Постановление Правительства Свердловской области от 06.03.2012 № 219-пп

                                 Приложение N 4
                                 к региональной адресной программе
                                 "Проведение капитального ремонта
                                 многоквартирных домов на территории
                                 Свердловской области в 2012 году"




                               КРИТЕРИИ                               
         ОЦЕНКИ ОБРАЩЕНИЙ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА         
            В РЕГИОНАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ "ПРОВЕДЕНИЕ             
              КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ              
           НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2012 ГОДУ"            



       Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1. Финансовая поддержка  при  проведении  капитального  ремонта
многоквартирного    дома    предоставляется    только   для   долевого
финансирования следующих установленных частью 3 статьи 15 Федерального
закона   от   21   июля   2007  года  N  185-ФЗ  "О  Фонде  содействия
реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства"   видов   работ   по
капитальному ремонту:
       1) ремонт внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
       2)  ремонт  или  замена  лифтового  оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
       3) ремонт крыш;
       4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему  имуществу
в многоквартирных домах;
       5) утепление и ремонт фасадов;
       6)  установка   коллективных   (общедомовых)   приборов   учета
потребления  ресурсов  и узлов управления (тепловой энергии, горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа).
       2. Финансовая поддержка не может предоставляться на  проведение
капитального  ремонта  многоквартирного  дома, управляющая организация
для  управления  которым  отобрана  органом  местного   самоуправления
муниципального   образования   на  открытом  конкурсе,  проведенном  в
соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона  от  29  декабря
2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации", частью 4  статьи  161  и  статьей  163  Жилищного  кодекса
Российской    Федерации,    или    управление   которым   осуществляют
непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме.
       3.   Субъект   Российской   Федерации   вправе   исключить   из
региональной  адресной  программы  по  проведению капитального ремонта
многоквартирных домов многоквартирный  дом,  не  отвечающий  критериям
настоящей оценки обращений.

       Глава 2. КРИТЕРИИ ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
       ДЛЯ УЧАСТИЯ В РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЕ

       1. Критериями оценки обращений для  включения  многоквартирного
дома  в  муниципальные  программы капитального ремонта многоквартирных
домов и в региональную  адресную  программу  "Проведение  капитального
ремонта  многоквартирных  домов  на  территории Свердловской области в
2012 году" являются:
       1) технические критерии:
       продолжительность  эксплуатации  многоквартирного  дома   после
ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
       техническое   состояние    объектов    общего    имущества    в
многоквартирном  доме  (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью
граждан,  сохранности  общего  имущества  в  многоквартирном  доме   и
имущества граждан);
       комплексность капитального ремонта (включение в него  всех  или
части  установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ
"О Фонде содействия  реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства"
видов работ при условии объективной потребности в их проведении);
       качественное      улучшение      технических      характеристик
многоквартирного  дома в результате планируемого капитального ремонта,
в том числе повышение энергоэффективности;
       2) организационные критерии:
       уровень    самоорганизации    собственников     помещений     в
многоквартирном  доме  в  отношении  управления  многоквартирным домом
(приоритет товариществ собственников жилья с учетом  продолжительности
их работы до подачи обращения на участие в программе);
       доля собственников (голосов собственников), подавших голоса  за
решение    о   проведении   капитального   ремонта   и   его   долевом
финансировании,  от  общего  числа  собственников  помещений  (голосов
собственников) в многоквартирном доме;
       степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту
(наличие проектной документации, включая смету расходов);
       3) финансовые критерии:
       доля  финансирования  из  внебюджетных   источников   в   общей
стоимости  капитального  ремонта (доля прямых инвестиций собственников
помещений в  многоквартирном  доме  и  заемных  средств,  привлекаемых
собственниками);
       финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном
доме  (уровень  суммарной  задолженности по плате за жилое помещение и
коммунальные услуги).
       2.  Рекомендуемое  количество  баллов,   которое   может   быть
присвоено обращению на включение многоквартирного дома в муниципальную
(региональную) адресную программу по проведению  капитального  ремонта
многоквартирных  домов  по  каждому  из  критериев оценки, приведено в
таблице.

       Таблица

|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|N    |Наименование критерия                                |Количество  |Коэффициент   |
|п/п  |                                                     |баллов      |весомости     |
|     |                                                     |            |критерия      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|1    |2                                                    |3           |4             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|ТЕХНИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ                                                                   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|1.   |Продолжительность эксплуатации                       |            |8             |
|     |многоквартирного дома после ввода                    |            |              |
|     |в эксплуатацию или последнего                        |            |              |
|     |комплексного капитального ремонта:                   |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |более 50 лет                                         |10          |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |от 30 до 50 лет                                      |8           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |от 20 до 30 лет                                      |6           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |от 10 до 20 лет                                      |4           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |до 10 лет                                            |1           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|2.   |Техническое состояние объектов общего                |            |5             |
|     |имущества в многоквартирном доме,                    |            |              |
|     |для которых планируется капитальный ремонт:          |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |очень плохое, высокая потребность                    |5           |              |
|     |в капитальном ремонте                                |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |плохое                                               |3           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |удовлетворительное                                   |1           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|3.   |Комплексность планируемого капитального              |            |7             |
|     |ремонта:                                             |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |планируется проведение всех видов работ              |10          |              |
|     |(при условии объективной потребности                 |            |              |
|     |в их проведении)                                     |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |планируется проведение более половины                |6           |              |
|     |всех видов работ                                     |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |планируется проведение менее половины                |3           |              |
|     |всех видов работ                                     |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|4.   |Качественное улучшение технических                   |            |6             |
|     |характеристик многоквартирного дома                  |            |              |
|     |в результате планируемого капитального               |            |              |
|     |ремонта:                                             |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |повышение энергоэффективности за счет                |10          |              |
|     |выполнения теплоизоляции ограждающих                 |            |              |
|     |конструкций и внедрения других                       |            |              |
|     |ресурсосберегающих технологий                        |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |внедрение новых материалов и технологий,             |5           |              |
|     |включая ресурсосберегающие технологии                |            |              |
|     |кроме теплоизоляции ограждающих конструкций          |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |только восстановление проектных                      |1           |              |
|     |эксплуатационных характеристик                       |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ КРИТЕРИИ                                                               |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|5.   |Уровень самоорганизации собственников                |            |5             |
|     |помещений в многоквартирном доме                     |            |              |
|     |в отношении управления домом:                        |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |товарищество собственников жилья                     |5           |              |
|     |(жилищный кооператив или иной                        |            |              |
|     |специализированный потребительский кооператив)       |            |              |
|     |создано и осуществляет свою деятельность             |            |              |
|     |более одного года до даты подачи обращения           |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |товарищество собственников жилья                     |2           |              |
|     |(жилищный или иной специализированный                |            |              |
|     |потребительский кооператив) создано и                |            |              |
|     |осуществляет свою деятельность менее                 |            |              |
|     |одного года до даты подачи обращения                 |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |товарищество собственников жилья                     |1           |              |
|     |(жилищный или иной специализированный                |            |              |
|     |потребительский кооператив) не создано               |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|6.   |Уровень поддержки собственниками решения             |            |3             |
|     |о проведении капитального ремонта                    |            |              |
|     |многоквартирного дома и его долевом                  |            |              |
|     |финансировании:                                      |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |за проведение капитального ремонта                   |5           |              |
|     |многоквартирного дома и его долевое                  |            |              |
|     |финансирование проголосовали собственники            |            |              |
|     |помещений, обладающие более 90 процентов             |            |              |
|     |голосов от общего числа голосов собственников        |            |              |
|     |помещений                                            |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |за проведение капитального ремонта                   |3           |              |
|     |многоквартирного дома и его долевое                  |            |              |
|     |финансирование проголосовали собственники            |            |              |
|     |помещений, обладающие более 2/3, но менее            |            |              |
|     |90 процентов голосов от общего числа голосов         |            |              |
|     |собственников помещений                              |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |за проведение капитального ремонта                   |1           |              |
|     |многоквартирного дома и его долевое                  |            |              |
|     |финансирование проголосовали собственники            |            |              |
|     |помещений, обладающие более 2/3 голосов              |            |              |
|     |от общего числа голосов собственников                |            |              |
|     |помещений                                            |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|7.   |Степень готовности дома к капитальному               |            |3             |
|     |ремонту:                                             |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |представлена проектная документация,                 |5           |              |
|     |включая смету расходов, подрядчик выбран,            |            |              |
|     |представлен предварительный договор подряда          |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |представлена проектная документация,                 |3           |              |
|     |включая смету расходов                               |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |имеется только укрупненная предварительная           |1           |              |
|     |смета расходов                                       |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|ФИНАНСОВЫЕ КРИТЕРИИ                                                                    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|8.   |Доля финансирования расходов гражданами -            |            |5             |
|     |собственниками жилых помещений в общей               |            |              |
|     |стоимости капитального ремонта:                      |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |более 10 процентов                                   |5           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |более 5 процентов до 10 процентов                    |3           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |5 процентов                                          |1           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|9.   |Финансовая дисциплина собственников помещений        |            |3             |
|     |в многоквартирном доме - уровень сбора платы         |            |              |
|     |за жилищно-коммунальные услуги (среднемесячный       |            |              |
|     |за 12 месяцев до даты подачи обращения):             |            |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |более 95 процентов                                   |5           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |более 90 процентов до 95 процентов                   |3           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|
|     |90 процентов и менее                                 |1           |              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————————————|