Постановление Главы администрации Ульяновской области от 24.02.1998 № 31

 



               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


24 февраля 1998 г.                                                N 31

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                    администрации Ульяновской области
                                         от 19.12.2000 г. N 194

О порядке определения ставок
арендной платы на государственное
имущество, являющееся
собственностью Ульяновской
области


     В целях     повышения     эффективности    процесса    управления
государственной областной  собственностью  и  объектами  недвижимости,
упорядочения поступлений платежей от арендной платы в областной бюджет
постановляю:
     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок  определения  ставок  арендной
платы  на   государственное   имущество,   являющееся   собственностью
Ульяновской области.
     2. Комитету  по  управлению  государственным  имуществом  области
(Фокин) разработать и утвердить типовой договор аренды.
     3. В целях контроля за поступлением средств от аренды комитету по
управлению  государственным  имуществом  области (Фокин) согласовать с
Главным управлением финансов области (Крючков)  порядок  представления
взаимной информации о поступлении средств в областной бюджет.
     4. Комитету  по  управлению  государственным  имуществом  области
(Фокин),   балансодержателям   внести   соответствующие   изменения  в
действующие договоры аренды.
     5. Считать    утратившими   силу   п.   2   постановления   Главы
администрации  области  от  17.11.94  N  203  "О   порядке   сдачи   и
переоформления    договоров   на   аренду   объектов   государственной
собственности Ульяновской области" и постановление Главы администрации
области  от  07.08.95  N  108  "О  внесении  изменений  и дополнений в
постановление Главы администрации области от 17.11.94 N 203".
     6. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Главы  администрации  области,  председателя  комитета  по
управлению государственным имуществом области Фокина Н.В.


Глава администрации 
Ульяновской области                                        Ю.Ф.Горячев


                                                 Утвержден
                                                 постановлением Главы
                                                 администрации области
                                                 от 24.02.98 N 31


                               ПОРЯДОК
         ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ
                 ИМУЩЕСТВО, ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
                         УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                              I. ПОРЯДОК
         ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
                             (ПОМЕЩЕНИЯ)

                       1. Ставка арендной платы

     Арендная плата    арендуемого    нежилого   помещения   (здания),
являющегося областной собственностью,  определяется в  соответствии  с
настоящим  Порядком,  исходя  из  арендуемой площади и ставки арендной
платы за 1 кв. м нежилого помещения (здания).
     Ставка арендной  платы  за  1  кв.  м нежилого помещения (здания)
определяется расчетным путем на  основании  базовой  ставки  с  учетом
дифференцированных коэффициентов.
     Формула для расчета арендной ставки за 1 кв.  м  нежилого  здания
(помещения) в год:

           СТап = СТб x Кга x Кнп x Ктп x Ккп x Кзг x Кпр,
     где:
     СТб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади
в год
     Кга - коэффициент группы арендаторов
     Кнп - коэффициент назначения помещения
     Ктп - коэффициент типа помещения
     Ккп - коэффициент комфортабельности помещения
     Кзг - коэффициент зоны города
     Кпр - коэффициент престижности места расположения помещения

     Годовая арендная  плата  за  пользование   нежилыми   помещениями
рассчитывается по формуле:

          Ап = СТб x S x Кга x Кнп x Ктп x Ккп x Кзг x Кпр,
     где:
     S - арендуемая площадь (кв. м)

                    Базовая ставка арендной платы

     За базовую  ставку  арендной  платы  принята  сумма  в размере 25
рублей (30 проц.  от минимального размера оплаты  труда  в  Российской
Федерации).
     В дальнейшем базовая ставка будет регулироваться в зависимости от
изменений минимальной оплаты труда, но не чаще одного раза в год.

       2. Коэффициенты, дифференцирующие ставку арендной платы

     2.1. Кга   -   коэффициент,   учитывающий   группу   арендаторов,
дифференцирован в пределах от 0,75 до 1,5:
     а) для   организаций,  предприятий  и  учреждений,  финансируемых
исключительно из областного бюджета, Кга = 0;
     б) для   организаций   и  учреждений  инвалидов,  детских  домов,
интернатов, домов престарелых Кга = 0;
     в) для  хозрасчетных  организаций  здравоохранения,  образования,
культуры;  спортивных  и  научно-технических  организаций,  творческих
мастерских;  государственных (муниципальных) предприятий;  предприятий
бытового  обслуживания  и  общественного   питания;   производственных
предприятий   других   форм   собственности,  если  доля  производства
составляет не менее 50 проц., Кга = 0,75;
     г) для   страховых   фирм,  нотариальных  и  адвокатских  контор,
посреднических  организаций,  банков,  бирж,   ломбардов,   брокерских
контор, инвестиционных фондов, заведений игорного бизнеса - Кга = 1,5;
     д) для частных предпринимателей,  предприятий и  организаций,  не
вошедших в пункты а, б, в, г, Кга = 1.
     Примечание. При использовании организациями, указанными в пунктах
а,  б,  помещений  в  коммерческих  целях  начисление  арендной  платы
производится на общих основаниях с Кга = 0,75.
     2.2. Кнп   -   коэффициент,   учитывающий  назначение  помещения,
дифференцирован в пределах от 0,7 до 1,5:
     а) для  помещений,  используемых  под  точки  общепита,  магазины
"Хлеб",  "Молоко",  "Овощи",  аптеки,  для  оказания  бытовых   услуг,
производственные,   лечебные,   учебные,   культурно-спортивные  цели,
вспомогательные нужды, Кнп = 0,7;
     б) для помещений, используемых под магазины, Кнп = 1;
     в) для помещений, используемых под административные цели (офисы),
рестораны (кафе), для оказания банковских услуг, фирменные и ювелирные
магазины, Кнп = 1,5.
     2.3. Ктп    -    коэффициент,    учитывающий    тип    помещения,
дифференцирован в пределах от 0,3 до 2,0:
     а) отдельно стоящий особняк - Ктп = 2,0;
     б) помещение в надземном этаже - Ктп = 1,5;
     в) помещение в полуподвальном и чердачном этаже - Ктп = 1,2;
     г) здание производственное,  складское (гараж),  подвал -  Ктп  =
1,0;
     е) открытые площадки (дворы, стоянки) - Ктп = 0,3,
     2.4. Ккп  -  коэффициент,  учитывающий комфортабельность (степень
технического обустройства) помещения, дифференцирован от 1,0 до 1,5:
     а) отсутствие обустройства - Ккп = 1,0;
     б) частичное обустройство - Ккп = 1,3;
     в) полное обустройство - Ккп = 1,5.

     Примечание. Полное   обустройство   помещения   включает  наличие
водопровода, канализации, центрального отопления, электроэнергии.
     2.5. Кзг  - коэффициент,  учитывающий городскую зону расположения
помещения (здания), дифференцирован от 1,0 до 2,5.

                             Правый берег

     а) Центральная правобережная.
     Граница зоны 1:  на севере - от р.  Волги по ул. Рылеева, Орлова,
Гагарина,  Крымова,  12 Сентября,  Минаева (включительно), далее спуск
Халтурина р. Волге. Кзг = 2,5;
     Граница зоны 2:  на севере - от р.  Волги по ул.  Юности, Репина,
Толбухина,   Урицкого,   Нариманова,   Пушкарева,   Московское   шоссе
(включительно),  на юге - по ж/дороге Казань - Ульяновск, далее по ул.
Нагорной к р. Волге. Кзг = 2,0.

     б) Серединная правобережная.
     Границы зоны:  на севере - по  северной  окраине  жилого  массива
"Искра"  далее - по восточной стороне шумовой зоны аэропорта,  включая
пос.  Сельдь,  Дачный и промузел Засвияжского района;  юго-западная  и
западные  границы  -  по  существующей  городской черте,  включая пос.
Вырыпаевка,  Опытное Поле,  совхоз  "Декоративные  культуры"  и  Южный
промузел. Кзг = 1,3.

     в) Переферийная правобережная.
     Граница зоны:   юго-западная   и   южная    -    по    автодороге
СызраньЦивильск,  далее  по  ж/дороге  Ульяновск - Сызрань,  на севере
примыкает  к  производственно-селитебному  центру  правобережья   (3-я
зона), на юго-востоке и востоке - р. Волга. Кзг = 1,0.

                             Левый берег

     г) Центральная левобережная.
     Граница зоны:  на юге - по железной дороге Ульяновск  -  Уфа,  на
востоке - перепад рельефа между Нижней и Верхней Террасами,  на западе
и севере - Куйбышевское водохранилище. Кзг = 1,5.

     д) Серединная левобережная.
     Граница зоны:  от  Куйбышевского  водохранилища  по  дороге вдоль
леса,  включая малоэтажную  застройку  з-да  "Электроприбор",  до  ул.
Димитрова, по Димитровградскому шоссе до перекидного автомоста и далее
по восточной стороне вдоль  будущей  транспортной  магистрали  до  ул.
Оренбургской. Кзг = 2,0.

     ж) Переферийная левобережная.
     Граница зоны: на юге - по автомагистрали Ульяновск - Куйбышев, на
востоке   граничит  с  землями  Чердаклинского  района,  на  севере  и
северо-западе  выходит  к  Куйбышевскому  водохранилищу,   на   западе
граничит с производственно-селитебным поясом левобережья.
     Кзг = 1,5.
     2.6. Кпр  -  коэффициент  престижности  места расположения здания
(помещения) дифференцирован от 1,0 до 3,0.
     пер. Мира 1-3.............................................2,5
     пер. Молочный.............................................2,0
     пл. III Интернационала....................................2,5
     пр-т Авиастроителей.......................................1,7
     пр-т Генерала Тюленева....................................2,5
     пр-д Заводской............................................1,5
     пр-т Лен. комсомола.......................................2,8
     пр-т Нариманова...........................................2,5
     пр-т Созидателей..........................................2,2
     пр-т Туполева.............................................2,0
     пр-т Ульяновский..........................................3,0
     пр-т Филатова.............................................1,9
     пр. Энергетиков...........................................1,5
     пр-т 50-летия ВЛКСМ.......................................2,2
     ул. Аблукова..............................................2,0
     ул. Автомобилистов........................................1,7
     ул. Автозаводская.........................................2,0
     ул. Артема................................................1,7
     ул. Азовская..............................................1,5
     ул. Амурская..............................................1,6
     ул. Б. Хмельницкого.......................................1,5
     ул. Бебеля (от Сов. до Ж. див.)...........................2,8
     ул. Варейкиса.............................................1,5
     ул. Вр. Михайлова.........................................2,2
     ул. Волжская..............................................1,5
     ул. Володарского..........................................1,5
     ул. Гагарина..............................................2,5
     пр-т Гая..................................................2,2
     ул. Героев Свири..........................................1,5
     ул. Гончарова.............................................3,0
     ул. Деева.................................................1,6
     ул. Димитрова.............................................1,8
     ул. Доватора..............................................1,6
     ул. Ж. дивизии............................................2,8
     ул. Железнодорожная.......................................1,5
     ул. Жуковского............................................2,2
     ул. Заречная..............................................1,1
     Западный бульвар..........................................1,6
     ул. Инзенская.............................................1,6
     ул. К. Либкнехта (от Гонч. до Ж. див.)....................2,2
     ул. Калнина...............................................1,5
     ул. Камышинская...........................................2,0
     ул. Карла Маркса..........................................2,5
     ул. Кирова................................................2,2
     ул. Красноармейская.......................................2,0
     ул. Краснопролетарская....................................2,0
     ул. Кронштадтская.........................................1,5
     ул. Крымова...............................................2,5
     ул. Кузоватовская.........................................1,6
     ул. Кузнецова.............................................2,8
     ул. Корунковой............................................1,6
     ул. Ленина (от Сов. до Ж. див.)...........................3,0
     ул. Л. Толстого (от Гонч. до Ж. див.).....................2,5
     ул. Л. Чайкиной...........................................1,5
     ул. Локомотивная (от пер. Хруст. до маг. "Солн.").........1,7
     ул. Луначарского..........................................1,6
     ул. Марата................................................2,5
     ул. Матросова.............................................2,8
     ул. Металлистов...........................................1,6
     ул. Мелекесская...........................................1,8
     ул. Минаева...............................................2,8
     ул. Московская............................................1,8
     ул. Можайского............................................2,0
     ул. Мира..................................................2,0
     Московское шоссе (от ул. Пушкар. до Автозав.).............2,5
     ул. Островского...........................................2,2
     ул. Одесская..............................................1,5
     ул. Орлова................................................2,0
     ул. Оренбургская..........................................1,6
     ул. Октябрьская...........................................1,8
     ул. Отрадная..............................................1,5
     ул. Офицерская............................................1,5
     ул. Панферова.............................................1,6
     ул. Партсъезда............................................1,8
     ул. Парковая..............................................1,5
     ул. Пионерская............................................2,0
     ул. Промышленная..........................................1,5
     ул. Профсоюзная...........................................1,5
     ул. Победы................................................1,5
     ул. Полбина...............................................1,5
     ул. Почтовая..............................................1,8
     ул. Пушкинская............................................1,5
     ул. Пушкарева.............................................2,5
     ул. Радищева..............................................2,5
     ул. Репина................................................1,7
     ул. Р. Люксембург.........................................1,5
     ул. Рябикова..............................................2,0
     ул. Самарская.............................................1,5
     ул. Свердлова.............................................1,5
     ул. Советская.............................................2,8
     ул. Солнечная.............................................1,8
     ул. Станкостроителей......................................1,7
     ул. Стасова...............................................1,4
     ул. Терешковой............................................1,6
     ул. Тельмана..............................................2,0
     ул. Урицкого..............................................2,0
     ул. Федерации (от К. М. до Можайск.)......................2,2
     ул. Хо Ши Мина............................................2,0
     ул. Хрустальная...........................................1,5
     ул. Чкалова...............................................1,8
     ул. Шевченко..............................................1,7
     ул. Шоферов...............................................2,0
     ул. Энгельса (от Гонч. до Ж. див.)........................2,8
     ул. Юности................................................1,8
     ул. 8 Марта...............................................1,8
     ул. 12 Сентября...........................................2,5
     ул. 40 лет Октября........................................2,2

     Примечание. По улицам, не вошедшим данный перечень, Кпр = 1,0

             3. Предприятия и организации, арендная плата
                с которых взимается по базовой ставке
                        с коэффициентом = 0,5:

     а) учреждения  и  организации,  финанcируемые из муниципального и
федерального бюджетов;
     б) отделения почтовой связи;
     в) общественные организации;
     г) предприятия ритуальных услуг.

     Примечание. При  использовании указанными организациями помещений
в коммерческих целях начисление арендной платы производится  на  общих
основаниях с Кга = 0,75.

         4. Возмещение затрат арендодателя и балансодержателя

     Для возмещения   затрат  по  выполнению  функций  арендодателя  и
расходов  по  управлению  областной  собственностью  10  процентов  от
бюджетных   средств   по   арендной  плате  направляются  комитету  по
управлению государственным имуществом области.
     Оплата коммунальных  услуг и затрат балансодержателя производится
арендатором на основании отдельных хозяйственных договоров.