Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 30.06.2004 № 59

     Регистрация разрешений на строительство и утвержденной  проектной
документации     производится     соответственно     в     федеральном
градостроительном кадастре,  градостроительных  кадастрах  Ульяновской
области и г. Ульяновска в установленном порядке.

     Статья 16. Строительные изменения недвижимости и контроль  за  их
производством

     1. Строительные  изменения  недвижимости  производят  физические,
юридические лица, являющиеся:
     - владельцами  объектов  недвижимости,  по  отношению  к  которым
производятся изменения;
     - подрядчиками  -  доверенными  лицами  владельцев  недвижимости,
действующими на основании договоров подряда на строительные работы.
     В случаях и порядке, определенном  законами,  иными  нормативными
правовыми   актами,   строительные   изменения   недвижимости    могут
производиться только при  наличии  лицензий  на  соответствующие  виды
работ.
     2. Надзор   за   строительством   и    реконструкцией    объектов
осуществляют органы архитектурно-строительного надзора, другие  органы
контроля  и  надзора,   которые   руководствуются   законодательством,
нормативными правовыми актами, техническими нормативными  документами,
регламентирующими порядок осуществления контроля  и  надзора  в  сфере
строительства.
     Владельцы недвижимости, их доверенные лица  (подрядчики)  обязаны
обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов  контроля
и надзора на места  производства  работ,  возможность  ознакомления  с
соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.
     3. Право на эксплуатацию вновь построенного,  реконструированного
объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной
проектной документации, строительным нормам и правилам  конструктивно-
технологической  надежности  и  безопасности  сооружений,   нормам   и
правилам пожарной безопасности,  иным  обязательным  требованиям,  что
подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.
     4. Порядок  действий  по   приемке   завершенных   строительством
объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми  актами  и
техническими нормативными документами согласно строительным  нормам  и
правилам.
     5. Акт приемки законченного строительством объекта,  утвержденный
в установленном законом порядке, является основанием для:
     - государственного технического учета  вновь  созданного  объекта
недвижимости;
     - государственной   регистрации   прав   на   указанный    объект
недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации  прав
на недвижимое имущество и сделок с ним;
     - начала эксплуатации объекта  в  соответствии  с  установленными
настоящими Правилами видами разрешенного использования недвижимости.

                Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

     Глава   2.1.   КАРТА   ПРАВОВОГО   ЗОНИРОВАНИЯ   Г.   УЛЬЯНОВСКА.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ  РЕГЛАМЕНТЫ  ПО  ВИДАМ  И  ПАРАМЕТРАМ   РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

     Статья 17. Градостроительные регламенты и их применение

     1. Решения  по  землепользованию  и   застройке   принимаются   в
соответствии   с   генеральным   планом    развития    города,    иной
градостроительной документацией и на основе  установленных  настоящими
Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в  пределах
зон и распространяются в равной мере на все расположенные  в  одной  и
той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от
форм собственности. Исключения составляют:
     - состоящие в официальных списках недвижимые памятники истории  и
культуры  и  вновь  выявленные   объекты,   представляющие   историко-
культурную ценность,  в  отношении  которых  уполномоченными  органами
принимаются решения о режиме содержания, параметрах и  характеристиках
реставрации, консервации,  воссоздания,  ремонта  и  приспособления  в
индивидуальном   порядке   (вне    системы    зонирования)    согласно
законодательству  об  охране  и  использовании  памятников  истории  и
культуры;
     - состоящие в официальных списках памятники природы и  охраняемые
природные  территории,  решения  по   которым   принимаются   согласно
законодательству об охране природной среды.
     Исключения составляют также транспортные и  инженерно-технические
коммуникации, в том числе железные дороги,  автомобильные  магистрали,
улицы,  дороги,  проезды,  на   которые   действие   градостроительных
регламентов не распространяется. Использование территорий существующих
и проектируемых автомобильных и железных дорог,  а  также  технических
зон инженерных сооружений и других линейных объектов  определяется  их
целевым назначением. Перечни  объектов,  разрешенных  к  размещению  в
границах отвода указанных  территорий,  определяются  соответствующими
нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.
     2. Территориальные зоны выделены на трех картах (видах карт):
     - карте зонирования территории г. Ульяновска (ст. 18),
     - карте зон действия ограничений по  условиям  охраны  памятников
истории, культуры и археологического слоя (ст. 20),
     - картах зон действия ограничений по экологическим условиям  (ст.
22).
     3. На  карте  зонирования  территории  г.  Ульяновска  (ст.   18)
выделены зоны, к которым  приписаны  градостроительные  регламенты  по
видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (ст. 19).
     Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию г.  Ульяновска
в пределах городской черты.
     Границы зон должны отвечать требованию однозначной  идентификации
принадлежности  каждого  земельного  участка  только  одной  из   зон,
выделенных на карте зонирования. Один и тот же  земельный  участок  не
может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных  на
карте  зонирования.  Границы  зон   и   градостроительные   регламенты
устанавливаются с учетом  общности  функциональных  и  параметрических
характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении
несоразмерного  вреда  друг  другу  рядом   расположенными   объектами
недвижимости. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:
     - центральным магистралям улиц, проездов;
     - красным линиям;
     - границам земельных участков;
     - границам полос отвода для коммуникаций;
     - административным границам города, районов в составе города;
     - естественным границам природных объектов;
     - иным границам.
     4. На карте зон действия ограничений по условиям охраны  объектов
культурного  наследия  и  археологического  слоя   выделены   зоны   с
приписанными к ним градостроительными регламентами,  которые  являются
дополнительными  по  отношению  к  установленным  в  ст.  20  (виды  и
параметры разрешенного использования недвижимости) и которые относятся
к:
     - сомасштабности новых построек ранее возведенным;
     - особенностям  оформления  фасадов  зданий  в   соответствии   с
исторически сложившимся архитектурным окружением.
     5. На картах зон действия ограничений по  экологическим  условиям
выделяются зоны, к которым приписаны дополнительные  градостроительные
регламенты, определяющие действия,  разрешаемые  и/или  запрещаемые  в
целях охраны и рационального использования окружающей природной среды,
обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.
     6. К   земельным   участкам,    иным    объектам    недвижимости,
расположенным  в  двух  или  более  зонах,  выделенных  на  нескольких
перечисленных выше картах, применяются все основные  и  дополнительные
градостроительные регламенты,  приписанные  к  этим  зонам  по  каждой
карте.
     7. Для каждого земельного участка,  иного  объекта  недвижимости,
расположенного в пределах городской черты г.  Ульяновска,  разрешенным
считается такое использование, которое соответствует:
     - основным градостроительным регламентам ст. 20 настоящих Правил;
     - дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны
объектов культурного наследия и археологического слоя в случаях, когда
земельный  участок,  иной  объект  недвижимости  расположен  в   зонах
действия соответствующих ограничений;
     - дополнительным градостроительным регламентам  по  экологическим
условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект  недвижимости
расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
     - иным    документально    зафиксированным    ограничениям     на
использование  недвижимости  (включая  нормативные  правовые  акты   и
договоры  об  установлении  публичных  и  частных   сервитутов,   иные
документы).
     8. Градостроительный    регламент    по    видам     разрешенного
использования недвижимости (ст. 20 настоящих Правил) включает:
     - основные виды разрешенного использования недвижимости, которые,
при условии соблюдения строительных норм  и  стандартов  безопасности,
правил пожарной безопасности, иных обязательных требований,  не  могут
быть запрещены;
     - виды разрешенного использования, сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости, которые по отношению к последним  являются
вспомогательными; при отсутствии на земельном участке  основного  вида
использования   сопутствующий   вид   использования    не    считается
разрешенным;
     - виды использования недвижимости, которые могут  быть  разрешены
при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых
необходимо   получение   специальных   согласований   с    проведением
общественных слушаний в порядке ст. 7 настоящих Правил.
     Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках  ст.  20
настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей  зоны  и
не могут  быть  разрешены,  в  том  числе  по  процедурам  специальных
согласований.
     Для   каждой   зоны,    выделенной    на    карте    зонирования,
устанавливаются,   как   правило,   несколько    видов    разрешенного
использования недвижимости.
     9. Собственники,  землепользователи,  землевладельцы,  арендаторы
земельных  участков,  иных  объектов  недвижимости   имеют   право   в
соответствии с  законодательством  по  своему  усмотрению  выбирать  и
менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и
сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке.
     В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования
недвижимости  на  другой  разрешенный  вид  использования  связано   с
конструктивными преобразованиями построек,  необходимо  разрешение  на
строительство, предоставляемое в порядке ст. 16 настоящих  Правил  (за
исключением случаев, изложенных в п. 2 ст. 14 настоящих Правил).
     В случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного
использования    недвижимости    не    связано    с    конструктивными
преобразованиями,  собственник,  пользователь,   владелец,   арендатор
недвижимости  направляет  уведомление   о   намерении   изменить   вид
использования    недвижимости    в    Управление     архитектуры     и
градостроительства администрации города, которое после соответствующей
проверки сообщает о факте изменения в городской комитет  по  земельным
ресурсам  и  землеустройству  и  городской   комитет   по   управлению
имуществом.    Собственник,    пользователь,    владелец,    арендатор
недвижимости  обеспечивает  внесение   соответствующих   изменений   в
документы  учета  недвижимости  и  документы  о  регистрации  прав  на
недвижимость.
     В случае, если  собственник,  пользователь,  владелец,  арендатор
недвижимости  запрашивает  изменение   основного   разрешенного   вида
использования  на  разрешенное  по   специальному   согласованию,   то
применяются процедуры, изложенные в ст. 15 настоящих Правил.
     10. Градостроительные  регламенты  по   параметрам   разрешенного
строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
     - размеры (минимальные и/или  максимальные)  земельных  участков,
включая линейные размеры предельной ширины  участков  по  фронту  улиц
(проездов) и предельной глубины участков;
     - минимальные отступы  построек  от  границ  земельных  участков,
фиксирующие  "пятно  застройки",  за  пределами   которого   возводить
строения запрещено;
     - предельную (максимальную и/или минимальную) этажность  (высоту)
построек;
     - максимальный процент застройки  участков  (отношение  суммарной
площади  участков,  которая  уже  застроена  и  может  быть  застроена
дополнительно, ко всей площади участков);
     - максимальное значение коэффициента строительного  использования
земельных  участков  (отношение  суммарной  площади  всех  построек  -
существующих и которые могут быть построены  дополнительно  к  площади
земельных участков).
     Сочетания  указанных  параметров   и   их   предельные   значения
устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне,  выделенной
на карте зонирования территории г. Ульяновска.
     При  необходимости  в   пределах   зон,   выделенных   по   видам
разрешенного   использования   недвижимости,   могут   устанавливаться
несколько подзон  с  различными  сочетаниями  параметров  разрешенного
строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками  видов
разрешенного использования недвижимости.
     11. Инженерно-технические  объекты,  сооружения  и  коммуникации,
обеспечивающие реализацию разрешенного  использования  недвижимости  в
пределах    отдельных    земельных    участков    (электро-,    водо-,
газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.),  являются  всегда
разрешенными при условии соответствия строительным  и  противопожарным
нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно
подтверждаться при согласовании проектной документации.
     Инженерно-технические объекты,  сооружения,  предназначенные  для
обеспечения  функционирования  и  нормальной   эксплуатации   объектов
недвижимости в пределах территории  одного  или  нескольких  кварталов
(зон), расположение которых  требует  отдельного  земельного  участка,
являются  объектами,  для  которых  необходимо  получение  специальных
согласований в порядке ст. 15 настоящих Правил.

     Статья 18. Типы территориальных зон

     Зоны деловых и обслуживающих функций
     Ц-1  Зона  деловых  и   коммерческих   предприятий   в   границах
исторической части центрального района.
     Ц-2 Зона центров регионального и городского значения.
     Ц-3 Зона обслуживания населения местного (районного) значения.
     Ц-4с   Зона   специализированного   коммерческого   использования
объектов спортивно-зрелищного назначения.
     Ц-4т   Зона   специализированного   коммерческого   использования
объектов общественно-транспортного назначения.
     Ц-5м  Зона  специализированного   некоммерческого   использования
объектов медицинского назначения.
     Ц-5н  Зона  специализированного   некоммерческого   использования
объектов учебного и научного назначения.
     Ц-5к  Зона  специализированного   некоммерческого   использования
объектов, связанных с отправлением культа.

     Жилые зоны
     Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами.
     Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
     Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей.
     Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.
     Ж-5 Зона планируемого жилья.

     Зоны рекреации и территориальной охраны  природы  (далее  -  Зоны
рекреации)
     Р-1 Зона центра рекреационных территорий.
     Р-2 Зона парков, бульваров, набережных.
     Р-3 Зона природных ландшафтов.
     Р-4  Зона  памятников   природы   (особо   охраняемые   природные
территории).
     Р-5 Зона садово-дачных участков и коллективных садов.

     Промышленно-коммунальные зоны
     ПК-1  Зона  предприятий  и  складов  V  -  IV  классов  вредности
(санитарно-защитные зоны - до 100 м).
     ПК-2 Зона предприятий и складов III класса вредности  (санитарно-
защитные зоны - до 300 м).
     ПК-3  Зона  предприятий  и  складов  II  -  I  классов  вредности
(санитарно-защитные зоны - до 500 м и более).
     Рзв Резервные территории

     Статья 19. Градостроительные регламенты по  видами  и  параметрам
разрешенного использования недвижимости

     1. Применительно   к   поименованным   в    статье    18    зонам
устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования
земельных участков, включая:
     - основные разрешенные виды использования недвижимости;
     - виды разрешенного использования, сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости;
     - виды использования недвижимости, которые  требуют  специального
согласования.
     2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары,
а также дороги, проезды  и  иные  пешеходно-транспортные  коммуникации
разрешены на территориях всех выделенных  на  карте  зон.  Территории,
зарезервированные для строительства дорог  и  иных  сооружений  общего
пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены
на карте как резервные территории - Рзв.
     3. Виды использования недвижимости, представляющие  муниципальные
службы охраны здоровья и общественной безопасности -  пункты  оказания
первой  медицинской  помощи,  скорой  помощи,  пожарной  безопасности,
милиции  -  разрешены  во  всех  зонах  и   представлены   в   списках
"сопутствующих основным видам использования".

     Перечень и описание зон

     Ц - Зоны деловых и обслуживающих функций

     Ц-1  -  Зона  деловых  и  коммерческих  предприятий  в   границах
исторической части центрального района

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоквартирные дома 2-3 этажей;
     - многоквартирные жилые  дома  вдоль  красных  линий  только  при
условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;
     - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешается
использовать для занятий бизнесом или торговлей на  1-м  этаже  или  в
пристроенном отдельно стоящем здании;
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   не
смешивались разные виды использования (в  зданиях  общей  площадью  не
более 1000 кв. м);
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - заведения среднего специального образования;
     - высшие учебные заведения;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - театры, концертные залы;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - торговые центры, выставки товаров в  отдельно  стоящих  зданиях
общей площадью до 5000 кв. м;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
     - кафе, закусочные, столовые;
     - объекты индивидуального обслуживания клиентов;
     - офисы, конторы различных организаций,  фирм,  компаний,  банки,
научные,  проектные  и  конструкторские  организации  (за  исключением
лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий)  при
условии  использования  первого  или   нижних   этажей   под   объекты
коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
     - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  на
каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
     - гаражи  встроенные  подземные  или  наземные  в  зданиях  общей
площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
     - спортплощадки;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - станции скорой помощи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - отделения милиции.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - одноэтажные жилые дома;
     - многоквартирные жилые дома выше 3 этажей;
     - общежития, связанные с производством и образованием;
     - казино;
     - цирки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
     - торговые центры и выставки товаров в отдельно  стоящих  зданиях
общей площадью более 5000 кв. м;
     - больницы, госпитали общего типа;
     - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальным
заказам (столярные изделия, изделия художественного  литья,  кузнечно-
кованые изделия);
     - рынки открытые и закрытые;
     - автозаправочные станции;
     - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
     - химчистки.

     Ц-2 - Зона деловых и коммерческих  предприятий  общегородского  и
регионального значения

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоквартирные дома свыше 4 этажей только на внутриквартальных
территориях и только при  условии  размещения  на  1-м  этаже  нежилых
объектов;
     - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешается
использовать для занятий бизнесом или торговлей на  1-м  этаже  или  в
пристроенном отдельно стоящем здании;
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   не
смешивались разные виды использования (в  зданиях  общей  площадью  не
более 1000 кв. м);
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - заведения среднего специального образования;
     - высшие учебные заведения;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - театры, концертные залы;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - торговые центры, выставки товаров;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
     - кафе, закусочные, столовые;
     - объекты индивидуального обслуживания клиентов;
     - офисы, конторы различных организаций,  фирм,  компаний,  банки,
научные,  проектные  и  конструкторские  организации  (за  исключением
лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий)  при
условии  использования  первого  или   нижних   этажей   под   объекты
коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
     - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  на
каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - гаражи  встроенные  подземные  или  наземные  в  зданиях  общей
площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
     - спортплощадки;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - отделения милиции.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
     - казино;
     - цирки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
     - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальным
заказам (столярные изделия, изделия художественного  литья,  кузнечно-
кованые изделия);
     - рынки открытые и закрытые;
     - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
     - химчистки.

     Ц-3  -   Зона   предприятий   обслуживания   населения   местного
(районного) значения

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоквартирные дома свыше 3 этажей;
     - многоквартирные дома свыше 3 этажей со встроенными  помещениями
нежилого использования на нижних этажах;
     - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешается
использовать для занятий бизнесом или торговлей на  1-м  этаже  или  в
пристроенном отдельно стоящем здании (общей площадью не более 120  кв.
м);
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   не
смешивались разные виды использования;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - заведения среднего специального образования;
     - высшие учебные заведения;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - театры, концертные залы;
     - спортплощадки;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании
общей площадью не более 300 кв. м;
     - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей  площадью  не
более 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно  стоящем  здании  общей
площадью не более 250 кв. м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем  здании
общей площадью не более 200 кв. м;
     - офисы, конторы различных организаций,  фирм,  компаний,  банки,
научные,  проектные  и  конструкторские  организации  (за  исключением
лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий)  при
условии  использования  первого  или   нижних   этажей   под   объекты
коммерческого и некоммерческого назначения,  обслуживающие  население,
площадью не более 4000 кв. м и площадью участка не более 1000 кв. м;
     - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - магазины   товаров   первой   необходимости   на   1-м    этаже
многоквартирного дома при общей площади магазина не более 250 кв. м;
     - магазины товаров первой необходимости в одноэтажной  пристройке
к многоквартирному дому при общей площади магазина не более 200 кв. м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов на  1-м  этаже  многоквартирного
дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке  к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 250 кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома
при общей площади заведения не более 250 кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом  алкогольных  напитков)  в  одноэтажной   пристройке   к
многоквартирному дому при общей площади заведения не более 250 кв. м;
     - индивидуальное   обслуживание    клиентов    на    1-м    этаже
многоквартирного дома при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 200 кв. м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 250 кв. м;
     - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  на
каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
     - гаражи  встроенные  подземные  или  наземные  в  зданиях  общей
площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
     - станции скорой помощи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальным
заказам (столярные изделия, изделия художественного  литья,  кузнечно-
кованые изделия);
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - жилые дома до 3 этажей;
     - общежития, связанные с производством и образованием;
     - казино;
     - цирки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании
общей площадью более 300 кв. м;
     - торговые центры, выставки  товаров  в  зданиях  общей  площадью
более 1500 кв. м, на участках площадью более 2000 кв. м;
     - офисы, конторы различных организаций,  фирм,  компаний,  банки,
научные,  проектные  и  конструкторские  организации  (за  исключением
лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий)  при
условии  использования  первого  или   нижних   этажей   под   объекты
коммерческого и некоммерческого назначения,  обслуживающие  население,
площадью более 4000 кв. м и площадью участка более 1000 кв. м;
     - больницы, госпитали общего типа;
     - рынки открытые и закрытые;
     - отделения милиции;
     - автозаправочные станции;
     - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
     - химчистки.

     Ц-4с  -  Зона  специализированного  коммерческого   использования
объектов спортивно-зрелищного назначения

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - ипподромы;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - пункты проката;
     - банно-оздоровительные комплексы.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   не
смешивались разные виды использования;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - аптеки;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - торговые центры, выставки товаров;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
     - кафе, закусочные, столовые;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - объекты индивидуального обслуживания клиентов;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - банки и отделения банков;
     - научные, проектные и  конструкторские  организации  по  профилю
основного объекта (за исключением лабораторий  биологического  профиля
или индустриальных технологий);
     - компьютерные центры;
     - рекламные агентства;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - отделения милиции.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - заведения  среднего  специального  образования  и   специальные
школы;
     - высшие учебные заведения;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - казино.

     Ц-4т  -  Зона  специализированного  коммерческого   использования
объектов общественно-транспортного назначения

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - вокзалы железнодорожные, автобусные и речные;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.).
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - объекты, связанные с отправлением культа.

     Ц-5м -  Зоны  специализированного  некоммерческого  использования
объектов медицинского назначения

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - поликлиники;
     - станции скорой помощи;
     - больницы, госпитали общего типа и специализированные;
     - интернаты для престарелых;
     - аптеки;
     - пункты первой медицинской помощи.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - высшие учебные заведения;
     - заведения среднего специального образования;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - компьютерные центры;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - пункты проката;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - торговые центры, выставки товаров;
     - кафе, закусочные, столовые;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - банки и отделения банков;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   не
смешивались разные виды использования (в  зданиях  общей  площадью  не
более 1000 кв. м);
     - научные, проектные и конструкторские организации;
     - издательства и редакционные офисы:
     - гостиницы, дома приема гостей.

     Ц-5н -  Зоны  специализированного  некоммерческого  использования
объектов научного и учебного назначения

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - высшие учебные заведения;
     - заведения среднего специального образования;
     - школы начальные и средние;
     - научные, проектные и конструкторские организации;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   не
смешивались разные виды использования (в  зданиях  общей  площадью  не
более 1000 кв. м);
     - поликлиники;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - аптеки;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - пункты проката;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - торговые центры, выставки товаров;
     - кафе, закусочные, столовые;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - банки и отделения банков;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - объекты, связанные с отправлением культа.

     Ц-5к -  Зоны  специализированного  некоммерческого  использования
объектов, связанные с отправлением культа

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - высшие учебные заведения;
     - заведения среднего специального образования;
     - школы начальные и средние;
     - научные, проектные и конструкторские организации;
     - поликлиники;
     - больницы, госпитали общего типа и специализированные;
     - интернаты для престарелых;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - аптеки;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - пункты проката;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - банки и отделения банков;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,  при   условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,  чтобы  ни  на  одном   этаже   не
смешивались разные виды использования (в  зданиях  общей  площадью  не
более 1000 кв. м);
     - магазины товаров первой необходимости;
     - кафе, закусочные, столовые;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые.

     Ж - Жилые зоны

     Ж-1 - Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами

     Основные разрешенные виды деятельности и использования  земельных
участков:
     - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью  1-3
этажей;
     - блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей;
     - выращивание  сельскохозяйственных  культур  -  цветов,  овощей,
фруктов;
     - строения  для  содержания  мелких  животных  (домашняя   птица,
кролики и т.д.);
     - сады, огороды;
     - аллеи, скверы;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - теплицы;
     - оранжереи;
     - надворные постройки (бани, туалеты, сараи);
     - индивидуальная трудовая деятельность (без  нарушения  принципов
добрососедства);
     - резервуары для хранения воды;
     - отдельно стоящий гараж на 1-2 легковые автомашины;
     - встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковые машины;
     - открытая гостевая стоянка на 1 автомашину.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - отдельно стоящие и сблокированные жилые 4-этажные дома на  одну
семью;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей
площадью не более 120 кв. м;
     - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальным
заказам (столярные изделия, изделия художественного  литья,  кузнечно-
кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150
кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем  здании
общей площадью не более 120 кв. м;
     - магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.
м;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - отделения милиции.

     Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - жилые дома,  отдельно  стоящие  на  одну  семью  1-4  этажей  с
участком;
     - блокированные жилые дома на одну семью 1-4 этажей с участком;
     - многоквартирные дома  не  выше  4  этажей,  с  участком  и  без
участка;
     - выращивание  сельскохозяйственных  культур  -  цветов,  овощей,
фруктов;
     - строения  для  содержания  мелких  животных  (домашняя   птица,
кролики и т.д.);
     - сады, огороды;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - теплицы;
     - оранжереи;
     - надворные постройки (бани, туалеты, сараи);
     - объекты,  предназначенные  для   осуществления   индивидуальной
трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства);
     - резервуары для хранения воды;
     - поликлиника   на   1-м   этаже   многоквартирного   дома    без
рентгеновского кабинета при условии, что общая  площадь  заведения  не
превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 20 м;
     - поликлиника в одноэтажной пристройке  к  многоквартирному  дому
при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и  что
здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
     - магазин   товаров   первой   необходимости   на    1-м    этаже
многоквартирного дома при  условии,  что  общая  площадь  магазина  не
превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 20 м;
     - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому при  условии,  что  общая  площадь  магазина  не
превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 20 м;
     - отдельно  стоящий  или  встроенный  гараж   на   1-2   легковые
автомашины на земельных  участках  отдельно  стоящих  и  блокированных
жилых домов на одну семью;
     - 1 отдельно стоящий или встроенный гараж  или  открытая  стоянка
для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;
     - отделения милиции.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - интернаты для престарелых;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании  общей
площадью не более 120 кв. м;
     - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальным
заказам (столярные изделия, изделия художественного  литья,  кузнечно-
кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150
кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью
не более 120 кв. м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем  здании
общей площадью не более 120 кв. м;
     - магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.
м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов на  1-м  этаже  многоквартирного
дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и
что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке  к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 20 м;
     - кафе, закусочные, столовые  (доготовочные,  на  полуфабрикатах,
без или с ограниченным  ассортиментом  алкогольных  напитков)  на  1-м
этаже многоквартирного дома при условии, что общая  площадь  заведения
не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на  улицу  шириной
не менее 20 м;
     - кафе, закусочные, столовые  (доготовочные,  на  полуфабрикатах,
без  или  с  ограниченным  ассортиментом   алкогольных   напитков)   в
одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что  общая
площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит  фасадом
на улицу шириной не менее 20 м;
     - индивидуальное   обслуживание    клиентов    на    1-м    этаже
многоквартирного дома при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 20 м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 20 м;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - автозаправочные станции.

     Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - жилые дома, отдельно стоящие  на  одну  семью  до  4  этажей  с
участком;
     - блокированные жилые дома на одну семью до 4 этажей с участком;
     - многоквартирные дома 2-4 этажей в пределах  исторической  части
города;
     - многоквартирные дома 2-6 этажей за пределами исторической части
города;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании  общей
площадью не более 250 кв. м;
     - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании
общей площадью не более 300 кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно  стоящем  здании  общей
площадью не более 250 кв. м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем  здании
общей площадью не более 200 кв. м;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - поликлиника   на   1-м   этаже   многоквартирного   дома    без
рентгеновского кабинета при условии, что общая  площадь  заведения  не
превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 25 м;
     - поликлиника в одноэтажной пристройке  к  многоквартирному  дому
при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м и  что
здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
     - магазин   товаров   первой   необходимости   на    1-м    этаже
многоквартирного дома при  условии,  что  общая  площадь  магазина  не
превышает 200 кв. м;
     - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому при  условии,  что  общая  площадь  магазина  не
превышает 200 кв. м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов на 1 -м  этаже  многоквартирного
дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и
что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке  к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 25 м;
     - кафе, закусочные, столовые  (доготовочные,  на  полуфабрикатах,
без или с ограниченным  ассортиментом  алкогольных  напитков)  на  1-м
этаже многоквартирного дома при условии, что общая  площадь  заведения
не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на  улицу  шириной
не менее 25 м;
     - кафе, закусочные, столовые  (доготовочные,  на  полуфабрикатах,
без  или  с  ограниченным  ассортиментом   алкогольных   напитков)   в
одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что  общая
площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит  фасадом
на улицу шириной не менее 25 м;
     - индивидуальное   обслуживание    клиентов    на    1-м    этаже
многоквартирного дома при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 25 м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу  шириной  не
менее 25 м;
     - отдельно  стоящий  или  встроенный  гараж   на   1-2   легковые
автомашины на земельных  участках  отдельно  стоящих  и  блокированных
жилых домов на одну семью;
     - 1 отдельно стоящий или встроенный гараж  или  открытая  стоянка
для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;
     - станции скорой помощи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - мастерские по изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальным
заказам (столярные изделия, изделия художественного  литья,  кузнечно-
кованые изделия).
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - многоквартирные дома выше 6 этажей  за  пределами  исторической
части города;
     - многоквартирные дома выше  4  этажей  в  пределах  исторической
части города;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - больницы, госпитали общего типа;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей  площадью  не
более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
     - рынки открытые и закрытые;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - отделения милиции;
     - автозаправочные станции.

     Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоквартирные дома 2-9 этажей в пределах  исторической  части
города;
     - многоквартирные дома свыше 5 этажей за  пределами  исторической
части города;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей
площадью не более 250 кв. м;
     - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании
общей площадью не более 300 кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно  стоящем  здании  общей
площадью не более 250 кв. м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем  здании
общей площадью не более 200 кв. м;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - поликлиника   на   1-м   этаже   многоквартирного   дома    без
рентгеновского кабинета при общей площади заведения не более  600  кв.
м;
     - поликлиника в одноэтажной пристройке  к  многоквартирному  дому
при общей площади заведения не более 400 кв. м;
     - магазин   товаров   первой   необходимости   на    1-м    этаже
многоквартирного дома при  условии,  что  общая  площадь  магазина  не
превышает 250 кв. м;
     - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому при  условии,  что  общая  площадь  магазина  не
превышает 200 кв. м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов на  1-м  этаже  многоквартирного
дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий  народных  промыслов  в  одноэтажной  пристройке  к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 250 кв. м;
     - кафе, закусочные, столовые  (доготовочные,  на  полуфабрикатах,
без или с ограниченным  ассортиментом  алкогольных  напитков)  на  1-м
этаже многоквартирного дома при условии, что общая  площадь  заведения
не превышает 250 кв. м;
     - кафе, закусочные, столовые  (доготовочные,  на  полуфабрикатах,
без  или  с  ограниченным  ассортиментом   алкогольных   напитков)   в
одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что  общая
площадь заведения не превышает 300 кв. м;
     - индивидуальное   обслуживание    клиентов    на    1-м    этаже
многоквартирного дома при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 250 кв. м;
     - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому при условии,  что  общая  площадь  заведения  не
превышает 200 кв. м;
     - один отдельно стоящий  или  встроенный  гараж  или  одно  место
парковки  для  каждых  четырех  жилых  единиц  на  земельных  участках
многоквартирных домов;
     - 1 место парковки  на  каждые  20  кв.  м  помещений  учреждений
обслуживания, офисов, поликлиник;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - отделения милиции;
     - станции скорой помощи.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - многоквартирные дома свыше 9  этажей  в  пределах  исторической
части города;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - заведения среднего специального образования;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - больницы, госпитали общего типа;
     мастерские  по  изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальным
заказам (столярные изделия, изделия художественного  литья,  кузнечно-
кованые изделия);
     - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей  площадью  не
более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м;
     - рынки открытые и закрытые;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - автозаправочные станции.

     Ж-5 - Зона планируемого жилья

     Зона  Ж-5  предназначена  для   развития   жилья   любого   типа.
Определение типа зоны  будет  произведено  после  утверждения  проекта
планировки (межевания) в этой зоне.

     Зоны рекреации

     Р-1 - Зона центра рекреационных территорий

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - аллеи, сады, скверы;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - спортарены (с трибунами);
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - театры, концертные залы;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - пункты проката;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании
общей площадью не более 300 кв. м;
     - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей  площадью  не
более 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м;
     - рестораны, кафе, закусочные,  столовые,  бары  (с  предложением
алкогольных напитков);
     - объекты индивидуального обслуживания клиентов;
     - административные и общественные организации;
     - здания офисов, контор  различных  организаций,  фирм,  компаний
общей площадью не более 400 кв. м и площадью участка не более 100  кв.
м;
     - отделения банков;
     - рекламные агентства;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - отделения милиции.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  на
каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - казино.

     Р-2 - Зона парков, бульваров, набережных

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - прогулочные аллеи,  некапитальные  вспомогательные  строения  и
инфраструктура для отдыха на природе;
     - элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - 10 мест парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка;
     - спортплощадки:
     - пункты первой медицинской помощи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания;
     - общественные туалеты;
     - некапитальные строения для кафе и закусочных.
     Виды деятельности и использования недвижимости,  которые  требуют
специального согласования:
     - регулируемая рубка деревьев;
     - пляжи, лодочные станции, базы проката;
     - зооуголки;
     - аквапарки;
     - спортзалы и бассейны открытые и закрытые;
     - спортивные арены (с трибунами);
     - универсальные развлекательные комплексы, аттракционы:
     - летние эстрады, кинотеатры, театры;
     - капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.

     Р-3 - Зона природных ландшафтов

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - лесопарки, лугопарки, гидропарки (водоемы);
     - прогулочные   аллеи,   места   для   пикников,    некапитальные
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории  парка
и на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания;
     - общественные туалеты.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования (специальное согласование не  может  быть  предоставлено,
если оно  запрашивается  применительно  к  объектам,  расположенным  в
санитарно-защитных зонах):
     - регулируемая рубка леса;
     - места для кемпингов;
     - пляжи;
     - зоопарки;
     - дачи детских дошкольных учреждений;
     - лагеря и базы отдыха;
     - дома отдыха;
     - профилактории, санатории;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - интернаты для престарелых;
     - аквапарки, цирки на воде, аттракционы;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, бассейны, бани, сауны;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - спортивные арены (с трибунами);
     - велотреки;
     - мотодромы;
     - ипподромы;
     - тренировочные базы, спортивные школы;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - больницы, госпитали общего типа и специализированные;
     - больницы психоневрологические и инфекционные;
     - некапитальные строения для кафе и закусочных;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
     - лодочные и спасательные станции.

     Р-4 - Зоны памятников природы

     Виды разрешенного использования (а также  параметры  разрешенного
строительства)  земельных  участков,   иных   объектов   недвижимости,
расположенных  в   зонах   историко-культурных   заповедников   (Р.1),
устанавливаются в  индивидуальном  порядке  (применительно  к  каждому
земельному участку, объекту) территориальным специально уполномоченным
органом в области охраны окружающей среды.

     Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - дачи;
     - выращивание  сельскохозяйственных  культур  -  цветов,  овощей,
фруктов;
     - сады, огороды.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - теплицы;
     - оранжереи;
     - надворные  постройки  -  сараи  для  садовых   принадлежностей,
туалеты, бани;
     - индивидуальная трудовая деятельность (без  нарушения  принципов
добрососедства);
     - резервуар для хранения воды;
     - 1 место  "гостевой"  парковки  на  три  индивидуальных  садовых
участка;
     - аптечные  киоски,  лоточная   торговля,   временные   павильоны
розничной торговли и обслуживания;
     - отделения милиции;
     - пункты первой медицинской помощи.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - постройки для содержания мелких животных на участках дач;
     - места  для  кемпингов,  пикников,  вспомогательные  строения  и
инфраструктура для отдыха на природе;
     - пляжи;
     - жилые дома коттеджного типа на  1  семью,  отдельно  стоящие  и
сблокированные;
     - интернаты для престарелых;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - некапитальные строения для кафе и закусочных.

     РЗ - Резервные территории

     Некоторые  земли  были  зарезервированы  под  будущее   городское
строительство.  Они  включают  в  себя  трассы  будущих  магистральных
автодорог,  новый  городской  стадион,  другие  территории  и  объекты
общественного использования.

     Промышленно-коммунальные зоны

     ПК-1 - Зона предприятий  и  складов  V  -  IV  классов  вредности
(санитарно-защитные зоны - до 100 м)

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     промышленные предприятия и склады V - IV класса вредности,  среди
них:
     - химические предприятия и производства;
     - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающие
предприятия и производства;
     - производства строительной промышленности;
     - производства по обработке древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производства по обработке животных продуктов;
     - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения;
     - коммерческие гаражи  наземные  и  подземные,  открытые  стоянки
краткосрочного хранения автомобилей;
     - индивидуальные    гаражи,    гаражные     сооружения,     места
долговременного хранения автомобилей;
     - площадки транзитного транспорта с местами  хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
     - парки грузового автомобильного транспорта;
     - таксопарки, представление в аренду автомобилей;
     - авторемонтные предприятия;
     - автозаправочные станции.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - гостиницы;
     - общежития, связанные с производством и образованием;
     - заведения среднего специального образования;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков);
     - административные   организации,   офисы,   конторы    различных
организаций, фирм, компаний;
     - научные,   проектные   и   конструкторские   организации    (за
исключением  лабораторий  биологического  профиля  или  индустриальных
технологий);
     - научные,  проектные  и  конструкторские  организации,   включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
     - издательства и редакционные офисы с типографиями;
     - компьютерные центры;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - станции скорой помощи;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - общественные туалеты;
     - отделения милиции.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - порты, причалы, портовые сооружения;
     - крематории.

     ПК-2  -  Зона  предприятий  и  складов   III   класса   вредности
(санитарно-защитные зоны - до 300 м)

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - промышленные  предприятия  и  склады  III   класса   вредности,
санитарно-защитная зона - 300 м, в том числе:
     - химические предприятия и производства;.
     - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающие
предприятия и производства;
     - производства строительной промышленности;
     - производства по обработке древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производства по обработке животных продуктов;
     - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения;
     - коммерческие гаражи  наземные  и  подземные,  открытые  стоянки
краткосрочного хранения автомобилей;
     - индивидуальные    гаражи,    гаражные     сооружения,     места
долговременного хранения автомобилей;
     - площадки транзитного транспорта с местами  хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
     - парки грузового автомобильного транспорта;
     - таксопарки, представление в аренду автомобилей;
     - авторемонтные предприятия;
     - порты, причалы, портовые сооружения;
     - автозаправочные станции;
     - промышленные предприятия и склады V -  IV  класса  вредности  с
санитарно-защитной зоной до 100 м, в том числе:
     - химические предприятия и производства;
     - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающие
предприятия и производства;
     - производства строительной промышленности;
     - производства по обработке древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производства по обработке животных продуктов;
     - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - заведения среднего специального образования;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков);
     - административные   организации,   офисы,   конторы    различных
организаций, фирм, компаний;
     - компьютерные центры;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - научные,  проектные  и  конструкторские  организации   (включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);
     - библиотеки, архивы, информационные центры.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - крематории;
     - объекты военного назначения;
     - аэродромы.

     ПК-3 - Зона предприятий  и  складов  II  -  I  классов  вредности
(санитарно-защитные зоны - до 500 м)

     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - промышленные предприятия и склады II  -  I  классов  вредности,
санитарно-защитная зона - не более 500 м, в том числе:
     - химические предприятия и производства;
     - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающие
предприятия и производства;
     - производства строительной промышленности;
     - производства по обработке древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производства по обработке животных продуктов;
     - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения;
     - коммерческие гаражи  наземные  и  подземные,  открытые  стоянки
краткосрочного хранения автомобилей;
     - индивидуальные    гаражи,    гаражные     сооружения,     места
долговременного хранения автомобилей;
     - площадки транзитного транспорта с местами  хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
     - парки грузового автомобильного транспорта;
     - таксопарки, представление в аренду автомобилей;
     - авторемонтные предприятия;
     - порты, причалы, портовые сооружения;
     - автозаправочные станции;
     - промышленные предприятия и склады V - III классов вредности;
     - производства строительной промышленности;
     - производства по обработке древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производства по обработке животных продуктов;
     - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения.
     Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  видам
использования недвижимости:
     - пункты первой медицинской помощи;
     - издательства и редакционные офисы с типографиями;
     - научные,  проектные  и  конструкторские  организации   (включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);
     - заведения среднего специального образования;
     - клубы   (залы    встреч    и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - предприятия бытового обслуживания,  художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков);
     - административные   организации,   офисы,   конторы    различных
организаций, фирм, компаний;
     - компьютерные центры;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - станции скорой помощи;
     - общественные туалеты;
     - отделения милиции.
     Виды использования  недвижимости,  которые  требуют  специального
согласования:
     - гостиницы;
     - общежития, связанные с производством и образованием;
     - высшие учебные заведения;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - крематории;
     - аэродромы.

     Градостроительные регламенты по параметрам строительства в  жилых
зонах

     Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами

     Размеры земельных участков, максимальные и минимальные  параметры
застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1-3.
     Для разрешенных видов жилого строительства:
     Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых  домов
1-4 этажей.
     Таблица 2. Участки для спаренных  односемейных  жилых  домов  1-4
этажей.
     Таблица 3. Участки для односемейных  жилых  домов  блокированного
типа 1-4 этажей.

     Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

     Размеры земельных участков, максимальные и минимальные  параметры
застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.
     Для разрешенных видов жилого строительства:
     Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых  домов
1-4 этажей.
     Таблица 2. Участки для спаренных  односемейных  жилых  домов  1-4
этажей.
     Таблица 3. Участки для односемейных  жилых  домов  блокированного
типа 1-4 этажей.
     Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

     Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей

     Размеры земельных участков, максимальные и минимальные  параметры
застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах 1-7.
     Для разрешенных видов жилого строительства:
     Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых  домов
1-4 этажей.
     Таблица 2. Участки для спаренных  односемейных  жилых  домов  1-4
этажей.
     Таблица 3. Участки для односемейных  жилых  домов  блокированного
типа 1-4 этажей.
     Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.
     Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.
     Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 2-3  этажей  в
исторической части города.
     Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4-9  этажей  в
исторической части города.
     Для видов  жилого  строительства,  которые  требуют  специального
зонального согласования:
     Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.
     Таблица 7. Участки для многоэтажных  жилых  домов  4-9  этажей  в
исторической части города.
     В границах исторической части города  применяются  дополнительные
параметры, определенные Управлением по охране памятников и  изложенные
в  соответствующем  разделе  проекта  (раздел   находится   в   стадии
разработки).

     Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей

     Размеры земельных участков, максимальные и минимальные  параметры
застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 1-5.
     Для разрешенных видов жилого строительства:
     Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых  домов
1-4 этажей.
     Таблица 2. Участки для спаренных  односемейных  жилых  домов  1-4
этажей.
     Таблица 3. Участки для односемейных  жилых  домов  блокированного
типа 1-4 этажей.
     Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.
     Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.
     Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4-9  этажей  в
исторической части города.
     В границах исторической части города  применяются  дополнительные
параметры, определенные Управлением по охране памятников и  изложенные
в  соответствующем  разделе  проекта  (раздел   находится   в   стадии
разработки).

     Ж-5 Зона планируемого жилья

     В зоне планируемого жилья применяются параметры в соответствии  с
выбранным видом застройки:
     Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами.
     Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
     Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей.
     Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.
     Параметры застройки зон  деловых  и  обслуживающих  функций,  зон
рекреации  и   промышленно-коммунальных   зон   находятся   в   стадии
разработки.

     Таблица 1
     Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4  этажей
(для зон Ж-1 и Ж-2)


-----------------------------------------------------------------------
| 1  | Минимальная площадь участка                     | кв. м | 300  |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 2  | Минимальная глубина переднего двора             | м     | 3    |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 3  | Минимальная глубина заднего двора               | м     | 3    |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 4  | Минимальная ширина бокового двора               | м     | 3    |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 5  | Минимальное расстояние между отдельно стоящими  | м     | 6    |
|    | зданиями                                        |       |      |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 6  | Максимальный процент застройки участка          | %     | 60   |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 7  | Максимальная плотность застройки (количество    | ед.   | 33   |
|    | жилых единиц на гектар)                         |       |      |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 8  | Максимальная высота стен                        | м     | 9    |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 9  | Максимальная высота здания                      | м     | 12   |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 10 | Максимальная застраиваемая площадь              | кв. м | 182  |
|----+-------------------------------------------------+-------+------|
| 11 | Максимальный коэффициент соотношения общей      |       | 1.94 |
|    | площади здания к площади участка                |       |      |
-----------------------------------------------------------------------

     Таблица 2
     Участки для спаренных односемейных жилых домов  1-4  этажей  (для
зон Ж-1 и Ж-2)


----------------------------------------------------------------------
| 1  | Минимальная площадь участка                     | кв. м | 300 |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 2  | Минимальная глубина переднего двора             | м     | 3   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 3  | Минимальная глубина заднего двора               | м     | 3   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 4  | Минимальная ширина бокового двора               | м     | 3   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 5  | Минимальное расстояние между отдельно стоящими  | м     | 6   |
|    | зданиями                                        |       |     |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 6  | Максимальный процент застройки участка          | %     | 65  |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 7  | Максимальная плотность застройки (количество    | ед.   | 33  |
|    | жилых единиц на гектар)                         |       |     |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 8  | Максимальная высота стен                        | м     | 9   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 9  | Максимальная высота здания                      | м     | 12  |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 10 | Максимальная застраиваемая площадь              | кв. м | 196 |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 11 | Максимальный коэффициент соотношения общей      |       | 2.1 |
|    | площади здания к площади участка                |       |     |
----------------------------------------------------------------------

     Таблица 3
     Участки для односемейных жилых домов блокированного  типа  в  1-4
этажа (для зон Ж-1 и Ж-2)


----------------------------------------------------------------------
| 1  | Минимальная площадь участка                     | кв. м | 300 |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 2  | Минимальная глубина переднего двора             | м     | 3   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 3  | Минимальная глубина заднего двора               | м     | 3   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 4  | Минимальная ширина бокового двора               | м     | 1   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 5  | Минимальное расстояние между отдельно стоящими  | м     | 6   |
|    | зданиями                                        |       |     |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 6  | Максимальный процент застройки участка          | %     | 88  |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 7  | Максимальная плотность застройки (количество    | ед.   | 33  |
|    | жилых единиц на гектар)                         |       |     |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 8  | Максимальная высота стен                        | м     | 9   |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 9  | Максимальная высота здания                      | м     | 12  |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 10 | Максимальная застраиваемая площадь              | кв. м | 264 |
|----+-------------------------------------------------+-------+-----|
| 11 | Максимальный коэффициент соотношения общей      |       | 2.8 |
|    | площади здания к площади участка                |       |     |
----------------------------------------------------------------------

     Таблица 4
     Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа (для зон Ж-2 и Ж-
3)


-------------------------------------------------------------------------
| 1  | Минимальная глубина участка (n - ширина жилой   | м   | 10.5 + n |
|    | секции)                                         |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 2  | Минимальный отступ от красной линии             | м   | 3        |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 3  | Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-     | м   | 7.5      |
|    | этажных зданий и 2,5 м дополнительно для        |     |          |
|    | 4-этажных зданий)                               |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 4  | Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-     | м   | 4        |
|    | этажных зданий и 2,5 м дополнительно для        |     |          |
|    | 4-этажных зданий)                               |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 5  | Минимальная суммарная ширина боковых дворов     | м   | 8        |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 6  | Минимальное расстояние между длинными сторона-  | м   | 15       |
|    | ми зданий (2-3 этажей и 5 м дополнительно       |     |          |
|    | для 4-этажных зданий)                           |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 7  | Минимальные разрывы между стенами задний без    | м   | 6        |
|    | окон из жилых комнат                            |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 8  | Максимальная высота здания                      | м   | 15       |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 9  | Максимальный процент застройки участка          | %   | 42       |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 10 | Максимальная плотность застройки (количество    | ед. | 240      |
|    | жилых единиц на гектар)                         |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 11 | Максимальный коэффициент соотношения общей      |     | 1.18     |
|    | площади здания к площади участка                |     |          |
-------------------------------------------------------------------------

     Таблица 5
     Участки многоквартирных жилых домов в 5-16 этажей (для зон Ж-3  и
Ж-4)


-------------------------------------------------------------------------
| 1  | Минимальная глубина участка (n - ширина жилой   | м   | 15.5 + n |
|    | секции)                                         |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 2  | Минимальный отступ от красной линии             | м   | 3        |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 3  | Минимальная глубина заднего двора (для 5-этаж-  | м   | 12.5     |
|    | ных зданий и 2,5 м на каждый дополнительный     |     |          |
|    | этаж для зданий до 16 этажей)                   |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 4  | Минимальная ширина бокового двора (для 5-этаж-  | м   | 5        |
|    | ных зданий и 2,5 м на каждый дополнительный     |     |          |
|    | этаж для зданий до 16 этажей)                   |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 5  | Минимальная суммарная ширина боковых дворов     | м   | 10       |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 6  | Минимальное расстояние между длинными сторона-  | м   | 25       |
|    | ми зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на     |     |          |
|    | каждый дополнительный этаж для зданий до 16     |     |          |
|    | этажей)                                         |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 7  | Минимальные разрывы между стенами зданий без    | м   | 6        |
|    | окон из жилых комнат                            |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 8  | Максимальная высота здания                      | м   | 51       |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 9  | Максимальный процент застройки участка          | %   | 32.6     |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 10 | Максимальная плотность застройки (количество    | ед. | 404      |
|    | жилых единиц на гектар)                         |     |          |
|----+-------------------------------------------------+-----+----------|
| 11 | Максимальный коэффициент соотношения общей      |     | 1.6      |
|    | площади здания к площади участка                |     |          |
-------------------------------------------------------------------------

     Таблица 6
     Участки для многоквартирных жилых домов 2-3 этажей в исторической
части города (для зон Ж-3 и Ж-4)


------------------------------------------------------------------
| 1 | Минимальная глубина участка                     | м | 62.5 |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 2 | Минимальные разрывы между стенами зданий без    | м | 6    |
|   | окон из жилых комнат                            |   |      |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 3 | Минимальное расстояние между длинными сторона-  | м | 15   |
|   | ми зданий                                       |   |      |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 4 | Максимальная высота стен                        | м | 9    |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 5 | Максимальная высота здания                      | м | 12   |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 6 | Максимальный процент застройки участка          | % | 82   |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 7 | Максимальный коэффициент соотношения общей      |   | 2.0  |
|   | площади здания к площади участка                |   |      |
------------------------------------------------------------------

     Вся новая застройка  осуществляется  в  соответствии  с  красными
линиями   квартала.   Исключения   по    данному    параметру    могут
предоставляться  по   специальному   согласованию   в   случае,   если
планируемая застройка воссоздает  традиционный  или  исторический  тип
здания.

     Таблица 7
     Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей в исторической
части города (для зон Ж-3 и Ж-4)


------------------------------------------------------------------
| 1 | Минимальная глубина участка                     | м | 62.5 |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 2 | Минимальные разрывы между стенами зданий без    | м | 6    |
|   | окон из жилых комнат                            |   |      |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 3 | Минимальное расстояние между длинными сторона-  | м | 20   |
|   | ми зданий (для 4-этажных зданий и по 5 м на     |   |      |
|   | каждый дополнительный этаж для зданий до 9      |   |      |
|   | этажей)                                         |   |      |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 4 | Максимальная высота стен                        | м | 27   |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 5 | Максимальная высота здания                      | м | 30   |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 6 | Максимальный процент застройки участка          | % | 71   |
|---+-------------------------------------------------+---+------|
| 7 | Максимальный коэффициент соотношения общей      |   | 4.54 |
|   | площади здания к площади участка                |   |      |
------------------------------------------------------------------

     Вся новая застройка  осуществляется  в  соответствии  с  красными
линиями   квартала.   Исключения   по    данному    параметру    могут
предоставляться  по   специальному   согласованию   в   случае,   если
планируемая застройка воссоздает  традиционный  или  исторический  тип
здания.

     Глава  2.2.  КАРТА  ЗОН  ДЕЙСТВИЯ  ОГРАНИЧЕНИЙ  И  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО  УСЛОВИЯМ  ОХРАНЫ  ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЙ
СРЕДЫ

     Статья 20. Карта зон  действия  ограничений  по  условиям  охраны
историко-культурной среды

     1. Настоящий раздел Правил  разработан  с  учетом  перечня  типов
недвижимых  объектов  культурного  наследия,  перечня   типов   земель
историко-культурного назначения города  Ульяновска  как  исторического
города. Раздел регламентирует режим хозяйственной и  градостроительной
деятельности в пределах  каждой  из  зон  земель  историко-культурного
назначения и направлен на равную защиту прав, интересов, собственности
субъектов градостроительной  деятельности  и  на  сохранение  объектов
культурного наследия, исторической среды города. Раздел регламентирует
деятельность указанных субъектов в отношении соблюдения данных режимов
и является документом, обязательным для  исполнения  всеми  субъектами
градостроительной деятельности.
     2. Градостроительная деятельность на территории г. Ульяновска  не
должна приводить к искажению объектов культурного  наследия,  а  также
особенностей   их    восприятия.    Регулирование    градостроительной
деятельности в части охраны  культурного  наследия  осуществляется  на
основании:
     - утвержденных  границ  и  режимов  содержания  и   использования
территорий историко-культурного назначения;
     - требований и ограничений визуально-ландшафтного характера.
     3. Перечень   типов   городских    земель    историко-культурного
назначения города Ульяновска и режимы их использования
     3.1. Перечень типов земель историко-культурного назначения
     К землям историко-культурного  назначения  в  пределах  городской
черты относятся:
     - земли историко-архитектурных зон города;
     - земли территорий памятников;
     - земли зон охраны объектов культурного наследия;
     - земли зон регулирования застройки;
     - земли зон охраняемого ландшафта;
     - земли зон охраны памятников археологии.
     3.2. Режим использования земель  историко-культурного  назначения
города
     3.2.1. Границы     земель     историко-культурного     назначения
определяются на основании историко-культурного опорного плана.
     3.2.2. Земли историко-культурного значения являются частью "особо
ценных земель".
     3.2.3. Отнесение земельных участков к категории земель  историко-
культурного назначения города производится  в  порядке,  установленном
земельным  законодательством   Российской   Федерации,   при   наличии
оформленных и зарегистрированных в установленном порядке документов.
     3.2.4. Управление,  распоряжение,  пользование  и  охрана  земель
историко-культурного  назначения   города   регулируются   Управлением
архитектуры  и   градостроительства   администрации   г.   Ульяновска,
Комитетом  по  управлению  земельными  ресурсами   и   землеустройству
администрации   г.   Ульяновска,   государственным   органом    охраны
памятников.
     3.2.5. На основании  согласованных  и  утвержденных  проектов  по
землям историко-культурного назначения разрабатываются соответствующие
публичные   сервитуты   и   обременения,   которые    оформляются    и
регистрируются в установленном законом порядке.  Данные  сервитутов  и
обременений по  землям  историко-культурного  назначения  ставятся  на
государственный  кадастровый  учет  земель  в  порядке,  установленном
земельным законодательством.
     3.2.6. Отнесение земельных участков к землям историко-культурного
назначения города не влечет за собой прекращение прав собственности на
землю, прав землевладения, землепользования и аренды  в  тех  случаях,
когда эти земли не изъяты из хозяйственного пользования.
     3.2.7. На землях историко-культурного назначения города,  изъятых
из  хозяйственного  пользования,   запрещается   любая   хозяйственная
деятельность.
     3.2.8. Режим использования земель историко-культурного назначения
направлен на обеспечение сохранности расположенных на  них  памятников
истории и культуры.
     3.2.9. Отвод земель и земельных участков в пределах границ земель
историко-культурного  назначения  производится   по   согласованию   с
государственным органом охраны памятников.
     3.2.10. Если конкретная  территория  является  частью  разных  по
значению земель, то режим ее использования учитывает  все  особенности
режимов использования каждой из земель.
     3.3. Режим  использования   историко-архитектурных   зон   города
(комплексных охранных зон)
     3.3.1. В пределах границ  этих  зон  администрацией  (мэрией)  г.
Ульяновска определяются комплексные охранные зоны города.
     3.3.2. Режим  использования  земель  историко-архитектурных   зон
(комплексных охранных зон) направлен на решение следующих задач:
     - обеспечение  сохранности   и   целесообразности   использования
наиболее ценных компонентов историко-архитектурного комплекса города;
     - восстановление особенностей  исторической  планировки,  объемно
пространственной композиции, своеобразия архитектурного облика города,
отражающего периоды его формирования;
     - создание условий для нового строительства с учетом гармоничного
сочетания современных построек с  памятниками  культуры,  компонентами
природного   ландшафта,    реализации    актуальных    функциональных,
эстетических, экологических и социально-экономических требований.
     3.3.3. Производство   строительных   работ,    градостроительная,
землеустроительная и хозяйственная деятельность в  пределах  этих  зон
разрешается только в  соответствии  с  утвержденной  градостроительной
документацией  и  при  согласовании  государственного  органа   охраны
памятников.
     3.3.4. В  пределах  комплексных  охранных  зон  предусматривается
ограничение транспортного движения  на  улицах  с  высокой  плотностью
памятников, здесь следует организовывать системы пешеходных зон.
     3.3.5. В пределах комплексных охранных зон не  следует  размещать
новые промышленные предприятия, склады, необходимо стремиться к выносу
и  к  ограничению  расширения  существующих  предприятий.   Размещение
крупных    инженерно-транспортных    сооружений    производится    при
обязательном согласовании с органом охраны памятников.
     3.3.6. Ремонт,   реставрация,    реконструкция,    приспособление
объектов культурного наследия, включая  вновь  выявленные,  на  землях
историко-культурного назначения  города  осуществляются  на  основании
разрешения на производство работ, выдаваемых  государственным  органом
охраны памятников.
     3.3.7. Для исторического центра рекомендуется разработка силуэтов
и панорам, воспринимаемых с  основных  видовых  точек  (с  набережных,
мостов, природных доминант, общегородских магистралей и площадей).
     3.3.8. Проектные разработки по дизайну городской среды в пределах
историко-архитектурных   зон   города   утверждаются    при    наличии
согласования органа охраны памятников.
     3.4. Режим использования  территорий  под  объектами  культурного
наследия
     Территория памятника не подлежит застройке, изменению,  прокладке
коммуникаций,  не   относящихся   к   памятнику,   дорог,   устройству
автостоянок. В исключительных случаях такие работы могут производиться
по специальному разрешению государственного органа охраны  памятников.
На территории памятника могут проводиться архитектурно-археологические
исследования.  Реконструкция  памятников  местного  значения  возможна
только при наличии научно-технического обоснования,  согласованного  с
органом охраны памятников.
     3.5. Режим использования зон охраны объектов культурного наследия
     3.5.1. Границы зон охраны с установлением режимов использования в
их пределах для единичных памятников или градостроительных  комплексов
определяются на основе проектов охранных зон, являющихся  обязательной
частью проектной документации.
     3.5.2. Режим  использования  охранной  зоны  определяется   видом
памятника и характером его современного использования:
     3.5.2.1. В охранной зоне и на  территории  памятника  сберегается
исторически  ценная  система  планировки,  резервируются   возможности
восстановления ранее утраченных ее элементов и параметров, сохраняются
соответствующие памятнику среда и  ландшафт,  обеспечивается  наиболее
полное  выявление  достоинств  памятника,  благоприятные  условия  его
обзора;
     3.5.2.2. В охранной зоне должны быть обеспечены  необходимые  для
сохранности   памятника   гидрогеологическая    обстановка,    чистота
воздушного бассейна и водоемов, защита от динамических  воздействий  и
пожарная безопасность;
     3.5.2.3. В зоне  охраны  памятников  допускается  проектирование,
производство дорожных, строительных,  инженерных  и  других  работ,  а
также градостроительная или  хозяйственная  деятельность  лишь  в  той
степени, которая не может привести к изменению памятников,  разрушению
памятников,  нарушению  их  целостности  и  сохранности  и  только  по
разрешению   соответствующих   статусу   памятника   органов    охраны
памятников, согласованному с органами архитектуры и градостроительства
города Ульяновска;
     3.5.2.4. Проекты строительных, дорожных и других  работ,  которые
должны предусматривать  согласованные  с  органами  охраны  памятников
мероприятия, обеспечивающие сохранность  памятников  при  производстве
указанных работ и включающие в  себя  выявление  объектов  культурного
наследия,  их  исследование  и  фиксацию,  археологические   раскопки,
реставрационные  работы  и  иные  работы,   проводимые   по   указанию
(предписанию) органов охраны памятников;
     3.5.2.5. Движение  транспортных  средств,  самоходных   машин   и
механизмов по дорогам, прилегающим к памятникам или пролегающим по  их
зонам охраны, при угрозе порчи или разрушения памятников,  может  быть
ограничено или запрещено в соответствии с указаниями уполномоченных на
то   государственных   органов   в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     3.5.3. В пределах зон охраны памятников запрещается:
     - размещение,     реконструкция     промышленных     предприятий,
транспортных  и  инженерных  сооружений,  иных  объектов  капитального
строительства, которые могут  оказать  вредное  влияние  на  состояние
окружающей среды, вызвать искажение ландшафта и облика памятников и их
ансамблей, снижая тем самым культурную значимость памятников;
     - прокладка    газопроводов,    сооружение    взрывоопасных     и
стратегических объектов, изменяющих гидрогеологический режим.
     3.5.4. В охранной зоне по специальным проектам,  согласованным  с
соответствующим  государственным  органом  охраны  памятников,   могут
выполняться:
     - работы, связанные с сохранением  и  восстановлением  планировки
зданий,  сооружений   и   благоустройством   территории,   формирующих
историческую среду и окружение памятников;