Постановление Правительства Курганской области от 28.12.2015 № 435

ПРАВИТЕЛЬСТВО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2015 г. N 435

Об утверждении Порядка

определения вида фактического

использования зданий (строений,

сооружений) и помещений, в отношении

которых налоговая база определяется

как кадастровая стоимость

(В редакции Постановления Правительства Курганской области

от 23.08.2016 № 266)

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 2 ноября 2013 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", Законом Курганской области от 26 ноября 2003 года N 347 "О налоге на имущество организаций на территории Курганской области" Правительство Курганской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Курганской области оказать содействие Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области в проведении работы по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на территории муниципальных районов и городских округов Курганской области.

3. Настоящее Постановление действует до установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, предусмотренного пунктом 9 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. Опубликовать настоящее Постановление в установленном порядке.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на директора Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.

Губернатор Курганской области          А.Г.Кокорин

Приложение

к Постановлению

Правительства

Курганской области

от 28 декабря 2015 г. N 435

"Об утверждении Порядка

определения вида фактического

использования зданий (строений,

сооружений) и помещений, в отношении

которых налоговая база определяется

как кадастровая стоимость"

Порядок

определения вида фактического

использования зданий (строений, сооружений)

и помещений, в отношении которых налоговая

база определяется как кадастровая стоимость

(В редакции Постановления Правительства Курганской области

от 23.08.2016 № 266)

1. Настоящий Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Порядок), разработан в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 2 ноября 2013 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", Законом Курганской области от 26 ноября 2003 года N 347 "О налоге на имущество организаций на территории Курганской области" в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - объекты недвижимости).

2. Вид фактического использования объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области, определяет Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - Департамент).

3. В целях определения вида фактического использования объектов недвижимости специалисты Департамента запрашивают у территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Курганской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Курганской области и иных организаций документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности, а также документы, содержащие поэтажный план объекта недвижимости и экспликацию к поэтажному плану, кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Кроме того, специалисты Департамента изучают общедоступную информацию о деятельности государственных органов (включая органы государственной власти Курганской области) и органов местного самоуправления и иную общедоступную информацию, размещенную в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сведения).

Специалисты Департамента на основании письменного поручения директора Департамента, а также в случае получения информации от граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Курганской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Курганской области о необходимости определения вида фактического использования объекта недвижимости проводят обследование объектов недвижимости в порядке, установленном приложением к Порядку.

4. На основании документов и сведений, а также на основании результатов обследования объектов недвижимости (в случае, установленном абзацем третьим пункта 3 Порядка) специалисты Департамента готовят заключение, в котором указывают следующую информацию:

дата составления заключения;

адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;

заключение о фактическом использовании объекта недвижимости.

При подготовке заключения в отношении объектов, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в заключении дополнительно указываются:

площадь фактического использования объекта недвижимости для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания;

отношение площади фактического использования объекта недвижимости для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости.

5. Заключение является основанием для принятия Департаментом решения о включении объектов недвижимости в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Приложение

к Порядку

определения вида фактического

использования зданий (строений,

сооружений) и помещений, в

отношении которых налоговая

база определяется как

кадастровая стоимость

Порядок

проведения обследования объектов недвижимости

с целью определения вида фактического использования

зданий (строений, сооружений) и помещений,

в отношении которых налоговая база определяется

как кадастровая стоимость

(В редакции Постановления Правительства Курганской области

от 23.08.2016 № 266)

1. Порядок проведения обследования объектов недвижимости с целью определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Порядок), устанавливает правила проведения специалистами Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - Департамент) обследования объектов недвижимости с целью определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - объект недвижимости).

2. В целях определения вида фактического использования' объектов недвижимости специалисты Департамента на основании письменного поручения директора Департамента (далее - поручение), а также в случае получения информации от граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Курганской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Курганской области о необходимости определения вида фактического использования объекта недвижимости (далее соответственно - информация, заявители) в течение десяти рабочих дней со дня получения поручения и (или) информации обследуют (в том числе с использованием фото- и (или) видеосъемки) объекты недвижимости на предмет определения вида их фактического использования.

3. По результатам проведенного обследования объекта недвижимости в день проведения обследования специалистами Департамента составляется акт обследования с целью определения вида фактического использования объекта недвижимости (далее - акт обследования) по форме согласно приложению к Порядку.

4. Если при проведении обследования объекта недвижимости возникли обстоятельства, препятствующие доступу специалистов Департамента на объект недвижимости, акт обследования объекта недвижимости составляется специалистами Департамента по результатам визуального осмотра объекта недвижимости с приложением имеющихся фото- и (или) видеоматериалов и обязательной отметкой об обстоятельствах, препятствовавших доступу на объект недвижимости.

5. Информация о результатах проведенного обследования объекта недвижимости в срок не позднее пятнадцати рабочих дней со дня проведения указанного обследования:

размещается на официальном сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Департамента);

в случае получения письменной информации (далее - обращение) от заявителя - направляется заявителю по адресу, указанному в обращении.

6. Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или гражданин, владеющие на праве собственности объектом недвижимости (далее - собственник), вправе направить лично или через уполномоченного представителя в Департамент запрос о предоставлении копии акта обследования с указанием адреса, по которому должна быть направлена копия акта. В случае обращения собственника в Департамент через уполномоченного представителя к запросу прилагаются документы, подтверждающие полномочия представителя.

Копия акта обследования объекта недвижимости направляется собственнику по адресу, указанному в запросе, или представляется лично в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления запроса.

Фото- и (или) видеоматериалы объекта недвижимости собственнику не направляются. Собственник вправе лично или через уполномоченного представителя ознакомиться с такими материалами непосредственно в Департаменте. В случае ознакомления собственника с фото- и (или) видеоматериалами через уполномоченного представителя, предоставляются документы, подтверждающие полномочия представителя.

7. Результаты проведенных обследований объектов недвижимости используются при формировании Департаментом перечня объектов недвижимости.

Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимости и не включенные в перечень объектов недвижимости подлежат включению в данный перечень в соответствии с пунктом 10 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации.

8. В случае несогласия с результатами обследования объекта недвижимости собственник вправе лично или через уполномоченного представителя обратиться в Департамент в течение тридцати календарных дней со дня размещения информации о результатах проведенного обследования на официальном сайте Департамента с заявлением о проведении проверки соответствия фактического использования объекта недвижимости. В случае обращения собственника через уполномоченного представителя к заявлению прилагаются документы, подтверждающие полномочия представителя.

По результатам рассмотрения указанного заявления Департамент в течение тридцати календарных дней со дня его поступления проводит повторное обследование объекта недвижимости с составлением повторного акта обследования объекта недвижимости, с последующим его размещением на официальном сайте Департамента и уведомлением собственника.

Приложение

к Порядку

проведения обследования объектов

недвижимости с целью определения

вида фактического использования

зданий (строений, сооружений) и

помещений, в отношении которых

налоговая база определяется как

кадастровая стоимость

                                                        УТВЕРЖДАЮ

                                               ____________________________

                                                       (должность)

                                               __________ _________________

                                               (подпись)       (Ф.И.О.)

                                               "__" ______________ 20___ г.

                                    Акт

                      обследования с целью определения

               фактического использования зданий (строений,

          сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая

                база определяется как кадастровая стоимость

       (В редакции Постановления Правительства Курганской области      

                          от 23.08.2016 № 266)                         

__________________г.                                    ___________________

(дата составления)                                      (место составления)

                                                        ___________________

                                                        (время составления)

__________________________________________________________________________,

  (Ф.И.О. и должности должностных лиц, проводивших обследование, а также

___________________________________________________________________________

иных лиц, привлеченных для проведения мероприятий по проверке фактического

__________________________________________________________________________,

     использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений)

на основании Постановления Правительства Курганской области от 28 декабря

2015 года N 435 "Об утверждении Порядка определения вида фактического

использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении

которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" _________ г.

                                                        (дата обследования)

____________________ _____________________

(время обследования) (место обследования) в присутствии ___________________

                         (Ф.И.О. собственника или его уполномоченного лица)

проведено обследование (здания, строения, сооружения, нежилого помещения),

кадастровый  номер  ________________  (при  наличии), расположенного по

адресу: Курганская  область,  _________  район, населенный пункт _________,

ул. _______, д. ____, пом. _______.

    Обследованием установлено, что вышеуказанный объект недвижимого

имущества обладает следующими характеристиками:

    общая площадь ________ кв. м, переменная этажность ____ этажи, сведения

о зарегистрированных правах (при наличии):

    собственность _________________________________________________________

    хозяйственного ведения ________________________________________________

    оперативного управления _______________________________________________

    аренды _______________________________________________________________,

    (в том числе договор, заключенный сроком до 1 года)

    принадлежит _____________________ на основании _______________________.

    В ходе проведения обследования выявлено, что ______ кв. м (этаж N ____,

помещение N ____) используются в качестве ________________.

    Общая площадь помещений, используемых в качестве _____________________,

составляет _______ кв. м, что в процентном соотношении составляет _____% от

общей площади объекта.

    С учетом изложенного данный объект недвижимого имущества соответствует

положениям  статьи  378-2  Налогового  кодекса Российской Федерации для

целей     налогообложения.

Приложение:

Подписи лиц, проводивших обследование:         __________________________".