Постановление Правительства Свердловской области от 07.12.2011 № 1669-ПП

 


                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                            ПРАВИТЕЛЬСТВА                             
                         СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ                         


                    от 7 декабря 2011 г. N 1669-ПП                    


         ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ СВЕДЕНИЙ И (ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ,          
      НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ      
      ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ       
       ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ       

     (В редакции Постановления Правительства Свердловской области
                      от 02.07.2013 г. N 830-пп)


       Руководствуясь пунктом  2.2  части  5  статьи  23  Федерального
закона  от  30  декабря  2004  года  N  214-ФЗ  "Об  участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и  о
внесении   изменений   в  некоторые  законодательные  акты  Российской
Федерации",  пунктом  1  Положения  об   Управлении   государственного
строительного     надзора    Свердловской    области,    утвержденного
Постановлением Правительства  Свердловской  области  от  30.03.2007  N
263-ПП   "Об   Управлении   государственного   строительного   надзора
Свердловской области" (Собрание законодательства Свердловской области,
2007,  N  3-2,  ст.  429),  с  изменениями, внесенными Постановлениями
Правительства Свердловской области от 21.11.2007 N  1147-ПП  (Собрание
законодательства  Свердловской  области,  2007,  N 11-1, ст. 1941), от
30.01.2008 N 55-ПП (Собрание  законодательства  Свердловской  области,
2008, N 1, ст. 118), от 18.05.2009 N 538-ПП (Собрание законодательства
Свердловской области, 2009, N 5, ст. 578),  от  15.10.2009  N  1354-ПП
(Собрание  законодательства  Свердловской  области,  2009, N 10-4, ст.
1512), от 17.05.2010 N 787-ПП ("Областная газета",  2010,  26  мая,  N
178-179),   от   30.08.2010   N   1273-ПП  (Собрание  законодательства
Свердловской области, 2010, N 8-2, ст. 1258), от 11.05.2011  N  542-ПП
("Областная  газета",  2011,  20  мая,  N  168-169),  в целях усиления
контроля и надзора в области  долевого  строительства  многоквартирных
домов  и  (или)  иных объектов недвижимости на территории Свердловской
области Правительство Свердловской области постановляет:
       1. Утвердить Перечень сведений и (или) документов,  необходимых
для  осуществления контроля и надзора в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории
Свердловской области (прилагается).
       2. Установить, что представление сведений и  (или)  документов,
необходимых  для  осуществления  контроля и надзора в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
на    территории    Свердловской    области,    производится   лицами,
осуществляющими привлечение денежных средств граждан и юридических лиц
для  строительства  указанных объектов, в десятидневный срок с момента
получения запроса Управления  государственного  строительного  надзора
Свердловской   области,   являющегося   уполномоченным  исполнительным
органом государственной власти  Свердловской  области  по  контролю  и
надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости на территории Свердловской области,  об  их
представлении.
       Представление  сведений  и  (или)  документов  производится  на
бумажном  носителе в виде копий соответствующих документов, заверенных
печатью и  подписью  руководителя  лица,  осуществляющего  привлечение
денежных   средств   граждан   и  юридических  лиц  для  строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории
Свердловской   области.   Управление   государственного  строительного
надзора  Свердловской   области   вправе   потребовать   представление
оригиналов этих документов для ознакомления.
       3. Контроль за исполнением настоящего  Постановления  возложить
на  Заместителя  Председателя  Правительства  Свердловской  области  -
Министра промышленности и науки Свердловской области Петрова А.Ю.
       4. Настоящее Постановление опубликовать в "Областной газете".

Председатель Правительства
Свердловской области                                        А.Л.ГРЕДИН





                                 Утвержден
                                 Постановлением Правительства
                                 Свердловской области
                                 от 7 декабря 2011 г. N 1669-ПП

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
      СВЕДЕНИЙ И (ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ      
         КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА          
       МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ       
                  НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  
                
   (В редакции Постановления Правительства Свердловской области от
                       02.07.2013 г. N 830-пп)

       1.     Организационно-распорядительные     документы      лица,
осуществляющего привлечение денежных средств граждан и юридических лиц
для  строительства  многоквартирных  домов  и  (или)   иных   объектов
недвижимости (далее - застройщик):
       1)  учредительные  документы  (устав,  учредительный   договор,
изменения к ним);
       2) свидетельство о государственной регистрации;
       3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
полученная  не  ранее  чем  за  тридцать  дней  до  дня  запроса  о ее
представлении;
       4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
       2.   Утвержденные  годовые  отчеты,  бухгалтерская  отчетность,
составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации,   за   три   последних   года   осуществления  застройщиком
предпринимательской  деятельности  или  при осуществлении застройщиком
такой  деятельности  менее  чем  три  года  (за  исключением регистров
бухгалтерского   учета)   за  фактический  период  предпринимательской
деятельности  либо  при  применении  застройщиком  упрощенной  системы
налогообложения  -  книги  учета  доходов  и  расходов  застройщика за
указанный   в  настоящем  пункте  период.  (В  редакции  Постановления
Правительства Свердловской области от 02.07.2013 г. N 830-пп)
       3.  Аудиторское  заключение  за  последний  год   осуществления
застройщиком предпринимательской деятельности.
       4.  Документы,  подтверждающие  полномочия  законных   и   иных
представителей, должностных лиц застройщика:
       1) документ, удостоверяющий личность;
       2)  приказ  о  назначении  на  должность   руководителя,   иной
документ, подтверждающий полномочия руководителя;
       3) доверенность представителя;
       4) документы (приказы, должностные инструкции),  подтверждающие
полномочия    должностных    лиц    застройщика    на    осуществление
организационно-распорядительных   или    административно-хозяйственных
функций.
       5. Сведения об  объектах  недвижимости,  для  создания  которых
привлекаются  денежные  средства  участников долевого строительства, в
том числе:
       1) документы, подтверждающие  права  застройщика  на  земельный
участок;
       2) разрешение на строительство;
       3)  технико-экономическое  обоснование  проекта   строительства
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
       4) проектная документация, включающая в себя  все  внесенные  в
нее изменения, а также сметную документацию, содержащую сводку затрат,
сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и  локальные
сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат;
       5) положительное заключение экспертизы о соответствии проектной
документации   требованиям   технических   регламентов  и  результатам
инженерных  изысканий,  требованиям  к  содержанию  разделов проектной
документации,  а также о соответствии результатов инженерных изысканий
требованиям  технических регламентов, если проведение такой экспертизы
установлено    федеральным    законом;   (В   редакции   Постановления
Правительства Свердловской области от 02.07.2013 г. N 830-пп)
       6) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
       7) проектная декларация, изменения  и  дополнения  в  проектную
декларацию;
       8) документы, подтверждающие опубликование, размещение и  (или)
представление проектной декларации, изменений и дополнений к ней;
       9)   сведения   об   организациях,   осуществляющих    основные
строительно-монтажные и другие работы, договоры с ними;
       10) свидетельства о допуске к  строительно-монтажным  и  другим
работам,   которые   оказывают   влияние   на   безопасность  объектов
капитального строительства, выданные саморегулируемой  организацией  в
области строительства.
       6.  Сведения  о  заключенных  договорах   участия   в   долевом
строительстве (по каждому участнику долевого строительства):
       1)  договор  участия  в  долевом  строительстве, дополнительные
соглашения  к  нему (при наличии), иные договоры, на основании которых
осуществлено  привлечение  денежных  средств граждан для строительства
многоквартирных  домов и (или) иных объектов недвижимости; (В редакции
Постановления  Правительства  Свердловской  области от 02.07.2013 г. N
830-пп)
       2) документы,  подтверждающие  факт  правопреемства  наследника
гражданина  -  участника  долевого  строительства  по  заключенному им
договору участия в долевом строительстве (при наличии);
       3) договор уступки прав требования (при наличии);
       4)  документы,  удостоверяющие  в  соответствии  с  положениями
статьи  14  Федерального  закона  от  21  июля  1997  года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним"  факт  государственной  регистрации  договора  участия  в долевом
строительстве, уступки прав требований по договору;
       5) документы, подтверждающие факт оплаты цены договора  участия
в    долевом    строительстве    (первичные    документы,   документы,
подтверждающие  информацию  о  взаимных  расчетах  между   участниками
долевого   строительства,   приходные  и  расходные  кассовые  ордера,
кассовая  книга,  карточки  аналитического  учета,  оборотно-сальдовые
ведомости  по  счетам  бухгалтерского  учета,  на  которых  отражаются
поступившие  денежные  средства  и  обязательства  перед   участниками
долевого строительства);
       6) уведомление об одностороннем отказе стороны договора участия
в долевом строительстве от исполнения договора (при наличии);
       7)  предупреждение  о  необходимости  погашения   задолженности
участником  долевого  строительства  по уплате цены договора участия в
долевом строительстве и о последствиях неисполнения такого  требования
(при наличии);
       8) решение  суда  о  расторжении  договора  участия  в  долевом
строительстве  с  отметкой  о  его  вступлении  в  законную  силу (при
наличии);
       9) документы, подтверждающие направление застройщиком участнику
долевого   строительства   информации   о   невозможности   завершения
строительства (создания) многоквартирного дома и (или)  иного  объекта
недвижимости   в   обусловленные  договором  сроки  и  предложения  об
изменении договора (при наличии);
       10)   сообщение   о   завершении    строительства    (создания)
многоквартирного   дома   и   (или)   иного   объекта  недвижимости  в
соответствии  с  договором  участия  в  долевом  строительстве   и   о
готовности   объекта   долевого  строительства  к  передаче,  а  также
предупреждение  участника  долевого  строительства   о   необходимости
принятия  объекта  долевого строительства и о последствиях бездействия
участника долевого строительства;
       11) передаточный акт  или  иной  документ  о  передаче  объекта
долевого строительства;
       12) документы, подтверждающие  возврат  застройщиком  участнику
долевого  строительства  денежных  средств и уплату процентов на сумму
этих средств,  внесение  денежных  средств  в  депозит  нотариуса  при
одностороннем  отказе участника долевого строительства или застройщика
от исполнения обязательств по  договору  или  расторжении  договора  в
судебном   порядке  (первичные  документы,  документы,  подтверждающие
информацию   о   взаимных   расчетах   между   участниками    долевого
строительства,  приходные и расходные кассовые ордера, кассовая книга,
карточки аналитического учета, оборотно-сальдовые ведомости по  счетам
бухгалтерского  учета,  на  которых  отражаются  поступившие  денежные
средства и обязательства перед участниками долевого строительства).
       7.  Сведения об обеспечении исполнения обязательств застройщика
по     договору,    заключенному    для    строительства    (создания)
многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости на основании
одного  разрешения  на  строительство,  в  том  числе  обязательств по
передаче жилого помещения участнику долевого строительства:
       1)   свидетельство   о   регистрации   объекта   незавершенного
строительства   -   многоквартирного   дома   и  (или)  иного  объекта
недвижимости (при  наличии  обстоятельств,  предусмотренных  частью  5
статьи  13  Федерального  закона  от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов
недвижимости  и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от  30  декабря  2004
года N 214-ФЗ));
       2)  решение  суда,  принятое   по   иску   участника   долевого
строительства  об  обращении  взыскания  на  предмет  залога,  которым
обеспечено  исполнение  обязательств  по  договору,  заключенному  для
строительства  (создания)  многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости на основании  одного  разрешения  на  строительство  (при
наличии);
       3) договор залога, сторонами  которого  являются  застройщик  и
банк (при наличии);
       4)   кредитный    договор,    предметом    которого    является
предоставление    денежных   средств   на   строительство   (создание)
многоквартирного дома и (или) иного  объекта  недвижимости,  сторонами
которого являются застройщик и банк (при наличии);
       5) согласие банка на удовлетворение своих  требований  за  счет
заложенного  имущества  в  порядке, предусмотренном частью 2 статьи 15
Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в  случае,  если
имущество,  указанное  в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона от
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, до заключения застройщиком  договора  с
первым  участником долевого строительства передавалось в залог банку в
качестве обеспечения иных обязательств застройщика;
       6) согласие  банка  на  прекращение  права  залога  на  объекты
долевого  строительства  в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 13
Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в  случае,  если
имущество,  указанное  в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона от
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, до заключения застройщиком  договора  с
первым  участником долевого строительства передавалось в залог банку в
качестве обеспечения иных обязательств застройщика;
       7) согласие участников долевого  строительства  на  передачу  в
залог  имущества,  указанного  в  частях  1 - 3 статьи 13 Федерального
закона от 30 декабря 2004  года  N  214-ФЗ,  в  установленных  законом
случаях;
       8) документы о распределении денежных  средств,  вырученных  от
реализации заложенного имущества (при наличии);
       9) договор поручительства с банком  (при  выборе  данного  вида
обеспечения  исполнения  обязательств  застройщика  по передаче жилого
помещения участнику долевого строительства), при его заключении:
       лицензия на осуществление банковских операций,  которая  выдана
банку  Центральным  банком  Российской  Федерации  и в которой указано
право выдачи банковских гарантий;
       сведения   о   периоде    осуществления    банком    банковской
деятельности;
       сведения о размере уставного капитала банка;
       сведения о размере собственных средств (капитала) банка;
       сведения   о   соблюдении   банком   обязательных   нормативов,
предусмотренных  законодательством  Российской  Федерации  о  банках и
банковской деятельности, на все  отчетные  даты  в  течение  последних
шести месяцев;
       сведения об отсутствии требования Центрального банка Российской
Федерации  об  осуществлении  мероприятий  по финансовому оздоровлению
банка;
       10)  уведомление  участника  долевого  строительства  в  случае
досрочного прекращения поручительства;
       11)  сведения  об  участии  застройщика  в  обществе  взаимного
страхования    гражданской   ответственности   застройщиков,   имеющем
соответствующую лицензию  на  осуществление  взаимного  страхования  и
созданном  исключительно для осуществления указанного вида страхования
(при  выборе  данного   вида   обеспечения   исполнения   обязательств
застройщика   по   передаче   жилого   помещения   участнику  долевого
строительства);
       12) договор страхования гражданской ответственности застройщика
за  неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче
жилого помещения по договору  (при  выборе  данного  вида  обеспечения
исполнения  обязательств  застройщика  по  передаче  жилого  помещения
участнику   долевого   строительства),   заключенный   со    страховой
организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования
в   соответствии   с   законодательством   Российской   Федерации    о
страховании;
       13) договор уступки прав  требования  по  договору  страхования
гражданской ответственности застройщика (при наличии);
       14) решение арбитражного суда о признании должника банкротом  и
об  открытии  конкурсного  производства  в  соответствии с Федеральным
законом  от  26  октября  2002  года  N  127-ФЗ  "О  несостоятельности
(банкротстве)" (при наличии);
       15) выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе
и   очередности   удовлетворения  требования  (при  наличии).(Пункт  в
редакции   Постановления   Правительства   Свердловской   области   от
02.07.2013 г. N 830-пп)
       8.  Агентские  и  иные  договоры  на  совершение  действий   по
привлечению  денежных  средств  участников долевого строительства (при
наличии).
       9. Документы,  подтверждающие  целевое  использование  денежных
средств участников долевого строительства:
       1) документы, подтверждающие исполнение договорных обязательств
при  строительстве  (создании)  многоквартирного  дома  и  (или) иного
объекта недвижимости (первичная учетная документация по учету работ  в
капитальном  строительстве  по формам: КС-2 "Акт о приемке выполненных
работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и  затрат",  КС-6а
"Журнал  учета  выполненных  работ",  КС-8 "Акт о сдаче в эксплуатацию
временного (нетитульного) сооружения", КС-9 "Акт о разборке  временных
(нетитульных)  сооружений",  КС-10  "Акт  об  оценке  подлежащих сносу
(переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений",  КС-17  "Акт  о
приостановлении   строительства",   КС-18   "Акт   о   приостановлении
проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству");
       2) документы,  подтверждающие  расчеты  по  иным  договорам  на
выполнение    работ    (оказание    услуг)    (счета,   счета-фактуры,
оборотно-сальдовые  ведомости  по  счетам  и  карточки  аналитического
учета,  отражающие  затраты  (по  субсчету - в соответствии с принятой
учетной политикой - затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу
оборудования,  стоимость  переданного  в  монтаж оборудования и другие
расходы,  предусмотренные  сметами,  сметно-финансовыми  расчетами   и
титульными списками на капитальное строительство)).