Закон Тюменской области от 05.07.2000 № 197

                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ЗАКОН ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ


      О регулировании жилищных отношений в Тюменской области


    Принят областной Думой                        16 июня 2000 года

   (В редакции Законов Тюменской области от 06.10.2000 г. N 212;
          от 31.10.2001 г. N 434; от 10.06.2002 г. N 28;
          от 08.07.2002 г. N 63; от 11.03.2004 г. N 211;
          от 03.06.2004 г. N 231; от 10.12.2004 г. N 288;
           от 06.10.2005 г. N 409; от 01.04.2008 г. N 8;
           от 24.09.2009 г. N 48; от 15.11.2010 г. N 74;
           от 24.12.2010 г. N 91; от 03.05.2011 г. N 25;
           от 05.12.2011 г. N 95; от 03.10.2012 г. N 82;
          от 26.12.2012 г. N 111; от 27.06.2013 г. N 46;
           от 24.04.2014 г. N 31; от 02.06.2014 г. N 45;
          от 07.11.2014 г. N 90; от 02.12.2014 г. N 112;
             от 26.12.2014 № 131; от 25.02.2015 № 14;
              от 07.05.2015 № 52; от 07.05.2015 № 54;
              от 06.07.2015 № 85; от 12.10.2015 № 103;
              от 04.05.2016 № 33; от 24.06.2016 № 57;
              от 23.09.2016 № 78; от 23.03.2017 № 19;
              от 28.09.2017 № 73; от 06.12.2017 № 94)

    Настоящий Закон принят в соответствии с Конституцией Российской
Федерации,   Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,,  Уставом
Тюменской  области,  иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Тюменской области.

    (Название   главы   исключено   -   Закон   Тюменской   области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

    Настоящий  Закон  в пределах полномочий, установленных Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  регулирует  отношения в следующих
областях:
    а) защита прав и законных интересов граждан в жилищной сфере;
    б) управление жилищным фондом;
    в) содержание, эксплуатации и ремонт жилищного фонда;
    г) обеспечение сохранности жилищного фонда; (В  редакции Закона
Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    Пункт     "Д"    исключен    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409
    Пункт     "Е"    исключен    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409
    Иные  понятия,  используемые  в настоящем Законе, применяются в
том  же значении, что и в федеральном законодательстве. (Дополнен -
Закон Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 2. Основные понятия

    В  целях  настоящего  Закона  используются  следующие  основные
понятия:
    (Абзацы   2   -   11   исключены   -  Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)
    Объекты     инженерной     инфраструктуры    -    механическое,
электрическое,  сантехническое  и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри жилого дома и предназначенное для обслуживания
жилых помещений.
    (Абзацы   13   -   15   исключены  -  Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)


    (Статья    3    исключена    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 4. Полномочия Тюменской областной Думы в сфере
              жилищных отношений

    Тюменская   областная   Дума   в   сфере   жилищных   отношений
осуществляет следующие полномочия:
    1) принимает областные законы;
    2) осуществляет контроль за исполнением областных законов;
    3) дает толкование областных законов;
    4)    осуществляет    иные    полномочия,    закрепленные    за
законодательным  (представительным)  органом государственной власти
субъекта Российской Федерации действующим законодательством.     (В
редакции Закона Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    (Часть     2    исключена    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 5. Полномочия органов исполнительной власти
              Тюменской области сфере жилищных отношений

    1.  Органы исполнительной власти Тюменской области обеспечивают
исполнение  федеральных  и областных законов, регулирующих жилищные
отношения,  и  принимают  на  их основе соответствующие нормативные
правовые   и  ненормативные  правовые  акты.  (В  редакции  Законов
от 06.10.2005 г. N 409; от 06.12.2017 № 94)
    2. Органы исполнительной власти Тюменской области:
    а)   осуществляют   жилищное   строительство;
    б)  утверждают  и реализуют областные целевые программы в сфере
жилищных отношений; (В    редакции    Закона    Тюменской   области
от 06.10.2005 г. N 409)
    (Пункты   "В"   и  "Г"  исключены  -  Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)
    д)  предоставляют  социальные  выплаты гражданам, нуждающимся в
улучшении  жилищных условий, а также субсидии юридическим лицам для
предоставления  займов гражданам, нуждающимся в жилых помещениях на
строительство  либо приобретение жилья в соответствии с действующим
законодательством;   (В   редакции  Законов  Тюменской  области  от
31.10.2001 г. N 434; от 06.10.2005 г. N 409; от 24.09.2009 г. N 48;
от 03.05.2011 г. N 25)
    ж)  (утратил     силу     -     Закон     Тюменской     области
от 05.12.2011 г. N 95)
    з)  осуществляют  контроль  за  использованием  и  сохранностью
жилищного  фонда  Тюменской  области, соответствием жилых помещений
данного  фонда  установленным  санитарным  и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства; (В    редакции    Закона
Тюменской области от 03.10.2012 г. N 82)
    и)   принимают   решения  о  финансировании  развития  объектов
инженерной  инфраструктуры, используемых для обслуживания жилищного
фонда;
    к)  осуществляют государственный учет жилищного фонда Тюменской
области;   (В      редакции      Законов      Тюменской     области
от 06.10.2005 г. N 409; от 07.11.2014 г. N 90)
    л)    по    договорам   с   органами   государственной   власти
Ханты-Мансийского  и  Ямало-Ненецкого  автономных округов принимают
меры   по  государственной  поддержке  граждан,  переселяющихся  из
Ханты-Мансийского  и  Ямало-Ненецкого автономных округов в города и
районы Тюменской области; (В   редакции  Закона  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)
    м)  определяют  долю жилищного фонда Тюменской области, которая
предоставляется  по  договорам  социального  найма  и  найма жилого
помещения  в  жилищном  фонде коммерческого использования, аренды и
для  продажи; осуществляют передачу в собственность жилых помещений
указанного    фонда,   предоставляемых   гражданам   по   договорам
социального   найма   и   найма   в  жилищном  фонде  коммерческого
использования;   (В     редакции    Законов    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409; от 07.11.2014 г. N 90)
    н)  принимают  решения  об  отнесении  жилых  помещений в домах
жилищного  фонда  Тюменской  области  в  состав специализированного
жилищного фонда и об исключении их из указанного фонда;          (В
редакции    Законов   Тюменской   области   от 06.10.2005 г. N 409;
от 07.11.2014 г. N 90)
    о)  осуществляют  правомочия собственника в отношении жилищного
фонда  Тюменской  области,  в  том числе управление жилищным фондом
Тюменской   области;    (В   редакции   Законов  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409; от 07.11.2014 г. N 90)
    п)  признают  в установленном порядке жилые помещения жилищного
фонда Тюменской области непригодными для проживания;  (В   редакции
Закона Тюменской области от 07.11.2014 г. N 90)
    р)  принимают  решения  об  изъятии  жилого  помещения в случае
принятия  решения об изъятии земельного участка для государственных
нужд Тюменской области;
    с) принимают решения о предоставлении жилых помещений жилищного
фонда Тюменской области;  (В   редакции  Закона  Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)
    т)  устанавливают  тарифы  на  коммунальные  услуги  в порядке,
установленном федеральным законодательством;
    у)  устанавливают  порядок управления жилищным фондом Тюменской
области,   в   том  числе  управления  многоквартирным  домом,  все
помещения,  в  котором  находятся  в  государственной собственности
Тюменской области;  (В    редакции    Закона    Тюменской   области
от 07.11.2014 г. N 90)
    ф)    определяют   порядок   предоставления   жилых   помещений
специализированного жилищного фонда Тюменской области;  (В редакции
Закона Тюменской области от 07.11.2014 г. N 90)
    х)   определяют   категории  граждан,  которым  предоставляются
служебные   жилые  помещения  специализированного  жилищного  фонда
Тюменской   области,  а  также  категории  граждан,  нуждающихся  в
специальной социальной защите;  (В    редакции   Закона   Тюменской
области от 07.11.2014 г. N 90)
    ц) определяют порядок, условия предоставления жилых помещений в
домах  системы  социального  обслуживания  населения  и пользования
такими жилыми помещениями;
    ч)  определяют порядок и условия предоставления жилых помещений
по  договорам  безвозмездного пользования в целях социальной защиты
отдельных категорий граждан;
    ч.1)  определяют  порядок установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(Дополнен - Закон Тюменской области от 02.06.2014 г. N 45)
    ч.2)     осуществляют    мониторинг    применения    предельных
(максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы
за коммунальные услуги;  (Дополнен   -   Закон   Тюменской  области
от 02.06.2014 г. N 45)
    ч.  3)  осуществляют  лицензирование деятельности по управлению
многоквартирными домами;  (Дополнен   -   Закон  Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)
    ч.  4)  создают постоянно действующую лицензионную комиссию для
обеспечения деятельности органов государственного жилищного надзора
по   лицензированию  деятельности  по  управлению  многоквартирными
домами в Тюменской области;  (Дополнен  -  Закон  Тюменской области
от 07.11.2014 г. N 90)
    ш) осуществляют региональный государственный жилищный надзор;
(В редакции Закона Тюменской области от 03.10.2012 г. N 82)
    ш.1) принимают нормативные правовые акты, которыми:
    1)  устанавливается порядок проведения мониторинга технического
состояния многоквартирных домов;
    2)   создается   региональный   оператор,   решается  вопрос  о
формировании  его  имущества,  утверждаются учредительные документы
регионального оператора;
    3)    утверждаются    порядок    и    условия    предоставления
государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего
имущества  в  многоквартирных  домах, в том числе на предоставление
гарантий,  поручительств  по  кредитам  или  займам, в случае, если
соответствующие   средства   на   реализацию   указанной  поддержки
предусмотрены законом Тюменской области об областном бюджете;
    4)   устанавливаются   порядок  предоставления  лицом,  на  имя
которого  открыт  специальный  счет  (далее - владелец специального
счета),    и    региональным    оператором   сведений,   подлежащих
предоставлению  в  соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  перечень иных сведений,
подлежащих    предоставлению    указанными    лицами,   и   порядок
предоставления таких сведений;
    5)  устанавливается  порядок  выплаты  владельцем  специального
счета  и  (или)  региональным оператором средств фонда капитального
ремонта  собственникам  помещений  в  многоквартирном доме, а также
порядок  использования  средств  фонда капитального ремонта на цели
сноса   или   реконструкции   многоквартирного   дома   в  случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    6)  устанавливается  порядок  осуществления контроля за целевым
расходованием  денежных  средств, сформированных за счет взносов на
капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
    7)  определяются  дополнительные  виды  услуг  и (или) работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,
финансируемых  за  счет  средств фонда капитального ремонта, размер
которых  сформирован  исходя  из  минимального  размера  взноса  на
капитальный ремонт;
    8)  определяется  перечень  услуг и (или) работ по капитальному
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, которые могут
финансироваться   за   счет   средств   государственной  поддержки,
предоставляемой органами исполнительной власти Тюменской области;

    9)  определяются  дополнительные сведения, подлежащие включению

в  региональную  программу  капитального ремонта общего имущества в

многоквартирных    домах      (далее   -   региональная   программа

капитального ремонта);   (В   редакции  Закона   Тюменской  области

от 12.10.2015 № 103)

    10)  устанавливается  порядок  утверждения краткосрочных планов

реализации региональной программы капитального ремонта; (В редакции

Закона  Тюменской области от 12.10.2015 № 103)

    11)  устанавливается  минимальный  размер взноса на капитальный
ремонт;
    12)   устанавливается  срок,  в  течение  которого  решение  об
определении  способа формирования фонда капитального ремонта должно
быть    принято    и   реализовано   собственниками   помещений   в
многоквартирном доме;
    13)       (Утратил       силу - Закон      Тюменской    области
от 12.10.2015 № 103)
    14) устанавливается порядок направления региональным оператором
средств  фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции
многоквартирного  дома  в  соответствии с частями 10 и 11 статьи 32
Жилищного   кодекса   Российской  Федерации  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или
реконструкции  в случае признания многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции;
    15)  устанавливается  порядок  выплаты  региональным оператором
средств   фонда  капитального  ремонта  в  случае,  предусмотренном
статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    16)  устанавливаются  порядок  и сроки, в которые годовой отчет
регионального  оператора  и  аудиторское  заключение размещаются на
сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
    17) могут быть установлены сроки, предусмотренные частями 3 и 4
статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    17.1)    могут   быть   установлены   обязанность   и   порядок

утверждения   органами   местного     самоуправления  краткосрочных

планов реализации региональной программы капитального ремонта;

(Подпункт дополнен - Закон  Тюменской области от 23.09.2016 № 78)

    18)  определяется  размер  предельной  стоимости  услуг и (или)
работ  по  капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном
доме,  которая  может  оплачиваться региональным оператором за счет
средств  фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя  из
минимального размера взноса на капитальный ремонт;
    (Пункт      дополнен      -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)
    19)  определяются многоквартирные дома, не подлежащие включению
в  региональную  программу  капитального ремонта;    (В    редакции
Законов       Тюменской         области        от 12.10.2015 № 103;
от 02.06.2014 г. N 45)
     20)      (Утратил       силу - Закон      Тюменской    области
от 12.10.2015 № 103)
     21) определяется объем  средств,  которые  региональный  оператор
ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы
капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за  счет  средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в
многоквартирных   домах,   общее   имущество   в   которых    подлежит
капитальному ремонту в будущем периоде);  (Дополнен     -     Закон
Тюменской области от 02.06.2014 г. N 45)
     22)  определяются   порядок,   сроки   проведения   и   источники
финансирования  реконструкции  или  сноса  многоквартирных  домов,  не
включенных   в   региональную   программу   капитального   ремонта   в
соответствии  с  нормативным  правовым  актом  Правительства Тюменской
области,  либо  иных  мероприятий,  предусмотренных  законодательством
Российской  Федерации  и  обеспечивающих  жилищные права собственников
жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма в этих домах;  (Дополнен    -    Закон    Тюменской   области
от 02.06.2014 г. N 45)
    23)   устанавливаются  порядок  учета  граждан,  нуждающихся  в
предоставлении  жилых  помещений по договорам найма жилых помещений
жилищного  фонда  социального  использования,  в  том числе порядок
принятия  на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с него, а
также  случаи, в которых граждане могут подать заявление о принятии
на  учет  нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам
найма  жилых помещений жилищного фонда социального использования не
по месту их жительства;  (Дополнен   -   Закон   Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)
    24) устанавливается порядок  учета  наемных  домов  социального
использования   и   земельных   участков,    предоставленных    или
предназначенных для их строительства;  (Дополнен  - Закон Тюменской
области от 07.11.2014 г. N 90)
    25) устанавливается максимальный размер платы  за  наем  жилого
помещения  по  договору  найма  жилого  помещения  жилищного  фонда
социального использования;  (Дополнен  -  Закон  Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)

    26)  устанавливается  порядок  проведения открытого конкурса на

замещение должности руководителя регионального оператора;        (В

редакции Закона  Тюменской области от 23.09.2016 № 78)

(Дополнен - Закон Тюменской области от 07.11.2014 г. N 90)

    27)  устанавливается  порядок,  в  соответствии  с  которым при

изменении  способа    формирования  фонда  капитального  ремонта  в

случаях,  предусмотренных  Жилищным кодексом  Российской Федерации,

региональный  оператор  в  случае  формирования  фонда капитального

ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора  или владелец

специального  счета  в  случае    формирования  фонда  капитального

ремонта    на   специальном   счете   обязан   передать   владельцу

специального  счета  и (или) региональному оператору соответственно

все   имеющиеся  у  него    документы  и  информацию,  связанную  с

формированием фонда капитального ремонта.   (Подпункт   дополнен  –

Закон  Тюменской области от 12.10.2015 № 103)

    28)  устанавливается  порядок  принятия  решения  по  вопросам,

предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса

Российской   Федерации,   в   случае   возникновения  аварии,  иных

чрезвычайных   ситуаций   природного  или  техногенного  характера;

(Подпункт дополнен - Закон Тюменской области от 23.03.2017 № 19)

    29)   определяется   необходимость   оказания   услуг  и  (или)

выполнения  работ,    предусмотренных  пунктом 1 части 1 статьи 166

Жилищного  кодекса  Российской Федерации,  одновременно в отношении

двух  и  более  внутридомовых  инженерных  систем в многоквартирном

доме; (Пункт дополнен - Закон Тюменской области от 28.09.2017 № 73)

    30)    устанавливается    порядок   определения   невозможности

оказания  услуг  и  (или)  выполнения работ по капитальному ремонту

общего  имущества  в  многоквартирном доме (в том  числе завершения

ранее  начатых  оказания  услуг и (или) выполнения работ) в связи с

воспрепятствованием  таким  оказанию услуг и (или) выполнению работ

собственниками    помещений  в многоквартирном доме, и (или) лицом,

осуществляющим  управление    многоквартирным домом, и (или) лицом,

выполняющим  работы  по  содержанию  и  ремонту общего  имущества в

многоквартирном    доме,   выразившимся   в   недопуске   подрядной

организации   в    помещения  в  многоквартирном  доме  и  (или)  к

строительным   конструкциям   многоквартирного    дома,  инженерным

сетям,   санитарно-техническому,  электрическому,  механическому  и

иному оборудованию многоквартирного дома;  (Пункт в редакции Закона

Тюменской области от 28.09.2017 № 73)

    31)      определяется      порядок      установления     фактов

воспрепятствования  проведению  работ  по   капитальному ремонту, в

том    числе   недопуска   собственником,   лицом,   осуществляющим

управление  многоквартирным  домом,  либо лицом, выполняющим работы

по  содержанию  и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме,

подрядной организации к проведению таких работ;   (Пункт в редакции

Закона  Тюменской области от 28.09.2017 № 73)

    32)   устанавливается   порядок   представления   собственникам

помещений  в  многоквартирном    доме  предложений, предусмотренных

частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;  (Пункт

в редакции Закона  Тюменской области от 28.09.2017 № 73)

    ш.2)   устанавливают  срок,  по  истечении  которого  возникает

обязанность   по   уплате      взносов   на  капитальный  ремонт  у

собственников   помещений  в  многоквартирном  доме,  веденном    в

эксплуатацию     после     утверждения    региональной    программы

капитального   ремонта  и  включенном    в  региональную  программу

капитального ремонта при ее актуализации;  (Пункт  дополнен – Закон

Тюменской области от 12.10.2015 № 103)

    щ)   обеспечивают   решение  иных  вопросов  в  сфере  жилищных
отношений  в  соответствии с действующим законодательством, а также
осуществляют  иные  полномочия, в том числе по принятию нормативных
правовых актов, возложенные на субъект Российской Федерации, органы
государственной  власти  субъекта Российской Федерации.          (В
редакции    Законов    Тюменской   области   от 03.10.2012 г. N 82;
от 07.11.2014 г. N 90)
    3.  Полномочия,  предусмотренные  частью  2  настоящей  статьи,
осуществляются    Правительством    Тюменской   области,   органами
исполнительной  власти Тюменской области в пределах их компетенции.
(В  редакции  Законов  Тюменской области от 03.06.2004 г. N 231; от
06.10.2005 г. N 409)

    Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления
              сфере жилищных отношений

    1.  Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции
обеспечивают  на  территории  муниципального образования исполнение
федеральных  и  областных  законов,  в  сфере жилищных отношений, и
принимают на их основе соответствующие правовые акты. (В   редакции
Закона Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    2.  Органы  местного  самоуправления  осуществляют  полномочия,
определенные  Жилищным  кодексом  Российской Федерации. (В редакции
Закона Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    (Пункты   3   -   4   исключены   -   Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 6.1. Порядок взаимодействия  органов  муниципального
                жилищного контроля с уполномоченными органами
                исполнительной власти Тюменской  области при
                организации и осуществлении муниципального
                жилищного контроля

    1.   Муниципальный  жилищный  контроль  проводится  в  порядке,
установленном  муниципальными  правовыми  актами,  в соответствии с
Федеральным   законом   от  26.12.2008  N  294-ФЗ  «О  защите  прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении
государственного  контроля  (надзора)  и  муниципального контроля»,
Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящей статьей.
    1.1.   Предметом  муниципального  жилищного  контроля  является
соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и
гражданами обязательных требований, предусмотренных частью 1 статьи
20   Жилищного   кодекса   Российской  Федерации,  установленных  в
отношении  муниципального  жилищного  фонда федеральными законами и
законами  Тюменской  области  в  сфере  жилищных отношений, а также
муниципальными правовыми актами (далее - обязательные требования).
    Предметом     проверки    юридических    лиц,    индивидуальных
предпринимателей  является соблюдение ими обязательных требований в
отношении  муниципального  жилищного  фонда в части многоквартирных
домов,   все   помещения   в   которых  находятся  в  муниципальной
собственности.
    Предметом проверки граждан является соблюдение ими обязательных
требований в отношении муниципального жилищного фонда в части жилых
помещений,  находящихся  в  муниципальной  собственности, в которых
данные  граждане  проживают  на  основании  договора  найма  жилого
помещения.
    (Часть      дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)
    2.  При  организации  и  осуществлении муниципального жилищного
контроля органы муниципального жилищного контроля взаимодействуют с
уполномоченным  органом  исполнительной  власти  Тюменской области,
осуществляющим  региональный государственный жилищный надзор (далее
- орган жилищного надзора), посредством:
    1)    информирования    органом   жилищного   надзора   органов
муниципального  жилищного  контроля  о нормативных правовых актах и
методических  документах  по  вопросам  организации и осуществления
муниципального жилищного контроля;
    2)  направления  органами  муниципального  жилищного контроля в
орган   жилищного   надзора  информации  о  результатах  проводимых
проверок, об эффективности муниципального жилищного контроля;
    3)  участия  в  установленном  порядке  органов  муниципального
жилищного  контроля  в  подготовке  предложений о совершенствовании
законодательства  Российской  Федерации, законодательства Тюменской
области   в  части  организации  и  осуществления  государственного
жилищного надзора, муниципального жилищного контроля;
    4)    повышения   квалификации   специалистов,   осуществляющих
государственный контроль (надзор), муниципальный контроль.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 03.10.2012 г. N 82)

    Статья 6.2. Порядок подготовки и утверждения региональной
                программы капитального ремонта, требования к такой
                программе, порядок  предоставления  органами
                местного самоуправления сведений, необходимых
                для подготовки такой программы

    (Наименование   статьи  в  редакции  Закона  Тюменской  области
от 12.10.2015 № 103)

    1.   Региональная  программа  капитального  ремонта  включает в

себя  сведения,    предусмотренные  частью  2  статьи 168 Жилищного

кодекса Российской Федерации. (В редакции Закона  Тюменской области

от 12.10.2015 № 103)

     2. Региональная программа капитального ремонта предусматривает
следующие   мероприятия:   (В  редакции  Закона  Тюменской  области
от 12.10.2015 № 103)

    1)    формирование    перечня   всех   многоквартирных   домов,

расположенных  в  Тюменской  области,  кроме многоквартирных домов,

не  подлежащих  включению  в  региональную  программу  капитального

ремонта  в  соответствии  с пунктом  1 части 2 статьи 168 Жилищного

кодекса   Российской   Федерации   и   нормативным  правовым  актом

исполнительных органов государственной власти Тюменской области; (В

редакции Закона  Тюменской области от 12.10.2015 № 103)

     2)  мониторинг  технического  состояния  многоквартирных   домов,
включенных  в перечень, указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи,
а также уточнение такого перечня, перенос сроков капитального  ремонта
общего   имущества   в   многоквартирных   домах,   изменение  перечня
планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирных  домах  с учетом результатов мониторинга
технического   состояния   многоквартирных   домов    и    требований,
установленных   частью  4  статьи  168  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации;     (В      редакции      Закона      Тюменской     области
от 12.10.2015 № 103)
     3)  ежегодное  оказание  услуг  и  (или)  выполнение   работ   по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

    3.    Сведения,   необходимые   для   подготовки   региональной

программы  капитального  ремонта, перечень которых определен частью

4    статьи    165    Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,

предоставляются   органами   местного   самоуправления  посредством

наполнения   государственной   информационной   системы   Тюменской

области   "Автоматизированная  информационная  система  "Мониторинг

жилищного   фонда   Тюменской   области"   с   учетом   требований,

установленных Правительством Тюменской области.  (В редакции Закона

Тюменской области от 12.10.2015 № 103)

    4.  Актуализация  региональной  программы  капитального ремонта

осуществляется      уполномоченным      исполнительным      органом

государственной  власти  Тюменской  области  не реже чем один раз в

год    на   основании   сведений,   внесенных   в   государственную

информационную   систему   Тюменской   области  "Автоматизированная

информационная   система   "Мониторинг  жилищного  фонда  Тюменской

области".    (Пункт    в    редакции   Закона   Тюменской   области

от 12.10.2015 № 103)

    5.      Региональная     программа     капитального     ремонта

подготавливается  уполномоченным    органом  исполнительной  власти

Тюменской   области   и   утверждается   Правительством   Тюменской

области.     (Пункт    в    редакции   Закона   Тюменской   области

от 12.10.2015 № 103)

    (Статья     в     редакции     Закона     Тюменской     области
от 02.06.2014 г. N 45)

    Статья 6.3. Очередность проведения капитального ремонта общего
                имущества в многоквартирных домах

    1. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества
в  многоквартирных  домах  определяется  в  региональной  программе
капитального ремонта исходя из следующих критериев:
    1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
    2)    дата    последнего    проведения   капитального   ремонта
многоквартирного дома;
    3)  соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в
многоквартирном   доме  (доля  фактически  поступивших  взносов  на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме);
    4)   степень   физического   износа  конструктивных  элементов,
определяемая  по дополнительному мониторингу технического состояния
многоквартирных домов.

    2.   Порядок   применения   критериев,   указанных  в  части  1

настоящей   статьи,   при   определении  в  региональной  программе

капитального  ремонта  очередности  проведения капитального ремонта

общего    имущества   в   многоквартирных   домах   устанавливается

нормативным правовым актом Правительства Тюменской области.      (В

редакции Закона  Тюменской области от 12.10.2015 № 103)

    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.4. Порядок выполнения региональным оператором своих
                функций, порядок финансирования региональным
                оператором капитального ремонта общего имущества
                в многоквартирных  домах
 
    1.  Региональный  оператор  выполняет  функции, предусмотренные
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации, в том числе осуществляет
финансирование  расходов  на  капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирных  домах,  собственники помещений в которых формируют
фонды   капитального   ремонта   на   счете,  счетах  регионального
оператора,  в  пределах  средств этих фондов капитального ремонта с
привлечением   при   необходимости   средств,  полученных  из  иных
источников,  в  том  числе  из  областного  бюджета и (или) местных
бюджетов.
    2.    Выполнение    региональным   оператором   своих   функций
осуществляется  в  соответствии  с  федеральными  законами  и иными
нормативными   правовыми   актами  Российской  Федерации  с  учетом
особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации,
принятыми  в  соответствии  с  ним  законами  и  иными нормативными
правовыми актами Тюменской области.
    3.   Контроль  за  выполнением  региональным  оператором  своих
функций осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти
Тюменской области в порядке, установленном Правительством Тюменской
области.
    4. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением
специальных счетов, в финансовом органе Тюменской области. 
(Дополнен - Закон Тюменской области от 24.04.2014 г. N 31)

    5.  Функции  технического  заказчика  услуг  и  (или)  работ по

капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных домах,

собственники  помещений  в  которых  формируют  фонды  капитального

ремонта   на   счете,   счетах   регионального   оператора,   могут

осуществляться    органами    местного   самоуправления   и   (или)

муниципальными  бюджетными  и  казенными  учреждениями на основании

соответствующего     договора,    заключенного    с    региональным

оператором, в одном из случаев:   (В   редакции   Закона  Тюменской

области от 12.10.2015 № 103)

    1)  если  хотя  бы  в одном многоквартирном доме, расположенном

на   территории      муниципального   образования  и  включенном  в

региональную   программу   капитального   ремонта,    имеется  доля

муниципального  образования  в  праве  общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме;

    2)  если  населенный  пункт, на территории которого расположены

многоквартирные   дома,      включенные  в  региональную  программу

капитального   ремонта,   удален   от   административного    центра

Тюменской области на расстояние свыше 100 километров.

(Часть 5 дополнена - Закон Тюменской области от 07.05.2015 № 54)
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.5. Порядок установления минимального размера взноса
                на капитальный ремонт

    1.    Минимальный   размер   взноса   на   капитальный   ремонт
устанавливается  нормативным правовым актом Правительства Тюменской
области    в    соответствии    с   методическими   рекомендациями,
предусмотренными частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
    2. Подготовка проекта нормативного правового акта, указанного в
части  1  настоящей  статьи,  осуществляется уполномоченным органом
исполнительной  власти  Тюменской  области в порядке, установленном
Правительством Тюменской области.
    3.  Проект  нормативного  правового  акта, указанного в части 1
настоящей  статьи, подлежит общественному обсуждению в соответствии
с требованиями действующих нормативных правовых актов.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.6. Финансовая устойчивость деятельности регионального
                оператора

    В   целях   обеспечения  финансовой  устойчивости  деятельности
регионального оператора устанавливается следующее требование:

    региональный   оператор   вправе   ежегодно   израсходовать  на

финансирование  региональной  программы  капитального ремонта объем

средств,   предоставляемых   за  счет  средств  фонда  капитального

ремонта,     сформированного     собственниками     помещений     в

многоквартирных   домах,   общее   имущество   в  которых  подлежит

капитальному   ремонту  в  будущем  периоде,  в  размере  не  более

девяноста   пяти   процентов  от  объемов  взносов  на  капитальный

ремонт,   поступивших  региональному  оператору  за  предшествующий

год,   и   (или)  прогнозируемого  объема  поступлений  взносов  на

капитальный  ремонт  в  текущем  году с учетом остатка средств,  не

использованных региональным оператором в предшествующем периоде. (В

редакции     Законов    Тюменской    области    от 07.05.2015 № 54;

от 12.10.2015 № 103)

    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.7. Порядок зачета стоимости оказанных отдельных услуг
                и (или) выполненных отдельных работ по капитальному
                ремонту общего имущества в многоквартирных домах в
                счет исполнения на будущий период обязательств по
                уплате взносов на капитальный ремонт собственниками
                помещений в многоквартирных домах, формирующими
                фонды капитального ремонта на счете, счетах
                регионального оператора

    (Наименование   статьи   в   редакции  Закона Тюменской области
от 12.10.2015 № 103)

    1.  В  случае,  предусмотренном  частью  5 статьи 181 Жилищного

кодекса   Российской      Федерации,   зачет   стоимости  оказанных

отдельных   услуг   и   (или)   выполненных  отдельных  работ    по

капитальному  ремонту  общего  имущества  в многоквартирных домах в

счет  исполнения  на  будущий период обязательств по уплате взносов

на  капитальный  ремонт собственниками  помещений в многоквартирных

домах,  формирующими  фонды  капитального ремонта на счете,  счетах

регионального   оператора   (далее   -  зачет  стоимости  работ  по

капитальному  ремонту),    осуществляется  региональным  оператором

после  окончания  оказания  услуг  и  (или)  выполнения    работ по

капитальному  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома  и

полной   оплаты      данных   услуг   и   (или)   работ   подрядной

организации.     (В     редакции     Закона    Тюменской    области
от 12.10.2015 № 103)
    2.  Для  подтверждения  факта оказания услуг и (или) выполнения
работ  лицо,  осуществляющее  управление многоквартирным домом, или
лицо,  уполномоченное  на совершение таких действий решением общего
собрания   собственников,   предоставляет  региональному  оператору
документы,    подтверждающие    в    соответствии   с   действующим
законодательством  оказание  услуг  и  (или)  выполнение работ и их
оплату.  Перечень  данных документов устанавливается Правительством
Тюменской области.
    3.  Региональный  оператор осуществляет проверку представленных
документов  в  течение  30  рабочих  дней  с  даты их поступления и
принимает  решение  об  осуществлении  зачета  стоимости  работ  по
капитальному   ремонту   либо   о   незачете   стоимости  работ  по
капитальному  ремонту.  О  принятом  решении  региональный оператор
уведомляет  лиц, указанных в части 2 настоящей статьи, в течение 10
рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
    4.  Решение  о незачете стоимости работ по капитальному ремонту
принимается региональным оператором в следующих случаях:
    1)   объем   работ  и  (или)  услуг,  указанный  в  документах,
предусмотренных  в  части  2  настоящей  статьи,  не  соответствует
фактическому объему работ и (или) услуг;
    2)  стоимость  работ  и  (или)  услуг,  указанная в документах,
предусмотренных  в  части  2  настоящей  статьи,  не  соответствует
сметной стоимости работ и (или) услуг;
    3)   документы,  указанные  в  части  2  настоящей  статьи,  не
соответствуют  требованиям  действующего  законодательства, а также
требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
    5. Порядок принятия региональным оператором решения, указанного
в  части  3  настоящей статьи, а также уведомления лиц, указанных в
части   2   настоящей  статьи,  о  таком  решении,  устанавливается
Правительством Тюменской области.
    6.  При  устранении  оснований,  указанных  в части 4 настоящей
статьи, лица, указанные в части 2 настоящей статьи, вправе повторно
обратиться  к  региональному  оператору  в порядке, предусмотренном
настоящей статьей.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.8. Контроль за формированием фонда капитального
                ремонта

    1.  Владелец  специального  счета  обязан  представлять в орган