ЗАКОН
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
принят Саратовской областной Думой 25 июля 2012 года
О защите права на жилище участников строительства
многоквартирных домов на территории
Саратовской области
(В редакции Законов Саратовской области от 06.12.2012 г. N 177-ЗСО;
от 24.04.2013 г. N 56-ЗСО; от 03.12.2014 г. N 151-ЗСО)
Целью настоящего Закона является защита права на жилище граждан
– участников строительства многоквартирных домов на территории
Саратовской области, пострадавших от действий (бездействия)
строительных организаций.
Статья 1
Для цели настоящего Закона используются следующие основные
понятия:
1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество
участников строительства (далее – застройщик), – юридическое лицо
независимо от его организационно-правовой формы, в том числе
жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к
которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные
требования;
2) участник строительства – физическое лицо, имеющее к
застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное
требование;
3) требование о передаче жилого помещения – требование участника
строительства о передаче ему на основании возмездного договора в
собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в
многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и
(или) иного имущества участника строительства не введен в
эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу жилого
помещения);
4) денежное требование – требование участника строительства о:
а) возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора,
предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных
средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до
расторжения такого договора;
б) возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных
нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по
договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
в) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному
судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему
передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере
стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
г) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному
судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему
передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере
стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
5) объект строительства – многоквартирный дом, в отношении
которого участник строительства имеет требование о передаче жилого
помещения или имел данное требование до расторжения договора,
предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе
многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее –
объект незавершенного строительства);
6) земельный участок – земельный участок, который застроен или
подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен
объект строительства;
7) заем (кредит) на завершение строительства жилого помещения –
средства, полученные участниками строительства в валюте Российской
Федерации и направленные ими на завершение строительства жилого
помещения.
Статья 2
1. Мерами защиты права на жилище участников строительства
являются:
1) социальная выплата на приобретение (строительство) жилого
помещения, предоставляемая в порядке и на условиях, определенных
статьей 3 настоящего Закона;
2) социальная выплата на частичное возмещение расходов на оплату
процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения, предоставляемая в порядке и на условиях, определенных
статьей 4 настоящего Закона.
2. Участник строительства в качестве меры защиты его права на
жилище вправе получить только одну социальную выплату, установленную
частью 1 настоящей статьи. Социальная выплата предоставляется
однократно.
Статья 3
1. Социальная выплата на приобретение (строительство) жилого
помещения предоставляется участникам строительства, которые признаны
пострадавшими от действий (бездействия) строительной организации и
нуждаются в получении данной социальной выплаты, если такие участники
строительства:
1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения;
2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального
найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственниками жилых помещений или членами
семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого
помещения на одного члена семьи менее 14 кв. м;
3) проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых
помещений требованиям;
4) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального
найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственниками жилых помещений или членами
семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой
несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий
тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное
проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеют иного жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или
принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих
заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(Часть в редакции Закона Саратовской области
от 24.04.2013 г. N 56-ЗСО)
2. Участник строительства признается пострадавшим от действий
(бездействия) строительной организации в случаях:
1) если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении
застройщика к исполнению обязательств по предоставлению в
собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте
строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной
площадки или о расторжении договора (о признании договора
незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств не
исполнено в связи с возвращением исполнительного документа в силу
отсутствия у застройщика имущества, на которое может быть обращено
взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые
законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;
2) если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении
застройщика к исполнению обязательств по предоставлению в
собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте
строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной
площадки или о расторжении договора (о признании договора
незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств не
исполнено или исполнено в части в связи с признанием застройщика
банкротом после завершения процедуры конкурсного производства;
3) если заключенное мировое соглашение, утвержденное вступившим в
законную силу определением суда о предоставлении в собственность
гражданина жилого помещения в натуре в объекте строительства либо в
ином жилом доме при отселении со строительной площадки или о
расторжении договора (о признании договора незаключенным или
недействительным) и возврате денежных средств, не исполнено или
исполнено в части в связи с:
а) возвращением исполнительного документа в силу отсутствия у
застройщика имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все
принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по
отысканию его имущества оказались безрезультатными;
б) признанием застройщика банкротом после завершения процедуры
конкурсного производства.
3. Участники строительства для признания их нуждающимися в
получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого
помещения и постановки их на учет представляют в уполномоченный орган
исполнительной власти области в сфере строительства (далее –
уполномоченный орган) следующие документы:
1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
3) документы, подтверждающие состав семьи (копия свидетельства о
браке, копия свидетельства о расторжении брака, копии свидетельств о
рождении всех членов семьи, копия решения соответствующего суда о
признании гражданина членом семьи участника строительства; в случае
расторжения брака – справка о заключении брака по форме N 28,
утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31
октября 1998 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о
государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и
иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов
гражданского состояния");
4) документы соответствующей организации по технической
инвентаризации о правах на недвижимое имущество участников
строительства и членов их семьи, рожденных до 1 января 1998 года, в
том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их
изменения;
5) справку о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с
регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилыми
помещениями, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной
организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д.,
либо выписку из домовой книги, либо в случае отсутствия у заявителя
или у заявителя и членов его семьи регистрации по месту жительства
копию вступившего в законную силу судебного решения об установлении
места жительства указанных лиц; (В редакции Закона Саратовской области
от 03.12.2014 г. N 151-ЗСО)
5-1) копии документов, подтверждающих право собственности на
жилое помещение в случае, если участник строительства зарегистрирован
в жилом помещении, не принадлежащем на праве собственности ему и
членам его семьи, либо копия договора социального найма жилого
помещения, в котором зарегистрирован участник строительства; (Дополнен
- Закон Саратовской области от 24.04.2013 г. N 56-ЗСО)
5-2) документ о признании жилого помещения непригодным для
постоянного проживания, если такое помещение, в котором проживает
участник строительства, не отвечает установленным для жилых помещений
требованиям (в случае, установленном пунктом 3 части 1 настоящей
статьи); (Дополнен - Закон Саратовской области от 24.04.2013 г. N
56-ЗСО)
5-3) документ, подтверждающий наличие тяжелой формы хронического
заболевания (в случае, установленном пунктом 4 части 1 настоящей
статьи); (Дополнен - Закон Саратовской области от 24.04.2013 г. N
56-ЗСО)
6) копию вступившего в законную силу судебного решения
о понуждении застройщика к исполнению обязательств по предоставлению в
собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте
строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной
площадки или о расторжении договора (о признании договора
незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств; (В
редакции Закона Саратовской области от 03.12.2014 г. N 151-ЗСО)
7) договор, предусматривающий передачу жилого помещения;
8) исполнительный лист, выданный на основании судебного решения
либо мирового соглашения, утвержденного вступившим в законную силу
определением суда, и не исполненный в силу отсутствия у застройщика
имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые
судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию
его имущества оказались безрезультатными (в случаях, предусмотренных
пунктом 1 части 2 настоящей статьи);
9) копию определения арбитражного суда о завершении процедуры
конкурсного производства в отношении застройщика и заверенную в
установленном порядке выписку из реестра требований кредиторов,
представленного в арбитражный суд одновременно с отчетом конкурсного
управляющего, с указанием размера погашенных требований заявителя (в
случаях, предусмотренных пунктом 2 части 2 настоящей статьи);
10) мировое соглашение, утвержденное вступившим в законную силу
определением суда о предоставлении в собственность гражданина жилого
помещения в натуре в объекте строительства либо в ином жилом доме при
отселении со строительной площадки или о расторжении договора (о
признании договора незаключенным или недействительным) и возврате
денежных средств (в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2
настоящей статьи);
11) копию определения арбитражного суда о включении в реестр
требований кредиторов требования участника строительства о передаче
ему денежных средств (в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 2
настоящей статьи). (Дополнен - Закон Саратовской области от 06.12.2012
г. N 177-ЗСО)
4. Уполномоченный орган, кроме документов, установленных
настоящей статьей, самостоятельно с согласия участников строительства
и членов их семей в соответствии с приложением к настоящему Закону
запрашивает и приобщает к материалам учетного дела документы органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, об
отсутствии (наличии) недвижимости у данных граждан и членов их семей,
в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их
изменения, в случае, если данные изменения произошли после 6 июля 1997
года. Участники строительства, члены их семей, не давшие согласие
уполномоченному органу запрашивать документы, указанные настоящей
частью, представляют их при подаче документов вместе с иными
документами, указанными в настоящей статье.
5. Поданное со всеми необходимыми документами заявление
рассматривается в течение 30 дней со дня его поступления.
6. По результатам проверки представленных документов
уполномоченный орган в течение срока, указанного в части 5 настоящей
статьи:
1) принимает решение о признании участника строительства
нуждающимся в получении социальной выплаты на приобретение
(строительство) жилого помещения и постановке его на учет либо о
мотивированном отказе в принятии такого решения;
2) формирует учетное дело участника строительства, признанного
нуждающимся в получении социальной выплаты на приобретение
(строительство) жилого помещения;
3) включает в список участников строительства, признанных
нуждающимися в получении социальной выплаты на приобретение
(строительство) жилого помещения;
4) уведомляет участника строительства о принятом решении в
письменной форме.
7. Учет участников строительства, признанных нуждающимися в
получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого
помещения, ведется уполномоченным органом.
8. Размер социальной выплаты на приобретение (строительство)
жилого помещения (Р) рассчитывается по формуле:
Р = С х Н - В, где:
С – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилья, определенная по области соответствующим федеральным
органом исполнительной власти для расчета социальной выплаты на
приобретение жилого помещения. Размер средней рыночной стоимости
определяется на дату принятия решения о предоставлении социальной
выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения;
Н – норма предоставления жилого помещения из государственного
жилищного фонда области с учетом членов семьи, но не более общей
площади жилого помещения по договору, предусматривающему передачу
жилого помещения. В случае, если в таком договоре не указана общая
площадь жилого помещения, а указана жилая и (или) полезная площадь
жилого помещения, то Н принимается в размере не более полезной площади
жилого помещения, а если в таком договоре указана только жилая
площадь жилого помещения, то Н принимается в размере не более жилой
площади жилого помещения;
В – размер погашенных требований участника строительства по
обязательствам застройщика.
8-1. Численный состав семьи участника строительства для
предоставления социальной выплаты на приобретение (строительство)
жилого помещения определяется как:
1) одинокий гражданин;
2) семья в составе супруга, супруги, несовершеннолетних детей,
а также нетрудоспособных иждивенцев;
3) неполная семья в составе одного родителя, несовершеннолетних
детей, а также нетрудоспособных иждивенцев.
(Часть дополнена - Закон Саратовской области
от 24.04.2013 г. N 56-ЗСО)
9. Участнику строительства, признанному нуждающимся в получении
социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения и
поставленному на учет, социальная выплата на приобретение
(строительство) жилого помещения предоставляется путем выдачи и оплаты
свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение
(строительство) жилого помещения в порядке очередности исходя из
времени постановки на учет.
10. Форма свидетельства о предоставлении социальной выплаты на
приобретение (строительство) жилого помещения и порядок выплаты
указанной социальной выплаты определяются Правительством области.
Статья 4
1. Участники строительства имеют право на получение социальной
выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу
(кредиту) на завершение строительства жилого помещения, если у них до
получения займа (кредита) на завершение строительства жилого
помещения имеется одно из следующих обстоятельств:
1) в отношении застройщика осуществляется процедура финансового
оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства, и принято
решение в соответствии со статьей 20110 Федерального закона от
26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
о создании жилищно-строительного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива;
2) гражданами создан жилищно-строительный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив для целей завершения
строительства объекта строительства, строительство которого
осуществляется государственным (муниципальным) бюджетным учреждением.
2. Участники строительства для признания их нуждающимися в
получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на
оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения и постановки их на учет представляют в уполномоченный
орган:
1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
3) документы, подтверждающие состав семьи (копия свидетельства о
браке, копия свидетельства о расторжении брака, копии свидетельств о
рождении всех членов семьи, копия решения соответствующего суда о
признании гражданина членом семьи участника строительства; в случае
расторжения брака – справка о заключении брака по форме N 28,
утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31
октября 1998 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о
государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и
иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов
гражданского состояния");
4) справку о вступлении участника строительства в члены
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива;
5) копию определения арбитражного суда о включении в реестр
требований кредиторов требования участника строительства о передаче
ему денежных средств либо копию определения арбитражного суда о
включении в реестр требований кредиторов требования участника
строительства о передаче ему жилого помещения (в случаях,
предусмотренных пунктом 1 части 1 настоящей статьи); (В редакции
Закона Саратовской области от 06.12.2012 г. N 177-ЗСО)
6) копию определения арбитражного суда об удовлетворении
ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства
жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному
потребительскому кооперативу (в случаях, предусмотренных пунктом 1
части 1 настоящей статьи);
7) копии документов, подтверждающих, что застройщиком
(заказчиком) объекта строительства является государственное
(муниципальное) бюджетное учреждение и строительство данного объекта
не завершено (в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей
статьи). (В редакции Закона Саратовской области от 06.12.2012 г. N
177-ЗСО)
3. Заявление, поданное со всеми необходимыми документами,
рассматривается в течение 60 дней со дня его поступления.
4. По результатам проверки представленных документов
уполномоченный орган в течение срока, указанного в части 3 настоящей
статьи:
1) принимает решение о признании участника строительства
нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное возмещение
расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение
строительства жилого помещения и постановке его на учет либо о
мотивированном отказе в принятии такого решения;
2) формирует учетное дело участника строительства, нуждающегося в
получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на
оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения;
3) включает в список участников строительства, признанных
нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение
расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение
строительства жилого помещения;
4) уведомляет участника строительства о принятом решении в
письменной форме;
5) для целей определения размера социальной выплаты на частичное
возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на
завершение строительства жилого помещения в соответствии с положениями
частей 5-9 настоящей статьи определяет размер расчетной величины
займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения (далее –
расчетная величина займа (кредита) и выдает участникам строительства
справку о расчетной величине займа (кредита) на завершение
строительства жилого помещения (далее – справка о расчетной величине
займа (кредита).
5. Расчетная величина займа (кредита) (Р) определяется по
следующей формуле:
Р = С х Н, где:
С – расчетная цена одного квадратного метра жилого помещения для
завершения строительства жилого помещения по объекту строительства,
определяемая в соответствии с положениями частей 7–9 настоящей
статьи;
Н – норма предоставления жилого помещения из государственного
жилищного фонда области с учетом членов семьи, но не более общей
площади жилого помещения по договору, предусматривающему передачу
жилого помещения. В случае, если в таком договоре не указана общая
площадь жилого помещения, а указаны (указана) жилая площадь и (или)
полезная площадь жилого помещения, то Н принимается в размере не более
полезной площади жилого помещения, а если в таком договоре указана
только жилая площадь жилого помещения, то Н принимается в размере не
более жилой площади жилого помещения. (В редакции Закона Саратовской
области от 06.12.2012 г. N 177-ЗСО)
6. Численный состав семьи участника строительства для
предоставления социальной выплаты на частичное возмещение расходов на
оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения определяется как:
1) одинокий гражданин;
2) семья в составе супруга, супруги, несовершеннолетних детей, а
также нетрудоспособных иждивенцев;
3) неполная семья в составе одного родителя, несовершеннолетних
детей, а также нетрудоспособных иждивенцев.
7. Уполномоченный орган направляет запрос в межведомственную
комиссию по защите прав участников долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории
Саратовской области, созданную Правительством области (далее –
областная межведомственная комиссия), о необходимости определения
расчетной цены одного квадратного метра жилого помещения для
завершения строительства жилого помещения по объекту строительства для
целей определения размера расчетной величины займа (кредита), на
основании которой определяется размер социальной выплаты на частичное
возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на
завершение строительства жилого помещения.
8. Областная межведомственная комиссия в порядке, определяемом
Правительством области, с учетом заключения арбитражного управляющего,
подготовленного на основании статьи 20110 Федерального закона от 26
октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (при
наличии такого заключения), сметной стоимости завершения
строительства, определяемой по данным вновь созданного
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива, стоимости строительства аналогичных
объектов в области, фактически сложившейся по данным официальной
статистической информации, степени готовности объекта строительства
определяет размер расчетной цены одного квадратного метра жилого
помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту
строительства и рекомендует уполномоченному органу ее утвердить.
9. Уполномоченный орган с учетом рекомендации областной
межведомственной комиссии утверждает размер расчетной цены одного
квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого
помещения по объекту строительства, который используется для целей
определения размера расчетной величины займа (кредита), на основании
которой определяется размер социальной выплаты на частичное возмещение
расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение
строительства жилого помещения.
10. Справка о расчетной величине займа (кредита) выдается не
позднее 30 дней с даты утверждения уполномоченным органом размера
расчетной цены завершения строительства. Форма справки о расчетной
величине займа (кредита) и порядок выдачи указанной справки
определяются Правительством области.
11. Справка о расчетной величине займа (кредита) выдается для
представления ее в кредитные организации. Срок действия указанной
справки – пять месяцев.
12. Участник строительства, получивший справку о расчетной
величине займа (кредита), но не получивший в установленном порядке
займ (кредит) на завершение строительства жилого помещения, имеет
право на продление срока действия указанной справки на такой же срок,
если обратится в уполномоченный орган не позднее 15 календарных дней
по окончании ее действия.
13. Участники строительства, признанные нуждающимися в получении
социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату
процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения и поставленные на учет, после получения займа (кредита) на
завершение строительства жилого помещения представляют в
уполномоченный орган следующие документы:
1) копию договора о предоставлении займа (кредита) на завершение
строительства жилого помещения, заверенную соответствующей кредитной
организацией (далее – кредитный договор), в двух экземплярах;
2) график платежей по займу (кредиту) на завершение строительства
жилого помещения, заверенный соответствующей кредитной организацией,
в двух экземплярах;
3) выписку из истории платежей по оплате основного долга и
процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения за период, предшествующий подаче документов, определенных
настоящей частью;
4) справку о расчетной величине займа (кредита);
5) копию договора, предметом которого является обязанность
участника строительства оплатить работы, направленные на завершение
строительства жилого помещения по объекту строительства;
6) данные о лицевом счете, который будет использоваться для
перечисления сумм социальной выплаты на частичное возмещение расходов
на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства
жилого помещения, и реквизитах кредитной организации, где открыт
лицевой счет.
14. Уполномоченный орган, кроме документов, установленных частью
13 настоящей статьи, самостоятельно запрашивает и приобщает к
материалам учетного дела участника строительства разрешение на
строительство, выданное жилищно-строительному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу.
15. Уполномоченный орган на основании документов, указанных в
частях 13, 14 настоящей статьи:
1) проводит проверку представленных документов в течение пяти
рабочих дней со дня их получения;
2) на основании учетного дела участника строительства,
признанного нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное
возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на
завершение строительства жилого помещения, формирует учетное дело
участника строительства - получателя социальной выплаты на частичное
возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на
завершение строительства жилого помещения;
3) в течение 30 дней со дня представления документов заключает с
участником строительства договор о социальной выплате на частичное
возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на
завершение строительства жилого помещения либо мотивированно
отказывает в заключении такого договора.
16. Уполномоченный орган отказывает участникам строительства в
заключении договора о социальной выплате на частичное возмещение
расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение
строительства жилого помещения:
1) если участником строительства не представлены документы,
указанные в части 13 настоящей статьи;
2) в случае выявления в представленных участником строительства
документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших
основанием для принятия решения о признании его нуждающимся в
получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на
оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения и постановке его на учет, а также неправомерных действий
должностных лиц уполномоченного органа, послуживших основанием
принятия такого решения.
17. Социальная выплата на частичное возмещение расходов на оплату
процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого
помещения предоставляется в размере 70 процентов от фактически
произведенных расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на
завершение строительства жилого помещения, но не более 70 процентов от
размера процентов, установленного из расчетной величины займа
(кредита).
18. Расчет размера социальной выплаты на частичное возмещение
расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение
строительства жилого помещения (К) осуществляется:
1) за первый месяц по формуле:
Р х Пст. х 0,7 х Дн.
К = ---------------------, где:
Год
Р – фактический размер займа (кредита) на завершение
строительства жилого помещения, но не выше размера расчетной величины
займа (кредита);
Пст. – годовая процентная ставка за пользование займом (кредитом)
на завершение строительства жилого помещения;
0,7 – корректирующий коэффициент, обозначающий размер возмещения
70 процентов за пользование займом (кредитом) на завершение
строительства жилого помещения, но не выше ? ставки рефинансирования
(учетной ставки) Банка России, действующей на момент получения такого
займа (кредита);
Дн. – количество дней между платежами (в месяц);
Год – количество дней в текущем году;
2) за второй и последующие месяцы по формуле:
Рост. х Пст. х 0,7 х Дн.
К = ------------------------, где:
Год
Рост. – размер остатка основного долга по займу (кредиту) на
завершение строительства жилого помещения, определяемый как разница
между размером полученного займа (кредита) на завершение строительства
жилого помещения, но не выше размера расчетной величины займа
(кредита), и суммой уплаченных взносов в счет погашения основного
долга по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения
без учета текущего платежа в счет погашения основного долга;
Пст. – годовая процентная ставка за пользование займом (кредитом)
на завершение строительства жилого помещения;
0,7 – корректирующий коэффициент, обозначающий размер возмещения
70 процентов за пользование займом (кредитом) на завершение
строительства жилого помещения, но не выше ? ставки рефинансирования
(учетной ставки) Банка России, действующей на момент получения такого
займа (кредита);
Дн. – количество дней между платежами (в месяц);
Год – количество дней в текущем году.
19. Перечисление средств по договору о социальной выплате на
частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту)
на завершение строительства жилого помещения осуществляется ежемесячно
в порядке, определенном уполномоченным органом.
20. Уполномоченный орган осуществляет оплату кредитным
организациям процентов за банковские операции по обслуживанию счетов
граждан - получателей социальной выплаты на частичное возмещение
расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение
строительства жилого помещения за счет средств областного бюджета на
основании заключаемых с кредитными организациями договоров.
Статья 5
1. Уполномоченный орган отказывает участникам строительства в
признании их нуждающимися в получении социальных выплат, если:
1) статус обратившегося не соответствует требованиям статьи 3 или
статьи 4 настоящего Закона;
2) участником строительства не представлены документы, указанные
в настоящем Законе;
3) в представленных участником строительства документах выявлены
сведения, не соответствующие действительности и служащие основанием
для принятия решения о признании его нуждающимся в получении
социальных выплат и постановке его на учет, а также в случае выявления
неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа,
служащих основанием принятия такого решения.
2. Участники строительства, признанные нуждающимися в получении
социальных выплат, снимаются с учета в случаях:
1) подачи участником строительства заявления о снятии с учета;
2) получения участником строительства в установленном порядке
социальной выплаты;
3) выявления в представленных участником строительства документах
сведений, не соответствующих действительности и послуживших
основанием для принятия решения о признании его нуждающимся в
получении социальных выплат и постановке его на учет, а также
неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа,
послуживших основанием принятия такого решения, о чем уполномоченный
орган в течение 30 дней уведомляет участника строительства в
письменной форме.
Статья 6
1. Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня
его официального опубликования, за исключением пункта 1 части 1,
пунктов 5, 6 части 2 статьи 4.
2. Пункт 1 части 1, пункты 5, 6 части 2 статьи 4 вступают в силу
со дня вступления в силу закона области об областном бюджете,
предусматривающего выделение финансовых средств на предоставление
социальных выплат на частичное возмещение расходов на оплату процентов
по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения
участникам строительства в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1
статьи 4 настоящего Закона.
3. Признать утратившими силу:
Закон Саратовской области от 1 октября 2007 года N 197-ЗСО
"О защите права на жилище участников строительства многоквартирных
домов на территории Саратовской области";
Закон Саратовской области от 7 февраля 2008 года N 25-ЗСО
"О внесении изменений в Закон Саратовской области "О защите права на
жилище участников строительства многоквартирных домов на территории
Саратовской области";
Закон Саратовской области от 28 мая 2008 года N 123-ЗСО "О
внесении изменений в Закон Саратовской области "О защите права на
жилище участников строительства многоквартирных домов на территории
Саратовской области";
Закон Саратовской области от 28 апреля 2010 года N 61-ЗСО
"О внесении изменений в Закон Саратовской области "О защите права на
жилище участников строительства многоквартирных домов на территории
Саратовской области";
статью 2 Закона Саратовской области от 29 июля 2010 года
N 138-ЗСО "О внесении изменений в некоторые законодательные акты
Саратовской области";
статью 4 Закона Саратовской области от 3 августа 2011 года
N 84-ЗСО "О внесении изменений в некоторые законодательные акты
Саратовской области";
Закон Саратовской области от 28 марта 2012 года N 37-ЗСО "О
внесении изменения в статью 6 Закона Саратовской области "О защите
права на жилище участников строительства многоквартирных домов на
территории Саратовской области".
Губернатор
Саратовской области В.В.Радаев
г.Саратов
2 августа 2012 г.
N 122-ЗСО
Приложение к Закону Саратовской
области "О защите права на жилище
участников строительства
многоквартирных домов на территории
Саратовской области"
Согласие
Я, _____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
даю свое согласие ____________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
запрашивать и приобщать к материалам учетного дела документы органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, об
отсутствии (наличии) у меня недвижимости, в том числе выданные на
фамилию, имя, отчество, имевшиеся у меня до их изменения, в случае,
если данные изменения произошли после 6 июля 1997 года, а также
предоставляю право осуществлять действия (операции) с моими
персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление,
хранение, обновление, изменение, использование.
В случае неправомерного использования предоставленных мною данных
я имею право в любое время отозвать настоящее согласие.
Данное согласие действует бессрочно.
________________ _____________________
(дата) (подпись)
