Постановление Областной Думы Саратовской области от 30.01.2001 № 50-2315

 


                    САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    От 30.01.2001 г. N 50-2315

                             г.Саратов

  О Положении о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в
  нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в
                        Саратовской области

     Саратовская областная Дума
                           ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     Утвердить  Положение  о  порядке  перевода жилых домов и жилых
помещений  в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в
жилые в Саратовской области (прилагается).

     Председатель 
     Саратовской областной Думы          А.П.Харитонов

       Приложение к постановлению Саратовской областной Думы
                    от 30.01.2001 г. N 50-2315

    Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
      в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений
                   в жилые в Саратовской области

                        I. Общие положения

     1. Настоящее  Положение разработано в целях установления общих
требований  к переводу жилых домов и жилых помещений (далее - жилые
помещения)  в  нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений
(далее   -  нежилые  помещения)  в  жилые  в  Саратовской  области,
усиления  государственного  контроля  за  использованием  жилищного
фонда   и  в  соответствии  с  Конституцией  Российской  Федерации,
Гражданским   кодексом   Российской  Федерации,  Жилищным  кодексом
РСФСР,   Федеральным   законом  "Об  основах  федеральной  жилищной
политики".
     2. Настоящее   Положение   распространяется  на  физических  и
юридических лиц, в собственности которых находятся помещения.
     3. Решение  вопросов,  связанных  с  проведением  капитального
ремонта  и  реконструкции  непригодных  для  постоянного проживания
жилых  помещений,  сносом  жилых домов, принимается в установленном
законодательством     порядке    и    настоящим    Положением    не
регламентируется.

       II. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

     4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:
     1)  если  жилье  непригодно  для  постоянного  проживания, или
дефекты  не  могут  быть  устранены  технически и санитарно, или их
устранение экономически нецелесообразно;
     2)  если  жилое  помещение находится в аварийном состоянии или
представляет опасность для жизни и здоровья людей;
     3)  если  жилой  дом  подлежит  сносу  или  переносу на другой
земельный  участок  на  период  до фактического сноса или переноса,
начиная с освобождения жилого дома от проживающих в нем граждан.
     5. Основанием  для перевода жилых помещений в нежилые является
признание  жилых  помещений  непригодными или временно непригодными
для    постоянного   проживания   согласно   приказу   Министерства
жилищно-коммунального  хозяйства  РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529
"Об  утверждении  Положения  по  оценке непригодности жилых домов и
жилых  помещений  государственного  и общественного жилищного фонда
для постоянного проживания".
     6. Переводу  в нежилые подлежат только свободные, незаселенные
жилые помещения.
     7. Перевод  жилых  помещений  в нежилые в многоэтажных домах с
последующим   их   использованием   в  качестве  офисов,  магазинов
допускается  только  при  их расположении в цокольных или на первых
этажах при условии устройства отдельного входа.
     8. Размещение  промышленных  производств  в нежилых помещениях
многоквартирных жилых домов не допускается.
     9. Перевод  жилых  помещений в нежилые в многоквартирных жилых
домах,   принадлежащих   товариществам   собственников   жилья  или
жилищно-строительным  кооперативам,  допускается  только с согласия
собрания  членов  товарищества  (или  кооператива)  или  правления,
наделенного таким правом собранием.

      III. Порядок оформления документов и принятия решения
               о переводе жилых помещений в нежилые

     10. Для  рассмотрения  вопросов  о  целесообразности  перевода
жилых   помещений  в  нежилые  собственник  помещения  или  по  его
поручению  владелец  (балансодержатель)  помещения  представляет  в
министерство   жилищно-коммунального  хозяйства  области  следующие
документы:
     заявление  с  указанием  причин,  побудивших  его обратиться с
соответствующим   заявлением,   и  обязательство  об  использовании
данного  помещения  и  оборудования  без  ущемления жилищных и иных
прав жильцов дома (секции дома);
     документ,  подтверждающий  право  собственности  на  указанное
жилое  помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится
под арестом и не является предметом залога;
     копию    технического    паспорта   или   выписку   из   него,
подготовленные  предприятием  технической инвентаризации (по данным
на  день  обращения),  с  указанием  износа  основных  элементов  и
строения  в целом либо технического состояния отдельного помещения,
о переводе которого возбуждается ходатайство;
     заключение  органа  госсанэпиднадзора  о возможности изменения
функционального назначения жилого помещения;
     заключение  органа  госпожнадзора  о  соответствии требованиям
пожарной  безопасности  жилого  помещения  в  случае  перемены  его
функционального назначения;
     техническое   заключение   предприятия   жилищно-коммунального
хозяйства,    обеспечивающего   содержание   (эксплуатацию)   этого
помещения;
     заключение     соответствующего     органа    архитектуры    и
градостроительства;
     документы,  подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на
данной  жилой  площади,  обеспечены по их согласию иной равноценной
жилой  площадью  за  счет  средств  физических  и  юридических лиц,
обратившихся   по   поводу  перевода  данного  жилого  помещения  в
нежилое;
     выписку      из      домовой      книги      либо      справку
жилищно-эксплуатационной  организации  о  том, что данное помещение
является свободным, незаселенным;
     выписку   из   решения  собрания  или  правления  товарищества
собственников   жилья   или   жилищно-строительного  кооператива  в
соответствии с пунктом 9 настоящего Положения.
     11. Министерство  жилищно-коммунального  хозяйства  области  в
двухмесячный  срок рассматривает представленные документы и готовит
проект  решения  о  переводе  жилых  помещений  в нежилые. В случае
отказа  заявитель  извещается в письменной форме с указанием причин
и мотивов отказа.
     12. Документы,       представленные       в       министерство
жилищно-коммунального    хозяйства   области,   а   также   решение
министерства  жилищно-коммунального  хозяйства области возвращаются
собственнику или балансодержателю помещения.
     13. Решение   министерства   жилищно-коммунального   хозяйства
области  о  переводе  жилого  помещения  в  нежилое  представляется
заявителем  в  организации  и  учреждения,  осуществляющие  учет  и
регистрацию недвижимого имущества.

          IV. Порядок перевода нежилых помещений в жилые

     14. Для  рассмотрения  вопросов о переводе нежилых помещений в
жилые   собственник   помещения   или  по  его  поручению  владелец
(балансодержатель)    помещения    представляет    в   министерство
жилищно-коммунального хозяйства области следующие документы:
     заявление  с  указанием  причин,  побудивших  его обратиться с
соответствующим заявлением;
     решение собственника о переводе нежилого помещения в жилое;
     документ,  подтверждающий  право  собственности  на  указанное
нежилое  помещение,  и  справку  о  том,  что  нежилое помещение не
находится под арестом и не является предметом залога;
     копию    технического    паспорта   или   выписку   из   него,
подготовленные  предприятием  технической инвентаризации (по данным
на  день  обращения),  с  указанием  износа  основных  элементов  и
строения  в целом либо технического состояния отдельного помещения,
о переводе которого возбуждается ходатайство;
     заключение  органа  госсанэпиднадзора  о возможности изменения
функционального назначения нежилого помещения;
     заключение  органа  госпожнадзора  о  соответствии требованиям
пожарной  безопасности  нежилого  помещения  в  случае перемены его
функционального назначения;
     заключение     соответствующего     органа    архитектуры    и
градостроительства;
     письменное  согласование  собственника  помещения  или  по его
поручению  владельца  (балансодержателя)  помещения  и организации,
обеспечивающей    коммунальное    обслуживание    помещения,    или
уполномоченной на то организации.
     15. Принятие  решения  о  переводе  нежилых  помещений в жилые
осуществляется   в  порядке,  предусмотренном  для  перевода  жилых
помещений в нежилые.