Постановление Областной Думы Саратовской области от 21.04.2004 № 24-969

 
                                 Утратит силу с 1 марта 2005 года -
                                    Постановление Областной Думы
                                        Саратовской области
                                     от 22.02.2005 г. N 33-1445



                    САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 21.04.2004 г. N 24-969

                             г.Саратов


                 О внесении изменений в Положение
   о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и
 перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской
 области, утвержденное постанов-лением Саратовской областной Думы
                 от 30 января 2001 года N 50-2315


     Саратовская областная Дума

                           ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Внести  в  Положение о порядке перевода жилых домов и жилых
помещений  в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в
жилые    в   Саратовской   области,   утвержденное   постановлением
Саратовской  областной  Думы  от  30  января 2001 года N 50-2315 (с
изменениями  от  12  сентября  2001  года N 57-2521, 29 января 2003
года  N  6-196,  10 декабря 2003 года N 19-716), изменения, изложив
его в следующей редакции:

                            "Положение
    о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
       и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые
                      в Саратовской области

                     Глава 1. Общие положения

     1. Настоящее   Положение   устанавливает  общие  требования  к
переводу  жилых домов и жилых помещений (далее - жилые помещения) в
нежилые  и  переводу  нежилых  домов  и  нежилых помещений (далее -
нежилые помещения) в жилые в Саратовской области.
     2. Настоящее    Положение    принято    в    целях    усиления
государственного  контроля  за  использованием  жилищного  фонда  в
области  и  в  соответствии  с  Конституцией  Российской Федерации,
Гражданским   кодексом   Российской  Федерации,  Жилищным  кодексом
РСФСР,  Законом  Российской  Федерации  от  24  декабря 1992 года N
4218-1  "Об  основах  федеральной  жилищной  политики", Федеральным
законом  от  25  июня  2002  года  N 73-ФЗ "Об объектах культурного
наследия   (памятниках   истории  и  культуры)  народов  Российской
Федерации",  постановлением Правительства Российской Федерации от 4
сентября  2003  года  N  552  "Об  утверждении  Положения о порядке
признания   жилых   домов   (жилых   помещений)   непригодными  для
проживания"   и  иными  нормативными  правовыми  актами  Российской
Федерации и области.
     3. Настоящее   Положение   распространяется  на  физических  и
юридических  лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые
помещения.

         Глава 2. Основания для перевода жилых помещений
               в нежилые и нежилых помещений в жилые

     4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:
     1) если  жилое  помещение  признано  в  установленном  порядке
непригодным для проживания;
     2) в    исключительных    случаях   -   в   целях    улучшения
социально-бытового      обслуживания      населения,     увеличения
налогооблагаемой  базы,  создания  дополнительных  рабочих мест при
условии  соблюдения  интересов  других  лиц  и  в  соответствии  со
строительными нормами и правилами;
     3) по  инициативе  собственника  индивидуального  жилого дома,
относящегося к частному жилищному фонду.
     5. Допускается  перевод  в  нежилой  фонд  жилых  помещений, в
которых никто не зарегистрирован и не проживает.
     6. Не  допускается  перевод  пригодных  для  проживания  жилых
помещений  в нежилые, если в результате такого перевода собственник
жилого  помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в
получении жилья или улучшении жилищных условий.
     7. Перевод  жилых  помещений  в  нежилые в домах и строениях с
любым   типом   этажности   (далее   -   здание),   за  исключением
индивидуальных   жилых  домов,  допускается  на  первом,  втором  и
цокольном  этажах  здания,  если одновременно переводятся в нежилой
фонд  или  являются  нежилыми  помещения,  расположенные  на этажах
здания  непосредственно  под  переводимыми,  при  этом  обязательно
устройство  отдельного  входа  в  нежилой фонд здания и обеспечение
отсутствия  доступа  в  жилой фонд здания посетителям и посторонним
лицам.
     8. Перевод  жилых  помещений в нежилые в многоквартирных домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда допускается в
случае   получения   согласия   на   перевод   собственников   либо
нанимателей сопредельных квартир с переводимыми помещениями.
     9. Перевод   нежилого   помещения   в  жилое  производится  по
инициативе  собственника  нежилого  помещения  с  целью дальнейшего
проживания в этом помещении граждан.

     Глава 3. Порядок оформления документов и принятия решения
               о переводе жилых помещений в нежилые
                    и нежилых помещений в жилые

     10. Для  рассмотрения  вопросов  о  переводе жилых помещений в
нежилые   и   нежилых   помещений  в  жилые  (далее  -  переводимое
помещение)   собственник  переводимого  помещения  или  иное  лицо,
действующее  по его поручению, оформленному в установленном порядке
(далее  -  заявитель),  представляет  в орган исполнительной власти
области,   наделенный   соответствующими   полномочиями   (далее  -
уполномоченный орган), следующие документы:
     заявление  с  указанием  причин,  побудивших  его обратиться с
соответствующим заявлением;
     документ,  подтверждающий  право  собственности на переводимое
помещение;
     выписку   из   Единого   государственного   реестра   прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним;
     согласие  залогодержателя  или  иных  физических и юридических
лиц,  в  пользу которых произведено обременение, и удостоверенные в
установленном порядке копии документов об условиях обременения;
     копию    технического    паспорта   и   выписку   из   Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности;
     заключение               органа               государственного
санитарно-эпидемиологического надзора;
     заключение органа государственного пожарного надзора;
     заключение  органа местного самоуправления в сфере архитектуры
и   градостроительства   о  возможности  изменения  функционального
назначения   переводимого   помещения   с  учетом  его  дальнейшего
использования и возможности устройства отдельного входа;
     заключение  специализированной  организации,  имеющей лицензию
на   проведение  соответствующих  работ,  о  техническом  состоянии
здания в целом.
     11. Для  рассмотрения  вопроса  о  переводе  жилых помещений в
нежилые  заявитель дополнительно к документам, указанным в части 10
настоящего Положения, представляет следующие документы:
     согласие  собственника жилого помещения, либо балансодержателя
жилого  дома, либо управляющей компании на перевод жилого помещения
в нежилое;
     выписку   из   решения   уполномоченного  органа  товарищества
собственников   жилья   либо  жилищно-строительного  кооператива  о
согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
     заверенную   в   установленном   порядке   выписку  из  устава
товарищества   собственников   жилья   либо   жилищно-строительного
кооператива,  подтверждающую  право  уполномоченного  органа давать
согласие на перевод жилого помещения в нежилое;
     справку  соответствующей  организации о том, что в переводимом
помещении  никто  не  зарегистрирован  и не проживает (по данным на
день подачи заявления);
     для  многоквартирных  домов  государственного и муниципального
жилищного  фонда  -  справку органа, осуществляющего эксплуатацию и
техническое   обслуживание   данного   дома,  о  жилых  помещениях,
сопредельных   с  переводимым  помещением,  сведения  о  гражданах,
которые в них проживают;
     нотариально    заверенное    согласие    собственников    либо
нанимателей сопредельных жилых помещений на перевод.
     12. При  переводе  жилого  помещения  в  нежилое по основанию,
определенному  пунктом  1  части  4 настоящего Положения, заявитель
обязан  представить  акт  межведомственной  комиссии  по  признанию
жилых помещений непригодными для проживания.
     13. При  переводе  жилого  помещения  в нежилое по основаниям,
определенным  пунктами 2, 3 части 4 настоящего Положения, заявитель
обязан представить:
     документ,  подтверждающий  наличие у собственника (физического
лица)  и  членов  его  семьи  иной  жилой  площади  (находящейся  в
собственности  либо  по  договору социального найма в муниципальном
или государственном жилищном фонде);
     документ  органов  опеки  и  попечительства  о  том,  что  при
переводе   жилого   помещения   в   нежилое   не  ущемляются  права
несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.
     14. Для   рассмотрения  вопроса  о  целесообразности  перевода
жилых  помещений  в  нежилые  и нежилых помещений в жилые заявитель
дополнительно   к   указанным   в  части  10  настоящего  Положения
документам   представляет   заключение   государственной   жилищной
инспекции   о   возможности  изменения  функционального  назначения
переводимого помещения.
     15. Если  переводимое  помещение является объектом культурного
наследия  (памятником  истории  и  культуры),  то  заявитель обязан
представить     согласие    специально    уполномоченного    органа
государственной  охраны  объектов культурного наследия на изменение
функционального назначения переводимого помещения.
     В   иных   случаях   заявитель   обязан   представить  справку
указанного  органа  о  том,  что  переводимое помещение не является
объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).
     16. Если   переводимое  помещение  находится  в  собственности
юридического    лица,    дополнительно   представляются   следующие
документы:
     заверенные   в   установленном   порядке  копии  учредительных
документов юридического лица;
     документ,    удостоверяющий   полномочия   лица   представлять
интересы юридического лица.
     17. Документы   представляются   в   уполномоченный   орган  в
оригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке.
     18. В  уполномоченный  орган заявитель представляет документы,
установленные  главой  3  настоящего  Положения,  в срок не позднее
шести   месяцев   с   момента   их   оформления,   за   исключением
правоустанавливающих   документов   и   документов,  срок  действия
которых   установлен   законодательством   Российской  Федерации  и
области.
     19. Уполномоченный  орган  в  двухмесячный  срок рассматривает
представленные   документы  и  выносит  решение  о  переводе  жилых
помещений  в  нежилые  либо  нежилых  помещений  в  жилые. В случае
отказа  заявитель  извещается в письменной форме с указанием причин
и мотивов отказа.
     20. Решение   уполномоченного   органа   о   переводе   жилого
помещения  в нежилое либо нежилого помещения в жилое представляется
заявителем  в  организации  и  учреждения,  осуществляющие  учет  и
регистрацию недвижимого имущества.".

     2. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  со  дня  его
официального опубликования.


     Председатель 
     Саратовской областной Думы          С.А.Шувалов

     Секретарь 
     Саратовской областной Думы          В.Н.Поимцев