   ¦
¦   ¦                                            ¦   комиссии    ¦
+---+--------------------------------------------+---------------+
¦3  ¦Использование участков в границах земель    ¦       5       ¦
¦   ¦природоохранного, рекреационного и историко-¦               ¦
¦   ¦культурного назначения с нарушением режима  ¦               ¦
¦   ¦использования                               ¦               ¦
+---+--------------------------------------------+---------------+
¦4  ¦Использование земельного участка с          ¦      10       ¦
¦   ¦самовольным изменением целевого назначения, ¦               ¦
¦   ¦установленного договором аренды             ¦               ¦
L---+--------------------------------------------+----------------