Постановление Главы Администрации Белгородской области от 13.09.2002 № 371

 

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 13 сентября 2002 г.                                     N 371


О целевой программе развития ипо-
течного жилищного  кредитования в
Белгородской  области  на  2003 -
2007 годы


     В целях  повышения  качества  жизни  белгородцев,  удовлетворения
потребностей в жилье граждан области и руководствуясь статьей 6 закона
Белгородской области от 13 сентября 2002 года N 45 "О развитии системы
ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области" постановляю:

     1. Утвердить  целевую  программу  развития  ипотечного  жилищного
кредитования Белгородской  области  на  2003  -  2007  годы  (далее  -
Программа, прилагается).

     2. Департаменту   финансов  и  бюджетной  политики  правительства
администрации области (Боровик В.Ф.) предусматривать при  формировании
проектов  областных  бюджетов на 2003 - 2007 годы денежные средства на
жилищные субсидии в объемах:
     - 2003 год - 50 млн. рублей,
     - 2004 год - 70 млн. рублей,
     - 2005 год - 90 млн. рублей,
     - 2006 год - 110 млн. рублей,
     - 2007 год - 130 млн. рублей.

     3. Уполномочить   открытое   акционерное  общество  "Белгородская
ипотечная   корпорация"   (Масленников   А.И.)    выполнять    функции
управляющего  целевой  программой  и  поручить в срок до 1 ноября 2002
года разработать Инструкцию о порядке выпуска  и  погашения  ипотечных
жилищных сертификатов.

     4. Рекомендовать   органам   местного  самоуправления  городов  и
районов области оказывать адресную помощь малообеспеченным  категориям
граждан в соответствии с Программой.

     5. Считать  утратившим  силу  постановление  главы  администрации
области от 8 февраля 2001 года N 77 "О некоторых мерах по  организации
ипотечного  жилищного  кредитования  в Белгородской области" с момента
принятия настоящего постановления.

     6. Департаменту по связям с общественностью и средствами массовой
информации   аппарата   главы   администрации  области  (Ходеев  А.Г.)
опубликовать постановление в средствах массовой информации области.

     7. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
главы    администрации   области   -   руководителя   аппарата   главы
администрации области Полухина О.Н.


     Глава администрации области          Е.Савченко



                                                            Утверждена
                                                  постановлением главы
                                              администрации области от
                                             13 сентября 2002 г. N 371



                          ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
              развития ипотечного жилищного кредитования
               Белгородской области на 2003 - 2007 годы

                          1. Общие положения

     1.1. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования
Белгородской   области  на  2003  -  2007  годы  (далее  -  Программа)
разработана в соответствии со статьей 6 закона Белгородской области от
13  сентября  2002  года N 45 "О развитии системы ипотечного жилищного
кредитования  в  Белгородской  области"  и  направлена   на   оказание
государственной  поддержки  отдельных  категорий  граждан - участников
системы ипотечного жилищного кредитования.

     1.2. Программа определяет:
     - категории граждан, обладающих правом на предоставление жилищных
субсидий;
     - размер  собственных  средств гражданина для приобретения жилья,
необходимых  для  получения  жилищной  субсидии  в  разрезе  категорий
граждан;
     - условия договоров о предоставлении ипотечных жилищных кредитов,
дающие  право  на  осуществление  выплат  по государственным ипотечным
сертификатам;
     - порядок   выдачи   государственных   ипотечных  сертификатов  и
осуществления выплат по ним;
     - категории   граждан,   не  исполнивших  свои  обязательства  по
договору  о  предоставлении  ипотечного  жилищного  кредита,   которые
обладают  правом на предоставление временного жилого помещения в целях
создания возможностей для приобретения ими нового жилья;
     - порядок предоставления указанных жилых помещений.

     1.3. Государственная поддержка в рамках Программы предоставляется
гражданам в форме процентной жилищной субсидии,  которая  представляет
собой:
     - возмещение части периодических выплат за пользование  ипотечным
жилищным  кредитом,  размер  которых  определен в процентах от размера
процентной ставки, уплачиваемой заемщиком.

               2.  Категории граждан, обладающих правом
                 на предоставление жилищной субсидии

     2.1. Право на участие в системе ипотечного жилищного кредитования
предоставляется  гражданам,  постоянно   проживающим   на   территории
Белгородской области не менее трех лет.

     2.2. Право   на   получение   государственной  поддержки  в  виде
процентной жилищной субсидии  предоставляется  гражданам,  не  имеющим
собственного жилья,  проживающим в общежитии,  по договору найма жилых
помещений или нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к
малообеспеченным  (с ежемесячным семейным совокупным доходом менее 150
минимальных размеров оплаты труда (МРОТ)), в том числе:
     - неполным семьям,  состоящим из одного из родителей не старше 30
лет, имеющим несовершеннолетних детей;
     - одиноким женщинам старше 25 лет;
     - семьям, в которых четверо и более несовершеннолетних детей;
     - работникам   организаций   и   учреждений,   финансируемых   из
областного и местных бюджетов;
     - иным  лицам  на основании поручений главы администрации области
или  глав  местного  самоуправления  районов  и  городов   области   в
исключительных случаях.

                3. Условия договоров о предоставлении
                     ипотечных жилищных кредитов

     3.1. Срок действия договора о предоставлении ипотечного жилищного
кредита (далее - кредитного договора) составляет от 5 до 25 лет.

     3.2. Обязательным   условием  заключения  кредитного  договора  и
предоставления жилищной субсидии является оплата заемщиком не менее 30
процентов  от  стоимости  приобретаемого  жилья  за  счет  собственных
средств в виде первоначального взноса.

     3.3. Субсидирование процентной  ставки  по  кредитному  договору,
заключенному гражданином (далее - заемщик) с уполномоченным банком под
поручительство открытого акционерного общества "Белгородская ипотечная
корпорация"    (далее    -    Корпорация)    на   приобретение   жилья
(индивидуального жилого дома  или  квартиры  в  многоквартирном  жилом
доме), осуществляется в пределах начисленных процентов:
     на сумму не более трехсот тысяч рублей из общей суммы кредита при
приобретении  квартиры в течение первых десяти лет действия кредитного
договора;
     на сумму  не более четырехсот тысяч рублей из общей суммы кредита
при приобретении жилого дома в течение первых двенадцати лет  действия
кредитного договора.

     3.4. Субсидирование  процентной  ставки  по  кредитным договорам,
заключаемым с заемщиком,  отвечающим требованиям раздела  2  настоящей
Программы, осуществляется по следующей шкале:
     - первый год  пользования  кредитом  -  75  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - второй год  пользования  кредитом  -  65  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - третий год  пользования  кредитом  -  55  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - четвертый год пользования кредитом -  50  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - пятый  год  пользования  кредитом  -  45  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - шестой год  пользования  кредитом  -  35  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - седьмой год пользования  кредитом  -  30  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - восьмой год пользования  кредитом  -  25  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - девятый год пользования  кредитом  -  20  процентов  подлежащих
выплате процентов;
     - с  десятого  по  двенадцатый  год  пользования  кредитом  -  10
процентов подлежащих выплате процентов.

       4. Порядок выдачи государственных ипотечных сертификатов

     4.1. Лица,  желающие  получить  жилищную  субсидию,  обращаются с
заявлениями  в  органы  местного  самоуправления   по   месту   своего
проживания.
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     - справка местожительства;
     - справки о доходах с места работы всех членов семьи;
     - справка о составе семьи;
     - справки о наличии или отсутствии жилья в собственности заемщика
и членов его семьи;
     - копии паспортов,  свидетельств  о  рождении  несовершеннолетних
детей, свидетельства о браке.

     4.2. Удостоверившись в том,  что лицо, обратившееся за получением
субсидии,  действительно относится  к  категории  граждан,  обладающих
правом на получение жилищной субсидии,  органы местного самоуправления
дают об этом подтверждение установленной  формы  управляющему  целевой
программой.

     4.3. Управляющий   целевой  программой  направляет  в  Корпорацию
запрос  о   проведении   андеррайтинга   (оценки   платежеспособности,
кредитоспособности и добропорядочности) этого лица.

     4.4. По  результатам проведенного Корпорацией андеррайтинга лица,
обратившегося за получением  жилищной  субсидии,  управляющий  целевой
программой определяет право этого лица на получение жилищной субсидии.

     4.5. Право  на  получение  жилищной  субсидии  оформляется  путем
составления  и  выдачи   лицу,   обратившемуся   за   ее   получением,
государственного  процентного  ипотечного  сертификата  установленного
образца.

     4.6. В государственном процентном ипотечном сертификате (далее  -
сертификат) указывается:
     - фамилия, имя и отчество гражданина, имеющего право на получение
жилищной субсидии;
     - срок действия сертификата;
     - срок,  в  течение  которого  будут  осуществляться  выплаты  по
сертификату.

     4.7. Обладатель сертификата  предъявляет  его  в  Корпорацию  для
оформления  поручительства Корпорации за заемщика перед уполномоченным
банком.

     4.8. При оформлении обладателем сертификата  кредитного  договора
сертификат   передается  им  уполномоченному  банку  для  последующего
предъявления уполномоченным банком управляющему целевой программой для
осуществления выплат.

     4.9. Если  условия кредитного договора соответствуют сертификату,
а   также   не   пропущен   срок   заключения   кредитного   договора,
предусмотренный  сертификатом,  то управляющий целевой программой дает
распоряжение об осуществлении выплат по сертификату.

     4.10. Осуществление выплат по сертификатам производится  за  счет
средств жилищного субсидиарного фонда,  который формируется из средств
областного  бюджета,  ежегодно  выделяемых  на  эти  цели,  и   других
возможных источников.

     4.11. Средства  жилищного  субсидиарного фонда консолидируются на
специальном счете Корпорации.

        5. Объемы финансирования Программы на 2003 - 2007 годы

     5.1. Объем средств,  направляемых в жилищный субсидиарный фонд  в
период с 2003 по 2007 год, предусматривается в размере:
     - 2003 год - 50 млн. рублей;
     - 2004 год - 70 млн. рублей;
     - 2005 год - 90 млн. рублей;
     - 2006 год - 110 млн. рублей;
     - 2007 год - 130 млн. рублей.

     5.2. Указанный объем ежегодно  корректируется  в  зависимости  от
темпов  развития системы ипотечного жилищного кредитования в области и
представляется на утверждение  в  областную  Думу  в  составе  проекта
закона   Белгородской   области  об  областном  бюджете  на  очередной
финансовый год.

             6. Порядок предоставления временного жилого
                помещения для лиц, не исполнивших свои
                 обязательства по кредитному договору

     6.1. Временные  жилые   помещения   предоставляются   лицам,   не
исполнившим  свои обязательства по кредитному договору и относящимся к
категориям граждан, указанным в разделе 2 настоящей Программы, в целях
создания условий проживания до момента приобретения ими нового жилья.

     6.2. В   целях   предоставления   временных   жилых  помещений  в
Корпорации   создается   резервный   жилищный    фонд    в    размере,
предусмотренном  учредительными  документами  и  утверждаемом на общем
собрании акционеров Корпорации.

     6.3. Средства резервного жилищного фонда  Корпорации  расходуются
на  приобретение  либо  аренду жилых помещений в целях последующего их
предоставления лицам, указанным в подпункте 6.1. настоящей Программы.

     6.4. Временные жилые  помещения  предоставляются  Корпорацией  на
основании  договоров с лицами,  указанными в подпункте 6.1.  настоящей
Программы,  на  срок  до  одного  года  с  обязательным  освобождением
помещения  до  истечения  указанного  срока.  Площадь  предоставляемых
временных жилых помещений не должна превышать норм,  установленных для
специализированных жилых помещений.