Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 20.05.1999 № 158

 


                   НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                       от 20 мая 1999 г. N 158

    "Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков
           приватизированным предприятиям, иным юридическим
   и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности"

     Заслушав информацию   председателя   Комитета    по    управлению
муниципальным   имуществом   Лескина   А.В.,   руководствуясь   Указом
Президента РФ от 16 мая 1997  г.  N  485  "О  гарантиях  собственникам
объектов   недвижимости   в  приобретении  в  собственность  земельных
участков под этими объектами",  Законом Самарской области "О земле" от
25  июня  1998 г.,  постановлением Губернатора Самарской области от 25
сентября 1997 г.  N 277 "О мерах по реализации Указа Президента РФ  от
16   мая  1997  г.  N  485,  ст.  35  Устава  города  Новокуйбышевска,
Новокуйбышевская городская Дума решила:
     1. Утвердить  "Положение  о  порядке  продажи  земельных участков
приватизированным предприятиям,  иным юридическим и  физическим  лицам
для ведения предпринимательской деятельности", в новой редакции.
     2. С вводом  в  действие  утвержденного  выше  Положения  считать
утратившим   силу  "Положение  о  порядке  продажи  на  территории  г.
Новокуйбышевска земельных участков собственникам, расположенных на них
приватизированных   предприятий,   зданий,  сооружений",  утвержденное
решением Думы N 28 от 17 ноября 1994 г.




     Председатель Новокуйбышевской
     городской Думы, глава города           А.П. Нефедов




                                                 Приложение
                                                  к решению
                                       Новокуйбышевской городской Думы
                                           от 20 мая 1999 г. N 158

                              Положение
           "О порядке и условиях продажи земельных участков
 приватизированным предприятиям, иным юридическим и физическим лицам
             для ведения предпринимательской деятельности

     1. Обще положения
     2. Порядок определения стоимости земельных участков
     3. Порядок продажи земельных участков
     4. Оплата приобретенного земельного участка
     5. Распределение средств от продажи земельных участков
     6. Регистрация  договоров  купли-продажи   и   оформление   права
собственности на земельньй участок
     7. Вступление в силу и порядок изменения Положения

                          1. Обще положения

     1.1. Данное положение регламентирует порядок  и  условия  продажи
земельных  участков,  находящихся в муниципальной собственности города
Новокуйбышевска.
     1.2. Продаже  в  соответствии  с  настоящим  Положением  подлежат
следующие земельные участки:
     1.2.1. Занятые  приватизированньми предприятиями (Указ Президента
РФ от 22 июля 1994 г.  N 1535 "Об основных положениях  Государственной
программы  приватизации  государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года").
     1.2.2. Предназначенные    для    расширения   и   дополнительного
строительства приватизированных предприятий (Указ Президента РФ от  14
июня 1994 г.  N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков
при  приватизации   государственных   и   муниципальных   предприятий,
расширении  и  дополнительном строительстве этих предприятий,  а также
предоставленных гражданам и их  объединениям  для  предпринимательской
деятельности") .
     1.2.3. Расположенные   под    иными    объектами    недвижимости,
используемой  для  предпринимательской  деятельности,  находящимися  в
собственности юридических и физических лиц.
     1.3. Незастроенные,    пустующие    части   земельных   участков,
перечисленные в п.п.  1.2.1 и  1.2.3  могут  быть  по  согласованию  с
администрацией города :
     - сохранены в муниципальной собственности с  передачей  в  аренду
данному юридическому лицу;
     - выкуплены  юридическими   и   физическими   лицами   вместе   с
застроенной  частью  земельного  участка  при условии,  что Покупатель
осуществит  в  установленном  порядке,  в  соответствии  с   договором
купли-продажи  и  утвержденным  проектом  инвестиций  их  застройку  в
течении  3-лет  с  момента  вступления  в  права  собственности.   При
невыполнении  указанных  условий  договора купли-продажи незастроенная
часть  возвращается   в   муниципальную   собственность   в   порядке,
предусмотренном договором купли-продажи.
     1.4. При продаже,  а равно ином переходе права  собственности  на
предприятия,  здания, строения, сооружения (полностью или частично) от
собственников к другим лицам (кроме реорганизации  юридических  лиц  -
собственников),  первичные  собственники утрачивают право приобретения
земельных участков (полностью или частично) под  этими  предприятиями,
зданиями,  строениями,  сооружениями  или  их  частью в соответствии с
гражданским законодательством.
     1.5. При  реорганизации  юридического  лица  (юридических  лиц) -
собственника(ов)   приватизированного(ых)   предприятия(й),    зданий,
строений,  сооружений  право  приобретения земельного участка под ними
переходит правопреемникам(ку)  в  порядке,  установленном  статьей  58
Гражданского кодекса Российской Федерации.
     1.6. Объектом  продажи  является  участок,  занимаемый   зданием,
строением,  сооружением, помещением, которое находится в собственности
Покупателя  земельного  участка,  в  границах  территории   редприятия
землепользователя.
     1.7. Земельный  участок  считается  застроенным,  если  на   дату
утверждения   плана  приватизации  предприятия  на  нем  или  под  ним
находились здания,  строения,  помещения, которые числились на балансе
предприятия   и   в   результате   приватизации   перешли   к  нему  в
собственность,  а также земельные участки, на которых или под которыми
находились  на  момент  приобретения  в собственность объекты нежилого
фонда - здания, сооружения, помещения.
     1.8. Продаже    не    подлежат    находящиеся   в   муниципальной
собственности следующие земельные участки:
     - земельные       участки,       находящиеся      в      границах
лечебно-оздоровительных зон;
     - незастроенные земельные участки,  зараженные радиоактивными или
опасными  химическими  веществами,  а  также  подверженные  биогенному
заражению сверх ПДК;
     - незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;
     - земельные  участки,  предоставляемые для использования и охраны
недр;
     - земельные участки общего пользования (площади,  улицы, проезды,
дороги, набережные, парки, лесопарки, сады, скверы, кладбища, водоемы,
пляжи);
     - иные  земельные   участки,   не   подлежащие   приватизации   в
соответствии с законодательством РФ и иными нормативными актами.
     1.9. Продажа земельных участков,  на которых расположены  объекты
исторического и культурного наследия федерального и местного значения,
осуществляется в соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 20
февраля 1995 г. N 176 "Об утверждении перечня объектов исторического и
культурного наследия федерального (общероссийского) значения" и  Указа
Президента РФ от 26 ноября 1994 г. N 2121 "О приватизации в Российской
Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения".
При   этом   обязательным   условием   является  их  содержание  новым
собственником в  надлежащем  порядке  с  соответствии  с  требованиями
охранного   обязательства,   оформляемого   в  порядке,  установленном
законодательством РФ.
     1.10. Для     продаваемых    застроенных    земельных    участков
устанавливаются публичные сервитуты в соответствии со  ст.  32  Закона
Самарской  области  "О  земле",  принятым  Самарской  Губернской Думой
решением N 90 от 25 июня 1998 г.
     1.11. Земельный  участок  может  быть выкуплен целиком или по его
частям, а также в рассрочку.
     1.12. При  выкупе  земельного  участка по частям в качестве такой
части может быть:
     1.12.1. Земельный   участок   под   территориально   обособленный
подразделением или иной частью предприятия.
     1.12.2 Земельный участок предприятия, на котором расположено одно
или несколько зданий, строений, сооружений.
     1.13. Границы выкупаемой части земельного участка,  отделяющие ее
от  остального   участка   предприятия,   определяются   собственником
предприятия на плане и на местности с учетом действующих строительных,
санитарных,  природоохранных,  противопожарных  норм.   Не   требуется
представление   схемы   разбивки   территории  предприятия  на  части,
установление  сроков  выкупа  отдельных  частей  или  всего   участка,
занимаемого предприятием.
     1.14. Покупателями   земельных   участков   могут   быть    любые
юридические  и физические лица,  признаваемые Покупателями действующим
законодательством о приватизации.
     1.14.1. Покупателями  земельных  участков по п.  1.2.1 настоящего
Положения  могут  Сыть  физические   и   юридические   лица,   ставшие
собственниками  приватизированных  муниципальных предприятий,  а также
акционерные общества,  созданные  путем  преобразования  муниципальных
предприятий  в процессе приватизации,  после продажи не менее 75 %  их
акций.
     1.14.2. Покупателями  земельных  участков  по  п.  1.2.2 являются
юридические  и  физические  лица,   ставшие   собственниками   зданий,
строений,   сооружений   и   иных   объектов   нежилого  фонда,  ранее
находившихся в муниципальной собственности.
     1.14.3. Покупателями  земельных  участков  по  п.  1.2.3 являются
приватизированные предприятия.

         2. Порядок определения стоимости земельных участков

     Стоимость земельного участка определяется  на  основании  размера
земельного  участка  и  нормативной цены земли,  установленной на дату
подачи заявки,  за единицу площади земельного участка с учетом решения
органов местного самоуправления.

                3. Порядок продажи земельных участков

     3.1. Продавцом   земельных   участков   по  настоящему  Положению
является  Комитет  по  управлению  муниципальным   имуществом   города
Новокуйбышевска, в дальнейшем КУМИ.
     3.2. Заявка на приобретение земельного участка  по  установленной
форме  подается собственником расположенного на нем приватизированного
предприятия,  здания,  сооружения,  помещения   в   КУМИ.   К   заявке
прилагаются следующие документы:
     - копии учредительных документов,  выписка из реестра акционеров,
подтверждающая,  что не менее 75% уставного капитала юридического лица
находится в частной собственности;
     - копия свидетельства о собственности (договор купли-продажи) или
иной  документ  о  праве   собственности   на   предприятие,   здание,
сооружение, помещение, находящиеся на выкупаемом земельном участке;
     - паспорт земельного участка,  выданный Управлением архитектуры и
градостроительства администрации г.  Новокуйбышевска, далее Управление
архитектуры;
     - план   земельного  участка,  выданный  Комитетом  по  земельным
ресурсам и землеустройству города, далее КЗРЗ;
     - свидетельство  о праве пользования землей,  выданное КЗРЗ,  или
документ,  подтверждающий   право   пользования   (аренды)   земельным
участком;
     - акт   установления   нормативной   цены   земельного   участка,
заявленного на приобретение в собственность, выданный КЗРЗ;
     - информационную справку о покупателе по установленной форме;
     - доверенность  на  право  ведения дел по приобретению земельного
участка приватизированного  предприятия  (кроме  первого  руководителя
предприятия).
     3.3. Заявка регистрируется КУМИ в книге  регистрации  в  день  ее
подачи   Покупателем.   Регистрации   подлежат   заявки,  поданные  по
установленной форме с комплектом документов,  являющихся  обязательным
приложением к заявке.
     3.4. Специальный сбор за прием заявки Покупатель  перечисляет  на
расчетный  счет  КУМИ  в  размере  1  (одного)  установленного законом
минимального размера месячной оплаты труда от физического лица  и  2,5
минимального  размера  месячной  оплаты  труда  от  юридического лица.
Квитанция об оплате специального сбора прилагается к заявке.
     3.5. Заявка юридического лица должна быть подписана руководителем
предприятия,  либо  лицом,  уполномоченным  органом  управления  этого
предприятия,  и заверена печатью предприятия.  В заявке от физического
лица проставляются паспортные данные заявителя.
     3.6. КУМИ,  получив заявку,  в недельный срок обязан принять одно
из следующих решений:
     3.6.1. принять   решение   о   приватизации  земельного  участка,
утвердить нормативную цену земельного участка;
     3.6.2. отказать в продаже земельного участка в случаях:
     - непризнания заявителя Покупателем  в  соответствии  с  п.  1.14
настоящего Положения;
     - наличия на  нем  объектов  недвижимости,  принадлежащих  другим
собственникам.
     3.7. КУМИ   имеет   право   отсрочить   рассмотрение   заявки   и
предоставить Покупателю время для сбора необходимых документов на срок
не более двух недель,  о чем обязан  известить  Покупателя  и  сделать
пометку об извещении на заявке.
     3.8. КУМИ в 20-ти дневный срок с момента  подачи  ему  документов
обязан заключить договор купли-продажи земельного участка.
     3.9. Договора купли-продажи земельного участка КУМИ направляет  в
Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  и  в  Управление
архитектуры и градостроительства.
     3.10. По  поступлении на расчетный счет КУМИ всей суммы по оплате
земельного участка Покупателю  выдается  подтверждение.  С  получением
подтверждения   об   оплате  отношения  Покупателя  с  КУМИ  считаются
исчерпанными.

             4. Оплата приобретенного земельного участка

     4.1. При продаже земельных участков в  соответствии  с  настоящим
Положением оплата производится в рублях.
     4.2. Оплата  производится  в  течение  месяца  после   подписания
договора купли-продажи.

        5. Распределение средств от продажи земельных участков

     5.1. Полученные   средства   распределяются  продавцом  в  сроки,
установленные для распределения средств от приватизации.
     5.2. Денежные  средства,  полученные  КУМИ  от  продажи земельных
участков,  распределяются в порядке и в  соответствии  с  нормативами,
установленными  постановлением Администрации города Новокуйбышевска от
22 января 1996 г. N 76 "О временном порядке и нормативах распределения
средств от приватизации объектов муниципальной собственности".

                6. Регистрация договоров купли-продажи
        и оформление права собственности на земельньй участок

     6.1. Покупатель,  получив  сопроводительное  письмо  продавца   и
договор   купли-продажи   земельного   участка,  обращается  в  филиал
государственного    учреждения    юстиции     "Самарская     областная
регистрационная   Палата"   города   Новокуйбышевска  с  заявлением  о
подготовке и выдаче свидетельства на право собственности на землю.
     6.2. Договор  купли-продажи  земельного  участка,  заключенный  в
соответствии с настоящим Положением,  является  бесспорным  основанием
для выдачи покупателю свидетельств, удостоверяющих право собственности
на этот земельный участок.
     6.3. Изменение   целевого   назначения   земель  при  их  продаже
производится  по  решению  органов  местного  самоуправления,  в  чьем
ведении они находятся.

          7. Вступление в силу и порядок изменения Положения

     7.1. Настоящее  Положение  утверждается решением Новокуйбышевской
городской Думы.
     7.2. Настоящее  Положение  в период срока его действия изменено и
(или) дополнено.  Все изменения и  дополнения,  вносимые  в  Положение
имеют  юридическую  силу  при  условии их утверждения Новокуйбышевской
городской Думой.