Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 06.06.2006 № 198

 



         АДМИНИСТРАЦИЯ (ПРАВИТЕЛЬСТВО) КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ


                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    от 06 июня 2006 года N 198

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Правительства Курганской области
                                       от 25.10.2010 г. N 495

               О внесении изменения в постановление
         Администрации (Правительства) Курганской области
              от 22 июля 2003 г. N 213 "Об областной
         целевой программе "Развитие ипотечного жилищного
        кредитования в Курганской области на 2004-2010 гг.
                   и на перспективу до 2015 г."


     В целях  дальнейшего  развития  системы  ипотечного  жилищного
кредитования  на  территории  Курганской   области    Администрация
(Правительство) Курганской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Одобрить следующее изменение в приложении  к  постановлению
Администрации (Правительства) Курганской области от  22  июля  2003
года N 213 "Об областной  целевой  программе  "Развитие  ипотечного
жилищного кредитования в Курганской области на 2004-2010 гг.  и  на
перспективу до 2015 г.": раздел IV "Стратегия и механизм реализации
программы" изложить в редакции  согласно  приложению  к  настоящему
постановлению.
     2.  Направить  настоящее  постановление  на  рассмотрение    в
Курганскую областную Думу.
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на  заместителя  Губернатора  Курганской  области    -    директора
департамента  экономического  развития  и  инвестиций    Курганской
области Болтнева Н.И.


     Губернатор Курганской области          О.А.Богомолов





                                                         Приложение
                                      к постановлению Администрации
                                 (Правительства) Курганской области
                                         от 06 июня 2006 года N 198


           IV. СТРАТЕГИЯ И МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

                4.1. Стратегия реализации Программы

     В  основе  стратегии  развития  системы  ипотечного  жилищного
кредитования в Курганской  области  лежит  учет  специфики  региона
(наличие  ресурсов,  развитость   рынка    недвижимости,    уровень
благосостояния населения).  По мере становления системы  ипотечного
жилищного кредитования в  Курганской  области  будут  формироваться
горизонтальные  межрегиональные  связи,  произойдет  интегрирование
регионального рынка ипотечных кредитов в единую целостную систему.
     Механизм  ипотечного  жилищного  кредитования  в    Курганской
области разработан с учетом доступности получения кредитов (займов)
для различных социальных категорий населения области.
     Участниками Программы  являются  физические  лица  -  граждане
Российской  Федерации,  постоянно   проживающие    на    территории
Курганской области (далее именуемые - Заемщики).
     Минимальный  размер  первоначального  взноса  для    заемщиков
составляет не менее 10% от стоимости приобретаемого, а максимальный
размер ипотечного кредита не может  быть  более  90%  от  стоимости
приобретаемого по системе ипотечного кредитования жилья.
     Ипотечные кредиты выдаются для  приобретения  и  строительства
отдельной квартиры в доме, а также отдельно  стоящего  жилого  дома
(коттеджа  для  постоянного  проживания),   сблокированного    дома
(таунхаус), строительства индивидуального жилого дома,  находящихся
на территории Курганской области.
     Нуждающимися в жилых помещениях для целей настоящей  Программы
являются граждане, имеющие обеспеченность ниже 18 квадратных метров
общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
     Граждане,  искусственно  ухудшившие   жилищные    условия    в
результате совершенного обмена, раздела жилого помещения,  вселения
других  лиц  (кроме    супруга,    несовершеннолетних    детей    и
совершеннолетних  нетрудоспособных  детей,  нуждающихся  в    уходе
родителей), переселения  в  общежитие  либо  на  жилую  площадь  на
условиях найма, поднайма или в качестве члена семьи собственника, а
также  вследствие  отчуждения  пригодного  для  проживания   жилого
помещения,  принадлежащего  им  на  праве  частной   собственности,
принимаются на учет для предоставления жилища не  ранее  чем  через  
3 года со дня ухудшения жилищных условий.
     Денежные средства на  снижение  процентных  ставок  за  кредит
заемщикам предусматриваются в областном бюджете на  соответствующий
финансовый год, в течение всего срока действия кредитного договора,
заключенного заемщиком в рамках Программы.
     Размер реальной процентной ставки для заемщиков за пользование
кредитом с учетом ее снижения за счет  средств  областного  бюджета
может  быть  изменен  с  учетом  изменения  социально-экономической
ситуации в Курганской области или Российской Федерации.
     В рамках реализации  Программы  Администрация  (Правительство)
Курганской области осуществляет:
     - регулирование и организацию взаимодействия в пределах  своих
полномочий с участниками ипотечного рынка;
     - привлечение средств инвесторов  к  рефинансированию  системы
ипотечного жилищного кредитования;
     -    совершенствование    в    пределах    своих    полномочий
нормативно-правовой базы для  функционирования  системы  ипотечного
жилищного кредитования.
     Основным  исполнителем  Программы  является  ОАО   "Курганская
ипотечно-жилищная корпорация" (по согласованию), которая:
     - разрабатывает и принимает регламент предоставления ипотечных
кредитов и выдачи займов через  ОАО  "Курганская  ипотечно-жилищная
корпорация"  (далее  -  Правила),  в  соответствии  с   положениями
настоящей Программы;
     - проводит разъяснительную работу среди населения  по  системе
ипотечного жилищного кредитования и осуществляет ее пропаганду;
     -  организует  обучение  кадров  профессиональных   участников
ипотечного рынка;
     -  осуществляет  подбор  страховых  компаний,   оценочных    и
риэлторских   агентств,   кредитных    организаций,     заказчиков-
застройщиков нового жилья, генподрядных организаций;
     - ведет  прием  населения  и  оказывает  услуги  заемщикам  по
оформлению  договоров  долевого  участия  в  строительстве   жилья,
договоров  приобретения  нового  и  вторичного  жилья,    кредитных
договоров, договоров страхования и иных необходимых документов;
     - оказывает содействие (по согласованию) застройщику в  выборе
и  подготовке  проекта  индивидуального  жилого  дома,   оформлении
документов на земельный участок,  оказывает  помощь  застройщику  в
обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами,  в
том числе по льготным ценам, а  также  в  заключении  и  выполнении
договоров с подрядными организациями;
     -  обеспечивает  взаимодействие  между  всеми  заемщиками    и
контролирует   выполнение    заключенных    договоров    ипотечного
кредитования.
     Ипотечные кредиты выдаются кредитными  организациями,  которые
отбираются на конкурсной основе ОАО  "Курганская  ипотечно-жилищная
корпорация" с учетом следующих факторов:
     - преимущественно длительным сроком предоставления  ипотечного
кредита;
     - преимущественно  низкой  процентной  ставкой  по  ипотечному
кредиту;
     - избирательным подходом в организации кредитования  с  учетом
платежеспособности заемщиков (социальных слоев населения).

      4.2. Механизм ипотечного кредитования, с использованием
              средств областного бюджета на снижение
             процентной ставки кредитных организаций,
              индивидуального жилищного строительства

     Ипотечные кредиты для строительства индивидуальных жилых домов
предоставляются  заемщикам,  нуждающимся  в  жилых  помещениях,   в
соответствии  с  настоящей  Программой,  под  следующие  процентные
ставки:
     - 5% годовых для молодых семей; семей, в которых хотя бы  один
из супругов не достиг возраста 30 лет; неполных  семей,  в  которых
один родитель  воспитывает  ребенка  (детей)  и  является  лицом  в
возрасте до 30 лет;
     - 6% годовых для многодетных семей;
     - 7% годовых для работников бюджетных организаций;
     - 7% годовых для граждан, проживающих в  сельских  поселениях,
находящихся на  территории  Курганской  области,  для  приобретения
жилья в сельских поселениях Курганской области.
     Для граждан, не нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии
с настоящей Программой, ипотечные кредиты выдаются согласно условий
кредитных организаций, участвующих в реализации Программы.
     Максимальный  срок  по  ипотечным  кредитам    устанавливается
согласно действующих условий кредитных организаций,  участвующих  в
реализации Программы.
     Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства
предоставляется на возвратной, льготной основе  с  учетом  программ
застройки населенных  пунктов  области,  с  соблюдением  требований
действующего  законодательства,  положений  настоящей  Программы  и
основных  принципов  предоставления  ипотечного  кредита:  целевого
использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
     Преимущественным  правом  на  получение  кредита    пользуются
граждане,  нуждающиеся  в  жилых  помещениях  в   соответствии    с
действующим законодательством.
     Для принятия решения о праве заемщика на получение  ипотечного
кредита на индивидуальное жилищное строительство учитываются:
     а)  возможность  заемщика  своевременно  погасить   полученный
кредит (уровень платежеспособности - наличие подсобного хозяйства и
дохода, достаточных для погашения кредита);
     б)  наличие  у  заемщика   поручительств    физических    лиц,
гарантирующих возврат кредита;
     в) наличие согласованного  архитектурно-строительного  проекта
жилого дома и наличие документов на  выделение  земельного  участка
под застройку.  Вышеуказанные документы должны отвечать требованиям
действующего законодательства.
     Денежный взнос из собственных средств Заемщика или  выполнение
строительных работ должны составлять  не  менее  30  %  от  сметной
стоимости строительства.
     Выделение  заемщику  ипотечного  кредита   на    строительство
индивидуального жилого дома осуществляется поэтапно:
     1)  путем  авансирования  перечисляются  денежные  средства  в
размере пятидесяти процентов от суммы кредита;
     2) оставшаяся сумма кредита перечисляется  застройщику,  после
предъявления  документов,  подтверждающих    целевое    и    полное
использование аванса.
     Срок завершения строительства жилого дома до 2,5 лет с момента
получения ипотечного кредита.

               4.3. Механизм ипотечного кредитования
               при приобретении квартир в строящихся
                    многоквартирных жилых домах

     4.3.1.  Механизм  ипотечного  кредитования,  с  использованием
средств областного бюджета на снижение процентной ставки  кредитных
организаций, для приобретения квартир в строящихся домах.
     Ипотечные  кредиты  для  приобретения  квартир  в   строящихся
многоквартирных жилых домах предоставляются заемщикам,  нуждающимся
в жилых помещениях, в  соответствии  с  настоящей  Программой,  под
следующие процентные ставки:
     - 5% годовых для молодых семей; семей, в которых хотя бы  один
из супругов не достиг возраста 30 лет; неполных  семей,  в  которых
один родитель  воспитывает  ребенка  (детей)  и  является  лицом  в
возрасте до 30 лет;
     - 6% годовых для многодетных семей;
     - 7% годовых для работников бюджетных организаций;
     - 7% годовых для граждан проживающих, в  сельских  поселениях,
находящихся на  территории  Курганской  области,  для  приобретения
жилья в сельских поселениях Курганской области.
     Процентные ставки, указанные  в  настоящем  пункте  Программы,
устанавливаются  для  ипотечных    кредитов,    направленных    для
приобретения жилья в рамках следующих  норм:  33  квадратных  метра
общей  площади  приобретаемого  жилья  для  одиноких  граждан,   42
квадратных метра общей площади на семью из  двух  человек  и,  если
семья состоит из трех и более человек - 18 квадратных метров  общей
площади на каждого члена семьи.
     В случае, если  заемщику  требуется  приобретение  жилья  выше
указанных норм, стоимость части общей площади приобретаемого  жилья
превышающей данные  нормы,  оформляется  в  виде  кредита  согласно
условий кредитных организаций, участвующих в реализации  Программы,
или уплачивается заемщиком за счет собственных средств.
     Максимальный  срок  по  ипотечным  кредитам    устанавливается
согласно действующих условий кредитных организаций,  участвующих  в
реализации Программы.
     4.3.2. Механизм  ипотечного  кредитования,  без  использования
средств областного бюджета на снижение процентной ставки  кредитных
организаций, для приобретения квартир в строящихся домах.
     Ипотечные кредиты (займы) выдаются согласно условий  кредитных
организаций, участвующих в реализации Программы, ипотечные  кредиты
(займы) могут  выдаваться  согласно  Стандартам  процедуры  выдачи,
рефинансирования и сопровождения ипотечных  кредитов  (займов)  ОАО
"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москва.

             4.4. Механизм ипотечного кредитования при
               приобретении жилья на вторичном рынке
                 (жилье, введенное в эксплуатацию)

     Ипотечные кредиты для приобретения жилья  на  вторичном  рынке
(жилье,  введенное  в  эксплуатацию)  для  всех  категорий  граждан
предоставляются    согласно    Стандартам    процедуры      выдачи,
рефинансирования и сопровождения ипотечных  кредитов  (займов)  ОАО
"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москва.

              4.5. Механизм государственной поддержки
     (субсидирования) при ипотечном кредитовании молодых семей

     Порядок государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в
улучшении  жилищных    условий    при    ипотечном    кредитовании,
предусматривается  целевой  программой  Курганской    области    "О
государственной поддержке в обеспечении  жильем  молодых  семей  на
2005 - 2010 годы".


     Заместитель Губернатора
     Курганской области -
     руководитель аппарата
     Администрации
     (Правительства)
     Курганской области          А.Г.Мазеин